Bejegyzés

Ami befolyásolni tudja az építőipart!

Erre a kérdésre kerestem választ és a kérdésben megkérdeztem több szakember véleményét is üzleti csoportunkban: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

A következő válaszok születtek sorrendben:

1.Kevesebb munka lesz, mert elfogy a lakosság pénze

2.Építőanyag ellátási gondok lesznek, és már vannak is.

3.Eu-s pályázati pénzek, támogatások megszűnnek, így az új lakás és a felújítás utáni kereslet is csökkeni fog.

4.Benzin áremelkedés mindent magával visz, áremelkedés minden szegmensben

5.A hitelkamatok szigorodni fognak, így kevesebb hiteles házat fognak tudni venni az emberek.

Ami várható még véleményem szerint, hogy ez az ingatlanpiacra is be fog gyűrűzni, ha nem is lényegi árcsökkenést eredményezve, de tovább valószínű nem fog emelkedni az ingatlanok ára. Felértékelődik a használt, jó állapotban lévő ingatlanok kereslete, illetve egy terület fog várhatóan erősödni az “ingatlan felújítók piaca”-aki olcsón megveszik a jó szerkezetű és területen lévő ingatlanokat, majd saját maguk megcsinálják és jó pénzért pörgetik tovább.

Szakemberek véleménye a kérdésről bővebben:

-Őszintén? Nagyon nagy baj van! Hiába pörög az eladás (főként kereskedő vagyok), de a lufi már elég kemény. A kivitelezői oldalról látjuk, hogy az anyagárak miatt lemondják a megrendelők a munkákat. Én saját magam is tolok egy saját bővítést.

Picit nyugodjon meg a piac, érjen véget a kínai/német anyag kartelezés és minden rendben lesz. Ez még 2 év…

A megrendelői oldal még ebben az évben 60%-on menni fog a családtámogatások miatt, viszont, ha nem lesz valami élénkítő csomag, itt a 2023 elég kiélezett verseny lesz ugyanolyan drága anyagárak mellett.

 

-A folyamatosan növekvő anyagának miatt kevesebb a mi munkánk is. Ez nagyban befolyásolja a mi bevételünket is. Tavaly tavasztól 10 árajánlatból 9 szerződéssel végződött. Idénre ez az arány drasztikusan lecsökkent. Ott tartunk, hogy az általunk beépített nyílászáró profil mellé kell keressünk egy olcsóbb és számunkra gyengébb minőséget képviselő nyílászáró profilt és olcsóbb gyártót, mert a jelenlegi árak ezt követelik. Számomra ez csalódás, mert olyan mintha az elveimet adnám fel. Nem érzem azt, hogy jó irányba mennénk.

 

-A sok kormányzati beruházás elvitte a munkásokat. Plusz elmentek külföldre, így drága lett a szakmunka, mert lecsökkent a kínálat. Emellé az egekbe emelkedtek az alapanyagok, egy vagyonba kerül egy felújítás.

Lassan az embereknek nem lesz pénzük a mostani áremelkedések miatt.

 

-Elszemtelenedtek az anyagárak, vele együtt a munkadíjak is. Az anyagárak nem fognak már csökkenni, inkább a benzin ár stop végével biztos lesz megint vagy 30-40% emelkedés,a vállalkozók sosem voltak olyan mohóak mint most, ezeket együtt már nem fogják pénztárcával bírni az emberek, és rothadtul nem lesz fontos felújítani a fürdőt vagy egy tisztasági festést elvégeztetni…

 

-A zöld hitel kivezetése az új ingatlanok piacát, az elmúlt kb. 10 hónapban a jelentős kamatemelések a használt ingatlanokat érinti leginkább.

 

Ahogyan a falusi csok nyári és az otthonfelújítási támogatás év végi megszüntetése is.

 

A babaváró szintén év végéig igényelhető, így, ha nem lesz meghosszabbítása, akkor jelentős rétegnek esélye sem lesz az önerő előteremtésére és saját otthon vásárlásra.

 

A jelenlegi kamatszint már elérte a fájdalom küszöböt, teljesen lelassult a hitelek iránti érdeklődés.

 

Amíg 1 éve 2.94% volt a legkedvezőbb kamat, használt lakásra, 10 éves kamatperiódusú termék esetén, addig ma 7-8%.

 

És folytatódik az emelkedő tendencia.

 

Mielőtt bármibe fogunk érdemes átgondolni, és átbeszélni a lehetőségeket mind pénzügyi, mind építőipari, mind ingatlanpiaci szakemberrel.

Mit vársz egy építőanyag gyártótól?

Ezt a kérdést tettem fel szakembereknek, hiszen nagyon fontos egy-egy gyártóval való együttműködés, és a hosszú távú kapcsolat.

