Bejegyzés

Hogyan keressem meg álmaim otthonát?

A legtöbbünkben már kiskorunk óta megvan, hogy milyen az ideális otthon számunkra: vidéki villa, penthouse, vízparti ingatlan vagy egy újépítésű belvárosi lakás. Azzal azonban csak felnőttként szembesülünk, mennyire is nehéz a tökéletes ingatlan kiválasztása.

De, hogyan fogjunk bele:

1. Fogalmazd meg pontosan, hogy mit szeretnél!

-Hol legyen az ingatlan helyileg, melyik megye, város, falú.

-Infrastruktúrával hogyan legyen ellátva, itt végig gondolva mi számunkra a fontos belőle iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség. Mert minél központibb annál hangosabb valószínűleg.

-Közlekedés: hogyan jutunk el akár munkahelyünkre, vagy a gyerekek az iskolába.

-Milyen beosztású legyen az adott ingatlan, az átalakítás mennyi időt vesz igénybe, és persze mennyi pénzünk van.

-Mekkora ár fekvésű ingatlant engedhetek meg magamnak. Itt érdemes tájékozódni az árakról először az adott környéken, mert lehet keserű szájízzel távozunk pár ingatlan megtekintésről.

-Milyen állapotú legyen az adott ingatlan, és azt olcsón feltudjuk újítani akár családi-ismerősi körrel vagy szakembereket kell hívnom.

2. Ismerkedj meg az ingatlanárakkal és a környékkel!

Az internet csodás dolog, érdemes tehát egy kis időt rászánni, hogy körbe nézzünk. Ha nincs elképzelésünk az árakról keressünk fel oldalakat, közvetítőket, járjuk körbe a kiválasztott környéket eladó táblákat figyelve-és akár a környékbeleliektől tájékozódva vagy a közösségi médián lépjünk be Facebook csoportokba (akár az ingatlanszaki csoportjába).

3. Kérdezz bátran az eladótól!

Minden apróság jelentőséggel bír, mert így lesz az egész kerek. Kérdezzünk rá mindenre akár átépítésre, felújításokra, szomszédokra. Tervrajzot is érdemes elkérni akár egy későbbi bővítés vagy hiba miatt. De, amit ne felejtsünk el egy szakértőt vinni magunkkal, aki valamelyest tisztában van az építőiparral, az aktuális szabályozásokkal és az építőipari árakkal.

4. Nézd meg többször a környéket.

Nem mindegy milyen napszakban éri például a házat a napsütés-vagyis a tájolásnak nagy a szerepe. Illetve láthatjuk a környéken mi zajlik, lehet valakinek ideális nekünk viszont lehetnek zavaró dolgok is, amiket először nem vettünk észre.

5. Ha eldöntötted, hogy megfelel keress egy ügyvédet szerződésedhez!

Az ügyvédek is szakosodnak, ezért érdemes olyan szakembert választanod, aki erre specializálódott.

Illetve fordíts különösen nagy figyelmet a járulékok, ingatlan adó és SZJA témakörére! Ebben, akár az ingatlanforgalmi szakjogász is segítségedre lehet.

Ha segítség kell akár szakjogász, energetikai tanúsítvány, virtuális túra, értékbecslés, statikus vagy akár megbízható szakember területén keresd az ingatlanszaki.com szakembereit, szolgáltatásait és partnereit.

Ha pedig még több ilyen tartalmat szeretnél olvasni likeold facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

 

Megrendelők ész szakemberek

A cikkben szeretném nektek bemutatni, a két pólus eltérő gondolkozását, és közelebb hozni az álláspontokat egymáshoz.

Nagyon sok megrendelővel és szakemberrel beszélgettem mostanában főbb észrevételeim ezek lennének:

-Nagyon sok megkereséskor csak email cím érkezik, telefonszám elvétve jön. Pedig sokkal egyszerűbb lenne a szakembernek, ha felesleges köröket kéne futnia.

-Sokszor pontatlanok, vagy kutyafuttában írt leírások érkeznek. A pontatlanság természetesen rendben van, nem lehet mindenki szakavatott a témában. Bár jelzem nem ártana tájékozódni fórumokon, nyílt napokat látogatni ezzel kapcsolatban.

A kutyafuttában írt levelek viszont komolytalannak tűnnek a szakembereknek, átjön, hogy nem fontos a megrendelőnek sem a téma, sem a szakember.

