Bejegyzés

Mire figyeljünk lakásvásárláskor!!

Saját tapasztalatok és beszélgetések alapján írtam egy összefoglalót mikre érdemes figyelni ingatlan vásárlásakor.

1.Lokáció, ár arány. Vagyis megér-e, az adott ingatlan annyit amennyit kérnek érte. Azon is el kell gondolkozni, ha meg is adnánk az ingatlanért az adott árat, bármi történik el is tudnánk annyiért adni? Mert lakni kell valahol alapon.

2.Mekkora ingatlanra van szükségünk, mekkora a család vagy mekkora családot szeretnénk magunknak. Valamint arra, ha megöregszünk mennyi hasznos tér kell a valós lakhatásunkhoz. Rezsi szempontjából nagyon lényeges, sőt a felújításkor is érdemes szamba venni-nagyobb tér nagyobb pénzalapon gondolkozva.

3.Hiteles tulajdoni lapot érdemes lekérni mindig, ki milyen részben tulajdonos, esetleg van-e az ingatlanon haszonélvező.

4.Kérdezzünk rá hitel van-e az ingatlanon, és figyeljünk annak kiegyenlítésére. Bár erre a bankok is figyelni fognak valószínűleg.

5.Ingatlan mennyi idős, és milyen állapotban van. Ezt érdemes ügyvédi szerződésbe is belefoglalni-az ingatlant a megtekintett állapotban veszem meg.

6. Érdemes a nagyobb horderejű építőipari kiadásokat is számba venni, szakértővel átnézetni. Pl. Tető állapota, víz-gáz-villanyvezetékek átnézése, milyen régi az adott kazán (most már csak kondenzációs kazánt lehet beszerelni), nyílászárók állapota, valamint statikai állapotot is érdemes figyelembe venni.

7.Óraleolvasás és arról jegyzőkönyvet érdemes felvenni a későbbi vitás helyzetek miatt. Majd órák átiratása.

8.Penészedés jelei, és ha van azokat szakértővel átnézetni. Nem mindegy víz szigetelés hiánya okozza, vagy csak a rossz szellőztetés miatt jelentkezett az ingatlanon a penészedés.

9.A környék bejárása, szomszédok megismerése, esetleg különböző időpontokban séta az utcában. Sok kellemetlen helyzettől megkímélhetjük magunkat, egy kis plusz idő ráfordításával.

10. A lakásvásárlásnak vannak még egyéb kiadásai, mint illeték, ügyvédi díj, fölhivatali díj stb. Amit érdemes mindig rászámítani egy adott ingatlan megvásárlásakor.

11. Kert méret. Van, akinek egy nagy kert nyűg, mint másnak álom. Ha nyűg akkor, csak kisebb kertben érdemes gondolkozni, kivéve, ha megengedhetünk magunknak egy állandó kertészt.

12.Be lehet-e állni minimum az udvarba autóval, vagy van-e parkolási lehetőség a környéken.

13. Mennyi hitelt tudunk vagy akarunk bevállalni. Érdemes a támogatási lehetőségekről pénzügyi tanácsadóknál érdeklődni.

14.Kitől veszük az ingatlant. Egy magára igényes embernek valószínű igényesebb az ingatlana is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

A penészedés

Gyakori probléma, nálam is jelentkezett a lakásban.  Sajnos télen a kevés szellőztetés lehetősége is okozhat kellemetlen meglepetéseket. De számtalan probléma rásegíthet a kialakulására. Akár a nyílászáró, ha jól be is van építve. Ezen kívül a belső szigetelések is nem kevés helyen okoznak hasonló problémát, de a hőhídak kialakulása is okozhat nehézséget. Sőt a beton járdák vagy fal mellett lefolyó esővíz is okozhat problémát.

A megoldásokra pár tipp szakemberektől:

-Panel, társasház, ház? Nekem is volt hasonló problémám. Új építésű társasház, decemberben beköltöztünk, februárban a szekrény alsó polcán a ruháink is penészesek lettek! Végleges megoldás a folyamatos légcsere! Minden ablakomra, egy oldalon van az összes, kereszthuzat nem jöhet létre, résszellőztető. Én automatát vettem, páratartalomra nyit zár. A fürdőszobai szellőztető önzáró lamelláit kivettem, igy van folyamatos légcsere. Sajnos amikor a külső és belső hőmérséklet hasonló, a kemény hatás csökken. De igy télen 50 % fölé nem igazan megy. Napi harcot vívtunk a párával, minden ablakban törölköző volt és talpig vizes volt minden ablak állandóan, ha főztünk vagy mostunk meg rosszabb volt a helyzet!

-Egyébként az új ablakokon van rés szellőztető “funkció” mikor az ablak kilincset 3/4 álláson hagyjuk a nyitott állapot és bukó állapot között. A kilincs felőli oldal felső sarkát ki engedi, és juttat be némi levegőt, ami hosszú távon segít szellőzni. Igazából visszamenőleg 10-15 éve már működött, csak sokan nem tudnak róla..
Mi úgy szoktuk hagyni őket egész nap, főleg télen, és nincs ilyen jellegű probléma azóta.

– Hőhídat megszüntetni, elsősorban a nedvesség miatt van a penész. A nedvesség meg a páralecsapódás miatt van.

-A pára meg az emberi tevékenységből származik.
4 fős családnál (2 felnőtt, 2 gyermek) 24 óra alatt 20-30 (húsz-harminc) liter (víz) pára képződik a lakásban.
Ez akkor is ott van, ha nem látjuk és ez ott jelenik meg, csapódik le ahol a hőmérséklet a harmatpont alá csökken.
Ez a harmatponti hőmérséklet függ a levegő hőmérsékletétől és a páratartalmától.

-Amennyiben kizárólag nyitható vagy fix a nyílászáró, akkor érdemes rá szellőzőt tenni, ez megoldja a légcserét (kényelmi szempontból az automata ajánlott).

-A belső oldali szigetelés zsákutca! A szigetelés mögött a szerkezet hideg! Ha a szigetelésen belül ennyire penészes, mi lehet a szigetelés alatt… Mindenképpen a hőhidat kell megszűntetni! Valószínűleg a koszorú húzza be a hideget, tehát a koszorút és a födémet kell (kívülről!!!!) leszigetelni de a belső szigetelést is le kell szedni és mögötte a falat kiszárítani! Látatlanban erre lehet számítani!

A konklúziókat levonva bármit is építünk, újítunk fel ingatlanunkon érdemes megfelelő szakembereket megkeresni és velük elvégeztetni a munkát. Illetve több építőanyagos cégnél vannak szakértők, akiket hasonló problémával érdemes megkeresni.

Szeretnénk több ilyen cikket hasonló témában a közeljövőben létrehozni és segíteni a felújítani vagy éppen problémákkal küzdőket. Vagyis folytatás következik egy másik témával.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/