Bejegyzés

Miért hibás a megrendelő?

Rengeteg beszélgetésen vagyok túl és rengeteg videót láttam, hogy a szakemberek milyenek. Ebben a cikkben szeretnék kicsit ellenpólust adni azoknak, aki ezt mondják. Mivel sosem szerettem az általánosítást, ezért csak azokhoz írnék, akik pórul jártak, mert sokszor a megrendelő is tehet arról, hogy így alakul.

Sajnos sok a kókler, ezt hozta az építőipari szakember hiány. És mivel aránylag jól lehet keresni vele ezért sok az önjelölt mester.

A megrendelők hibája abban van, hogy teret engednek ennek az által, hogy nem körültekintőek eléggé. Nem ellenőriznek vissza szakembereket. Akár úgy, hogy megnéznek munkájukat élőben vagy akár referenciában legalább. Utána néznek, kérdeznek annak, hogy volt-e valakinek tapasztalata a céggel esetleg, vagy utána néztek nem-e áll felszámolás alatt. Igen az értékelések elég neccesek, hiszen ismerősök is írhatják egy cégről. Ezt ezért nem erőltetem az ingatlanszakin. Inkább több szűrön mennek át szakembereink, és ajánlással és meghívással lehet bejutni hozzánk. Természetesen ezt jelzi a létszám is, nálunk nincs 20.000szakember.

Visszatérve azon felül, hogy körbe nézzünk és érdeklődünk azon kívül érdemes az árajánlatokon elgondolkozni, hogy a kiugróan olcsó miért kerül annyiba amennyi. Milyen anyagokkal, szerszámokkal dolgozhat egy ilyen mester? Esetleg érdemes utána nézni még van-e megfelelő végzettsége a munkához, sajnos soknak nincs. Illetve sok jó szakember továbbképzésekre is jár, akár ez után sem felesleges utána kérdezni.

És a szakmaiság már sokszor a beszélgetésben is átjön. Saját tapasztalatból mondom, nálam is volt olyan szakember sajnos anno, hogy lerít róla finoman inkább a hanyagoljuk kategóriába tartozott. A jó szakember figyel a megrendelőre, nem biztos a legdrágább megoldás mellett dönt, inkább felvázol neked olyan megoldásokat, amik praktikusak jól használhatók.

Na igen egy jó szakemberre lehet várnod kell 1-2hónapot, de megéri. Elmúlott az-az időszak, amikor a jó, megbízható szakik kilincselnek munkáért. Az ilyeneknek szinte tele a naptárjuk. Bekerülni szinte csak ajánlás útján lehet hozzájuk.

Ezért érdemes képezni magad kurzusokon, továbbképzéseken. Már számtalan ilyen van nem szakmabelieknek. Itt nem arra kell törekedni, hogy egy laikus burkolni tudjon, hanem hogy mitől jó egy burkolás, milyen anyagokat használjon, mik azok a szavak amire figyeljen és mi alapján válasszon szakemberek közt.

Mert a döntés a te kezedben van.

Jót csak megbízható szakemberektől, ha elakadsz a keresésben, írj rá az ingatlanszaki.com-ra és mi továbbítjuk egy megbízható szakembernek.

Szakemberek javaslatai az építkezőknek:

1.Ne akarja olcsón azonnal

2.Mindenképpen nézz meg referencia munkát , még ha ez utólag nem is oly egyszerű . Menj hozzáértővel !

3.Az a baj hogy a link emberek mindig lenyomják az árakat aztán vagy el szúrják vagy le lépnek a pénzel van is erre példám sajnos aztán persze hozzánk jöttek hogy hozzuk helyre.

4.Feltétlen keres referenciát ,ajánlást ,esetleg ismerőst aki ismeri .

5. Én önfényezés helyett megkérem a leendő megrendelőt,hogy tekintse meg a jelenleg is folyó 2-3 lakás munkálatait. Ez annak is megnyugtató lehetőség,aki nem jön megnézni. Aki meg kijön,máris tudja mit fog kapni a saját lakásán.

6.Én is azt javaslom, hogy nagyon válogassa meg, kire bízza a valószínűleg egyik legnagyobb értékét, a saját lakását! Nem szeretnék sok ilyen levelet kapni, amikor már késő, de nagyon értékelem a Hölgy őszinteségét, karácsonyi üdvözletünkre válaszolta ezt: Kedves Árpád!

Önnek és munkatársainak is boldog új évet kívánok!

Köszönöm, hogy az elmúlt évben időt szakított a lakásomban található nyílászárók cseréjének felmérésére és az árajánlat készítésére.
Sajnos azonban anyagi okok miatt nem Önökkel végeztettem el a munkát, így kénytelen vagyok viselni annak következményeit.
Az ablakokkal igazából nincs probléma, de Ytong-os falazás is történt, ami elég hézagos lett, a réseken befúj a szél stb. Nem vagyok a téma szakértője, nem tudom, hogy lehet ezt a hibát megoldani és hogyan tudom a vállalkozóval rendezni ezt a helyzetet, de valahogy majdcsak megoldódik.

