Bejegyzés

Szakemberek gyerekkori elhívása

Mindenkinek van egy elhívás élménye gyerekkorában. Van, aki katona akar lenni más orvos, harmadik híres focista. De van olyan is, aki valamilyen szakembereként szeretne segíteni a megrendelőknek.

Erről a kérdésről beszélgettünk nemrég a szakemberekkel, és ezek a válaszok érkeztek:

-Anyukám elég nagy igényű volt gyerekkoromban, és apukám 2 házat is teljesen átalakított miatta. A második építkezés után már gyerekként is elég sok tapasztalatom volt a kőműves szakmában, majd úgy gondoltam ezt kicsit tovább fejlesztem és így lettem burkoló. Nagyon imádom azóta is a szakmám és ezt leginkább apukámnak köszönhetem.

-Sok műhó ingatlanos után találkoztam, egy tökös problémamegoldóval és azt mondtam, ha egyszer végre ingatlanos leszek, olyan leszek, mint ő…. Mondjuk nő vagyok, meg az ügyfeleket kellene megkérdezni, de közben ingatlanos lettem és elég jól sikerült a pályaorientáció.

-Már az általános iskolában kiderült a műszaki irányultságom, nem régen elevenítettük fel a szüleimmel, hogy mindez egy dió rajzból derült ki számukra, de a technika tanárom is arra ösztönzött, hogy műszaki irányba menjek. Én sokáig “boltos” akartam lenni, a kettő ötvözeteként találtam meg a helyem az ingatlanszektorban. Örök szerelem

-14 éves koromba döntöttem el, hogy asztalos leszek. Elmentem inasnak 3 évet tanultam a Mesternél.

-Faterom is parkettás burkoló, én is az lettem.

-13 éves voltam, mikor 2 ember 2 nap alatt meg csinálta a fürdő szobánkat 3200 forintért. apám egy havi keresetét vitték el 2 nap munkáért! hogy anyaggal vagy Nélküle, nem tudom! 1973-ban volt ez! víz-gáz szerelő lettem! nem bántam meg! IMÁDOM a szakmám!

-Nekem is családi örökség. Én magamtól autószerelő, idegen légiós, kőműves, szakács lettem volna. De nem bántam meg, a többi dologban nem lettem volna jó.

-Édes apám Ács volt 17 évesen én is ácsnak tanultam kb. 20 évig aztán váltottam Nyílászárós és Árnyékolástechnikára nem bántam meg szeretem a munkámat.

-13 évesen egy barátommal a nyári szünetben elmentünk egy kőműves mellé segédmunkásnak, akkor döntöttem el, hogy kőműves leszek, azóta se bántam meg.

-Általános 2. osztályában kezdtem barátkozni a matekkal. Ott volt előttem a rácsos füzet és csak néztem, hogy mit kezdjek vele. Rajzolgattam merőleges vonalakat, házakat, kivágtam, összeragasztottam. Készítettem hozzá papír bútorokat. Kaptam Lakáskultúra magazinokat. Mindenhova vittem az összest, hátha szükségem lesz rá. Igen. 7 éves korom óta ez érdekel. Így ma sem teher.

-Én gyerek koromba Szeretem mászni …így Veszélyes fa vágó lettem Tetőfedő meg minden Hasonló…

-Gyerekkoromban én csak jól akartam érezni magam, nem igazán akaródzott pályát választani. Édesapám megtette helyettem. Köze sincs az építőiparhoz, grafikus lettem. Majd húszon évnyi grafikuskodás után már nem szerettem csinálni, váltani akartam. A burkolás pont megfelelő választásnak tűnt Nehéz, de nem bántam meg.

