Bejegyzés

Befolyásoló tényező egy ingatlannál annak környezete?

Elsősorban a lakókörnyezet határozza meg egy ingatlan értéket, a környékből nagyon sok, az élhetőséget befolyásoló tényező vezethető le. Különböző kutatások alapján a vevők az ár, valamint a külső környezet mellett a lakás, illetve a szobák méretét, benapozottságát és elrendezését vizsgálják.

Hogy mennyire befolyásol a külső környezet erre pár példa:

1.Szelektív hulladék gyűjtők mellett nap mint nap látni rengeteg más szemetet is sajnos. Ki szeretné ezek illatát nyáron érezni?

2.Ápolatlan környezet, szomszéd kertje. Bár ez mindenki magánügye, de az meg a mi magányügyünk, hogy szeretnénk-e ezt nézni.

3.Leromlott, be nem fejezett ingatlanok. Szintén lehetnek a bűnözés melegágyai. Mindenki szeretné a családját biztonságba tudni szerintem.

4.Átláthatatlan városrendezési terv. Ki tudja mi fog a környékünkre épülni. Egy gumi égető szagát pl senki sem szeretné érezni valószínű

5.Állatmenhely, kutyakiképző központ. Szintén nem egyszerű mellette az élet. Állattbarátok előnyben.

Sorolhatnék még számtalan olyan dolgot, amik egy lokációra szakosodott ingatlanközvetítő igazát átírja.

A kérdésben közvélemény kutatás is készült, pár válasz a témából:

-Egyértelműen befolyásoló, elsősorban a helyet veszem meg és utána az ingatlant. A jövőbe látás azért lehetetlen, mert a helyi szabályozások annyira gyorsan változnak meg, hogy arra nem lehet felkészülni. Ma még lakóövezet holnaptól ipari a szomszéd. Esélyed sincs erre felkészülni. Vagy egy nagy üres telek lehet 1000 lakásos egymás lábára lépő lakópark két év múlva, vagy üres marad 20 évig. Szóval ez szerencse dolga akár a jó szomszéd.

-Kaposvár családi háznál 2 ház kisebb társasház köré épült. Hiába van aránylag jó helyen senkinek sem kell. Max. el tudja adni ő is a telek nagysága miatt egy 3.új társasháznak, ha valakit érdekel. De eddig nem kapkodnak érte azok sem. Bevallom kicsit sajnálom a tulajt.

-Nagyon befolyásol, pont a nyáron az új ház vásárlása-kiválasztása során bukkantunk egy nagyon jó közlekedésű, jó felépítésű családi házra, ami az egyetlen szomszéd épület(maradvány)ből kikandikáló rengeteg szempár riasztott el a vásárlástól. Szeretném biztonságban tudni a családomat még a távollétemben is, inkább lemondtunk róla.

-Természetesen számít a környék kinézete, az ingatlan elhelyezkedése… mi úgy vettük meg a házunkat, hogy a szomszédba egy félig kész de lakott ház van bizakodva, hogy valaki megveszi azt is (mert hirdették és hirdetik) de nyilván nagy falat az a ház… de még bizakodóak vagyunk, hogy valaki egyszer meglátja a lehetőséget benne. Hozzáteszem az utca rendezett, szép nagy házak vannak kivéve ezt az egyet, így van esély, de egy ingatlan vételkor számos más tényező is van.

-Érdekességképpen: itt Norvégiában, erre szakosodott emberek állapítják meg az ingatlan értékét. Nálunk a városban, tudok egy házról, kb. 15%ot húzott le az értéken a tróger szomszéd portája.

Nem büszkeség, sajnos egy magyar “vállalkozó” háza a ludas, az irdatlan mennyiségű szemét, építési maradék, es borzalmas állapotú autók miatt. Saját maga mesélte nevetgélve, hogy morcos rá a szomszéd…

 

Amint látjuk számtalan tényező befolyásolja az ingatlan választás, aki csak a lokációra és kinézetre helyezi a hangsúlyt és nem mutatja meg a környezetet mellette lásd pár ingatlanos azokat erősen kerüljétek. Sőt javaslom több napszakba alaposan járjátok körül a házat és környékét, nehogy később kellemetlen meglepetések érjenek titeket.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Mikor érdemes nyílászárót cserélni.

Nyílászárót bármely évszakban érdemes lehet cserélni. Természetesen a tavasztól-őszig tartó időszak a legmegfelelőbb. Ugyebár az ablakok cseréje,több más egyéb munkálatot hozhat magával,mint pl.:festés,burkolás stb. Illetve,mivel cseréről beszélünk,ki kell bontani a régit. Az bizony porral,kosszal jár,van,hogy fal véséssel is. Így nem csak a helyreállító munkát kell belekalkulálni,hanem a takarítást is. A nyílászárónak is jobb ezen időszak. Természetesen van,hogy télen kerül sor rá. Előfordul,hogy a régiek állapota megkívánja,vagy költséges beruházás révén arra az időszakra sikerül összeszedni az árát. Egyes esetben,akár némi akcióra vagy árengedményre is lehet esély. Megoldható tehát a téli ablakcsere is,csak több odafigyelést kíván a kivitelezőtől. Műanyag profilok esetén leginkább. Hidegben történő beszerelés alkalmával könnyen törhet. Ezt sajnos korábbi rossz tapasztalat igazolja.

Nylásszárót szakembertől: https://www.facebook.com/nyilaszarojavitaspecs/

Szakember üzleti találkozó Pécs

Üzleti találkozó az építőipari és ingatlanpiac szakembereinek, valamint a hozzájuk kötődő szolgáltatást végzőknek.

Az üzleti találkozó témája most a digitalizáció lesz, 2 témavezetővel és csoporttársunkkal, Schulcz András szoftverfejlesztővel és Zsák Péter okos otthon szakértővel. Természetesen ez kerekasztal beszélgetés, vagyis mindenki hozzászólhat, tehet fel kérdést a témavezetőknek.
Ez után mindenkinek lesz 1-2 percben lehetősége bemutatkozni, névjegykártyát cserélni. Majd ez után kötetlen beszélgetés-üzletelés következik.

A részvételi díj 2500Ft, mely magába foglal a helybérlésen kívül apró pogácsát, 2 üdítőt és 1 kávét is.

A számlaszám amire utaljátok a részvételi díjat:
K&H Bank 10402166-86767088-69721005. Közlemény: Pécs üzleti találkozó 02.20.
A jelentkezés akkor válik véglegessé, ha a fenti számlaszámon jóváírodik az összeg.

A részvétel az esemény előtti 7. napig, 2020.02.13. éjfélig szabadon lemondható írásban. Ebben az esetben a teljes részvételi díj visszautalásra kerül. 7 napon belüli írásbeli lemondás esetén a részvételi díj nem kerül visszautalásra.
Szóbeli lemondást nem fogadunk el.

Az esemény Pécsen a Tettye vendéglőben lesz Ferbuár 20.án 15.00-18.00 óráig.

Érdeklődni bővebben róla nálam a 06305642247 lehet illetve Tettye vendéglőnél Maszler Szabolcsnál.