7.Sokat dolgoztam a portfóliómon, mindenkit kérek, hogy tekintse meg. A referenciamunkákhoz mindig kérek szöveges ajánlást is a korábbi megrendelőktől. És a fizetési rendszert úgy találtam ki, hogy ki tudjon valaki szállni menet közben is, ha mégsem vagyunk egy hullámhosszon, mert biztos van ilyen is (bár eddig nem fordult elő).
Mindent részletesen leírok előre.

8.Teljesen mindegy , hogy mit mondassz! Úgy sem hiszik el és csak is a saját fejük után mennek, hiába szeretnél jó tanácsot vagy ötltet adni! Tuti, hogy rosszat akarsz

 

Ha pedig szeretnéd, hogy az ingatlanszaki intézze helyetted a nehezét. Itt sokkal többet kapsz a pénzedért mint gondolnád: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha érdekelnek az új hírek keresd facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Kövesse youtoube csatornánkat is: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

 

Milyen is a tökéletes megrendelő!

Volt már sok jó és valószínűleg néhány rossz tapasztalatod is különböző szakemberekkel. De sajnos ez fordítva is igaz. Az esetek többségében a rossz vagy hiányos kommunikáció az oka annak, hogy félrecsúszhat egy-egy ilyen kapcsolat.

A tökéletes megrendelő ismérvei:

  • Tudd mit szeretnél, nézz utánna mit is szeretnél valójában, és az mennyibe is kerül. Csak ez után keress fel egy szakembert árajánlatért.
  • Megfelelő időben kérj árajánlatot. Vagyis az időzítés is fontos főleg kinti munkák esetén. De persze érdeklődni és feliratkozni érdemes a szakembereknél. Mert a jó szakembernél hosszú a várakozási lista.
  • Ha lehet ne hétvégén keressünk szakembert. Mivel mindenkinek van családja, és az idő véges ezért nem jó pont ha hét végén keressük a szakembert árajánlatért.
  • Legyünk türelmesek, nyitottak az időpont egyeztetésben. Mivel általában be vannak táblázva ezért sajnos váró lista van. Ha elfelejti az időpontot, ne sérődjünk meg hívjuk fel és kérdezzünk rá a miértre?-természetesen korrekt hangnemben(én is voltam így, de másnap kijött felmérni a munkát).
  • Egyeztessünk, és kérjünk részletes árajánlatot emailben. Ha valamilyen tétel nem tiszta kérdezzünk rá.
  • Építőanyag beszerzését, ha a szakember nyitott rá bízzuk rá, és bízzunk meg benne. Sokszor így olcsóbban juthatunk építőanyaghoz, viszont csak számla és látható építőanyag után fizessünk.
  • Kávé, víz, üdítő legyen otthon és kínáljuk meg vele a szakembert. Kis gesztusok sokat számítanak, főleg ha szeretnénk, hogy legközelebb is ő jöjjön ki hozzánk.
  • Ne állj a háta mögött és ne tud jobban mit, hogyan kell csinálnia. Ez azt hiszem aki munkahelyen dolgozik ismerős lehet. Amit magad sem szeretnél, másnak ne okozd alapon gondolkozz.
  • Ha már megállapodásra kerül a sor érdemes pontos szerződést írni, és akár átnézetni egy szakjogásszal. Fizessünk mindig pontossan, hiszen mi is elvárjuk a pontos, precíz munkát.

Persze még sok egyéb van, amire érdemes odafigyelni. A lényeg, hogy mindig partnerként viselkedjünk a szakemberrel. Ha így teszünk sok kellemetlenségtől megszabadulunk.

ÉPÍTKEZEL, FELÚJÍTASZ? Csatlakozz facebook oldalunkhoz is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Ingatlanszaki története

Hogyan jött létre, mikor alakultunk:

2017 év végén  kezdtük el tevékenységünket ingatlan és szakemberkeresővel. Először mint facebook csoport, majd elindult honalpunk és facebook oldalunk is.

A történetünk:

Fiatal házasként kezdtünk el lakást nézni, majd szakembert több facebook csatornán, de komplex megoldást nem találtunk így úgy döntöttünk létrehozunk egy csoportot azzal a céllal, hogy egy helyen meg lehessen találni mindent, ami szükséges az építőanyagtól-a kulcsra való átadásig.

Majd 2018 ban elkészült honlapunk. Kompex volt ingatlanok, építőipari szakik, építőanyag stb. Jó ötletnek tűnt, szépen is haladt, de közben átalakult mire van szükség, mivel is szeretnénk foglalkozni.

Mi motivált az ötlet átalakítására:

A sok beszélgetés és üzleti találkozások és kapcsolatok hatására elkezdtük megépíteni új honlapunkat. A megfigyeléseinkbe már kikértük a szakik tanácsát is. Így alakult ki egy szakember ajánló rendszer és persze e mellett szakmai blogunk ahol több szakmai cég és szakemberen kívül saját tapasztalataink is helyet kapnak.

