Bejegyzés

Honnét ismerem fel a kóklereket?

Több cikk és gondolatsor arról szól, milyen is a jó szakember. De kevés szól arról, hogy miről ismerni fel a nem megfelelő szakembert, gúnynevén a “Kóklert”.

Jelei:

-Megbeszélt felmérési időpontra odajön, ha már ez kora reggeli időpont volt, és csak ezért keltem fel. Ha mégse, akkor hív. ha végül én hívom (VICC!), akkor visszahív és elmondja, hogy miért nem jött. Hétvégi tapasztalat. Mondjuk “a nevem Zoli, nem Pali”, szóval, ha ezek után előkerül, akkor eligazítást fog kapni, nem megbízást. (Mindezt ajánlás útján, nevetséges).

-Aki nagyon fényezi magát, ott mindig gond van. Akinek nagy tudása van, mindig szerény. Ez az élet más területeire is igaz.

Nem tud felmutatni referenciákat, vagy azok lopottak, ezt vissza ellenőrizhető akár google-n is.

-Szerintem sok olyan kókler hirdet a neten, akinek elég a profilját megnézni (Facebook) és látszik, hogy csak a pénzre megy. Én több csoportban benne vagyok és azért meg nézegetem ki az aki minden meghirdetett munkára rögtön ráír, hogy azonnal tud kezdeni ( bármilyen munka) Ezekkel én nagyon vigyáznék!

-Aki kapásból tudja mennyibe fog kerülni egy munka, vagy fel sem írja a felmérés eredményeit, mert azt “úgy is megjegyzi, minden a fejében van”.

-Maga a hozzá állása, megjelenése, szakmai hozzá értése, megbeszélt idő betartása, szakmai tanácsai…de ha igy ál neki. pikk pakk olcsón kész…ha már alkudozni lehet vele…es ha azonnal rá ér már gyanús.

-Nem beszél konkrétumokról. Ha mélyebben belekérdezel valamibe összezavarodik. Arrogáns, ha szép munkát kérsz és ezt előre megemlíted.

-Árajánlata, helyesírása is elárulhatja az illetőt.

-Sok olyan kókler szaki van, aki azt se tudja melyik szerszám mire való, de azért bevállalja a munkát, sajnos a megrendelő kárára.

-Nézd meg a szerszámait mivel dolgozik!

Attól, hogy “Nagyon szép a munkája” még lehet megbízhatatlan…És attól, hogy profin tárgyal és szakszerű árajánlatot ad még dolgozhat gány módra. Én akkor kezdek gyanakodni, ha késik a megbeszélésről és/vagy nincsenek kérdései…(de árat azért tud).

Alkoholos állapotban jelenik meg, az ilyen valószínű a munkáját is úgy végzi.

-Nem minőségi anyagokkal dolgozik.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Milyen egy ideális megrendelő szakemberek szemével?

Nagyon sok felé olvastam arról milyen egy ideális vagy jó szakember, én viszont arra is kíváncsi lennék milyen egy ideális megrendelő, ebben kértem ki szakemberek véleményét.

-A kommunikatív, akinél nem kell gondolatot olvasni. Fele annyi idő alatt végezünk a tervekkel, ha nem menet közben variál és mindenki elégedettebb. ” Érdemes, ha valamibe belekezdenünk az elején rendesen átgondolni, mert később lehetséges áttervezést-átszervezést igényel, ami időbe kerül”.

-Az ideális megrendelő, tájékozott, mit lehet, mit nem, és tudja mit szeretne. Közli a kivitelező el, megegyeznek, és ha minden jól megy, időben fizet.

Megbízik benned, ha már megbízott a munkával, folyamatosan kommunikál. Ha kérdése van, felteszi. Ehhez természetesen egy hullámhosszon kell lenni a megbízóval. Ezért nagyon fontos a személyes találkozó. Ha nincs meg az összhang, nem működik a közös munka sem.

-Bízik benned és rád hagyja a dolgot, mert jobban értesz hozzá. Nincs kontroll mániája, azaz el bírja engedni a kezedet, nem stresszel a nyakadban a munka alatt. Időben fizet számla ellenében, a mutyi nem opció nála. Tisztában van az idő- és emberi korlátokkal egy kivitelezéssel kapcsolatban. Jó hangulatban folyik le a közös munka, megvan az összhang vele.

