Bejegyzés

Miért csúsznak az építkezések?

Erre a fontos kérdésre kerestem és próbálok választ adni az olvasónak.

Mint tudjuk nagy szakember hiány, főleg a jó szakember hiánya. Az építőanyagok ára és hiánya sem segít ezen a helyzeten. Tehát eléggé sok összetevője van a kérdésnek.

Okai és pár megoldási ötlet hozzá tehát: – Nem megfelelő generálkivitelező, fővállalkozás választása.

-Nincs rendes ütemterve az építkezésnek, vagyis találomra jönnek a munkások, akik gátolják és rontják szaktársuk munkájának minőségét és hatékonyságát.

-Kóklerek, vagyis az olcsó és gyors kerülése. Jó építésvezető választása.

– A megrendelők közben felmerült variálásának szűkítése, minimálisra csökkentése.

-Rendezett anyagi helyzet mind megrendelői, mind kivitelezői oldalról.

-Csúszás esetén túlmunka felvállalása a kivitelező részéről.

-Rendes kivitelezői szerződés létrejötte.

-Nagy projekteknél sajnos megvan a csúszás lehetősége, tehát érdemes az átadási időpontra reálist, mindenre felkészülten átadni.

-Építőanyagok időben történő beszerzése.

-Statikai vélemény kérése, megléte is hasznos lehet.

De ezen kívül még számtalan helyzetre fel kell készülni. Hogy ez ne így legyen építkezéskor ebben tud segíteni az ingatlanszaki szakember gárdája is.

És fogadjuk el, hogy az olcsó és a gyors megoldás nem mindig jó. Vegyük számba nem csupán a csúszás kellemetlenségét, hanem azt is, hogy nem úgy vagy egyáltalán nem úgy sikerül egy munka ahogy kéne. Vagy hogy még tovább lakhatunk albérletben, aminek plusz díja is van, főleg, ha hitel van még rosszabb konstrukció. Arról nem beszélve, ha egyik lakásból a másikba költöznénk és az átadási időn kívülre csúszunk akkor a kötbért fizethetjük.

Egy kis jogi tudnivaló még ráadásnak ügyvédünktől: https://drfulopedina.hu/ingatlan-adasvetel/mit-tehet-az-uj-lakas-vasarloja-ha-az-epitkezes-csuszasa-miatt-meg-torli-is-a-foldhivatal

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Vicces elszólások megrendelőktől, szakemberektől avagy a szakiknak is van humora!

Nagyon sokan nézik és nevetnek a szakemberekről szóló vicces cikkeken, most kicsit kiegészítem és a megrendelőket is górcső alá veszem. Megtörtént és elhangzott mondatok és történeket hallunk szakemberektől:

Megrendelő:

-Panel konyha ablak javítás miatt mentem ki. Körbe nézve egy meseszép, igényesen kialakított bútorzatot láttam. Megdicsértem milyen szép. Erre ő büszkén meséli, hogy mennyibe került, illetve a legdrágább gépeket kérte bele.
Közben a munkámat elvégeztem.
Mire a hölgy; jaj remélem nem kerül sokba, hiszen szegény kisnyugdíjas vagyok és nem futja hirtelen nagy kiadásra.

-Fürdőszoba szalon; vevő kérdezi zománcozott taposó van? Mi meg néztük mire gondol taposó aknára? Megoldás mázas padlólap ..és nem ez volt az utolsó ilyen..

– “Elnézést, ez a kő nem mattul le?”
“Nem, mert már matt.”

– Télen sötétben mentem felmérni, kerestem a címet felhívtam a hölgyet, hogy nem látom a házszámokat (nem is voltak kirakva) és ennyit mondott “segítek a szomszédunkban van 1 ház! ” És tényleg volt!

-Főtt csülökszag jön a klímából. Többször kimentünk, amikor már csak húslevesre emlékeztette, abban kiegyeztünk, mert az finom illat végül is.

-Nem értem a magyar ipart! Olyan szép fényesek a csapok, szép fényesek a pántok, amit felraknak! (Zuhanykabin) Azt a k.rva lefolyót miért csak kékben gyártják???? Kollegával összenéztünk, lehúztam a fóliát! Erre a hölgy: ” Az csak fólia? 3 éve ezen idegesítem magam, miért kék!?!?!?