A következő válaszok születtek sorrendben:

1.Minőségi anyagokat gyárt

2.Garanciát vállal a termékeire

3.Rugalmasan segít a megrendeléseknél

4.Megbízható partner

5.Időben kapom meg a megrendelt termékeimet, nem hosszú a várakozási idő

6.Van alkalmazástechnikusa, ügyfélszolgálata

7.Innovatív, folyamatosan fejleszt

8.Korrekt árakat ad

9.Rendszeresen ad oktatást felhasználóinak

10. Ad promóciós terméket a használóinak

+1 Hazai gyártással is rendelkezik

 

Te mi alapján választasz gyártói terméket?

Milyen szerszámmal indultam kezdő építőipari vállalkozóként!

Ezt a kérdést sokszor megkapom közelebbi- távolabbi ismerősöktől, akik építőipari vállalkozást szeretnének indítani, vagy éppen a szakma kitanulása előtt vannak.

Természetesen ahány ember annyiféle az indulás. A szerencsésebbeknek volt családi segítség és már egy komolyabb szerszámkészlettel tudtak indulni. Volt, aki már több tíz éve benne volt a szakmában és apránként felszerelkezett. De volt, aki hitelt vett fel rá. De a legtöbben olcsóbb felszerelésekkel kezdték a vállalkozói életet.

Sok szakember válaszolt ebben a kérdésben, ezek a válaszok születtek:

-Én, mint regisztrált villanyszerelő tevékenykedem. Kezdetben nyilván az olcsóbb egyszerűbb szerszámokkal kezdtem, mint “sima” villanyszerelő. Erre volt keret. Kisebb munkákkal indítottam, mint például: kapcsoló, dugalj, lámpa csere, de ezeket is inkább ismerősöknek. Majd magabiztosabb/tapasztaltabb lettem, és akkor már idegeneknek is biztosítéktábla csere és teljes lakás/ház. Szerszámokat folyamatosan vásároltam (sőt mai napig mindig van olyan, hogy hű ez kell). Mindig egyre jobb minőségűeket vettem, amikkel a munkák is egyre gyorsabbak lettek. Ma már regisztrált villanyszerelő vagyok, és feszültség alatti munkavégzésre is jogosult, így azért komolyabb felszereléssel is (kell) dolgoznom. De ezt a szintet is el kellett érni (ami nem 1 év volt). Azért az sem mindegy a szerszámok tekintetében, hogy tényleges iparban vagy lakosságnál vannak használva. Én mondjuk vésésnél csak is halózatos makitát használok. Akkus vésőkalapácsot, meg az egyszerűbb, gyorsabb munkákra.

-Első szerszám olcsók voltak, de a sok munka utána kezdtem Márkázni. De a kezdőknek jó az olcsóbb is.  Ha azzal megy a meló akkor a drágább gépekkel álom lesz a meló

-Vettem egy kombi Ford focust, volt kb két vödör kézi szerszámom (rozsdamentes glettvas, néhány spakli, ecset hengerek stb) megvettem egy alsó kategóriás keverő gépet, 4,6 létrát és egy pár létra toldót. Szóval nálam igen szegényes volt a repertoár, tényleg a nulláról indultam.

-Középkategóriával kezdtem 5 éve Metabokkal és a mai napig őket használom teljesen meg vagyok elégedve velük. Ezen felül lett még 2 bosch gépem, de azokra ritkán van szükség. Egy drágább makita gérvágóm volt még idő közben, de nem bírt ki 2 évet.

-Szakmafüggő, de természetesen nem feltétlen kell felső kategóriás gép kezdésre. Az viszont tény, hogy bizonyos márkák megkönnyítik a munkát / időt. Arról nem is beszélve, hogy egyre több megrendelő díjazza a minőségibb gépparkot legyen az bármilyen ágazat

-A saját példámat tudom csak példának hozni. Én mindig úgy vettem szerszámot, hogy ha láttam, hogy a következő vagy azutáni melón már nullára megtérül. A mai napig csak így veszek eszközöket, így bővítek. Ha nem hozza meg a szerszám nullára az árát a következő 1-2 melón akkor kár bele fektetni. Vagy ki kell mással váltani vagy bérelni kell. De ez csak a saját véleményem

-Pénz nélkül és szerszámok nélkül indultam. Az első ablakcserés munkához hitelkártyával vettem a fúrókalapácsot. Volt hozzá egy vacak elektromos fúróm, csavarozni. Emlékszem 45.000 forint maradt a melón és 43 volt a fúrókalapács. Azóta persze sok minden változott.

-Festő szakma. Bicikli, létra, veder, glettvas, lepke, tedy henger, ecsetek.

-Ács. Hyundai láncfűrész, Tescos-fúró, akksis behajtó, egy öreg bosch ütve fúró, és egy marék kéziszerszám. Ehhez egy 97-es renault clio, azon vittem a 12*12-es 6m gerendát… Amúgy a mai napig sem veszek feleslegesen gépet-szerszámot, csak azt, amire ténylegesen szükség van. Persze most már rendes ipari gépeket.