-Aki nem ért mindenhez az első pillanattól kezdve sokkal jobban, mint te. Elmondja az elképzeléseit és a kivitelezést rád bízza. Bízik benned, megérti és elhiszi, hogy jót akarsz neki, mert neked is az az érdeked, hogy a végén ő elégedett és boldog legyen.

-Ha tudja mit akar, nem bizonytalankodik, ha nem tudja, megbízik bennem.  Sokan többet fizetnek az árajánlatomban szereplő összegnél, ez nem elvárt dolog, de egy nagyon szép gesztus, és megerősíti bennem, mennyire fontos, ha a megrendelő tényleg nem csalódik, ha a bizalmát belém helyezi. Amúgy mindegy milyen a megrendelő, nekem kell alkalmazkodnom. Egyfajta ne legyen: tisztességtelen. Nekem ennyi az “elvárásom”.

Értékeli a munkádat, nem áll elő saját megoldásokkal, amiben viszont döntenie kell, azt megteszi.

-Az ideális megrendelő Tudja mit szeretne, képes alkalmazkodni, ha az elképzelése es a pénztárcája nem találkozik, korrekt és normális módon kezeli a helyzetet, ha valami nem tetszik neki, akkor az elején jelzi, hogy vagy időben legyen korrigálva, vagy el se kövesse a kivitelező, nem alkudja le a munkadíjat a béka segge alá és időben fizet, nem megy a kivitelező agyára, hogy 5 percenként beleszól, vagy belekérdez, elfogadja, hogy a munka elvégzéséhez bizonyos időre van szükség.

-Az ideális megrendelő biztosan nem facebook népétől fog ítéletet kérni a nála dolgozó szakember munkájára. ” Ami még jobb amikor egy szakember árajánlatát teszik fel és azt kezdik el elemezni.”

Mint látjuk a legtöbb helyen a bizalom, türelem, korrektség jelent meg. Vagyis a pénz mellett egy hosszú távú kapcsolat kialakításában fontosak az emberi értékek is, mint szakembereknél, mint megrendelőknél.

“Építsünk bizalmat, egymást között”.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Mire figyeljünk lakásvásárláskor!!

Saját tapasztalatok és beszélgetések alapján írtam egy összefoglalót mikre érdemes figyelni ingatlan vásárlásakor.

1.Lokáció, ár arány. Vagyis megér-e, az adott ingatlan annyit amennyit kérnek érte. Azon is el kell gondolkozni, ha meg is adnánk az ingatlanért az adott árat, bármi történik el is tudnánk annyiért adni? Mert lakni kell valahol alapon.

2.Mekkora ingatlanra van szükségünk, mekkora a család vagy mekkora családot szeretnénk magunknak. Valamint arra, ha megöregszünk mennyi hasznos tér kell a valós lakhatásunkhoz. Rezsi szempontjából nagyon lényeges, sőt a felújításkor is érdemes szamba venni-nagyobb tér nagyobb pénzalapon gondolkozva.

3.Hiteles tulajdoni lapot érdemes lekérni mindig, ki milyen részben tulajdonos, esetleg van-e az ingatlanon haszonélvező.

4.Kérdezzünk rá hitel van-e az ingatlanon, és figyeljünk annak kiegyenlítésére. Bár erre a bankok is figyelni fognak valószínűleg.

5.Ingatlan mennyi idős, és milyen állapotban van. Ezt érdemes ügyvédi szerződésbe is belefoglalni-az ingatlant a megtekintett állapotban veszem meg.

6. Érdemes a nagyobb horderejű építőipari kiadásokat is számba venni, szakértővel átnézetni. Pl. Tető állapota, víz-gáz-villanyvezetékek átnézése, milyen régi az adott kazán (most már csak kondenzációs kazánt lehet beszerelni), nyílászárók állapota, valamint statikai állapotot is érdemes figyelembe venni.

7.Óraleolvasás és arról jegyzőkönyvet érdemes felvenni a későbbi vitás helyzetek miatt. Majd órák átiratása.

