Bejegyzés

Építkezés mint váló ok!

Nemrég beszélgettünk több párral az építkezésekről és felmerült ez a dolog is, vagyis egy építkezés és ezzel együtt járó stresszhelyzetek még az erősebb házasságokban is okoznak vitákat. Mert mint tudjuk mind a kér félnek más a fontos egy építkezéskor.

Ami segíthet azon, ha mégis belevágunk, hogy gyorsabban véget érjen ez a nehéz időszak:

-Legfontosabb a kompromisszum egymással. Valószínű nőnek pl. fontos a fürdőszoba, férfinek a műhely, garázs. Hogy mind a kettőnek meglegyen, amit szeretne és árban is megálljon érdemes tanácsot kérni szakemberektől, kivitelezőktől, belsőépítésztől stb.

-Időszak: Érdemes időben elkezdeni az építkezést. Ha már a falak állnak és a tető is fent van, egy esetlegesen rosszabb idő esetén is tudnak a szakemberek haladni munkájukkal.

-Megfelelő szakember alkalmazása: ezt akár az ingatlanszaki.com-on, akár ismerősöktől vagy egyesületeknél is megtalálod.

-Gondold át a kiadásokat: Sokan nincsenek tisztában mi mennyibe kerül. Érdemes mielőtt belevágunk valamibe tudakozódni akár ismerősöktől, akár fórumokon kinek mennyibe került aktuálisan az építkezés.

-Jól átgondolni, tényleg készen vagyunk arra, hogy együtt éljünk, családot alapítsunk.

-Pénzügyi viszonyok átbeszélése, ki mit fizet, hogyan oszlanak meg a költségek.

-Pénzügyi lehetőségek átgondolása: rengeteg kedvező támogatás, hitel van piacon érdemes őket átbeszélni egy pénzügyi tanácsadóval.

-A későbbi kialakuló hibákra gondolva, megfelelő építőanyagot válasszunk, ebbe kivitelezőnk véleményét is kérjük ki.

-Mondjuk ki ami, bánt minket, a legjobb ha a problémát nem tologatjuk magunk előtt hanem kimondjuk mi bánt minket.

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Szakembert keresek, de milyen is egy megbízható szakember?

Erre a kérdésre kerestem választ. Mert szakember és szakember között is különbség van nem csak munkában és árban, de hozzáállásban is. Ehhez körbekérdeztem szakembereket, megrendelőket és ezek a válaszok jöttek:

1. Igényes a munkájára, és csak ilyen munkát ad ki a kezéből

2. Megrendelőkkel folyamatosan tartja a kapcsolatot

3. A munka végeztével rendet hagy maga után

4. Ha nem tudja elvállalni a munkát nem hiteget

5. Időben odaért a megbeszélt időpontokra

6. Hasznos tanácsot ad a megrendelőknek

7. Képes átlátható árajánlatot adni

8. Kérés esetén tud referencia munkát küldeni

9. A Megrendelővel előzetesen megbeszélték szerint végzi a munkáját

10. Rendszeresen képezi magát

 

Ez a 10.pont volt a legfontosabb mindenki számára. Amint látszik a pontosság nagyon fontos, és az ingatlanszaki szakembereinek mindig ezt mondom nincs azzal nagy baj, ha nem tudnak egy munkát elvállalni, de mondják ezt meg a megrendelőnek. Ne hagyják bizonytalanságban, ha pedig maga helyett tud mást ajánlani tegye meg bátran akár ismeretségi köréből, akár az ingatlanszaki többi szakembere közül. A másik ilyen kardinális pont ha, már megvan a munka, akkor hasznos tanácsokkal, és folyamatos kapcsolattartással végezze el. Vagyis a megrendelőt ne csak akkor keresse, ha éppen pénz kell, akkor is, ha mondjuk a munka egy fontos fázisával végeznek. A munka végén pedig csak olyat adjon ki a kezéből, ami igényes és használható. Az ingatlanszaki egy jelmondata is, csak olyan szakembert ajánlunk, akit magunk is beengednénk otthonunkba.

