Bejegyzés

Kiöregedő építőipar, hol az utánpótlás?

Ez egy nagy probléma a jelenlegi hazai építőipari helyzetben. Rengeteg okot és miértet felvet a kérdés, arról nem is beszélve a megrendelőknek nem kis fejtőrést okoz, hiszen kevés a szakember, illetve azok egy része valójában nem tud minőségi munkát kiadni a kezéből. Valamint ne felejtsük azt sem el, hogy ez árban is drágulást jelent. Illetve nagyobb építőipari cégeket is érint a helyzet, hiszen a kiöregedés és az országból való eltávozás miatt nekik sem egyszerű megfelelő munkaerőt találniuk. Sokszor sajnos vendégmunkásokkal töltik be a kialakult űrt több kevesebb sikerrel.

A kiöregedés oka többek között:

-a fizikai munkát a mai fiatalok kerülni próbálják, legtöbben irodai munkára vágynak

-nem megfelelő promotálása az iparnak, gyenge képzések

-megbecsültség hiánya, illetve ami körül lengi az építőipart média hírek sem segítenek ebben.

Az elvándorlás okai:

-Alkalmazott szakmunkások fizetése még mindig nincs külföldi színvonalon

-Kint a segédmunkás segédmunkát, a szakember a szakipari részt végzi csak

-Nagyobb megbecsültség, jobb a híre a szakmának

-Gazdasági, politikai helyzet

-Jobb ellátottság, mint infrastruktúra, mint egészségügy, mint szociális ellátás terén.

A szakemberek próbálják továbbadni a tudásukat, vannak, akik elkezdtek inasokat tanítani. Ezzel próbálják az utánpótlást segíteni.

Mások saját családjukban próbálják ezt továbbadni:

-Nekem van mind a kétfajtából gyerek. A legkisebb a fiú, 3,5 éves imádja a szerszámokat, tele a garázs.
Én meg épületgépész vagyok, mire megtanul írni már hegeszteni is tudni fog!

-Tanítom és segít is mindenben évek óta, most 7 éves.

-Nálam folyamatban van, nem egyszerű, de szakember lesz, nem is akármilyen.

-Mindent apukámtól tanultam/tanulok ,amit ő is az apjától tanult (kőművesek vagyunk).

-Nálunk a most 5 és 8 éves éves fiúk a házépítés legfőbb mozzanataiban is aktívkodtak kisebb korukban is. Persze, csak amikor nem fenyegette őket veszély, hogy jelen vannak

-Én mindent megfogok tanítani a lányomnak. Egy lakást simán kifog festeni és mindent megfog csinálni, amit csak lehet. Ezt bele nevelem.

Vagyis nem reménytelen a helyzet, remélem egyre többen beállnak a dolog mellé, mint gyártók lásd Mapei Kft, mind kivitelező téren. És reméljük az oktatásban is változás lesz, az elmélet helyett több gyakorlati órát fognak kapni a képzésben részt vevők.

Ezt a folyamatot Együtt összefogva-segítve tudjuk megállítani, nem külön külön. Én hiszek benne, ha ez elindul a pozitív folyamat és látszódik a változás sikerülhet megállítani, akár hazahívni a kinti szakembereket és jó utánpótlást nevelni.

A képen Kocsis Zoltán nyílászáró beépítő és családja látható, a szakembert már honlapunkon is eléred: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/kocsis-zoltan-nyilaszaro-javitas-pecs/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

 

Interjú Őrfalvy Árpád ablakszakértővel

1.Mikor kezdtél el nyílászárókkal foglalkozni?

Őrfalvy Árpád ablakszakértő vagyok, gyakorlatilag az egész életem ezen a területen zajlik: 1988-ban szereltem le a határőrségtől, rögtön utána egy redőnyös kisiparosnál helyezkedtem el, tehát 32 évvel ezelőtt kerültem kapcsolatba a nyílászárókkal. Nemrég találtam meg az ezt igazoló munkakönyvemet, valószínűleg sok olvasó azt sem tudja mi volt az :-).   (A munkakönyv egy olyan kis igazolvány, mint az ellenőrző régen a suliban, és nem jegyek sorakoztak benne, hanem dátumok, hogy mettől-meddig álltam alkalmazásban az adott munkahelyen. Ha kirúgásra került a sor, kiadták a munkakönyvemet” lehetett menni állást keresni és az új munkahely adatai ugyanebbe a kis könyvbe kerültek. )
Mechanikai műszerész technikus a szakmám, mindig is szerettem alkotni, valami olyat csinálni, ami hasznos és örömet okoz.   Eleinte redőnyöket, árnyékolókat készítettünk, aztán később már az ablakokat, ajtókat is mi intéztük a megrendelőinknek. Az eltelt több, mint 30 év alatt az általunk beépítésre került szerkezetekkel 30 Groupama Arénát lehetne beteríteni, termékeinket több mint 10000 megrendelőnk használja örömmel. 2017-ben új alapokra helyeztük működésünket, melynek segítségével olyan szintű ügyfélkezelést tudunk megvalósítani, ami korábban nem volt lehetséges. Azoknak az ügyfeleinknek tudunk legjobban segíteni, akik nem elégednek meg a hanyag munkával, hanem precízen beépített, tökéletesen működő nyílászárókhoz szeretnének jutni.  Szerencsére nem vagyok egyedül, lelkes és profi munkatársak segítik a munkámat.

