Bejegyzés

Rezsicsökkentő megoldások szakemberek szemével

Mindenki szeretne spórolni otthonában, csupán természetesen a pénztárca szabhat határt az elképzeléseknek. De hogy mit érdemes figyelembe venni legfőképp erről kérdeztem meg több szakembert.

A sorrend, ami a felmérés után kialakult:

1.Nyílászáró csere, ebben a 2 rétegű is már javulást hozhat egy ingatlan rezsijében, de az új ingatlanokban már a 3 rétegű nyílászárók javasoltak. Mielőtt építkezésbe, vagy felújításba fogunk bele kérdezzük meg szakember véleményét, nemcsak erről, de a típusokról is, hiszen minden márka más-más minőséget eredményez.

2.Hőszigetelés: Szintén márka függő a minőség, illetve érdemes a hőszigetelés anyagát és vastagságát rendesen kiválasztani.

3.Napelem, megújuló energiák. Nem olcsó beruházás, de akár egy jó napelem rendszerrel egy ingatlan melegvíz ellátása könnyen megoldott. Illetve pályázatok vannak rá, amik ár csökkentően hatnak.

4.Kazáncsere: Itt már a kondenzációs kazáncsere lehetséges, nem olcsó, de ha hosszabb távon gondolkozunk nagyon jó rezsicsökkentés lehet.

5.Villanyvezeték csere: Nagyon sok ingatlanban már elavultak a vezetékek, a csere hasznosságáról és megtérülésééről kérdezz meg egy szakavatott szakembert. Itt még a led, és energia takarékos izzókra való átállást is javasolnám.

6.Klíma: Nemcsupán hűtésre, de fűtésre is hasznos eszköz. Én ősszel csak ezt szoktam használni, de nagyobb teljesítményű, komolyabb klímák már télen is nagyon hasznosak lehetnek.

7.Tetőszerkezet: Én nem a végére tettem volna, de ár és jó szakember hiány miatt ez került a végére. Legnagyobbat lehet vele akár fogni, hiszen a meleg felfelé száll, rossz tetőnél, tetőszigetelésnél nagyon sok hő kárba vész, ami rezsi növelő. Viszont egy rosszul kivitelezett tető…

8.Okosotthon rendszerek: Ma már nem csupán luxus eszköz, de hasznos kiegészítője az ingatlanunknak.

De persze minden épület, minden megrendelő, minden funkció, minden élethelyzet, minden időtáv, minden pályázati és finanszírozási lehetőség, minden követelmény érték, minden preferencia, minden önerő és előtakarékosság más megoldást, sorrendet, megközelítést igényel.

Ha tetszett a cikk, és szeretnél online felületet, megjelenést magadnak az ingatlanszakin: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Interjú Őrfalvy Árpád ablakszakértővel

1.Mikor kezdtél el nyílászárókkal foglalkozni?

Őrfalvy Árpád ablakszakértő vagyok, gyakorlatilag az egész életem ezen a területen zajlik: 1988-ban szereltem le a határőrségtől, rögtön utána egy redőnyös kisiparosnál helyezkedtem el, tehát 32 évvel ezelőtt kerültem kapcsolatba a nyílászárókkal. Nemrég találtam meg az ezt igazoló munkakönyvemet, valószínűleg sok olvasó azt sem tudja mi volt az :-).   (A munkakönyv egy olyan kis igazolvány, mint az ellenőrző régen a suliban, és nem jegyek sorakoztak benne, hanem dátumok, hogy mettől-meddig álltam alkalmazásban az adott munkahelyen. Ha kirúgásra került a sor, kiadták a munkakönyvemet” lehetett menni állást keresni és az új munkahely adatai ugyanebbe a kis könyvbe kerültek. )
Mechanikai műszerész technikus a szakmám, mindig is szerettem alkotni, valami olyat csinálni, ami hasznos és örömet okoz.   Eleinte redőnyöket, árnyékolókat készítettünk, aztán később már az ablakokat, ajtókat is mi intéztük a megrendelőinknek. Az eltelt több, mint 30 év alatt az általunk beépítésre került szerkezetekkel 30 Groupama Arénát lehetne beteríteni, termékeinket több mint 10000 megrendelőnk használja örömmel. 2017-ben új alapokra helyeztük működésünket, melynek segítségével olyan szintű ügyfélkezelést tudunk megvalósítani, ami korábban nem volt lehetséges. Azoknak az ügyfeleinknek tudunk legjobban segíteni, akik nem elégednek meg a hanyag munkával, hanem precízen beépített, tökéletesen működő nyílászárókhoz szeretnének jutni.  Szerencsére nem vagyok egyedül, lelkes és profi munkatársak segítik a munkámat.