-Gyerekként minden akartam lenni, csak munkásember nem…  Aztán az élet úgy hozta, hogy ácsok mellett segédkeztem, amikor is láttam hogy jött két bádogos, tiszta ruhában, semmi komoly fizikai munkát nem csináltak és pont lent voltam a konténernél üríteni a vágott cserepeket amikor az akkori főnököm odaadta a pénzüket, pontosan nem láttam az összeget, de kb. két heti béremet kapták azért a pár óráért… Akkor határoztam el, hogy én is bádogos leszek… 2010-ben sikerült kijutnom Norvégiába többedmagammal, ma is ismert kiváló szakemberekkel dolgozhattam együtt, tetszett, hogy a tudásuk által mennyire megbecsülik őket, így én is gőzerővel nekiálltam tanulni a szakmát, bejártam fél Európát, hogy minél több tapasztalatra tehessek szert a gyakorlatban és mellette az elméletet is minden nap tanultam.. mára megtanultam 3 nyelvet, jelenleg a szakmámban ismert lettem a munkáim által országszerte és a közösségi média által majdnem világszerte ismerik a nevem, azt hiszem elértem, amit egy szakmában az ember el tud érni…

Amint látjuk valaki beleszületett, örökölte a mesterséget. Mást egy szép munka, egy Mester nyűgözött le és választotta hivatásának a szakmát. Volt, akit egy véletlen életfordulat vitt rá, hogy szakmát változtasson.

Minden helyzet tehát más és más, aki váltott az nem bánta meg a döntését, hiszen maradandót alkothat, amiben a megrendelő igényeit szem előtt tartva használhatja kreativitását, és találkozhat új kihívásokkal.

Ha téged is érdekel az építőipar, vagy szeretnél egy jó, keresett szakmát tanulni ne várj nézz utána képzéseknek.

Mert “Jó szakemberekre mindig is nagy szükség volt és lesz.”

Egy mesekönyv gyerekeknek:
Ez a mese egy 6 éves kisfiúról, Péróról szól, aki szüleivel és 10 bátyjával Budapesten a Márvány utcában lakik.
A kisfiú bátyjai felnőtt férfiak, akik reggelente korán kelnek, és elindulnak otthonról dolgozni.

Péró ilyenkor mindig irigykedve nézi őket, hiszen arra gondol vágyakozva, hogy bárcsak ő is nagy lehetne végre és olyan szakmája lehetne, mint a testvéreinek.
Mert bizony iskolába nem szeretne járni, unalmasnak tartja.

Ezért a családi kupaktanács döntött, az iskolakezdés előtti nyarat azzal fogja tölteni, hogy megtanulja, hogy mit csinál valójában egy mesterember.’

Innét töltheted le: https://www.mapei.com/hu/hu/e-book-lista/mesekonyv

Ha ingatlanos vagy építőipar szakember vagy várunk csoportunkba: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

A minőségi munkát nem akarják megfizetni Magyarországon?

Sokszor van az, hogy a megrendelők az olcsóbb szakembereket keresik és választják.

Az, hogy ez minőségben valójában tükröződik-e ez nem kérdés. Persze mindenki nem akar bekerülni egy Lakáskultúrába, hanem csak a használhatóságot veszi figyelembe. Ilyenkor érdeme a nagyon felkapott, és extra szépen dolgozó szakembereket nem megkeresni, hanem hagyatkozni az olcsóbb, kisé szerényebb munkát végző szakemberekre.

Ilyenkor érdemes azon az elven lenni, ha “Trabantra van pénz, ne keressünk Mercedest”. Ezen elven gondolkozva, sok kerülő és tévúttól, na és nem kevés idegeskedéstől, felháborodástól kíméljük meg magunkat.

Ezt a kérdést szakemberekkel is átbeszéltük a következő válaszok érkeztek:

-Nagy százalékuk hitelből építkezik és sokszor sokaknak már az anyagköltség is horribilis. Ott próbálnak fogni, ahol tudnak alkudni. Vagy gyakori példa, hogy bérbe adásra készül és pont nem érdekli őket, hogy néz ki, mivel nem fognak egy percet sem ott élni vagy ha mégis, úgyis újra fel kell újítani, akkor meg minek ölne bele pénzt.

-Legnagyobb gond, a beidegződés. Mindig is az olcsót kerestük. Sosem volt elég pénzünk az építkezéshez, hitelt kell felvenni. Az “átkosban” fix volt a törlesztés, de mégis kellett a hitel. Most van egy szűk réteg, akinek van pénze. De a gazdagot meg ismerjük milyen! Általánosságban!

-Szívesen megfizetnék, de amíg az ő fizetésük több mint tízszeresét kéri el a minőségi munkát végző, addig sajnos az egyszerű matematika a válasz.

