Bejegyzés

Hogyan csökkentsem a vállalkozási költségemet?

Egy vállalkozó sokszor elgondolkozik ezen a kérdésen. Hiszen nagyon sokszor a kiadások tudatos átgondolása, több profitot tud neki hozni.

De mik is ezek a lehetőségek:

-Munkafolyamatok optimalizálása. Ez nem az elküldésekről szól, hanem hogy egy munkafolyamatot, hogyan lehet legjobban összerendezni-amivel pénzt, időt spórolhat meg a vállalkozó, Esetlegesen több terméket tud létrehozni.

-Amit magad meg tudsz csinálni, csináld meg: Érdemes tanulni, képezni magát egy cégvezetőnek, és csak akkor bevonni külsős segítséget, ha nagyon muszály.

-Átgondolt döntéseket hozok, itt a kiadások, munkaerő felvétel stb. kardinális kérdés lehet

-Jó minőségű eszközökkel dolgozok, így csökkentem a selejtek számát, rövidítem a munkafolyamatokat.

-Megbízható, jó áron dolgozó beszállítóim vannak. Kardinális kérdés az árrés, vagyis egy nyereségi szint a vállalkozónak a tovább fejlődésre. Ha ez nincs meg, nem érdemes a termékkel foglalkozni.

-Csak ajánlás útján dolgozik, ezáltal egy szakember elkerüli a felesleges árajánlat írásokat.

-Amit csak tudok digitalizálok. Ez szintén felgyorsíthat folyamatokat.

-Építőanyag árából kedvezményeket harcolok ki.

-Előre megtervezem az évemet. Ez egy nagyon fontos dolog, leginkább egy nagyobb cég életében. De persze kisebb cégeknél sem árt áttekinteni a költségek alakulását, mielőtt kiadásokba megyünk bele.

Felújíás sikerességében mi a döntő?

Vannak jól sikerült és kevésbé jól sikerült felújítások. De mi a kettő közti különbség, mik a döntő tények, amitől egy felújítás sikeres lehet?

1.Ami a legfontosabb a szakember tapasztalata és hozzáállása a munkához. Minden helyzet más és más ezért a tapasztalat egy adott helyzetben döntő fontosságú lehet. A hozzáállásról nem is beszélve. Sokszor meglátszik, hogy valamit valaki szívesen csinál, vagy csak nyűgnek érzi a munkáját.

2.A vevő hozzáállása, a szakember tanácsainak megfogadása. Ezen is sok múlik, hogy elfogadjuk-e a praktikus megoldást, vagy a sajátunkat hajtjuk, ami néha nehezen kivitelezhető szépen. Illetve itt azt is érdemes figyelembe venni pl., hogy még száradáskor nem megyünk rá a betonra, vagy nem tapogatjuk össze a frissen festet falat stb.

3.Összhang a különböző kivitelezők között. Ez is döntő fontosságú. Mondhatni, ha nincs jó karmester, összevissza játszanak a legények. Érdemes műszaki vezetőt, tervezőt, generálost megkérni egy-egy nagyobb feladat levezénylésével. Illetve, ha ilyen szolgáltatást választunk, segít az árajánlatot kiszűrésében a szakember, bár kicsit drágább, mintha mi magunk intéznénk mindent.

4.Megfelelő anyagi feltételek megléte. Ez valamikor sajnos közben derül ki, ilyenkor vannak hirtelen változtatások, foltozások, vagy a félbehagyott építkezések.

5.Az építőanyag minősége. Nem mindegy milyen anyaggal, mit is csinálunk. Nem érdemes spórolni ezen.

6.A munka végzés eszközei. Komolyabb munkákat, csak jó minőségű gépekkel lehet végezni.

7.Gondos tervezésnek és meg kell előznie a kivitelezést.

8.Statikai vizsgálatok. Ezt ne hagyjuk ki, ha nem akarunk váratlan meglepetést az építkezőnkön.

9.Ütemezés, időkeretek betartása. Ebben leginkább egy külsős cég tud nekünk segíteni.

10.A jelenlegi építőanyag hiány is nagyban befolyásolja a kivitelezést. Nemcsak időben, de lehet minőségben is, hiszen nem biztos azt az anyagot tudjuk választani, amit szeretnénk.

Építőanyag áremelkedésről röviden!

Nagyon sok helyen olvasni, hogy duplájára nőtt az építőanyag ára. Ennek több oka van erre keres választ ez a rövid írás.

