Bejegyzés

Generálkivitelezővel vagy több céggel építtesem otthonom?

Gyakori kérdés házépítők, házfelújítók, megrendelők részéről, hogy generálkivitelezővel építkezzenek, vagy maguk szervezzék össze a különböző szakmák képviselőit?

Természetesen mindegyiknek megvan az előnye és a hátránya: utóbbi esetben nagyobb a szabadság és valószínű olcsóbban fogunk anyagilag kijönni, viszont a hátránya, hogy a nyakunkba veszünk egy hatalmas és szerteágazó feladatot, amivel laikusként nehéz lehet megbirkózni.

Miért hasznos megbízható generál kivitelezőt alkalmazni:

  • Megkeresi a munkához szükséges szakembereket
  • Olcsóbban, gyorsabban beszerzi az építőanyagot, kiterjedt kapcsolatai révén
  • Összeszervezi a munkát, azt folytonossá teszi azáltal, hogy összekötő hidat képez a szakemberek és a munkafolyamatok között
  • Időt spórol nekünk kapcsolatrendszerével és tapasztalataival
  • Munkáját jótállás és számla biztosítja
  • Folyamatosan ellenőrzi a munkát, és koordinálja a munkafolyamatokat
  • Ha Földrajzilag távolabb élünk, sok időt és kellemetlenséget megspórol nekünk azáltal, hogy helyettünk ott van és ellenőriz az építkezésen
  • A munkaterület-átadások problémája a generálkivitelező felelőssége, vagy ezt is az építtetőnek kell szervezni.
  • Balesetvédelmi felügyeletet is ő végzi el
  • A fel nem használt építőanyag újra értékesítésében, jó építőanyag kereskedelmi kapcsolattal fel nem hasznát építőanyag akár más anyag levásárlásában, bevásárlásában is segítséget nyújt
  • Dokumentációs ellenőrzésben, egyeztetésben is nagy segítséget nyújt
  • A feladatok, tervek megértéséért vagy a generálművezető, építésvezető felel, ha ilyen nincs, akkor mindezt megrendelőnek kell felvállalnia.

Miért jó, ha több kisebb céget, szakembert alkalmazunk:

-Valószínűleg költségben olcsóbban ki fogunk jönni.

-Mi felügyelhetjük a folyamatokat.

-Mi választjuk ki a szakembert munkája alapján.

-Az építőanyagot mi szerezzük be, akár egy olcsóbb helyről

-Mi vagyunk kapcsolatban közvetlenül a szakemberrel, így az átadandó infó, elképzelés első kézből juthat hozzá.

De gondoljuk át, bárhogy is döntünk, ezeket a kérdéseket: képes vagyok emberek munkáját koordinálni, felügyelni és számonkérni, elég agilis és határozott vagyok ahhoz, hogyha szükséges kijavítást eszközöljek a szakembernél.

A mostanában jellemző szakemberhiányos helyzetben tényleg csak az vállalja be a generálkivitelező munkáját, akinek van erre ideje, és adott esetben órákat tud a munkások feje felett állni és velük egyeztetni.

ÉPÍTKEZEL, FELÚJÍTASZ? Csatlakozz facebook oldalunkhoz is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Milyen is a tökéletes megrendelő!

Volt már sok jó és valószínűleg néhány rossz tapasztalatod is különböző szakemberekkel. De sajnos ez fordítva is igaz. Az esetek többségében a rossz vagy hiányos kommunikáció az oka annak, hogy félrecsúszhat egy-egy ilyen kapcsolat.

A tökéletes megrendelő ismérvei:

  • Tudd mit szeretnél, nézz utánna mit is szeretnél valójában, és az mennyibe is kerül. Csak ez után keress fel egy szakembert árajánlatért.
  • Megfelelő időben kérj árajánlatot. Vagyis az időzítés is fontos főleg kinti munkák esetén. De persze érdeklődni és feliratkozni érdemes a szakembereknél. Mert a jó szakembernél hosszú a várakozási lista.
  • Ha lehet ne hétvégén keressünk szakembert. Mivel mindenkinek van családja, és az idő véges ezért nem jó pont ha hét végén keressük a szakembert árajánlatért.
  • Legyünk türelmesek, nyitottak az időpont egyeztetésben. Mivel általában be vannak táblázva ezért sajnos váró lista van. Ha elfelejti az időpontot, ne sérődjünk meg hívjuk fel és kérdezzünk rá a miértre?-természetesen korrekt hangnemben(én is voltam így, de másnap kijött felmérni a munkát).
  • Egyeztessünk, és kérjünk részletes árajánlatot emailben. Ha valamilyen tétel nem tiszta kérdezzünk rá.
  • Építőanyag beszerzését, ha a szakember nyitott rá bízzuk rá, és bízzunk meg benne. Sokszor így olcsóbban juthatunk építőanyaghoz, viszont csak számla és látható építőanyag után fizessünk.
  • Kávé, víz, üdítő legyen otthon és kínáljuk meg vele a szakembert. Kis gesztusok sokat számítanak, főleg ha szeretnénk, hogy legközelebb is ő jöjjön ki hozzánk.
  • Ne állj a háta mögött és ne tud jobban mit, hogyan kell csinálnia. Ez azt hiszem aki munkahelyen dolgozik ismerős lehet. Amit magad sem szeretnél, másnak ne okozd alapon gondolkozz.
  • Ha már megállapodásra kerül a sor érdemes pontos szerződést írni, és akár átnézetni egy szakjogásszal. Fizessünk mindig pontossan, hiszen mi is elvárjuk a pontos, precíz munkát.