-Mert a minőségi munkára kevesen képesek, még kevesebben képesek azt eladni. Másik oldalról az önerő nélküli projektek miatt már a tervezésnél, (annak hiányával) megindult az értelmetlen spórolás. Mindenki eggyel nagyobb lakásban él, mint amit az élethelyzete megenged, indokol, vagy fenn tudna tartani. Túl sok a magánkézben lévő lakás, “az a tiéd fiam megeszel” szemlélettel hitelre vásárolt lakások, belakatolt tulajdonosok, és a lakásmobilitás hiánya.

-A saját szolgáltatásáért megkéri a pénzt, mindenki más dolgozzon olcsón. Amikor valamire megoldást keresnek, elsődleges az ár megkérdezése, mielőtt a minőségre, alapanyagokra stb., kitérnének.

-A kuncsaft kör kialakítása a titok. sok olyan kuncsaftom van, akik nem is kérnek ajánlatot 25 éve együtt dolgozunk természetesen ezzel nem élek vissza.

-A minőségnek ára van, valamint időben is több minőséget előállítani. A magyar megrendelő olcsót akar, gyorsan és kifogástalant…ebből viszont csak kettőt választhat. Van, hogy megveszik a méregdrága anyagot, majd azzal végeztetik el a munkát, aki a legolcsóbb. Erre mondja apukám, hogy az olcsó mindig dupla annyiba kerül. Sajnos az a mérvadó, hogy nagyobb tévém legyen, mint a szomszédé, de a kép minőségét már nem akarom megfizetni.

-Mert nem győzik kivárni! Jó munkához idő kell, és mindent azonnal gyorsan akarnak! A technológiai sorrend betartása mind idő igényes! Ezt nem értik meg sokan! Hamar munka ritkán jó!

-Szerintem az olcsó munka mindig a legdrágább! Én egy helyszíni bejárásnál, felmérésnél mindig elmondom a folyamatokat, kivitelezési irányzatokat, mit miért es hogyan!

Ott pl., ahol nem akarják, hogy a tetőkészítésnél alkalmazzam a gyártók által előirányzott alkalmazás technikát, nem akarja kifizetni ezt meg azt a tartozékot, nem vállalom el a munkát! Ezzel öt is és magamat is védem garancia szempontjából.

Próbálom, és meg is értik, hogy csak akkor kapnak a beépíttet anyagokra garanciát, ha az megfelelően, és rendszerben készül. Ez ugyan úgy vonatkozik szerintem minden építőipari szakágra. Aki igy dolgozik, kivitelez azt bizony meg kell fizetni! De a végén mindenki elegedet lesz, a megrendelő azért, mert kapott egy jól kivitelezett munkát, ami több évtizedeken keresztül betölti funkcióját, pl. tető, a kivitelező meg azért, mert ismét megcsinált egy szép és jó munkát, ami majd hozza a következőt! A megrendelőknek, vagyis az, aki olcsón szeretne dolgoztatni, azt kellene figyelembe venni, hogy a szarul kivitelezett, kókler munka mindig a legdrágább! És még garancia is necces!

 

-1. Nem tudja a mezei megrendelő, hogy mennyi a minőségi, és mennyi a sz@r ár közti különbség. 2. Nem mindig egyezik a kapott árajánlat a szomszéd-haver-jóbarát-ócsó jános tól hallott árakkal. 3. Túl sok kézen megy keresztül a megrendelés. Generál-alvállalkozó-alvállalkozó stb. 4. A mezei gyári fizetések még nagyon nincsenek összhangban az anyag+vállalásiárak+adóval. 5 A vállalkozó csak szimplán át akarja verni az árral. 6. A megrendelő csak szimplán sóher. Szóval van sok oka.

 

-Hogy miért nem tudják, azzal szerintem tisztában vagyunk. De itthon mindenhez értenek az emberek, ráadásul jobban. Az ilyen megrendelőt messziről kerülöm. Mivel ajánlás útján keresnek meg, szerencsére nem sok ilyen akad! Mindig megkérdezem, mennyi a keret. Autó vásárlásnál sem titkolózunk. Így tudjuk mi a cél, és mennyire reális. Ha nagyon nem, azt is megmondom már az elején. Így a bizalom is megmarad, még ha nem is lesz belőle üzlet (azonnal).

