Bejegyzés

Milyen a megitélése ma a Magyar építőiparnak?

Mint tudjuk rengeteg cikk jelenik meg az építőiparról és a szakemberekről. Sajnos sokszor negatív cikkek, amik nem segítik a szakma megbecsültségét. Most egy kérdést tettem fel erről nekik, ők hogyan látják a jelenlegi helyzetet, és azon, hogyan lehetne változtatni.

Ezek a válaszok érkeztek:

-A kőműves ne szereljen vizet, a vizes ne burkoljon… Stb stb…. az ezermester mókoljon otthon. (tisztelet a kivételeknek!) Senkit nem volt szándékom megbántani!!!

-Egy olyan rendszer kellene, hogy a magánszemély is csak hozzáértőket bízzon meg a kivitelezéssel! Letéti számla, komoly mindenkire kiterjedő biztosítás …. bár mi! Ez jó a magánszemélynek és jó a kivitelezőnek! Amíg ez nem lesz, addig nem lesz megbecsülve!

-A sok kóklert kellene mellőzni. Rengeteg olyan munkára megyek ki, amit már egy, szaki ” megcsinált. Van, amikor szó szerint hátat fordítok ennek mert a megrendelő már nem akar normális árat fizetni mert ez előttem levő szaki már xxx összeggel levágta a hanyag életveszélyes munkával. Ilyenkor elmondom, hogy ok akkor ezt meg ezt meg ezt ja meg azt újra kell csinálni és sok sikert ennyiért szakembert találni.

-Egyik: rengeteg a lehúzó vállalkozó, aki még ha hivatalosan is, de lehúzza az ügyfelet, legfeljebb csődöt dob a cégének, majd indít egy másikat. Erre a jogi szabályozáson kellene módosítani.

A másik pedig, hogy az ügyfél nem fizet. Itt szintén a jogi szabályozás módosítása lehet a megoldás.

Majd ott van az okoskodó, akik nem fizetnek adót.

Ezekre jön még az az ezermester, aki állítólag ért hozzá, de persze mégsem…

Megfelelő színvonalú és nagyon szigorú oktatással.

-A generál kivitelezést a jelenlegi formájában betiltanám. Ha már valaki generál, akkor ő maga rendelkezzen mindenre kiterjedő bejelentett alkalmazotti csapattal. A mostani generált pedig project koordinátornak nevezném át, és mindenkivel szerződjön, de első lépésben a megrendelővel, amiben kötelező jelleggel legyen egy A5-ös méretben leírva, hogy milyen folyamatokban járhat el a megrendelő nevében és személyi felelősséget vállaljon, így nem tudna a cégére hárítani.

-1. nincs pénz az emberek zsebében, de mindenki építeni, felújítani akar. 2. nincs megbízható műszaki vezetés. 3. a jogszabályok lazák, sok a kiskapu.

-Minden gondos szülő az íróasztal mellett tudja csak elképzelni a gyermekét! Igy lesz az építőipar lenézett szakmává!
Beáramlik a sok alulképzett mindenhez is értő zseni, aki sem a technológiát sem a szakmaiságot nem ismeri! A másik fele sötét, mint a belső zseb és ha megszakad akkor is csak kárt okoz!
Na ilyenekkel van teli mostanában egy építkezés!
Kevés az igazán jó mindenre kiterjedő figyelmű konzulens szaki, aki hajlandó a másikkal együtt működni önzetlenül a saját munkája miatt is!

Minőséget, Precizitást és legfőképpen Lelket kell adnunk a munkáinkba! Ezt pedig meg kell fizetni! Ha olcsóbb valaki válassza azt! Nevetek ezeken, de egyben igen dühítő, amikor az olcsóbb szaki papi mindent is jobban tud, aztán a végeredmény pedig tudjuk…

-Építés vezetés gyakorlatilag megszűnik NEM VEZETIK mindenki azt csinál, amihez kedve van.

-Szakmai hiányosságok tömkelege továbbképzés ?? no az nem új technikák? még úgyse felelősség egyre kevesebb.

Mint látjuk rengeteg kérdés merült fel egy ilyen kérdés során, és nem egyszerű a téma, amit nem papíron inkább a gyakorlatban lehetne új és jobb mederbe terelni.