-Én kezdőként “céges” szerszámmal dolgoztam (volt rá lehetőség) egy kis kéziszerszámos ládával, ami elég volt kéménybéleléshez. Azóta már makita minden, de szettben van egy parkside-os gyűjtemény, amit merek ajánlani. Ár értékben remek, és amikre én használom, abszolút megfelel.

-Egy kétméteres Sola mágneses víz mértek, egy kicsapózsinór, kalapács, hálózati ütve fúró, és egy kartonos behajtó… minden makita volt… a komplett szett kb 100.000 forint se volt… aztán csak gyűltek a gépek. azóta meg festoolra váltottam mindent.

-Nyilván mindenki a saját zsebe szerint vegyen szerszámot…márkás és kevésbé márkás szerszámmal is el lehet végezni egy munkát…jobb szerszámmal megkönnyítem saját magam munkáját, illetve időt is spórolhatok…én azt mondom addig nyújtózkodjon mindenki amíg az a bizonyos takaró ér az elején, de sajnálni a későbbiekben nem szabad a pénzt tehát beforgatni egy vállalkozásba…megtérül.

-Az első munkáimat még kölcsönszerszámmal csináltam. Oszt’ minden munkából vettem egy felsőkategóriás szerszámot. Ha olyat csináltunk, amit korábban nem, akkor először mindig egy alap szerszám, a munkából meg egy fullos. Jelenleg elsősorban hilti-k vannak, mellette metabo és milwaukee.

-Parkside-val kezdtem volt 1 ütve fúróm 1db 2 m es víz mértek 1 vakolóléc 1 kanál 1 spakli 1 gletvas ezekkel kezdtem most már azóta 2 x cseréltem nagyobb raktárra mert már nm férnek a cuccok (szerszám mániás vagyok szeretem gyűjtögetni őket)!

-Munka mellett maszekoltam, és abból a pénzből vettem mindig valamit. Aztán egyszer csak elindítottam hivatalosan a vállalkozást. . Elég hiányos volt még a szerszám park, de a lényeg meg volt, lassan fejlesztettem. Mindig jobb minőségibb lett.

Ami még fontos, hogy kezdőként csak olyan munkát vállaljunk el, amit biztosan magas minőségben el tudunk végezni.

Gyártói utasítás szerepe az építőiparban

Többször előfordulnak vitás helyzetek az építőiparban kivitelező-megrendelő-gyártó között egy-egy félresikerült kivitelezésnél.

Legtöbbször kivitelező ráfogja a gyártóra a hibát, pedig lehet, hogy kivitelezői mulasztás történt. Legtöbbször a gyártói utasítás el nem olvasása, be nem tartása okozza a problémát. Ez főleg új anyag használatakor érdemes elolvasni, illetve kikérni a gyártó véleményét-segítségét. De előfordulhat a megszokott anyag összetételében is változás, ilyenkor a gyártónak kell kiértesíteni valamilyen formában gyakori felhasználóit.

De természetesen vannak helyi viszonyok, klíma miatt is hibák. Ez abból adódik, hogy a gyártók egy laborban hozzák létre a terméket, egy ideális hőmérsékleti viszonyban. Ez terepen változhat és meglepő változásokat idézhet elő. Ilyen esetben a gyártónak érdemes a javításban, garanciában, új anyagban segítséget adnia, mégha nem is teljesen ő a felelős a helyzetért és átgondolni a kialakult helyzetet.

Természetesen vannak olyan színbeli eltérések, amiket a megrendelő reklamál, holott senki nem tévesztett, hanem egy másik környezetben akár egy fuga színe sötétebnek-világosabbnak hathat.

Ami még előfordul a szavatoság idő lejárta, ezt érdemes megnézni a kivitelezőnek, mert lehet vannak olyan kereskedések, akik nem fifo elv szerint adják, rendezik az anyagokat emiatt a régebbi anyag később kerül elő, és sajnos sanszos, hogy lejár.

A témában körbe kérdeztem és a következő válaszok születtek:

-Folyamatosan frissítjük a leírásokat, hogy aktuálisak és pontosak legyenek. Minél jobb leírásokat adunk a vevőknek, szakembereknek, annál kevesebb dolga lesz az ügyfélszolgálatos kollégáknak.

-Általában nem szokták én meg vegyészkedhetek burkolóként, mert egy estrich bekeverése is nagy feladat szokott lenni. Megint olyan aljzatot kaptam, hogy százezrekbe kerül a szilárdítás…

-A gyártók azért írnak technológiai útmutatót, mert arra tudnak garanciát vállalni. Ezzel segítik a felhasználót, hogy a legjobb eredményt érjek el a termek felhasználása során. Ettől eltérni nem túl célszerű.

-A Mapei KFT részéről a segédanyagok elérhetőek a honlapunkon. Termékismertető adatlap és teljesítménynyilatkozat letölthető pdf formátumban. Ezen kívül helyszíni szaktanáccsal, segítjük a kivitelezőket, tulajdonosokat különböző építési megoldásainkkal.