 

Amint látjuk rengeteg válasz és meglátás van a kérdésben.

 

Amit mindenképp tegyünk fel a mennyink van, mit is akarunk mellett, milyen anyagokkal van a kivitelezés, mert ez is nagyon fontos, ha tartós eredményeket akarunk elérni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

A legnagyobb etikai probléma amit egy szakember elkövet egy megrendelés kapcsán.

Egy megrendelés nemcsak a pénzről kell, hogy szóljon, hanem emberi kapcsolatokról is.

Ami pedig nem nélkülözheti az erkölcsi morált-tartást, főleg, ha hosszabban tartó emberi, megrendelői kapcsolatról van szó.

Utána kérdeztem, mik azok, amiket egy szakembernek kerülni kell, és amitől a többi szakember és ezek a válaszok születtek:

1.Hazudozik ígérget.

2.Szidja a másik szakembert

3.Ittasan jelenik meg a munkában

4.Kivitelezési hibájáért nem vállal garanciát

5.Telefont nem veszi fel, megígéri, de nem hív vissza

6.Nem takarít, rak rendet maga után

7.Mások munkáját használja referenciának.

8.Nem jelenik meg az építkezésen

9.Lop az építkezésen.

10..Plusz pénzt kér a megrendelőtől.

+1 Ha valamilyen berendezést tönkretesz a megrendelőnél nem javítja, vagy cseréli ki

Azt hiszem ezek azok a sarkalatos pontok, amiket minden megrendelő vegyen észre, és minden szakember kerüljön.

Magyarország legfelkapotabb városai építkezés területén?

Nagyon sokszor látni és hallani, hogy vannak országrészek, ahol kevesebb a szakember, mint máshol.

Hogy miért az természetesen az árak, fizetés miatt, mint minden más szakmában. Valamint, az építkezések volumene, nagysága is mozgatja a szakembereket egy gyorsan fejlődő város felé.

Hogy melyek ezek a részek, városok szakemberek véleménye szerint:

  1. Budapest: Mint főváros nagyon pörög, rengeteg a munka, és jók a nm2 árak.
  2. Balaton part: A nyaralók Mekkája, főleg az északi part és Siófok, ami nagyon erős.
  3. Győr: Ausztria közelsége, infrastruktúra miatt szintén nagyon jó paraméterekkel rendelkező város
  4. Budapest agglomeráció: Budapest közelsége, és a viszonylagos csend miatt nagyon sok a kiköltöző, jó munkadíj jellemzi
  5. Zalaegerszeg
  6. Székesfehérvár
  7. Debrecen: Magyarország egyik nagyvárosa, a most épülő üzemek miatt nagy a beköltözők száma.

Milyen falazó anyagot ajánlanak a szakemberek

Mindenkinek hasznos információ lehet ez a felmérés, így gondoltam az eredményét megosztom:

  1. Porotherm
  2. Könnyűszerkezetből építenék
  3. Ytong
  4. Gerendaházak
  5. B30 tégla
  6. Thermoblock
  7. Liapor Eco
  8. Vályogtégla
  9. Leier
  10. Isohell rendszerben

A kisméretű tégla már a múlté, ahogy a szendvicspanelt is kerülik a szakemberek.

 

Csökkenek az albérlet és ingatlanárak?

Nagyon sok helyen hallani és olvasni csökkenek az ingatlan árak.

A jelenlegi helyzet átárazta, átrendezte az ingatlanpiacot. A vidékiingatlanok, családi házak iránt az érdeklődés megélénkült. A panelek iránt az érdeklődés csökkent.

Az albérletben is változás történt, a jól fizető, megbízható albérlők felértékelődtek, a tömeges állásvesztés, fizetésképtelenség miatt.

Amit még érintett az Airbnb, a kieső turisták átrendezték a piacot, azt hiszem a legnagyobb vesztesei a változásnak.

A témában körbe kérdeztem, ki hogyan látja a kialakult helyzetet:

-Eladóként pedig azt látjuk, hogy olyan kategóriájú és árú ingatlanért, amiért korábban kb licit indult, most nem is jelentkeznek vevők – de ez az időszak hatása is lehet.