A legtöbb gond felmérések szerint a kőműves és víz-gázszerelő szakemberekkel van. Ennek fő oka a szakember hiány, ezen szakmából van a legkevesebb megbízható szakember, aminek oka, hogy sajnos kóklerek töltik ki a hiányzó űrt.

Leggyakoribb intő mondatok, hogy le akarnak minket rázni:

-már úton vagyok, mindjárt odaérek

-Nincs anyag

-Mindjárt ott vagyunk, csak még egy másik helyen van egy kis munka!

-Beteg vagyok, ha meggyógyulok jelentkezni fogok mindenképp.

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Szakember választási tippek szakemberektől.

Nagyon sokszor hallom és látom, hogy nem megfelelő szakember választás miatt komoly gondok vannak az építkezéseken, kivitelezésekkel. Vagy nem készül el a munka, vagy nekisem állnak, vagy ha el is készül nem a megfelelő minőségben.

Gondoltam egyet és körbe kérdeztem erről a témáról szakembereknél, pár hasznos tanácsot kiszedtem, amit megosztanék veletek:

  1. A megjelenés is számít szerintem. Ha a tulaj elmondja mit szeretne, akkor a szaki elmondja a véleményét, a tapasztalatát, hogy mit miért és mit hogyan javasolna, hogy jó legyen. Ha csak áll és bólogat mindenre, akkor az nem igazán érti a munkáját és az olyat hanyagolni kell.

Megjegyzés: Az öltözék, kinézet, hozzáértés elsőre lejön sokszor egy szakemberről figyeljünk a jelekre. A munkásruhába öltözött szakember is mutathat ápolt megjelenést.

2.Referenciák ,megbízhatóság igazolása megrendelők révén. Egyébként sajnos luftis dolog. Meg a lényeg hogy ne mondja azt hogy már holnap csinálom a munkát ha kel

Megjegyzés: Referencia nagyon fontos, ha van hozzá megrendelőtől való visszaigazolás még jobb-bár ez sokszor nehézkes, mivel sok megrendelő úgy van kész a munka, kifizettem a pénzt ennyi. Nagyon kevés az, aki vissza is igazolja, hogy milyen minőségben dolgozik egy szakember. Ezen érdemes lenne a megrendelőknek is változtatni, hiszen így reális képet adhatnának egy-egy szakemberről és segíthetnék a szakember kiválasztását véleményeikkel a többieknek.

3. Az olcsóságot engedjék el. Sajnos még mindig a legolcsóbbat keresik sokan… Épp a napokban mondtak vissza egy munkát, hiába voltam szimpatikus (megrendelő mondta) mégis az olcsóbb nyert. Remélni tudom, hogy nem fog mellé….

Megjegyzés: Sajnos én is ezt tapasztalom a legtöbb esetben olcsót, gyorsan és persze jót. Sajnos ez a kombináció mostani helyzetben nem működik. De érdemes elgondolkozni azon valójában melyik az olcsóbb, ha az elrontott munkát kétszer csináltatjuk meg, vagy egyszer, de jól?

4. A megjelenés, mennyire alázatos a megrendelővel, s az ajánlás. s kérek tőle referenciát, ne hebegjen-habogjon. az, hogy 5 év múlva tudom vállalni.

Megjegyzés: Itt a honlapon lévő szakiknak mindig elmondom, nem az a baj, ha nincs időnk bevállalni egy munkát. Az nagyobb baj, ha ezt nem jól kommunikáljuk ki, vagy vissza sem jelzünk.

5. A jó szaki magabiztos, tudja mit beszél alátudja támasztani mondandóját, példákkal referenciával, az alkalmazni kívánt anyagok ismeretével, az alkalmazás technológia az ismeretében van, nem csak az a duma, hogy így szoktuk. Épp nemrég bontottunk szerződést egy ács vállalkozóval.