-Ha megkérdezik mennyi a kiszállási díj, azt szoktam mondani; semennyi, meghagyom a mosógépszerelőnek.
Illetve, főleg idős mamiknál szoktam bevetni, ablak beépítés végeztével; majd tessék szólni, ha esetleg kiesik!
Döbbenet az arcukon…
Ki tud esni???

-Nem vagyok ám hülye! Nekem a férjem otthon telepítette már a vindóz 10-et is.

-Nem lenne baj, ha csak jövőhónapban tudnám odaadni?!

-De ha nincsen áram, akkor hogyan lehet felkapcsolni vele a lámpát?” (Okosotthon vezérlés)

-Bársonyosan selymes legyen! (Selyem fény).

-Tüzépen vevő
Jutong, van ??

– Ez a kő jó lábtörlőnek is?
Igen, csak kicsit nehéz kirázni…

 

Szakemberek mondták:

-Csináld csak csináld a végén majd helyrepofozzuk

-Főnök! Kész vagyunk! Most kijavítsuk?

-Az vakuljon meg, aki ebben hibát lát!

-Vak sötétben csiszolás, kérdem, így, hogy lesz jó, ha az orrodig sem látsz?
Válasz:
Tapintással ellenőrzöm.  végem volt.

-Jól van az úgy nem tesznek rá poharat.

-Nem vagyok én komponens, majd, ha a góré megjön ő majd nyilatkozik.

-” Gyakorlat teszi a Mestert, állattá! ”

-” Falura elmegy, városban úgysem nézik ”

-Főnök tudom, hogy nem leszünk kész időre, de minél később lesz kész annál újabb lesz!

 

Ha van még hasonló vicces történeted szívesen látjuk a cikkben.

Családi ház vagy lakást?

Nagyon fontos kérdés mielőtt ingatlant veszünk mit szeretnénk. Nem csak az árat fontos nézni, hanem azt is, hogy milyen típusú kényelmet szeretnék magunkat. Hiszen mind a lakásnak, mind a családi háznak megvan a maga szépsége, és a maga nehézsége is. Ennek eldöntésében való segítségére szerettem volna egy cikket létrehozni.

Téves elképzelések: -A családi háznál jóval olcsóbb a lakás, ezt megcáfolják az ingatlanportálok hiszen vannak családi házak 20-30 millióért is, illetve vannak lakások 30-40millióért is.

-A családi házban lehet csak nagyobb családot felnevelni, ez is téves hiszen vannak 4-5-6szobás lakások.

-A családi házban van csak kert, ez sem igaz. Több társasháznak van kis kertje, amit lehet gondozni.

-Csak a családi házban lehet kisállatot tartani. Normál körülmények között, a többi lakóra is figyelve bárki tarthat kis állatot otthonában.

-A családi ház sokkal csendesebb. Ez bizonyos körülmények között igaz, de családi háznál is foghatunk ki nemkívánatos szomszédokat.

-Ha védett játszóteret szeretnék családi házat kell vásároljak, ez is téves. Csak képzelet és megegyezés kérdése, egy játszótér kialakítása társasháznál.

Ha ezen a tévhiteken túl vagyunk a következőket kell még átgondolnunk, vagyis az előnyök és hátrányok:

-Saját kertet szeretnék akkor családi ház.

-Ha szabad döntést szeretnék akkor családi házat válasszunk, társasháznál sokkal nagyobb a kötöttség.

-Lakásnál sokszor kedvezőbbek a rezsiköltségek, bár itt nagyban befolyásolja ezt a közös költség nagysága.

-Lakásnál ideális esetben eloszlanak a költségek felújításkor, míg egy családi háznál minden felújítás fejlesztés a miénk, de a költségek is.

-A szomszédok távolabb vannak így nagyobb a privát szféránk egy családi háznál.

-Biztonsági szempontból egy társasházi lakás jobb lehet, persze ez környék és lakóközösség függvénye is.