2.Mi volt az első felkérésed? Melyik volt a legnagyobb kihívásod a szakmában?

Az első 7 évben alkalmazott voltam, ’91 és ’95 között 2 iparos munkáit szereltem fel párhuzamosan.  1995-ben kezdtük a saját vállalkozást: szórólapokat nyomtattunk és a terjesztést is mi végeztük Tatabányán, Székesfehérváron és az ebből beérkező megrendeléseket teljesítettük – hogy pontosan melyik volt a legelső, arra már nem emlékszem.
Sokszor van olyan izgalmas feladat, amihez össze kell dugni a fejünket kollégáimmal, hogy milyen megoldást válasszunk. Jó érzés, hogy kiváló ötletekkel támogatnak – pénzjutalomban részesítjük az olyan újításokat, ami gyorsítja vagy akár csak szebbé teszi a munkánkat.
Kihívásként egy rózsadombi nagy villaépület földszinti hatalmas tolóajtaja jut eszembe, ahol a szerkezetnek csak a guruló szárnyát akarták cserélni, a fix oldalát nem. Találtunk erre is elfogadható rendszert, amit az is bizonyít, hogy két évvel később az emeletre is megrendelték ugyanezt a megoldást.        Szintén nagy odafigyelést igényelt 4 db 10 emeletes panelház lépcsőházi- és szemétledobó üvegfalainak teljes cseréje úgy, hogy a lakóknak minél kevesebb nehézséget okozzunk és biztosítsuk a folyamatos közlekedésüket.

3.Nyílászárók között mi a különbség értve itt rétegek, kamrák közti különbségek?

Rétegek emlegetésekor legtöbbször a hőszigetelő üvegre gondolunk.  A múlt század végén kezdett elterjedni a két összeragasztott üveglapból álló szerkezet, a kétrétegű hőszigetelő üvegezés. A mai elvárásoknak ez már kevésbé felel meg, ezért legtöbbször egy harmadik üveglap hozzáragasztását is javasoljuk a legoptimálisabb hő és hangszigetelő hatás eléréséhez. Ezt a szerkezetet hívjuk 3 rétegű üvegezésnek.  Aki ma építkezik vagy felújít, annak már mindenképpen azt javasoljuk, hogy inkább három rétegű üvegezéssel készítsük el a nyílászáróit.
Kamrák számáról műanyag ablakoknál beszélhetünk, ami a tok és a szárny keresztirányú elfűrészelésekor válna láthatóvá. Ezeknek a kamráknak az a szerepe, hogy minél nehezebb dolga legyen a kinti hidegnek eljutni a fűtött szobába. Minél vastagabb egy ablakprofil, annál több kamrára osztják a belsejét, hogy kevésbé hűljön át a szerkezet.
Budapesten, a Margit körút 34. szám alatti bemutatótermünkben az életnagyságú működő modellek mellett sokféle profilt tudunk mutatni ilyen felszeletelt formában, ezzel is segítve  vásárlóinkat a megfelelő típus kiválasztásában.

4.Egy”átlag”megrendelőnek melyik, milyen nyílászárót javasolnál?