-Ha eddig ismeretlen anyaggal dolgozom, akkor mindig elolvasom (árajánlatírás előtt). A sokszor használt anyagoknál néha ránézek, hogy még mindig jól tudom-e…

-Ha új anyag jön képbe, nem csak elolvasom, utána járok, gyártó, fogalmazó, vagy kollégánál

-Ha nem vagyok benne biztos, hogy jól emlékszem akkor természetesen olvasok. Szeretek egy termékcsaládot használni, amiben nem vagyok biztos azt meg kérdezem burkoló kollégáktól vagy a gyártó képviselőjétől.

-Sajnos, mint forgalmazó sokszor tapasztaljuk nagyértékű termékek esetén is, hogy a gépeinkhez adott használati útmutatást nem áttekintve kezdik a beüzemelést, az Airless technológia sajátossága a folyamatok betartása, így könnyű hibát ejteni, mint a technikában, mint a kivitelezésben. Mindenképp megfontolandó a leírtak követése/alkalmazása.

-Mindig! Vannak anyagok, amiknél +/-fél liter is sokat számít, sőt, akár káros irányba is viheti a bedolgozást. Mapei pl. nagyon helyesen ügyel erre és vásárláskor is figyelmeztetnek az eladók. Ezáltal válik a garancia folytonossá a termék felé. Az ilyen hozzáállás az igazán ritka és úgy tűnik szerencsére még becsülendő!

-Nem szoktam elolvasni, inkább felhívom a területi képviselőt. Mivel az utóbbi 2 évben tilos volt a személyes találkozó, ez a legjobb tapasztalat szerzés részemről.

Te elolvasod a gyártói útmutatást, vagy megszokás alapján használsz fel egy anyagot?

Mikor kezdted el a vállalkozásodat és a nehézségek?

Minden vállalkozás életében nehézség az indulás, ezért üzleti csoportunkban indítottam egy beszélgetést erről, ahol a következő válaszok születtek:

 

-Én 15 év külföld után január 5t ől dolgozom itthon. Szuper melót találtam, klinker tégla homlokzat felújítás. 8 emberrel kezdtem, aztán sorra jöttek a gondok az emberek hozzáállása miatt. Rá kellett jönnöm, hogy nem tudok embereket irányítani, és hogy egy forintot nem érnek az itthoni összeszedhető emberek.

-2017 első munka garázs, nehézség reális piaci árak ismerete. munka időtartamának felmérése az adott csapattal.

-15 évesen kerültem Édesapámhoz tanulni sose szerettem mindig apámmal akartam menni dolgozni. 20 éves voltam mikor maszekba elvállaltam egy fürdőszoba felújítást és hirtelen jött volna több is. 21 évesen ki váltottam a Vállalkozást azóta lekopogom 27 éves vagyok, de mindig van munkám.

-2019 4.ho ev. szobafestő tartottam az új nehézségtől, de nem bántam meg csak azt bánom, hogy nem előbb vágtam neki.

-Betonacél szerelést 1991 óta. Nem most volt, ami létezett rossz is jó is mindent megtapasztaltam. A rutin meg az évek.

-1996. Óta. A nehézség, hogy önállóan egyedül kellett megcsinálni. Azóta az iparban. A legnehezebb talán a folyamatos Ócsón, jót. Az embereket a minőség nem érdekli míg nem jön a baj, aztán meg panaszkodnak, hogy miért olyan drága stb. Klímatechnika volt az első munka a Szegedi gyufagyárban, aztán szépen fejlődtem, még suli, még suli. Most inkább a Zár és nyílászáró területen tevékenykedem.

-2017be indítottam a vállalkozásom. Érdekesség, hogy az első munkám nem burkolásról szólt. Mélyvízbe dobtam magam, mert előtte sose csináltam még lépcső zsaluzást, betonozást. Pláne nem köríves lépcsőt. viszont végeredménybe azt kapta a tulajdonos, amit megálmodott. Talán ez volt a legnagyobb kihívás azóta is.

-204 óta vagyok vállalkozó. Első munkám rokonságban volt. Ez adta meg a kezdő lépést az önállóság felé. Generál lakásfelújításokkal foglalkozom azóta. Volt, hogy 6-10 alkalmazottal dolgoztam. Az a típusú vállalkozó voltam mindig, aki ott van a frontvonalban és nem irodából irányítja a dolgokat. Kipróbáltam a közületes munkákat is. Ezekben adódtak nehézségeim a körbe tartozások terén. Ez miatt már kellett újból talpra állnom. De soha nem volt előttem akadály.

-Legnagyobb nehézség talán az, hogy fiatal vagyok, ami a mindennapokat körül fonja. Sokszor azt érzem, hogy nem igazán bíznak a tudásomban a megrendelők, illetve a sok új helyzet.

