Bejegyzés

Miért jó egy jó üzleti partnerrel kapcsolódni?

Egy vállalkozás sikere nem csak saját működési gyakorlatán múlik, sokban segítheti működését üzleti partnerei, Ha jól választod meg magadnak az üzlettársakat, azzal sokat nyerhetsz.

De milyen is egy jó üzleti partner: 

-Megbízható, talán a legfontosabb tulajdonság hosszútávon.

-Közös kapcsolódási, érdeki, és értéki szinten. Nem mindegy mit árultok és azt, hogyan tudjátok együtt nagyobbra növelni, és persze értékteremtést is figyelembe kell venni. Vagyis gondolkozásban, minőségre való törekvésben, kiszolgálásban egy legyen az irányelvetek. Ha nem sajnos hamar megszűnik a kapcsolat.

-Legjobb az egyenrangú félként való kezelés. Még akkor is, ha egy kisebb céggel kapcsolódsz érdemes így viselkedni, ki tudja változhat is a dolog.

-Egymás segítése, szintén alappillér egy jó kapcsolatban, itt infók-tudásmegosztás-kapcsolati tőke megosztás szintén nagyon fontos szempont.

-Rugalmasság egymáshoz, e nélkül hamar vitás helyzetbe kerülhetünk, ami nem jó egy hosszú távú kapcsolatnál

-Kiállás egymás mellett, sajnos a konkurencia mindig van és fellép. Kérdés, hogy mennyire fontos számunkra az üzleti partner. Ha kiállunk mellőle, valószínű ő is hasonlóan fog tenni egy vitás helyzetben.

-Üzleti partnernél, ne mindig a közös üzlet alapján keressünk, hanem érdemes felmérni ismeretségét, és kérni valakihez kapcsolódást az ő ismeretségi köréből. Vagyis az ajánlási kapcsolódás is szempont lehet egy kapcsolatépítésnél.

-Amire figyeljünk, a kevesebb néha több. Vagyis a kapcsolatok minőségét keressük, ne a mennyiségét.

-Nem strigulázátok egymásnak, ki mennyit segített. Ne menjen át versenybe, a partner kapcsolat.

Szakemberek meglátása a témában:

-Persze! Ha az ügyfélen látjuk, hogy nem a mi célcsoportunk/nem vagyunk egy hullámhosszon, akkor van a tarsolyban pár másik medencés cég, akiket ajánlani szoktunk. Másban ők a legjobbak

-Amikor mi nem tudunk valamit, vagy nincs kapacitásunk akkor vannak partnerek, akiket jó szívvel ajánlok. Akkor is, ha más területen keresnek, de van kapcsolatom azt megosztom a megrendelővel.

-Nálam is többféle szakmára van előre megírt ajánló levél, melyet pár kattintással küldeni tudunk az Ügyfeleinknek. Mindannyian olyan Mesterek, akiknek a munkáját, hozzáállását hosszú évek óta ismerem, és biztos vagyok benne, hogy a Megrendelő jól jár, ha Velük dolgoztat.

-Mivel prémium kategóriájú terméket forgalmazunk, így, ha az adott feladatra van megfelelő termékünk, akkor azt ajánlom. Ha a mi palettánkon nincs olyan anyag, amivel 100%-osan lehet kivitelezni a munkát, akkor természetesen ajánlok arra való, mást. Nem adok el mindenáron!

Ez persze csak pár gondolat arról mire érdemes odafigyelni, de azt hiszem ezek alapok. Ezek nélkül nincs hosszú távú kapcsolat.

Mennyit kell várni egy szakemberre?

A vírus bár kicsit megtépázta a szakmát, de így is, csak pár héttel hamarabb tud vállalni most egy munkát egy építőipari szakember, mint a vírus előtt.

Ez átlagban négy hónap a Mapei Kft-t felmérése szerint.

Leginkább a hiány szakmákban érezni ennek a hatását, illetve országosan is érezhetőek a változások, szinte megyékre osztva más és más számok jönnek ki.

Ha szakkereskedőtől vásároltunk emiatt érdemes odafigyelni arra, hogy bekötés, szervízelést is vállal-e az általa eladott termékre.

A szakemberek meglátása a kérdésben: 

-Üdv. Egyelőre egy-másfél hónap. Annyit vállalok, amit másodmagammal tisztességesen meg tudok csinálni.