8.Penészedés jelei, és ha van azokat szakértővel átnézetni. Nem mindegy víz szigetelés hiánya okozza, vagy csak a rossz szellőztetés miatt jelentkezett az ingatlanon a penészedés.

9.A környék bejárása, szomszédok megismerése, esetleg különböző időpontokban séta az utcában. Sok kellemetlen helyzettől megkímélhetjük magunkat, egy kis plusz idő ráfordításával.

10. A lakásvásárlásnak vannak még egyéb kiadásai, mint illeték, ügyvédi díj, fölhivatali díj stb. Amit érdemes mindig rászámítani egy adott ingatlan megvásárlásakor.

11. Kert méret. Van, akinek egy nagy kert nyűg, mint másnak álom. Ha nyűg akkor, csak kisebb kertben érdemes gondolkozni, kivéve, ha megengedhetünk magunknak egy állandó kertészt.

12.Be lehet-e állni minimum az udvarba autóval, vagy van-e parkolási lehetőség a környéken.

13. Mennyi hitelt tudunk vagy akarunk bevállalni. Érdemes a támogatási lehetőségekről pénzügyi tanácsadóknál érdeklődni.

14.Kitől veszük az ingatlant. Egy magára igényes embernek valószínű igényesebb az ingatlana is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Vicces elszólások megrendelőktől, szakemberektől avagy a szakiknak is van humora!

Nagyon sokan nézik és nevetnek a szakemberekről szóló vicces cikkeken, most kicsit kiegészítem és a megrendelőket is górcső alá veszem. Megtörtént és elhangzott mondatok és történeket hallunk szakemberektől:

Megrendelő:

-Panel konyha ablak javítás miatt mentem ki. Körbe nézve egy meseszép, igényesen kialakított bútorzatot láttam. Megdicsértem milyen szép. Erre ő büszkén meséli, hogy mennyibe került, illetve a legdrágább gépeket kérte bele.
Közben a munkámat elvégeztem.
Mire a hölgy; jaj remélem nem kerül sokba, hiszen szegény kisnyugdíjas vagyok és nem futja hirtelen nagy kiadásra.

-Fürdőszoba szalon; vevő kérdezi zománcozott taposó van? Mi meg néztük mire gondol taposó aknára? Megoldás mázas padlólap ..és nem ez volt az utolsó ilyen..

– “Elnézést, ez a kő nem mattul le?”
“Nem, mert már matt.”

– Télen sötétben mentem felmérni, kerestem a címet felhívtam a hölgyet, hogy nem látom a házszámokat (nem is voltak kirakva) és ennyit mondott “segítek a szomszédunkban van 1 ház! ” És tényleg volt!

-Főtt csülökszag jön a klímából. Többször kimentünk, amikor már csak húslevesre emlékeztette, abban kiegyeztünk, mert az finom illat végül is.

-Nem értem a magyar ipart! Olyan szép fényesek a csapok, szép fényesek a pántok, amit felraknak! (Zuhanykabin) Azt a k.rva lefolyót miért csak kékben gyártják???? Kollegával összenéztünk, lehúztam a fóliát! Erre a hölgy: ” Az csak fólia? 3 éve ezen idegesítem magam, miért kék!?!?!?

-Ha megkérdezik mennyi a kiszállási díj, azt szoktam mondani; semennyi, meghagyom a mosógépszerelőnek.
Illetve, főleg idős mamiknál szoktam bevetni, ablak beépítés végeztével; majd tessék szólni, ha esetleg kiesik!
Döbbenet az arcukon…
Ki tud esni???

-Nem vagyok ám hülye! Nekem a férjem otthon telepítette már a vindóz 10-et is.

-Nem lenne baj, ha csak jövőhónapban tudnám odaadni?!

-De ha nincsen áram, akkor hogyan lehet felkapcsolni vele a lámpát?” (Okosotthon vezérlés)

-Bársonyosan selymes legyen! (Selyem fény).

-Tüzépen vevő
Jutong, van ??

– Ez a kő jó lábtörlőnek is?
Igen, csak kicsit nehéz kirázni…

 

Szakemberek mondták:

-Csináld csak csináld a végén majd helyrepofozzuk

-Főnök! Kész vagyunk! Most kijavítsuk?

-Az vakuljon meg, aki ebben hibát lát!