Mivel: Minőségi oktatással, szakmai konzultációkkal-nyílt napokkal, jogi szabályok szigorításával, szakmai továbbképzésekkel, kóklerek kiszűrésével a szakmákból.

Én azt mondom segítsük inkább a szakmákat újra megszeretni, mint szenzációhajhász cikkeket írni.

Ha tetszett a cikk, és szeretnél online felületet, megjelenést magadnak az ingatlanszakin: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mivel lehet spórolni a cégednek, munkádban?

Erre a kérdésre kerestem választ több vállalkozót megkérdezve, nagyon sok jó ötlet, meglátást kaptam tőlük, amikre magam sem gondoltam volna.

Sorrendben: 1.A munkafolyamatok tökéletes megszervezése, amely nem csupán sok időt-energiát, de pénzt is megspórol. Ebben nagyon hasznos, ha egy jól megválasztott generálkivitelezőt alkalmazunk: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/szaki-szolgaltatas/general/

2.A munkafolyamatok hatékonyabbá tétele. Az előzőhöz kapcsolódik kiegészíti azt. Akár itt a technológiák helyes sorrendben elvégzését is felhozhatjuk, helyes eszköz választás, eszközök elhelyezése stb.

3.Technikai újítások, digitalizáció is sokat levesz a vállunkról.

4.Építőanyag minősége, vagyis nem mindegy mit használunk és persze mivel használjuk azt.

5.Az árakon nem spórolok, vagyis megkérem az adott munka árát, ami szükséges egy minőségi munka elvégzéséhez.

6.Nagyon távoli munkát nem vállalok vagy annak a költségét elkérem a megrendelőtől.

7.Műszaki tartalomra figyelek, mert kellemetlen lehet egy ellenőrzéskor, átadás-átvételkor egy hiba, ami kijavítása idő-és pénz kérdése.

8.Egyéb költségeken spórolok, telefon flotta, üzemanyag kedvezmények

9.Tanulókat, gyakornokokat is alkalmazok. Ez nem csupán spórolás, hanem akár lehet egy tudás továbbadással értékteremtés is.

10.Megbízható könyvelőt és virtuális asszisztenciát is igénybe veszek.

Ami még felmerült itt az egy esetleges szponzoráció lehetősége vállalkozóknak nagyobb cégektől, építőanyag kereskedőktől, szerszámkereskedőktől.

Ha tetszett a cikk, és szeretnél online felületet, megjelenést magadnak az ingatlanszakin: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

A nem kívánt megrendelő!

Pár olyan megrendelő amit minden szakember próbál elkerülni. Ha te is hasonlóan gondolkozol, de szeretnéd szakember segítségét építkezésedhez ezeket a dolgokat kerüld.

Ha azzal kezdik, hogy megnéztem a YouTube – on.

Amikor azt írja, hogy ezt meg azt szeretne építteteni és külön kiemeli, hogy REÁLIS ÁRON… ezektől a hideg ráz….

Az álmodozó, kicsi pénzzel rendelkező, mindenhez is jobban értő embereket.

A legyen olcsó, de forogjon kacsalábon. Na meg ami mindennél rosszabb, hogy megbeszélünk valamit, azt is elég nyomott áron, aztán menetközben szét variál mindent és azt gondolja, hogy az extra ötletei beleférnek az eredeti keretbe…

Jó lesz hulladékból, vagy maradékból is!! Na ettől falra mászok.

Amikor pihenőidőben, este 8 után vagy vasárnap délután keres meg azzal, hogy xy-tól kapta meg a számodat és ezt vagy azt szeretne veled csináltatni, én már eleve fenntartással kezelem. Ha nem tiszteli a pihenőidődet, valószínűleg Téged sem fog. A másik a “csak egy apróságról lenne szó, ez Önnek max egy óra” típusú megrendelő, aki még nem is kapott ajánlatot, de már alkudozik. Ilyenkor általában 2-3 hónapra előre be vagyok táblázva…..

Egyszer volt hogy megkértek menjek ki, nézzék meg egy munkát adjak árajánlatot. Megtörtént, kiszámoltam telefonon felhívtak én mondtam hogy mennyi az annyi erre közölték hogy köszönik de csak azt szerették volna tudni mennyit spórólnak ha maguk csinálják meg a munkát .Na ilyenektől mentsen meg az ég.