6. Az a jó szakember, akit a konkurencia is dicsér.

7. SZERZŐDÉS! Ami nem egy 1 oldalas wc papír, hanem leginkább ügyvéd által kreált alapokra épülő személyre szabott, adatokkal es infóval, valamint saját vállalkozással természetesen kiegészítve.
Benne foglalva a szabályokat, megrendelő és kivitelező kötelességeit, valamint az esetleges problémák rendezési módjait.
Kötbér, meghiúsulási stb

Megjegyzés: Szerződést mindenképpen érdemes írni, ahol le van írva mindkét fél kötelessége. Ehhez érdemes ingatlanforgalmi szakjogász segítségét is kérni.

8. Hitelesség! Leinformálható referencia, korrekt részletes árajánlat, szerződés és ami a legfontosabb folyamatos tájékoztatás a kivitelezés során, a megrendelő nyelvén elmondva!

Megjegyzés: Részletes árajánlat kérés nagyon fontos, és annak kinézete is elmond magáról valamit. Illetve a jó szakember folyamatosan tartja a kapcsolatot a megrendelőkkel.

Remélem tudtam segíteni ezzel a kis összefoglalóval. A gondolatok korrekt szakemberektől vannak, akik szeretnék a szakmaiság minőségét emelni. Megjegyzés rovatba saját meglátásaimat foglaltam még bele.

A szaki továbbra is szeretne híd maradni a megrendelők és a szakemberek közt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha pedig értékeled amit elértünk és próbálunk tenni, akkor segíts minél több helyre eljutnunk: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

 

Árajánlat kérésekről

Nagyon sokszor kérünk árajánlatot, de hogy ezt hogyan tesszük nem mindegy. Vagy árajánlat vándorként tartanak minket nyilván, vagy megbízható megrendelőként nem mindegy. És ne feledjük a szakemberek jó része ismeri egymást, így gyorsan szájra kell az olyan aki már sokadik árajánlatot kéri egy szakembertől.

Az árajánlattal sokszor órákat tölt el egy szakember, itt nem beszélve az idő, és az utánajárásról sem. Már több szakember pénzt is kér árajánlatért, ezen nem kell meglepődni hiszen a saját szabadidejét és a családjáét áldozza be ezért. Az pedig, hogy arra hivatkozik valaki, hogy úgy is megkapja a munkát, vagy majd behozza máshonnét szerintem nem jó gondolkozás. Senki nem dolgozik ingyen szívesen a munkahelyén egy órát sem. Az, hogy ez korrektül menjen az viszont megbeszélés és józan ész tárgyának kéne lennie. Az pedig, hogy ezt valaki elrejti, kivonulási költségként szerintem nem jobb semmivel, mintha mondjuk egy árajánlat kérés a megrendelés méretétől függően természetesen mondjuk 5000Ft-ba kerülne.

A másik észrevételem ezzel kapcsolatban, hogy szeretnének a megrendelők részletes árajánlatot, ez addig ok és helyes is. Viszont az nem, hogy azért van ez, mert ezt mutogatva fórumokon sokszor hozzá nem értőktől kér tanácsot. Ami még bosszantóbb, ha a szakember árajánlatával felvértezve, azt megmutatva keres fel más kivitelezőt. Sajnos mindkettő gyakori eset.

Mindezekből adódik az, hogy elkezdett fogyni a bizalom szakember és megrendelő között. Megy az egymásra mutogatás, hogy ki miért felelős, mit rontott el, ahelyett, hogy azt keresnék miben segíthetik egymás munkáját.

De milyen egy jó árajánlat:

-Részletes, tartalmazza mindazon fontos dolgokat, mely tájékoztatja a megrendelőt a munkájáról, annak költségeiről.

-Kinézete profiként hat, nem összecsapott, szépen összeszedett. Sokan használnak árajánlatkészítő programot, vagy excel táblázatot.

-Rugalmasságot ad a megrendelőnek, vagyis szerintem, ha van benne választási lehetőség akkor az nagyszerű lenne. Mert bár szóban ez meglett beszélve, de az elszáll. Míg az írás megmarad.

