Bejegyzés

Az időből mindig kevés van

Nagyon sok esetben az idő az ember legnagyobb ellensége. Rengeteg feladat, munka hárul egy vállalkozóra, de vajon mit lehet tenni ellene erre kerestem a választ.

Először érdemes megnézni egy vállalkozó hány szerepkört lát el:

-Férj/feleség

-Apa/anya

-Vállalkozó és alkalmazott is egyben

Itt nem sorolnám bele plusz a barátokat, rokonokat sem. Tehát elég sok helyen kell az idejét szétosztani, ami nagyon sokszor stresszforrás is egyben. Ideig óráig jó a gyógyszer és a relaxáció. De hosszabb távon érdemes mérlegelni, átszervezni a napjainkat.

Ami segíthet: -Adminisztratív terhek kiszervezése, akár virtuális asszisztenseknek.

-Megbízható alvállalkozók megkeresése, munkák kiszervezése feléjük

-Megfelelő könyvelő alkalmazása is fel tudja szabadítani az időt. Sok vállalkozó, aki ért a könyveléshez szereti a pénzügyi dolgokat maga kezelni.

-Online bevásárlások, rengeteg expressz szolgáltatás működik, amik nemcsak a bevásárlásunk, de sorban állásukkal is szabadít fel számunkra időt.

-Családtagok bevonása munkafolyamatokba, így nemcsak a munkánkat bízzuk megbízható személyekre, de az időnk bizonyos részét is velük tölthetjük.

-Felesleges dolgok-hobbik, régmúlt, nem működő kapcsolatok elhagyása

-Túlzott kontrollálási igény elhagyása, megbízható alkalmazottak alkalmazása

-Értékesítés egy részének kiszervezése

-Ha pedig már túl vállaltam magam, merjek kimozdulni, kikapcsolni pár napra. Frissebben, új gondolatokkal feltöltődve jobban működik egy vállalkozás.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

 

Láthatlan költségek amik felmerülhetnek egy építkezés alkalmával?

Az építkezéseknek vannak “láthatlan” előre nem várt költségei gondoltam párat felsorolás szintjén összeírok nektek.

Közmű bekötésekkel kapcsolatos díjak.

Értékbecslés díja: Banki hitel felvételnél szükséges, illetve ingatlan adásvételkor hasznos az ár valós értékének meghatározásakor.

Energetikai tanúsítvány díja: ezt adásvételnél az eladó fizeti. De pályázatoknál is kötelező kelléke annak a benyújtásának.

Biztosítás: Hitel felvételnél ez mindig kötelező.

Őrzés díja szükség esetén

Mobil WC bérlésének díja

Konténerek díja, ezt is sokan elfelejtik. Sokszor a szakember ezt is bekalkulálja, de ha nincs az árban nekünk kell a sitt elviteléről gondoskodnunk.

Építőanyag áremelkedések, sajnos mostanában elég gyakori jelenség

-Rossz szakember választás utáni javítási költségek: Érdemes egyszer jót választani, ahelyett hogy az olcsóság mellett döntünk!!

Állványozás költségei

-Rosszul történő munkafolyamat koordinálás, emiatt sokszor megcsúszhat az építkezés.

Pályázatírás költségei

Illeték költségek: Adás-vételkor kötelező, vannak csökkentő tényezők, amik után érdemes utána nézni és egy ingatlanforgalmi szakjogásznál utána kérdezni

-Gázterv, gázkazán beüzemelés költségei

-Szükség esetén tereprendezés költségei

Statikai felmérés költségei

Földmérés költségei

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Vasárnap beszélgetések

A mai nap a kóklerekről és az építőipar pozitív jövőjéről beszélek, természetesen saját tapasztalatok és szakemberekkel történő beszélgetések alapján készült ez a rövid vlog bejegyzés.

 

 

Új vagy használt ingatlant vásároljak?

Ez egy örök dilemma minden ingatlan vásárlónál. Amit mindig érdemes szem előtt tartani, hogy most nagyon sok támogatás van ingatlanvásárlásra, főleg új építésű ingatlanokra. Vagyis egy ingatlant nem mindegy mennyi kedvezménnyel vásárlunk. Ezzel kapcsolatba keresse pénzügyi tanácsadóinkat.