Ha te is szeretnél egy jó közösséghez tartozni, vagy érdekelnének hasonló beszélgetések, csatlakozz üzleti csoportunkhoz: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

A közösségi média mint hirdetési felület

A közösségi média nem más, mint egy hírcsatorna, ahol nemcsak ismerőseinket, de lehetséges megrendelőket is el tudunk érni.

A közösségi média cégként, vagy hirdetésként való használata egyre nagyobb szerepet kap, és mivel egyre többen használják a felületet erre ezért egy külön szakmává, vagy szakértőjévé kell vállni.

Minden médiának más-más a nézőközönsége, attól függ mit, kit szeretnénk elérni hirdetéseinkkel. Valahol a középosztály, munkás réteg, valahol a cégvezetők, de van ami a fiatalok használnak. Ezért nem mindegy kit-mivel próbálunk elérni.

Ne feledkezzünk meg arról sem, hogy a csatornákon hasteget is használjunk, amivel a hivatkozásunkra való keresést könnyebb megtalálni, sőt sokszor egy kulcsszóra való keresésben előre hozza az oldalunkat például.

Az egyedi grafika, látványos elemek használata szintén nagyon fontos. Hiszen így tudunk kiemelkedni a többi hirdetés közül.

A tömeghirdetésre, folyamatos egy munkával való hirdetésre nagyon figyeljünk, az emberek egy idő után megunják, ellaposodik a hirdetésünk, oldalunk. Próbáljunk megújulni, újabb munkákat felrakni, és 1-2 napot kihagyni legalább a héten megosztásainkkal.

Média oldalban megfigyeléseim szerint nincs olyan, hogy jó és rossz, csak maximum nem a mi közegünk. Érdemes 1-2 csatornára fokuszálni, hogy ne aprózodjuk el.

Főbb csatornák:

  1. Facebook: Jelenleg a legtöbben használják. Hirdetésnél tökéletes-és egyszerű. Nekem a legtöbb megkeresésem, kapcsolatom innét van. Leginkább a középkorosztály és az átlagemberek használják. De már több üzleti csoport és cégvezető is aktívan használja az oldalt cég népszerűsítésre és saját brandjük felépítésére.
  2. Tiktok: Szintén egy nagy csatorna. Inkább a fiatalok használják, de már egyre több szakember használja az oldalt. Nagy lehetőség van benne, egy még nincs telítve, másik videóban jobban be lehet mutatni egy kivitelezést szerintem.
  3. YouTube: Sokat fejlődött az utóbbi időben. Előnye a TikTok-al szemben, hosszabb videókat is fel lehet tölteni, illetve specifikusabb az oldal.
  4. Instagram: Szép fotókat, munkákat készítőknek ajánlom. Képnézegető oldal, de lehet történeteket is benne létrehozni. A facebookkal összeköttetésben van, így akár könnyen együtt is használható a kettő.
  5. Linkedin: Inkább a cégvezetők használják, és angol nyelvű. De mivel már több magyar cégvezető is használja, értelmezhetőbb, mint régen volt. Személytelenebb, mint az előzőek, tisztán üzleti céllal vannak fent az emberek. Hirdetési felületnek elmegy, pár embert sikerült ott is megismernem.
  6. Saját honlap, blog: Ezeket is érdemes csinálni, hogy ne függjünk az előző csatornáktól teljesen. Viszont ez egy drágább megoldás, ahová érdemes egy programozót bevonni, és persze egy specialistát, aki seoban, és adwords hirdetésekben otthon van. Az első pár oldalon lévőket keresik, az x oldalon lévőkre szinte már senki sem kíváncsi.

Remélem ez a rövid összefoglalás segít eligazodni a közösségi médiában. Szakemberként pedig használod az ajánlás mellett is aktívan a csatornákat, mert így olyan emberekhez is elérhetsz, akiket ajánlással nem tudnál. Természetesen csak az aktív használat hoz eredményt, beletett munka és pénz nélkül nem hoz eredményt, ahogy semmi sem.

Építőanyag áremelkedés hatása az építőiparra!

Mostanában több helyen hallani, hogy nagyon megnőtek az építőanyag árak. Amik természetesen magukkal húzzak az építkezéseket, de az alapanyag növekedés hatással van a munkadíjra is. Hogy miért, hiszen gépeket használnak, amik kopnak, használódnak és a gépek ára is emelkedik, így a beszerzési különbség meglátszik a munkadíjakban. De a rezsi díjak is nőnek, ahogy minden más és ezek szintén munkabér emelkedéshez vezet, hiszen egy vállalkozásban is emberek dolgoznak, akik próbálnak a felszínen maradni.

Természetesen a munkadíj, és építőanyag áremelkedésnek is a racionalitás mentén kell haladnia, mert Magyarországon az alsó és középréteg erősebben van jelen, akik a kiadást nagyon szem előtt tartják. Ezért is tudnak sajnos a megemelkedett árak mellett megjelenni a kókler szakemberek.

Ezen felül nagyobb cégeknél autó kopás, alkalmazotti bér is nehezíti a helyzetet. A megbízható, jól dolgozó alkalmazottak jelenlétéről nem is beszélve.