-Ingatlanosként egyrészről alátámasztom, másrészről viszont jelentős a kivárás a januári változások miatt.

-Több építési vállalkozóval dolgozom együtt, így jönnek a hírek innen-onnan. például az egyik legnagyobb téglagyár az elmúlt hetekben emelt jelentősen árat, a tulajdonosok is felfelé viszik ismét a telkek árát. Be kell vezetni a megújuló energiát biztosító eszközöket kötelezően. ezek is plusz tételek, ezeket nem ingyen adják. Szóval egy átlagos csokos családi háznál semmi nem indokolja az árcsökkenést. A használtnál viszont abszolút a kereslet fogja meghatározni az árakat.

-Albérlet árakon nemigazán látszik csökkenés. Inkább az szembeötlő, hogy az airbnb lakások fix időre (2-3 hónap) kiadóak lettek.

-Én pécsiként figyelem az ingatlan árakat és az ingatlanokat. Év elején is vettem egyet és cég hasznot ilyenbe akarom átrakni. Jobb, mint számlán tartani és inflálni hagyni. Azt vettem észre, hogy az árak befagytak vagy ami az év elején volt ár ugyan olyan ingatlant nagyobb felszereltséggel árulnak. Van több, ami bútorozott, amiből nekem az jön le, hogy eddig albérlet volt és kiszállnak.

-Ne legyen igazam, de aki a pár éve 10 milliót érő panelt 20 felett vette meg 10+ millió hitelből azoknak ez nagy szívás lehet.

-A szép és felújított lakásokat viszik, a szutykos panelek meg ne is menjenek 40milláért.

-Ingatlaniroda Tulajdonosaként én is az alábbiakat látom:

– vevői réteg most kivár

– 2021 év elején a bejelentett támogatási formák hatására vár a piac

– csak az ad el, akinek élethelyzete van

– és csak a szépen felújított, jó helyen lévő minőségi ingatlanok iránt van igazán kereslet

– vagy a felújítandóak esetén nagyon nagy alkuval tesznek ajánlatot

 

-Ebben a helyzetben az a bérbeadó járt rosszul, aki túlárazva adta ki az ingatlant.

 

-Az utóbbi eladásainkkor felújított, prémium minőségű belvárosi ingatlanok esetében a magyar befektetők keményen alkudtak és az adásvételek 1 millió/nm2 áron történtek. Pár hónapja ugyanitt 1.4 milliót adtak volna.

 

-Kecskeméten a panellakások ára látványosan csökken, míg a használt, de újabb építésű (mondjuk 2000től) tégla lakások tartják az árukat. Az új lakások ára viszont horrorisztikusan emelkedik.

 

-Az elegáns, szép házak mennek most is, de a használt lakások piacán kivárás tapasztalható. A fiatalok várják a januárt.

 

-Ingatlan értékbecslőként érdekes tapasztalataim vannak, simán beadják a vásárlandó ingatlant úgy fedezetnek, hogy 80% hitelt akarnak felvenni rá. Tapasztalom jó párszor, hogy túl van árazva az ingatlan, de a vevő elfogadta az árat. Más kérdés, hogy fedezetnek nem mindig elég.

 

Amint látjuk nagy a mozgás és a változás a piacon, hogy merre fog menni az a jövő évben a vírushelyzettől, államit támogatástól és az eladó-vevő reagálásától fog nagyban függeni meglátásaim szerint.

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Leggyakoribb kivitelezési hibák a szakmákban.

Nem kevés bosszúságot okoznak a kivitelezési hibák nemcsak a megrendelőknek, hanem szakember társaknak is. Hiszen a kivitelezési hibákat el kell tüntetni, ami akár egy újbóli teljes munkát igényel, ami mindenkinek pénz és idő.

Ezért erre kerestem, kerestük a választ több szakemberrel.

-Trehány a kőműves, meg a burkoló nem fugázza ki a csempe, illetve a szegély tetejét! Meg a villanyszerelő filctollal jegyzetel a falra!

-Már a tervezéssel bajok vannak. “Na igen, ha már itt gondok vannak akkor nagy csúszásokra lehet számolni. A tervező kiválasztásra nagy gondot fordítsunk, aki egyben a műszaki ellenőrzést sem baj, ha ellátja majd az építkezésen. Jelzem egy statikus sem árt azért, ha látja a terepet, nem egyszer volt már baj, hogy nem nézte meg az adott terepet”.