-Árajánlat kérések: ez egy hosszú, bonyolult dolog. Az egyik oldal nem szeretne fizetni, a másik oldal viszont az idejét, munkáját nem szeretné ingyen adni. Nemrég volt felmérés erről, ami kihozta, hogy egy minimális árajánlat díj elfogadható lenne-hiszen a szakembernek is van élete, amiből feláldoz-főleg hogy nem is biztos, hogy ő kapja a munkát, illetve építőanyagosoktól is kér ajánlatot, utazik itt benzint is fizet stb. Valaki ezt persze rejtve megfizettetni a kiszállási díjjal, de szerintem tisztább lenne egy korrekt árajánlati díj megállapítása, amit akár a megnyert munka-tender árából a szaki később levonna.

Megjegyzem vannak árajánlat kérő kufárok is, akik 10-20 szakembertől kérnek árajánlatot be, majd végül egyiket sem választják, mert sokalják azt.

-Az előző pontra visszatérve árajánlat, szakember kihívásakor nincsenek tisztában a megrendelők mi mennyibe kerül, vagy mi adja egy árajánlat végösszegét. Itt érdemes utána nézni mennyibe kerül egy adott ajtó, ablak, csempe stb.és erre rákalkulálni a munkadíjat is. Utóbbi szakemberenként változik.

-Ha már ezen is túl vagyunk szakember választás. Sajnos sok a hozzá nem értő szakember mostanság, ők általában a gyors, olcsó, közeli határidőt is bevállalják. Ez együtt már gyanús érdemes informálódni róluk akár fórumokon, akár cégkivonatot nézni, békéltető testületnél volt-e ügye stb.

Oldalunkon nagyon sok megbízható szakembert találsz, akik több szűrön is átmentek, ezért merem őket ajánlani, de természetesen rajtuk kívül is vannak megbízható szakemberek. Ha pedig ismeretségi körben van ilyen szerencsés ember vagy, ha tudsz ilyenről és megosztanád minél több emberrel az ingatlanszaki.com szívesen veszi ajánlásodat.

-Munka közben természetesen mindenki figyelemmel kíséri a szakembert és munkáját. De vegyük figyelembe senki sem szereti, ha folyton a háta mögött állnak. Egy idő után, persze a bizalom is kialakul. Szerencsére több olyan szakembert megismertem, akiknek akár a lakácskulcsot is munka közben oda merem adni. Mert tudom otthonom biztos kezekben van.

-A munka végén pedig érdemes a szakemberrel karöltve átnézni a munkát, kipróbálni azt. Ha hibát találunk benne egyből jelezni neki, és kérni annak megoldását. A jó szakember garanciát is vállal a munkájára.

Az elején pedig mindig érdemes szerződést írni, nehogy a végén bottal üssük pénzünk nyomát. Szerződés nélkül nagyon nehéz később bizonyítani igazunkat. Én azt mondom inkább fizessünk kicsit többet, nehogy később óvatlanságunkra ráfizessünk.

Ha hasonló cikkeket szeretnél olvasni keresd facebook oldalunkat is:  https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Szakember üzleti találkozó Pécs

Üzleti találkozó az építőipari és ingatlanpiac szakembereinek, valamint a hozzájuk kötődő szolgáltatást végzőknek.

Az üzleti találkozó témája most a digitalizáció lesz, 2 témavezetővel és csoporttársunkkal, Schulcz András szoftverfejlesztővel és Zsák Péter okos otthon szakértővel. Természetesen ez kerekasztal beszélgetés, vagyis mindenki hozzászólhat, tehet fel kérdést a témavezetőknek.
Ez után mindenkinek lesz 1-2 percben lehetősége bemutatkozni, névjegykártyát cserélni. Majd ez után kötetlen beszélgetés-üzletelés következik.

A részvételi díj 2500Ft, mely magába foglal a helybérlésen kívül apró pogácsát, 2 üdítőt és 1 kávét is.

A számlaszám amire utaljátok a részvételi díjat:
K&H Bank 10402166-86767088-69721005. Közlemény: Pécs üzleti találkozó 02.20.
A jelentkezés akkor válik véglegessé, ha a fenti számlaszámon jóváírodik az összeg.