Ezek ellen, illetve ellensúlyozására az utóbbi időben több szervezet és cég is fellépett már. És próbálja a helyzeten javítani intézkedésekkel.

Ezen kívül a jelenlegi vírushelyzet sincs jó hatással az árak alakulására.

Amiket az utóbbi időben nehezebb volt beszerezni: Osb lap, faanyag, hőszigetelő anyagok, műanyag termékek, vasanyag. Ezen hiány termékeknél volt leginkább árrobbanás, időnként licitharc az anyagokért, amikről a média is bemutatott.

Szakemberek véleménye a kialakult helyzetről:

-Mindenképp befolyásolja. Nem csak az építőanyag drágul, hanem körülöttünk minden. Szerszámok, üzemanyag (nem mindig lesz ár stop), élelmiszer (ez a szakember üzemanyaga). Követni kell a piacot minden téren, és az ár azon a ponton kell legyen, ahol a kereslet és a kínálat találkozik.

-Munkadíjra a gazdasági helyzet van hatással, de egy kivitelezésre az anyagár.

-Mindenképpen befolyásolja a kivitelezési árakat. Alapanyag+munkabér így adódik össze. Már sajnos napi szinten drágulnak az árak. Üzemanyag, élelmiszer is. Így a munkadíj is emelkedik. Igaz én sem tartom azt észszerűnek, hogy amennyi az anyag annyi a munkadíj. Korrekt módon külön adok ajánlatot anyagra (ez változhat sajnos) és a munkára. Viszont a munkabér tekintetében az ár annyi amennyiért vállaltam.

-Olyan mértékben amennyivel emelkedik az alapanyag ár. A munkadíjat a rezsiköltségekhez kell igazítani. Tehát minden kedvezőtlen változás érinti az árakat.

-Nálunk az üzem fenntartási költségei is emelkednek, az alkalmazottak bére, és minden egyéb költség, az anyag szintén. csak idén eddig 5-18 % között emelt minden beszállítónk.

Ami még fontos a megtérülési idő egy-egy felújításnál figyelembe venni, de természetesen a komplex felújítást érdemes, ha lehet szem előtt tartani. Az optimális esetben ezen felújítások kiegészítik egymást, erről érdemes minden esetben mielőtt valamibe belevágni tájékozódni.

Sorrend megtérülési idő szerint:

  1. Nyílászáró csere
  2. Hőszigetelés
  3. Fűtéskorszerűsítés
  4. Új tető
  5. Napelem és megújuló energia

 

Fűtést szeretnék, de melyik típust válasszam?

Ami nehézséget jelent nemcsak a kihasználhatóság, de a megtérülés is, illetve a különböző adottsági, kényelmi kérdések is. De a ház nagysága is befolyásolja a választást.

 

Szakemberek válasza alapján ez a sorrend állt össze:

1.Padlófűtés

2.Hőszivattyú

3.Klíma

4.Kondenzációs kazán

5, Kandalló

6.Elektromos fűtés

7.Vegyes tüzelésű kazán

8. Cserépkályha

9.Infrapanel

10. Geotermikus fűtés

11. Napkollektor fűtésrásegítéssel

12. Gázcirkó

Illetve ami még hasznos lehet ezek kombinációja.

 

Érdemes utána olvasni a különböző fűtési típusoknak. És ajánlom szakemberek véleményét kérni a kérdésben, ahol nemcsak meglehet venni a különböző termékeket, de a kivitelezésben is tudnak segíteni. Ilyen például a https://www.faktoraruhaz.hu/,  

https://klimapest.hu/

Ne a divat után, hanem a költség és használhatóság után döntsünk.

 

Luxus-e a belsőépítész, lakberendező felkérése?

Nagyon sokszor hallani, hogy egy lakberendező, belsőépítész felkérése otthonunk egyedivé, szebbé tételére luxus. A homestaginről nem is beszélve. Pedig mindegyik nagyon hasznos értéknövelő tevékenységet végez otthonunkban.

De mik is ezek: 

  1. Lakberendező: a lakberendező funkcionálisan jól működő tereket rendez be, alakít szebbé, hangulatosabbá. Segít egységesíteni az épület stílusát, összhangot teremt a színek, anyagok, formák közt. Megtervezi a lakás berendezését, álmennyezetét, világítását, bútorait, textilhasználatát, burkolatait. Azonban a kisebb bontásokat, építéseket is megtervezhet. Természetesen, ha az átalakítás mértéke megkívánja, ehhez statikus véleményét is kikéri.
  2. Belsőépítész:belsőépítész feladata, hogy átgondolja a már szerkezetkész vagy átalakításra váró épület funkcionális elrendezését. A belsőépítész segít Önre szabni a rendelkezésedre álló teret, figyelembe véve Ön és családja szokásait, életmódját, ízlését.
  3. Homestaging:a célja az, hogy a lakás akkor legyen a legszebb, legvonzóbb, amikor eladásra kerül, hogy a vevőt magával ragadhassa az az érzés, hogy igen, ez kell nekem! Mindegy, hogy előtte mi hogyan éltünk benne. Eladáskor színpadra állítjuk másoknak, akik majd álomotthonukra ismernek benne.