Amit szerintem érdemes átgondolni, a jelenlegi gazdasági helyzet országosan és világszerte. Ráfoghatjuk a covidra, de inkább a kormányok intézkedései, és a jelenlegi szakember hiány, valamint az emberi mohóság okozza leginkább a helyzetet.

Kormány szintjén, a mesterségesen generált építőipari boom, most kezdi tükrözni első hibáját, a másik bár ne legyen igazam akkor fog előjönni amikor a különböző hiteleket nem tudják fizetni az emberek, illetve amikor bizonyos támogatások apró betűs részei elkezdenek dolgozni, és a valamiért meg nem valósult emberi kötelesség nem tud teljesülni és bizonyítás hiányában a pénzt vissza kell fizetni az államnak.

Szakemberhiány is lassítja a kivitelezéseket, ezt a jelenlegi társadalom. Senki nem szeretne fizikai munkát végezni, sőt valaki már a munka szó hallatán is elborzad. Persze a pénz szó, főleg, ha könnyű azt egyből meghallják. Illetve itt is kiemelendő a jelenlegi oktatási, marketinges rendszer gyengesége, amit szintén a kormányok számlájára írnék. Gyökeres változás kéne mind társadalmi, mind állami szinten.

Emberi mohóság, kizsákmányoljuk a környezetünket, semmi sem elég. Ez már évszázadok óta jelenség sajnos, társadalmi szinten kéne változni, akár oktatásokat tartani a követendő emberi normákról az embereknek.

Ezen kívül még a környező országok is átjárnak az ásványi, természeti értékben gazdagabb országok felé, és pénzükért felvásárolnak mindent, jó kapitalistaként gondolkozva. A kormány ebben a helyzetben azt tudja csinálni, hogy támogatja saját országát szigorításokkal, és nem enged a környező országok kizsákmányolási lázának.

Természetesen mindez ár drágulást okoz nemcsak építőanyag és munkadíj fronton. De az ingatlanok árait is felemeli. Bár mindenki saját elképzelése szerinti újépítésű állomotthonra vágyik, de a kialakult helyzet miatt a jó állapotú, kis mértékben felújítandó ingatlanok piaca is erősödni fog szerintem.

Körbe kérdeztem melyik építőanyag árak emelkedtek, a következő válaszok születtek:

-Fa

-Vasanyag

-Hőszigetelő rendszerek

-Nyílászárók

-Épületgépész termékek

Tehát ezeken a területeken (asztalos, tetőfedő, bádogos, nyílászárós, vízgázszerelés stb.) most várhatóan nagymértékű változás tapasztalható. Szerintem árcsökkenésben nem érdemes gondolkozni, így érdemes, ha tudunk most még elkezdeni felújítani az alábbi területen ingatlanunkat.

Kitartást kívánok minden építkezőnek és kivitelezőnek.

Rövid időn belül keresek szakembert az ingatlanomhoz!

Ezt a mondatot nagyon sokszor hallom, talán azzal kiegészítve 1-2 héten belüli kezdéssel keresek szakembert a következő feladatra….

Sajnos ez szinte lehetetlen küldetés, a mai szakember hiányos időszakban a szakemberek rendesen be vannak táblázva, némelyiknél örülhetünk, ha van 1-2 luk ahová be tud minket még írni az idénre. De legelőbb 2-3 hónapot mondanék, míg találunk egy komolyabb kivitelezőt, aki el tudja kezdeni építeni, felújítani otthonunkat.

Ahol tudunk szakembereket keresni: –Ha van tervezőnk akkor az ő ajánlásával

-Ismerősöktől

-Ingatlanszaki ajánló oldalon

-Googleban

-Facebook csoportokban

Szakemberek véleménye a kialakult helyzetről:

-Az a helyzet, hogy most a faanyag halott ügy, még árajánlat szinten is. Faanyag nem rendelhető, nem tudnak árat mondani max. csak aznapit. Nem tudni mi lesz a vége ennek a dolognak.

-Inkább az a gond, hogy nem is rövid időn belül, hanem azonnal kell minden! Egyedit gyártunk maximum 2 héten belül teljesítjük minden megrendelést a legnagyobb úszásban is.

