Bejegyzés

Árverseny és ami mögötte van.

Cégek ezrei csődölnek be minden évben azért, mert nem tudják tartani az ár versenyt a konkurenciával!

Az árverseny leginkább a kevés munka generálja, vagy a tapasztalat hiánya, esetleg a mindent tudok érzése.

Akik leginkább érzékenyek rá az alsó és középosztály, illetve a spórolni akaró tehetősebb réteg. Akiknek nem a minőség az elsődleges vagy mert nem tudják megfizetni, vagy mert nem akarják megfizetni.

Sajnos egy komplex, tapasztalattal rendelkező, minőségi anyagokkal és gépekkel dolgozó komoly szakembert meg kell fizetni, és nem fogja elvállalni alacsony áron a munkát.

Pár szakembert megkérdeztem a kérdésről és a következő válaszok születtek:

-Én senkivel sem alkudozom, de majd, ha a másik miatt kell ki menni befejezni vagy éppen javítani és a kedves ügyfél 2x fizet egy munkáért azt már a saját butasága.

-Mindenkinél van olcsóbb. A kérdés az, hogy mit nyújtanak érte.

-A munkavédelemben is sok a hülye ügyfél. A semmiért fizet, (látszat munkavédelem) aztán ha baj van, akkor kalimpál. Arról nem beszélve, ha lebuknak, jönnek a bírságok. A kóklereket ki kell szűrni. A legtöbb esetben kiderül, hogy a végén az olcsó lesz a drágább.

-Amíg nincs kialakult megrendelői kör, addig kell csak úgymond versenyezni az árakkal, hogy egy adott munkát megkapjon a kivitelező…Én nem hirdetem magam sehol, így aki engem egy munkával megkeres az tudatosan teszi, mert tudja, hogy azt a minőséget fogja kapni, amit szeretne, az az anyag van beépítve, amit kifizet és úgy, hogy az megfelel minden alkalmazástechnikai előírásnak és a jövőben nem lesz vele probléma…

-Alkudni néha próbálnak, de azoknak megmondom, hogy én nem vagyok piaci kofa.

-Ha engedek az árból, akkor lehet úgy végzem a munkát, hogy ennyiért jó az (nem tenném) Ha a megrendelő enged a végén, akkor meg az lesz a vége, hogy ha már megadja az árat, akkor minden férjen bele. Tehát ott dolgozok, ahol megfelel az ajánlatom.

Döntés előtt fontos átgondolni mit is akarunk és mit kapunk a pénzünkért.

 

Amikor egy munkát nem kell elvállalni!

Mindenki volt már úgy, hogy egy-egy munkát nem vállalt el életében.

Ennek okai között lehetet a megrendelő(tulajdonos) személye, a kialakult helyzet, a rossz kommunikáció, a pénzügyi fedezet hiánya, vagy akár egy rossz érzés is.

-Általános esetben a felsoroltakon kívül, még persze előfordulhat nincs szabad kapacitása a szakembernek, nem látja biztosítottnak azt, hogy időben befejezi a munkát.

-De számtalan esetben előfordul az is nem fogadja el a feltételeket, miből építi, hogyan építi az árat, alkudozik.

-Érezhető árverseny, vagyis több szakembert hív ki és ezt érezteti a szakemberrel a megrendelő, sőt megjegyzi volt már itt, aki olcsóbban megcsinálja.

-Előfordulhat az is, hogy egy olyan munka jön szembe, amit egyáltalán nem szeretnél megcsinálni, akkor inkább mondj nemet, mint hitegeted a megrendelőt.

-Szidja a többi szakembert, ki tudja lehet a következőben téged fog.

-Lassú döntse hozatal, az ilyen munkát is érdemes elkerülni, el fog húzódni, és a variánsok több tíz vállfaja fog megjelenni.

-Folyamatosan hívogató ajánlatkérő is intő jel lehet.

-Túl sokat kell utazni egy munkáért, és nem akarja ennek költségeit felvállalni

-Láthatóan nem megfelelő munkakörülmények

Pár gondolat szakemberektől hozzá:

-Kimentem egy furcsán akcentussal beszélő emberhez, aki hol ment neki a magyar nyelv hol nem. Nagyon szépen alapszerelt ház volt (semmibe se lehetett belekötni). Furcsa mód valami oknál fogva nem lett befejezve a villanyszerelés. Valahogy nekem az lett a megérzésem, hogy nem fizette ki az előző brigádot. Nem vállaltam. 2 hét múlva egy kolléga mesélte, hogy le is húzták azzal a munkával nem fizették ki….

-Volt, és elvállaltam. Szétcsesztek rendesen az idegrendszerem, nagyon nem érte meg. Kezdőként nehéz nemet mondani. Két ilyen volt egyszerre, szívás egy időszak volt. Előtte sem és azóta sem jött ilyen, mindenkivel a lehető legjobb a kapcsolat. Remélem legközelebb, ha jön, okosabb leszek, de leginkább kiállok a saját érdekeim mellett és nemet mondok.