-Mint tervező mondom, hogy csapnivaló házakat terveznek egyes kollégák és még a nevüket is adják hozzá.

-Főleg a tervezetlenség. De még gond, amikor spórolás miatt, “majd behuzatom a saját embereimmel az optikai kábelt” mondatot hallom. Utána meg nekem kell javítani, és hegeszteni.

– A gépész és villamos mérnökökről is lehetne mesélni! Például derogál nekik egymással egyeztetni ezért rendre a nyomvonalakon ütközés van! Pedig egymással szemben ülnek még a kooperációkon is!

-Az én kedvencem, amikor a gipszkartonos lefed mindent, és utána hívnak oda villanyt szerelni. Illetve az örök hiba: a csempében fél vagy egy centivel arrébb kivágott szerelvényhely, belefolyt csemperagasztóval…Ha 1-2 ilyen van az nem gond, de 5-10 darabnál nincs jó kedvem…De a rajz és a valóság közötti különbségek színes tárháza is fel tudja dobni a napom…

-Hmm, mit is mondjak. Nem tudom mi az oka de Én mindig kifogom a tróger kőművest! Se függő se vízszint, a vakolás vagy javításokról nem is beszélve.

-Részletes kiviteli terveket készítek, majd az első konzultáción derül ki, hogy a kivitelező rá se nézett a tervre. Van olyan sajnos, aki nem tud tervet olvasni, de ezt nem meri bevallani (“én jobban szeretem szóban megbeszélni a dolgokat”). Másik, amikor elkezd “okoskodni” a kivitelező. Miszerint nem jó a terv. Ultimate érv: ő úgy csinálja 20 éve, és eddig mindenkinek megfelelt. Igen, sajnos rosszul csinálja 20 éve…de erre sokszor a fáradságot sem veszem, hogy elmagyarázzam.

-A különféle anyagok közötti száradási idő be nem tartása, amiatt, hogy a profit a fontos nem a minőség!

-Hepehupás csempe. A szuezi csatorna a lakás legmagasabb pontja, a fürdőszoba sarkaiba folyik a víz. Nem tudom mennyire gyakori másnál.

-Szerintem a legnagyobb probléma az ígérgetés a szakik részéről! Megígérik, szerződnek (jó esetben) és nem tartják be pl. az időpontokat. Hívod 10 xer és örülsz, ha visszahívnak, akkor sem őszinték, megmagyarázzák a ” lehetetlent”. Több alvállalkozóval dolgozok, mindenkit becsülettel kifizetek, sőt a “megbízhatóbbakat” előre is. De az időpontokat nemsokan tartják be! Nekem ez a legnagyobb problémám.

-Nálunk (asztalos) az okozza a legnagyobb problémát, hogy az előttünk lévő szakmák csúsznak. Így sokszor már szerelni kellene a bútort, de még csak a felmérés van meg. A tervezett időpontra valami más munkát kell betennünk, viszont a megrendelő meg ugrál a nyakunkon, hogy mikor visszük a bútort. Csak azt nem érti meg, hogy olyankor már máshol kell lennünk. Ki kell várja a sorát, pedig mindig próbáljuk bepréselni az övét is. Szerződésünkben is benne van pedig. De mi vagyunk az utolsó szakma és rajtunk akarja behozni mások csúszását. Na erre még nem találtunk megoldást.

És ez csak pár szakma, és meglátás a szakmabeliektől. Ami mindenképp érdemes lenne köztük a kommunikáció, és itt a megrendelő felé is ugyanaz, vagyis a főbb készenléti pontoknál tájékoztatni őket.

A megrendelőknek pedig ezt a kavalkádot látva eszébe kell jusson, főleg, ha nagyobb munkáról van szó, hogy egy komoly komplett csapatot és műszaki ellenőrt alkalmazzon az építkezéseken. A generálkivitelező alkalmazásáról nem is beszélve, aki időt és pénzt spórol meg nekünk.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Kérjünk vagy ne kérjünk pénzt az árajánlatért?

A fenti kérdés nagyon összetett, több dolgot is érdemes figyelembe venni, mielőtt erre válaszolunk.