-Igen én is szeretném minél előbb teljesíteni a vállalásokat, de a drasztikus anyaghiány miatt ez szinte lehetetlen. Erről is lehetne egy felmérést készíteni. Szinte minden szakember panaszkodik az anyaghiány és a brutális anyag áremelkedések miatt…

-A baj ebben a szituban, hogy a megrendelő megrendel egy bizonyos munkát! De a vége előtt picit átgondolja és így csinál plusz 1-2 napos munkát! Ez, ha egyszeri lenne nem lenne gond! De ha ezekből gyakran előfordul akkor könnyen elúszik az ember és így nem tudja az ember tartani magát a szavához! Így az azonnal munka részemről maximálisan kizárt!

-Félő, hogy aki tud gyorsan vállalni, az lehet, hogy nem jól teljesít, vagy csúszik a másik szaki…

Vagyis látjuk, hogy a jelenlegi szakember hiány mellett. az építőanyag hiány is befolyásolja a kivitelezés kezdetét. Illetve minél jobban el toljuk a szakember választást

Régi idők vendéglátása. Avagy a szakik megvendégelése.

Gyerekkoromban ez bevett szokás volt. Mikor jött hozzánk szakember édesanyám otthon maradt és megfőzött. Az asztalnál pedig mindig volt helye a szakembernek.

Mára már feledésbe kezdenek merülni ezek a fontos dolgok, ami a pörgös világ, az egymástól való elidegenülés, és a dráguló munkadíjak, és sajnos a szakemberek megbecsültsége befolyásol.

Pedig én úgy gondolom ez nagyon fontos lenne a mai világban, kicsit megállni és egy építkezésen egy közös ebéd mellett megismerni a szakembert. Nem gond, ha kicsit közelebb kerülünk egymáshoz, hiszen egy későbbi munka során is van kit keresni, sőt lehet tud ajánlani egy másik szakembert, akivel meg tudjuk oldani egy adott problémát.

Ez saját tapasztalatból írom, nálam is így kezdődött egy barátság, ami a mai napig tart. Először mi főztünk láttuk a szakembert, aki később visszahívott minket. A családok nagyon jóban lettek, és többször segítettünk egymásnak az életben.

Illetve ami fontos, hogy egy megbecsültséget is jelent ez. Sajnos mostanában a média port szeret kavarni a nézettség miatt, pedig jó pár jó szakember van, akik megérdemelnék a tiszteletet.

Az, hogy mit szoktak adni, szerintem, ha a főzést valaki soknak tartja, vagy a munka kisebb volumene miatt felesleges ebbe beleállni, akkor is érdemes egy kávéval, üdítővel megkínálni a munkát végző szakember.

Pár gondolat a megkérdezettektől a témában:

-Ritka, de előfordul. Kv, üdítő gyakoribb. Személy szerint az ebédet nem fogadom el, esetleg a frissítőt

-Egy mesterszakács tetőjét építettük. Na, az egy hónap alatt 2x főzött nekünk, de azok valami brutálisan finomak lettek. Másként egyébként nem fogadnánk el, de egy pörkölttel töltött lángos nem a nemet mondós étek .

-Van, ahol kapunk van, ahol nem. Örülünk, ha gondolnak ránk.

-A 80-as évek második felében rengeteget maszekoltunk. Munka után délutánonként, és szinte minden hétvégén. Reggeli, ebéd és sok-sok hideg sör. A családtagoknál kézről kézre ment a cserép, pala vagy amiből épp csináltuk a tetőt. A 90-es évek elején ennek szép lassan vége lett.

-Már nem igaz ez!!! Nagyon ritkán előfordulhat, akiben maradt még anno az átkosból egy kis tisztelet és becsület!!! Jólesik a melósnak ez a gesztus!!!

-Volt olyan hölgy is, aki meló előtt egy nappal felhívott közölte, hogy mit készül aznap főzni es érdeklődött, hogy szeretjük e.

Más esetben előfordul, hogy pizzát rendelt nekünk az ügyfél. Olyan is volt, ahol kaptunk egy nagy tál fasírtot, kenyeret, üdítőt es mondtak, hogy együnk belőle ahogy kedvünk tartja napközben.

De alapszabályként kezeljük, hogy mi magunktól nem kérünk, max pohár vizet. Ha megkínálnak es nem megy a munka karara akkor el szoktuk fogadni.

Alkohol-t viszont semmikeppen sem, pedig próbáltak mar jó párszor tukmálni ránk.