-Gödöllőn egy nagy irodát kellett volna bebútorozni. Fél napomba telt felmérni! Mikor elkészítettem az árajánlatot, személyesen vittem el, mert még pontosítani kellett néhány méretet. Másnap jön az üzenet, hogy felbontanám darab szerint az árajánlatot? Újabb 2-3 óra munka, azt küldöm is! Másnap újabb kérés, hogy megtenném, hogy külön megírom az anyag árát és külön a munkadíjat. Hát persze, miért is ne! Újabb nap eltelik, jön az üzenet ,,mi lenne ha ők megvennék az anyagot és abból dolgozzak ,,.Na itt elszakadt a film, megírtam hogy sajnálom de időközben betelt a határidőnaplóm.

Építőipari körbetartozás, avagy a hazugságok hálójában

Sokszor hallani Tv-műsorokból, a becsapott megrendelőkről, de keveset az építőipari körbe tartozásról, vagy arról, amikor egy vevő különböző indokkal nem akarja kifizetni az adott vállalkozót.

Erről kérdeztem körbe a szakembereknél, ők ezt hogyan látják:

-Hát persze, alvállalkozóként. A munkát elfelejtette kifizetni! De az vigasztal, hogy már nem jegyzik a nevét!!!

-Nem szívesen írok ilyet, de Magyarországon a nem fizetés nemzeti sport. A lehúzás az igazi hungarikum (vagy mi a frász). Szerintem a kisvállalkozók java része a munkavállalókkal együtt járt már abban a cipőben, hogy nem fizették ki. Ilyenkor mérlegel egyet az ember, hogy mik az esélyei, hogy kipereli a pénzét, aztán dönt.

-Párszor előfordult – legutóbb “villanyszerelő”, járt nálam az asztalosműhelyben, belepiszkált egy NC vezérlésű gépbe, pedig hozzá se kellett volna nyúlnia, egy másik gépre kértem kapcsolót. 250.000 Ft a kár, plusz, ha már ott volt relécsere okán egy másik gépemben is komoly kárt tett, még most is javítjuk. Persze nem fizet, megy ügyvédhez az ügy, aztán perre. Még gondolkodom, hogy veszélyeztetésért feljelentsem, mert 2 konnektorba is fázisra kötötte a földelést. “Szakembör”

-A munka átadása után, átadás átvételi jegyzőkönyvet azért nem tudtam aláíratni vele, mert nem tudtunk megszervezni soha többé egy találkozót! Elfogadtam, tovább léptem.

-Munkát szereztem egy srácnak, megbeszéltük, hogy fele költség és fele bevétel mindkettőnknek. Amikor csengetni kellett hónapokig alig jelentkezett mondván, hogy mennyire be van havazva. A végén a végelszámolás napján (nagy nehezen 3 hónap után) benyögte, hogy csak a főmunkára fogtunk kezet, a két mellékmunkára, amit a főmunka hozott, arra nem (kissé vicces, mert a lábát se tehette volna be erre a helyre soha az életében). Vége az lett, hogy 5M-t nem kaptam meg.

-Pénzel inkább a megrendelő, munkával 2 eset szokott előfordulni.

  1. Nem jön el elvégezni a munkát.
  2. Kb. a munka felénél köddé válik

 

-Német cégcsoport, csődvédelmet kért egy német bíróságon. A céget eladták a mai napig vígan dolgoznak változatlan helyen, változatlan profillal, más tulajdonosi körrel. Ez nekünk bruttó 2,6 millióba került.

 

Amint látjuk, nemcsak a megrendelőknek, de a szakembereknek is okoznak gondot, az építőipar kóklerei, hiénái.

 

Ez ellen az ingatlanszaki tesz is nap mint nap figyelemfelkeltő előadásokkal.

 

A következő Március 28.án lesz 10-11 óráig amire várlak téged szeretettel: https://www.facebook.com/events/865861827568146

 

Szakemberek gyerekkori elhívása

Mindenkinek van egy elhívás élménye gyerekkorában. Van, aki katona akar lenni más orvos, harmadik híres focista. De van olyan is, aki valamilyen szakembereként szeretne segíteni a megrendelőknek.

Erről a kérdésről beszélgettünk nemrég a szakemberekkel, és ezek a válaszok érkeztek:

-Anyukám elég nagy igényű volt gyerekkoromban, és apukám 2 házat is teljesen átalakított miatta. A második építkezés után már gyerekként is elég sok tapasztalatom volt a kőműves szakmában, majd úgy gondoltam ezt kicsit tovább fejlesztem és így lettem burkoló. Nagyon imádom azóta is a szakmám és ezt leginkább apukámnak köszönhetem.

-Sok műhó ingatlanos után találkoztam, egy tökös problémamegoldóval és azt mondtam, ha egyszer végre ingatlanos leszek, olyan leszek, mint ő…. Mondjuk nő vagyok, meg az ügyfeleket kellene megkérdezni, de közben ingatlanos lettem és elég jól sikerült a pályaorientáció.

-Már az általános iskolában kiderült a műszaki irányultságom, nem régen elevenítettük fel a szüleimmel, hogy mindez egy dió rajzból derült ki számukra, de a technika tanárom is arra ösztönzött, hogy műszaki irányba menjek. Én sokáig “boltos” akartam lenni, a kettő ötvözeteként találtam meg a helyem az ingatlanszektorban. Örök szerelem

-14 éves koromba döntöttem el, hogy asztalos leszek. Elmentem inasnak 3 évet tanultam a Mesternél.

-Faterom is parkettás burkoló, én is az lettem.