Megrendelőinknek 3 fő csoportja van: magánszemélyek, kivitelezők és társasház kezelők.
Aki saját magának épít vagy felújít, annak mindenképpen a 3 rétegű üvegezést javaslom – nagyon gyorsan fejlődik ez az iparág is, érdemes mindig a legkorszerűbbet beépíteni, hogy legalább megpróbáljunk lépést tartani a kor színvonalával.
Sok megbízható kivitelezővel dolgozunk együtt hosszú évek óta, ők legtöbbször megrendelőiket képviselik és tudják, mit szeretnének. Nem az ablaktípusra kíváncsiak, inkább a lehetséges megoldási módok érdeklik Őket. Tőlünk a pontosan betartott rövid határidőt és a megszokott kiváló minőségű munkát várják el.
Közös képviselő megrendelőinknek legtöbbször a műanyag ablakot javaslom, mert hosszú távon sem igényel különösebb gondoskodást a tisztításon kívül.  Kivételek ez alól a műemlék épületek, ahová a meglévő szerkezetek tökéletes mását is le tudjuk gyártani akár fából, akár műanyagból.

5.Örök kérdés fa, vagy műanyag nyílászáró?
Szerinted melyiknek mi az előnye, hátránya?

Sokan azt mondják, hogy a faablak azért jó, mert szellőzik. Ez régen igaz volt, mivel nem volt bennük semmi szigetelés. Belül nyitottam egy szárnyat, aztán kívül még egyet és ez a szerkezet mindenféle tömítést nélkülözött, ezért ezen könnyedén kiment a belső pára, megvolt a légmozgás, nem volt penészesedés. Ahogy nőttek az igények a hőszigeteléssel kapcsolatban, megjelentek a gumitömítések az ablakokban. A mai fa ablak az ugyanúgy teljesen tökéletesen megakadályozza a légmozgást, mint egy műanyag ablak. Független a szerkezetétől, nem számít, hogy milyen anyagból van: sokszor három soros gumitömítés fut rajtuk körbe, kizárt a légcsere csukott ablaknál. A műanyag ablakok nagy előnye a gondozásmentesség, tehát ha egy évben kétszer, háromszor rendesen lemossuk, akkor az megtartja a színét és formáját.  A fa ablakok állagmegóvásához szükséges a festés vagy pácolás felújítása 2-3 évente. Sokan vállalják ezt és azt mondják, hogy Ők az ablakot csak fából tudják elképzelni. Részükre nagyon szépen kivitelezett, kiváló minőségű fa ablakokat tudunk gyártani nem csak fenyőből, hanem tölgy vagy akár egzotikus fából is.

6.Egy jó minőségű nyílászáróval mennyit tudunk a rezsin spórolni?

Számításokkal nem tudok szolgálni, tapasztalati értékkel viszont szívesen segítek: Nemrég dolgoztunk újra egy olyan lakásban, aminek egyik oldalán 2 éve kicseréltük az ablakokat.  Jó volt hallani, hogy a megrendelőnk azért hívott újra bennünket, mert a már kicserélt ablakú szobákban 5 fokkal melegebb van, mint azokban a helyiségekben, ahol még nem dolgoztunk.

7.Sokszor előjön nyílászáróknál a szellőztetés fontossága, mi a véleményed erről?

Nagyon fontosnak tartom! Sok legenda kering arról, hogy a műanyag ablak miatt penész alakul ki a lakásban.  Ezt meg kell cáfolnom, nem a műanyag ablak miatt alakul ki a penész, hanem akkor, ha nem szellőztetünk.  Nedves környezetben, ha nem nyitunk ki egy jól záró fa ablakot, akkor ott is ugyanúgy penész lesz!  Nyilván fokozza a gombásodás kialakulásának esélyét, ha nedvesek a falak, sose süt be a nap és rendszeresen teregetünk a szobában, vagy gazdag télikertünk van 40 növénnyel – ezekhez a tényezőkhöz adódik még a testünk kipárolgása, naponta sok- sok liter vízzel dúsítva a szoba levegőjét.  Ez a pára, ha nem tud távozni a szabadba, kénytelen lesz kicsapódni valahol a falakon: legtöbbször a szekrény mögött vagy a leghidegebb külső falsarok belső oldalán. Mindenképpen valahol ki fog válni a levegőből, ennek megelőzésére minden ma beépítésre kerülő ablakunkat rés-szellőztető vasalattal szállítjuk. Ez úgy működik, hogy a kilincsek ferdén felfelé történő megállításával beállíthatjuk azt az állapotot, amikor alul az ablak még csukva van, a szél nem tudja benyomni, huzat nem mozgatja. Ugyanakkor felül egy centire eltávolítja a szárnyat a toktól, így huzatmentesen ki tud szellőzni a pára a szoba légteréből.

8.Nyílászárók mellett milyen kiegészítő termékekkel foglalkoztok?