-Érdemes kitérni arra is árban, hogy az bruttóban vagy nettóban értetendő. Ha jól bele gondolunk nem mindegy, hiszen sokszor százezres eltérés is lehet.

-Meddig érvényes az ajánlat, ez se maradjon ki, nehogy valaki két év múlva gondolja na most megvan a pénzem rá, de közben az árak pedig emelkedtek.

-Érdemes lenne kitérni, ha máshol nem széljegyzetben, hogy a fizetés hogy történik. Pl.sokszor a szakemberek az anyag árat előre elkérik, majd hozzák róla a számlát. Vagy persze, ha bizalmi és korrekt a kapcsolat akkor számlát utána fizetetik ki.

 

Bízzanak a szakemberekben és szakemberükben, értékeljék az ő munkáját is, mert sok-sok tudás és tanulás van mögötte, melynek értéke van! És ne felejtsük az idő felbecsülhetetlen érték mindenki számára.

Ha hasonló érdekes cikkeket szeretnél olvasni keresd facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Kövesse youtoube csatornánkat is: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Miért hibás a megrendelő?

Rengeteg beszélgetésen vagyok túl és rengeteg videót láttam, hogy a szakemberek milyenek. Ebben a cikkben szeretnék kicsit ellenpólust adni azoknak, aki ezt mondják. Mivel sosem szerettem az általánosítást, ezért csak azokhoz írnék, akik pórul jártak, mert sokszor a megrendelő is tehet arról, hogy így alakul.

Sajnos sok a kókler, ezt hozta az építőipari szakember hiány. És mivel aránylag jól lehet keresni vele ezért sok az önjelölt mester.

A megrendelők hibája abban van, hogy teret engednek ennek az által, hogy nem körültekintőek eléggé. Nem ellenőriznek vissza szakembereket. Akár úgy, hogy megnéznek munkájukat élőben vagy akár referenciában legalább. Utána néznek, kérdeznek annak, hogy volt-e valakinek tapasztalata a céggel esetleg, vagy utána néztek nem-e áll felszámolás alatt. Igen az értékelések elég neccesek, hiszen ismerősök is írhatják egy cégről. Ezt ezért nem erőltetem az ingatlanszakin. Inkább több szűrön mennek át szakembereink, és ajánlással és meghívással lehet bejutni hozzánk. Természetesen ezt jelzi a létszám is, nálunk nincs 20.000szakember.

Visszatérve azon felül, hogy körbe nézzünk és érdeklődünk azon kívül érdemes az árajánlatokon elgondolkozni, hogy a kiugróan olcsó miért kerül annyiba amennyi. Milyen anyagokkal, szerszámokkal dolgozhat egy ilyen mester? Esetleg érdemes utána nézni még van-e megfelelő végzettsége a munkához, sajnos soknak nincs. Illetve sok jó szakember továbbképzésekre is jár, akár ez után sem felesleges utána kérdezni.

És a szakmaiság már sokszor a beszélgetésben is átjön. Saját tapasztalatból mondom, nálam is volt olyan szakember sajnos anno, hogy lerít róla finoman inkább a hanyagoljuk kategóriába tartozott. A jó szakember figyel a megrendelőre, nem biztos a legdrágább megoldás mellett dönt, inkább felvázol neked olyan megoldásokat, amik praktikusak jól használhatók.

Na igen egy jó szakemberre lehet várnod kell 1-2hónapot, de megéri. Elmúlott az-az időszak, amikor a jó, megbízható szakik kilincselnek munkáért. Az ilyeneknek szinte tele a naptárjuk. Bekerülni szinte csak ajánlás útján lehet hozzájuk.

Ezért érdemes képezni magad kurzusokon, továbbképzéseken. Már számtalan ilyen van nem szakmabelieknek. Itt nem arra kell törekedni, hogy egy laikus burkolni tudjon, hanem hogy mitől jó egy burkolás, milyen anyagokat használjon, mik azok a szavak amire figyeljen és mi alapján válasszon szakemberek közt.