A részvétel az esemény előtti 7. napig, 2020.02.13. éjfélig szabadon lemondható írásban. Ebben az esetben a teljes részvételi díj visszautalásra kerül. 7 napon belüli írásbeli lemondás esetén a részvételi díj nem kerül visszautalásra.
Szóbeli lemondást nem fogadunk el.

Az esemény Pécsen a Tettye vendéglőben lesz Ferbuár 20.án 15.00-18.00 óráig.

Érdeklődni bővebben róla nálam a 06305642247 lehet illetve Tettye vendéglőnél Maszler Szabolcsnál.

A rosszul megválasztott hidegburkolat és társai: TOP5 fürdőszobai hiba

Imádjuk a fürdőszobánkat, és amikor megtervezzük vagy felújítjuk, régóta dédelgetett álmainkat valósíthatjuk meg. Csakhogy, a hidegburkolat kiválasztásától a berendezésen át számos olyan buktató adódhat, amit később nagyon meg fogunk bánni. Összeírtuk a leggyakoribb tévedéseket.

  1. Rosszul megválasztott hidegburkolatok

Egyik tipikus hiba, amikor járólapok kerülnek a falra, illetve csempe a földre. Nem véletlenül lettek így elnevezve: a járólapok erősebbek, nehezebbek, sok esetben nem is alkalmasak arra, hogy a falra kerüljenek. Ha a hidegburkolatok a megfelelő helyre kerülnek, a végeredmény tartósabb lesz. Hasonlóan nem jó ötlet túl nagy méretű hidegburkolatot választani kis fürdőszobába, mert nem tud érvényesülni. Kis felületre túl kevés egész lapot lehet feltenni, inkább zavaró, mint elegáns hatást kelt. Vigyázni kell a kis méretekkel is, mert zsúfolttá tehetik az amúgy sem túl tágas teret. A legegyszerűbb mindig a közepes méretű lapokat választani.

  1. Feláldozni a funkcionalitást

Amikor egy olyan funkcionális helyiségről van szó, mint a fürdőszoba, mindent a praktikumnak kell alárendelni. Ahhoz, hogy a helyiséget kényelmesen lehessen használni, a szaniterek között megfelelő térnek kell lennie, hogy az emberek kényelmesen mozoghassanak, álljanak vagy üljenek. Például a vécécsésze és az előtte levő tárgy között legalább 60 cm távolságnak kell lennie. A törülközőtartók helye a kagyló, a kád, illetve a zuhanyfülke közvetlen közelében van, kötelezően karnyújtásnyira.

Tipikus eset, amiből sokat láttunk már: a sarokkád esete a panelben. Elfoglalja a fél fürdőszobát, ami még kisebbnek néz ki, zsúfolttá teszi a teret, amit egyszerűen lehetetlenség lesz kényelmesen használni (és itt nem csak a kádra gondolunk). Egy kicsi fürdőszobában nincs mit keressen a sarokkád vagy a dupla mosdó. Ha luxus fürdőszobára vágyik, de nincs hozzá elég tere, inkább a hidegburkolatok segítségével adja meg a fényűző hangulatot.

  1. Rossz szellőzés

A fürdőszobai ventilátor, amit gyakran elfelejtünk bekapcsolni, a fürdőszoba egyik legfontosabb berendezése. A jó szellőzésnek és gyakori levegőcserének számos előnye van, többek között megmentheti Önt a falak penészesedésétől, a fém elemek rozsdásodásától, a gombásodástól. Ha van rá lehetőség, ablakot kell kialakítani, mivel a remek szellőzésen túl természetes fényt is biztosít, és maga a tér is optikailag nagyobbnak fog tűnni.

  1. Rossz fényviszonyok

A félhomály és a romantikus gyertyafény különleges hangulatot teremthet a fürdőszobában, de fontos, hogy ne ez legyen az egyedüli opció. A nem megfelelő világítás ugyanis veszélyes is lehet. Gondoskodjon arról, hogy a fürdőszobában minden tökéletesen látható legyen, különösen a mosdó, a kád és a zuhanyfülke közelében.

  1. Nem megfelelő anyagok választása

Az átlagos fürdőszoba olyan körülményeket jelent, amelyeket bátran nevezhetünk rémálomnak: meleg, párás és hideg – mindez pár óra leforgása alatt. Az ilyen környezetet jónéhány anyagtípus egyszerűen nem bírja: a fa, a textil, a papír, de még a porózus kő sem. Aki meg akarja kímélni magát a bosszúságoktól, annak célszerű biztosra mennie, és olyan anyagokat választani, amelyek kifejezetten a fürdőszoba számára készültek (mint amilyenek a hidegburkolatok). Ha mégis ragaszkodik egy olyan anyaghoz, ami nem kifejezetten tűri a párát vagy a nagy hőingadozást, feltétlenül forduljon szakemberhez mind a választás, mind a kivitelezés terén.