Minden ablakokkal, ajtókkal vagy árnyékolással kapcsolatos berendezés megtalálható a termékeink között. Nézzük először a külsőket: a redőnyöktől kezdve a garázskapun, zsaluzián, nap- és szúnyoghálókon át a szélbiztos oldalfedések és napellenzők számos fajtáját tudjuk pontos méretre gyártatni és felszerelni akár motoros működtetéssel is. Nem ijedünk meg az okos-otthon rendszerektől sem, bemutatótermünkben kipróbálhatók a telefonról kezelhető megoldások is. Ezekkel akár belső árnyékolóinkat is lehet vezérelni: reluxákat, rolettákat, szalagfüggönyöket és sávrolókat is készítünk rövid határidővel.

A szakembert már honlapunkon is megtalálod: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/orfalvy-arpad-ablakszakerto-hu/

Összefogás

Sajnos nagyon gyakran szakemberek csak kritizálják egymást ahelyett, hogy kiállnánk egymás mellett ės belátnánk hogy együtt előrébb jutnának…

Így gondoltam elindítok egy posztot azért, hogy kicsit összefogja ezt a szép, de mégis széthúzó ágazatot.

Rakj fel egy fėnykėpet egyik munkádról, írd le mivel foglalkozol, mutasd be honlapodat, vagy egy általad írt cikket.

Ha van kedvetek osszátok meg ti is, és induljon el egy összefogás, segítség egymás iránt.

Szakemberek észrevétele a megrendelőkről

Gondoltam megfordítom kicsit a kérdést, most a szakembereket kérdeztem meg, hogy látják a megrendelőkket. Az írás teljeség igénye nélkül van. Ami szerintem baj hogy kevés az a szakmai nyílt nap, ahol szakemberek és megrendelők találkozhatnatnak. Én azok leszek, hogy az üzleti találkozók mellett 1 ilyen nyílt napot létrehozak a közeljövőben.

A válaszok: 1. Olcsón szeretnék a munkát elvégeztetni.

2. Kóklerek jelenléte. Ez a válasz az előző eredmény szülötte, vagyis a nagyon olcsó munka sajnos a minőség romlását fogja mutatni.

3. Csúsznak a kifizetések nem fizetnek bizonyos megrendelők. Ez sajnos magyar remek, teljes gondolat változást igényelne. Vagyis amit kapunk azért fizetni is kell.

4.  A megrendelők gyorsan akarják a munkát. A jelenlegi szakemberhiányban 1-2 hónapot mindig számoljunk a valós munka elkezdéséig.

5. A megrendelők nem fogadják el a tanácsokat. Ez sokszor a rálátás hiánya miatt van így, érdemes tájékozodni mielőtt valamibe belevágnánk.

6. Ami nem a megrendelő hibája, de sajnos vannak olyan szakemberek akik a kisebb munkákat már nem vállalják be. Itt nem az 1nm2 burkolásról, és eltöröt az asztalom lábáról van szó, hanem arról pl. hogy vannak akiknek már egy terasz burkolás snasz, vagy 1 ablak cserére már ki sem mennek. Ezt nem tartom én sem jónak, bizalomhiányt okoz.

Nagy vonalakban ennyi meglátás volt szakik részéről, és részemről.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Interjú Balyi Gyula György tetőfedővel

1.Mióta foglalkozol tetőfedéssel?

A szakmát 1992-ben végeztem el és azóta is ebben dolgozom, Ebből 11 évet külföldön töltöttem, ami nagyon hasznos volt a külföldi építőanyagok megismerésével és alkalmazásával kapcsolatban, illetve tapasztalatszerzés céljából.

2.Miért ezt a szakmát választottad, mi fogott meg benne?

Mint miden kisgyerek én is szerettem farigcsálni, barkácsolni, de éreztem, hogy a fa, mint alapanyag többet jelent nekem ennél, mert szép és kreatív dolgokat lehet kialakítani belőle. Mondjuk én szinte csak lucfenyővel dolgozom, mivel ez a fajta fa a tetőszerkezet fő építőanyaga.

3.Tetőfedőként sokat vagytok a magasban, ez az elején nem volt furcsa számodra?

Ez a szakma valóban nem az “anyámasszony katonáinak” való. itt vannak magasságok, hideg van, meleg van, esik az eső. A magasság nem tart vissza a munkavégzéstől, nem is tarthat, hiszen ez a szakma velejárója. Ez egy ilyen hivatás, vagy tudod csinálni vagy nem.

4.Rengeteg fajta tetőcserép fajta van, mondanál róluk valamit? Hogyan válaszunk azon kívül, hogy tetszik valamelyik? Mik a fő pontok, amit választáskor figyelembe vegyünk?