A menet közben felébredőktől borulok ki. Amikor már lemodelleztük az egészet, 3D-ben ott az egész kert, akkor közli, hogy jaaaa, medencét is szeretne. Vagy jaaa, nem mondtam, hogy később akarok majd valahova egy grillterasz? A legjobb : figyu, ott kicsit széttolod a növényeket és kész is. Persze telibe találva az egész térelrendezési koncepciót, napjárást és terepviszonyokat.
Falra mászok tőle, mert nem tudom kiszűrni őket.
A “feléből mennyit enged” fickók kihullanak az árajánlat elfogadásakor, de ezeeeeeek nem!

Aki csípőre tett kézzel lesi minden mozdulatod és közben tanácsokkal áraszt el.

Pár éve én is áttértem arra, hogy az ajánlatkérőt felvilágosítom, hogy ajánlat adás akkor ingyenes, ha konszignációt kapok. Ha nekem kell kiszámolni, hogy mennyi JS zsaluzóelem kell, amihez koncepció tervet készítek, az pénzbe kerül, ami a megrendelés esetén a kedvezményeken felül leszámításra kerül. Rögvest lecsökkent a konkrét ajánlatkérések száma. Viszont az így kiadott ajánlatokból több megrendelés született, mint ami elbukott.

Újépítésű háznál elspórolják a gépészeti tervezést. A mérnök csak annyit ír a tervre, hogy milyen csőből legyen.
A többit majd szakember megtervezi, kiszámolja ha dolgozni akar.

Csak pár gondolat a szakemberektől. Látjuk nem csak csupán a megrendelőnek nem könnyű, de a szakembereknek sem  pár megrendelővel.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Milyen egy jó üzleti kapcsolat?

Ezen az utóbbi időben sokat gondolkoztam. Sok szakemberrel találkoztam, voltak benne nagyon pozitív és negatív tapasztalatok is. Amire rájöttem eközben, hogy nem csupán jó szakembernek kell lenni, hanem szavatartó komoly embernek is. Erről is szólt nemrégen egy kis cikkem: https://ingatlanszaki.com/az-igazan-jo-szakember-jo-ember-is/

Valamint a szakemberajánlón belül ezért hoztam létre egy kis csapatot, akikkel eddig csak pozitív ügyfélélményeket kaptunk és magam is ezt tapasztalatam mellettük: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

A jó üzleti kapcsolattal való kérdésre pedig ezeket a válaszokat kaptam, amit sorrendbe szedtem:

1.Megbízhatóság, szavahihetőség.

2.Remdelkezik megfelelő tudással, tapasztalattal a felmerült munkával kapcsolatosan.

3.Együttműködési készség, rugalmasság.

4.Ha termék szállításról van szó, azt megfelelő időben és mennyiségben tudja szállítani.

5.Jogilag tiszta és feddhetetlen

5+1.Ajánlják tapasztalat után mások, és visszaellenőrizhető a vállalkozó minden szinten.

Tehát mint látjuk nem a külsőségek és az anyagi helyzet, sőt a munka is minimális szinten jött elő. A lényeg arra az emberre ne csak ma, hanem holnap is lehessen számítani, amit pedig ma kimond és elvállal azt tartsa.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Miért csúsznak az építkezések?

Erre a fontos kérdésre kerestem és próbálok választ adni az olvasónak.

Mint tudjuk nagy szakember hiány, főleg a jó szakember hiánya. Az építőanyagok ára és hiánya sem segít ezen a helyzeten. Tehát eléggé sok összetevője van a kérdésnek.

Okai és pár megoldási ötlet hozzá tehát: – Nem megfelelő generálkivitelező, fővállalkozás választása.

-Nincs rendes ütemterve az építkezésnek, vagyis találomra jönnek a munkások, akik gátolják és rontják szaktársuk munkájának minőségét és hatékonyságát.

-Kóklerek, vagyis az olcsó és gyors kerülése. Jó építésvezető választása.

– A megrendelők közben felmerült variálásának szűkítése, minimálisra csökkentése.

-Rendezett anyagi helyzet mind megrendelői, mind kivitelezői oldalról.

-Csúszás esetén túlmunka felvállalása a kivitelező részéről.

-Rendes kivitelezői szerződés létrejötte.