Persze még sok egyéb van, amire érdemes odafigyelni. A lényeg, hogy mindig partnerként viselkedjünk a szakemberrel. Ha így teszünk sok kellemetlenségtől megszabadulunk.

ÉPÍTKEZEL, FELÚJÍTASZ? Csatlakozz facebook oldalunkhoz is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Ingatlanszaki története

Hogyan jött létre, mikor alakultunk:

2017 év végén  kezdtük el tevékenységünket ingatlan és szakemberkeresővel. Először mint facebook csoport, majd elindult honalpunk és facebook oldalunk is.

A történetünk:

Fiatal házasként kezdtünk el lakást nézni, majd szakembert több facebook csatornán, de komplex megoldást nem találtunk így úgy döntöttünk létrehozunk egy csoportot azzal a céllal, hogy egy helyen meg lehessen találni mindent, ami szükséges az építőanyagtól-a kulcsra való átadásig.

Majd 2018 ban elkészült honlapunk. Kompex volt ingatlanok, építőipari szakik, építőanyag stb. Jó ötletnek tűnt, szépen is haladt, de közben átalakult mire van szükség, mivel is szeretnénk foglalkozni.

Mi motivált az ötlet átalakítására:

A sok beszélgetés és üzleti találkozások és kapcsolatok hatására elkezdtük megépíteni új honlapunkat. A megfigyeléseinkbe már kikértük a szakik tanácsát is. Így alakult ki egy szakember ajánló rendszer és persze e mellett szakmai blogunk ahol több szakmai cég és szakemberen kívül saját tapasztalataink is helyet kapnak.

Hogy lehet jelentkezni az oldalra szakembernek:

Az oldalra csak ajánlással és meghívással lehet bekerülni, így szeretnénk egy korrekt megbízható szakember keresőt létrehozni.

Ma hány megbízható szakmai cég lehet jelen magyaroszágon:

Nehéz válasz én megfigyeléseim szerint 1500-2000 megbízható céget látok magyarországon, akik tele vannak munkával, ezért az időpontra náluk várni kell akár több hónapot is.

Milyen egy megbízható szakember:

Nehéz kérdés. Nálam alap, hogy ha megkapja a munkát ki megy felmérni, és ha megegyeznek az ajánlatban el is végzi korrektül a munkát. Ha valami ok miatt még sem tud elvállalni egy megrendelést jelezze a megbízó felé. Na és a pontosság. Ha ma kell mennie, ne halogassa azt, hiszen sokszor több szakember munkája is csúszhat a pontatlanságból kifolyólag.

Az oldal fizetős: 

Jelenleg nem fizetős. Később lesznek plusz, kényelmi szolgáltatások amik fizetősek lesznek. Szakembereknek az oldal teljesen díjmentes most is és az is marad.

Jövőre való tervek:

Szeretnénk minél több szakembert és céget meglátogatni személyesen is, üzleti és nyílt napokat tartani.  Valamint bővjük szolgáltatásainkat, és szeretnénk megnyerni több megbízható szakembert is ügyünk támogatásához.

Mottónk:

“Együtt Építünk”, ami nem csupán ház építéséről szól, hanem közösségről is. Ezen kívül bizalmat is szeretnénk építeni nemcsak egymás irányában, hanem a megrendelő felé is, azáltal, hogy csak olyan szakit ajánlunk ki, akit magunk is beengednénk otthonunkba.

Ha szeretnél velünk kapcsolatba kerülni várjuk megkeresésed.

Ellentétek

 

Pár gondolat, ami felmerült bennem a szakma, albérlet tulajok, ingatlanosok és a megrendelők reakcióit figyelve, amiről fontos lenne elkezdeni beszélni. Főleg, hogy az Ingatlanszaki egy fő célkitűzése a szakmák egymáshoz való közeledésének segítése és a megrendelők és a szakemberek közti ellentét megszűntetése.

 

Építőipari szakember-megrendelő: Itt van a legnagyobb ellentét. Melynek több tényezője van leginkább a szakemberhiány, és az emiatti felhígult szakmai kontárok megjelenése. Melybe sokszor besegít a közösségi média és egyes portálok, akik a minőség helyett a létszámra figyelnek. És persze ne felejtsük ki a képzés és fokozott ellenőrzések hiányát, mely az állami apparátus hibájából ered.

De miből ered a félreértés, leginkább abból, hogy sokat változott a helyzet, vagyis a megbízható szakemberek túl kevesen vannak, és túl vállalják magukat, e miatt sokszor tarthatatlan az időpont amit vállalnak, illetve mivel bizonyos szakmák és szakik kihagyhatatlanok ezért horribilis összeget el mernek kérni lásd pl. víz-gázszerelő. Amit mondani szoktak mostanság Jót-Olcsón-Gyorsan hármasból valamelyik hiányozni fog.