-Vak sötétben csiszolás, kérdem, így, hogy lesz jó, ha az orrodig sem látsz?
Válasz:
Tapintással ellenőrzöm.  végem volt.

-Jól van az úgy nem tesznek rá poharat.

-Nem vagyok én komponens, majd, ha a góré megjön ő majd nyilatkozik.

-” Gyakorlat teszi a Mestert, állattá! ”

-” Falura elmegy, városban úgysem nézik ”

-Főnök tudom, hogy nem leszünk kész időre, de minél később lesz kész annál újabb lesz!

 

Ha van még hasonló vicces történeted szívesen látjuk a cikkben.

Hogyan válasszunk alvállalkozót, üzleti partnert?

Ez egy nagyon fontos kérdés minden vállalkozónak. Hiszen nem csupán az árról, és anyagi hasznon szerzésről szól egy vállalkozás, hanem a megbízhatóságról is. Ehhez pedig időnként partnerekkel is együtt kell dolgoznia, akik nem mindegy hogyan, milyen felfogásban és minőségben dolgoznak.

Ezt szakembereket megkérdezve a következő meglátások születtek:

  1. Személyes találkozót jelölte meg az első helyen a kérdezők nagy része.
  2. A referencia munkák: melyeket akár egy prezentációban, akár személyesen is megtekintenek. Itt jelzem az online jelenlét fontosságát minden ingatlannal és építőiparral foglalkozó cégnek, már kell ezzel foglalkozni. Minimumnak tartok egy jó profiloldalt a közösségi hálón és egy jó facebook oldalt. De már nem nagy összeg egy egyszerűbb honlap összehozása. Az ingyeneseket, ha lehet kerüljük. Mint tudjuk az olcsó nem mindig a jó. Valamint ha nincs online jelenlét, több esélyes megrendelőt is elveszíthetünk. Hiszen az ajánlás mellett, most már az interháló is kedvelt helye a megrendelőknek. Létrehozunk szolgáltatásaink között, ehhez segítséget: https://ingatlanszaki.com/szolgaltatasok/
  3. A visszaellenőrzésnek is fontos szerepe van mindenhol. Vagyis nincs-e vele szemben valami nyitott eljárás, nem-e jelentett csődöt, milyen véleménye van a többi cégnek egy adott vállalkozással.
  4. Mások ajánlják: Ez szintén fontos kritérium, de kérdés ki ajánlja. Sokszor ajánlanak rokonokat, ismerősöket ami vagy bejön vagy nem. Hiszen elfogultak a rokonok egymással kapcsolatban. Az ingatlanszaki, ajánlásokról szól, és vissz aellenőrzött szakemberek találhatóak rajt, akiket ajánlok mindenki figyelmébe: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/
  5. Kapacitás függvénye volt, vagyis csak akkora munkát lehet rábízni egy adott cégre amit az elbír.

 

Ami még felértékelődik egy vállalkozó életében: – Üzleti, baráti kapcsolatok.

-Üzleti találkozók, ilyeneket mi is szoktunk szervezni időnként, ahová várjuk szeretettel a szakembereket: https://ingatlanszaki.com/uzleti-talalkozo/

-Online, facebook üzleti, szakmai csoportokhoz való kapcsolódás pl.: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259/

 

Természetesen ennél bonyolultabb a rendszer, és hosszú pozitív visszacsatolás kell a bizalomhoz, ami nélkülözhetetlen egy jó üzleti kapcsolatban.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Csinád magad mozgalmak és ami mögöttük van

Egyre több helyen üti fel a fejét ez a mozgalom és sokszor kibeszélő show jellegű fórumok. Ami, ha jól kivitelezett és szakemberek segítségével történik hasznos lehet bizonyos mértékig. Hiszen legtöbbször és legjobb esetben csak pár alkalommal van, ami csak az alapok lerakására elég előzetes tapasztalat és tudás nélkül. Tapasztalattal rendelkezőknek és szakembereknek érdemes inkább szerintem minőségi, jó képzéseket és felületeket nyújtani. Ez működik is több helyen és több formában. Akinél voltunk, és tervben van a Mapei Kft, és a Baumit Kft. Elsőnél hasznos infókat kaptunk a termelésről, gyártásról. Utóbbinál, amit közeljövőben tervezünk kisebb képzést is kapnak a szakemberek, és persze a szakmabeli érdeklődők.