-Nagy projekteknél sajnos megvan a csúszás lehetősége, tehát érdemes az átadási időpontra reálist, mindenre felkészülten átadni.

-Építőanyagok időben történő beszerzése.

-Statikai vélemény kérése, megléte is hasznos lehet.

De ezen kívül még számtalan helyzetre fel kell készülni. Hogy ez ne így legyen építkezéskor ebben tud segíteni az ingatlanszaki szakember gárdája is.

És fogadjuk el, hogy az olcsó és a gyors megoldás nem mindig jó. Vegyük számba nem csupán a csúszás kellemetlenségét, hanem azt is, hogy nem úgy vagy egyáltalán nem úgy sikerül egy munka ahogy kéne. Vagy hogy még tovább lakhatunk albérletben, aminek plusz díja is van, főleg, ha hitel van még rosszabb konstrukció. Arról nem beszélve, ha egyik lakásból a másikba költöznénk és az átadási időn kívülre csúszunk akkor a kötbért fizethetjük.

Egy kis jogi tudnivaló még ráadásnak ügyvédünktől: https://drfulopedina.hu/ingatlan-adasvetel/mit-tehet-az-uj-lakas-vasarloja-ha-az-epitkezes-csuszasa-miatt-meg-torli-is-a-foldhivatal

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Honnét ismerem fel a kóklereket?

Több cikk és gondolatsor arról szól, milyen is a jó szakember. De kevés szól arról, hogy miről ismerni fel a nem megfelelő szakembert, gúnynevén a “Kóklert”.

Jelei:

-Megbeszélt felmérési időpontra odajön, ha már ez kora reggeli időpont volt, és csak ezért keltem fel. Ha mégse, akkor hív. ha végül én hívom (VICC!), akkor visszahív és elmondja, hogy miért nem jött. Hétvégi tapasztalat. Mondjuk “a nevem Zoli, nem Pali”, szóval, ha ezek után előkerül, akkor eligazítást fog kapni, nem megbízást. (Mindezt ajánlás útján, nevetséges).

-Aki nagyon fényezi magát, ott mindig gond van. Akinek nagy tudása van, mindig szerény. Ez az élet más területeire is igaz.

Nem tud felmutatni referenciákat, vagy azok lopottak, ezt vissza ellenőrizhető akár google-n is.

-Szerintem sok olyan kókler hirdet a neten, akinek elég a profilját megnézni (Facebook) és látszik, hogy csak a pénzre megy. Én több csoportban benne vagyok és azért meg nézegetem ki az aki minden meghirdetett munkára rögtön ráír, hogy azonnal tud kezdeni ( bármilyen munka) Ezekkel én nagyon vigyáznék!

-Aki kapásból tudja mennyibe fog kerülni egy munka, vagy fel sem írja a felmérés eredményeit, mert azt “úgy is megjegyzi, minden a fejében van”.

-Maga a hozzá állása, megjelenése, szakmai hozzá értése, megbeszélt idő betartása, szakmai tanácsai…de ha igy ál neki. pikk pakk olcsón kész…ha már alkudozni lehet vele…es ha azonnal rá ér már gyanús.

-Nem beszél konkrétumokról. Ha mélyebben belekérdezel valamibe összezavarodik. Arrogáns, ha szép munkát kérsz és ezt előre megemlíted.

-Árajánlata, helyesírása is elárulhatja az illetőt.

-Sok olyan kókler szaki van, aki azt se tudja melyik szerszám mire való, de azért bevállalja a munkát, sajnos a megrendelő kárára.

-Nézd meg a szerszámait mivel dolgozik!

Attól, hogy “Nagyon szép a munkája” még lehet megbízhatatlan…És attól, hogy profin tárgyal és szakszerű árajánlatot ad még dolgozhat gány módra. Én akkor kezdek gyanakodni, ha késik a megbeszélésről és/vagy nincsenek kérdései…(de árat azért tud).

Alkoholos állapotban jelenik meg, az ilyen valószínű a munkáját is úgy végzi.

-Nem minőségi anyagokkal dolgozik.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Milyen egy ideális megrendelő szakemberek szemével?

Nagyon sok felé olvastam arról milyen egy ideális vagy jó szakember, én viszont arra is kíváncsi lennék milyen egy ideális megrendelő, ebben kértem ki szakemberek véleményét.