Nem mondanám, hogy egyebkent különösebben beleszámítaná az árazásba, de ha becsúszik 1-2 plusz extra apróság a munkába, amit max 5-10eFt-ba számláznánk, attól ilyenkor el szoktunk azért tekinteni.

 

-Egyszer bútor építés közben hazajött a háziasszony, és nekilátott sushi t csinálni a családnak. Búcsúszóul mi is kaptunk 2-2 rudat. Nekem Nagyon jól esett a gesztus, és mindig hálával gondolok arra a családra. Persze nagyon finom is volt.

 

-Amikor mi építkeztünk es a megrendelő voltam épp ebben a játékban, akkor nálunk igy ment: minden nap azért nem kaptak ebedet a mesterek, de pl amikor szombaton is jöttek akkor szinte mindig. Hideg alkoholmentes sor nyáron gyakran volt, néha jégkrém.

 

-Nagyon ritka. Utoljára 5-6 éve volt, hogy a házinéni megkérdezte az első napon mikor kezdtünk, hogy mikorra főzze az ebédet nekünk. Megköszöntem a kedves gesztust és jeleztem, hogy miattunk nem kell fáradnia hoznak a fiúk magukkal ebédet. De még így is minden nap kaptunk ebédidőben friss házi pogácsát, fánkot stb.

Tapasztalatom szerint az idősekben még él ez a fajta gesztus. De sok helyen még vízzel se kínálják az embert (nem várjuk el), de jólesik a fiúknak is, hogy ember számba veszi őket a megrendelő.

 

-Én a megrendelői oldalon állok. A holnapi napon jönnek hozzám napelem rendszert telepíteni. Vaddisznó pörkölttel kínálom meg a csapatot.

 

Egy nagyon kedves Hölgynél dolgozom Ő még az a korosztály, ahol ez hagyomány volt. Meg is lepődtem amikor a kávé és az üdítő után jött a kérdés… ebédre paradicsomos húsgombócot csináltam megkínálhatom?

 

Amint látjuk érdemes ezt a kis gondolatsort átgondolni, és kicsit megállni, megismerni a nálunk dolgozó szakembert.

 

 

A fizikai munka izületekre gyakorolt hatása

Fizikai munka közben erős megterhelésnek van kitéve, főleg az ízületek használódnak el. Több szakembernek, térde, válla, könyöke ezért megy tönkre fiatalon, illetve több szakembernek van porckorongsérve. Ezért van, hogy legtöbb szakember egy idő után segédeket alkalmaz, illetve más terület után néz, esetleg felfutatott üzlet után, már inkább az íróasztal mögött szeretne dolgozni vezetőként. Mert az egészség, ami megfizethetetlen. Erre valaki később valaki időben jön rá.

De mitől is mennek tönkre az ízületek:

-Fokozott igénybevétel

-Rossz testtartás, helytelen guggolás.

-Idősödés, idővel az ízületek elhasználódnak

-Túlsúly, ilyenkor mintha súlyzókkal járnánk

-Régebbi nem kezelt sérülések

-Inaktivitás, főleg a mozgásszegény irodista munkáknál fordulhat elő

-Betegségek

-Hideg-meleg helyek gyors változtatása, sem tesz jót az ízületeknek

-Helytelen étkezés

-Helytelen öltözködés, rossz minőségű, munkához nem megfelelő lábbeli

Mikkel lehet az ízületi kopás, fájdalmak ellene tenni:

-Sport

-Helyes testtartás, guggolás

-Jóga, nyújtások

-Gerinctorna

-Vitaminok, ízületvédő készítmények

-Megfelelő étkezés

-Időben kezelni az egyes sérüléseket

-Megfelelő lábbeli, ruha viselete

-Masszázs, gyógytorna, alternatív kezelések

-Gyógyfürdők

-Megfelelő folyadékbevitel

Szakemberek meglátása a kérdésben:

-Hívok segédmunkást. Többet pihenek. Napi leosztás. 4óra szériázás horonyvágó – vésőgép délelőtt. Délután gipszelés dobozolás. Kábelezés. Jó Pride hangulatú a háttér.

-Gerincsérv 33 évesen. Régen fájtak a vállaim, derekam most is rendszeresen. Ha edzem sokkal jobb csak ajánlani tudom. Ez mellett napi 4magnézium, plusz komplex izületvédők. Sokaknak a masszázs segít, én nem szoktam rá időt szakítani.

-Edzőterem. Mélyizom erősítés. Minden olyan, ami eltér a munka közbeni mozgástól.