Mindegyiknek megvan az előnye és hátránya, ezt is érdemes szem előtt tartanunk. Például egy használt ingatlan is lehet nagyon korszerű, sőt szakemberek véleménye alapján sok régebben épült ingatlan stabilabb szerkezettel bír, mint a mostaniak. Ami biztos, egy új építésű ingatlannál csak pénztárcától függ egy álom ingatlan felépítése. Viszont egy új építésű ingatlan építésére megfelelő szakembert találni, elég nehézkes.

De lássuk mit mondanak a témáról a szakemberek:

  1. Nem a kor számít hanem, az állapot. Attól, hogy egy lakás új, nem biztos, hogy jó is.
  2. Èn liciten (àrverèsen) vettem hasznàltat, a piaci àr alatt 33%-kal. 150 e Ft/m2 àron sikerült, Pècsett, arànylag jó környèken. Így 5 m Ft-tal olcsóbban jutottam hozzá. Az új lakàsokat horror 550 e Ft/m2 àron kínàljàk, 4x àron. Nem mindegy, ha valamit 10 m Ft-èrt, vagy 40 m Ft-èrt veszel (azonos m2).
  3. Mindegyiket csak akkor, ha van megfelelő építőipari ismereted és ismeretséged. Ha építkezel azért, ha használtat veszel, akkor meg szinte biztos hogy, át is alakítod, felújítod itt ott.
  4.  Én azt szoktam mondani az ügyfeleimnek, hogy egy ingatlan esetében sok mindenen tudnak változtatni. Új tetőt, új fürdőszoba, napelem, új ablakok, de egy dolgon a helyen nem lehet változtatni, hacsak nem lakókocsid van. Szóval a hely a döntő! Ha felújítandó se baj, ha baromi jó helyen van, ahol nem fog veszíteni az értékéből.
  5.  Ha nincs csokod, csakis használt.
  6. Tapasztalva az újépítésűek “minőségét”, jobb szívvel ajánlok használtat. Pl. januártól március végéig felépítenek egy 140 nm alapterületű téglaházat kulcsra készen.
  7. Új. Ott minden úgy és oda készül ahogy szeretnéd.
  8. Pénz kérdés, illetve használtnál állapot függő… Bár ahogy észrevettem az emberek többsége inkább a hely végett dönt az egyik mellett
  9. Mi építkeztünk, mert egy használtat nem lehet sohasem úgy beszigetelni, ahogy szerettem volna. Illetve így pont olyan, mint szeretnénk. Nem kisebb, nem nagyobb. Nem derül ki semmi sem menet közben. Ha a talaj rendben van, akkor már csak a pénz és a szakik a kérdés.Amúgy a fekvése fontosabb néha, mint az ingatlan rajta. Ha értékállót szeretnétek, erre figyelj.
  10. Életvitel függő, hogy mi a praktikus, egy lakás, vagy egy ház. Egy ház soha nem készül el, bármikor, bármennyi pénzt bele lehet ölni és kell is. Egy lakás egyszer “megtelik”. Az új építésűek drágák, szerencsés esetben a belső kialakításba még bele lehet szólni. Egy használt lakást normális esetben mindenki felújít beköltözés előtt. Használt felújítva még mindig kb. 75%-ba kerül, mint egy új.
  11. Használtat, sokkal nagyobb az alku lehetősége.
  12. Ha a mai világot nézzük jóbban jársz a régivel mert az újnál sok mindenen spórolnak a régi is drága lessz de akkor tudod mi van benne és hogy van megcsinálva

Amint látjuk nagy a szórás. Én javaslom minden esetben vigyünk magunkkal szakembert, aki átnézi az adott ingatlan állapotát, ha használt ingatlanról van szó. Mert lehet egy felújítás sokkal drágábbra jön ki, mint egy új ingatlan építése. Viszont, ha jó áron kifogunk egy használt ingatlant az nagyon pénztárca kímélő lehet, persze minden esetben el kell gondolkozni és előre meg kell tervezni, kikkel és mit fogunk átalakítatni az ingatlanon. Ami még fontos a lokáció, és egyfajta otthon érzése, ha hosszú távra szeretnénk letelepedni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Építőipari kifizetések, mi van ha eltűnik a kivitelező?