-Munkától függően 1,5-6 hónapig bezárólag, kérdés mindig, hogy mekkora lenne az adott munka

-Szerintem jelen piaci környezetben tisztul a piac…. a kóklerek kiesnek…. nekünk már csak őszre van szabad kapacitásunk, illetve már 2022 tavasza is félig be van telve…

-Burkolóként én most sajnos túlvállaltam magam. 2hetes csúszásba vagyunk. 2megrendelőnek köszönhetően. Augusztus 20a utánra tudok új munkát vállalni.

-Jelenleg olyan munkákat csinálok, amit már egy éve megrendeltek. Ezek mellett egy-egy kisebb munkát tudok beszorítani (3-5 nap maximum). Sajnos a vírushelyzet az ütemezést állandóan módosítja, de szerencsére munkát eddig nem mondtak vissza.

-Mi most bővítünk, de kisebb munkákat Max tudunk még betenni, építem össze az új csapatmunkát, de így is lehet a munka nagyságától függően 2 hónap tól számolni.

-Tervezést legkorábban május vége, június elejére tudnék vállalni. Mivel a kivitelezések szervezését, ellenőrzését is szokták kérni, így azzal együtt kb. augusztus a reális.

Mint látjuk érdemes időben gondolkozni legalább 1-2 hónappal megkeresni és lekötni az adott szakembert, akivel szeretnénk dolgoztatni. De lehet akár még hosszabb várakozási idő is.

Videó a témában: https://www.youtube.com/watch?v=rcmuFyRmEjI&t=1s

Miért jó egy mester a rokonságban.

Többször van az, hogy egy-egy dolog elromlik, és gondolkozunk, hogyan is oldjuk meg a javítását. Természetesen vannak egyszerűbb és nehezebben kivitelezhető dolgok, mindenkinek a kézügyeségéhez mérten.

De sokszor azért, jó, ha van kihez fordulni, tanácsot kérni. És ez nem csak építkezésnél, de ingatlanvásárlásnál is így van.

Egy-egy ingatlanvásárlásnál, hatalmas pénzek cserélnek gazdát. Milliókba kerülhet egy-egy előre nem látott hiba, A szakemberek ezen hibákat hamar kiszűrik, és segítenek a döntésben. Akár tanáccsal, akár azzal, hogy megmondják az árát, és ha a tulajdonos belátja több százezer forintot spórólnak nekünk.

Vannak kisebb hibák, ezek főleg esztétikai jellegűek, ezeket én azt mondom nem mérvadóak. Pl. festés régen volt, nem ez a szín tetszik, burkolni másik lappal szeretnél, esetleg egy szoba össze nyitása, leválasztása-itt azért érdemes egy szakember tanácsát is kikérni, bármilyen ügyesnek gondoljuk magunkat.

És persze vannak a nagyobb hibák: nyílászárók állapota, vizes falak, tetőszerkezet, fűtés korszerűsége, repedésekre-süllyedésekre érdemes még figyelni.

Mára már a szigetelés is fontos, több milliós tétel lehet, érdemes rá odafigyelni. De egy használt ingatlannál úgy gondolom kisebb, későbbre elhalasztható tényező.

Amire még érdemes figyelni a látható hibák, mint fal vizesedés-főleg bútorok mögött, tető nyergesedése-nem mindegy az egészet, vagy csak pár lécet-cserepet kell kicserélni, villamos rendszer állapota, nagyon régi alumíniumot érdemes azonnal, esetleges villamos tűzek miatt kicserélni stb.

A szakemberek így látják az ingatlanvásárláskor mire figyeljünk:

-Alap, falak, szigetelés, nyílászárók fajtája, fekvés, tetőszerkezet, fűtés fajtája.

-Repedések, süllyedés, beázás, vakolathibák, gépészet, energetikai korszerűsítések.

-A falak állapota, talajvíz elleni szigetelés, külső hőszigetelés, nyílászárók (belső -külső) gépészet, tető állapota. A festés, burkolás szinte felesleges, max. akkor fontos, ha nemrégen készült új burkolat van pl. egy fürdőben vagy nappaliban, akkor annak a kivitelezése sokat elárul.