-Parkolás szempontjából a családi ház előnyösebb, hiszen nagyon sok helyen garázs is van. Bár az újabb építésű lakásoknál már erre is figyelnek. Vagyis lakásokhoz vásárolható saját garázs is.

Vagyis mint látjuk mindegyiknek van pro és kontra része, amit egy vásárlásnál szem előtt érdemes tartanunk. Ha mégis tévedünk és máshogy, másban szeretnénk élni akkor merjünk változtatni.

“Lakva ismeri meg a másikat az ember” mondást én kiegészíteném ezzel is “És Saját magát”

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Felújításkor mire érdemes odafigyelni, mit érdemes előre venni?

Gyakori kérdés a felújítások során, körbe kérdeztem szakemberektől, akik a következő tanácsokat adták:

Ha van pénz és szükséges, víz-szennyvíz, villany, fűtés. Előre gondolva, tervezve sok probléma megoldását segíti és későbbi pénzkiadástól menthet meg.

  • Tervezés. Tervezés. Tervezés. Addig semmit.
  • Szerintem, ha adott a csatorna, a víz, és ha még jók a régi dupla ablakok, a tető is még elfogadható állapotú, akkor először fűtéskorszerűsítés, egyidejűleg a tető FÖDÉM szigeteléssel, mert ha be is akarnak költözni és télen fűteni, a födémen keresztül szökik a meleg. És éppen emiatt felesleges először a szigetelt új ablak, ha a födém vacak. Innentől jöhet minden szépen sorban pénztárca függvényében.
  • Jó esetben tervezze meg mit szeretne, majd kérjen meg valakit aki ért hozzá, hogy készítsen egy várható ütemtervet, ahol figyelembe veszik esetleg azt is, hogy lehet nincs annyi pénz hogy egyszerre mindent.De villany, csatorna, víz fűtés meg előtte a bontogatások ha kell.

    És az első esetében nincs olyan hogy hopsz, valami kimaradt az aljzatból, pedig oda tök jól el lehetett volna és stb..

  • Minden féle kép az elektromos és gépészeti hálózatokat vetettem előtérbe, mert ezeket hajlamosok 1 legyintéssel elintézni, és csak a “látszat” munkákra koncentrálnak! Ezek az én tapasztalataim 23 éve!
  • Tervek elsősorban. Mindent belevenni. Aztán költségvetés. Fontossági sorrend kialakítása. Majd kompromisszum nélkül elindulni. Ha szűkebbek a lehetőségek akkor inkább lassabban haladni.
  • Villany. Fűtés, nyílászárók.

Végül is egy ilyen sorrend jött létre: Építés , felújítás , Sorrend szerintem: Tervezés, ( téli munka ) a költségvetés, szerződések, anyagrendelések: – Aztán Kerítés,  az Alapok, víz és pára szigetelés , tető, penész mentesség, gépészet, ( víz, csatorna, villany sz, fűtés, )homlokzat és belső terű (padlás födém padló) hőszigetelés, nyílászárók ( ablakok) , vakolatok, padlók ( beltéri ajtók itt ) festès, bútor.
Karàcsonyfa állítás a családi fészekben.

Vagyis minden egyes felújításnál át kell gondolnunk és meg kell terveznünk mit szeretnénk. Valamint érdemes elgondolni mennyi pénzünk van és persze sorrendbe szedve nekiindulni a felújításnak. Ami pedig semmi esetre sem hiányozhat a türelem, mert mire vége lesz lehet hosszú időt vesz igénybe a pénz és a szakemberhiány miatt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Hogyan válasszunk alvállalkozót, üzleti partnert?

Ez egy nagyon fontos kérdés minden vállalkozónak. Hiszen nem csupán az árról, és anyagi hasznon szerzésről szól egy vállalkozás, hanem a megbízhatóságról is. Ehhez pedig időnként partnerekkel is együtt kell dolgoznia, akik nem mindegy hogyan, milyen felfogásban és minőségben dolgoznak.