-13 éves voltam, mikor 2 ember 2 nap alatt meg csinálta a fürdő szobánkat 3200 forintért. apám egy havi keresetét vitték el 2 nap munkáért! hogy anyaggal vagy Nélküle, nem tudom! 1973-ban volt ez! víz-gáz szerelő lettem! nem bántam meg! IMÁDOM a szakmám!

-Nekem is családi örökség. Én magamtól autószerelő, idegen légiós, kőműves, szakács lettem volna. De nem bántam meg, a többi dologban nem lettem volna jó.

-Édes apám Ács volt 17 évesen én is ácsnak tanultam kb. 20 évig aztán váltottam Nyílászárós és Árnyékolástechnikára nem bántam meg szeretem a munkámat.

-13 évesen egy barátommal a nyári szünetben elmentünk egy kőműves mellé segédmunkásnak, akkor döntöttem el, hogy kőműves leszek, azóta se bántam meg.

-Általános 2. osztályában kezdtem barátkozni a matekkal. Ott volt előttem a rácsos füzet és csak néztem, hogy mit kezdjek vele. Rajzolgattam merőleges vonalakat, házakat, kivágtam, összeragasztottam. Készítettem hozzá papír bútorokat. Kaptam Lakáskultúra magazinokat. Mindenhova vittem az összest, hátha szükségem lesz rá. Igen. 7 éves korom óta ez érdekel. Így ma sem teher.

-Én gyerek koromba Szeretem mászni …így Veszélyes fa vágó lettem Tetőfedő meg minden Hasonló…

-Gyerekkoromban én csak jól akartam érezni magam, nem igazán akaródzott pályát választani. Édesapám megtette helyettem. Köze sincs az építőiparhoz, grafikus lettem. Majd húszon évnyi grafikuskodás után már nem szerettem csinálni, váltani akartam. A burkolás pont megfelelő választásnak tűnt Nehéz, de nem bántam meg.

-Gyerekként minden akartam lenni, csak munkásember nem…  Aztán az élet úgy hozta, hogy ácsok mellett segédkeztem, amikor is láttam hogy jött két bádogos, tiszta ruhában, semmi komoly fizikai munkát nem csináltak és pont lent voltam a konténernél üríteni a vágott cserepeket amikor az akkori főnököm odaadta a pénzüket, pontosan nem láttam az összeget, de kb. két heti béremet kapták azért a pár óráért… Akkor határoztam el, hogy én is bádogos leszek… 2010-ben sikerült kijutnom Norvégiába többedmagammal, ma is ismert kiváló szakemberekkel dolgozhattam együtt, tetszett, hogy a tudásuk által mennyire megbecsülik őket, így én is gőzerővel nekiálltam tanulni a szakmát, bejártam fél Európát, hogy minél több tapasztalatra tehessek szert a gyakorlatban és mellette az elméletet is minden nap tanultam.. mára megtanultam 3 nyelvet, jelenleg a szakmámban ismert lettem a munkáim által országszerte és a közösségi média által majdnem világszerte ismerik a nevem, azt hiszem elértem, amit egy szakmában az ember el tud érni…

Amint látjuk valaki beleszületett, örökölte a mesterséget. Mást egy szép munka, egy Mester nyűgözött le és választotta hivatásának a szakmát. Volt, akit egy véletlen életfordulat vitt rá, hogy szakmát változtasson.

Minden helyzet tehát más és más, aki váltott az nem bánta meg a döntését, hiszen maradandót alkothat, amiben a megrendelő igényeit szem előtt tartva használhatja kreativitását, és találkozhat új kihívásokkal.

Ha téged is érdekel az építőipar, vagy szeretnél egy jó, keresett szakmát tanulni ne várj nézz utána képzéseknek.

Mert “Jó szakemberekre mindig is nagy szükség volt és lesz.”

Egy mesekönyv gyerekeknek:
Ez a mese egy 6 éves kisfiúról, Péróról szól, aki szüleivel és 10 bátyjával Budapesten a Márvány utcában lakik.
A kisfiú bátyjai felnőtt férfiak, akik reggelente korán kelnek, és elindulnak otthonról dolgozni.

Péró ilyenkor mindig irigykedve nézi őket, hiszen arra gondol vágyakozva, hogy bárcsak ő is nagy lehetne végre és olyan szakmája lehetne, mint a testvéreinek.
Mert bizony iskolába nem szeretne járni, unalmasnak tartja.

Ezért a családi kupaktanács döntött, az iskolakezdés előtti nyarat azzal fogja tölteni, hogy megtanulja, hogy mit csinál valójában egy mesterember.’

Innét töltheted le: https://www.mapei.com/hu/hu/e-book-lista/mesekonyv

Ha ingatlanos vagy építőipar szakember vagy várunk csoportunkba: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

A minőségi munkát nem akarják megfizetni Magyarországon?

Sokszor van az, hogy a megrendelők az olcsóbb szakembereket keresik és választják.

Az, hogy ez minőségben valójában tükröződik-e ez nem kérdés. Persze mindenki nem akar bekerülni egy Lakáskultúrába, hanem csak a használhatóságot veszi figyelembe. Ilyenkor érdeme a nagyon felkapott, és extra szépen dolgozó szakembereket nem megkeresni, hanem hagyatkozni az olcsóbb, kisé szerényebb munkát végző szakemberekre.

