Bejegyzés

Diplomás irigység az építőipari szakember fizetésre!

Ez nagyon sokszor felmerül, egy építőipari szakember miért keres annyit. Itt el kell gondolkozni, hogy alkalmazottról vagy vállalkozóról van-e szó.

Illetve azon, hogy mi is elvégeznénk ugyanazt a fizikai munkát, mint egy építőipari szakember.

Ha igen, lehet hasonló pénzeket keresni, főleg jó kézügyességgel vár mindenkit a piac, hiszen szakember hiány van. A megrendelők pedig szeretettel várják az ügyes kezű szakembereket.

A szakemberek véleménye a kérdésben:

-Csak lenne szakember… Még segédmunkást sem.

Villanyszerelő csapatba kezdőt, vagy értelmes tanítható segédmunkást felvennék. De nem találok.

 

-A szakmunkás a tapasztalatát és a két keze munkáját kell megfizetni, a diplomásnak a tudását. Egyik se ér kevesebbet a másiknál…. Szerintem.

 

-Miért is kellene kevesebbet keresnie? Mert a fejekben beragadt, hogy a kétkezi munka alantasabb és bárki képes rá, bezzeg a diplomához kötött nem? Lassan ez kezd megfordulni. Minden munkát, tudást meg kell fizetni és becsülni. És ezekbe a munkákba még ezen felül a fizikai egészségét is beleteszi a szakember.

 

-Régi divat, hogy egyetem az a nagy pénz. Proli gondolkodás. Most épp fordult a kocka vagy pont egyenlő

 

-Kikell próbálni az építőipart aztán majd rájönnek, hogy lehet, hogy azért a munkáért még kevés is!!!!!

 

-Sokszor egy szakember több 10 milliós anyag szakszerű beépítését végzi úgy, hogy tartós és biztonságos legyen. (néha korrigálja a tervező asztali ütközéseket gyakorlatiasan) Ez is egy komoly felelősség e minek a jó szakembereknél meg kell fizetni.

 

-Szívesen pár napra átadom valakinek a munkámat. Csak az a baj, hogy a hátam mögött van 25 évnyi folyamatos tanulás és képzés. Ja a diplomás nem építi fel a saját házát Úgyhogy aki irigykedik a keresetünkre annak ajánlom jöjjön próbálja ki egy kicsit.

 

-Mindegy, hogy szakmunkás vagy mérnök! A jó szaktudású és dolgozni akaró embereket jól megfizetik! A lusták és gyenge képességűek meg annyit kapnak amennyit muszáj a rendszernek adnia, de sokszor az is sok!

 

-Szarok rá mennyit keresnek a diplomások. A mi felelősségünk sokkal nagyobb.

Milliós anyagokkal kell dolgoznunk, kiosztásokat az építészek nagy többsége nem ismeri, szóval azt gondolom a mi szakmánk megérdemli a tiszteletet.

 

Azt hiszem röviden, tömören érdemes ezen elgondolkozni, és átgondolni ki mit miért és mennyit keres.

 

Esetleg pedig kipróbálni magunkat a jó keresési fronton.

 

Felújítás avagy a családi viszály kezdete!

Többször lehet hallani, hogy az ingatlanunk felújítása, nagy stresszforrás egy családnak.

De miért is stresszelnek a családok:

-Váratlan élethelyzetet is jelent egy-egy felújítás, építkezés mindenki életében, ami számtalan problémát okoz mindenkinek. Általában egy ember életében maximum 1-2 szer építkezik, természetesen életünk során többször felújít.