Mert a döntés a te kezedben van.

Jót csak megbízható szakemberektől, ha elakadsz a keresésben, írj rá az ingatlanszaki.com-ra és mi továbbítjuk egy megbízható szakembernek.

Szakemberek javaslatai az építkezőknek:

1.Ne akarja olcsón azonnal

2.Mindenképpen nézz meg referencia munkát , még ha ez utólag nem is oly egyszerű . Menj hozzáértővel !

3.Az a baj hogy a link emberek mindig lenyomják az árakat aztán vagy el szúrják vagy le lépnek a pénzel van is erre példám sajnos aztán persze hozzánk jöttek hogy hozzuk helyre.

4.Feltétlen keres referenciát ,ajánlást ,esetleg ismerőst aki ismeri .

5. Én önfényezés helyett megkérem a leendő megrendelőt,hogy tekintse meg a jelenleg is folyó 2-3 lakás munkálatait. Ez annak is megnyugtató lehetőség,aki nem jön megnézni. Aki meg kijön,máris tudja mit fog kapni a saját lakásán.

6.Én is azt javaslom, hogy nagyon válogassa meg, kire bízza a valószínűleg egyik legnagyobb értékét, a saját lakását! Nem szeretnék sok ilyen levelet kapni, amikor már késő, de nagyon értékelem a Hölgy őszinteségét, karácsonyi üdvözletünkre válaszolta ezt: Kedves Árpád!

Önnek és munkatársainak is boldog új évet kívánok!

Köszönöm, hogy az elmúlt évben időt szakított a lakásomban található nyílászárók cseréjének felmérésére és az árajánlat készítésére.
Sajnos azonban anyagi okok miatt nem Önökkel végeztettem el a munkát, így kénytelen vagyok viselni annak következményeit.
Az ablakokkal igazából nincs probléma, de Ytong-os falazás is történt, ami elég hézagos lett, a réseken befúj a szél stb. Nem vagyok a téma szakértője, nem tudom, hogy lehet ezt a hibát megoldani és hogyan tudom a vállalkozóval rendezni ezt a helyzetet, de valahogy majdcsak megoldódik.

7.Sokat dolgoztam a portfóliómon, mindenkit kérek, hogy tekintse meg. A referenciamunkákhoz mindig kérek szöveges ajánlást is a korábbi megrendelőktől. És a fizetési rendszert úgy találtam ki, hogy ki tudjon valaki szállni menet közben is, ha mégsem vagyunk egy hullámhosszon, mert biztos van ilyen is (bár eddig nem fordult elő).
Mindent részletesen leírok előre.

8.Teljesen mindegy , hogy mit mondassz! Úgy sem hiszik el és csak is a saját fejük után mennek, hiába szeretnél jó tanácsot vagy ötltet adni! Tuti, hogy rosszat akarsz

 

Ha pedig szeretnéd, hogy az ingatlanszaki intézze helyetted a nehezét. Itt sokkal többet kapsz a pénzedért mint gondolnád: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha érdekelnek az új hírek keresd facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Kövesse youtoube csatornánkat is: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

 

Miért fontos ingatlan eladáskor a lakás tisztasága, elrendezése?

Számtalan esettel találkozunk, amikor az eladni kívánt ingatlan bemutatásakor rendetlenség fogad minket, vagy a bútorok elrendezése katasztrofálisan elcsúfítja az amúgy jól eladható ingatlanunkat.

Amit érdemes mindenképpen elvégezni:

-Tisztasági festés, ezt nem érdemes túl gondolni. Nem valószínű, hogy a vásárárló és a mi igényünk ugyanaz. De sokat dobhat az ingatlanon, tiszta-komfortos otthon képet ad. Ha nincs meg akkor a zsír, kézlenyomatok, kosz negatív képet ad az ingatlant vásárlónak.  A tisztasági festés sem ár növelő, csak az eladhatóságát, piacképességét optimalizálja.