Forrás: http://burkolatragaszto.hu/a-rosszul-megvalasztott-hidegburkolat/

Raklap bútorok

Ha imádsz barkácsolni, és nem arra vágysz, hogy a bútoraid és berendezéseid visszaköszönjenek minden udvaron, akkor neked is ajánlom a raklapokból készült bútorokat.

A raklapok méretei: 120 x 80, 120 x 100 és a 80 x 60 cm-es mérettel lehet a leggyakrabban találkozni.

A raklapok súlyai: A súlyuk nagyon széles skálán mozog: van ami 8 kg-os, de 25 kg-os változat is.

Terhelhetőségük: Teherbírásuk 600 és 1500 kg között mozog, ami függ a keresztlécek számától és a raklap méretétől. Érdemes átgondolni mindig mire akarjuk őket felhasználni.

Anyaguk: Lehet nyírfa, fenyő.

Jelzések: Lehet a gyengébb minőségű EPAL minőség, vagy a jobb minőségű EUR raklap minősítés. Ezen kívül lehet hőkezelt, amit HT-vel jelölnek.

A raklap bútor elkészítésének lépései:

  1. Raklap bútor tervezése
  2. Méretre vágása
  3. Csiszolása
  4. Alapozás
  5. Festés, Lakozás
  6. Ha szükséges egyéb dekoráció

Nem árt figyelembe venni felhasználásukkor, hogy mit szállítottak rajt. Mert bizony, ha használtan szerezzük be szállíthattak rajt akár növényvédő szert, káros anyagot, ami ki is ömölhetett rá és árthat egészségünknek.

Pár figyelmeztető jel: Büdős, szúrós szagú, olajos vagy foltos kinézetű ezeket a legbiztosabb elkerülni.

Mi is készülhet belőle:

– Szerszámpad

-Növénytartó

-Biciklitároló

-Kerti Lépcső

-Szeméttartó

-Kerítés

-Szék, asztal

-Kerti szerszám tároló

Pár inspiráló kép:

 

Ha még több hasonló cikket szeretnél olvasni nézz fel facebook oldalunkra is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Ha egyedül nem tudod, vagy nem vagy biztos elkészítésében keresd az ingatlanszaki szakembereit.

 

Hogyan csökkenthetek fűtés számlámon?

Az idei tél az átlagosnál melegebbnek bizonyul, és ez a fűtésszámláinkon is megmutatkozik. Ám ha a tartós hideg beköszöntével is szeretnénk gazdaságosak maradni, érdemes megfogadnunk a most következő tanácsokat.

Alapvető trükkök, ötletek:

-Sütő használat után hagyjuk nyitva annak ajtaját. Ez főleg háziasszonyoknál és konyhában sűrűn tartózkodóknál hasznos. Mivel sütés után még egy darabig a kiáramló meleg fűti a helységet.

-Mesterséges és természetes fények erősítése. Redőnyök felhúzása, gyertyát, lámpák használata. A fény növeli hőérzetünket.

-Érdemes vastagabban felöltözni. Pizsama, hálóing, zokni használata javasolt ebben az időszakban. Ha fekve nézünk tévét akkor érdemes vastagabb plédet magunkra rakni.

-Forró italok, teák ivása

-Vastag függöny felhelyezése ajtóra, ablakokra.

-Alufólia, hővisszaverő fólia helyezése a radiátorok mögé.

-Okos szellőztetés, vagyis több rövid ideig való szellőztetés.

-Ablakok szigetelésének javítása, huzatpárnák használata

-Tudatos életről szóló konferenciák, fórumok, cikkek olvasása. Szakértőktől való kérdezések is nagyban segíthetnek a fűtés számlánk csökkentésében.

 

Pénztárcába nyúló ötletek:

Érdemes átgondolni ár-érték arányban nekünk valójában mire is van szükségünk, mennyi és mikor térül meg a hasznunk. Ezekről szakértőktől és szakemberektől érdemes érdeklődni mielőtt belefognánk egy nagyobb beruházásba.