-Nincs megfelelő tapasztalata a tervező, kivitelező, hitel stb. választásban. Itt megoldás lehet az ismerősi körben való érdeklődés vagy az: https://www.ingatlanszaki-webaruhaz.hu/spg/930300,418804/Szakembereink-partnereink-

-Ha már van gyermek annak elhelyezése szintén megoldandó gond lehet

-Ha csúszunk az időben, akkor akár a lakhatás megoldása is nehézkes, albérleti gondok-hol, mennyiért stb. kérdése is előjön, ha nincs támogató családi háttér

-Építőanyag hiány, drágulás szintén stresszforrás

-Hitelek, fizetési ütemezések csúszása miatt állhat az építkezés

-Lelép, vagy csúszik a szakember. Legjobb helyeken is sajnos előfordul, hiszen szakember hiány van. Ezért érdemes időben elkezdeni akár 1 ével is a szakembereket felkeresni

-Elrontott kivitelezés, ez sajnos nem ritka jelenség megjelentek a kóklerek. Ezen szakemberekre jellemző a gyors és olcsó, de trehány munka

-Szakmailag nem értünk még alapokban sem a munkákhoz, ezért van egyfajta kiszolgáltatottság érzés is bennünk.

-Munkahelyi nehézségeket is jelenthet, hiszen lehet többször kell kimennünk valamiért az építkezésre, és egy idő után minden munkahely rugalmassága véges.

Vagyis érdemes mindenképpen átgondolni és megtervezni az építkezésünket. Akár úgy is, hogy kikérjük tervezőnk, műszaki ellenőrünk, esetleg gyakorlott ismerősünk véleményét. Generálkivitelező bevonása szintén hasznos lehet a folyamatba. Valamint kicsit belemélyedni az építkezés alapjaiba szakmai fórumokon.

Ha bármiben segíthetek akár szakember ajánlás vagy építőanyag területén, várom megkeresésüket:

https://www.ingatlanszaki-webaruhaz.hu/spg/656263/Epitkezzen-az-Ingatlanszakival

 

Környezetvédelem az építőiparban!

Az építőiparra hatalmas felelősség hárul a fenntarthatóság terén, melynek két oka van: egyrészt jelenleg ez a legnagyobb ökológiai lábnyommal rendelkező iparágak egyike, másrészt az építőipari vállalatok felelőssége nem ér véget az építkezés befejeztével, hiszen a világ széndioxid-kibocsátásának 40 százalékáért a már meglévő épületek felelősek.

Az építőiparban rengeteg bontási hulladék is keletkezik. Ezek a következők: beton, tégla, csempe, kerámialapok, gipsz, vakolat, fa, üveg, műanyagok, aszfalt, fémek, kavics, homok, föld, lakkok, festékek, ragasztók, szigetelő anyagok és egyéb építőanyag hulladék és bontási hulladék.

A felelőtlen megrendelők, szakemberek   valahol az út mentén, csúnya képet alkotva, és hátrányosan befolyásolva a környezetet.

Ezért fontos lenne szelektíven gyűjteni és konténerbe rakni a hulladékot, amit hulladékgazdálkodási szakemberek a megfelelő helyre viszik, és megsemmisítik vagy újra feldolgozzák.

Építkezésben érdemes odafigyelni az ökológia lábnyomra, és a terek kihasználtságára is.

Ökológiai lábnyom: Az ökológiai lábnyom egy mérőszám, amely kiszámítható egyes emberekre, csoportokra, akár országokra is. Azt mutatja meg, hogy milyen mértékben használjuk ki a Föld erőforrásait, és irányt ad a kormányoknak, környezetvédőknek. Emellett gazdaságosabb életvitelre, változtatásra igyekszik rábírni a fogyasztókat.

Terek kihasználtsága: Általános tapasztalat, hogy egy családi ház építésénél a négyzetmétereket sokkal inkább elnagyoltan tervezzük, így a szükségesnél nagyobbra tervezett otthon tele van olyan terekkel, amelyekre igazából nincs is szükség. Ezek napról napra növelik a fűtési, hűtési és világítási költségeket!

De persze a ház tájolása is döntőfontosságú abban, hogy mennyi energiát használunk fel.

Amint látjuk nagyon összetett folyamat, ami kihat a környezetünkre, és ezáltal ránk is. Csak összefogással és tudatos építkezéssel tudunk valamit tenni egy egészséges környezetért.

Előrefizetés szakembereknek!

Ez a régi időkben nagyon elterjedt volt.  Akkor még nem volt felhígulva a szakma, az emberek más mentalitás szerint éltek. A bizalom nem csupán szállóige, de természetes érték volt. Ma már óva intek mindenkit ettől, főleg, ha szerződés és számla nélkül történik meg mindez. Mert fent van a veszélye annak, hogy balul sül el a dolog, és bizonyíték hiányában futhatunk a pénzünk után.