A megrendelő sajnos ezt a hármat egyszerre szeretné, ami pár éve még elképzelhető volt, de manapság már nem és ebből erednek a félreértések súrlódások. Mert bizony egy jó szakira várni kell és sajnos valószínű nem is lesz olcsó.

Megoldás, mindkét féltől a korrekt egyenes kommunikáció, a pontosság, mint munka mint fizetés terén. Állami részről pedig az oktatási színvonal javítása, a pozitív kommunikáció és a szakmai továbbképzések, pályázati lehetőségek bővítése. Na és egy korrekt hatósági ellenőrzéssel a kóklerek, nem hozzáértők kiszűrése.

 

Ingatlanos-megrendelő: Szintén nagy a szakadék itt is, ebben viszont sokszor a nem megbízható ingatlanosoknak nagy szerepe van. Sok helyen olvashatjuk az ingatlanosok kíméljenek, ingatlanosok ne keressenek feliratot. Mert valójában mit kéne csinálni egy jó ingatlanosnak, hajtani az ügyfeleket, ezt kapcsolatépítéssel-jó együttműködéssel irodák között lenne leginkább lehetséges. Technikai szintjüket fejleszteni, mert rengeteg szuper dolog van akár egy virtuális túra, akár drónfelvétel, vagy online foglalózás, hőkamerázás stb. amivel sok kellemetlenségtől és felesleges körtől megkímélnék magukat és a megrendelőket. Alap műszaki és helyi ismeretek. Vagyis miből épült a ház, jelenleg milyen felszereltsége van, esetleg mennyibe kerül a felújítása, tudjon hozzá szakembert ajánlani. Helyi ismeretben van-e iskola, óvoda, milyen a tömegközlekedés.

E helyett sajnos a megrendelő mit lát és ehhez kap még támogatást egy láblógató, milliókat elkérő, hozzá nem értő szakembert.

Megoldás, ingatlanos szakmai képzések átalakítása-továbbképzések tartása, kóklerek nem oda illő szakemberek kiszűrése. Több nyílt fórum tartása, ahol az ingatlanos és a magánszemély találkozhat és megvitathatják a gondolataikat, valamint a magánszemély betekinthet a mostani trendekbe és az ingatlanosok világába.

 

Bank-hitel igénylő: Itt sok javulás látszik (főleg állami beavatkozások csok, babaváró hitel stb.), de van még ellentét. Itt a leginkább, ami szakadékot hozott a deviza hitelesek esete, a végrehajtott ingatlanok és még mindig a sok kamat okozza.

Megoldás lehet a több állami támogatás mellett, kedvezőbb hitel kamatok megjelenése. Állami és banki jelenlét megjelenése már a középiskolákban, fórumokon, ahol a laikus betekintést nyerhetne a hitelek-kölcsönök nem egyszerű, de annál veszélyesebb világába. Illetve ami már el is indult egy keményebb rosta a kérelmezőknél, bár nehéz kimondani, de csak az kapjon hitelt, aki azt valóban vissza is tudja fizetni.

 

Tulajdonos-Albérlő: Itt leginkább az anyagiakon és a ki miért, mit fizet és javíttat az ingatlanon van a legnagyobb ellentét. Itt is van állami közbelépés, és albérlet támogatás, de kérdés mennyi tulajdonos ad számlát. Valamint örök vita téma miért kerül annyiba egy ingatlan amennyi. Tulajok sokszor azzal érvelnek, hogy befektetés ideje, de igazából már az első hónap is nyereséget hoz aki ingatlant ad ki, mivel az ingatlan az ő tulajdona ami mindig érték (csak beleugró nem hosszú távon tervező tulajok persze nem így gondolkoznak, na ő nekik érdemes lenne másba fektetni a pénzüket). Az albérlőknek pedig érdemes lenne reálisan gondolkozni, amire nincs pénz azt nem erőltetni-addig nyújtózkodj amíg a takaród ér alapon. A javíttatást, közös költséget érdemes előre átbeszélni, hogy később ne legyenek kellemetlen percek egymással.

Megoldás: Itt is a korrekt kommunikáció, az árak korrekt megállapítása lenne. Mert mindenki érdeke egy hosszú távú, megbízható albérlő és egy korrekt, segítőkész tulajdonos megléte.

Ha gondolod kommentelj, írd le meglátásodat.

Ha hasonló cikkeket olvasnál, vagy megbízható szakembert keresel nézz fel a facebook oldalunkra is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Szakemberek mondták 3

 

Milyen egy megfelelő bútor és hogyan kezdesz neki az elkészítéséhez?

Egyedi gyártású bútorokkal foglalkozom, ezért a legfontosabb, hogy a megrendelő igényeinek megfelelően készüljenek el a bútorok a megbeszélt határidőre! A gyártás elkezdésétől a beépítésig a minőséget tartjuk szem előtt, hogy a megbízók elégedettek, visszatérő partnereink legyenek!

Jancsó Ferenc-Asztalos-Hüoisz Design Kft

 

Szerinted milyen egy jó minőségű nyílászáró-milyen feltételeknek kell megfelelnie?