-Terek átrendezése, hogy harmóniát otthonosságot mutasson. Ezt akár pár bútor áthelyezésével megtehetjük.

-Régi konyhabútor felújítása, akár átfestés, tapétázás is sokat dobhat rajt, főleg a konyhabútor maradni szokott, ezért nem mindegy a kinézete.

-Virágos növények esztétikus elhelyezése

-Egyedi dolgok, beépített szekrény, egyedi virágtartó, függöny karnis stb. kiemelése, és természetesen megmutatása

-Lakberendezési tárgyak szekrénybe pakolása. Sokan elől hagyják, ami rendezetlenséget mutat.

-Ágy bevetése. Sajnos ez is gyakori hiba, a gyerekjátékok szanaszét hagyásáról nem is beszélve. Ruháinkat is pakoljuk el, ne hagyjuk szanaszét a lakásban.

-Szellőztetés hiánya. Ha nem akarja, hogy a vevő gyomor keveregve nézze otthonát, és legyen esélye az eladásra ne felejtse ezt el. Dohos, testszagú, dohányszagú lakásban senki sem tartózkodik szívesen.

-Fürdőszoba az egyik legfontosabb, hiszen sokszor a hölgyek döntenek egy adott ingatlan sorsáról. Ne legyen foltos, koszos a fürdőkád. Tükrökön ne legyenek fogkrém nyomok, a wc-ket is tegyük tisztába. Ha a wc külön helység szellőztessük jól át.

-A kamrában is érdemes rendet csinálni, persze kompotok, befőtteket érdemes ott tartani rendezetten. Növeli az otthonosság érzetét.

-Kis állatokat érdemes ilyenkor elzárni, vagy az udvaron tartani. Nemcsupán a tisztaság miatt, de akár allergia is lehetséges a vevőnél.

-Érdemes a használati dolgok működését átnézni. Nagy blama, ha pont akkor nem tudom kinyitni az ajtót, vagy nem tudom rendesen elzárni a csapot.

-Családi háznál fontos még az udvar tisztaságára figyelni, ne legyen törött a kerítés.

Ezen kívül még számtalan dologra kell figyelni. Érdemes kikérni lakberendező, home stagingben jártas szakember véleményét.

Lakberendezőink: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/szaki-szolgaltatas/lakberendezo/

Ha pedig egyedibbé szeretnénk tenni ingatlan eladásunk, érdemes virtuális túrát készíttetni. Ezzel időt is nyerünk, hiszen ingatlanunkat már előre látja a vásárló. Tehát csak az jön el, akit már valamelyest megfogott eladni kívánt ingatlanunk.

Keresse mi és partnereink szolgáltatásait: https://ingatlanszaki.com/szolgaltatasok/

Ha szeretnél hasonló cikkeket olvasni keresd facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

 

Miért építkezzek az ingatlanszakival

Rengeteg beszélgetés, megkeresés után döntöttünk úgy, hogy elindítjuk ez a szolgáltatást.

 

De miért érdemes ezt választanod:

  • Mert személyes jó kapcsolataink révén könnyebben szót értünk a szakemberekkel
  • Mert, ha rajtunk keresztül lépsz kapcsolatba szakemberekkel akár kedvezményeket is kaphatsz
  • Segítünk építőanyag beszerzésedben is, ami a mai építőanyag hiányos időszakban nem elhanyagolható jelenség, akár építőanyag választásában is tudunk segíteni szakértők bevonásával
  • Hátradőlve, stresszmentesen várhatod a szakemberek jelentkezését, mi ezt elintézzük helyetted. Nálunk csak akkor kell fizetned, ha szakembert tudunk eljuttatni hozzád.
  • Időt spórolsz meg, amit a családoddal is eltölthetsz ahelyett, hogy stresszelnéd magad.
  • A mi általunk kiajánlott szakemberekkel nem kell félned, hogy nem tudják-nem fejezik be a munkát. Több szűrőn átment szakembereket ajánlunk csak ki a munkákra.