Szakemberek véleménye az ügyben:

-Szerződés nélkül nem vállalok munkát, és előleget csak anyagra kérek mindig!

-Az ajánlatom tartalmazza a fizetési ütemezést, amit megrendeléskor a szerződésben részletesen leírunk, volumentől függően előleggel is akár. Díjbekérő, utalás – majd előlegszámla, amit beépítek a végszámlába. Sosem volt még ez akadály, 20-30% előleget kérek maximum

-Max anyag, de az utóbbi években már nem, a végén fizet mindent

-Én az anyag árát kérem el, ha nagyobb volumenű a munka. Vagyis azt sem kérem el, hanem lerendelem, kérek egy proforma számlát, megrendelő fizet. Így nekem sem kell kérnem, mégis fizet és ha látom, hogy arra van keret talán normális megrendelő, akinek pénze is van arra, amit kért.

-Szerződéssel. Állami/önkormányzati munkák mindig utólagos elszámolás… teljesítés igazolást követően. Magánszektor: Előleg anyag. Munkadíj 2 részletben 50%-os készültség, illetve a végén.

-Rendszerint 50% előleget kérünk, a beérkezéstől tekintjük élőnek a megrendelést. Az a véleményem, ha már pénz forog, akkor komoly a szándék, addig csak beszélgetünk.

-Szinte minden esetben az anyagdíjat elkérem előre, mert nem vagyunk Bank, hogy finanszírozzunk, plusz ami ki van fizetve annak az ára már nem változik.

Amint látható, kevesen kérnek ma már előleget, amit kérnek az az anyagdíjra megy el, illetve nagyobb munkáknál szerződéssel 40-50% os előleget kérnek el, természetesen lepapírozva.

 

Rövid időn belül keresek szakembert az ingatlanomhoz!

Ezt a mondatot nagyon sokszor hallom, talán azzal kiegészítve 1-2 héten belüli kezdéssel keresek szakembert a következő feladatra….

Sajnos ez szinte lehetetlen küldetés, a mai szakember hiányos időszakban a szakemberek rendesen be vannak táblázva, némelyiknél örülhetünk, ha van 1-2 luk ahová be tud minket még írni az idénre. De legelőbb 2-3 hónapot mondanék, míg találunk egy komolyabb kivitelezőt, aki el tudja kezdeni építeni, felújítani otthonunkat.

Ahol tudunk szakembereket keresni: –Ha van tervezőnk akkor az ő ajánlásával

-Ismerősöktől

-Ingatlanszaki ajánló oldalon

-Googleban

-Facebook csoportokban

Szakemberek véleménye a kialakult helyzetről:

-Az a helyzet, hogy most a faanyag halott ügy, még árajánlat szinten is. Faanyag nem rendelhető, nem tudnak árat mondani max. csak aznapit. Nem tudni mi lesz a vége ennek a dolognak.

-Inkább az a gond, hogy nem is rövid időn belül, hanem azonnal kell minden! Egyedit gyártunk maximum 2 héten belül teljesítjük minden megrendelést a legnagyobb úszásban is.

-Igen én is szeretném minél előbb teljesíteni a vállalásokat, de a drasztikus anyaghiány miatt ez szinte lehetetlen. Erről is lehetne egy felmérést készíteni. Szinte minden szakember panaszkodik az anyaghiány és a brutális anyag áremelkedések miatt…

-A baj ebben a szituban, hogy a megrendelő megrendel egy bizonyos munkát! De a vége előtt picit átgondolja és így csinál plusz 1-2 napos munkát! Ez, ha egyszeri lenne nem lenne gond! De ha ezekből gyakran előfordul akkor könnyen elúszik az ember és így nem tudja az ember tartani magát a szavához! Így az azonnal munka részemről maximálisan kizárt!