Kizárólag első osztályú alapanyagokból készített, megfelelő hőszigeteléssel, hangvédelemmel, és biztonsági vasalattal ellátott termékeket érdemes vásárolni. Nyílászárót alapvetően hosszú időre vásárolunk, ezért javasolt az, hogy a piacon sokszor megtalálható, olcsó, de jónak mondott termékek helyett inkább szánjunk rá minimálissal többet, és kérjük ki egy megbízható szakember vagy cég tanácsát, mert meg fog térülni. Munkatársaink ingyenes szaktanácsadással mindig rendelkezésre állnak.

Farkas Bálint-Nyílászárók-Ema.HU

 

Miért van a legtöbb dugulás?

Miskolcon a legtöbb bérház 40-50 éves, a strangok el vannak vízkövesedve, új építésű családi házaknál sokszor van kivitelezési hiba, vékonyabbak a csövek, nincs megfelelő lejtés. A fő ok mégis inkább a lefolyók nem megfelelő használata. Ahogy mondani szoktam, a WC nem szemetes.

Fintor Zsolt-Duguláselhárító-Fintor duguláselhárítás

 

A klímával való fűtésről mi a véleményük? Mikor javasolt vele fűteni? 

A klíma fűtés legyen oldalfali split klíma vagy akár multi klíma. Jó szigetelésű házban megállja a helyét. Itt is fontos a hőigény számítás. Klímás fűtést fürdőszobában, wc-ben, gardróbban nem alkalmazunk, itt az elektromos padlófűtés fali termosztáttal a jó megoldás. A Heatit márkát favorizáljuk, itt nagy választékot és korszerű technikát kap az ügyfél, amit akár okos otthonba is integrálható.

Gazdaságos Otthon-Épületgépészet

 

Mai világban előszeretettel hivatkoznak a szigetelésre, ablakcserére, te szerinted mennyire fontos ezek cseréje? Mennyit lehet velük spórolni?

Az energiahatékonyságot célzó korszerűsítések, az épület nettó éves fűtési energiaigényének a függvénye. Egy jó érték esetén (Ef<800kWh/m2a) célszerű a fűtőberendezés korszerűsítésére, kondenzációs gázkazánra, vagy hőszivattyús fűtésre, amennyiben rosszak az épületfizikai tulajdonságai az ingatlannak a költségoptimailzálást a termikus burok – hőszigetelés, nyílászárók – hőszigeteléséve, illetve cseréjével kell kezdeni, valamint odafigyelni, hogy azt ne gyengítsék szerkezeti és geometriai hőhidak.

Németh Péter-Energetikai tanácsadó

 

 

Ha szeretnél hasznos cikkeket olvasni nézz fel a facebook oldalunkra is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

 

 

 

 

Szakemberek mondták 2

Miért jó kikérni statikusi véleményt?

Többször találkoztam azzal, hogy már leszerződött a megbízó egy átalakításra, amikor a kivitelező bemondja, hogy de ő kér statikust. Ilyenkor ki szokott derülni, hogy az eredeti elképzelés vagy nem megvalósítható és mindent át kell tervezni, vagy kiderül, hogy sokszoros többletköltséggel jár a biztonságos megoldás.

Olyannal is találkoztam már, hogy építkezés közben elkezdtek összerepedni az új válaszfalak. Ilyenkor szintén kiderül, hogy a födém, amire falaznak nem alkalmas a többletteher viselésére és át kell alakítani az egész koncepciót, le kell bontani a megépített szerkezeteket.

Nagy Tamás Bajnok-Statikus-A Fiatal Statikus Szakosztály elnöke

A kemencékről?

Egy igazi jó kemence mindig azt adja vissza a világnak, amit képesek vagyunk elfelejteni.

Czipóth Norbert-Kemenceépítő, kőműves

 

Mitől okos egy otthon?

Az otthonunk nem attól lesz intelligens, hogy telefonról/tabletről tudjuk irányítani a LED füzért, vagy a fűtést be/ki tudjuk kapcsolni, hanem szokásainkhoz igazodva például mire hazaérünk (GPS követés alapján) felfűti/lehűti az otthonunkat, felhúzza a redőnyöket, biztosítja a külső-belső világítást, lefőzi a kedvenc kávénkat, megöntözi a kertet, bekapcsolja a kedvenc zenénket, kiszellőztet, beállítja a páratartalmat, autónk közeledtére kinyitja a kaput, nem utolsó sorban vigyáz otthonunkra, és riaszt bennünket. De ez csak pár dolog a számtalan lehetőségből.

Az OkosOtthon -előre gondolkodva- a személyre szabott program, és a szenzorok által begyűjtött adatok alapján a legoptimálisabb jelenetet állítja be előre az összes hozzárendelt vezérlő segítségével, legyen az  árnyékoló (redőny, zsaluznia), világítás (külső-belső), klíma (fűtés/hűtés), TV, audiorendszer, öntözés, riasztó, tolókapu/bejárati ajtó nyitás.

A mi rendszerünk előnye a többihez képest többek között az, hogy nem igényel bontást, így utólag is beépíthető otthonunkba, és a nagyobb központi egység programozása révén szinte csak a fantázia szab határt annak, hogy hogyan tegyük kényelmesebbé, és nem utolsó sorban gazdaságosabbá otthonunkat.