-Minden esetben (eddig kétszer) hívtam statikust, aki nem csak statikai tanácsokat adott, hanem durván számokat is, hogy mennyibe fog kerülni a felújítás. 30,000 Ft, kb. 2 óra, de nagyon megérte.

-Szerintem a legfontosabb ház vásárlásnál, hogy hol van. Kik a szomszédok. Utána jön, hogy milyen állapotban van a ház. Abban meg a legfontosabb a statika. Bármit ki tudsz javítani, de utólag plusz cementet rakni az alapba azt nem.

-Az elektromos rendszer felülvizsgálatát mindenkinek ajánlom. Sokszor találkozok vásárlás utáni költséges meglepetésekkel.

Tehát van mire figyelni, és jó, ha van kihez fordulni a családban. Ha mégsem tudod kihez fordulj ilyen kérdéssel keresd nyugodtan az ingatlanszaki csapatát, mint itt, mint facebook oldalunkon.

Indok, amikért a megrendelő visszamondja a megrendelést.

Beszélgetéseim alkalmával többször felmerült az, hogy a szakemberek nem értik, miért mondja vissza egy megrendelő a munkát. Holott adott esetben ki ment korrektül felmért, korrekt árajánlatot is adott.

Erre kerestem választ természetesen több embert megkérdezve és a következő válaszok születtek:

  1. Olcsóbbat találtam
  2. Sürgős lenne a munka, mondjuk 1-2hét, és ezt a határidőt nem tudja tartani a szakember
  3. Nem jó, nem személyes a kommunikáció. Csak emailben történik az első beszélgetés. Nem mennek át rendesen a gondolatok, vagy csak fél információkat kap a megrendelő, ami által nem biztos, hogy helyesen tud dönteni
  4. Egy ismerős közben ajánlott egy jobbat. Ez főleg internetes, google-ban-facebookon érkezett munkáknál szokott előfordulni. Még nincs egy bizalom kialakulva a megrendelőben. Az ismerős ajánlással amúgy vigyáznék, sokszor az ilyen részrehajló dolog.
  5. Teljesen tájékozatlan, megvezetett a megrendelő. Szép beszéd és ígéretek halmaza, sajnos ismerős. Én és az ingatlanszaki azon dolgozik, hogy ilyen szakember tőlünk-nálam ne legyen ajánlva.
  6. Alul kalkulálja az árakat, e miatt későbbre halasztja a felújítást, építkezést. Gyakori probléma. Minden esetre érdemes tájékozódni internetről. Akár fórumokról, akár szövetségeket-egyesületeket megkérdezve mennyi is az annyi.
  7. Nem kapta meg a hitelt a banktól. Sajnos van ilyen, főleg a pályázati pénzekkel, csokkal hogy mégsem kapja meg vagy az annyi nem annyi mint amire gondolt.
  8. Emberi dolgok: nem volt meggyőző a szakember, késett, esetlegesen ittas volt stb.

Ami még hasznos, ha nem egy komplett, nagyobb volumenű kivitelezésről van szó, főleg szolgáltatásoknál egy ár megjelölése első telefonban, vagy már a honlapon nagyon hasznos lehet mindkét fél számára. A fölös köröket így el tudjuk kerülni.

Lényeg bárhogyan is döntünk jelezzünk vissza egy munkával kapcsolatban. Én úgy gondolom így a korrekt, hiszen a szakember vette a fáradtságot kiment, árajánlatot készített stb.

A média hatása az építőiparra, ingatlanos szakmára

Nagyon sokszor olvasni cikkeket az építőiparról, építőipari szakemberekről, ingatlanos szakmáról, ingatlanpiacról.
Sajnos legtöbbször negatív értelemben olvashatunk rólunk, pedig vannak pozitív esetek is, és jó szakemberek, akikkel elégedettek a megrendelők.

Tudjuk persze a médiában ezen pozitív teljesítményekkel nehezebb bejutni, mint egy negatív hírrel, ami nagy port kavar.
Ami a gondolkozásokat is persze megzavarja a köztudatba.

Leggyakoribb ilyen jelző szavak minden szakember kókler, minden ingatlanos zsivány, egekbe az ingatlanárak-sokszor ők gerjesztik az áremelést, pörög vagy padlón az építőipar. Netalán minden szakember külföldön van, azért ezzel is tudnék vitatkozni, a jó szakemberekre Magyarországon is meg van a kereslet, és megkeresik a magukét.