Igen, rengeteg fajta tetőcserép van a piacon és sokszor látom, hogy a vásárló nem is tudja eldönteni melyiket válassza. Ezért vagyunk mi szakemberek, akik ismerik a cserépfajtákat és a tapasztalataikat elmondva segítik a megrendelőt az elképzelésének megfelelő tetőcserép kiválasztásában.

Én személy szerint szinte csak betoncserepet rakok, tetőspecialistája is vagyok az egyik betoncserépgyártó vállalatnak. A fő választási szempontok én szerintem a cserépgyártó cég múltja és milyen minőségű cserepeket gyárt. Mennyi időtartam garanciát vállal a gyártó a termékeire. Van olyan gyártó, aki 50 év garanciát ad, de van olyan is amelyik életre szóló garanciát vállal a tetőcserepeire. Számít, hogy hány fajta terméket gyárt és hány fajta stílusban.

5.Tető készítés, felhelyezésének fontosabb lépései mik?

A tetőkészítés lépései elég egyszerűek. Először a talpszelemenek és a székállások kerülnek összeállításra, ezen nyugszik az ácsszerkezet (szarufák), majd fóliázás, lécezés, bádogos munkák és a cserépfedés.

6.Zöld tetőkről, napelemes tetőkről mi a véleményed? Hogy látod ezek keresletét Magyarországon?

A napelemes tetők nálunk meg eléggé gyerekcipőben járnak, viszont nyugaton ennek már komoly hagyománya van. Pedig ez egy nagyon jó dolog, az egyik legolcsóbb energia előállító megoldás. Az itthoni gyártóknak is vannak már napelemes cserepei, menyek esztétikailag meglehetősen impozáns látványt nyújtanak tetőfedésbe beépítve, viszont az áruk még egyelőre elgondolkoztatja a vásárlókat.

7.Egy csatornát mikor érdemes kicserélni? Mik az elöregedésének jelei?

A csatornacsere akkor válik aktuálissá amikor a feladatát már nem tudja ellátni, azaz elhasználódott. Ennek jelei lehetnek a rozsdásodás, kilyukadás. Ereszcsatornából is rengeteg fajta van a piacon, én elsősorban az alucsatornákat ajánlom, könnyű vele dolgozni és esztétikus látványt nyújt. Többféle színben is kapni ezeket a csatornákat.

A szakembert honlapunkon is eléred: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/balyi-gyula-gyorgy/

Interjú Martinek Ferenc lakatos mesterrel

1.Mióta foglalkozol a szakmával?

Tulajdonképpen én beleszülettem ebbe a szakmába, mert az édesapám maszek lakatos volt és házunknál volt a műhelye, tehát már a gyermekkori játékaim is szerszámok és vasdarabok voltak…

2.Miket tanul egy lakatos mester az iskolában, és mennyi tanulni valója van utána?

Az az igazság nekem az első szakmám esztergályos, mivel apám azt mondta lakatos már van a családban én tanuljam ki azt a szakmát. Természetesen volt esztergagépünk, és mikor a szakmunkásképzőbe kerültem én már tudtam esztergálni. Persze még nagyon sok tanulni valóm volt Strenner János oktatómtól. Aztán amikor ezt elvégeztem elég jó eredménnyel drága Borsi Lőrinc osztályfőnököm vezetésével, neki is láttam esztergálni, de valahogy nem szerettem egyhelyben állni és a gépre hajolni napi 8-9 órában. Pár évvel később aztán levizsgáztam a szerkezet lakatos szakmából, mert ez jobban érdekelt, és amikor meglett a megfelelő gyakorlati időm letettem a mestervizsgát is ebből a szép szakmából. Persze a tanulás egész életemben nem ért véget, mert mindig lehet újat tanulni még néha a nálad fiatalabbaktól is….

3.Mostanában egyre gyakoribb a kovácsoltvas kerítés erről pár szót tudnál mondani?

A kovácsolást már gyerek koromban a nagyapámtól kezdtem tanulni, mert Ő kovácsmester volt. Megigézett a tűz látványa és a vörösen izzó vas látványa és alakíthatósága. Sok szép munkát csináltunk kovácsolt vasból, de az utóbbi időben visszaesett a kereslete, mert a modern világ a minimalizmusra tért át.

4.Mennyibe kerül ma egy jó kovácsoltvas kerítés átlagban?