Ezt szakembereket megkérdezve a következő meglátások születtek:

  1. Személyes találkozót jelölte meg az első helyen a kérdezők nagy része.
  2. A referencia munkák: melyeket akár egy prezentációban, akár személyesen is megtekintenek. Itt jelzem az online jelenlét fontosságát minden ingatlannal és építőiparral foglalkozó cégnek, már kell ezzel foglalkozni. Minimumnak tartok egy jó profiloldalt a közösségi hálón és egy jó facebook oldalt. De már nem nagy összeg egy egyszerűbb honlap összehozása. Az ingyeneseket, ha lehet kerüljük. Mint tudjuk az olcsó nem mindig a jó. Valamint ha nincs online jelenlét, több esélyes megrendelőt is elveszíthetünk. Hiszen az ajánlás mellett, most már az interháló is kedvelt helye a megrendelőknek. Létrehozunk szolgáltatásaink között, ehhez segítséget: https://ingatlanszaki.com/szolgaltatasok/
  3. A visszaellenőrzésnek is fontos szerepe van mindenhol. Vagyis nincs-e vele szemben valami nyitott eljárás, nem-e jelentett csődöt, milyen véleménye van a többi cégnek egy adott vállalkozással.
  4. Mások ajánlják: Ez szintén fontos kritérium, de kérdés ki ajánlja. Sokszor ajánlanak rokonokat, ismerősöket ami vagy bejön vagy nem. Hiszen elfogultak a rokonok egymással kapcsolatban. Az ingatlanszaki, ajánlásokról szól, és vissz aellenőrzött szakemberek találhatóak rajt, akiket ajánlok mindenki figyelmébe: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/
  5. Kapacitás függvénye volt, vagyis csak akkora munkát lehet rábízni egy adott cégre amit az elbír.

 

Ami még felértékelődik egy vállalkozó életében: – Üzleti, baráti kapcsolatok.

-Üzleti találkozók, ilyeneket mi is szoktunk szervezni időnként, ahová várjuk szeretettel a szakembereket: https://ingatlanszaki.com/uzleti-talalkozo/

-Online, facebook üzleti, szakmai csoportokhoz való kapcsolódás pl.: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259/

 

Természetesen ennél bonyolultabb a rendszer, és hosszú pozitív visszacsatolás kell a bizalomhoz, ami nélkülözhetetlen egy jó üzleti kapcsolatban.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

A koronavírus hatása az építőiparra? Mi lesz utánna?

Sok találgatás van arról, milyen hatással van és lesz az építőiparra a járvány. Az tisztán látszik, hogy a rendelés számok visszaestek, de még mindig vannak és jönnek megrendelések.

Akiket legjobban érint azon miko és kisvállalkozások, akiknek még nincs megfelelő kapcsolati tőkéjük, illetve akiknek nincsen már egy megkezdett projektjük, amivel áthidalhatnák ez a rövid időszakot.

Megrendelők közül a legtöbben, akik visszamondják az idősebb és a már tartósabb betegséggel küzdő megrendelők. Ezt természetesen megérthető, hiszen ők vannak legjobban kitéve a járványnak.

A mai helyzet, ami kedvez a megrendelőknek, hiszen pár időpont szinte mindenkinél felszabadult. Ami téves, hogy olcsóbban vállalnak munkát. Sajnos ez abból is fakad, hogy drágább az építőanyag beszerzése, így amit esetleg engedne is pár szaki, azt ezzel a lépéssel keresztülhúzták. Hiszen minden egyes ember a megszerzett és elvégzett munkáért elvárja a korrekt fizetést. Megjegyzem itt vállalkozóknak minden egyes megszerzett munka után adót kell fizetni, ha úgy van emberek bérét, munkához szükséges eszközökért stb. fizetni kell.

Amik várhatóak az akadozó építőanyag, és az idősebb szakemberek otthon maradása miatt azok a csúszások. Ez leginkább a nagyobb projekteket veszélyezteti, de ugyanúgy megjelenik kisebb építkezéseknél is.

A külföldi munkaerő nagy része is hazament, így rájuk sem lehet számolni nagyobb projektekben.

Ezen csúszásokat jelen helyzetben mindenkinek érdemes a helyén kezelni, és nem egyből ügyvédhez fordulni. Lehet 1-2hónap csúszás sajnos, de egy peres eljárás ennél sokkal tovább is tarthat. Arról nem beszélve, hogy utána kapunk-e megfelelő szakembert.