Amit hiányolok elmondani, hogy a sok rosszban a megrendelők tudatlansága, spórolása is benne van. Hogy mit lehetne tenni, ez megszűnjön. Hogyan kell egy jó szakembert felismerni, mik a jellemző kivitelezői hiányosságok, ki spórolások egyes építkezéseken és ha ilyet látunk mit és hová kell menni stb.

Mert azt hiszem minden a megelőzésen van, a megtörtént eseteken már nehezebb segíteni főleg, ha asz szerződés, és számlák nélküli kivitelezéssel történt.

Ami még hasznos lenne egy-egy szakmát bemutatni korrekt, jó szakemberekkel, ami megmutatná létezik ilyen és esetleg arra is jó lenne a hiányszakmákba be tudja csalogatni a fiatalokat. Mert utánpótlás nélkül sajnos folyton ehhez jutunk ki, hogy öregszik az építőipar.

Persze ezen adásokat állami szinten is kéne támogatni, akár fizetett reklámokkal, amik felhívnák a figyelmet az építkezések tudnivalóira.
Ugyanez természetesen igaz az ingatlanpiac szakembereire is. Nekik is érdemes lenne ilyen adásokba-fórumokban megjelenni és elmondani tippeket, trükköket a szakmájukról.

Pár szakember véleménye a médiáról:

-A média egy eszköz, amelyet, ha megfelelően használunk, akkor jó célokat szolgál, ellenben, ha rosszul használjuk, akkor rendkívül káros, és a saját dolgunkat nehezítjük vele. Mi személy szerint hiszünk abban, hogy “oktatni és felvilágosítani” kell azokat az ügyfeleket, akiknek erre van igényük. Ezért is olyan a honlapunk, amilyen. Akik meg akarják érteni, hogy mit vesznek azokkal így kell viselkedni, persze van olyan, akit nem érdekel, azokat Mi is “csak” kiszolgáljuk. De van a másik véglet, amikor pl a közösségi médiában minden DIY huszár már azonnal mesternek érzi magát. Elfelejtik, hogy amennyit Ők elszüttyögtek és olcsón megoldottak, ha azért fizetni kellett volna, már rég húznák a szájukat. Ilyen jellegű bemutató videókkal, podcast okkal, szakembernyilvántartó portálokkal, akár állami szintű felügyelettel segíthetnénk a szakmákat szerintem. Ne értsetek félre, éljen a verseny, de baromi nehéz elmagyarázni, hogy miért annyi az annyi és hogy nem papír nélkül nem megy. Nem akarok álszent lenni, mindenkinek van vaj a füle mögött, de a garancia vállalása például kötelesség mindig!

-Nem akarok filozofálni, de szinte minden manipuláció, leginkább a szándék – irány a lényeges, tehát ha pl. a szakmaiság fontosságát emeli ki egy promóció az rendjén van. De ha e mögött mondjuk csak egyéni érdekek húzódnak, az bizony nem szolgálja a közös ügyet. Ez a jelenlegi társadalmi problémáknál látható -érzékelhető, De beszélhetnénk a téma kapcsán a win- win ről ami igencsak ránk fér… mi ránk építőiparosokra

-Leginkább a szakemberek tudnak változtatni, a média csak a közvélekedésre rezonál. De lakberendezőként azért meg kell jegyeznem, hogy a mi megítélésünkön sem javítanak a valóságtól elrugaszkodott, felszínes és inkább a showbiznisz részeként értelmezhető “lakberendezős” műsorok. Mi keményen dolgozunk azért, hogy egy épület valóban jól funkcionáló otthonná váljon, és ne a villanyszerelő pillanatnyi döntése alapján kerüljenek a falba a dugaljak…Szóval amíg a kivitelezői oldal nem ismeri el a belső tervezés fontosságát, addig lehet feltételezni, hogy “degradáló” egy lakberendezővel végig menni a házon. Nekem szerencsére nem volt ilyen tapasztalatom, sőt, általában megköszönik a kivitelezők, hogy egy csomó munkát levettem a vállukról (pl. egyeztetés az ügyféllel), és jól tudtak a terveim alapján dolgozni. Nyilván van példa másra is, na de szakemberből is látunk mindenfélét…ezt is látom, mert a lakberendezők képzésében is dolgozom.
Amint látjuk a pozitív megítéléshez, a szakma hírnevének növeléséhez, a megrendelők tájékozottságának növeléséhez együtt kell fellépni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ingatlan felújításom története 1

Egy saját történetet szeretnék veletek megosztani.