De mi is ez a mozgalom, honnét indult: A DIY mint mozgalom az 1950-es években az angliai Arts-and-Crafts mozgalommal indult. Maga a „csináld magad” kifejezés az amatőr tevékenységet, a szakszerű segítség nélküli tevékenységet jelenti. A mozgalom a hiányok miatt alakult ki, mely jelen helyzetben a szakember hiány miatt virágozhat, illetve vannak akik kreativitásukat, önmagukat szeretnék ezzel kifejezni. Amivel természetesen nincs is baj, ha megfelelő keretek között történik.

Ahol ez nagyon veszélyes pl. a villamosság és gázszerelés, kőművesmunka, tetőfedés de nem jó kivitelezéssel esztétikai hiányosságokkal is veszélyes  pl.burkolás, szobafestés, parkettázás területén.

Én az ilyen csoport, képzés vezetőknek azt javasolnám, felelőségteljesen álljanak hozzá a dolgokhoz, figyeljenek mit kommunikálnak kifelé, és hívják fel a figyelmet, hogy ezen képzésektől nem lesz senki profi szakember.

Ami miatt létrejöhetett azt ellen közös erővel érdemes fellépni. Vagyis az oktatások átalakítása, ösztönzése, pozitív marketing tevékenységek folytatása, szakmák bemutatása stb. Illetve a másik ilyen ok a kóklerek megjelenése sajnos, ezeket a cégeket, magánszemélyeket is érdemes lenne kiszűrni továbbképzésekkel, állami felügyelettel, bírságokkal, kötelező felelőségvállalással. Vagyis aki valamit elrontott köteles vagy kijavítani, vagy a kijavítás árát kifizetni.

Ami miatt még kialakulhatott a szakemberek közül vannak, akik csak nagyobb zsírosabb munkákat végeznek el, kisebb munkákra nem vonulnak ki. Amit abban a helyzetben megértek, ha kapacitás miatt ilyen van és ezt korrektül kikommunikálja, az viszont nem, ha ez csak anyagi haszonszerzés miatt hiúsul meg. Ez ellen is csak együtt tudunk fellépni, és merjünk máshogy gondolkozni. Ha kisebb munkát elvállalunk és korrektül elvégezzük, valószínű kiajánlanak minket máshová is. Ahol lehet pont egy nagyobb volumenhez keresnek szakembert.

Tehát szükség lenne mindenképp egy közös pontot találni szakember és megrendelő között. És egy másfajta szemlélet kialakulása mind a két felől. Ennek szeretnék mind itt, mind későbbiekben nyílt napok tartásával segíteni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha szakmai segítség kéne építőanyagokról, ajánlom őket: https://baumit.hu/kapcsolat/teruleti-kepviselok-felujitasi-szaktanacsadok-es-hidegburkolati-specialistak

https://www.mapei.com/hu/hu/kepzes-es-muszaki-segitsegnyujtas

Használt és új ingatlanok

 Használt és új ingatlanokról beszélek ebben a rövid videóban.

Interjú Kiss Csaba gipszkartonszerelővel

1.Mióta és miért kezdtél el foglalkozni gipszkartonozással?

1998 óta foglalkozom gipszkarton szereléssel. Megtetszett ez a munka, szeretem csinálni mindig keresem a kihívásokat és az új dolgokat benne.

2, Mit érdemes tudni a gipszkartonról?

Maga a gipszkarton egy nagyon sokoldalúan felhasználható építőanyag, manapság nincs olyan építkezés, ahol ne lenne jelen valamilyen formában. Könnyen vágható alakítható, csekély súlyú a hagyományos falazóanyagokhoz képest.

3. Mitől jó egy gipszkartonkivitelezés és mitől nem?

A szakszerűen kivitelezett munka jó, ami nem szakszerűen épül nem jó. Persze ez nem ilyen egyszerű, általános hibák a hiányos anyagismeret, nem megfelelő függesztés profil kiosztás, réteg rend stb

4. Társasházaknál kérdés, ha a válasz falakat gipszkartonból miért hallatszanak át?

A társasházak falainál jelentkező hibák hiányosságok áthallás stb mind arra vezethetőek vissza, hogy nem megfelelő anyagok lettek beépítve. Ha ez mellé társul egy szakszerűtlen kivitelezés is akkor van az igazi gond. Ezektől a hibáktól alakulnak ki a gipszkartonról a negatív vélemények és félelmek.