Minél komplexebb rendszer építünk ki, rákötve a hűtés, fűtés, árnyékolás, világítás, háztartási gép parkunkat annál gazdaságosabb lesz hosszabb távon, hiszen nem csak védi az otthonunkat, és ad elképzelhetetlen kényelmet, hanem segít felmérni és csökkenteni házunk energiaigényét…személyes beavatkozás nélkül.
Nyitva maradt a hűtőajtó? Aktív fogyasztásmérő érzékeli a nem szokványos energiafelhasználást, és riasztást küld telefonunkra. Melegben lehúzza a redőnyöket, segít fenntartani a hűvösebb levegőt bent, hogy aztán ne a klímának kelljen órákat mennie, hogy elviselhető legyen a benti levegő. Sötétedik, kezd kihűlni a lakás? Felhúzza a redőnyöket..de nem (csak) időpont- , hanem kinti-benti hőmérséklet/fénymennyiség alapján. Vízszivárgás van? Értesít minket bárhol vagyunk, és lezárja a főcsapot, hogy ne legyen medence az otthonunkból. Ha elmegyünk nyaralni, védi, óvja a házunkat, megöntöz a kertben helyettünk (persze, ha csak nem esik az eső), szellőztet, védi az otthonunkat a nagy melegtől, fagyástól, betörőtől, szimulálva különböző, akár véletlenszerű világítás kapcsolással, redőnymozgatással, mintha otthon lennénk, és üzenetet küld minden védett nyílászáró nyitásáról.
A rendszer annyira fejlett, hogy bizonyos eszközök akkor is kommunikálnak egymással, ha a központi vezérlő egység megsérült, vagy leállt.
Pl. a tűz-, vagy vízszivárgás riasztás esetén egy sor védekező mechanizmust önmagától képes elindítani.
Io-tec
Új irány a homestaging, szerinted hasznos? Mi az amire itt legjobban figyeltek?
Hasznosnak tartom, mert segítségével sikerül bemutatni akár egy üres falakkal rendelkező térben rejlő lehetőségeket. Egy jó állapotú ingatlan minimális költségráfordítással, előnyeit kihangsúlyozva könnyen eladhatóvá válik, illetve gyorsabban vevőre talál, az eladó megelégedettségével együtt.
A lakberendezéssel ellentétben itt nem az a cél, hogy egy megrendelő vagy egy család számára személyre szabott otthon legyen, hanem vevői szemszögből közelítve egy “személytelen”, stílusában szélesebb ízlést kiszolgáló berendezéssel bírjon.
Andok Zsuzsanna-Lakberendező-AZDesign
Ha ilyen és ehhez hasonló híreket szeretnél olvasni keresd facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Mire figyeljünk oda szakember választáskor?

Sok a kókler és kevés a megbízható szakember sajnos idáig jutott az építőipar. Ebben nagy felelősége van nemcsak az oktatásnak, de a jelenlegi helyzetnek is, sokan külföldre mennek (ami után, a kinti helyzetet megtapasztalva viszont már nem jönnek haza).

Amit mi tehetünk a képzési rendszer javítása a gyakorlati-szakmai órák emelésével. Szakembereknek, cégeknek több eszköz beszerzési pályázat kiírása, amivel a munkakörülmények javulnának. És szakértői gárdák felállítása, ahová a megrendelők fordulhatnának (ezen folyamatok már elindultak több cégnél is).

 

Egy rövid történet, ami megmagyarázza miért jó informálódni mindig a szakemberről: És sajnos sok esetben van az, hogy a rosszul sikerült munkát egy másik szakember javítja ki. Erre szokták mondani olcsón-gyorsan-jót szlogent a szakik:

Az alá alapozással nem voltak problémák leszámítva azt, hogy amikor mondták, hogy jönnek hétvégén akkor sem jelentek meg. A gondok akkor kezdődtek amikor neki kezdtek a tető bontásának, azt sem tudták, hogy mit is csinálnak. Egyből leszedték az egész tetőszerkezetet. Szóltam nekik, hogy fóliázzák le rendesen nehogy be ázzak, erre azt a választ kaptam, hogy azt nem lehet fóliázni. Sajnos le is áztam többször is. Meg untam a folyamatos be ázást és elmentem saját magamnak foliát venni és mi fóliáztuk le a tetőt, hogy ne ázunk be. Az anyagköltséget ugye ki fizetem, hogy ne legyenek fen akadások folyamatosan haladjon a munka. És szerződést is irtunk. De sajnos nem lett semmilyen anyag megvéve de még megrendelve sem. És a tetőn folyó munkák is nagyon lassan haladtak. Úgyhogy elzavartam őket és azóta egy új csapat 5 nap alatt majdnem végzet is a munkával.

A másik ilyen eset: Egy megbízott asztalos több százezer forintot vett el tőle előleg címén, hogy abból fogja be­szerezni az építéshez szükséges anyagokat. Azóta azonban nemhogy nem készült el a munka, de a „szakember” – miután különböző kifogásokat adott elő a megrendelőnek – egy idő után a telefont sem vette fel. Később arra hivatkozott, hogy az előleget nem tudja visszaadni, mert azt ő is továbbadta a cégnek, akitől az anyagot megrendelte.

Figyeljünk mindig kinek adunk pénzt, és szerződést, és számlákat mindig kérjünk a szakembertől, még építőanyag vásárlás után is-amit persze mindig utólag fizessünk ki.