Gyakori jelenség az építőiparban a fővállalkozók, generálkivitelezők eltűnése, az alvállalkozók ki nem fizetése, cégek egyik napról a másikra való megszűnése. Emiatt évek óta szenvednek az alvállalkozók, a szakmunkások.

Kicsit utána kérdeztünk ennek a szakemberek közt, sajnos többen jártak hasonlóan, sőt olyan eset is volt, amikor a megrendelő felejtett el fizetni a munka befejeztével.

Pár gondolat a szakemberektől:

1. az biztos (szinte mindig), hogy aki túlságosan is jónak tart, és ad előre legalább 2-3 alkalommal pénzt első szóra (beetetés) az később a nagyobb összegnél már nem fog fizetni.

2. mindig biztosra kell menni… Mi is dolgoztunk már tőlünk 200km-re is… Fényképpel bizonyítottuk, hogy kész, és vártuk a pénzt, amint megérkezett, már indultunk is szerelni, leszállítana.

3. Mindig kell annyi előleget kérni, ami az anyag költséget fedezi.

4. A végelszámolásnál persze jött, hogy x összeggel kevesebbet fog fizetni mert itt sérült ott sérült. Mondtam neki, hogy ha úgy dolgozunk egy épületbe, hogyha közben az ott dolgozók is dolgoznak, akkor elő fordul hogy már amortizálják, nem beszélve a többi szakemberről (tisztelet a kivételnek) aki nem vigyáz rá, ebben az volt az érdekes, hogy amikor ugye beszerelésre került a sor ott volt és látta is(meg is jegyezte), hogy hibátlan, aztán jött pl a villany szerelő és a létra nem fért el neki és a többi hasonló, ráadásul a szemem láttára, úgyhogy nem egyszerű az tény.

Megjegyzés: Ez nagyon sok szakembernél előjön, vagyis itt nem biztos az adott szakembert kéne hibáztatni, hanem a fővállalkozót, aki nem jól koordinálta össze a munkákat, illetve sajnos fel vett olyan munkatársakat is, akik teljesen nem voltak a munkájuk kivitelezését nézve fedhetetlenek. Ami itt jól működhet egy fotó, videó a munkáról, és egy aláírt teljesítési szerződés a fővállalkozóval arról, hogy elvégezte a munkát az adott szakember.

5. Minden esetben szerződés, amit ügyvéd ír (mivel nem ingyen van ez már túl sok az embereknek igen) az elvégzett munkáról mindig fotó, videó és beszélgetésekről HANGFELVÉTEL
Ezzel együtt ha nem fizet közjegyző és ügyvéd.

6. Ilyenkor azt szoktam kérdezni: mi volt a Szerződésbe foglalva, és mi van a Teljesítés Igazolási jegyzőkönyvben? Ha ez a kettő rendben van, polgári peres úton a Teljesítés igazolasi Szakértő Szervezet (MKIK) segít behajtani az elmaradt kifizetést. Csak jó szerződés és jó Teljesítés Igazolási Jegyzőkönyv kell hozzá.

7. Az ács munkát áccsal kell csináltatni, a kőműves munkát kőművessel ,stb.
A nagy cégeknek az az érdekük hogy minnèl olcsóbban dolgoztassanak és minél drágábban szàmlázzàk le.

Megjegyzés: Ebben van valami. Ami nehézség benne, hogy egy adott megrendelő, hogyan szedi össze a kivitelező csapatot, és erre mennyi ideje van. Ebben mi is tudunk segíteni önnek. Építkezzen az ingatlanszakival: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

8. Környékünkön van egy építőipari vállalkozó, aki a 2006-2008- as években mikor a nagy körbe tartozások voltak, csak úgy épített ingatlant, ha előtte átírták a telket a nevére.
Kifizetés után visszaírták.
Működött akkoriban.