Az árról nehéz nyilatkozni, mert az mindig a kovácsoltvas bonyolultságától és sűrűségétől függ, de kb. 30 ezer és 50 ezer Ft között mozog, de készítettem már 80.000.- Ft / m2 árú munkát is pl. ez is egy szép munkám:

5.Restaurálással is foglalkoztok erről pár szót tudnál mondani?

Igen, jó néhány régi kovácsmester munkája megújult a kezünk alatt, a vas ugyan örök életű, de azért kell vele foglalkozni és kis javításokkal átörökíteni az utókornak.

6.A lakatos mesterséget is kevesen művelik ma, ennek szerinted mi lehet az oka? Mit javasolnál a fiataloknak miért válasszák ezt a szakmát?

Sajnos kevés a lakatos, és ennek az az oka, hogy a mai fiatalok inkább virtuálisan szeretnek dolgozni, a fizikai munka nem ízlik nekik- tisztelet a kivételnek – és az ipariskolákban sincs után képzés, vagy csak kis létszámban.

7.Melyik munkádra emlékszel vissza legszívesebben?

Legszívesebben a fentebb mutatott képen is látható Angyalkás kapura emlékszem vissza, ami a veszprémi Szent Benedek hegy bejárati kapuja, de sajnos – hálaisten? – a mai fiataloknak is megtetszett és telerakták a ma divatos “szerelem lakatokkal”. Vagy itt van egy érdekes vas és fa kombinációjú munkám, ami szintén kedvencem:

8.Mi lenne a mottód a jelenlegi szakember hiányos helyzetben?

Mottó? ezt nehéz ma meg fogalmazni, talán azt emelném ki, hogy látni kell a szépet és azt meg alkotni ebből a nehéz anyagból, mint az acél, és biztosak lehetünk benne a munkánk maradandó alkotás lesz hisz jó esetben 100 vagy több év múlva is gyönyörködhet benne az utókor.

És szeretni kell a vasat …….csuda egy anyag ez….

A szakembert itt is megtalálod: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/martinek-ferenc-martinek-muvek/

Interjú Kiss Csaba gipszkartonszerelővel

1.Mióta és miért kezdtél el foglalkozni gipszkartonozással?

1998 óta foglalkozom gipszkarton szereléssel. Megtetszett ez a munka, szeretem csinálni mindig keresem a kihívásokat és az új dolgokat benne.

2, Mit érdemes tudni a gipszkartonról?

Maga a gipszkarton egy nagyon sokoldalúan felhasználható építőanyag, manapság nincs olyan építkezés, ahol ne lenne jelen valamilyen formában. Könnyen vágható alakítható, csekély súlyú a hagyományos falazóanyagokhoz képest.

3. Mitől jó egy gipszkartonkivitelezés és mitől nem?

A szakszerűen kivitelezett munka jó, ami nem szakszerűen épül nem jó. Persze ez nem ilyen egyszerű, általános hibák a hiányos anyagismeret, nem megfelelő függesztés profil kiosztás, réteg rend stb

4. Társasházaknál kérdés, ha a válasz falakat gipszkartonból miért hallatszanak át?

A társasházak falainál jelentkező hibák hiányosságok áthallás stb mind arra vezethetőek vissza, hogy nem megfelelő anyagok lettek beépítve. Ha ez mellé társul egy szakszerűtlen kivitelezés is akkor van az igazi gond. Ezektől a hibáktól alakulnak ki a gipszkartonról a negatív vélemények és félelmek.

5.Sokszor felmerül a kérdés egészségkárosító hatásáról, erről mi a meglátásod?

Erre nem tudok érdemben válaszolni. Nekem nincs tudomásom, hogy bármelyik anyag amivel dolgozom egészségkárosító lenne.

6. Milyen egy jó rétegrend a falaknál, milyen hatással van a hőmérsékletre?

A helyes rétegrend mindig attól függ mit szeretnénk elérni mi a szerepe a falnak, mennyezetnek. Térelválasztas, hanggátlás,tűzgátlás stb mind más és más rétegrendet kíván. Ezek ismeretében határozzuk meg a megfelelő rétegrend kialakítását.

7.Te miért javasolnál gipszkarton falat otthonunkba?

