Bejegyzés

Mivel lehet időt spórolni egy építkezésen?

Rengeteg idő kell a szerződés aláírásától ahhoz, hogy valaki bekötözhessen a saját újépítésű családi házába. Most átnézzük, hogyan érdemes az idővel számolni egy építkezés kezdésekor, és mit tehet az, aki szeretné felgyorsítani a munkát.

Az építető joggal gondolhatja azt, hogy ha összegyűjtötte a pénzt egy ház megépítésére, hogy gyors legyen a munka. Ha hitelt is kellett igényelnie hozzá, akkor már tudni fogja, hogy nem minden olyan gördülékeny, mint ahogy az ember elsőre elképzeli, a hitel vagy csok igénylésén is 2-3 hónapos csúszás jöhet össze, amíg minden papírt szabályosan leadnak és megvárják az elbírálást. De ha ezzel minden rendben volt, még így is sok építtető szembesül azzal, hogy lassabban haladnak, mint ahogy szeretnék.

Amiket érdemes figyelembe venni egy építkezés elkezdésekor a hiteleken kívül:

1.Építőanyag időben való beszerzése és annak árának időnkénti emelkedése

2.Szigorodó előírások, főleg energetikai téren

3.Megbízható szakember választást, és azt is érdemes időben elkezdeni akár pár hónappal is.

4.Megfelelő tervező kiválasztása

5.Statikus, földmérő felkeresése az esetleges problémák kiküszöbölése miatt

Pár szakembert is megkérdeztem a témában:

-A rossz kommunikáció, a hozzá nem értés, ezek viszik el a legtöbb időt, hogy nincs jól ütemezve egyik szakág se…

-A tervezőasztalnál kezdődik és a szakiknál ér véget. Csak pár címszó, részletek nélkül: Tervezés termékekkel és folyamatokkal, részletes kiviteli terv, jogszabályok, szerződések pénzügyi garanciákkal, időbeli ütemezés, csúszásért felelőssel a károk megtéríttetése, jó szakik, rendszeres egyeztetések, értelmes tervezői művezetés, egymást tisztelő, problémamegoldó megbeszélések anyázás helyett.

-Régen is voltak építkezések, akkor is voltak csúszások, de nem ilyen mértékben. Eleve hosszabb időt kell ígérni, inkább legyenek üres napok, mint több hetes vagy hónapos késések.

-A megfelelő szakemberek hiánya, az elvállalom lesz ahogy lesz hozzáállás, a megfelelő szerződések hiánya elsősorban.

Aztán jönnek váratlan műszaki, anyagbeszerzési, időjárási, egészségügyi, pénzügyi események. A nyílászárók gyártásánál már tudni kell a végleges padlószintet. Méter vonal. A névleges és gyártási méret nem mindenkinél egyértelmű. Egy felületkezelt nyílászáró már bútor.

-Leginkább az adatok hiánya és az adatok áramlása probléma, tapasztalatom szerint ez a felelős a csúszások, a nyereség emésztő hibák, pótlások, újabb csúszások köréért. Ugye nem alapos a tervezés – adat- az időzítések hiánya/elégtelensége – adatok, kommunikáció – ezek már magukban hordozzák, hogy a projekt 3x-os idő 2x-es költség árán valósul meg, és a végén senki se lesz boldog.

 

Vagyis mindenre érdemes úgy számolni időt, hogy férjen bele, ha valamilyen alapanyagot épp nem lehet beszerezni. Ezen nem érdemes időt spórolni, csak ha nagyon muszáj, mégiscsak az ember saját otthonának minőségét határozzák meg az ilyen döntések. A belső és a külső munkák okos összehangolására odafigyelni.  Az olyan munkákra, mint a fűtés és a villany beszerelése, a nyílászárók beillesztése, a vakolás, festés, burkolás, optimista forgatókönyv szerint is több hónapot érdemes rászámolni, ezzel egy időben pedig már lehet külső munkálatokat is végezni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mire figyeljünk lakásvásárláskor!!

Saját tapasztalatok és beszélgetések alapján írtam egy összefoglalót mikre érdemes figyelni ingatlan vásárlásakor.

1.Lokáció, ár arány. Vagyis megér-e, az adott ingatlan annyit amennyit kérnek érte. Azon is el kell gondolkozni, ha meg is adnánk az ingatlanért az adott árat, bármi történik el is tudnánk annyiért adni? Mert lakni kell valahol alapon.