Szerencsére az állam is próbál segíteni az iparágnak adókedvezményekkel, projektekkel, támogatásokkal-pályázatokkal.

Ami biztos viszont, hogy át fog rajzolódni a szakma, várhatóan több felújítási munka lesz a közeljövőben, mint új építés. Az árakat is szinten fogja tartani, illetve talán kicsit segít abban, hogy a komoly szakemberek maradjanak a pályán, a gyengék-nem odaillők pedig kihullanak.

Ami szakembereknél felmerül ilyen időszakokban is egy fokozott jelenlét online világban is, illetve a kapcsolatok fontossága is felértékelődni látszik a nehéz időkben.

Ezt az időszakot tehát ne tragédiaként, hanem lehetőségként értékeljük meg arra, hogy most van idő magunkra a változásra, a családra.

Kitartást kívánok mindenkinek.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Interjú Őrfalvy Árpád ablakszakértővel

1.Mikor kezdtél el nyílászárókkal foglalkozni?

Őrfalvy Árpád ablakszakértő vagyok, gyakorlatilag az egész életem ezen a területen zajlik: 1988-ban szereltem le a határőrségtől, rögtön utána egy redőnyös kisiparosnál helyezkedtem el, tehát 32 évvel ezelőtt kerültem kapcsolatba a nyílászárókkal. Nemrég találtam meg az ezt igazoló munkakönyvemet, valószínűleg sok olvasó azt sem tudja mi volt az :-).   (A munkakönyv egy olyan kis igazolvány, mint az ellenőrző régen a suliban, és nem jegyek sorakoztak benne, hanem dátumok, hogy mettől-meddig álltam alkalmazásban az adott munkahelyen. Ha kirúgásra került a sor, kiadták a munkakönyvemet” lehetett menni állást keresni és az új munkahely adatai ugyanebbe a kis könyvbe kerültek. )
Mechanikai műszerész technikus a szakmám, mindig is szerettem alkotni, valami olyat csinálni, ami hasznos és örömet okoz.   Eleinte redőnyöket, árnyékolókat készítettünk, aztán később már az ablakokat, ajtókat is mi intéztük a megrendelőinknek. Az eltelt több, mint 30 év alatt az általunk beépítésre került szerkezetekkel 30 Groupama Arénát lehetne beteríteni, termékeinket több mint 10000 megrendelőnk használja örömmel. 2017-ben új alapokra helyeztük működésünket, melynek segítségével olyan szintű ügyfélkezelést tudunk megvalósítani, ami korábban nem volt lehetséges. Azoknak az ügyfeleinknek tudunk legjobban segíteni, akik nem elégednek meg a hanyag munkával, hanem precízen beépített, tökéletesen működő nyílászárókhoz szeretnének jutni.  Szerencsére nem vagyok egyedül, lelkes és profi munkatársak segítik a munkámat.

2.Mi volt az első felkérésed? Melyik volt a legnagyobb kihívásod a szakmában?

Az első 7 évben alkalmazott voltam, ’91 és ’95 között 2 iparos munkáit szereltem fel párhuzamosan.  1995-ben kezdtük a saját vállalkozást: szórólapokat nyomtattunk és a terjesztést is mi végeztük Tatabányán, Székesfehérváron és az ebből beérkező megrendeléseket teljesítettük – hogy pontosan melyik volt a legelső, arra már nem emlékszem.
Sokszor van olyan izgalmas feladat, amihez össze kell dugni a fejünket kollégáimmal, hogy milyen megoldást válasszunk. Jó érzés, hogy kiváló ötletekkel támogatnak – pénzjutalomban részesítjük az olyan újításokat, ami gyorsítja vagy akár csak szebbé teszi a munkánkat.
Kihívásként egy rózsadombi nagy villaépület földszinti hatalmas tolóajtaja jut eszembe, ahol a szerkezetnek csak a guruló szárnyát akarták cserélni, a fix oldalát nem. Találtunk erre is elfogadható rendszert, amit az is bizonyít, hogy két évvel később az emeletre is megrendelték ugyanezt a megoldást.        Szintén nagy odafigyelést igényelt 4 db 10 emeletes panelház lépcsőházi- és szemétledobó üvegfalainak teljes cseréje úgy, hogy a lakóknak minél kevesebb nehézséget okozzunk és biztosítsuk a folyamatos közlekedésüket.