5.Sokszor felmerül a kérdés egészségkárosító hatásáról, erről mi a meglátásod?

Erre nem tudok érdemben válaszolni. Nekem nincs tudomásom, hogy bármelyik anyag amivel dolgozom egészségkárosító lenne.

6. Milyen egy jó rétegrend a falaknál, milyen hatással van a hőmérsékletre?

A helyes rétegrend mindig attól függ mit szeretnénk elérni mi a szerepe a falnak, mennyezetnek. Térelválasztas, hanggátlás,tűzgátlás stb mind más és más rétegrendet kíván. Ezek ismeretében határozzuk meg a megfelelő rétegrend kialakítását.

7.Te miért javasolnál gipszkarton falat otthonunkba?

Száraz technológiának köszönhetően gyors, nincs száradási idő, könnyen alskítható, könnyű dolgozni benne gondolok itt villanyszerelés gépészet stb

A szakembert már honlapunkon is eléred: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/kiss-csaba-gipszkartonszereles/

Szakembert keresek, de milyen is egy megbízható szakember?

Erre a kérdésre kerestem választ. Mert szakember és szakember között is különbség van nem csak munkában és árban, de hozzáállásban is. Ehhez körbekérdeztem szakembereket, megrendelőket és ezek a válaszok jöttek:

1. Igényes a munkájára, és csak ilyen munkát ad ki a kezéből

2. Megrendelőkkel folyamatosan tartja a kapcsolatot

3. A munka végeztével rendet hagy maga után

4. Ha nem tudja elvállalni a munkát nem hiteget

5. Időben odaért a megbeszélt időpontokra

6. Hasznos tanácsot ad a megrendelőknek

7. Képes átlátható árajánlatot adni

8. Kérés esetén tud referencia munkát küldeni

9. A Megrendelővel előzetesen megbeszélték szerint végzi a munkáját

10. Rendszeresen képezi magát

 

Ez a 10.pont volt a legfontosabb mindenki számára. Amint látszik a pontosság nagyon fontos, és az ingatlanszaki szakembereinek mindig ezt mondom nincs azzal nagy baj, ha nem tudnak egy munkát elvállalni, de mondják ezt meg a megrendelőnek. Ne hagyják bizonytalanságban, ha pedig maga helyett tud mást ajánlani tegye meg bátran akár ismeretségi köréből, akár az ingatlanszaki többi szakembere közül. A másik ilyen kardinális pont ha, már megvan a munka, akkor hasznos tanácsokkal, és folyamatos kapcsolattartással végezze el. Vagyis a megrendelőt ne csak akkor keresse, ha éppen pénz kell, akkor is, ha mondjuk a munka egy fontos fázisával végeznek. A munka végén pedig csak olyat adjon ki a kezéből, ami igényes és használható. Az ingatlanszaki egy jelmondata is, csak olyan szakembert ajánlunk, akit magunk is beengednénk otthonunkba.

A legtöbb gond felmérések szerint a kőműves és víz-gázszerelő szakemberekkel van. Ennek fő oka a szakember hiány, ezen szakmából van a legkevesebb megbízható szakember, aminek oka, hogy sajnos kóklerek töltik ki a hiányzó űrt.

Leggyakoribb intő mondatok, hogy le akarnak minket rázni:

-már úton vagyok, mindjárt odaérek

-Nincs anyag

-Mindjárt ott vagyunk, csak még egy másik helyen van egy kis munka!

-Beteg vagyok, ha meggyógyulok jelentkezni fogok mindenképp.

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Új vagy használt ingatlant vásároljak?

Ez egy örök dilemma minden ingatlan vásárlónál. Amit mindig érdemes szem előtt tartani, hogy most nagyon sok támogatás van ingatlanvásárlásra, főleg új építésű ingatlanokra. Vagyis egy ingatlant nem mindegy mennyi kedvezménnyel vásárlunk. Ezzel kapcsolatba keresse pénzügyi tanácsadóinkat.