Ilyenkor érdemes azon az elven lenni, ha “Trabantra van pénz, ne keressünk Mercedest”. Ezen elven gondolkozva, sok kerülő és tévúttól, na és nem kevés idegeskedéstől, felháborodástól kíméljük meg magunkat.

Ezt a kérdést szakemberekkel is átbeszéltük a következő válaszok érkeztek:

-Nagy százalékuk hitelből építkezik és sokszor sokaknak már az anyagköltség is horribilis. Ott próbálnak fogni, ahol tudnak alkudni. Vagy gyakori példa, hogy bérbe adásra készül és pont nem érdekli őket, hogy néz ki, mivel nem fognak egy percet sem ott élni vagy ha mégis, úgyis újra fel kell újítani, akkor meg minek ölne bele pénzt.

-Legnagyobb gond, a beidegződés. Mindig is az olcsót kerestük. Sosem volt elég pénzünk az építkezéshez, hitelt kell felvenni. Az “átkosban” fix volt a törlesztés, de mégis kellett a hitel. Most van egy szűk réteg, akinek van pénze. De a gazdagot meg ismerjük milyen! Általánosságban!

-Szívesen megfizetnék, de amíg az ő fizetésük több mint tízszeresét kéri el a minőségi munkát végző, addig sajnos az egyszerű matematika a válasz.

-Mert a minőségi munkára kevesen képesek, még kevesebben képesek azt eladni. Másik oldalról az önerő nélküli projektek miatt már a tervezésnél, (annak hiányával) megindult az értelmetlen spórolás. Mindenki eggyel nagyobb lakásban él, mint amit az élethelyzete megenged, indokol, vagy fenn tudna tartani. Túl sok a magánkézben lévő lakás, “az a tiéd fiam megeszel” szemlélettel hitelre vásárolt lakások, belakatolt tulajdonosok, és a lakásmobilitás hiánya.

-A saját szolgáltatásáért megkéri a pénzt, mindenki más dolgozzon olcsón. Amikor valamire megoldást keresnek, elsődleges az ár megkérdezése, mielőtt a minőségre, alapanyagokra stb., kitérnének.

-A kuncsaft kör kialakítása a titok. sok olyan kuncsaftom van, akik nem is kérnek ajánlatot 25 éve együtt dolgozunk természetesen ezzel nem élek vissza.

-A minőségnek ára van, valamint időben is több minőséget előállítani. A magyar megrendelő olcsót akar, gyorsan és kifogástalant…ebből viszont csak kettőt választhat. Van, hogy megveszik a méregdrága anyagot, majd azzal végeztetik el a munkát, aki a legolcsóbb. Erre mondja apukám, hogy az olcsó mindig dupla annyiba kerül. Sajnos az a mérvadó, hogy nagyobb tévém legyen, mint a szomszédé, de a kép minőségét már nem akarom megfizetni.

-Mert nem győzik kivárni! Jó munkához idő kell, és mindent azonnal gyorsan akarnak! A technológiai sorrend betartása mind idő igényes! Ezt nem értik meg sokan! Hamar munka ritkán jó!

-Szerintem az olcsó munka mindig a legdrágább! Én egy helyszíni bejárásnál, felmérésnél mindig elmondom a folyamatokat, kivitelezési irányzatokat, mit miért es hogyan!

Ott pl., ahol nem akarják, hogy a tetőkészítésnél alkalmazzam a gyártók által előirányzott alkalmazás technikát, nem akarja kifizetni ezt meg azt a tartozékot, nem vállalom el a munkát! Ezzel öt is és magamat is védem garancia szempontjából.

Próbálom, és meg is értik, hogy csak akkor kapnak a beépíttet anyagokra garanciát, ha az megfelelően, és rendszerben készül. Ez ugyan úgy vonatkozik szerintem minden építőipari szakágra. Aki igy dolgozik, kivitelez azt bizony meg kell fizetni! De a végén mindenki elegedet lesz, a megrendelő azért, mert kapott egy jól kivitelezett munkát, ami több évtizedeken keresztül betölti funkcióját, pl. tető, a kivitelező meg azért, mert ismét megcsinált egy szép és jó munkát, ami majd hozza a következőt! A megrendelőknek, vagyis az, aki olcsón szeretne dolgoztatni, azt kellene figyelembe venni, hogy a szarul kivitelezett, kókler munka mindig a legdrágább! És még garancia is necces!

 

-1. Nem tudja a mezei megrendelő, hogy mennyi a minőségi, és mennyi a [email protected] ár közti különbség. 2. Nem mindig egyezik a kapott árajánlat a szomszéd-haver-jóbarát-ócsó jános tól hallott árakkal. 3. Túl sok kézen megy keresztül a megrendelés. Generál-alvállalkozó-alvállalkozó stb. 4. A mezei gyári fizetések még nagyon nincsenek összhangban az anyag+vállalásiárak+adóval. 5 A vállalkozó csak szimplán át akarja verni az árral. 6. A megrendelő csak szimplán sóher. Szóval van sok oka.

 

-Hogy miért nem tudják, azzal szerintem tisztában vagyunk. De itthon mindenhez értenek az emberek, ráadásul jobban. Az ilyen megrendelőt messziről kerülöm. Mivel ajánlás útján keresnek meg, szerencsére nem sok ilyen akad! Mindig megkérdezem, mennyi a keret. Autó vásárlásnál sem titkolózunk. Így tudjuk mi a cél, és mennyire reális. Ha nagyon nem, azt is megmondom már az elején. Így a bizalom is megmarad, még ha nem is lesz belőle üzlet (azonnal).