Amikor Érdre költöztünk anno, mi is szerettük volna ingatlanunkat felújítani, mint sokan mások még ismeretség hiányában (Kaposváriak vagyunk) elkezdtünk szakembereket keresni.

Voltak hárman megnézni az ingatlant, az egyik sajnos hamar kitűnt nem éppen volt a helyzet magaslatán, a második bár eljött többet nem hallottunk róla, a harmadik pedig horror árban dolgozott. Vagyis végül egyik sem jött be.

Ekkora kicsit elkeseredtünk, gondoltuk mi és család, barátok majd valahogy felújítja az ingatlant.

De egy véletlen beszélgetés folytán egy kedves ismerőstől megkaptuk Imre számát. Aki mikor kijött nagyon szimpatikus volt, és láttuk érti a dolgát. Olyan dolgokat is észrevett, amit mi nem mondtunk, vagy nem is tudtunk.

Végül is átbeszéltük az árakat-természetesen egy korrektül megírt árajánlat alapján. És átbeszéltük a felújítást, ami fürdőszoba felújításról, járólapozásból, festésből és szigetelésből állt.

Fel is vonultak időben korrektül, mindig, amikor kellett hozták az anyagot és számla ellenében kifizettük ezt nekik.

A munka is korrekt lett sajnos közben kijött, némi gond, a fürdőszobában nem volt vízszigetelés ezt pótolni kellett, rendesen áztatta a falat is. Illetve az étkező járólapja alatt még egy járólap volt, ami alatt beton nem volt szinte, ez a hiba is javítva lett.

Közben persze nagyon jó kapcsolat alakult ki köztünk először én hívtam meg a fiúkat ebédre, majd fordítva. Sőt azóta Imre családját is sikerült megismerni, akikkel szintén úgy gondolom jó kapcsolat alakult ki.

Később természetesen a tető javításra is őt kértem fel, itt tetőléc és törött tetőcserepek cseréjéről volt szó. Ezt is teljesen korrektül oldotta meg. Sőt a fizetéseknél is nagyon korrekt volt, mivel nem voltam otthon utólag lett fizetve utalással a bizalom jegyében.

Azt hiszem ilyen szakemberek vannak és léteznek, bár nem egyszerű őket megtalálni.

De még megosztok veletek pár hasonló történetet, hogy lássátok vannak még jó szakemberek, akik jó emberek is:

-Amikor a hónapok óta lezárt rendelésem ügyfele évekkel ezelőtt dec 23-án felhívott, hogy boldog karácsonyt kívánjon, majd, amikor megtudta, hogy 24-én is dolgozok 24-én megjelent egy hatalmas tortával, hogy biztos most nincs időm sütni…

-Az egyik ügyfél, akinek az egyik első medencénket készítettünk a mai napig örömmel, családi hangulatban fogad és minden alkalommal elmondja, hogy tudja, hogy vannak benne hibák, de neki ez a medence az öröme és élete egyik legjobb döntése volt megcsinálni. Ajánl mindenkinek és szeretettel fogad minden ősszel és tavasszal a karbantartási munkálatnál.

-Több emlékezetes volt, de a legkedvesebb, az előző évhez kapcsolódik. Amikor a JS födémelemeket megrendelő, családi házat építő házaspár a karácsony előtt megszületett, gyönyörű pici babájukról küldött fotót. Azóta már kész hölgy, ezt onnan tudom, hogy az idén is kaptam tőlük olyan fotót, amelyen az egész család rajta van, és sugárzik róluk a szeretet és a jókedv. Idősebb korban az ember már szentimentálisabbá válik, és egy-egy ilyen gesztus nagyon jól tud esni. Kívánom, hogy mindannyian éljetek át hasonló kedves élményeket.

Vagyis érvényes mindkét oldalra a mondás azt hiszem „Azt adj-kívánj a másiknak, amit magad is szeretnél, elvárnál”

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

A szakemberek megbecsültsége hazánkban.