3.Nyílászárók között mi a különbség értve itt rétegek, kamrák közti különbségek?

Rétegek emlegetésekor legtöbbször a hőszigetelő üvegre gondolunk.  A múlt század végén kezdett elterjedni a két összeragasztott üveglapból álló szerkezet, a kétrétegű hőszigetelő üvegezés. A mai elvárásoknak ez már kevésbé felel meg, ezért legtöbbször egy harmadik üveglap hozzáragasztását is javasoljuk a legoptimálisabb hő és hangszigetelő hatás eléréséhez. Ezt a szerkezetet hívjuk 3 rétegű üvegezésnek.  Aki ma építkezik vagy felújít, annak már mindenképpen azt javasoljuk, hogy inkább három rétegű üvegezéssel készítsük el a nyílászáróit.
Kamrák számáról műanyag ablakoknál beszélhetünk, ami a tok és a szárny keresztirányú elfűrészelésekor válna láthatóvá. Ezeknek a kamráknak az a szerepe, hogy minél nehezebb dolga legyen a kinti hidegnek eljutni a fűtött szobába. Minél vastagabb egy ablakprofil, annál több kamrára osztják a belsejét, hogy kevésbé hűljön át a szerkezet.
Budapesten, a Margit körút 34. szám alatti bemutatótermünkben az életnagyságú működő modellek mellett sokféle profilt tudunk mutatni ilyen felszeletelt formában, ezzel is segítve  vásárlóinkat a megfelelő típus kiválasztásában.

4.Egy”átlag”megrendelőnek melyik, milyen nyílászárót javasolnál?

Megrendelőinknek 3 fő csoportja van: magánszemélyek, kivitelezők és társasház kezelők.
Aki saját magának épít vagy felújít, annak mindenképpen a 3 rétegű üvegezést javaslom – nagyon gyorsan fejlődik ez az iparág is, érdemes mindig a legkorszerűbbet beépíteni, hogy legalább megpróbáljunk lépést tartani a kor színvonalával.
Sok megbízható kivitelezővel dolgozunk együtt hosszú évek óta, ők legtöbbször megrendelőiket képviselik és tudják, mit szeretnének. Nem az ablaktípusra kíváncsiak, inkább a lehetséges megoldási módok érdeklik Őket. Tőlünk a pontosan betartott rövid határidőt és a megszokott kiváló minőségű munkát várják el.
Közös képviselő megrendelőinknek legtöbbször a műanyag ablakot javaslom, mert hosszú távon sem igényel különösebb gondoskodást a tisztításon kívül.  Kivételek ez alól a műemlék épületek, ahová a meglévő szerkezetek tökéletes mását is le tudjuk gyártani akár fából, akár műanyagból.

5.Örök kérdés fa, vagy műanyag nyílászáró?
Szerinted melyiknek mi az előnye, hátránya?

Sokan azt mondják, hogy a faablak azért jó, mert szellőzik. Ez régen igaz volt, mivel nem volt bennük semmi szigetelés. Belül nyitottam egy szárnyat, aztán kívül még egyet és ez a szerkezet mindenféle tömítést nélkülözött, ezért ezen könnyedén kiment a belső pára, megvolt a légmozgás, nem volt penészesedés. Ahogy nőttek az igények a hőszigeteléssel kapcsolatban, megjelentek a gumitömítések az ablakokban. A mai fa ablak az ugyanúgy teljesen tökéletesen megakadályozza a légmozgást, mint egy műanyag ablak. Független a szerkezetétől, nem számít, hogy milyen anyagból van: sokszor három soros gumitömítés fut rajtuk körbe, kizárt a légcsere csukott ablaknál. A műanyag ablakok nagy előnye a gondozásmentesség, tehát ha egy évben kétszer, háromszor rendesen lemossuk, akkor az megtartja a színét és formáját.  A fa ablakok állagmegóvásához szükséges a festés vagy pácolás felújítása 2-3 évente. Sokan vállalják ezt és azt mondják, hogy Ők az ablakot csak fából tudják elképzelni. Részükre nagyon szépen kivitelezett, kiváló minőségű fa ablakokat tudunk gyártani nem csak fenyőből, hanem tölgy vagy akár egzotikus fából is.