-Egészség és munkavédelem kéz a kézben járnak, az én esetemben pl az ízületi problémák, csípő derék fájás elmúltak. Nem mindegy miben és mennyi időt dolgozunk.

-Vannak ízületvédő készítmények. Glükozamin nagyon fontos. De érdemes kollagént is szedni, valamint kurkuma kapszulát.

-45 évesen neki álltam tanulni,47 évesen leérettségiztem, hogy a fizikai állományból ki tudjak szállni, térdeim, csuklóim, könyökeim, vállaim fájnak,3 éve már csak művezetek.

-Én minden munka után 2-3 nap thermal fürdőzők.

 

Látványtervekről pár gondolat!

A látványterv a már beépített környezetben grafikai megoldással elhelyezi a tervezett építményt, így vizuálisan segít az építtetőnek elképzelni, hogy a tervezett építmény hogyan fog illeszkedni a környezetébe. A jelenlegi technikai megoldásoknak köszönhetően szinte fényképminőségű látványterveket kaphatunk a még nem is létező építményről és környezetéről.

De valójában hasznosak, vagy haszontalanok ez fontos kérdés. Szerintem, ha bemutatóként szeretnék csak használni nagyon hasznos, hiszen a megrendelők nagy többsége vizuális. Viszont, ha a praktikumot háttérbe szorítja szerintem a kivitelező rossz úton jár.

Megkérdeztem szakembereket is a kérdésben:

-Szerintem fontos mivel a mai világ nagyon vizuális szemléletű, aminek van haszna is mivel nem utólag fog kiderülni, hogy ez igy mégsem tetszik.

-Én készítek látványtervet és igen szerintem is fontos. Az már egy másik dolog, hogy nem adom oda a megrendelőnek ingyen, mert akkor szalad a többi asztaloshoz és elkezdi a versenyeztetést. Valamennyire lehet így szűrni az ügyfeleket.

-En is foglalkozom látvány tervek készítésével es nagyon fontosnak tartom. A mai világban nyilván sokkal több a lehetőség (színek/ anyagok/ texturak…) amiket jobb, ha látvány terveken meg tudunk nézni, es igy el tudjuk kerül i azt, hogy a végeredmény esetleg ne legyen maximálisan az ügyfélnek tetsző.

-A megrendelőink 90%-a a látványtervek alapján dönt. A műszaki rajzot nem tudják térben elképzelni. Honnan is tudnák?! Egyre gyakoribb, hogy videót kérnék a kert tervről a teljesebb térérzékelést segítendő. Sőt VR szemüveges bejárásra is volt példa. Mondjuk annak az ár fekvésű már kellemetlenebb összeg, de ha a technika tudja, akkor….

-Nagyon fontosnak tartom, nap mint nap tapasztalom, hogy a Pinteresten kinézett, beállított “szuperképek” mekkora csalódást okoznak egy fotó realisztikus környezetbe átültetve. A másik fontos szerepe az, hogy a szakik és a megrendelők megértsék egymást. A megrendelők sokszor laikusok, vagy csaponganak, nem tudják jól elmondani mit szeretnének. De ha leteszik a látványtervet az asztalra, az egy kézzelfogható, egyértelmű dolog, rengeteg félreértést el lehet kerülni ezáltal. Sokszor én lefutom a sok-sok kört, amit így már a burkolónak például nem kell. Illetve lefutjuk, mert sokszor lakberendezőkkel, belsőépítészekkel dolgozom.

-Minden alkalommal kell készítenünk. Nálunk ez az alapja, hogy tovább tudjunk lépni a munkafolyamatokban.

Amint látjuk a fontosságát senki sem kétli, maximum a felhasználását és a valósághoz fűződő viszonyát.

Milyen is egy korrekt szolgáltatás?

Ez minden kereskedőnek, szakembernek, sőt megrendelőnek fontos kérdés, ezért készítettem belőle egy kis összefoglalást a saját magam, és megkérdezettek válaszai alapján.