-Félő, hogy aki tud gyorsan vállalni, az lehet, hogy nem jól teljesít, vagy csúszik a másik szaki…

Vagyis látjuk, hogy a jelenlegi szakember hiány mellett. az építőanyag hiány is befolyásolja a kivitelezés kezdetét. Illetve minél jobban el toljuk a szakember választást

Ajánlások vs Hirdetés az építőiparban

Több szakemberrel, céggel beszéltem a hirdetési módszerükről.
Ami legtöbbször előjött az ajánlás magasan vezeti a hirdetési listát. Vagyis a jó szakembert már hallásból ismerik és ajánlják. Hányszor van, hogy nem hallottál, vagy tudsz egy megfelelő xy szakembert? -kérdezik az ismerőstől.

És ez interneten is így működik, és mi is így dolgozunk. Egy komplett szakember gárdát így felépíteni nem egyszerű, időbe kerül.

Ez is a különbség a szakemberajánló és a szakemberkeresők között. Utóbbiba boldog boldogtalan beregisztrálhatja magát megkötések nélkül. Ennek előnye, hogy szabad szakit valószínű találunk, ha nagy a felhozatal. Hátránya emiatt, a bizonytalanság, hiszen nem biztos komoly munkát ad ki a kezéből.

Ahol még megtaláljuk a szakembereket, facebook oldalak, már sok cég jelen van ezen a területen. Ez hasznos, hiszen véleményeket olvashatunk róla, munkáikat megnézhetjük.
Illetve más nálunk dolgozó szakemberektől is tudakozódhatunk egy megbízható szakember után. Több szakember ma már összedolgozik, segítik egymást ajánlással.

Ami még felmerül a szórólapozás, Google hirdetés, ez bizonyos területeken jó, szakember választásban a bizalom kialakulása miatt kevésbé jó technikának látom. Főleg abból kiindulva a jó szakember nem tud valószínű azonnal ugrani, ki kell várni az időnket nála. Ezen hirdetés formák pedig azt sugallják, hogy a hirdető szakemberek nagyon ráérnek valami miatt…

Ahol még érdemes kutakodni a nyílt napok-kiálltások, ahol szakemberekkel lehet találkozni. Ilyen nyílt napot a közeljövőben mi is szeretnénk tartani, ahol a szakemberek és a megrendelők egy helyen találkozhatnak, kapcsolatot építhetnek és információkat cserélnek.

Amire még érdemes figyelni szakember választáskor a gyors és olcsó nem jár együtt a jó munkával sokszor.

Mi az amit én előrevennék felújításkor!

Rengeteg szakemberrel beszéltem az utóbbi időben és többször beszélgettünk erről a kérdésről velük.

Amit én megfigyeltem, hogy sokszor a saját területüket mondják, de valójában van, ami előrébb való annál.

Legelső sorban, ha megveszünk egy házat, főleg, ha használt kisebb-nagyobb hibái valószínű vannak. Már vásárláskor érdemes megnézni mik a hibák, vállalhatóak-e, ha igen a javításuk mennyibe kerülne.

Ha pedig tisztában vagyunk a hibákkal a kardinális nagyobb hibákkal-hiányoságokkal érdemes kezdeni.

Ha ez meg van én mindenképp a tető felújításán gondolkoznék, valamint a nyílászárók cseréjén, hő veszteség szempontjából nagyon fontassak. Valamint érdemes a gázkazán és a villanyvezetékek átvizsgálása, esetleg cseréje. Ha ez megvan akkor eldönteném a hőszigetelés vagy egy teljes belső felújítás következzen.

Amit tudni kell milliós tételekről van szó. És ami még előfordulhatnak vízszigetelés hiánya, injektálás. Sőt akár egy garázs melléképület javítás is szoba jöhet.

Ha pedig nem kardinális gond, a végén érdemes egy kerítés javítást, festést, cserét is eszközölni. Saját tapasztalatból mondom egy kerítés gond is lehet szomszédokkal való súrlódás sarkalatos pontja.

Itt érdemes természetesen megemlíteni az anyag választást is, hiszen nem mindegy milyen anyagokból dolgozunk.

Természetesen pénztárca függő, ami biztos ne a legolcsóbbat vegyük meg. Hiszen a kopásállósága, tartóssága, esztétikája nem biztos, hogy a legjobb.