-Tető: Pénztárcába nyúló dolog a cseréje, de talán az egyik leghasznosabb és legfontosabb a fűtés csökkentésében. Egy jó tető-jól kivitelezett tető 20-30 évig is tartja a minőségét. Tehát ha árban leosztjuk valójában egy nagyon hasznos befektetés.

-Tetőszigetelés: mivel a meleg levegő felfelé száll, a legnagyobb hőveszteség ezeken a szerkezeteken keresztül keletkezik.. Ezért érdemes a szigetelése, aránylag nem drága, de nagyon hasznos.

-Homlokzati hőszigetelés: A homlokzati hőszigetelés nem olcsó mulatság, de a bele fektetett pénz hamar megtérül, hiszen alkalmazásával a fűtési szezon ideje jelentősen leszűkíthető! Vagyis, ha a ház megfelelő külső szigetelést kap, sokkal ellenállóbb lesz a hideg széllel és természetesen nyári melegekkel szemben, akár 30 Celsius fok közeli kánikulák idején is!

-Nyílászárók: Ebből is lehet venni több rétegű, kamrájú nyílászárót fa és műanyag kivitelben, érdemes átgondolni mire van szükségünk. Nem mindegy árban nagy eltérések lehetnek.

-Fűtéskorszerűsítés: Nagyon pénztárcába nyúló dolog, de hosszabb távon kifizetődő egy jó minőségű kazánnal fűtenni-most már csak kondenzációs kazánokat lehet beüzemelni. A fűtésrendszer fával cserépkályhában való rásegítésével tökéletesíthető, olcsóbbá tehető.

-Napelemek használata: A napelemes rendszerek telepítése hatékony megoldás lehet azokon a területeken, ahol nincs kiépítve a lakossági gázszolgáltatás, hiszen nem csak az egész éves garantált melegvíz ellátást képes támogatni, de könnyedén fedezhető vele részben vagy egészben az elektromos fűtés energiaigénye is.

-Okos eszközökkel fűtés szabályozása: előnyei a helyiségenként fűtés szabályozás, állandó hőmérsékleten való tartás és a távolról való irányíthatóság.

Ha hasonló cikkeket szeretnél olvasni keresd facebook oldalunkat: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/?eid=ARAgSXRdFR9nQ_Vzj4QRyURKeThEKlcotaDjsUqkjJlMu5_4oSFwN081NXnXhs7YSOHTINKaTCZxCcuZ

Ha megbízható szakembert keresel, akkor honlapunkon megtalálod.

 

 

Generálkivitelezővel vagy több céggel építtesem otthonom?

Gyakori kérdés házépítők, házfelújítók, megrendelők részéről, hogy generálkivitelezővel építkezzenek, vagy maguk szervezzék össze a különböző szakmák képviselőit?

Természetesen mindegyiknek megvan az előnye és a hátránya: utóbbi esetben nagyobb a szabadság és valószínű olcsóbban fogunk anyagilag kijönni, viszont a hátránya, hogy a nyakunkba veszünk egy hatalmas és szerteágazó feladatot, amivel laikusként nehéz lehet megbirkózni.

Miért hasznos megbízható generál kivitelezőt alkalmazni:

  • Megkeresi a munkához szükséges szakembereket
  • Olcsóbban, gyorsabban beszerzi az építőanyagot, kiterjedt kapcsolatai révén
  • Összeszervezi a munkát, azt folytonossá teszi azáltal, hogy összekötő hidat képez a szakemberek és a munkafolyamatok között
  • Időt spórol nekünk kapcsolatrendszerével és tapasztalataival
  • Munkáját jótállás és számla biztosítja
  • Folyamatosan ellenőrzi a munkát, és koordinálja a munkafolyamatokat
  • Ha Földrajzilag távolabb élünk, sok időt és kellemetlenséget megspórol nekünk azáltal, hogy helyettünk ott van és ellenőriz az építkezésen
  • A munkaterület-átadások problémája a generálkivitelező felelőssége, vagy ezt is az építtetőnek kell szervezni.
  • Balesetvédelmi felügyeletet is ő végzi el
  • A fel nem használt építőanyag újra értékesítésében, jó építőanyag kereskedelmi kapcsolattal fel nem hasznát építőanyag akár más anyag levásárlásában, bevásárlásában is segítséget nyújt
  • Dokumentációs ellenőrzésben, egyeztetésben is nagy segítséget nyújt
  • A feladatok, tervek megértéséért vagy a generálművezető, építésvezető felel, ha ilyen nincs, akkor mindezt megrendelőnek kell felvállalnia.