 

Amint látjuk rengeteg válasz és meglátás van a kérdésben.

 

Amit mindenképp tegyünk fel a mennyink van, mit is akarunk mellett, milyen anyagokkal van a kivitelezés, mert ez is nagyon fontos, ha tartós eredményeket akarunk elérni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

A legnagyobb etikai probléma amit egy szakember elkövet egy megrendelés kapcsán.

Egy megrendelés nemcsak a pénzről kell, hogy szóljon, hanem emberi kapcsolatokról is.

Ami pedig nem nélkülözheti az erkölcsi morált-tartást, főleg, ha hosszabban tartó emberi, megrendelői kapcsolatról van szó.

Utána kérdeztem, mik azok, amiket egy szakembernek kerülni kell, és amitől a többi szakember és ezek a válaszok születtek:

1.Hazudozik ígérget.

2.Szidja a másik szakembert

3.Ittasan jelenik meg a munkában

4.Kivitelezési hibájáért nem vállal garanciát

5.Telefont nem veszi fel, megígéri, de nem hív vissza

6.Nem takarít, rak rendet maga után

7.Mások munkáját használja referenciának.

8.Nem jelenik meg az építkezésen

9.Lop az építkezésen.

10..Plusz pénzt kér a megrendelőtől.

+1 Ha valamilyen berendezést tönkretesz a megrendelőnél nem javítja, vagy cseréli ki

Azt hiszem ezek azok a sarkalatos pontok, amiket minden megrendelő vegyen észre, és minden szakember kerüljön.

Mik azok a tevékenységek, amik nem a szakemberek kedvencei.

Mindenkinek vannak kedvenc olyan területei a munkájában, amit nem kedvel, vagy szívesen kihagyna az életéből.

Ez szakembereknél sincs másként, lássuk mik is lehetnek azok: 

-Cserépkályha tisztítás.

-Én az adminisztrációt passzolnám másnak! -Ezt kedvelik a legkevesebben.

-Ha már itt vannak nem csinálnák még meg ezt, meg ezt a kis munkát???!! Na ezt a mondatot!!

Amúgy meg az adminisztrációt, a tételes költségvetés nélküli árajánlat készítése, amit nekem kell hiányos tervrajz alapján kiszámolni, a szálas hőszigetelés elhelyezését!

 

-Adminisztratív feladatok, operatív ember vagyok.

 

-Mikor csak Festeni hívnak, és meg kell csiszolni másnak a glettelését (persze ami nem jó)

 

-Jogszabályok olvasása…értelmezése……A vicc, hogy a folyton változó jogszabályok nem adnak jobb. másabb házakat, hanem ugyanazt a házat csomagoljuk minimum évente más papíros köntösbe……….Iszonyat energiákat vesz el tőlünk. pedig lehetne automatizálni. Nekünk ez a munkánk 40 %………

 

-Munka felmérés, árajánlat írás

 

-Bevételezés/számlázás. Helyszínen a cipekedés.

 

-Alkudozás. Amikor leadsz egy árat és megkérdezi mennyi az alja. Ott felmegy a vérnyomásom. Nem a piacon vagyunk.

 

-A nem fizető ügyfeleknél a pénzbehajtást. Minden rendben van, jó a kapcsolat, megvan a szimpátia. Elkészül a medence szépen, rendben. Erre az utolsó részlet nem jön meg. Akivel előtte minden rendben volt ígérget, nem reagál stb. Ügyvédi felszólítás, huzavona.

 

-Kókler kivitelezők utáni javítás

 

-Igazából mindent szeretek a szakmámban, a tervezéstől a kivitelezés koordinálásig. Talán csak azt utálom, hogy még most is magyarázni kell sokaknak, hogy mit csinál egy lakberendező. A “Dobáld be egy programba a bútorokat…” kezdetű mondattól tényleg dobálózni támad kedvem!

 

-Tulajdoni lapok letöltése a foldhivatal.hu-ról.

 

-Amikor nem lehet leparkolni.

 

-Az e-naplózást azt nagyon átpasszolnám annak, aki kitalálta. Teljesen érthetetlen a dolog. Átláthatatlan és már többször beletört a bicskám.

 

-Szárazépítészet és azon belül is a gipszkarton alá való kőzetgyapot szigetelés berakását. Na azt rühelljük.

 

Amint látjuk az adminisztráció van az első helyen, és pár kisebb segédmunka mint pakolás. Na és persze a problémás megrendelők, viselkedésén pár megrendelő változtathatna. Mert nem minden a pénz, nehéz embereknek senki sem szeret dolgozni.

Alkalmazott vagy vállalkozó legyek?

Ez egy nem kis dilemma főleg a kezdő vállalkozóknak. Hiszen akkor még bizonytalan a pálya, nincs állandó megrendelő kör, anyagilag saját erőforrásokra kell támaszkodni legtöbbször. De persze vannak induló vállalkozásokat támogató pályázatok, hitelek esetleg befektetők.