2.Mi volt az első felkérésed? Melyik volt a legnagyobb kihívásod a szakmában?

Az első 7 évben alkalmazott voltam, ’91 és ’95 között 2 iparos munkáit szereltem fel párhuzamosan.  1995-ben kezdtük a saját vállalkozást: szórólapokat nyomtattunk és a terjesztést is mi végeztük Tatabányán, Székesfehérváron és az ebből beérkező megrendeléseket teljesítettük – hogy pontosan melyik volt a legelső, arra már nem emlékszem.
Sokszor van olyan izgalmas feladat, amihez össze kell dugni a fejünket kollégáimmal, hogy milyen megoldást válasszunk. Jó érzés, hogy kiváló ötletekkel támogatnak – pénzjutalomban részesítjük az olyan újításokat, ami gyorsítja vagy akár csak szebbé teszi a munkánkat.
Kihívásként egy rózsadombi nagy villaépület földszinti hatalmas tolóajtaja jut eszembe, ahol a szerkezetnek csak a guruló szárnyát akarták cserélni, a fix oldalát nem. Találtunk erre is elfogadható rendszert, amit az is bizonyít, hogy két évvel később az emeletre is megrendelték ugyanezt a megoldást.        Szintén nagy odafigyelést igényelt 4 db 10 emeletes panelház lépcsőházi- és szemétledobó üvegfalainak teljes cseréje úgy, hogy a lakóknak minél kevesebb nehézséget okozzunk és biztosítsuk a folyamatos közlekedésüket.

3.Nyílászárók között mi a különbség értve itt rétegek, kamrák közti különbségek?

Rétegek emlegetésekor legtöbbször a hőszigetelő üvegre gondolunk.  A múlt század végén kezdett elterjedni a két összeragasztott üveglapból álló szerkezet, a kétrétegű hőszigetelő üvegezés. A mai elvárásoknak ez már kevésbé felel meg, ezért legtöbbször egy harmadik üveglap hozzáragasztását is javasoljuk a legoptimálisabb hő és hangszigetelő hatás eléréséhez. Ezt a szerkezetet hívjuk 3 rétegű üvegezésnek.  Aki ma építkezik vagy felújít, annak már mindenképpen azt javasoljuk, hogy inkább három rétegű üvegezéssel készítsük el a nyílászáróit.
Kamrák számáról műanyag ablakoknál beszélhetünk, ami a tok és a szárny keresztirányú elfűrészelésekor válna láthatóvá. Ezeknek a kamráknak az a szerepe, hogy minél nehezebb dolga legyen a kinti hidegnek eljutni a fűtött szobába. Minél vastagabb egy ablakprofil, annál több kamrára osztják a belsejét, hogy kevésbé hűljön át a szerkezet.
Budapesten, a Margit körút 34. szám alatti bemutatótermünkben az életnagyságú működő modellek mellett sokféle profilt tudunk mutatni ilyen felszeletelt formában, ezzel is segítve  vásárlóinkat a megfelelő típus kiválasztásában.

4.Egy”átlag”megrendelőnek melyik, milyen nyílászárót javasolnál?

Megrendelőinknek 3 fő csoportja van: magánszemélyek, kivitelezők és társasház kezelők.
Aki saját magának épít vagy felújít, annak mindenképpen a 3 rétegű üvegezést javaslom – nagyon gyorsan fejlődik ez az iparág is, érdemes mindig a legkorszerűbbet beépíteni, hogy legalább megpróbáljunk lépést tartani a kor színvonalával.
Sok megbízható kivitelezővel dolgozunk együtt hosszú évek óta, ők legtöbbször megrendelőiket képviselik és tudják, mit szeretnének. Nem az ablaktípusra kíváncsiak, inkább a lehetséges megoldási módok érdeklik Őket. Tőlünk a pontosan betartott rövid határidőt és a megszokott kiváló minőségű munkát várják el.
Közös képviselő megrendelőinknek legtöbbször a műanyag ablakot javaslom, mert hosszú távon sem igényel különösebb gondoskodást a tisztításon kívül.  Kivételek ez alól a műemlék épületek, ahová a meglévő szerkezetek tökéletes mását is le tudjuk gyártani akár fából, akár műanyagból.

5.Örök kérdés fa, vagy műanyag nyílászáró?
Szerinted melyiknek mi az előnye, hátránya?