Pár gondolat szakemberektől hozzá:

-Szükséges, ha az építtető/megrendelő időhiányban szenved, vagy beismeri saját magának, hogy döntésképtelen. Mire odaér, egy burkoló, már késő, akkor kitalálni mit szeretne, de igaz ez fényjáték, festésdekor, bútor, látványkandalló vagy gipszdekorra is.

-Egy jól átgondolt belső akár 5-10m2 hely megtakarítást is jelenthet egy új építésnél, ami 500ezres m2 árnál már szabad szemmel is látható összeg megtakarítását jelenti. Így anyagilag is megéri egy belsőépítész felkérése. Egy 50-80 milliós háznál nem a belsőépítész díja lesz az a tétel, ami már tuti nem fér bele, viszont egy otthon, ha a lakókra van szabva, sokkal magasabb életminőséget jelenthet.

-A legtöbb ember fejében a válasz igen, luxus. De, akinek már van jó tapasztalata azt mondja anélkül vakrepülés egy építkezés, felújítás. Én belsőépítész vagyok, építész végzettséggel. Van rálátásom az építkezésekre, már a tervező asztalon adok plusz tanácsokat, mire figyeljenek oda, mi nem jó. Szerintem ez felbecsülhetetlen ezen felül egy alaposan kigondolt tervből készített kivitelezés, nagyon sok értéket tud hozzáadni egy ingatlanhoz.

-Szeretek lakberendezővel belsőépítészel együtt dolgozni! Más látásmód, más elképzelés, ez közös nevezőre hozva általában beválik.

-Én szívesen dolgozom Velük, sokszor van jó meglátásuk, ötletük, ugyanakkor nem akarják tűzön-vízen átverni az elképzelésüket, szívesen használják a 33 év tapasztalatomat. Nekem segítség, hogy az első felmérés után Ők aprólékosan egyeztetik a részleteket a Tulajdonossal, hozzám már konkrét végleges igénnyel jönnek.

-Én lakberendező/home stagerként szólok hozzá. Nagyon jól működhet a közös munka, ha mindkét oldal elismeri a másik szaktudását, és tiszteletben tartja az együttműködést. Én nagyon szeretek a jól bevált “szakijaimmal” dolgozni, rengeteget tanulok tőlük, ami a tervezői munkámat megkönnyíti. És minél gyakorlatiasabb és könnyen kivitelezhető tervet kapnak, annál hatékonyabb a közös munka is.

-Egy jó tervező nagyon hasznos. Egy jó tervező hozzád a családodhoz tervez és beleteszi a saját gondolatait, a megvalósításhoz egyeztet a mesterekkel.

-Sokan gondolják, hogy a belső tervezés a kiváltságosoké, pedig ez nem így van. Egy jó lakberendező átgondolt tervekkel, anyag- és áruismerettel sokat tud spórolni a megrendelőnek és még szebb és egyedibb is lesz a végeredmény. Nagyon sok mester hálás, hogy nem neki kell az ügyféllel egyeztetni, színeket válogatni.

-Burkoló szakkivitelezőként azt mondom, bárcsak mindent belsőépítész tervezne meg és koordinálna. Számtalan esetben kell ugyanis a megrendelők ötletei kapcsán részleteket, csomópontokat, burkolatkiosztást kiagyalni, nem beszélve a menet közben szeszélyeik indíttatásából hirtelen ötletből kipattant módosításaikról. Pont, amiben most benne vagyok, vagy ötször lett módosítva, lecsökkent a műszaki tartalom a kétharmadára és csak nehezen tudom megértetni, miért kell ugyanannyit fizetniük a kisebb felület megvalósításával járó munkáért. Pedig egyszerű, 10 m2 burkolat felvonulási, logisztikával és technológiai idővel járó költsége pont ugyanannyi, mint 7 m2-nek.

-Lakberendező, otthon teremtő vagyok. A legsikerültebb munkák az építésszel együttműködve születtek. Nagyon fontos, hogy ismerjem az életüket, szokásaikat, szóval a munka nagyobb része pszichológia, hogy ezt a bizalmi helyzetet előállítsam. Kivitelező volt már, hogy ajánlott, mert látta a bizonytalanságot.

Pro és kontra, érvek ellenérvek vannak persze. Hogy plusz költség igaz, de nem luxus. Ha egyedi otthont szeretnénk, amit hozzánk igazítanak, és időt szeretnénk spórolni, szakmunkásokat szeretnénk összefogni, akkor nagyon hasznos egy belsőépítész, lakberendező felkérése

A youtoube oktató videók és ami mögötte van!