Amit érdemes mindig szem előtt tartani, van-e kereslet a termékemre kis piackutatás, vagy mennyire vagyok jó a szakmában. Mekkora a kapcsolatrendszerem, kikre támaszkodhatok, akár ajánlással az elején. Mennyi tőkém, tapasztalatom és kitartásom van végig vinni a dolgokat. Na és nem utolsó sorban alkalmas vagyok-e vállalkozónak, mennyire vagyok jó szervező, vezető, és persze kicsit dörzsölt is, hiszen az emberek nagy része spórolni, nyerni akar a szolgáltatásunkon.

De persze több mindent érdemes átgondolni, leülni akár egy tapasztalt vállalkozóval, coachal, vagy akár egy papírral és átgondolni tövéről hegyi a dolgokat.

Ha bizonytalanok vagyunk akár munka mellett is elkezdhetünk másodállásban vállalkozni.

Pár vállalkozó meglátása az adott kérdésre:

-Többet keresel! Több ideg, több felelősség. Kevesebb szabad idő.

-Jobb: magad ura vagy, te irányítasz mindent, több pénz, ismeretség szerzés.

Rosszabb: sok fejfájás, sok munka, kevés szabadidő, nagy felelősség, sokminden mással is kell foglalkozni, mint maga a szakág.

-Ez nagyon sokrétű kérdés…. Alkalmazottként bemész, ledolgozod a napot, megkapod érte a pénzed hó végén, a főnök intézi a járulékokat (normális esetben), viszont rendelkezik a szabadságod adott részével, nem tudsz mindent intézni napközben, aszerint kell elvégezni a munkát, ahogy ő mondja meg, röviden…

Ha meg vállalkozol, tudsz szabadabban mozogni, te szabod az árat, úgy intézed a dolgaid, ahogy akarod, viszont minden a te felelősséged. Az elvégzett munka, a járulékok, könyvelő, anyagbeszerzés, számlázás stb… Én így is az utóbbit választanám, mert rengeteg lehetőséget azért nem tud valaki megragadni, mert alkalmazott….

-Elismerés, fejlődés, kiteljesedés, kapcsolatépítés, ami mellette szól. Én kb. 3-4 éve kezdtem, volt néhány szerszámom, vettem egy kombi focust, maradt kb. 200eft félretéve. Nagyon sokat fejlődőm, a mai napig tanulok, mert szeretem a szakmám.

-Elegem lett a főnökökből az idióta kollegákból, az olyan problémákról, amin nem tudták túllépni cégek, de csesztetni tudták érte. Azt bánom, hogy nem 20 évvel ezelőtt kezdtem el vállalkozni. 3 éve nyugalom az életem. Mert 2 féle probléma van, amit megtudok oldani és amit nem ezért teljesen felesleges idegeskedni.

-Hát talán alkalmazottként nyugodtabb életem volt amióta saját vállalkozásba kezdtem álandó idegeskedés nagy felelőség nagyon nehéz megbízható embert találni na meg megbízható céget.

-Én alkalmazottként azt utáltam, hogy mindig reggel szembesültem az aznapi melóval… amit más vállalt el…más elképzelése után oldjam meg…nem én láttam először és nem én mértem fel…. esetleg olyan helyen, ahova bemenni sem volt kedvem…. Utáltam a napi meglepiket…

-Sok nagy cégnél dolgoztam, mielőtt vállalkozó lettem. Alkalmazottként nem volt lehetőségem megvalósítani az elképzeléseimet. Láttam, tudtam, hogy mi lehetne jobban, hatékonyabban megoldani. A döntésbe a tervezettnél pár hónappal előbb belekényszerítettek. Nem bántam meg.

-Szerintem két szó, ami nagyon fontos: Választási lehetőség. Választasz munkát, amit végzel, választasz kollégát (ha akarsz, azaz választhatsz, vagy egyedül, mint én is) választhatsz szerszámot, választhatsz autót stb. stb.

Saját időbeosztást sokan írják mégis mindenki állandóan dolgozik és nincs a családdal. Ha már saját a beosztás, (tudom sokszor nem ilyen egyszerű -nekem sem-) akkor lehet a családra is fordítani. Pl. Én a gyerekkel kelek együtt eszünk, kávé stb. és megyek dolgozni. Ez időkiesés. De a család az család. Kompromisszum.

Persze ez a sok jó nincs ingyen…ha fizikailag nem dolgozol este akkor másnem fejben. Sok aggódás, félelem, gondolkozás, de legalább karban tartjuk az agyat

-Alkalmazottként nem éreztem magam teljesnek. Mindig úgy gondoltam, hogy többre vagyok képes. Zavart, hogy semmi sem számít csak gyorsan kész legyen. Minőség, igényesség, precizitás… ezek a fogalmak mit sem számítottak.

A fő szlogen az volt “oldjátok meg”

Továbbá sokszor kiverte a biztosítékot az a tény, hogy a felettesünk szakmailag nem volt toppon, viszont dirigálni nagyon szeretett és erőszakos módon fújta az igazát. És ugye a kollegákról se feledkezzünk meg. Vannak ugye (mint ahogyan nálunk is) a csókosok, akik alattomos módon fényezik magukat. Szemedbe vigyorognak a hátad mögött pedig kibeszélnek. Akadt pár nálunk is.

Így hát meghagytam nekik a céget és fényesre csókolhatják a feletteseik popóját.