Amivel spórolni lehet, ha magunk vagy ismerősök-barátok dolgoznak az ingatlanon. Munkadíjból lehet faragni, sőt meg is lehet szüntetni adott esetben.

De mindenképp, ha magunk szeretnénk munkákat elvégezni, pár kérdést tegyünk fel magunknak. Megéri-e, van-e rá időn, és persze van-e rá képességünk. Ha valamelyik nem a válasz, keressünk megbízható szakembert. Ezt akár oldalunkon is megteheted.

Folytatnád a munkádat ha nagyobb összeghez jutnál?

Erre a kérdésre kerestem választ, és beszélgettem több emberrel.

A kérdés természetes, hiszen sok ember a munkáját csak kényszerűségből csinálja. Szokták mondani ez van, vagy nincs jobb.

Ezért elgondolkoztató, ha egy váratlan esemény, nyeremény után folytatnák-e a munkájukat, vagy egy teljesen más dologba kezdenének.

A kérdésekből, amiket kaptam persze voltak többen, akik azt jelezték, semmikép sem, sőt olyan is aki dolgozni sem szeretett volna. De hála Istennek olyan is volt, aki jelezte folytatná a munkáját egy magasabb szintre emelve azt.Gépparkot, emberállományt bővítene, befektetné építőanyagba.

Azt hiszem ezen emberek és szakemberek, akik megtalálták számításukat a saját területükön, szívesen végzik a munkájukat, és persze mivel szívvel végzik azt magas minőségben dolgozva értéket teremtenek.

Én azt hiszem ezen gondolatmenet alapján érdemes átgondolni jelenlegi helyzetünket és életünket. Valóban ez szeretnénk egész életünkben csinálni, ha nem mi az amivel szívesen foglalkoznánk. És ha ez megvan, mit tehetek az érdekében, hogy az a tevékenységet végezzem, elsajátítsam. Természetesen a képességeket is érdemes figyelembe venni, a túlzó-irreleváns célok stresszt fognak okozni.

Míg a megvalósítható álmok, erőt-kitartást, és ha sikerül örömet okoznak.

Nem egyszerű persze kilépni mindenkinek a komfortzónájából, de megéri és egy magas minőségben élni az életünket.

Én próbálok így élni, te is tegyél így.

Miért jó egy jó üzleti partnerrel kapcsolódni?

Egy vállalkozás sikere nem csak saját működési gyakorlatán múlik, sokban segítheti működését üzleti partnerei, Ha jól választod meg magadnak az üzlettársakat, azzal sokat nyerhetsz.

De milyen is egy jó üzleti partner: 

-Megbízható, talán a legfontosabb tulajdonság hosszútávon.

-Közös kapcsolódási, érdeki, és értéki szinten. Nem mindegy mit árultok és azt, hogyan tudjátok együtt nagyobbra növelni, és persze értékteremtést is figyelembe kell venni. Vagyis gondolkozásban, minőségre való törekvésben, kiszolgálásban egy legyen az irányelvetek. Ha nem sajnos hamar megszűnik a kapcsolat.

-Legjobb az egyenrangú félként való kezelés. Még akkor is, ha egy kisebb céggel kapcsolódsz érdemes így viselkedni, ki tudja változhat is a dolog.

-Egymás segítése, szintén alappillér egy jó kapcsolatban, itt infók-tudásmegosztás-kapcsolati tőke megosztás szintén nagyon fontos szempont.

-Rugalmasság egymáshoz, e nélkül hamar vitás helyzetbe kerülhetünk, ami nem jó egy hosszú távú kapcsolatnál

-Kiállás egymás mellett, sajnos a konkurencia mindig van és fellép. Kérdés, hogy mennyire fontos számunkra az üzleti partner. Ha kiállunk mellőle, valószínű ő is hasonlóan fog tenni egy vitás helyzetben.

-Üzleti partnernél, ne mindig a közös üzlet alapján keressünk, hanem érdemes felmérni ismeretségét, és kérni valakihez kapcsolódást az ő ismeretségi köréből. Vagyis az ajánlási kapcsolódás is szempont lehet egy kapcsolatépítésnél.