-A kommunikatív, akinél nem kell gondolatot olvasni. Fele annyi idő alatt végezünk a tervekkel, ha nem menet közben variál és mindenki elégedettebb. ” Érdemes, ha valamibe belekezdenünk az elején rendesen átgondolni, mert később lehetséges áttervezést-átszervezést igényel, ami időbe kerül”.

-Az ideális megrendelő, tájékozott, mit lehet, mit nem, és tudja mit szeretne. Közli a kivitelező el, megegyeznek, és ha minden jól megy, időben fizet.

Megbízik benned, ha már megbízott a munkával, folyamatosan kommunikál. Ha kérdése van, felteszi. Ehhez természetesen egy hullámhosszon kell lenni a megbízóval. Ezért nagyon fontos a személyes találkozó. Ha nincs meg az összhang, nem működik a közös munka sem.

-Bízik benned és rád hagyja a dolgot, mert jobban értesz hozzá. Nincs kontroll mániája, azaz el bírja engedni a kezedet, nem stresszel a nyakadban a munka alatt. Időben fizet számla ellenében, a mutyi nem opció nála. Tisztában van az idő- és emberi korlátokkal egy kivitelezéssel kapcsolatban. Jó hangulatban folyik le a közös munka, megvan az összhang vele.

-Aki nem ért mindenhez az első pillanattól kezdve sokkal jobban, mint te. Elmondja az elképzeléseit és a kivitelezést rád bízza. Bízik benned, megérti és elhiszi, hogy jót akarsz neki, mert neked is az az érdeked, hogy a végén ő elégedett és boldog legyen.

-Ha tudja mit akar, nem bizonytalankodik, ha nem tudja, megbízik bennem.  Sokan többet fizetnek az árajánlatomban szereplő összegnél, ez nem elvárt dolog, de egy nagyon szép gesztus, és megerősíti bennem, mennyire fontos, ha a megrendelő tényleg nem csalódik, ha a bizalmát belém helyezi. Amúgy mindegy milyen a megrendelő, nekem kell alkalmazkodnom. Egyfajta ne legyen: tisztességtelen. Nekem ennyi az “elvárásom”.

Értékeli a munkádat, nem áll elő saját megoldásokkal, amiben viszont döntenie kell, azt megteszi.

-Az ideális megrendelő Tudja mit szeretne, képes alkalmazkodni, ha az elképzelése es a pénztárcája nem találkozik, korrekt és normális módon kezeli a helyzetet, ha valami nem tetszik neki, akkor az elején jelzi, hogy vagy időben legyen korrigálva, vagy el se kövesse a kivitelező, nem alkudja le a munkadíjat a béka segge alá és időben fizet, nem megy a kivitelező agyára, hogy 5 percenként beleszól, vagy belekérdez, elfogadja, hogy a munka elvégzéséhez bizonyos időre van szükség.

-Az ideális megrendelő biztosan nem facebook népétől fog ítéletet kérni a nála dolgozó szakember munkájára. ” Ami még jobb amikor egy szakember árajánlatát teszik fel és azt kezdik el elemezni.”

Mint látjuk a legtöbb helyen a bizalom, türelem, korrektség jelent meg. Vagyis a pénz mellett egy hosszú távú kapcsolat kialakításában fontosak az emberi értékek is, mint szakembereknél, mint megrendelőknél.

“Építsünk bizalmat, egymást között”.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Mire figyeljünk lakásvásárláskor!!

Saját tapasztalatok és beszélgetések alapján írtam egy összefoglalót mikre érdemes figyelni ingatlan vásárlásakor.

1.Lokáció, ár arány. Vagyis megér-e, az adott ingatlan annyit amennyit kérnek érte. Azon is el kell gondolkozni, ha meg is adnánk az ingatlanért az adott árat, bármi történik el is tudnánk annyiért adni? Mert lakni kell valahol alapon.

2.Mekkora ingatlanra van szükségünk, mekkora a család vagy mekkora családot szeretnénk magunknak. Valamint arra, ha megöregszünk mennyi hasznos tér kell a valós lakhatásunkhoz. Rezsi szempontjából nagyon lényeges, sőt a felújításkor is érdemes szamba venni-nagyobb tér nagyobb pénzalapon gondolkozva.