Erre a kérdésre kerestem a választ, hiszen nagyon sokszor hallani arról, hogy nincsenek itthon megbecsülve a szakemberek.

Természetesen mind két oldalnak meg van benne a maga szerepe, hogy így alakult. Szakember szinten az ígéret halmazok, az összefogások hiánya. Megrendelői szintről a saját hibás döntésük áthárítása a többi szakemberre, hiszen ő választja ki kivel akarja otthonát építeni.

A kérdésben kikértem a szakemberek véleményét ebből párat megosztanék veletek:

-Semennyire. A kétkezi munkát és a 20-30 éves tapasztalatot nem tolerálja a megrendelői oldal.

-Én azt gondolom, hogy a rendes, tiszta szép munkát végző szakembert igenis megbecsülik. Sőt most már muszáj meg is fizetniük, máskülönben kóklerekkel kell dolgoztatniuk. Annak meg ugye tudjuk mi a vége

-Manapság már elég, ha időben megjelensz a munkaterületen és nem vágod át a megrendelőt. A minőség is fontos, de már ahogy elnézem nagyon másodlagos.

-Annyit még észrevettem, hogy szeretik, ha olyankor is elérhető vagy, ha a munkaidőnek már vége. Sok megrendelő nagyon hálás tud lenni, ha mondjuk történetesen szombat délben keres telefonon mert segítség kell. Viszont egyre nehezebb lesz a szakinak is mert tényleg erős az “átképzett-önjelölt”mesterek mennyisége.

-Sajnos elszomorító visszajelzéseket hallok sok embertől, hogy mennyire kivannak az “iparosoktól”. Én tisztességesen, legjobb tudásom szerint próbálom a munkám elvégezni. Úgy érzem az ügyfélköröm megbecsül! 10-15-20 éves ismeretség után is hívnak, ha felújítás van!

– Szóval sok ilyen kivitelező van, akik nem akarnak befektetni semmit a legolcsóbb “szakemberekkel” dobáltattják össze munkát és valamikor még kisem fizetik őket és utána jön a soha végetnem érő pereskedés. Itt igazán az a baj, hogy sok a hamis szaki és a kivitelezők többségénél valami nincs rendbe a fejebe. Ez által a normális szakik valóban nincsenek megbecsülve. Bár sajnos a normális szakit itthon nagyon kevesen akarják megfizetni. Többnyire nekem is Ausztriában van munkám, itthon nagyon kevés van, mert drágálljak az árat és többnyire azt kapom, hogy a Józsi majd megcsinálja aztán Józsi elcseszi és jönnének sírni, de én az ilyen megrendelőt elküldöm, mert számomra megbízhatatlanak minősült. Szóval lehet, hogy inkább Mentálisan mindenkinek lenne hova fejlődni.

-A konkurenciától függ. Amelyik szakterületen van sok ígérgető olcsó versenytárs, ott a jó szakembernek nehéz az élete, különösen, ahol kicsi és forráshiányos a piac. Pécsett például sok az építész, a szolgáltatási színvonal és a tervezési díj igazodik az elvárásokhoz. Mi egyre inkább Budapesten és a Balaton régióban találunk olyan megbízókat, akik az általunk képviselt szolgáltatási színvonalat keresik. Helyben erre nincs jelentős igény, illetve a többség úgy gondolja, hogy az olcsóbb is ugyanazt szállítja.

-Szerintem a megbecsülés valamilyen szinten megvan, de lehetne jobb is, még pedig úgy, hogy meg kellene érteni, hogy a magasabb ár a szaktudásból és a rengeteg tapasztalatból adódik össze, nem pedig abból, hogy minél több haszon legyen egy munkán.

A végére egy saját gondolat még. Ha egymás álláspontját, nézeteit meg tudnánk érteni sokkal könnyebb lenne, mint megrendelőnek, mint szakembernek. Hogy ez megtörténik az rajtunk múlik itt és most.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Látatlanban kért árajánlatokról dióhéjban

Sajnos ez egy jellemző dolog lett egy ideje. Rengeteg fórumon látni kiírást arról, hogy árajánlatot szeretnének megrendelők hasra ütés szerűén. Persze komoly szakember erre nem vállalkozik, ilyenkor meg elkezdődik a régi nóta, mert a szakemberek…Na de megrendelőként miért nem szeretnék, ha felmérnék az ingatlant. Talán csak nem árajánlat vadász az illető?