Ezen kívül partnereink szívesen állnak az ön rendelkezésére, akár értékbecslésről, energetikai tanúsítvány készítéséről, vagy ügyvédi segítségről, vagy statikusról van szó.

Ha pedig saját maga nem tudja finanszírozni a felújítását hitel tanácsadónk segít önnek megtalálni a legmegfelelőbb konstrukciót ehhez.

Keresse szolgáltatásunkat, melynek ára a fent felsoroltak figyelembe vételével-és akár a telefonköltségeket figyelembe vétel, nagyon kedvező: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Hogyan keressem meg álmaim otthonát?

A legtöbbünkben már kiskorunk óta megvan, hogy milyen az ideális otthon számunkra: vidéki villa, penthouse, vízparti ingatlan vagy egy újépítésű belvárosi lakás. Azzal azonban csak felnőttként szembesülünk, mennyire is nehéz a tökéletes ingatlan kiválasztása.

De, hogyan fogjunk bele:

1. Fogalmazd meg pontosan, hogy mit szeretnél!

-Hol legyen az ingatlan helyileg, melyik megye, város, falú.

-Infrastruktúrával hogyan legyen ellátva, itt végig gondolva mi számunkra a fontos belőle iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség. Mert minél központibb annál hangosabb valószínűleg.

-Közlekedés: hogyan jutunk el akár munkahelyünkre, vagy a gyerekek az iskolába.

-Milyen beosztású legyen az adott ingatlan, az átalakítás mennyi időt vesz igénybe, és persze mennyi pénzünk van.

-Mekkora ár fekvésű ingatlant engedhetek meg magamnak. Itt érdemes tájékozódni az árakról először az adott környéken, mert lehet keserű szájízzel távozunk pár ingatlan megtekintésről.

-Milyen állapotú legyen az adott ingatlan, és azt olcsón feltudjuk újítani akár családi-ismerősi körrel vagy szakembereket kell hívnom.

2. Ismerkedj meg az ingatlanárakkal és a környékkel!

Az internet csodás dolog, érdemes tehát egy kis időt rászánni, hogy körbe nézzünk. Ha nincs elképzelésünk az árakról keressünk fel oldalakat, közvetítőket, járjuk körbe a kiválasztott környéket eladó táblákat figyelve-és akár a környékbeleliektől tájékozódva vagy a közösségi médián lépjünk be Facebook csoportokba (akár az ingatlanszaki csoportjába).

3. Kérdezz bátran az eladótól!

Minden apróság jelentőséggel bír, mert így lesz az egész kerek. Kérdezzünk rá mindenre akár átépítésre, felújításokra, szomszédokra. Tervrajzot is érdemes elkérni akár egy későbbi bővítés vagy hiba miatt. De, amit ne felejtsünk el egy szakértőt vinni magunkkal, aki valamelyest tisztában van az építőiparral, az aktuális szabályozásokkal és az építőipari árakkal.

4. Nézd meg többször a környéket.

Nem mindegy milyen napszakban éri például a házat a napsütés-vagyis a tájolásnak nagy a szerepe. Illetve láthatjuk a környéken mi zajlik, lehet valakinek ideális nekünk viszont lehetnek zavaró dolgok is, amiket először nem vettünk észre.

5. Ha eldöntötted, hogy megfelel keress egy ügyvédet szerződésedhez!

Az ügyvédek is szakosodnak, ezért érdemes olyan szakembert választanod, aki erre specializálódott.

Illetve fordíts különösen nagy figyelmet a járulékok, ingatlan adó és SZJA témakörére! Ebben, akár az ingatlanforgalmi szakjogász is segítségedre lehet.

Ha segítség kell akár szakjogász, energetikai tanúsítvány, virtuális túra, értékbecslés, statikus vagy akár megbízható szakember területén keresd az ingatlanszaki.com szakembereit, szolgáltatásait és partnereit.

Ha pedig még több ilyen tartalmat szeretnél olvasni likeold facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

 

Megrendelők és szakemberek

A cikkben szeretném nektek bemutatni, a két pólus eltérő gondolkozását, és közelebb hozni az álláspontokat egymáshoz.