Hogy lehet jelentkezni az oldalra szakembernek:

Az oldalra csak ajánlással és meghívással lehet bekerülni, így szeretnénk egy korrekt megbízható szakember keresőt létrehozni.

Ma hány megbízható szakmai cég lehet jelen magyaroszágon:

Nehéz válasz én megfigyeléseim szerint 1500-2000 megbízható céget látok magyarországon, akik tele vannak munkával, ezért az időpontra náluk várni kell akár több hónapot is.

Milyen egy megbízható szakember:

Nehéz kérdés. Nálam alap, hogy ha megkapja a munkát ki megy felmérni, és ha megegyeznek az ajánlatban el is végzi korrektül a munkát. Ha valami ok miatt még sem tud elvállalni egy megrendelést jelezze a megbízó felé. Na és a pontosság. Ha ma kell mennie, ne halogassa azt, hiszen sokszor több szakember munkája is csúszhat a pontatlanságból kifolyólag.

Jövőre való tervek:

Szeretnénk minél több szakembert és céget meglátogatni személyesen is, üzleti és nyílt napokat tartani.  Valamint bővjük szolgáltatásainkat, és szeretnénk megnyerni több megbízható szakembert is ügyünk támogatásához.

Mottónk:

“Együtt Építünk”, ami nem csupán ház építéséről szól, hanem közösségről is. Ezen kívül bizalmat is szeretnénk építeni nemcsak egymás irányában, hanem a megrendelő felé is, azáltal, hogy csak olyan szakit ajánlunk ki, akit magunk is beengednénk otthonunkba.

Ha szeretnél velünk kapcsolatba kerülni várjuk megkeresésed.

Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek, de miért is?

Mostanában egyre több helyen olvasom, ingatlansok ne keressenek. De miért is van ez. Pár gondolatban erre keresem most a választ.

 

Amiken érdemes elgondolkozni:

  • A mai amúgy is pörgő világban, ahol mindenki már net mögött ül, miért van szükség olyan ingatlanosra, aki nem vagy csak csekély mértékben ért ahhoz amit csinál?
  • Elég ha csak oldalakra felkerül az ingatlan vagy hozzá is ad valami értéket-akár kapcsolati tőkét, vagy marketinges támogatást, esetleg virtuális bemutatót?
  • Hogyan viszonyulnak az ügyfélhez. Sokszor egy nem tetsző mondatra már is ugranak. Pedig ha megértenek a bizalom a legfontosabb(több millió forint van rájuk bízva, illetve van amikor egy élet munkája) és a kommunikációjukon változtatnának több ember bizalmát élveznék, ami a legfontosabb.
  • Rugalmatlanság: miért erőltetnek bizonyos szerződéseket, ha az ügyfél másikat szeretne miért elutasítók.
  • Miért mondják azt van vevő, amikor nincsen. Miért hitegetnek, hogy ők pár hét alatt eladják az ingatlanom amikor tudják nincs így.
  • Miért kell fizetnem azért, ha nem ő adja el az ingatlanomat, hanem én. Vagyis érdekében áll azt az ingatlant futtatni amit nem tud eladni nem, hiszen ha a szerződés megvan, a pénz is számára biztosított.
  • Miért zaklatják a vevőt, ha megmondja nem szeretné ingatlanát náluk hirdetni.
  • Sok ingatlanos 5%körül vár az eladásból, de valóban az 5%-ot megéri kifiztnem nekik. Mit adnak ami megér számomra kb.1 milliót.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                És persze megannyi kérdés, amire nem kapunk választ. De milyen egy megfelelő ingatlanos, pár gondolatban:
  • Az ügyfél érdekeit képviseli
  • Nem rámenős, hanem bizalmat épít
  • Tisztában van az ingatlan eladás technikájával
  • Nem ilyed meg, ha az ingatlan bemutatásáról van szó (volt olyan eset is amikor egy szót sem tudott mondani az ingatlanos az ingatlanról)
  • Megbízható, tartja a szavát
  • Nem a pénz, hanem a siker hajtja. Hogy sikerül eladni és ezáltal megfelelni a megbízó igényeinek.
  • Rugalmas a szerződésben és segít elintézni az ingatlan eladásban felmerülő dolgokat: ügyvéd, energetikai tanúsítvány, értékbecslő stb.

Kell a változás, változtatás ingatlanos részről. Mert ha nem lesz hamarosan üzlet sem lesz. Pedig a szakma fontos segítség az eladónak, vevőnek is-mert nem csak összeköti a két felet, de segít nekik eligazodni az adás-vétel  folyamatában is.

Mindig tájékozódj mielőtt ingatlanost bíznál meg a közvetítéssel. Hogy az eladásod ne rémálommá váljon, és csalódnod kelljen feleslegesen. Mert a kóklerek mellett vannak korrekt ingatlanosok is aki értik és szakmaként tekintenek a hivatásukra.

Te milyen feltételekkel alkalmaznál ingatlanközvetítőt?

Ha hasonló cikkeker akarsz olvasni, kövesd facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/