Sokan azt mondják, hogy a faablak azért jó, mert szellőzik. Ez régen igaz volt, mivel nem volt bennük semmi szigetelés. Belül nyitottam egy szárnyat, aztán kívül még egyet és ez a szerkezet mindenféle tömítést nélkülözött, ezért ezen könnyedén kiment a belső pára, megvolt a légmozgás, nem volt penészesedés. Ahogy nőttek az igények a hőszigeteléssel kapcsolatban, megjelentek a gumitömítések az ablakokban. A mai fa ablak az ugyanúgy teljesen tökéletesen megakadályozza a légmozgást, mint egy műanyag ablak. Független a szerkezetétől, nem számít, hogy milyen anyagból van: sokszor három soros gumitömítés fut rajtuk körbe, kizárt a légcsere csukott ablaknál. A műanyag ablakok nagy előnye a gondozásmentesség, tehát ha egy évben kétszer, háromszor rendesen lemossuk, akkor az megtartja a színét és formáját.  A fa ablakok állagmegóvásához szükséges a festés vagy pácolás felújítása 2-3 évente. Sokan vállalják ezt és azt mondják, hogy Ők az ablakot csak fából tudják elképzelni. Részükre nagyon szépen kivitelezett, kiváló minőségű fa ablakokat tudunk gyártani nem csak fenyőből, hanem tölgy vagy akár egzotikus fából is.

6.Egy jó minőségű nyílászáróval mennyit tudunk a rezsin spórolni?

Számításokkal nem tudok szolgálni, tapasztalati értékkel viszont szívesen segítek: Nemrég dolgoztunk újra egy olyan lakásban, aminek egyik oldalán 2 éve kicseréltük az ablakokat.  Jó volt hallani, hogy a megrendelőnk azért hívott újra bennünket, mert a már kicserélt ablakú szobákban 5 fokkal melegebb van, mint azokban a helyiségekben, ahol még nem dolgoztunk.

7.Sokszor előjön nyílászáróknál a szellőztetés fontossága, mi a véleményed erről?

Nagyon fontosnak tartom! Sok legenda kering arról, hogy a műanyag ablak miatt penész alakul ki a lakásban.  Ezt meg kell cáfolnom, nem a műanyag ablak miatt alakul ki a penész, hanem akkor, ha nem szellőztetünk.  Nedves környezetben, ha nem nyitunk ki egy jól záró fa ablakot, akkor ott is ugyanúgy penész lesz!  Nyilván fokozza a gombásodás kialakulásának esélyét, ha nedvesek a falak, sose süt be a nap és rendszeresen teregetünk a szobában, vagy gazdag télikertünk van 40 növénnyel – ezekhez a tényezőkhöz adódik még a testünk kipárolgása, naponta sok- sok liter vízzel dúsítva a szoba levegőjét.  Ez a pára, ha nem tud távozni a szabadba, kénytelen lesz kicsapódni valahol a falakon: legtöbbször a szekrény mögött vagy a leghidegebb külső falsarok belső oldalán. Mindenképpen valahol ki fog válni a levegőből, ennek megelőzésére minden ma beépítésre kerülő ablakunkat rés-szellőztető vasalattal szállítjuk. Ez úgy működik, hogy a kilincsek ferdén felfelé történő megállításával beállíthatjuk azt az állapotot, amikor alul az ablak még csukva van, a szél nem tudja benyomni, huzat nem mozgatja. Ugyanakkor felül egy centire eltávolítja a szárnyat a toktól, így huzatmentesen ki tud szellőzni a pára a szoba légteréből.

8.Nyílászárók mellett milyen kiegészítő termékekkel foglalkoztok?

Minden ablakokkal, ajtókkal vagy árnyékolással kapcsolatos berendezés megtalálható a termékeink között. Nézzük először a külsőket: a redőnyöktől kezdve a garázskapun, zsaluzián, nap- és szúnyoghálókon át a szélbiztos oldalfedések és napellenzők számos fajtáját tudjuk pontos méretre gyártatni és felszerelni akár motoros működtetéssel is. Nem ijedünk meg az okos-otthon rendszerektől sem, bemutatótermünkben kipróbálhatók a telefonról kezelhető megoldások is. Ezekkel akár belső árnyékolóinkat is lehet vezérelni: reluxákat, rolettákat, szalagfüggönyöket és sávrolókat is készítünk rövid határidővel.

A szakembert már honlapunkon is megtalálod: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/orfalvy-arpad-ablakszakerto-hu/

Ingatlan vásárlás a nyílászárók szemszögéből.