Sorrendbe szedve a legfőbb tulajdonságok:

  1. Hivatásként tekint arra, amivel foglalkozik. Sokszor eltűnődők azon miért, és hogyan születnek a nagyon szép munkák, vagy miért is ilyen korrekt a kiszolgálás. Ennek a fő indokaként mindig a hivatás, a munkaterület szeretete merül fel.
  2. Termékére munkájára garanciát biztosít: hibás teljesítés mindig és mindenhol előfordul, csak az nem mindegy, hogyan oldják meg ezt. A garancia vállalása nagyon fontos minden esetben szerintem.
  3. Időben végez a munkájával, időben érkezik meg az áru. Kisebb csúszások előfordulhatnak, de minden esetben törekedni kell a pontos átadásra.
  4. Korrekt kommunikáció. Szintén fontos tényező. Egy jó eladó, könnyen és jól kommunikál a megrendelőivel.
  5. Minőséget nyújt. Ma már alapelvárás. Sokszor árban is meglátszik a minőség, ha pénztárcánk engedi törekedjünk azt választani.
  6. Szaktanácsadást biztosít. Szintén egy fontos dolog, ha nem is mindenre, de alap információkkal érdemes magunkat felvértezni. Vagy tudni legalább egy olyan illetőt, akit megkérdezhet a megrendelő.
  7. Mindig elérhető, vagy legalább is visszahív. Azt hiszem ezt nem kell kommentálni, sajnos gyakori probléma az építőipar területén a hiánya.
  8. Nem riad vissza a kihívásoktól. Minden élethelyzet, munkaterület más és más, senki nincs teljesen felkészülve rá. De van, aki bevállalja, valaki inkább lemond róla. Utóbbi általában a sablon szolgáltató, szakember.
  9. Partnernek tekinti a vásárlót, megrendelőt. Szintén fontos, hiszen az ő igényeinek felmérése kardinális kérdés.
  10. Rugalmas. Az igényekhez, kivitelezés módjával, fizetés ütemezésével, szállítás módjával stb.

Remélem, aki átnézte és átolvasta, ez a cikk nem újdonság. Akinek viszont vannak benne váratlan gondolatok, érdemes kicsit megállni és átgondolni, hogy mehetne jobban és mit tehetne a vállalkozásáért.

Alkudozás az építőiparban!

Minden egyes ingatlanvásárláskor, felújításkor, vagy építéskor próbálunk spórolni az árakkal, jó magyar szokás szerint.

Amit részben megérthető hiszen, nem kevés pénzről van szó minden esetben, és általában egy minimális alku mindig benne van az üzletben. Csak persze figyelni kell, hogy mekkorát próbálkozunk, mert nem biztos, hogy összejön így az üzlet. Sem, akivel alkudozunk, sem, akivel ez után akarunk alkudozni.

Érdemes mindig tudakozódni ismerősöknél, fórumokon, akár Googleban is mennyi egy átlagos ár a mi elképzelésünknek.

Ingatlan vételnél, egyszerűbb a kérdés, hiszen már legtöbb portálon van nm2 ár összehasonlító, szakembernél nehezebb ismeretség nélkül. Ilyenkor rá kell hagyatkozzunk a szóbeszédre, a szakira, esetlegesen felmérésekre.

Érdemes minden esetben árajánlatot több helyről bekérni és összehasonlítani az árakat, annak a fényében, hogy nem a legolcsóbb lesz valószínű a legjobb munka. Persze valakinek nem a szépség, esztétikum, praktikusság van szem előtt akkor megpróbálhatja. Majd csak valami kijön belőle alapon.

Ami még érdekes lehet, ha az ország más területéről is elfogadunk szakember jelentkezést. Általában a Budapest, pest megyei, győri szakemberek drágábbak, mint az ország más területéről érkezőek. A távolabbiak is, ha nagyobb munkáról van szó és lehetőség van hetelésre az ingatlanban, vagy fizetik a szállást valószínű vállalni fogják a munkát, és lehet olcsóbban járunk, mint egy helybelivel.

A fekete munkával vigyázzunk, lehet olcsóbb lesz, de egy esetleges garanciális hiba ki nem javítása-szerződés hiányában ezt nehéz bizonyítani-, vagy akár egy váratlan ellenőrzés is váratlan költségeket jelenthet pénztárcánknak.

Még lehet spórolni építőanyag saját magunknak vásárlásával, ez valószínűleg akkor lehetséges, ha van ismerős, aki tüzépes vagy ott dolgozik, esetleg egy nagyobb építőipari áruházban van és jelzi mikor olcsóbb egy-egy tétel az építkezésünkhöz.

Szakemberek véleményét is kikértem az alkudozás kérdésben:

-Néha olyan érzésem van mintha piacon lennék. Sok emberbe még mindig az van hogy, nagyon olcsón, szinte ingyen hibátlan munka. És persze nagyon gyorsan elvégezni az adott munkát.