Száraz technológiának köszönhetően gyors, nincs száradási idő, könnyen alskítható, könnyű dolgozni benne gondolok itt villanyszerelés gépészet stb

A szakembert már honlapunkon is eléred: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/kiss-csaba-gipszkartonszereles/

A korona vírus hatása az építőiparra és az ingtalanpiacra

A vírus minden gazdasági ágat elér, így az ingatlanpiac és az építőiparban is leteszi névjegyét. Hogy erről mi a véleménye szakembereknek körbe kérdeztem. Ami sajnos biztos, hogy a felmondási hullám és az emberek félelme most itt hagyja a névjegyét. De ahogy elmúlik, úgy fognak visszajönni a megrendelések. Megrendelőknek ez az időszak javasolt kisebb munkák elvégzésére is megfogadni szakembereket, most ezeket sem fogják sokan visszamondani.

Ami szakemberek szerint várható:

  1. Bedőlt cégek, ahol nincs tartalék vagy kevés a munka ezek a cégek valószínűleg megszűnnek vagy tartósan vagy ideiglenesen.
  2. Csúszások az építkezéseken. Most nem csupán a munkaerő hiány, de az építőanyaghiány miatt is várhatóak csúszások.
  3. Építőanyag hiány. Az előzővel karöltve jelenik meg. Mondhatni egyik viszi a másikat. Arról nem beszélve, ami van annak az ára nagyon megugrott, ezzel nehezítve az építkezéseket. Természetesen a kivitelezési árakban is megjelenik idővel. Vagyis, ha van nagyobb feladat most végezzük el, vagy toljuk el 2-3 hónappal, hogy ne kelljen magasabb árat fizetnünk.
  4. Munka csökkenése: Szintén az előzővel függ össze.
  5. Elbocsátások. Ha nincs munka sajnos a vállalkozó valószínű magát és családját védi ezzel a lépéssel. Korrektség esetén valami kompenzációt ad, ha tud, illetve az elbocsátott jól dolgozó alkalmazottat azonnal visszaveszi a járvány megszűnése után.
  6. Ingatlan ár csökkenés a legtöbb helyen. Itt megjegyezném az eladások is csökkeni fognak, akinek nem muszáj kivárja a pár hónapot amíg stabilizálódik a helyzet és utána magasabb áron fogja ingatlanát árulni.
  7. Fizetések csúszása, persze jelen állás szerint, ha van miből.
  8. Kisebb munkákat is elvállalnak a szakemberek. A legelső gondolatommal ezt a választ kiegészítve.

Pár gondolat szakiktól:

  1. Távirányítós kapukat csinálok, egy hete nem csörög a telefon. Ezzel a részével ki leszek békülve. Egy darabig. Utána meg árat kell emelni, ha így marad az euróárfolyam, mert a kapumotorok külföldről jönnek. És áldom az eszem, hogy nincs hitelem.
  2. A cég, ahol dolgozom, mint fűtésszerelő, elküldött fizetetlen szabadságra sajnos…saját vállalkozásomat mellette azért próbálom folytatni, de maximum üres építkezésre tudok menni, ami most 1 maradt nekem sajnos  a mostani szerszámaim mellé folyamatosan gyűjtök még ameddig ez a “járvány” folyik, aztán amikor enyhül és lehet menni újra dolgozni akkor majd folytatom a vállalkozásomat. Aki túl éli ezt az időszakot, biztos jól meg fog élni majd.
  3. Mi egyelőre dolgozunk ezerrel. Viszont három megrendelőm is gondolkozik hogy csúsztassa el a munkákat. Én ebben látom a veszélyt. Most a beruházások vissza fognak esni, mindenki takarékoskodik amíg nem látja a jövőjét, ami jelen pillanatban majd mindenkinek bizonytalan.
    Az biztos, hogy munkaerő lesz dögivel. Nem úgy kell vadászni őket horror fizetésért.
  4. Munka van, viszont a rozsdamentes acél ára egy hét alatt 60% ot emelkedett. És sajnos bejött egy ujabbfajta megrendelés. Halottszállító autókat kell kialakítanunk.
  5. 2 új ház villanyszerelés leállitva. 1 felújítás szünetel. Amíg a meglévő pár munka elkészül addig van munkám. Új jelentkezés, érdeklődés egy hete nulla.
  6. Egyelőre egy teljes ház építése van folyamatban, utána egy villanyszerelés és teljes felújítás másik 2 helyen. Egy garázsépítés költségvetését kéne összeraknom. Meglátjuk, hogy alakul, max alkalmazkodunk a mondáshoz: ” Ha mindenki úgy tesz ahogy tenni kell, akkor minden úgy lesz ahogy lenni kell”.
  7. Kis vállalkozóként már mondják vissza a festéseket mert félek, hogy viszek magammal betegséget
  8. Egyenlőre a jelenlegi szerződések (juni végéig) működnek, folyamatosan beszélek a tulajokkal és senki sem visszakozik.
    2 megrendelőm volt az elmúlt 10 napban, az egyik szerződés előtt 1 órával lemondta, a másiknál semmi gond, meglatjuk mi lesz később…
    Szerintem nyár végén az emberek azért lassacskán elkezdenek újra felújítani, Kínában is már újra indult a gazdaság egy része (bár tartanak épp ezért egy második hullámtól).
  9. Látványosan nincs mit csinálni. Még van korábbról megbízásom. Azt teljesíteni, aztán meglátjuk. Tegnap a Csernus doki mondta, hogy ne fessük az ördögöt a falra. Ne tegyük! Alakul ez, lesz még jobb is! Kitartás!
  10. Minden beltéri és bejárati ajtó szállítás zavartalan a kínai gyártásúakat kivéve. Sajnos az árak április 1- tol jelentősen emelkednek már több gyártó jelezte.
  11. 30 lakás glettelèse, csiszolása, mennyezeti festèse Április 15.-ig kèsszen lesz. Utána, vagy mèg közbe ha úgy adja a helyzet a vírusra tekintettel maradunk itthon vagy ha engedi a kormány akkor addig csináljuk. Egyelöre dolgozunk amíg bírunk és lehet. Üdv Kitartás mindenkinek.
  12. Elindult a kinemfizetési hullám is…nekem vannak megrendelőim akik a járvány okozta bizonytalan gazdasági körülményekre hivatkozva nem fizetnek… illetve a közvetett intézkedésekből következő bevétel kiesések megrendelés kiesések okozta likviditási problémákra ….most már mindenki ráfog mindent a vírusra csak hogy ne kelljen fizetni….megint jön a tipikus magyar mentalitás ….