 

Ezekre figyeljenek a fogyasztók

  1. A javító-karbantartó vagy szerelési munkálatok megrendelése előtt tájékozódjanak és csakis olyan vállalkozással kössenek szerződést, amelynek nemcsak a telefonszáma áll rendelkezésre, hanem például a székhelye is megtalálható.
  2. A megfelelő szakember kiválasztása után tételesen rögzített költségvetés és árajánlat alapján kössenek írásban szerződést! Ne feledjék, hogy a szerződés a fogyasztót is védi, utólag a nélkül nem fogják tudni bizonyítani a szóbeli megállapodás tartalmát.
  3. Ha bármilyen probléma van a céggel, amely rosszul – vagy egyáltalán nem – végezte el a munkát, és nem lelhető fel a korábban megadott címen, akkor az ingyenes céginformáción (www.e-cegjegyzek.hu) keresztül tájékozódhatnak az új székhelyről vagy telephelyről.
  4. Számlát, nyugtát kérés nélkül kapniuk kell a fogyasztóknak! Ha ez elmaradt, akkor is ragaszkodjanak hozzá, mert a szavatossági vagy egyéb jótállási igényüket ezzel mindig tudják érvényesíteni, még a jótállási jegy hiányában is.

 

Ami még felmerül sokszor a nem megfelelő árajánlat adása, ez is intő jel lehet. Egy megbízható szakember 90%-os pontosággal meg tudja mondani mennyibe kerül a megrendelt munka és az anyagköltségek. De az is előfordulhat, hogy nem volt megfelelő kommunikáció köztünk, vagyis nem jól adtuk meg a paramétereket esetleg nem figyeltünk oda árajánlat elfogadásakor.

Ami még felmerül és idegesítő, ha csúszik az építkezés. Ennek több oka van, hogy az építő cég megszűnik közben, a szakemberhiány (van amikor egy cégnek ez előre nem látható, a munkaerő pótlása pedig nehézkes), vagy akár adódhat építőanyag hiányból is (sajnos a tömeges építkezések miatt ez is egy megjelenő jelenség).

 

Hogy mit is tehetünk: -Folyamatos önképzés (akár jogi és megbízható szakemberek-cégek képzésén részt venni, hogy legalább tudjuk most éppen mit csinál a szakember annak hogyan kell kinéznie, mennyi időt vesz igénybe a munka stb.)

– Megbízható cégek és szakemberek alkalmazása. Ebben a mi oldalunk is szerepet vállal. Csak olyan szakemberek és cégek kiajánlását tűztük ki magunk elé, akit magunkhoz is beengednénk. De érdemes körbe nézni ismerősöknél- vagy akár munkahelyen stb. és amelyik munka megtetszik szakember elérhetőségét elkérni.

-Referencia munkát sose felejtsünk elkérni. Egy jó szakember tele van ilyen fotóval.

-Ami fontos lehet még, bár a mostani oktatás miatt ez nem egyszerű a képzetséget igazolja. Sajnos nem egy szakember van, aki végzettség nélkül vállalkozik egy-egy munkára.

-Merjünk kérdezni szakmai tanácsadókat, szakértőket. Több cégnél megjelentek ilyen szolgáltatások is. Ne fórumokon érdeklődjünk termékekről, hanem kérdezzünk meg gyártót, hogy adott munkára mit ajánl.

-Semmiképp se legyen szempont, hogy olcsó legyen. Minőségi anyagokat és megfelelő szolgáltatási időtartamot akkor tud biztosítani a szakember, ha a kapott szolgáltatás megfelelő árral rendelkezik. A minőségi szolgáltatás általában többe kerül.

Ha hasonló cikkeket akarsz olvasni keresd facebook oldalunkat is:  https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

 

Szakemberek mondták 1

 

Elkezdtünk egy blogsorozatot, ahol szakemberek adnak választ bizonyos kérdésekre. Merjünk kérdezni szakemberektől, ne fals információk alapján építsük-értékeljük-értékesítsük házunkat.

 

Mit mutat meg az energetikai tanúsítvány

 

Az energetikai tanúsítvány a besorolás alapján az 1m2-re eső primer energiafogyasztását adja meg. Ez alapvetően két dolgot mutat meg: a nettó energiafogyasztás alapján az ingatlan épületfizikai tulajdonságait, a fűtési és melegvíz-termelő rendszer éves primer fogyasztásai adatai alapján azok korszerűségét energiahatékonyságát a úgy, hogy a viszonyítási alap meghatározásakor a feltételezett energiahordozóként a földgáz került kiválasztásra.

Egy ingatlan (akár teljes épület vagy önálló rendeltetési egység) – nem jogszabályi értelemben – akkor tekinthető korszerűnek, ha az éves fajlagos nettó fűtési energiaigény nem haladja meg az 50kWh-t, valamint a fűtés fajlagos primer energiaigénye is ezen érték közelében van, továbbá a melegvíz-termelő rendszer fogyasztása kevesebb, mint 30kWh/m2a.

 

Németh Péter-épületenergetikai szakmérnök, energetikai tanúsító

 

 

Miért hasznos földmérővel felméretni ingatlanunkat?

 

Azt tapasztalom, hogy a megbízóim a földmérési szakkifejezések ismeretének hiánya miatt sokszor a felmérésre gondolnak, de kitűzést (kimérést) szeretnének, vagy épp fordítva.