6.Egy jó minőségű nyílászáróval mennyit tudunk a rezsin spórolni?

Számításokkal nem tudok szolgálni, tapasztalati értékkel viszont szívesen segítek: Nemrég dolgoztunk újra egy olyan lakásban, aminek egyik oldalán 2 éve kicseréltük az ablakokat.  Jó volt hallani, hogy a megrendelőnk azért hívott újra bennünket, mert a már kicserélt ablakú szobákban 5 fokkal melegebb van, mint azokban a helyiségekben, ahol még nem dolgoztunk.

7.Sokszor előjön nyílászáróknál a szellőztetés fontossága, mi a véleményed erről?

Nagyon fontosnak tartom! Sok legenda kering arról, hogy a műanyag ablak miatt penész alakul ki a lakásban.  Ezt meg kell cáfolnom, nem a műanyag ablak miatt alakul ki a penész, hanem akkor, ha nem szellőztetünk.  Nedves környezetben, ha nem nyitunk ki egy jól záró fa ablakot, akkor ott is ugyanúgy penész lesz!  Nyilván fokozza a gombásodás kialakulásának esélyét, ha nedvesek a falak, sose süt be a nap és rendszeresen teregetünk a szobában, vagy gazdag télikertünk van 40 növénnyel – ezekhez a tényezőkhöz adódik még a testünk kipárolgása, naponta sok- sok liter vízzel dúsítva a szoba levegőjét.  Ez a pára, ha nem tud távozni a szabadba, kénytelen lesz kicsapódni valahol a falakon: legtöbbször a szekrény mögött vagy a leghidegebb külső falsarok belső oldalán. Mindenképpen valahol ki fog válni a levegőből, ennek megelőzésére minden ma beépítésre kerülő ablakunkat rés-szellőztető vasalattal szállítjuk. Ez úgy működik, hogy a kilincsek ferdén felfelé történő megállításával beállíthatjuk azt az állapotot, amikor alul az ablak még csukva van, a szél nem tudja benyomni, huzat nem mozgatja. Ugyanakkor felül egy centire eltávolítja a szárnyat a toktól, így huzatmentesen ki tud szellőzni a pára a szoba légteréből.

8.Nyílászárók mellett milyen kiegészítő termékekkel foglalkoztok?

Minden ablakokkal, ajtókkal vagy árnyékolással kapcsolatos berendezés megtalálható a termékeink között. Nézzük először a külsőket: a redőnyöktől kezdve a garázskapun, zsaluzián, nap- és szúnyoghálókon át a szélbiztos oldalfedések és napellenzők számos fajtáját tudjuk pontos méretre gyártatni és felszerelni akár motoros működtetéssel is. Nem ijedünk meg az okos-otthon rendszerektől sem, bemutatótermünkben kipróbálhatók a telefonról kezelhető megoldások is. Ezekkel akár belső árnyékolóinkat is lehet vezérelni: reluxákat, rolettákat, szalagfüggönyöket és sávrolókat is készítünk rövid határidővel.

A szakembert már honlapunkon is megtalálod: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/orfalvy-arpad-ablakszakerto-hu/

Építkezés mint váló ok!

Nemrég beszélgettünk több párral az építkezésekről és felmerült ez a dolog is, vagyis egy építkezés és ezzel együtt járó stresszhelyzetek még az erősebb házasságokban is okoznak vitákat. Mert mint tudjuk mind a kér félnek más a fontos egy építkezéskor.