Miért jó, ha több kisebb céget, szakembert alkalmazunk:

-Valószínűleg költségben olcsóbban ki fogunk jönni.

-Mi felügyelhetjük a folyamatokat.

-Mi választjuk ki a szakembert munkája alapján.

-Az építőanyagot mi szerezzük be, akár egy olcsóbb helyről

-Mi vagyunk kapcsolatban közvetlenül a szakemberrel, így az átadandó infó, elképzelés első kézből juthat hozzá.

De gondoljuk át, bárhogy is döntünk, ezeket a kérdéseket: képes vagyok emberek munkáját koordinálni, felügyelni és számonkérni, elég agilis és határozott vagyok ahhoz, hogyha szükséges kijavítást eszközöljek a szakembernél.

A mostanában jellemző szakemberhiányos helyzetben tényleg csak az vállalja be a generálkivitelező munkáját, akinek van erre ideje, és adott esetben órákat tud a munkások feje felett állni és velük egyeztetni.

ÉPÍTKEZEL, FELÚJÍTASZ? Csatlakozz facebook oldalunkhoz is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Milyen is a tökéletes megrendelő!

Volt már sok jó és valószínűleg néhány rossz tapasztalatod is különböző szakemberekkel. De sajnos ez fordítva is igaz. Az esetek többségében a rossz vagy hiányos kommunikáció az oka annak, hogy félrecsúszhat egy-egy ilyen kapcsolat.

A tökéletes megrendelő ismérvei:

  • Tudd mit szeretnél, nézz utánna mit is szeretnél valójában, és az mennyibe is kerül. Csak ez után keress fel egy szakembert árajánlatért.
  • Megfelelő időben kérj árajánlatot. Vagyis az időzítés is fontos főleg kinti munkák esetén. De persze érdeklődni és feliratkozni érdemes a szakembereknél. Mert a jó szakembernél hosszú a várakozási lista.
  • Ha lehet ne hétvégén keressünk szakembert. Mivel mindenkinek van családja, és az idő véges ezért nem jó pont ha hét végén keressük a szakembert árajánlatért.
  • Legyünk türelmesek, nyitottak az időpont egyeztetésben. Mivel általában be vannak táblázva ezért sajnos váró lista van. Ha elfelejti az időpontot, ne sérődjünk meg hívjuk fel és kérdezzünk rá a miértre?-természetesen korrekt hangnemben(én is voltam így, de másnap kijött felmérni a munkát).
  • Egyeztessünk, és kérjünk részletes árajánlatot emailben. Ha valamilyen tétel nem tiszta kérdezzünk rá.
  • Építőanyag beszerzését, ha a szakember nyitott rá bízzuk rá, és bízzunk meg benne. Sokszor így olcsóbban juthatunk építőanyaghoz, viszont csak számla és látható építőanyag után fizessünk.
  • Kávé, víz, üdítő legyen otthon és kínáljuk meg vele a szakembert. Kis gesztusok sokat számítanak, főleg ha szeretnénk, hogy legközelebb is ő jöjjön ki hozzánk.
  • Ne állj a háta mögött és ne tud jobban mit, hogyan kell csinálnia. Ez azt hiszem aki munkahelyen dolgozik ismerős lehet. Amit magad sem szeretnél, másnak ne okozd alapon gondolkozz.
  • Ha már megállapodásra kerül a sor érdemes pontos szerződést írni, és akár átnézetni egy szakjogásszal. Fizessünk mindig pontossan, hiszen mi is elvárjuk a pontos, precíz munkát.

Persze még sok egyéb van, amire érdemes odafigyelni. A lényeg, hogy mindig partnerként viselkedjünk a szakemberrel. Ha így teszünk sok kellemetlenségtől megszabadulunk.

ÉPÍTKEZEL, FELÚJÍTASZ? Csatlakozz facebook oldalunkhoz is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Ingatlanszaki története

Hogyan jött létre, mikor alakultunk:

2017 év végén  kezdtük el tevékenységünket ingatlan és szakemberkeresővel. Először mint facebook csoport, majd elindult honalpunk és facebook oldalunk is.