Megrendelőnek persze ez nem érdeke ez, viszont a szakembernek sem az, hogy ezt ingyen megtegye nekünk.

Hogy miért? Mert időbe és utána járásba kerül, nem beszélve arról esetlegesen benzin díj, autó kopás. Ha messzebbi a megrendelés és nem ismerős a helyen akár egy étkezésért fizetni, és még folytathatnám a sort.

Tehát a két oldal érdekeit összeadva, egy korrekt árajánlat árat mindenki kérhet szerintem, amit természetesen a munkából le lehetne vonni. Hogy ez mennyi azt a munka értéke és a távolság mértéke adná ki.

Szakemberek közül páran elkezdték, és többen ez előtt vannak. Látva a tömeges ajánlatkérős embereket azt hiszem ez a lépés teljesen jogos a szakember oldalról, és remélem ez a lépés elveszi azok kedvét, akik 9-10 szakitól is kérnek be árajánlatot, és sokszor a legolcsóbbat választják.

A legolcsóbbnak tűnő viszont lehet nem lesz az, hiszen lehet hagy maga után bőven javítási munkát az illető.

Pár szakember gondolata a kérdésre:

-Eddig nem kértem, de jövőre új rendszer lesz mindenki fizet, akinek árajánlat kell az én időmet ne rabolja senki.

-Mindenkinek be kellene vezetni igy nem lennének notórius ajánlat halmozók.

-Odamegyek, felmérem, megbeszéljük, hazamegyek elkészítem az árajánlatot este vagy hétvégén munkaidőn kívül. Parkolásért fizetek stb… 5 ezer Ft-ot kérek, ami szerintem egy jelképes összeg mert ennél több idő elmegy a felméréssel és az ajánlat készítéssel. Ha velem végezteti a melót akkor az ajánlat díját levonom neki a végösszegből. Ha komoly a megrendelő és 100 ezreket költ a burkolásra akkor nem lehet akadály az árajánlat díja. Ugye a megrendelő sem dolgozik ingyen a munkahelyén így én sem fogok. Ilyen világot élünk!

-Pont kezd elegem lenni a notórius árajánlatkérőkből. A héten egy komplett kerti konyhára kértek árajánlatot. Éjszakákat töltök, hogy mindent összeszedjek, leírjak, elmagyarázzak, majd a végén közlik, hogy köszi, vagy azt se!

-Nyílászárókat gyártunk, ha leadja a méreteket e-mailen vagy telefonon, esetleg eljön hozzánk ingyen számolunk. Ha kéri, hogy menjek el felmérni, ajánlatadás előtt 15.000 ft, ha megrendeli, levonjuk a végéből…. ha megrendelés után kell menni, akkor ingyenes. Teljesen bevált, fele annyi helyre hívnak, és ahova kimegyek 95%a meg is rendelni, mert körülbelül tisztában van vele, hogy mennyi lesz az, amiért kihív felmérni.

-Helyi és kisebb munkákért nem szoktam kérni, de van az a szint és műszaki tartalom amiért kérek. Volt olyan, aki már rá is vágta, hogy nem fog fizetni ilyenért, úgyhogy köszöni szépen. Aztán megtudtam egy évvel később, hogy a “nyerő brigád” több százezres kárt okozott, hibás kivitelezés stb. Nem egy eset volt már ilyen, kifizetik a nagy lóvét utána meg hívtak, hogy mit lehetne tenni, mert valami nem jól készült el. Stb. Stb.

-Sokan több cégtől kérnék ajánlatot utána meg a másiknak mutogatják, hogy nézze, X Y cég /vállalkozó ennyiért csinálná…. Erre a másik cég 10 ezerrel aláígér és már viszi is a munkát. Nem mondom, hogy mindenki ilyen, de vannak ilyenek is…. Hát ezért fogok januártól felmérési díjat felszámolni. Természetesen itt nem a Mari néni 2 m2-es fürdőpadlójáról beszélek.

-Már leszoktam az ingyenes árajánlatról. Amennyiben én csinálom a munkát, az árajánlat díja levonásra kerül a munkadíjból, tehát, ingyen volt.

-Jelképes, 5000ft, ami a munkadíjból levonásra kerül, amennyiben én végzem a munkát.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Befolyásoló tényező egy ingatlannál annak környezete?