-Amire figyeljünk, a kevesebb néha több. Vagyis a kapcsolatok minőségét keressük, ne a mennyiségét.

-Nem strigulázátok egymásnak, ki mennyit segített. Ne menjen át versenybe, a partner kapcsolat.

Szakemberek meglátása a témában:

-Persze! Ha az ügyfélen látjuk, hogy nem a mi célcsoportunk/nem vagyunk egy hullámhosszon, akkor van a tarsolyban pár másik medencés cég, akiket ajánlani szoktunk. Másban ők a legjobbak

-Amikor mi nem tudunk valamit, vagy nincs kapacitásunk akkor vannak partnerek, akiket jó szívvel ajánlok. Akkor is, ha más területen keresnek, de van kapcsolatom azt megosztom a megrendelővel.

-Nálam is többféle szakmára van előre megírt ajánló levél, melyet pár kattintással küldeni tudunk az Ügyfeleinknek. Mindannyian olyan Mesterek, akiknek a munkáját, hozzáállását hosszú évek óta ismerem, és biztos vagyok benne, hogy a Megrendelő jól jár, ha Velük dolgoztat.

-Mivel prémium kategóriájú terméket forgalmazunk, így, ha az adott feladatra van megfelelő termékünk, akkor azt ajánlom. Ha a mi palettánkon nincs olyan anyag, amivel 100%-osan lehet kivitelezni a munkát, akkor természetesen ajánlok arra való, mást. Nem adok el mindenáron!

Ez persze csak pár gondolat arról mire érdemes odafigyelni, de azt hiszem ezek alapok. Ezek nélkül nincs hosszú távú kapcsolat.

Mennyit kell várni egy szakemberre?

A vírus bár kicsit megtépázta a szakmát, de így is, csak pár héttel hamarabb tud vállalni most egy munkát egy építőipari szakember, mint a vírus előtt.

Ez átlagban négy hónap a Mapei Kft-t felmérése szerint.

Leginkább a hiány szakmákban érezni ennek a hatását, illetve országosan is érezhetőek a változások, szinte megyékre osztva más és más számok jönnek ki.

Ha szakkereskedőtől vásároltunk emiatt érdemes odafigyelni arra, hogy bekötés, szervízelést is vállal-e az általa eladott termékre.

A szakemberek meglátása a kérdésben: 

-Üdv. Egyelőre egy-másfél hónap. Annyit vállalok, amit másodmagammal tisztességesen meg tudok csinálni.

-Munkától függően 1,5-6 hónapig bezárólag, kérdés mindig, hogy mekkora lenne az adott munka

-Szerintem jelen piaci környezetben tisztul a piac…. a kóklerek kiesnek…. nekünk már csak őszre van szabad kapacitásunk, illetve már 2022 tavasza is félig be van telve…

-Burkolóként én most sajnos túlvállaltam magam. 2hetes csúszásba vagyunk. 2megrendelőnek köszönhetően. Augusztus 20a utánra tudok új munkát vállalni.

-Jelenleg olyan munkákat csinálok, amit már egy éve megrendeltek. Ezek mellett egy-egy kisebb munkát tudok beszorítani (3-5 nap maximum). Sajnos a vírushelyzet az ütemezést állandóan módosítja, de szerencsére munkát eddig nem mondtak vissza.

-Mi most bővítünk, de kisebb munkákat Max tudunk még betenni, építem össze az új csapatmunkát, de így is lehet a munka nagyságától függően 2 hónap tól számolni.

-Tervezést legkorábban május vége, június elejére tudnék vállalni. Mivel a kivitelezések szervezését, ellenőrzését is szokták kérni, így azzal együtt kb. augusztus a reális.

Mint látjuk érdemes időben gondolkozni legalább 1-2 hónappal megkeresni és lekötni az adott szakembert, akivel szeretnénk dolgoztatni. De lehet akár még hosszabb várakozási idő is.

Videó a témában: https://www.youtube.com/watch?v=rcmuFyRmEjI&t=1s