A kitűzés (kimérés) akkor lehet hasznos, ha valaki (pl. kerítés építéskor) nem biztos benne, hogy pontosan hol van a telekhatár. Ekkor jövünk mi, földmérők. Kijelöljük a telekhatárt, bemérjük az eltéréseket, amit kitűzési vázrajzon dokumentálunk. Ezt a vázrajzot beadjuk az illetékes Földhivatalba vizsgálatra és nyilvántartásba vételt. Ha esetleg nincs egyezség a szomszédok között a telekhatárok tekintetében, akkor birtokvédelmet csak ilyen, a Földhivatal által nyilvántartásba vett kitűzési vázrajzzal lehet kérni. Ha az ingatlanhoz telek is tartozik nem árt tudni, hogy a kerítések megegyeznek-e a jogi határokkal. Nem lenne rossz, ha pl az ingatlanok tulajdonosai (az energetikai tanúsítványhoz hasonlóan) rendelkeznének a jogi és a természetbeni állapot összehasonlítását tartalmazó vázrajzzal. Így az eladó sem árulna zsákbamacskát és a vevő is tudná, hogy pontosan mit vesz, mire számíthat.

A felmérésre általában valamilyen beruházás előtt kerül sor. Ilyenkor részletesen felmérjük a telket és a környezetét: épületek, építmények, burkolatok, kerítések, fák, bokrok, árkok, átereszek, hidak, fák, bokrok, föld felszíni közmű szerelvények (szekrények, akna fed lapok, oszlopok stb.). A felmérésből egy a tervezők munkáját segítő, digitális, 3 dimenziós térkép készül, ami a felmért tereptárgyakon kívül tartalmazza még a telek és a szomszédos telkek (földhivatali adatszolgáltatásból származó) jogi határait is.

A felmérendő terep adottságaitól függően, légi fényképek alapján el tudjuk készíteni a terület valósághű, mérhető modelljét is. Ebben az akár több 100 millió pontból álló modellben amellett, hogy minden mérhető, elhelyezhető az új épület vagy létesítmény modellje is. A lehetőségeknek csak a képzelet szab határt.

 

Faludi Zoltán-IntelliGeo Kft-Földmérő

 

Miért érdemes felkérni értékbecslőt ingatlan eladáshoz?

 

Épp tegnap adtam át egyet Döbröközi ingatlannal kapcsolatban. A holland házaspár irányára 60.000 Euro volt. Átnéztem, konzultáltam kollégákkal és kijött a 2/3-a. Borzasztó elégedettek voltak, hogy sikerült átlátni a piacot és az áhított ingatlan reális értékét.

 

Lippai Zsolt-Értékbecslő

 

 

Miért hasznos a Virtuális ingatlan bejárás?

 

Csökkenti a személyes bemutatások számát. Megmutatja az ingatlan igazi hangulatát. Nem titkol semmit. Azt kapod, amit látsz. Plusz: 0-24-ben dolgozik a hét minden napján. Minden információt el lehet helyezni benne. Végül: a 360-as fotókból speciális, figyelemfelkeltő fényképek szerkeszthetők, ami a mostani nagy kínálatból 100% kiemeli a hirdetésünk a többi közül. Teljesen Facebook kompatibilis.

 

Sebestyén Szabolcs-Ingatlanközvetítő, Virtuális ingatlanbejárás készítő

 

 

Miért érdemes pénzügyi szakemberhez fordulni?

 

Jelenleg rengeteg időt, idegeskedést, bizonytalanságot és utánajárást spórolhatsz meg. Minimalizáljuk Neked az összes kockázatot a végső döntésed meghozatalának érdekében.

 

Juranits György-Lakáscél Company-Pénzügyi tanácsadó

 

 

 

Miért Szakembert bízzunk meg ingatlanunk kifesttésével?

 

A lakásfelújítások összetett munkák és nagy szervezőképességet igényelnek. Fontos tudni hol vannak jelenleg akciók és leárazások, mely információkkal Önt segíteni tudja a cég vagy a vállalkozó. A költségeket figyelembe véve spórolhat a lakásfelújítási projekten. Amit másra is elkölthet! egy jó szakember mindig remek munkát ad át, jó minőségű anyagokkal dolgozik. Ha azt szeretné, hogy otthona szépen legyen kifestve.

 

Pigniczki József- Colors Realm-Szobafestő-mázoló

 

Ha több hasonló cikket szeretnél olvasni, keresd fel facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Hogyan adhatom el az ingatlanom rövid időn belül?

Ma egy ingatlant sokan több hónapon keresztül hirdetnek pedig, ha ügyesek vagyunk akár pár hét alatt is eladhatjuk” beragadt” ingatlanunkat. Én ezen túl vagyok, ezért összegyűjtöttem pár infót, ami hasznos lehet neked is.