Lakás vagy ház vásárlás alkalmával próbálják az emberek minél alaposabban megismerni a kiszemelt ingatlant,mielőtt döntenek. Elkerülve a későbbi esetleges kellemetlen,idő és pénz igényes javításokat.

Mivel nem születik mindenki építésznek,szakemberekhez fordulnak. Kőművest hívnak,megnézni a falakat,esetleges vizesedéseket stb. Ácsot is,a tető állapotának a felmérésére. Adott esetben víz és villanyszerelőt is.

De mi a helyzet az ablakokkal? Azt bizony nem vagy csak nagyon ritkán vizsgáltatják meg. Tapasztalataim alapján,csak ránéznek,látják,hogy ki van cserélve újabb műanyagra vagy fára.

Akkor az biztos jó is? Tévedés!!! A mai világban az ablak nem csak arról szól,hogy ki lehet nyitni,be lehet csukni! Az ajtó pedig nem csak arról,hogy ki-be közlekedünk rajta. Igen komoly hő és hangszigetelő értékeknek kell megfelelnie. Ahogy fejlődik a technológia,egyre bonyolultabb vasalat rendszerek vannak. Ezek szó szerint pár milliméteres tűréshatárt engednek meg ahhoz,hogy úgy tudjanak működni,miképp a tervezőik megálmodták őket. Igen fontos lenne alaposan átvizsgáltatni a nyílászárókat is. Vannak helytelenül beépített ablakok,gyártási hibások stb. Munkám kapcsán többször előfordult már,hogy több éve ( 16 év volt eddig a legrégebbi),beépített nyílászárónál,észre vettem szerelési hibát. Ami olyan súlyos volt,hogy nem lehetett miatta beállítani az ablakot és új kora óta rosszul működött,nem zárt megfelelően. Nehéz ilyenkor közölni az ügyféllel,hogy sajnos a megfelelő működés érdekében vissza kell bontani az ablakokat és újból beszerelni.

Tovább is van,mondjam még? Azok,amelyeket a mérethibás jelzővel illetünk,azt jelentik,hogy a szárny kisebb vagy nagyobb a tokhoz képest,mint kellene lennie. Ez befolyásolja a működési hézagot,ami azt eredményezi,hogy nem fog optimálisan zárni az ablak. Ez a mérethiba súlyos probléma. Amennyiben létezik annak a profilnak ugyan az a fajtája,és találunk elég rugalmas gyártót,talán tudunk hozzá új szárnyat csináltatni. Talán!

Ha mégse,akkor csak komplett nyílászáró cserével oldhatjuk meg a problémát. Már is eljutottunk oda,hogy a be nem tervezett költségek közé becsatlakozik még egy “kis” ablakcsere is.Ami persze falbontással jár,utána kőműves,festő,burkoló munkával. Ezeket a hibákat és még sok másikat is,érdemes még a vásárlás előtt felderíteni. Esetleg a döntést is befolyásolhatja vagy alku pozíció tárgya lehet.

Összegezve, vegyük ugyan olyan komolyan a nyílászárók állapotfelmérését, mint bármi mást,ami már megszokott ilyenkor!

A szakembert itt elérheted: https://nyilaszaro-javitas-pecs.hu/?fbclid=IwAR3i9C3sVZukHPTnrA97JLerummi2b8vRCemJqssLNnOTRGT4xwpG4kIfEw

Mikor érdemes nyílászárót cserélni.

Nyílászárót bármely évszakban érdemes lehet cserélni. Természetesen a tavasztól-őszig tartó időszak a legmegfelelőbb. Ugyebár az ablakok cseréje,több más egyéb munkálatot hozhat magával,mint pl.:festés,burkolás stb. Illetve,mivel cseréről beszélünk,ki kell bontani a régit. Az bizony porral,kosszal jár,van,hogy fal véséssel is. Így nem csak a helyreállító munkát kell belekalkulálni,hanem a takarítást is. A nyílászárónak is jobb ezen időszak. Természetesen van,hogy télen kerül sor rá. Előfordul,hogy a régiek állapota megkívánja,vagy költséges beruházás révén arra az időszakra sikerül összeszedni az árát. Egyes esetben,akár némi akcióra vagy árengedményre is lehet esély. Megoldható tehát a téli ablakcsere is,csak több odafigyelést kíván a kivitelezőtől. Műanyag profilok esetén leginkább. Hidegben történő beszerelés alkalmával könnyen törhet. Ezt sajnos korábbi rossz tapasztalat igazolja.

Nylásszárót szakembertől: https://www.facebook.com/nyilaszarojavitaspecs/