-Az árak, amik az ajánlatomban szerepelnek, azok fixek. Lefelé is, de felfelé is. Alkudni olyanon szoktunk a megrendelővel, hogy pl., ha van bontás, azt megcsinálják és levonjuk. Ilyenkor sosem lesz úgy lebontva, ahogy az nekünk jó, de ezen nem szőrözők. Legtöbbször gyerekes családoknál dolgozunk és ott nagyon jó helyen van az a pénz. Szerintem ennyi “jófejség” kell az üzletben. Mindenki szájíze jobb így.

-1. Az ajánlatot úgy adom, hogy legyen benne kedvezmény rátartás 2. Nagyobb munkánál, ahol több résszámla van mindig úgy csinálom, hogy a végszámla összege már ne jelentsen komoly veszteséget, ha okoskodnak. Az ár alku az üzlet része nincs ezzel gond. (Kivéve a végszámla benyelését vagy próbálkozását)

-Az a tapasztalatom, hogy aki alkudozik, az késve is fizet. Adtam kedvezményt, majd csak hetek múlva fizette ki a munkát. Szerencsére vannak már olyan visszatérő ügyfeleim, akik tudják, hogy ebből élek, és nem alkudoznak. Szólok, hogy elkészült a vázrajz, adom be záradékolásra. Aznap, vagy másnap utalják is a munkadíjat.

-Nálunk az áfával próbálkoznak rendszeresen. Nem dolgozunk számla nélkül soha.

 

Garanciális problémák kezelése az építőiparban!

Az utóbbi időben többször hallok arról, hogy kivitelezési problémáknál garanciális kérdések merülnek fel.

Sajnos, mint minden embernél van olyan, hogy hibázunk és nem úgy sikerül egy-egy kivitelezés, ahogy szeretnénk, ez lehet anyag hiba, kivitelező felelőtlensége, vagy egy külső ok, ami miatt nem úgy alakul egy-egy munka kinézete, ahogy azt szeretnénk-elvárnák.

Ilyenkor érdemes a két félnek átbeszélni a lehetőségeket, és nyitottságot tanúsítani kisebb hibák láttán.

Ami lehetőségként ott kell legyen a hibás munka kijavítása, a kár megtérítése, vagy teljes visszafizetés. Esetleges döntés képtelenség mellett szakértőt is érdemes bevonni, itt a fizetőnek a vétkesnek kell lennie.

Ami időnként elmarad megfigyeléseim szerint, főleg, ha vitás volt a helyzet, az elnézés kérés a vétlen féltől, pedig ez egy egyszerű emberi gesztus.

Ami még gyakran előfordul, a békéltető testület felkeresése, ha minden kötél szakad ezt érdemes meglépni, hogy lássák a jó szándékot, valószínű bíróságon is a kezdeményező felet fogják előnyben részesíteni. Illetve érdemes felnézni a békéltető testület oldalára, ott is vannak cégek, akikre felhívják a figyelmünket.

Leggyakrabban előforduló hibák:

-Anyag hiba

-Kivitelezőnek nem volt megfelelő tudása

-Ide sorolnám nem határidőre történő átadást is, gyakori hiba leginkább generálkivitelezők esnek bele, akik nem kiforrott csapattal dolgoznak, vagy szétszórtak.

-Burkolóknál gyakori még, hogy nem ismerik rendesen az anyagot, amivel dolgoznak, annak a rétegrendjét, keverési arányokat

-Festés, vakolásnál színhibák lehetnek a rossz keverés miatt, itt nem biztos a szakember a rossz, hiszen ők is úgy kevertetik ma már anyagot.

-Hőszigetelési rendszereket nem ismerik a szakemberek rendesen, csak felteszem azt ennyi alapon is vannak sajnos, akik működnek

-Megrendelői hibák között lehet az olcsó és gyors fogalmának folyamatos hajszolása

-Tervezői részről lehet egy rosszul kivitelezett terv

-Az időjárási viszonyok, épület adottsága is befolyásolhat egy-egy kivitelezést,

Vagyis rengeteg hiba lehetőség van, amire érdemes odafigyelni és már a tervezéstől kezdve a kivitelezésig ott lenni. Érdemes egy műszaki ellenőrt ezért alkalmaznunk, főleg, ha nem értünk az építőiparhoz.