Elsősorban a lakókörnyezet határozza meg egy ingatlan értéket, a környékből nagyon sok, az élhetőséget befolyásoló tényező vezethető le. Különböző kutatások alapján a vevők az ár, valamint a külső környezet mellett a lakás, illetve a szobák méretét, benapozottságát és elrendezését vizsgálják.

Hogy mennyire befolyásol a külső környezet erre pár példa:

1.Szelektív hulladék gyűjtők mellett nap mint nap látni rengeteg más szemetet is sajnos. Ki szeretné ezek illatát nyáron érezni?

2.Ápolatlan környezet, szomszéd kertje. Bár ez mindenki magánügye, de az meg a mi magányügyünk, hogy szeretnénk-e ezt nézni.

3.Leromlott, be nem fejezett ingatlanok. Szintén lehetnek a bűnözés melegágyai. Mindenki szeretné a családját biztonságba tudni szerintem.

4.Átláthatatlan városrendezési terv. Ki tudja mi fog a környékünkre épülni. Egy gumi égető szagát pl senki sem szeretné érezni valószínű

5.Állatmenhely, kutyakiképző központ. Szintén nem egyszerű mellette az élet. Állattbarátok előnyben.

Sorolhatnék még számtalan olyan dolgot, amik egy lokációra szakosodott ingatlanközvetítő igazát átírja.

A kérdésben közvélemény kutatás is készült, pár válasz a témából:

-Egyértelműen befolyásoló, elsősorban a helyet veszem meg és utána az ingatlant. A jövőbe látás azért lehetetlen, mert a helyi szabályozások annyira gyorsan változnak meg, hogy arra nem lehet felkészülni. Ma még lakóövezet holnaptól ipari a szomszéd. Esélyed sincs erre felkészülni. Vagy egy nagy üres telek lehet 1000 lakásos egymás lábára lépő lakópark két év múlva, vagy üres marad 20 évig. Szóval ez szerencse dolga akár a jó szomszéd.

-Kaposvár családi háznál 2 ház kisebb társasház köré épült. Hiába van aránylag jó helyen senkinek sem kell. Max. el tudja adni ő is a telek nagysága miatt egy 3.új társasháznak, ha valakit érdekel. De eddig nem kapkodnak érte azok sem. Bevallom kicsit sajnálom a tulajt.

-Nagyon befolyásol, pont a nyáron az új ház vásárlása-kiválasztása során bukkantunk egy nagyon jó közlekedésű, jó felépítésű családi házra, ami az egyetlen szomszéd épület(maradvány)ből kikandikáló rengeteg szempár riasztott el a vásárlástól. Szeretném biztonságban tudni a családomat még a távollétemben is, inkább lemondtunk róla.

-Természetesen számít a környék kinézete, az ingatlan elhelyezkedése… mi úgy vettük meg a házunkat, hogy a szomszédba egy félig kész de lakott ház van bizakodva, hogy valaki megveszi azt is (mert hirdették és hirdetik) de nyilván nagy falat az a ház… de még bizakodóak vagyunk, hogy valaki egyszer meglátja a lehetőséget benne. Hozzáteszem az utca rendezett, szép nagy házak vannak kivéve ezt az egyet, így van esély, de egy ingatlan vételkor számos más tényező is van.

-Érdekességképpen: itt Norvégiában, erre szakosodott emberek állapítják meg az ingatlan értékét. Nálunk a városban, tudok egy házról, kb. 15%ot húzott le az értéken a tróger szomszéd portája.

Nem büszkeség, sajnos egy magyar “vállalkozó” háza a ludas, az irdatlan mennyiségű szemét, építési maradék, es borzalmas állapotú autók miatt. Saját maga mesélte nevetgélve, hogy morcos rá a szomszéd…

 

Amint látjuk számtalan tényező befolyásolja az ingatlan választás, aki csak a lokációra és kinézetre helyezi a hangsúlyt és nem mutatja meg a környezetet mellette lásd pár ingatlanos azokat erősen kerüljétek. Sőt javaslom több napszakba alaposan járjátok körül a házat és környékét, nehogy később kellemetlen meglepetések érjenek titeket.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/