9. Már néha félek dolgozni !!kifizetnek!?nem fizetnek!? A kamara se segít! Fogadj ügyvédet! Kivagyunk szolgáltatva!

10. Ami viszont még felmerül, hogy az adott fővállalkozó megtalálja-e a megfelelő alvállalkozóit, akik megbízhatóan pontosan és szépen dolgoznak. Illetve, hogy az adott projekten dolgozó szakember egy jobb ajánlat miatt nem-e hirtelen eltűnik. Vagyis ez egy ördögi kör, amely csak akkor szüntethető meg, ha komoly érdekvédelmi egyesülés jön létre a szakemberek között, mely segíti őket abban, hogy egy-egy ilyen problémát könnyen meg tudjanak oldani. És szűrőt hoz létre az adott területen dolgozó szakemberek közt.

Ami megtiszteltetés az oldal számára, hogy ilyen cikkek megírásában segítenek az adott építőipari cégek. Valamint, hogy az oldalon keresztül is keresik egymást az adott szakemberek munkákkal, kapcsolódásokkal amiatt, hogy egy szakemberek segítségével szűrt oldalként működik. Ezáltal megbízható cégek vannak jelen az oldalon.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Vasárnapi beszélgetések Orbán Péterrel – Árajánlatokról dióhéjban

A mai videóban az árajánlatokról hallhatsz információkat röviden.

Árajánlat készítés alapjai

Sok megrendelő kérdezett árajánlat számítással kapcsolatban.

Nehéz kérdés, mivel sok összetevőtől függ: nem mindegy milyen anyagról van szó, mekkora helyről, hely kialakítása, eszközök használata-kopása stb.

Körbe kérdeztem szakemberektől, ők, hogy látják, hogyan alakítják ki árajánlatukat.

  1. Tervekből vagy felmérésből számolok, minden adatot feltüntetek: mennyiség anyag díj egység anyag díj összes nettó anyag összes nettó díj összes nettó összes áfa bruttó összes, és tercben (excelbe exportálva) – költségszakértő vagyok.

2. Nm alapjàn+milyen mèretű a csempe+az elkèpzelès (diagonàl -hàlò-halszàlka minta).stb

3. Én m2 alapján számolom ki az árat, de ez függ attól, hogy mennyi km-re van a munkaterület a telephelytől, milyen magas a tető, mennyit kell állványozni, illetve mennyi él, vápa, tetőablak található a tetőn, tehát mennyit kell vágni.

4. Kézzel, aztán felviszem gépre, általaban azok az adatokat tűntetem fel, amiket a megrendelő kérdezni szokott pl. Anyag fajta, minősége, festék, vasalat fajta stb…

5. Felmérés alapján es már van annyi rutin hogy tudjam mi mennyi időbe es pénzbe kerül utána emailba elküld a tulajnak mert onnan vissza kereshető de mindig az a jó ha a helyszint szemrevételezi az ember.

6. Lakberendezőként:
Excel-ben számolom m2 alapján, majd kompenzálok, kvázi megnézem reális-e az összeg a feladathoz. Mert például egy nappali + 2 szobás lakás lehet 50 m2 és 100 m2 is, viszont ugyanúgy 2 szobát kell berendezni, megtervezni.

Ezután az ajánlat fázisait, műszaki tartalmát összeállítom PowerPointban, melyet tervekkel illusztrálok, hogy tudják a megbízóim miről milyen tervet kapnak, egy laikus is kiigazodjon rajta. Így elég hosszú ajánlat lesz belőle. De a tapasztalatom alapján megéri az időbefektetés.

7. Helyszíni felmérés, vagy terv alapján elkészítem, a végösszeg egyösszegű, (általában anyaggal együtt értendő) így azonnal tudja a megrendelő, hogy szimpatikus vagy sem, az ajánlat a természetesen feltüntetem a munkafolyamatokat is. Nekem bevált igy.

8. Van egy alap. A MÉDI díjszabás. A Mérnök Kamara által ajánlott napidíjak alapján. Összeírom a költségeimet is. A távolság, hogy hol végzek munkát.

9. Kimegyek a helyszínre felmérni, először is. Megbeszélem a megrendelővel, hogy szeretné anyagosan vagy anyag nélkül készítsem, az árajánlatot. Megbeszélem vele, hogy kell ezt vagy lehet megcsinálni.. Amibe készíteni szoktam az árajánlatot, az általában egy boxer alsó és póló. Amikor ez megvan, küldöm e-mail ben neki. Természetesen, részletesen az összes munkafolyamat költséget kiíróm tételesen, hogy tudja miért fizet… Ha elfogadja, kezdek.

