Bejegyzés

Összefogás

Sajnos nagyon gyakran szakemberek csak kritizálják egymást ahelyett, hogy kiállnánk egymás mellett ės belátnánk hogy együtt előrébb jutnának…

Így gondoltam elindítok egy posztot azért, hogy kicsit összefogja ezt a szép, de mégis széthúzó ágazatot.

Rakj fel egy fėnykėpet egyik munkádról, írd le mivel foglalkozol, mutasd be honlapodat, vagy egy általad írt cikket.

Ha van kedvetek osszátok meg ti is, és induljon el egy összefogás, segítség egymás iránt.

Szakemberek mondták 1

 

Elkezdtünk egy blogsorozatot, ahol szakemberek adnak választ bizonyos kérdésekre. Merjünk kérdezni szakemberektől, ne fals információk alapján építsük-értékeljük-értékesítsük házunkat.

 

Mit mutat meg az energetikai tanúsítvány

 

Az energetikai tanúsítvány a besorolás alapján az 1m2-re eső primer energiafogyasztását adja meg. Ez alapvetően két dolgot mutat meg: a nettó energiafogyasztás alapján az ingatlan épületfizikai tulajdonságait, a fűtési és melegvíz-termelő rendszer éves primer fogyasztásai adatai alapján azok korszerűségét energiahatékonyságát a úgy, hogy a viszonyítási alap meghatározásakor a feltételezett energiahordozóként a földgáz került kiválasztásra.

Egy ingatlan (akár teljes épület vagy önálló rendeltetési egység) – nem jogszabályi értelemben – akkor tekinthető korszerűnek, ha az éves fajlagos nettó fűtési energiaigény nem haladja meg az 50kWh-t, valamint a fűtés fajlagos primer energiaigénye is ezen érték közelében van, továbbá a melegvíz-termelő rendszer fogyasztása kevesebb, mint 30kWh/m2a.

 

Németh Péter-épületenergetikai szakmérnök, energetikai tanúsító

 

 

Miért hasznos földmérővel felméretni ingatlanunkat?

 

Azt tapasztalom, hogy a megbízóim a földmérési szakkifejezések ismeretének hiánya miatt sokszor a felmérésre gondolnak, de kitűzést (kimérést) szeretnének, vagy épp fordítva.

A kitűzés (kimérés) akkor lehet hasznos, ha valaki (pl. kerítés építéskor) nem biztos benne, hogy pontosan hol van a telekhatár. Ekkor jövünk mi, földmérők. Kijelöljük a telekhatárt, bemérjük az eltéréseket, amit kitűzési vázrajzon dokumentálunk. Ezt a vázrajzot beadjuk az illetékes Földhivatalba vizsgálatra és nyilvántartásba vételt. Ha esetleg nincs egyezség a szomszédok között a telekhatárok tekintetében, akkor birtokvédelmet csak ilyen, a Földhivatal által nyilvántartásba vett kitűzési vázrajzzal lehet kérni. Ha az ingatlanhoz telek is tartozik nem árt tudni, hogy a kerítések megegyeznek-e a jogi határokkal. Nem lenne rossz, ha pl az ingatlanok tulajdonosai (az energetikai tanúsítványhoz hasonlóan) rendelkeznének a jogi és a természetbeni állapot összehasonlítását tartalmazó vázrajzzal. Így az eladó sem árulna zsákbamacskát és a vevő is tudná, hogy pontosan mit vesz, mire számíthat.

A felmérésre általában valamilyen beruházás előtt kerül sor. Ilyenkor részletesen felmérjük a telket és a környezetét: épületek, építmények, burkolatok, kerítések, fák, bokrok, árkok, átereszek, hidak, fák, bokrok, föld felszíni közmű szerelvények (szekrények, akna fed lapok, oszlopok stb.). A felmérésből egy a tervezők munkáját segítő, digitális, 3 dimenziós térkép készül, ami a felmért tereptárgyakon kívül tartalmazza még a telek és a szomszédos telkek (földhivatali adatszolgáltatásból származó) jogi határait is.

A felmérendő terep adottságaitól függően, légi fényképek alapján el tudjuk készíteni a terület valósághű, mérhető modelljét is. Ebben az akár több 100 millió pontból álló modellben amellett, hogy minden mérhető, elhelyezhető az új épület vagy létesítmény modellje is. A lehetőségeknek csak a képzelet szab határt.

 

Faludi Zoltán-IntelliGeo Kft-Földmérő

 

Miért érdemes felkérni értékbecslőt ingatlan eladáshoz?

 

Épp tegnap adtam át egyet Döbröközi ingatlannal kapcsolatban. A holland házaspár irányára 60.000 Euro volt. Átnéztem, konzultáltam kollégákkal és kijött a 2/3-a. Borzasztó elégedettek voltak, hogy sikerült átlátni a piacot és az áhított ingatlan reális értékét.

 

Lippai Zsolt-Értékbecslő

 

 

Miért hasznos a Virtuális ingatlan bejárás?

 

Csökkenti a személyes bemutatások számát. Megmutatja az ingatlan igazi hangulatát. Nem titkol semmit. Azt kapod, amit látsz. Plusz: 0-24-ben dolgozik a hét minden napján. Minden információt el lehet helyezni benne. Végül: a 360-as fotókból speciális, figyelemfelkeltő fényképek szerkeszthetők, ami a mostani nagy kínálatból 100% kiemeli a hirdetésünk a többi közül. Teljesen Facebook kompatibilis.

 

Sebestyén Szabolcs-Ingatlanközvetítő, Virtuális ingatlanbejárás készítő

 

 

Miért érdemes pénzügyi szakemberhez fordulni?

 

Jelenleg rengeteg időt, idegeskedést, bizonytalanságot és utánajárást spórolhatsz meg. Minimalizáljuk Neked az összes kockázatot a végső döntésed meghozatalának érdekében.

 

Juranits György-Lakáscél Company-Pénzügyi tanácsadó

 

 

 

Miért Szakembert bízzunk meg ingatlanunk kifesttésével?

 

A lakásfelújítások összetett munkák és nagy szervezőképességet igényelnek. Fontos tudni hol vannak jelenleg akciók és leárazások, mely információkkal Önt segíteni tudja a cég vagy a vállalkozó. A költségeket figyelembe véve spórolhat a lakásfelújítási projekten. Amit másra is elkölthet! egy jó szakember mindig remek munkát ad át, jó minőségű anyagokkal dolgozik. Ha azt szeretné, hogy otthona szépen legyen kifestve.

 

Pigniczki József- Colors Realm-Szobafestő-mázoló

 

Ha több hasonló cikket szeretnél olvasni, keresd fel facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/