Nagyon sok megrendelővel és szakemberrel beszélgettem mostanában főbb észrevételeim ezek lennének:

-Nagyon sok megkereséskor csak email cím érkezik, telefonszám elvétve jön. Pedig sokkal egyszerűbb lenne a szakembernek, ha felesleges köröket kéne futnia.

-Sokszor pontatlanok, vagy kutyafuttában írt leírások érkeznek. A pontatlanság természetesen rendben van, nem lehet mindenki szakavatott a témában. Bár jelzem nem ártana tájékozódni fórumokon, nyílt napokat látogatni ezzel kapcsolatban.

A kutyafuttában írt levelek viszont komolytalannak tűnnek a szakembereknek, átjön, hogy nem fontos a megrendelőnek sem a téma, sem a szakember.

-Árajánlat kérések: ez egy hosszú, bonyolult dolog. Az egyik oldal nem szeretne fizetni, a másik oldal viszont az idejét, munkáját nem szeretné ingyen adni. Nemrég volt felmérés erről, ami kihozta, hogy egy minimális árajánlat díj elfogadható lenne-hiszen a szakembernek is van élete, amiből feláldoz-főleg hogy nem is biztos, hogy ő kapja a munkát, illetve építőanyagosoktól is kér ajánlatot, utazik itt benzint is fizet stb. Valaki ezt persze rejtve megfizettetni a kiszállási díjjal, de szerintem tisztább lenne egy korrekt árajánlati díj megállapítása, amit akár a megnyert munka-tender árából a szaki később levonna.

Megjegyzem vannak árajánlat kérő kufárok is, akik 10-20 szakembertől kérnek árajánlatot be, majd végül egyiket sem választják, mert sokalják azt.

-Az előző pontra visszatérve árajánlat, szakember kihívásakor nincsenek tisztában a megrendelők mi mennyibe kerül, vagy mi adja egy árajánlat végösszegét. Itt érdemes utána nézni mennyibe kerül egy adott ajtó, ablak, csempe stb.és erre rákalkulálni a munkadíjat is. Utóbbi szakemberenként változik.

-Ha már ezen is túl vagyunk szakember választás. Sajnos sok a hozzá nem értő szakember mostanság, ők általában a gyors, olcsó, közeli határidőt is bevállalják. Ez együtt már gyanús érdemes informálódni róluk akár fórumokon, akár cégkivonatot nézni, békéltető testületnél volt-e ügye stb.

Oldalunkon nagyon sok megbízható szakembert találsz, akik több szűrön is átmentek, ezért merem őket ajánlani, de természetesen rajtuk kívül is vannak megbízható szakemberek. Ha pedig ismeretségi körben van ilyen szerencsés ember vagy, ha tudsz ilyenről és megosztanád minél több emberrel az ingatlanszaki.com szívesen veszi ajánlásodat.

-Munka közben természetesen mindenki figyelemmel kíséri a szakembert és munkáját. De vegyük figyelembe senki sem szereti, ha folyton a háta mögött állnak. Egy idő után, persze a bizalom is kialakul. Szerencsére több olyan szakembert megismertem, akiknek akár a lakácskulcsot is munka közben oda merem adni. Mert tudom otthonom biztos kezekben van.

-A munka végén pedig érdemes a szakemberrel karöltve átnézni a munkát, kipróbálni azt. Ha hibát találunk benne egyből jelezni neki, és kérni annak megoldását. A jó szakember garanciát is vállal a munkájára.

Az elején pedig mindig érdemes szerződést írni, nehogy a végén bottal üssük pénzünk nyomát. Szerződés nélkül nagyon nehéz később bizonyítani igazunkat. Én azt mondom inkább fizessünk kicsit többet, nehogy később óvatlanságunkra ráfizessünk.

Ha hasonló cikkeket szeretnél olvasni keresd facebook oldalunkat is:  https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/