10. Terv vagy felmérés alapján (esetleg mindkettő), részletes költségvetés a Terc költségvetés készítő programmal, anyag és díj bontásban. Elküldeni pdf formátumban szoktam. Amennyiben a megrendelő igényli elmagyarázom az egyes tételek jelentését (pl. lakossági megrendelő esetén, hogy jobban értse miről van szó, és nyomon követhető legyen a munkám).

Ahogy látjuk nagyon összetett folyamatról van szó, szinte szakmánkként válogatja miket és hogyan néznek a szakemberek.

Ami felmerül még, hogy miben írják ez legtöbbször excelben, vagy pdf ben megy át, néha árajánlatkészítővel készítik, de legtöbbször manuálisan számolnak a szakemberek.

Sokszor tehát egy időigényes munka, amikor tehát árajánlatkérést kérünk, akkor ebbe gondoljunk bele és ha már megbízunk egy szakembert, vagy szakemberben. Elég rosszul veszi ki magát az például, ha egy szakember egy fórumon viszont látja árajánlatát, azzal a kérdéssel valóban jó-e az? Ilyen esetet kerüljünk, ha lehet. Illetve szakembereket, ha nem triviális az ajánlat megkérnék szolidalítsanak társukkal és támogassák annak árajánlatát.

Köszönöm mindazoknak a szakembereknek, akik tudásukkal hozzájárulnak, ahhoz, hogy ezek a cikkek megszülethessenek. És köszönet mindazon megrendelőknek, olvasóknak, akik ebből valamit magukba tudnak fogadni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha pedig értékeled amit elértünk és próbálunk tenni, akkor segíts minél több helyre eljutnunk: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

 

Hogyan lennének kiszűrhetők a kóklerek, hogyan lehetne pozitív változást elérni a szakmákban?

A fenti kérdésre kerestük a választ, ebben kikértük szakemberek véleményét is.

Rengeteg válasz érkezett, és azt vettük észre a szakemberek is szívesen javítanának a szakma hírnevén és lépnének egy minőségibb szolgáltatás felé. Én úgy gondolom, egy megfelelő szakember és megrendelő kommunikációval ezen a téren változások történhetnének. Ha pedig egy ilyen igény felmerülne a hazai társadalomban is, a szervezetek, szervek is könnyebben tennének lépéseket ebben az ügyben.

  1. A kereslet növekedése és a jogbiztonság gyengesége.

Megjegyzés: Teljesen jó gondolatsor. Mindaddig amíg kereslet van sajnos az olcsóra és a gyorsra addig ez egy fennálló veszélyforrás. A jog pedig ennek teret ad, hiszen demokráciában élünk. Vagyis mindenkinek adott a szabad választás lehetősége. Kérdés persze, mire van igénye.

2. Szerintem a hatóságok csak azt tudják ellenőrizni, akinél van mit. Van papír, szerződés, bejelentés, számla. Akiknél nincs, nem is láthatók. Max véletlen egy-egy lebukik. A hatóságok pedig nem is tesznek túl sokat, hisz bőven elvannak azokkal, akiknél van mit ellenőrizni. Az emberek pedig azt gondolják, hogy olcsóbbak ezek a “vállalkozók”. Majd, amikor megfizetik a tanulópénzt (akár többször is), panaszkodnak. De nem tesznek továbbra sem semmit.

Megjegyzés: Alaposan nézzünk utána kit választunk, van-e hozzá tudása és végzettsége, nincs-e felszámolás alatt-e a cége. És szerződést mindenképp írjunk. Sok esetben milliókról beszélünk.

3. Mert mindenki jó pénzt akar keresni és most lehet is az iparban. Másrészt pedig a megrendelő közösség is nagyon hibás ebben. Ugyanis rengetegen mindenhez értő brigádot keresnek…. Annak pedig igen ritkán van jó vége.
Venni kéne a megrendelőnek a fáradtságot, hogy szakmankent leszervezze a munkát. Nyilván nem egyszerű, de az ő érdekük lenne….

