Bejegyzés

Hasznos-e a műszaki ellenőr és a statikus jelenléte az építkezésen?

Erre a kérdésre kerestem választ Ingatlanos és Építőipari szakemberek üzleti csoportjában.

Nagyon hasznos válaszok születtek, de mielőtt ezeket leírom érdemes megnézni miben is tud segíteni a kérdéses szakemberek.

A Műszaki Ellenőr az Építtető/Beruházó érdekeit védi, azt vizsgálja, hogy az Kivitelező milyen minőségben, szakszerűen végzi-e a munkáját, ellenőrzi, hogy a Kivitelező a valóságnak és realitásnak megfelelő áron dolgozik-e, ellenőrzi a beépített, felhasznált alapanyagokat. Biztosítja, hogy az építkezés a terveknek, a hatályos előírásoknak és az engedélyeknek megfelelően haladjon.

A Felelős Műszaki Vezető (FMV) a Kivitelező kötelezően alkalmazandó embere, aki elsősorban a kivitelezés szabályosságáért, szakszerűségéért felel, így biztosítva, hogy a Kivitelezőt később ne vonhassák felelősségre a munkája miatt.

A Statikus feladata megtervezni az újonnan építendő családi ház, vagy bármilyen más típusú építmény tartószerkezetét, az ezekhez kapcsolódó számításokkal együtt és azok alapján. Az alapozástól a födémekig a statikus felelőssége, joga és feladata elkészíteni a statikai kiviteli tervet, amely – az alapozási tervektől a födémek vasalási terveiig – kiterjed minden, a kompetenciájába tartozó tervezési műveletre.

Amint látjuk mindegyik szakma nagyon fontos szerepet tölt be egy építkezésen, akárcsak egy kőműves-burkoló stb.

Egy kedves ismerősöm járt úgy vett egy részt egy épülő társasházban, elkezdtek rá építkezni statikai vizsgálatok nélkül, ami sajnálatos volt, hiszen a part mivel szakadékos volt elkezdett beomlani a szomszédos telek felől. Azóta is tartanak a perek, ismerősöm szerencsére ki tudott lépni a szerződésből, így megúszta a bentragadt pénzt. Kérdés nem lett volna jó egy statikus megkérdezése az építkezés előtt?

A szakemberek véleménye a témában:

-Ha engem vonnak be, annak komoly százezrekben, milliókban mérhető haszna van. Csak az embereknek havi szinten túl sok 100.000 Ft körüli összeg, hogy másfél év múlva ne kelljen újraburkolni az egész lakást, mert a nyomorult kókler annak idején: 1. nem alapozott, 2. kerámiához való OBIS ragasztóba fektette a 120 x 120 -as grest.

-Erősen ajánlott! Ebben a kókler világban a Műszaki ellenőrt kötelezővé tenném! Sajnos rengeteg családod látok nap, mint nap tönkre menni mind anyagilag mind érzelmileg a kóklerek miatt.

-Alapból mindkettő hasznos. De mindkettő rengeteg pénzbe kerül (nem véletlenül) és ezért mindkettő alkalmazását próbálják kerülni. Azt azonban érdemes tudni, hogy nem mindegy melyikük nyilatkozik valamiről. Ha a műszaki ellenőr, akkor az olyan, mint ha az építtető tenné, a statikus meg az egyik tervező. Nem feltétlenül ugyanaz az érdekkör és ezért ugyanarra a kérdésre adhatnak eltérő válaszokat is, valamint eltérő dolgokhoz ragaszkodhatnak. De mindkettőnek a közös a célja, hogy az építmény jól készüljön el.

-Statikusként volt már olyan, hogy építkezés közben kellett észrevennem, hogy a födémben támasz fölött nem rakták be a fölső vasalást. A durva az volt, hogy amikor ezt megemlítettem, a kivitelező elkezdett pampogni, hogy már így is sok benne a vas. Mindenesetre, ha ráhagyom, a födém már az önsúlyára leszakadt volna. Manapság a nyugatra vándorlás miatt olyan mélyre süllyedt a kivitelezési szint, hogy a statikusnak és a műszaki ellenőrnek szinte oda kéne költöznie az építkezésre, hogy ne legyen minden elbarmolva.

A leggyakoribb szakmai csúszások építkezéseken!

Rengetegszer hallani, hogy csúsznak a kivitelezésekkel a szakemberek. Ebben a kérdésben kicsit kutakodtam, és a következő eredmények születtek.

1.Ami mindent visz, az a kőműves, szerkezetépítői munka. Ha itt nem találsz megfelelő csapatot, akkor akár évet-éveket is csúszhat egy építkezés. Hiszen falak nélkül nem lehet csinálni semmit.

2.Épületgépészet: A másik nagy hiányszakmának mondott foglalkozás. Megbízható, jó szakembert már nehéz találni, aki üres és ráér a piacon.

3.Tulajdonos döntésképtelensége: Rengetegszer van, hogy bekérik az árajánlatokat, majd hónapokig tolják maguk előtt az építkezést, és hirtelen akarnak mindent. Ez a kombináció általában nem működik. Érdemes átgondolni, mennyi pénzünk van, és mennyire szoros a határidő, a kellemetlenségek elkerülése miatt.

4.Burkoló

5.Villanyszerelő

6.Tetőfedő

7.Bádogos

8.Felelős műszaki vezető

9.Gipszkartonos

10.Előre nem látható dolgok, sajnos ezt be kell kalkulálni egy építkezésen.

Pár válasz szakemberektől a kérdésben:

-Szerintem a rossz szervezés miatt a legtöbbször, amit utána rá fognak valamelyik szakira.

-Én gépész vagyok! Viszont bármelyik szakmát is nézed, annyi kötési idő, mint a kőművesében nincs, persze meg az idő is tudja szivatni! Ja, és természetesen az első szakma a sorban! A festő, burkolò miatt ki csùszhat? Természetesen a gépész, és az asztalos, villanyszerelő! Viszont mind a kőművest követi!

-Villanyszerelőre vártam 9 hónapot befejezte a nyers munkát, építhetővel neki volt szerződése, végén velem akartak köd bért fizettetni.

-A festő szív mindenki után!!! Addigra elfogy a pénz, elfogy a türelem, elfogy az idő!!! Amúgy meg a minőséget is tőlünk várják el, mert ettől szép a ház!!!

-Én most statikus miatt vártam két hónapot. Egy napos munkája lett volna.

Amint látjuk ez csapatjáték. Mindennek megvan a logikus ideje. Illetve a tulajdonosnak érdemes átgondolni mit-mikor szeretne, és ha nem ért az építkezéshez egy szakembert megbízni az építkezés levezénylésével.