2.Mekkora ingatlanra van szükségünk, mekkora a család vagy mekkora családot szeretnénk magunknak. Valamint arra, ha megöregszünk mennyi hasznos tér kell a valós lakhatásunkhoz. Rezsi szempontjából nagyon lényeges, sőt a felújításkor is érdemes szamba venni-nagyobb tér nagyobb pénzalapon gondolkozva.

3.Hiteles tulajdoni lapot érdemes lekérni mindig, ki milyen részben tulajdonos, esetleg van-e az ingatlanon haszonélvező.

4.Kérdezzünk rá hitel van-e az ingatlanon, és figyeljünk annak kiegyenlítésére. Bár erre a bankok is figyelni fognak valószínűleg.

5.Ingatlan mennyi idős, és milyen állapotban van. Ezt érdemes ügyvédi szerződésbe is belefoglalni-az ingatlant a megtekintett állapotban veszem meg.

6. Érdemes a nagyobb horderejű építőipari kiadásokat is számba venni, szakértővel átnézetni. Pl. Tető állapota, víz-gáz-villanyvezetékek átnézése, milyen régi az adott kazán (most már csak kondenzációs kazánt lehet beszerelni), nyílászárók állapota, valamint statikai állapotot is érdemes figyelembe venni.

7.Óraleolvasás és arról jegyzőkönyvet érdemes felvenni a későbbi vitás helyzetek miatt. Majd órák átiratása.

8.Penészedés jelei, és ha van azokat szakértővel átnézetni. Nem mindegy víz szigetelés hiánya okozza, vagy csak a rossz szellőztetés miatt jelentkezett az ingatlanon a penészedés.

9.A környék bejárása, szomszédok megismerése, esetleg különböző időpontokban séta az utcában. Sok kellemetlen helyzettől megkímélhetjük magunkat, egy kis plusz idő ráfordításával.

10. A lakásvásárlásnak vannak még egyéb kiadásai, mint illeték, ügyvédi díj, fölhivatali díj stb. Amit érdemes mindig rászámítani egy adott ingatlan megvásárlásakor.

11. Kert méret. Van, akinek egy nagy kert nyűg, mint másnak álom. Ha nyűg akkor, csak kisebb kertben érdemes gondolkozni, kivéve, ha megengedhetünk magunknak egy állandó kertészt.

12.Be lehet-e állni minimum az udvarba autóval, vagy van-e parkolási lehetőség a környéken.

13. Mennyi hitelt tudunk vagy akarunk bevállalni. Érdemes a támogatási lehetőségekről pénzügyi tanácsadóknál érdeklődni.

14.Kitől veszük az ingatlant. Egy magára igényes embernek valószínű igényesebb az ingatlana is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Fiatalok lakáshoz jutásának esélyei

Ez egy nagyon égető probléma, hiszen minden itt kezdődik el az állandó munka mellett, az egyik legfontosabb az emberi biztonságérzethez a saját lakás.

Nagyon sok fiatal lakik vagy mamahotelben, vagy albérletben. Természetesen ez egy darabig kényelmes, viszont mikor már nagyobb dolgokban gondolkoznak ez nem egy jó megoldási forma.

De mi határozza meg, mi segíti a lakáshoz való hozzájutást: 

-Érett gondolkozás, vagyis amit megkeresek nem élem fel, hanem gondolok a jövőre x százalékát a fizetésemnek félreteszem.

-Kedvező hitelkonsturkciók, itt megjegyzés talán kevesebb önerő fontossága azért segítené a hátrányos helyzetű fiatalokat a lakáshoz jutáshoz. Nem mindenki rendelkezik több millió önerővel.

-Európai szintű bérezés, ebből többet félre lehetne tenni. Itt viszont bejönne az állam, család szerepe, hogy egy fiatal hogyan tegyen félre. Ez sokszor tapasztalat miatt kifolyik a kezükből. Itt egy sajnálatos tény még a lakástakarékok megszűnése, állami támogatások kivonása belőlük. Nagy segítség volt egy fiatal lakásvásárlónak.

-Támogatni képes családi háttér, vagyis aki már az életét egy hitel mentes otthonban kezdi nagy előnnyel indul neki az életnek. Persze, hogy tud-e ezzel a későbbiekben élni rajta áll.

-Állami támogatások jelenléte, információk adása a fiataloknak. Szigorítások, igénylési feltételek enyhítése.

-További illeték kedvezmények azokról felvilágosítás.