A történetünk:

Fiatal házasként kezdtünk el lakást nézni, majd szakembert több facebook csatornán, de komplex megoldást nem találtunk így úgy döntöttünk létrehozunk egy csoportot azzal a céllal, hogy egy helyen meg lehessen találni mindent, ami szükséges az építőanyagtól-a kulcsra való átadásig.

Majd 2018 ban elkészült honlapunk. Kompex volt ingatlanok, építőipari szakik, építőanyag stb. Jó ötletnek tűnt, szépen is haladt, de közben átalakult mire van szükség, mivel is szeretnénk foglalkozni.

Mi motivált az ötlet átalakítására:

A sok beszélgetés és üzleti találkozások és kapcsolatok hatására elkezdtük megépíteni új honlapunkat. A megfigyeléseinkbe már kikértük a szakik tanácsát is. Így alakult ki egy szakember ajánló rendszer és persze e mellett szakmai blogunk ahol több szakmai cég és szakemberen kívül saját tapasztalataink is helyet kapnak.

Hogy lehet jelentkezni az oldalra szakembernek:

Az oldalra csak ajánlással és meghívással lehet bekerülni, így szeretnénk egy korrekt megbízható szakember keresőt létrehozni.

Ma hány megbízható szakmai cég lehet jelen magyaroszágon:

Nehéz válasz én megfigyeléseim szerint 1500-2000 megbízható céget látok magyarországon, akik tele vannak munkával, ezért az időpontra náluk várni kell akár több hónapot is.

Milyen egy megbízható szakember:

Nehéz kérdés. Nálam alap, hogy ha megkapja a munkát ki megy felmérni, és ha megegyeznek az ajánlatban el is végzi korrektül a munkát. Ha valami ok miatt még sem tud elvállalni egy megrendelést jelezze a megbízó felé. Na és a pontosság. Ha ma kell mennie, ne halogassa azt, hiszen sokszor több szakember munkája is csúszhat a pontatlanságból kifolyólag.

Az oldal fizetős: 

Jelenleg nem fizetős. Később lesznek plusz, kényelmi szolgáltatások amik fizetősek lesznek. Szakembereknek az oldal teljesen díjmentes most is és az is marad.

Jövőre való tervek:

Szeretnénk minél több szakembert és céget meglátogatni személyesen is, üzleti és nyílt napokat tartani.  Valamint bővjük szolgáltatásainkat, és szeretnénk megnyerni több megbízható szakembert is ügyünk támogatásához.

Mottónk:

“Együtt Építünk”, ami nem csupán ház építéséről szól, hanem közösségről is. Ezen kívül bizalmat is szeretnénk építeni nemcsak egymás irányában, hanem a megrendelő felé is, azáltal, hogy csak olyan szakit ajánlunk ki, akit magunk is beengednénk otthonunkba.

Ha szeretnél velünk kapcsolatba kerülni várjuk megkeresésed.

Ellentétek

 

Pár gondolat, ami felmerült bennem a szakma, albérlet tulajok, ingatlanosok és a megrendelők reakcióit figyelve, amiről fontos lenne elkezdeni beszélni. Főleg, hogy az Ingatlanszaki egy fő célkitűzése a szakmák egymáshoz való közeledésének segítése és a megrendelők és a szakemberek közti ellentét megszűntetése.

 

Építőipari szakember-megrendelő: Itt van a legnagyobb ellentét. Melynek több tényezője van leginkább a szakemberhiány, és az emiatti felhígult szakmai kontárok megjelenése. Melybe sokszor besegít a közösségi média és egyes portálok, akik a minőség helyett a létszámra figyelnek. És persze ne felejtsük ki a képzés és fokozott ellenőrzések hiányát, mely az állami apparátus hibájából ered.

De miből ered a félreértés, leginkább abból, hogy sokat változott a helyzet, vagyis a megbízható szakemberek túl kevesen vannak, és túl vállalják magukat, e miatt sokszor tarthatatlan az időpont amit vállalnak, illetve mivel bizonyos szakmák és szakik kihagyhatatlanok ezért horribilis összeget el mernek kérni lásd pl. víz-gázszerelő. Amit mondani szoktak mostanság Jót-Olcsón-Gyorsan hármasból valamelyik hiányozni fog.