  1. Ahogyan kezd: Érdemes körülnézni a környékbeli ingatlanok között, milyen hasonló van, mint a tiéd és mennyiért adják. Ha gyorsan el akarod adni olcsóbban kell adnod, mint a konkurencia. Első lépés tehát tud mennyiért ért ingatlanod, ha ezt egyedül nem tudod megállapítani-általában ez nagyobb értékű ingatlanoknál lehet döntő-kérdezz meg egy értékbecslőt.
  2. Ha ez megvan készüljünk az eladásra. Gondoljuk át ingatlanunk előnyeit-hátrányait. A várható kérdéseket. Ez nagyon fontos nemcsak hirdetés írásakor, hanem a vevővel való kommunikáció miatt is-valószínű bele fog kérdezni sok mindenbe. Jó, ha egy tervrajz és pár rezsi csekk is van nálunk (persze ez mindenkinél más, de vannak, akik ebből is következtetéseket vonnak le).
  3. Ingatlan szövegezés. Nagyon fontos a bemutatáskor. Érdemes az előnyöket kiemelni, illetve egy jól fogalmazó személlyel ezeket átbeszélni. Döntő fontosságú ez is, ezt tapasztalatból mondom.
  4. Ingatlan fotózás: Nagyon rossz minőségű képeket látok mostanában, pedig már szuper okos telefonok is vannak, amikkel egyszerűen lehet jó minőségű és felbontású képeket készíteni. Ami itt észrevétel ne fotózzuk ugyanazt le többször, illetve ne fejjel lefelé töltsünk fel képeket, ha lehet a rendetlenséget és a gazos udvart ne tegyük fel (mert a vásárlóban tudat alatt rossz érzést kelt). Ha nem boldogulunk vele érdemes keresni egy jó ingatlanfotóst.
  5. Árazás, hely megadás: Ha meghirdetünk egy ingatlant, árat, várost (ha lehet környéket is) tegyünk ki hozzá, és ha lehet helyesen. Sok vitától mentjük meg magunkat.
  6. Rendezettség: Ez is nagyon fontos. Több ingatlanba, amit el akarnak adni bevetetlen ágy, sötét redőnyözött szoba, limlom, gaztenger fogadja az érdeklődőket. Figyeljünk erre oda, e miatt ne veszítsünk el vásárlókat.
  7. Érdemes mindeközben átgondolni egy tisztasági festést legalább, és alapvető hibák kijavításának elvégzését. Eladáskor és szerződéskötéskor pedig erre felhívni a vásárlók figyelmét, amivel sok problémától mentjük meg akár pénztárcánkat is. Hiszen, ha kiderül rejtett hiba van, akkor élhet a peres eljárás lehetőségével a vevő.
  8. Amivel még érdemes készülni egy energetikai tanúsítvány, és egy jó ingatlanforgalmi szakjogászi kapcsolat, hogy ha megjön a vevő, ezzel is tudjunk rendelkezésére állni, valamint felgyorsíthatjuk a folyamatot.

 

A cikk végére pár saját eladás: Érdi ingatlanunkat, így adtuk el kb. 2 hét alatt. Apósom telkét 3 hét alatt. Illetve több ismerősnek, segítségkérőnek sikerült ilyen módon segíteni.

Ha bármilyen kérdéssel, ötlettel segíthetek keressetek meg, akár megbízható szakember ajánlásban is tudok segíteni.

Facebook oldalunk elérhetősége, ahol sok hasznos cikket olvashatsz: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Térkő Magazin

Ízlésformálás és kultúra
Megjelent a Térkő Magazin!

Száz oldalon, prémium kivitelben és tartalommal jelent meg idén a Térkő
Magazin, amelynek célja pozitív példák bemutatásán át a magyar
térkőkultúra megteremtése. Napjainkban a hazai térkőpiac nemcsak
jelentős mennyiségi növekedésen megy keresztül, hanem minőségi
szintet is ugorhat, ezért jött el az ideje annak, hogy az igények
növekedésével a vásárlók és a kivitelezők kiszolgálása magasabb
színvonalú legyen.

Ezért született meg a magazin, amelyet elsősorban a térburkolat vásárlását tervező
közönség igényeire szabnak, de számítanak a gyártók, a tervezők, a kivitelezők, az
ingatlanosok és a társterületek (kertészeti eszközök-, bútorok, és más kiegészítők
gyártóinak) érdeklődésére, ugyanis ez az ő piacuk is egyben. A lap missziói közé
tartozik az ízlésformálás, ugyanakkor a széleskörű informálódás alapján történő
választás szabadságát adja az olvasóknak.

A Térkő Magazin először ihletet és ötleteket ad ahhoz, hogy a tudatos vásárlók miként
tehetik szebbé a kertjüket, utána pedig megmutatja, hogy milyen szempontokat
érdemes mérlegelni a vásárlás előtt, később pedig aprólékosan vezet végig a
térkövezés útján, és segít a vásárlóknak kikerülni a nehézségeket, hibákat.
Mindemellett bemutatja a stílusokat és hasznos tippeket nyújt a tervezéshez.
A lap stábja olyan magazint készít interjúkkal, ismeretterjesztő cikkekkel,
képriportokkal, amelyek nemcsak a magyar, de a nemzetközi térkővilágot is átfogják,
legújabb trendjeit bemutatják. A magyar térkőkultúra lapja áprilistól negyedévente
jelenik meg, elérhető a nagyobb újságosstandokon, az építőanyag-kereskedésekben,
valamint az info@terkomagazin.hu emailcímen és a terkomagazin.hu-n keresztül is megrendelhető.

Hamarosan az Ingatlanszaki.com-on is olvashatsz cikkeikből.