Rengeteg videó van és látott napvilágot arról, hogyan kell és nézhet ki egy kivitelezés. Amivel nincs is gond, hiszen jó látni és elméletben tudni mit lehet kihozni egy-egy munkában. Esetleg ötletet meríteni egy kivitelezéshez, hogy milyet is szeretnénk.

A nagy gond akkor van, ha elhiszik, hogy ezt a valóságban is meg tudják csinálni szinte 0 tudással és kézügyeséggel.

Hiszen ilyenkor jönnek a nagy csalódások, és hogy gyorsan próbálunk keresni valakit, aki kijavítja az elrontott munkát. Mivel gyorsan szeretnénk rajt túl lenni ezért valószínű óvatlanok leszünk és belefutunk egy kontár kivitelezőbe, aki leígéri a csillagokat is az égről. Ilyenkor pedig már nem csak duplán, hiszen a javítás nem egyszerű, de lehet triplán kell kifizetnünk az árát. Amit, ha kis önismerettel és körültekintéssel ötvözve csinálnák, olcsóbban, és egyszerűbben is kijöhetnénk egy építkezésen, a minőségről nem is beszélve.

A másik ilyen amikor a megérkező szakembert, bombázzák a YouTube videóból merített tudással, vagy esetleg egy okosító fórumon hallotokkal. Ezekhez a szakembereknek, jó tűrő és oktató tudással kell rendelkeznie. Hiszen, az ilyen videók dühítenek sok embert, mert látják a benne rejlő veszélyeket az okoskodás pedig még jobban. Amihez nem értünk azt hagyjuk az okosabbra. És hagyjuk, hogy az okosabb elmagyarázza mit-miért csinál, és mit-miért nem javasol.

Tehát mielőtt YouTube videós oktatásban gondolkozunk, legyünk őszinték magunkhoz és környezetünkhöz, és lássuk be minimális műszaki tudás kell egy kivitelezéshez, és vannak helyzetek amikor a minimális tudás kevés hozzá, ilyenkor keressünk egy profi kivitelező szakembert, aki megvalósítja álmainkat.

Szakemberek véleménye a kérdésben:

-Volt egy megrendelő, aki az általam készült videót mutatta meg nekem, hogy ilyen kerítést tudok e csinálni. Érdekes volt az a pár másodperc mire rájött.

-Legutóbb kezébe adtam a szerszámot és elkezdtem csomagolni.

-Volt egy kivitelező, aki a YouTube-ról nézte hogyan kell felrakni a cserepeslemezt, mert előtte 3 napig hiába magyaráztam neki nem értette. Végül 290m2 vissza is kellett bontani, mert nem sikerült.

-Felvilágosítom, hogy sok esetben, amit ott lát nem a megfelelő szaktudás, ami a kivitelezéshez kell, ha ezek után is szajkózza akkor elbeszélgetünk arról, hogy ki mennyi időt foglalkozott a szakma megtanulásával és ilyenkor meg szokták érteni, hogy jobban járnak azzal, ha nem szólnak bele. Szerencsére épületgépészeti videoból viszonylag kevés van fönt így elég kevés ügyfél az, aki onnan tájékozódik. Ami nagyobb gond az a sok marketing szöveg, amit a hőszivattyúk eladásánál tapasztalok. Sajnos ott valóban a megrendelőket beviszik az erdőbe és nehéz onnan őket kivezetni

-Általában ilyenkor mondanak elég nagy hülyeséget is. Ezt szoktam megvárni, miután tisztáztuk, hogy miért gondolja rosszul elég nagy lesz a nyugalom. Szerintem a legtöbben azért akarják megmondani, hogy mit hogyan készítsünk el mert bizonytalanok, más “szakemberrel vannak rossz tapasztalatai akár másik számából. Ezért, ha tudsz villantani valamit akkor nyugodt lesz, hogy tényleg azt kapja, amit szeretne.

-Már a szerződésben kikötöm, hogy ahol a bútort, lépcsőt szereljük az munkaterület, oda a tulaj se léphet, amíg át nincs adva. Nekem nem hiányzik, hogy 3x annyi idő alatt szereljek, mert el is kell magyaráznom a tulajnak a szakma alapjait. Az se kell, hogy lássa a szereléskor előforduló apró sérüléseket, amit, ha javítunk, egy hét múlva mi se találjuk meg.

Pár hasznos videó csatorna amiket magam is nézek, és szívesen hallgatok:

Kerítésdoki: https://www.tiktok.com/@a_keritesdoki

Nagylapburkolás: https://www.tiktok.com/@nagylapburkolas

Kovács István burkoló: https://www.tiktok.com/@sefatias

Progresszívburkoló: https://www.tiktok.com/@progresszivburkolo

Saját videó csatornám: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A/videos

Mapei videó csatorna: https://www.youtube.com/user/MAPEIHungary

Oszd meg a sajátodat vagy amit te szeretsz hallgatni és figyelni milyen szép munkák vagy hasznos információk hangzanak el rajt.