Megjegyzés: Van pár jó generálkivitelező is, ami tény és felmerült, hogy minden alvállalkozója profi erre nem mernék azért teljesen biztosat mondani én sem. De, aki generálosba nagyon jó azt tény meg kell fizetni. A kényelemnek ára van.

4. Lehet, hogy egy működő érdekvédelmi szövetség működőképes lehetne, ha nem kötelező tagdíjas lenne, és valós, motivált emberek dolgoznának benne. Valamint, ha nem lenne túl nagy, hogy ne legyen lassú mamut.

Megjegyzés: Felmerülő igény van ilyen szövetségre, szerveződésre. Az ingatlanszaki üzleti találkozókkal, nyílt napokkal, rendezvények promotálásával stb. próbál szerves része lenni annak, hogy pozitív irányba alakuljanak a dolgok.

5. Utánpótlás nevelés mert az OKJ az nulla, de ezt reggelig tudnám sorolni …

Megjegyzés: A jelenlegi képzés nem elégséges egy profi, megbízható szakember kinevelésére.

6. a.: Nincs elég szakember, munka viszont lenne, amit tudnak azok is, akik felcsapnak “szakembernek”!

b.: A vállalkozóknak annyira magasak a költségeik, hogy muszáj magas árat adniuk? Ezt a megrendelők nem akarják elfogadni, ezért az olcsóbb “szakikat” választják! Akik után lehet menni majd javítani, ezért sokkal drágább lesz, mintha a vállalkozót választotta volna az elején!

Meg kellene érteniük a megrendelőknek, hogy ha minőséget és jót akarnak, akkor annak ára! A kérdés, hogy mekkora! (1x fizet magasabb munkadíjat vagy 2x anyagot és munkadíjat!)

7. A legfontosabb, hogy a szakképzés nem olyan mint régebben volt mikor mi voltunk tanulók, nincs megfelelő utánpótlás, a jók ki halnak,megrokkannak, nyugdíjba mennek, külföldre mennek,és meg élnek a kontárok is.

8. Az egyik alapvető ok a kontárok megjelenésének az, hogy nincs elég pénz az építkezésre. amíg a hitel teszi ki a nagyobb részét a bekerülési költségnek, addig a minél olcsóbb legyen mondás él!

9. Maga a megrendelői oldal tartja életben illetve neveli ki az utánpótlást. A megrendelők 60-70 %-a nem méri fel reálisan a rendelkezésére álló biztos anyagi forrásokat. 2-3-4 évvel korábbi anyag és munkadíjak mozognak a fejükben. Amikor szembesülnek a valósággal nem kérdés, hogy melyik ajánlat lesz a befutó. Egy hivatalosan működő, profi cég bevállalja 2.4 misiért és jön egy valamilyen társaság akik erre 1.6 misit mondanak.

Megjegyzés: Ebben sajnos van valami. Számtalan esetben én is ajánlottam megbízható szakembert. Volt, aki az olcsóbb verziót választotta, majd visszaírt nem-e tudok segíteni, mert a munka nagyon rosszul sikerült.

10. Megfelelő szakmai ismeretek birtokában lehessen valaki kivitelező!

Megjegyzés: számtalan képzés, továbbképzés van már. Érdemes lenne már ezeken a képzéseken is megszűrni, kik kaphatnak papírt és kik nem. Ki dolgozhat egy adott anyaggal és technológiával és ki nem.

A szaki továbbra is szeretne híd maradni a megrendelők és a szakemberek közt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha pedig értékeled amit elértünk és próbálunk tenni, akkor segíts minél több helyre eljutnunk: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

Szakember választási tippek szakemberektől.

Nagyon sokszor hallom és látom, hogy nem megfelelő szakember választás miatt komoly gondok vannak az építkezéseken, kivitelezésekkel. Vagy nem készül el a munka, vagy nekisem állnak, vagy ha el is készül nem a megfelelő minőségben.

Gondoltam egyet és körbe kérdeztem erről a témáról szakembereknél, pár hasznos tanácsot kiszedtem, amit megosztanék veletek:

  1. A megjelenés is számít szerintem. Ha a tulaj elmondja mit szeretne, akkor a szaki elmondja a véleményét, a tapasztalatát, hogy mit miért és mit hogyan javasolna, hogy jó legyen. Ha csak áll és bólogat mindenre, akkor az nem igazán érti a munkáját és az olyat hanyagolni kell.