Mindegyiknek megvan az előnye és hátránya, ezt is érdemes szem előtt tartanunk. Például egy használt ingatlan is lehet nagyon korszerű, sőt szakemberek véleménye alapján sok régebben épült ingatlan stabilabb szerkezettel bír, mint a mostaniak. Ami biztos, egy új építésű ingatlannál csak pénztárcától függ egy álom ingatlan felépítése. Viszont egy új építésű ingatlan építésére megfelelő szakembert találni, elég nehézkes.

De lássuk mit mondanak a témáról a szakemberek:

  1. Nem a kor számít hanem, az állapot. Attól, hogy egy lakás új, nem biztos, hogy jó is.
  2. Èn liciten (àrverèsen) vettem hasznàltat, a piaci àr alatt 33%-kal. 150 e Ft/m2 àron sikerült, Pècsett, arànylag jó környèken. Így 5 m Ft-tal olcsóbban jutottam hozzá. Az új lakàsokat horror 550 e Ft/m2 àron kínàljàk, 4x àron. Nem mindegy, ha valamit 10 m Ft-èrt, vagy 40 m Ft-èrt veszel (azonos m2).
  3. Mindegyiket csak akkor, ha van megfelelő építőipari ismereted és ismeretséged. Ha építkezel azért, ha használtat veszel, akkor meg szinte biztos hogy, át is alakítod, felújítod itt ott.
  4.  Én azt szoktam mondani az ügyfeleimnek, hogy egy ingatlan esetében sok mindenen tudnak változtatni. Új tetőt, új fürdőszoba, napelem, új ablakok, de egy dolgon a helyen nem lehet változtatni, hacsak nem lakókocsid van. Szóval a hely a döntő! Ha felújítandó se baj, ha baromi jó helyen van, ahol nem fog veszíteni az értékéből.
  5.  Ha nincs csokod, csakis használt.
  6. Tapasztalva az újépítésűek “minőségét”, jobb szívvel ajánlok használtat. Pl. januártól március végéig felépítenek egy 140 nm alapterületű téglaházat kulcsra készen.
  7. Új. Ott minden úgy és oda készül ahogy szeretnéd.
  8. Pénz kérdés, illetve használtnál állapot függő… Bár ahogy észrevettem az emberek többsége inkább a hely végett dönt az egyik mellett
  9. Mi építkeztünk, mert egy használtat nem lehet sohasem úgy beszigetelni, ahogy szerettem volna. Illetve így pont olyan, mint szeretnénk. Nem kisebb, nem nagyobb. Nem derül ki semmi sem menet közben. Ha a talaj rendben van, akkor már csak a pénz és a szakik a kérdés.Amúgy a fekvése fontosabb néha, mint az ingatlan rajta. Ha értékállót szeretnétek, erre figyelj.
  10. Életvitel függő, hogy mi a praktikus, egy lakás, vagy egy ház. Egy ház soha nem készül el, bármikor, bármennyi pénzt bele lehet ölni és kell is. Egy lakás egyszer “megtelik”. Az új építésűek drágák, szerencsés esetben a belső kialakításba még bele lehet szólni. Egy használt lakást normális esetben mindenki felújít beköltözés előtt. Használt felújítva még mindig kb. 75%-ba kerül, mint egy új.
  11. Használtat, sokkal nagyobb az alku lehetősége.
  12. Ha a mai világot nézzük jóbban jársz a régivel mert az újnál sok mindenen spórolnak a régi is drága lessz de akkor tudod mi van benne és hogy van megcsinálva

Amint látjuk nagy a szórás. Én javaslom minden esetben vigyünk magunkkal szakembert, aki átnézi az adott ingatlan állapotát, ha használt ingatlanról van szó. Mert lehet egy felújítás sokkal drágábbra jön ki, mint egy új ingatlan építése. Viszont, ha jó áron kifogunk egy használt ingatlant az nagyon pénztárca kímélő lehet, persze minden esetben el kell gondolkozni és előre meg kell tervezni, kikkel és mit fogunk átalakítatni az ingatlanon. Ami még fontos a lokáció, és egyfajta otthon érzése, ha hosszú távra szeretnénk letelepedni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/