Megkérdeztem a szakembereket erről, pár gondolatot megosztok veletek:

– Sajnos van, volt olyan mester, aki ki akart menni felmérni, az ügyfél mondta nem szeretné, mondjon rá árat.

-Lakberendező vagyok. Legutóbb miután elküldtem minden előzetes információt egy sok oldalas PDF-ben, leírva pontosan a tervezési folyamatokat, azok eredményét minden szakaszban, és hogy milyen paraméterektől függ az ár, ami – tol – ig /m2 amúgy ennyi, jött a kérdés:” látvány tervet mennyiért csinálsz?”

Konkrétan 0 infót kaptam, csak ezt a kérdést, hiába küldtem el én mindent, amit lehet előre, nem sikerült megértetni így sem, hogy mit jelent a lakberendezési tervezés.

 

-Látatlanban semmit se mondok!! Ha nem érti meg az ügyfél akkor tárgytalan is… akkor arra at ügyfélre valószínű nincs is szükségem!

 

-Mondtam már telefonban kb. árat nem kellet kimennem.

A helyszínen is Mondtam kb.t mégis csináltam.

Tehát kell a személyes kontaktus, fél óra beszélgetés és szinte tudom, hogy érdemes volt e.

 

-Mindig kell a helyszín személyes megbeszélés!

Felvázolni a lehetőségeket a folyamatot, bizalmat szerezni a munka elvégzéséhez! Sőt sokszor állandó partnerré válnak, és jó szívvel ajánlanak is tovább.

Ezért nem adok telefonban soha árat!

 

-Komolytalan. Az ilyen ügyfél csak tapogatózik. Ha már benne vagyunk a munkában és szeretne valami kiegészítést, arra hajlandó vagyok kb. árat mondani, ha tényleg tudom, hogy kb. mennyi lesz. De nagyobb volumenű munkára, látatlanban hülyeség.

 

-Általában, amikor ilyen kérdést kapok, 99%-ban kiderül, hogy már kértek valaki mástól és azt akarják leellenőrizni. Nem szoktam látatlanban ajánlatot adni vagy akár telefonon más ajánlatát véleményezni, mert nem tudom, hogy amit egy másik kolléga adott az milyen műszaki tartalommal bír. Egy telefonon bemondott ajánlattal pedig senkinél ne kezdjenek el alkudozni. Így nem hozom kellemetlen helyzetbe az ajánlatadót és magamat sem. (Minden munkát úgysem tudok elvállalni és nem is biztos, hogy szeretném).

 

-Csak is kizárólag helyszíni felmérés után! Minden munka, minden helyzet, minden ember más. más igények más elképzelés! Így az árak sem egyformák. Tehát kizárólag csak is helyszíni felmérés után!

 

-Igaz, viszont nagyságrendről lehet tájékoztatást adni. Pl, hogy több százezres nagyságrend, vagy milliós, mert vannak, akik pl egy 20 millás házfelújítást 5 milliónak gondolnak. Az ár adás is munka, szóval néha elég iránymutatásnak, hogy, hogy is állnak most a kivitelezés árak. Nálam pl tervezéskor van, aki nagyon el van tájolva. azt gondolja hogy egy 100m2-es ház húsz millió, majd mikor mondom neki, hogy a duplája lesz alsó hangon akkor lehet bele sem vág.

Szóval véleményem szerint van, aki ilyesmire, nagyságrendre kíváncsi, csak, hogy belevágjon-e…

 

A válaszokból látszik érdemes átgondolni mire, miért kérünk árajánlatot. Pontosan leírni mit tervezünk, és hogy tájékozódás jelleggel kérnénk az ajánlatot. Egyből pozitív, korrekt embert mutatna, nem egy mismásolót. Az ilyet a gyakorlott szakik úgy is leveszik, ezért szerintem nem éri meg ilyennel próbálkozni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mi alapján válassz munkádhoz építőanyagot?

Az építőanyagok kapcsán elmondhatjuk, hogy beszerzésük minden esetben nagy odafigyelést igényel, hiszen beszéljünk akár új otthon építéséről, akár egy régi felújításáról, a megfelelő minőség mindig nagyon fontos.  Ma már csak a legritkább esetben engednek silány kvalitású termékeket forgalomba hozni, azonban még mindig egészen gyakran lehet ilyesmivel találkozni, noha egy megbízható kereskedő egészen sokat segíthet ennek elkerülésében.