A megrendelő sajnos ezt a hármat egyszerre szeretné, ami pár éve még elképzelhető volt, de manapság már nem és ebből erednek a félreértések súrlódások. Mert bizony egy jó szakira várni kell és sajnos valószínű nem is lesz olcsó.

Megoldás, mindkét féltől a korrekt egyenes kommunikáció, a pontosság, mint munka mint fizetés terén. Állami részről pedig az oktatási színvonal javítása, a pozitív kommunikáció és a szakmai továbbképzések, pályázati lehetőségek bővítése. Na és egy korrekt hatósági ellenőrzéssel a kóklerek, nem hozzáértők kiszűrése.

 

Ingatlanos-megrendelő: Szintén nagy a szakadék itt is, ebben viszont sokszor a nem megbízható ingatlanosoknak nagy szerepe van. Sok helyen olvashatjuk az ingatlanosok kíméljenek, ingatlanosok ne keressenek feliratot. Mert valójában mit kéne csinálni egy jó ingatlanosnak, hajtani az ügyfeleket, ezt kapcsolatépítéssel-jó együttműködéssel irodák között lenne leginkább lehetséges. Technikai szintjüket fejleszteni, mert rengeteg szuper dolog van akár egy virtuális túra, akár drónfelvétel, vagy online foglalózás, hőkamerázás stb. amivel sok kellemetlenségtől és felesleges körtől megkímélnék magukat és a megrendelőket. Alap műszaki és helyi ismeretek. Vagyis miből épült a ház, jelenleg milyen felszereltsége van, esetleg mennyibe kerül a felújítása, tudjon hozzá szakembert ajánlani. Helyi ismeretben van-e iskola, óvoda, milyen a tömegközlekedés.

E helyett sajnos a megrendelő mit lát és ehhez kap még támogatást egy láblógató, milliókat elkérő, hozzá nem értő szakembert.

Megoldás, ingatlanos szakmai képzések átalakítása-továbbképzések tartása, kóklerek nem oda illő szakemberek kiszűrése. Több nyílt fórum tartása, ahol az ingatlanos és a magánszemély találkozhat és megvitathatják a gondolataikat, valamint a magánszemély betekinthet a mostani trendekbe és az ingatlanosok világába.

 

Bank-hitel igénylő: Itt sok javulás látszik (főleg állami beavatkozások csok, babaváró hitel stb.), de van még ellentét. Itt a leginkább, ami szakadékot hozott a deviza hitelesek esete, a végrehajtott ingatlanok és még mindig a sok kamat okozza.

Megoldás lehet a több állami támogatás mellett, kedvezőbb hitel kamatok megjelenése. Állami és banki jelenlét megjelenése már a középiskolákban, fórumokon, ahol a laikus betekintést nyerhetne a hitelek-kölcsönök nem egyszerű, de annál veszélyesebb világába. Illetve ami már el is indult egy keményebb rosta a kérelmezőknél, bár nehéz kimondani, de csak az kapjon hitelt, aki azt valóban vissza is tudja fizetni.

 

Tulajdonos-Albérlő: Itt leginkább az anyagiakon és a ki miért, mit fizet és javíttat az ingatlanon van a legnagyobb ellentét. Itt is van állami közbelépés, és albérlet támogatás, de kérdés mennyi tulajdonos ad számlát. Valamint örök vita téma miért kerül annyiba egy ingatlan amennyi. Tulajok sokszor azzal érvelnek, hogy befektetés ideje, de igazából már az első hónap is nyereséget hoz aki ingatlant ad ki, mivel az ingatlan az ő tulajdona ami mindig érték (csak beleugró nem hosszú távon tervező tulajok persze nem így gondolkoznak, na ő nekik érdemes lenne másba fektetni a pénzüket). Az albérlőknek pedig érdemes lenne reálisan gondolkozni, amire nincs pénz azt nem erőltetni-addig nyújtózkodj amíg a takaród ér alapon. A javíttatást, közös költséget érdemes előre átbeszélni, hogy később ne legyenek kellemetlen percek egymással.

Megoldás: Itt is a korrekt kommunikáció, az árak korrekt megállapítása lenne. Mert mindenki érdeke egy hosszú távú, megbízható albérlő és egy korrekt, segítőkész tulajdonos megléte.

Ha gondolod kommentelj, írd le meglátásodat.

Ha hasonló cikkeket olvasnál, vagy megbízható szakembert keresel nézz fel a facebook oldalunkra is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/