Megjegyzés: Az öltözék, kinézet, hozzáértés elsőre lejön sokszor egy szakemberről figyeljünk a jelekre. A munkásruhába öltözött szakember is mutathat ápolt megjelenést.

2.Referenciák ,megbízhatóság igazolása megrendelők révén. Egyébként sajnos luftis dolog. Meg a lényeg hogy ne mondja azt hogy már holnap csinálom a munkát ha kel

Megjegyzés: Referencia nagyon fontos, ha van hozzá megrendelőtől való visszaigazolás még jobb-bár ez sokszor nehézkes, mivel sok megrendelő úgy van kész a munka, kifizettem a pénzt ennyi. Nagyon kevés az, aki vissza is igazolja, hogy milyen minőségben dolgozik egy szakember. Ezen érdemes lenne a megrendelőknek is változtatni, hiszen így reális képet adhatnának egy-egy szakemberről és segíthetnék a szakember kiválasztását véleményeikkel a többieknek.

3. Az olcsóságot engedjék el. Sajnos még mindig a legolcsóbbat keresik sokan… Épp a napokban mondtak vissza egy munkát, hiába voltam szimpatikus (megrendelő mondta) mégis az olcsóbb nyert. Remélni tudom, hogy nem fog mellé….

Megjegyzés: Sajnos én is ezt tapasztalom a legtöbb esetben olcsót, gyorsan és persze jót. Sajnos ez a kombináció mostani helyzetben nem működik. De érdemes elgondolkozni azon valójában melyik az olcsóbb, ha az elrontott munkát kétszer csináltatjuk meg, vagy egyszer, de jól?

4. A megjelenés, mennyire alázatos a megrendelővel, s az ajánlás. s kérek tőle referenciát, ne hebegjen-habogjon. az, hogy 5 év múlva tudom vállalni.

Megjegyzés: Itt a honlapon lévő szakiknak mindig elmondom, nem az a baj, ha nincs időnk bevállalni egy munkát. Az nagyobb baj, ha ezt nem jól kommunikáljuk ki, vagy vissza sem jelzünk.

5. A jó szaki magabiztos, tudja mit beszél alátudja támasztani mondandóját, példákkal referenciával, az alkalmazni kívánt anyagok ismeretével, az alkalmazás technológia az ismeretében van, nem csak az a duma, hogy így szoktuk. Épp nemrég bontottunk szerződést egy ács vállalkozóval.

6. Az a jó szakember, akit a konkurencia is dicsér.

7. SZERZŐDÉS! Ami nem egy 1 oldalas wc papír, hanem leginkább ügyvéd által kreált alapokra épülő személyre szabott, adatokkal es infóval, valamint saját vállalkozással természetesen kiegészítve.
Benne foglalva a szabályokat, megrendelő és kivitelező kötelességeit, valamint az esetleges problémák rendezési módjait.
Kötbér, meghiúsulási stb

Megjegyzés: Szerződést mindenképpen érdemes írni, ahol le van írva mindkét fél kötelessége. Ehhez érdemes ingatlanforgalmi szakjogász segítségét is kérni.

8. Hitelesség! Leinformálható referencia, korrekt részletes árajánlat, szerződés és ami a legfontosabb folyamatos tájékoztatás a kivitelezés során, a megrendelő nyelvén elmondva!

Megjegyzés: Részletes árajánlat kérés nagyon fontos, és annak kinézete is elmond magáról valamit. Illetve a jó szakember folyamatosan tartja a kapcsolatot a megrendelőkkel.

Remélem tudtam segíteni ezzel a kis összefoglalóval. A gondolatok korrekt szakemberektől vannak, akik szeretnék a szakmaiság minőségét emelni. Megjegyzés rovatba saját meglátásaimat foglaltam még bele.

A szaki továbbra is szeretne híd maradni a megrendelők és a szakemberek közt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha pedig értékeled amit elértünk és próbálunk tenni, akkor segíts minél több helyre eljutnunk: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/