Én meg csinálom a sajátom, építem a jövőm. Kapcsolatokat alakítok ki. Az ügyfeleim elégedettek és hálásak.

Én is örülök, hogy tudok olyan szolgáltatást nyújtani mely manapság ritkának mondható.

-21 évig egy raktárban dolgoztam. Munka után és hétvégén pedig maszekoltam, mint festő. Aztán az élet rákényszerített, hogy váltsak és kimentem konyhára dolgozni Tirolba utána meg a szakmában dolgoztam. Aztán rájöttem, hogy itthon is meg lehet keresni azt a pénzt és legalább a gyerekeim, barátaim is itt vannak velem. Nem bántam meg. Igaz nem rég óta vagyok vállalkozó és a kuncsaftköröm most alakul és ez okoz némi feszültséget néha bennem, de nem bántam meg semmit. Nem jó helyen voltam eddig. Más lett az életem, könnyebben döntök és ha valami rossz is történik sokkal hamarabb túllendülök rajta, mint előtte. Előbb kellett volna váltanom, de ezen már nem rágódom.

Mint látjuk mindegyiknek meg van az előnye és hátránya, ezeket is érdemes átnézni, átgondolni. És azt válasszuk, amit szívből szeretnénk és tudunk csinálni. Az egészség, család, és a boldogságunk a legfonottasabb, a többi csak ez után jön.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Leggyakoribb kivitelezési hibák a szakmákban.

Nem kevés bosszúságot okoznak a kivitelezési hibák nemcsak a megrendelőknek, hanem szakember társaknak is. Hiszen a kivitelezési hibákat el kell tüntetni, ami akár egy újbóli teljes munkát igényel, ami mindenkinek pénz és idő.

Ezért erre kerestem, kerestük a választ több szakemberrel.

-Trehány a kőműves, meg a burkoló nem fugázza ki a csempe, illetve a szegély tetejét! Meg a villanyszerelő filctollal jegyzetel a falra!

-Már a tervezéssel bajok vannak. “Na igen, ha már itt gondok vannak akkor nagy csúszásokra lehet számolni. A tervező kiválasztásra nagy gondot fordítsunk, aki egyben a műszaki ellenőrzést sem baj, ha ellátja majd az építkezésen. Jelzem egy statikus sem árt azért, ha látja a terepet, nem egyszer volt már baj, hogy nem nézte meg az adott terepet”.

-Mint tervező mondom, hogy csapnivaló házakat terveznek egyes kollégák és még a nevüket is adják hozzá.

-Főleg a tervezetlenség. De még gond, amikor spórolás miatt, “majd behuzatom a saját embereimmel az optikai kábelt” mondatot hallom. Utána meg nekem kell javítani, és hegeszteni.

– A gépész és villamos mérnökökről is lehetne mesélni! Például derogál nekik egymással egyeztetni ezért rendre a nyomvonalakon ütközés van! Pedig egymással szemben ülnek még a kooperációkon is!

-Az én kedvencem, amikor a gipszkartonos lefed mindent, és utána hívnak oda villanyt szerelni. Illetve az örök hiba: a csempében fél vagy egy centivel arrébb kivágott szerelvényhely, belefolyt csemperagasztóval…Ha 1-2 ilyen van az nem gond, de 5-10 darabnál nincs jó kedvem…De a rajz és a valóság közötti különbségek színes tárháza is fel tudja dobni a napom…

-Hmm, mit is mondjak. Nem tudom mi az oka de Én mindig kifogom a tróger kőművest! Se függő se vízszint, a vakolás vagy javításokról nem is beszélve.

-Részletes kiviteli terveket készítek, majd az első konzultáción derül ki, hogy a kivitelező rá se nézett a tervre. Van olyan sajnos, aki nem tud tervet olvasni, de ezt nem meri bevallani (“én jobban szeretem szóban megbeszélni a dolgokat”). Másik, amikor elkezd “okoskodni” a kivitelező. Miszerint nem jó a terv. Ultimate érv: ő úgy csinálja 20 éve, és eddig mindenkinek megfelelt. Igen, sajnos rosszul csinálja 20 éve…de erre sokszor a fáradságot sem veszem, hogy elmagyarázzam.

-A különféle anyagok közötti száradási idő be nem tartása, amiatt, hogy a profit a fontos nem a minőség!

-Hepehupás csempe. A szuezi csatorna a lakás legmagasabb pontja, a fürdőszoba sarkaiba folyik a víz. Nem tudom mennyire gyakori másnál.

-Szerintem a legnagyobb probléma az ígérgetés a szakik részéről! Megígérik, szerződnek (jó esetben) és nem tartják be pl. az időpontokat. Hívod 10 xer és örülsz, ha visszahívnak, akkor sem őszinték, megmagyarázzák a ” lehetetlent”. Több alvállalkozóval dolgozok, mindenkit becsülettel kifizetek, sőt a “megbízhatóbbakat” előre is. De az időpontokat nemsokan tartják be! Nekem ez a legnagyobb problémám.

-Nálunk (asztalos) az okozza a legnagyobb problémát, hogy az előttünk lévő szakmák csúsznak. Így sokszor már szerelni kellene a bútort, de még csak a felmérés van meg. A tervezett időpontra valami más munkát kell betennünk, viszont a megrendelő meg ugrál a nyakunkon, hogy mikor visszük a bútort. Csak azt nem érti meg, hogy olyankor már máshol kell lennünk. Ki kell várja a sorát, pedig mindig próbáljuk bepréselni az övét is. Szerződésünkben is benne van pedig. De mi vagyunk az utolsó szakma és rajtunk akarja behozni mások csúszását. Na erre még nem találtunk megoldást.