Mi alapján válasszunk:

  1. Minőség: A legfontosabb tényező, ha minőségi házat akarunk építeni a minőségi, kitűnő minősítéssel, szabványoknak megfelelő építőanyag.
  2. Az adott munkához a legjobb tulajdonságokkal bír: minden gyártónak vannak nagyon jól összerakott termékei, természetesen egy komoly szakember ezt tudja és ezek alapján használja az anyagokat. A márkahűség elé érdemes helyezni a megrendelői és kivitelezési igényeket minden esetben.
  3. Garancia, reklamációs lehetőség: Szintén nagyon fontos, a komolyabb gyártóknál, cégeknél ez már működik, sőt szaktanácsadóik is vannak, akiket egy esetleges kérdéssel bátran keressetek, pár ezek közül:

Baumit: https://baumit.hu/kapcsolat/teruleti-kepviselok-felujitasi-szaktanacsadok-es-hidegburkolati-specialistak

Mapei: https://www.mapei.com/hu/hu/kepzes-es-muszaki-segitsegnyujtas/muszaki-es-kereskedelmi-tamogatas

Murexin: https://www.murexin.hu/kapcsolat/

Kingstone: https://kingstone.hu/muszaki-tanacsadas/

Wienerberger: https://www.wienerberger.hu/szolgaltatasok-es-szaktanacsadas/muszaki-szaktanacsadas.html

  1. Ár-minőség arány: szintén fontos, hiszen egy adott megrendelésre adott pénz van. Az adott kivitelezési technikát, a megrendelésre szánt pénzt érdemes összehangolni, hogy mindenki a legjobban járjon.

5.Gyártói hűség: A mai rohanó világban szintén nagyszerű dolognak tartom, és pár gyártó már elkezdett ezen kivitelezőknek hűségükért ajándékokat, kedvezményeket adni, remélem többen bekapcsolódnak a folyamatba. De itt természetesen érdemes szem előtt tartani a 2.pontot.

6.Részletes alkalmazási útmutató: Szintén fontos mint gyárónak és kivitelezőnek, gyártónak a felesleges hívások miatt, ilyenkor időt spórol meg, kivitelezőnek pedig a helyes kivitelezésben nyújt nagy segítséget.

7.Kiszállítás, ami szintén sarkalatos pontja lehet egy megrendelésnek.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Milyen és mikor jó egy generálkivitelező!

Számtalan helyen olvasni, hogy jó generálkivitelezőt keresek. De milyen is egy jó generálos, mikor érdemes egyáltalán keresni?

Jelentése: A generál kivitelezés jelentése átfogó jellegű, mivel aki igazi generál kivitelező, képes a ceruza hegyétől, egészen a beköltözésig felvállalni egy egész projektet.

Hogy miért is jó: Ismersz jó tetőfedőt, burkolót, építészt, kőművest, villanyszerelőt, ablakost stb. Ha nem és nagy projektbe vágsz mindenképp ajánlatos egy generálkivitelező felkeresése. Akinél nemcsak mindezt megtalálod, de koordinálja is a munkásokat, munkákat és az elkészülési határidőre is figyel.

Egy árajánlatot kapunk egy munkára, nem kell azt több helyről összematekolni, valamint rengeteg időt, utánajárást spórolunk meg.

De mi alapján keressünk:

-Ajánlás útján: kinél, hol, mikor, mit dolgozott egy adott szakember.

-Minőség: milyen munkát, milyen anyagokkal, brigáddal, milyen pontosan, milyen szerszámokkal végez.

-Garanciát vállal-e a munkájára

-Vállal-e teljes kivitelezést

-Legyen múlja, számtalan jó referencia munkája, és személye, akitől lehet utána tudakozódni

-Saját munkavállalói is legyenek, ne csak alvállalkozókkal dolgoztasson

-Pénzügyileg stabil lábon álljon

-Szakmai papírokkal, továbbképzéseken vett részt és ezt tudja bizonyítani

És ez nem csak szőrszálhasogatás, érdemes nagyon utána nézni, mert sok pénz múlik rajt, és nem kevés álmatlan éjszakától mentesülhetünk.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/