Ami segíthet azon, ha mégis belevágunk, hogy gyorsabban véget érjen ez a nehéz időszak:

-Legfontosabb a kompromisszum egymással. Valószínű nőnek pl. fontos a fürdőszoba, férfinek a műhely, garázs. Hogy mind a kettőnek meglegyen, amit szeretne és árban is megálljon érdemes tanácsot kérni szakemberektől, kivitelezőktől, belsőépítésztől stb.

-Időszak: Érdemes időben elkezdeni az építkezést. Ha már a falak állnak és a tető is fent van, egy esetlegesen rosszabb idő esetén is tudnak a szakemberek haladni munkájukkal.

-Megfelelő szakember alkalmazása: ezt akár az ingatlanszaki.com-on, akár ismerősöktől vagy egyesületeknél is megtalálod.

-Gondold át a kiadásokat: Sokan nincsenek tisztában mi mennyibe kerül. Érdemes mielőtt belevágunk valamibe tudakozódni akár ismerősöktől, akár fórumokon kinek mennyibe került aktuálisan az építkezés.

-Jól átgondolni, tényleg készen vagyunk arra, hogy együtt éljünk, családot alapítsunk.

-Pénzügyi viszonyok átbeszélése, ki mit fizet, hogyan oszlanak meg a költségek.

-Pénzügyi lehetőségek átgondolása: rengeteg kedvező támogatás, hitel van piacon érdemes őket átbeszélni egy pénzügyi tanácsadóval.

-A későbbi kialakuló hibákra gondolva, megfelelő építőanyagot válasszunk, ebbe kivitelezőnk véleményét is kérjük ki.

-Mondjuk ki ami, bánt minket, a legjobb ha a problémát nem tologatjuk magunk előtt hanem kimondjuk mi bánt minket.

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Szakembert keresek, de milyen is egy megbízható szakember?

Erre a kérdésre kerestem választ. Mert szakember és szakember között is különbség van nem csak munkában és árban, de hozzáállásban is. Ehhez körbekérdeztem szakembereket, megrendelőket és ezek a válaszok jöttek:

1. Igényes a munkájára, és csak ilyen munkát ad ki a kezéből

2. Megrendelőkkel folyamatosan tartja a kapcsolatot

3. A munka végeztével rendet hagy maga után

4. Ha nem tudja elvállalni a munkát nem hiteget

5. Időben odaért a megbeszélt időpontokra

6. Hasznos tanácsot ad a megrendelőknek

7. Képes átlátható árajánlatot adni

8. Kérés esetén tud referencia munkát küldeni

9. A Megrendelővel előzetesen megbeszélték szerint végzi a munkáját

10. Rendszeresen képezi magát

 

Ez a 10.pont volt a legfontosabb mindenki számára. Amint látszik a pontosság nagyon fontos, és az ingatlanszaki szakembereinek mindig ezt mondom nincs azzal nagy baj, ha nem tudnak egy munkát elvállalni, de mondják ezt meg a megrendelőnek. Ne hagyják bizonytalanságban, ha pedig maga helyett tud mást ajánlani tegye meg bátran akár ismeretségi köréből, akár az ingatlanszaki többi szakembere közül. A másik ilyen kardinális pont ha, már megvan a munka, akkor hasznos tanácsokkal, és folyamatos kapcsolattartással végezze el. Vagyis a megrendelőt ne csak akkor keresse, ha éppen pénz kell, akkor is, ha mondjuk a munka egy fontos fázisával végeznek. A munka végén pedig csak olyat adjon ki a kezéből, ami igényes és használható. Az ingatlanszaki egy jelmondata is, csak olyan szakembert ajánlunk, akit magunk is beengednénk otthonunkba.

A legtöbb gond felmérések szerint a kőműves és víz-gázszerelő szakemberekkel van. Ennek fő oka a szakember hiány, ezen szakmából van a legkevesebb megbízható szakember, aminek oka, hogy sajnos kóklerek töltik ki a hiányzó űrt.

Leggyakoribb intő mondatok, hogy le akarnak minket rázni:

-már úton vagyok, mindjárt odaérek

-Nincs anyag

-Mindjárt ott vagyunk, csak még egy másik helyen van egy kis munka!

-Beteg vagyok, ha meggyógyulok jelentkezni fogok mindenképp.

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/