A lényeg figyeljünk egymásra és segítsünk egymásnak, ebben az időszakban így érdemes cselekedni. Figyeljünk a nyerészkedőkre, sajnos egyre többen vannak, akik kihasználják ezt az időszakot. Számomra nem szimpatikus dolog bevallom, az ilyen emberekkel és cégekkel későbbiekben ha tehetem kerülöm a kapcsolatot. Remélem többen így gondolják, gondoljátok.

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Ingatlanszaki Interjú Fábos Attila építészmérnökkel

Interjú Fábos Attila építészmérnökkel a telek választástól a kivitelezésig.

 

Építkezés mint váló ok!

Nemrég beszélgettünk több párral az építkezésekről és felmerült ez a dolog is, vagyis egy építkezés és ezzel együtt járó stresszhelyzetek még az erősebb házasságokban is okoznak vitákat. Mert mint tudjuk mind a kér félnek más a fontos egy építkezéskor.

Ami segíthet azon, ha mégis belevágunk, hogy gyorsabban véget érjen ez a nehéz időszak:

-Legfontosabb a kompromisszum egymással. Valószínű nőnek pl. fontos a fürdőszoba, férfinek a műhely, garázs. Hogy mind a kettőnek meglegyen, amit szeretne és árban is megálljon érdemes tanácsot kérni szakemberektől, kivitelezőktől, belsőépítésztől stb.

-Időszak: Érdemes időben elkezdeni az építkezést. Ha már a falak állnak és a tető is fent van, egy esetlegesen rosszabb idő esetén is tudnak a szakemberek haladni munkájukkal.

-Megfelelő szakember alkalmazása: ezt akár az ingatlanszaki.com-on, akár ismerősöktől vagy egyesületeknél is megtalálod.

-Gondold át a kiadásokat: Sokan nincsenek tisztában mi mennyibe kerül. Érdemes mielőtt belevágunk valamibe tudakozódni akár ismerősöktől, akár fórumokon kinek mennyibe került aktuálisan az építkezés.

-Jól átgondolni, tényleg készen vagyunk arra, hogy együtt éljünk, családot alapítsunk.

-Pénzügyi viszonyok átbeszélése, ki mit fizet, hogyan oszlanak meg a költségek.

-Pénzügyi lehetőségek átgondolása: rengeteg kedvező támogatás, hitel van piacon érdemes őket átbeszélni egy pénzügyi tanácsadóval.

-A későbbi kialakuló hibákra gondolva, megfelelő építőanyagot válasszunk, ebbe kivitelezőnk véleményét is kérjük ki.

-Mondjuk ki ami, bánt minket, a legjobb ha a problémát nem tologatjuk magunk előtt hanem kimondjuk mi bánt minket.

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/