-Bérlakás programok erősítése

Illetve erről kicsit körbe kérdeztem pár meglátást megosztanék veletek:

-A fokozatosság elve. A legrosszabb döntés egy hitelbe belakatolni az embernek magát, miközben még nincsen rá szüksége sem, nincsen hozzá önereje és jövedelme. Ahogy bővül a család, nagyobb kellene, amint kirepülnek a gyerekek, egy kisebb rezsijű is elég lenne. Eredetileg hitelt az vesz fel, akinek van jövőképe és hosszútávra tervez. Egy hosszú lejáratú (20-30 év) hitel nagy kockázat. Egy válság 2008-tól, egy újabb 2020-ban, közben az euró 240-ről 369 Ft-ra nő. Európai szintű jövedelem is, és a lakhatás költségeinek elismerése is jól jönne, de miért KELL mindenkinek saját lakástulajdon? A lakásmobilitás és a lakhatás modelljének megteremtése, az élethelyzetünknek megfelelő lakhatás elérhetőségét szolgáló programok társadalmi érettsége kellene. Az okos lakáshasználati modell és a felelős gazdálkodás életünk legnagyobb vagyontárgyával, illetve hitelével (ha már a jövedelmével nem tud). Pl. mamahotel helyett fecskeházak. Nem úgy, mint manapság, amikor sokan legalább egy mérettel nagyobb lakásban laknak, mint amit megengedhetnek maguknak. Aztán arra sincsen pénzük, hogy fenntartsák és felújíthassák.

-Pénzügyi tudatosságra nevelés, már a középiskolától kezdve. Korrekt információk a jelenről, a jövőről, megoldási stratégiákról, lehetőségekről. IGEN, van rá mód, csak nem az eddigi gondolkodásmód mentén. Mi ebben is próbálunk segíteni, de a 25 év alatt elrontott, mamahotelben vegetáló fiatalok nem akarnak változtatni.

-Ugródeszka és lehetőség, ami régebben megvolt! Régen is nehéz volt lakáshoz jutni, de volt tanácsi bérlakás, volt munka, ha nem is volt a melós jól megfizetve, de azért meg volt fizetve! Lehetősége volt a szegényebbnek is egyetemre jutni, ha akart és tanult! Ma hiába egy fenomén, csak akkor jut előre, ha van pénze rá! Vagy a szülőknek van! A szegényebb réteg magára lett hagyva, sajna ez így igaz! Nézzük csak meg, még a hiteleket is azok kapják, akiknek minimum 250.000 Ft nettójuk van! Egy gyárban dolgozónak nincs ennyi és nem is lesz! Jó esetben örül, ha ki tudja fizetni az albérletét, van mit ennie, na nem azt, amit kellene, hogy egészségesen táplálkozzon, hanem azt amire futja! Néha jut ruhára is, de egy színház az már luxus sajna:( Miből rakjon félre, lakásra, vagy takarékoskodjon öregségére? Kiszolgáltatottak egy rossz élet rabjai:( Az emberek egy hatalmas rétege ezzel küzd és nem lát semmi kiutat, mert nincs is! Már a remény is eltűnt, hogy valaha jobb lesz!

-A folyton költözés annak alternatíva, aki szellemi munkát végez, pl. mérnök… De ha mindenki mérnök, akkor ki és hol készíti, el amit ő kimérnökölt?! Tehát kell olyan réteg, aki 1 munkahelyre bemegy előállítani a terméket… A gyár nem költözik havonta/évente!!! Innentől fogva neki kell egy állandó lakhatás, ami vagyonfelhalmozás is egyben, örökség, vagy nyugdíj melletti, kiegészítő ha eladja majd… A fő kérdés, hogy mikor látja be a fiatal, hogy minél hamarabb kell nekiállni pénzt keresni (nem 4 diplomát összeszedni 30 éves korára) és a megkeresett pénzből félre kell tennie, vagy várja a szülei halálát az örökség miatt, mint önerő… Egyszóval a szülő felelőssége az önállóságra nevelés, az oktatás felelőssége a pénzügyi tudatosság nevelése és a fiatal felelősség vállalása a saját sorsát illetően!

-Jó példakép kéne amit követni tudnak, becsületes dolgos szorgalmas példaképek,…..

Érdemes átgondolni a fenti gondolatokat, és megtervezni jövőnket még most a jelenben.

Ha megfelelő pénzügyi tanácsadásra vágysz keresd Juranits Györgyöt:

https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/juranits-gyorgy-lakascel-company-kft/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A