És ez csak pár szakma, és meglátás a szakmabeliektől. Ami mindenképp érdemes lenne köztük a kommunikáció, és itt a megrendelő felé is ugyanaz, vagyis a főbb készenléti pontoknál tájékoztatni őket.

A megrendelőknek pedig ezt a kavalkádot látva eszébe kell jusson, főleg, ha nagyobb munkáról van szó, hogy egy komoly komplett csapatot és műszaki ellenőrt alkalmazzon az építkezéseken. A generálkivitelező alkalmazásáról nem is beszélve, aki időt és pénzt spórol meg nekünk.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Kérjünk vagy ne kérjünk pénzt az árajánlatért?

A fenti kérdés nagyon összetett, több dolgot is érdemes figyelembe venni, mielőtt erre válaszolunk.

Megrendelőnek persze ez nem érdeke ez, viszont a szakembernek sem az, hogy ezt ingyen megtegye nekünk.

Hogy miért? Mert időbe és utána járásba kerül, nem beszélve arról esetlegesen benzin díj, autó kopás. Ha messzebbi a megrendelés és nem ismerős a helyen akár egy étkezésért fizetni, és még folytathatnám a sort.

Tehát a két oldal érdekeit összeadva, egy korrekt árajánlat árat mindenki kérhet szerintem, amit természetesen a munkából le lehetne vonni. Hogy ez mennyi azt a munka értéke és a távolság mértéke adná ki.

Szakemberek közül páran elkezdték, és többen ez előtt vannak. Látva a tömeges ajánlatkérős embereket azt hiszem ez a lépés teljesen jogos a szakember oldalról, és remélem ez a lépés elveszi azok kedvét, akik 9-10 szakitól is kérnek be árajánlatot, és sokszor a legolcsóbbat választják.

A legolcsóbbnak tűnő viszont lehet nem lesz az, hiszen lehet hagy maga után bőven javítási munkát az illető.

Pár szakember gondolata a kérdésre:

-Eddig nem kértem, de jövőre új rendszer lesz mindenki fizet, akinek árajánlat kell az én időmet ne rabolja senki.

-Mindenkinek be kellene vezetni igy nem lennének notórius ajánlat halmozók.

-Odamegyek, felmérem, megbeszéljük, hazamegyek elkészítem az árajánlatot este vagy hétvégén munkaidőn kívül. Parkolásért fizetek stb… 5 ezer Ft-ot kérek, ami szerintem egy jelképes összeg mert ennél több idő elmegy a felméréssel és az ajánlat készítéssel. Ha velem végezteti a melót akkor az ajánlat díját levonom neki a végösszegből. Ha komoly a megrendelő és 100 ezreket költ a burkolásra akkor nem lehet akadály az árajánlat díja. Ugye a megrendelő sem dolgozik ingyen a munkahelyén így én sem fogok. Ilyen világot élünk!

-Pont kezd elegem lenni a notórius árajánlatkérőkből. A héten egy komplett kerti konyhára kértek árajánlatot. Éjszakákat töltök, hogy mindent összeszedjek, leírjak, elmagyarázzak, majd a végén közlik, hogy köszi, vagy azt se!

-Nyílászárókat gyártunk, ha leadja a méreteket e-mailen vagy telefonon, esetleg eljön hozzánk ingyen számolunk. Ha kéri, hogy menjek el felmérni, ajánlatadás előtt 15.000 ft, ha megrendeli, levonjuk a végéből…. ha megrendelés után kell menni, akkor ingyenes. Teljesen bevált, fele annyi helyre hívnak, és ahova kimegyek 95%a meg is rendelni, mert körülbelül tisztában van vele, hogy mennyi lesz az, amiért kihív felmérni.

-Helyi és kisebb munkákért nem szoktam kérni, de van az a szint és műszaki tartalom amiért kérek. Volt olyan, aki már rá is vágta, hogy nem fog fizetni ilyenért, úgyhogy köszöni szépen. Aztán megtudtam egy évvel később, hogy a “nyerő brigád” több százezres kárt okozott, hibás kivitelezés stb. Nem egy eset volt már ilyen, kifizetik a nagy lóvét utána meg hívtak, hogy mit lehetne tenni, mert valami nem jól készült el. Stb. Stb.

-Sokan több cégtől kérnék ajánlatot utána meg a másiknak mutogatják, hogy nézze, X Y cég /vállalkozó ennyiért csinálná…. Erre a másik cég 10 ezerrel aláígér és már viszi is a munkát. Nem mondom, hogy mindenki ilyen, de vannak ilyenek is…. Hát ezért fogok januártól felmérési díjat felszámolni. Természetesen itt nem a Mari néni 2 m2-es fürdőpadlójáról beszélek.

-Már leszoktam az ingyenes árajánlatról. Amennyiben én csinálom a munkát, az árajánlat díja levonásra kerül a munkadíjból, tehát, ingyen volt.

-Jelképes, 5000ft, ami a munkadíjból levonásra kerül, amennyiben én végzem a munkát.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/