3.Hiteles tulajdoni lapot érdemes lekérni mindig, ki milyen részben tulajdonos, esetleg van-e az ingatlanon haszonélvező.

4.Kérdezzünk rá hitel van-e az ingatlanon, és figyeljünk annak kiegyenlítésére. Bár erre a bankok is figyelni fognak valószínűleg.

5.Ingatlan mennyi idős, és milyen állapotban van. Ezt érdemes ügyvédi szerződésbe is belefoglalni-az ingatlant a megtekintett állapotban veszem meg.

6. Érdemes a nagyobb horderejű építőipari kiadásokat is számba venni, szakértővel átnézetni. Pl. Tető állapota, víz-gáz-villanyvezetékek átnézése, milyen régi az adott kazán (most már csak kondenzációs kazánt lehet beszerelni), nyílászárók állapota, valamint statikai állapotot is érdemes figyelembe venni.

7.Óraleolvasás és arról jegyzőkönyvet érdemes felvenni a későbbi vitás helyzetek miatt. Majd órák átiratása.

8.Penészedés jelei, és ha van azokat szakértővel átnézetni. Nem mindegy víz szigetelés hiánya okozza, vagy csak a rossz szellőztetés miatt jelentkezett az ingatlanon a penészedés.

9.A környék bejárása, szomszédok megismerése, esetleg különböző időpontokban séta az utcában. Sok kellemetlen helyzettől megkímélhetjük magunkat, egy kis plusz idő ráfordításával.

10. A lakásvásárlásnak vannak még egyéb kiadásai, mint illeték, ügyvédi díj, fölhivatali díj stb. Amit érdemes mindig rászámítani egy adott ingatlan megvásárlásakor.

11. Kert méret. Van, akinek egy nagy kert nyűg, mint másnak álom. Ha nyűg akkor, csak kisebb kertben érdemes gondolkozni, kivéve, ha megengedhetünk magunknak egy állandó kertészt.

12.Be lehet-e állni minimum az udvarba autóval, vagy van-e parkolási lehetőség a környéken.

13. Mennyi hitelt tudunk vagy akarunk bevállalni. Érdemes a támogatási lehetőségekről pénzügyi tanácsadóknál érdeklődni.

14.Kitől veszük az ingatlant. Egy magára igényes embernek valószínű igényesebb az ingatlana is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Vicces elszólások megrendelőktől, szakemberektől avagy a szakiknak is van humora!

Nagyon sokan nézik és nevetnek a szakemberekről szóló vicces cikkeken, most kicsit kiegészítem és a megrendelőket is górcső alá veszem. Megtörtént és elhangzott mondatok és történeket hallunk szakemberektől:

Megrendelő:

-Panel konyha ablak javítás miatt mentem ki. Körbe nézve egy meseszép, igényesen kialakított bútorzatot láttam. Megdicsértem milyen szép. Erre ő büszkén meséli, hogy mennyibe került, illetve a legdrágább gépeket kérte bele.
Közben a munkámat elvégeztem.
Mire a hölgy; jaj remélem nem kerül sokba, hiszen szegény kisnyugdíjas vagyok és nem futja hirtelen nagy kiadásra.

-Fürdőszoba szalon; vevő kérdezi zománcozott taposó van? Mi meg néztük mire gondol taposó aknára? Megoldás mázas padlólap ..és nem ez volt az utolsó ilyen..

– “Elnézést, ez a kő nem mattul le?”
“Nem, mert már matt.”

– Télen sötétben mentem felmérni, kerestem a címet felhívtam a hölgyet, hogy nem látom a házszámokat (nem is voltak kirakva) és ennyit mondott “segítek a szomszédunkban van 1 ház! ” És tényleg volt!

-Főtt csülökszag jön a klímából. Többször kimentünk, amikor már csak húslevesre emlékeztette, abban kiegyeztünk, mert az finom illat végül is.

-Nem értem a magyar ipart! Olyan szép fényesek a csapok, szép fényesek a pántok, amit felraknak! (Zuhanykabin) Azt a k.rva lefolyót miért csak kékben gyártják???? Kollegával összenéztünk, lehúztam a fóliát! Erre a hölgy: ” Az csak fólia? 3 éve ezen idegesítem magam, miért kék!?!?!?

-Ha megkérdezik mennyi a kiszállási díj, azt szoktam mondani; semennyi, meghagyom a mosógépszerelőnek.
Illetve, főleg idős mamiknál szoktam bevetni, ablak beépítés végeztével; majd tessék szólni, ha esetleg kiesik!
Döbbenet az arcukon…
Ki tud esni???

-Nem vagyok ám hülye! Nekem a férjem otthon telepítette már a vindóz 10-et is.

-Nem lenne baj, ha csak jövőhónapban tudnám odaadni?!

-De ha nincsen áram, akkor hogyan lehet felkapcsolni vele a lámpát?” (Okosotthon vezérlés)

-Bársonyosan selymes legyen! (Selyem fény).

-Tüzépen vevő
Jutong, van ??

– Ez a kő jó lábtörlőnek is?
Igen, csak kicsit nehéz kirázni…

 

Szakemberek mondták:

-Csináld csak csináld a végén majd helyrepofozzuk

-Főnök! Kész vagyunk! Most kijavítsuk?

-Az vakuljon meg, aki ebben hibát lát!

-Vak sötétben csiszolás, kérdem, így, hogy lesz jó, ha az orrodig sem látsz?
Válasz:
Tapintással ellenőrzöm.  végem volt.

-Jól van az úgy nem tesznek rá poharat.

-Nem vagyok én komponens, majd, ha a góré megjön ő majd nyilatkozik.

-” Gyakorlat teszi a Mestert, állattá! ”

-” Falura elmegy, városban úgysem nézik ”

-Főnök tudom, hogy nem leszünk kész időre, de minél később lesz kész annál újabb lesz!

 

Ha van még hasonló vicces történeted szívesen látjuk a cikkben.

Interjú Gábor József Gábor Faipari Bt vezetőjével

1.Mióta foglalkozol üvegzuhanykabinokkal?

Cégünket 93 elején alapítottuk édesapámmal, akkor még nyílászáró gyártás-beépítés, üvegezés, tömörfa bútorgyáras, hintó-szekér javítás volt a cél. 2010ben úgy éreztem kell egy kis változatosság, csavargással ötvözve, igy addigi üveges alvállalkozómmal belemerültem a zuhanykabin “iparba” .Majd pár év után a barátság megtartása mellett külön utakon kezdtünk járni, időnként közös munkákban. Tehát 10 éve.

2.Milyen típusú üvegeket kedvelsz? Milyen típusú üveget és zuhanykabint szoktál javasolni a megrendelőknek? Milyen típusú zuhanykabinokat szoktam leg gyakrabban rendelni?

Zuhanykabin mérete, típusa mindig a fürdőszoba méretétöl és a burkoló által kiépített helytől függ. Üveg színét és esetleges mintáját (homokfúvás) mindig a megrendelő választja.

3.Ha már zuhanykabin szerinted inkább a divat, vagy az egyediséget szoktad előnyben részesíteni?

Az egyedi zuhanykabin mostanában divat is és észszerűség is. Nálam kb. ugyanannyiba kerül egyedi méretben, 8mm vastag üvegből, masszív tömörréz szerelvényekkel, beépítve, mint a multiknál 6os üvegből, alu v műanyag szerelvényekkel a boltban! És a vevő igénye is figyelembe véve.

4.Milyen leggyakoribb hibákat tapasztalsz zuhanykabin beépítésekor?

Mivel én a burkolás után tudok pontos méreteket mérni, igy a burkolási hibákkal szembesülök általában. Pl a padló lejtése nem megfelelő v éppen a fal görbe, íves. Vannak csodák!

5.Sokan félnek a vízkövesedéstől, te mit javasolsz annak eltüntetésére?

Vízkő ellen vannak drága bevonatok, csodaszerek, de legegyszerűbb a gumilapos lehúzó! Nincs vízcsepp, nincs vízkő!

6.Miért és kiknek javasolnál ilyen típusú zuhanykabint?

Igazából ezt a zuhanykabin típust a modern fürdőszobákba, új házakba, v felújított fürdőkbe érdemes

7.Milyen más üvegmunkákkal szoktál foglalkozni?

Zuhanykabin mellett, zuhanyfal, kádparaván, üvegkorlát, konyhai dekorüveg, beltéri üvegajtó nyíló v toló kivitelben, beltéri üveg térelválasztó lakásba v irodába.