Bejegyzés

Szakemberek és megrendelők között lévő kommunikációs hibaforrások

/Kategória: /Szerző:

Szakemberek és megrendelők között számtalanszor kommunikációs gond lép fel.

Hogy mik lehetnek ezek:

-Folyamatosan változtatgat, ötlettel a kivitelezéseken. Ha már adott egy munka, tervek megvannak nem érdemes ezzel húzni az időt, Érdemes átgondolni mindent mielőtt valaminek nekivágunk, így időt, pénzt és nyugalmat spórolunk mindenkinek.

-Nincs annyi pénze, mint amit szeretne. Szintén gyakori, hogy nincsenek tisztában a megrendelők az árakkal, vagy csak bepróbálkoznak. Erre mondja a szólás, „akinek Trabantra van pénze ne akarjon BMW-t)

-Folyamat okoskodik a megrendelő, ott áll a hátam mögött. Gyakori kép azt hiszem senkinek sem kell ezt mondani, mikor a munkahelyén olyan főnök van, aki ott áll a háta mögött és parancsolgat. Ilyenkor mindenki elkívánja melegebb éghajlatra.

-Fizetési csúszások. Persze mindenkinél előfordulhat, csak nem mindegy mekkora keretet ölt ez. Érdemes átgondolni, megtervezni a fizetést is, ha nem szeretnénk napokra-hónapokra álljon az építkezésünk.

-Szerződése el nem olvasása a megrendelő részéről. Ez szintén fontos, akár egy ügyvéddel is elolvastatni a későbbi kellemetlenségek miatt.

-Határidő. Ez mind a két félre igaz. Egy korrekt megrendelő és korrekt szakember figyel erre és tartja a szavát.

-Bontott anyag törmelék elszállítása. Gyakori probléma, hogy ez nincs benne az árban, érdemes ezt átbeszélni indulás előtt.

-Feketén dolgoznak, dolgoztatnak. Nagyon komoly gond és fontos a későbbi viták elkerülése miatt,

-Anyag választás. Építkezésekor ezt érdemes átbeszélni, és anyagban hallgatni a szakemberre.

-Bizalmatlanság a szakemberben, ezt legtöbbször akkor jön elő, ha ismeretlenül választunk valakit. Érdemes mindig utána járni, ki fog nálunk kivitelezni.

-Garancia kérdése, ezt is érdemes átbeszélni és szerződésbe foglalni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Kérjünk vagy ne kérjünk pénzt az árajánlatért?

/Kategória: /Szerző:

A fenti kérdés nagyon összetett, több dolgot is érdemes figyelembe venni, mielőtt erre válaszolunk.

Megrendelőnek persze ez nem érdeke ez, viszont a szakembernek sem az, hogy ezt ingyen megtegye nekünk.

Hogy miért? Mert időbe és utána járásba kerül, nem beszélve arról esetlegesen benzin díj, autó kopás. Ha messzebbi a megrendelés és nem ismerős a helyen akár egy étkezésért fizetni, és még folytathatnám a sort.

Tehát a két oldal érdekeit összeadva, egy korrekt árajánlat árat mindenki kérhet szerintem, amit természetesen a munkából le lehetne vonni. Hogy ez mennyi azt a munka értéke és a távolság mértéke adná ki.

Szakemberek közül páran elkezdték, és többen ez előtt vannak. Látva a tömeges ajánlatkérős embereket azt hiszem ez a lépés teljesen jogos a szakember oldalról, és remélem ez a lépés elveszi azok kedvét, akik 9-10 szakitól is kérnek be árajánlatot, és sokszor a legolcsóbbat választják.

A legolcsóbbnak tűnő viszont lehet nem lesz az, hiszen lehet hagy maga után bőven javítási munkát az illető.

Pár szakember gondolata a kérdésre:

-Eddig nem kértem, de jövőre új rendszer lesz mindenki fizet, akinek árajánlat kell az én időmet ne rabolja senki.

-Mindenkinek be kellene vezetni igy nem lennének notórius ajánlat halmozók.

-Odamegyek, felmérem, megbeszéljük, hazamegyek elkészítem az árajánlatot este vagy hétvégén munkaidőn kívül. Parkolásért fizetek stb… 5 ezer Ft-ot kérek, ami szerintem egy jelképes összeg mert ennél több idő elmegy a felméréssel és az ajánlat készítéssel. Ha velem végezteti a melót akkor az ajánlat díját levonom neki a végösszegből. Ha komoly a megrendelő és 100 ezreket költ a burkolásra akkor nem lehet akadály az árajánlat díja. Ugye a megrendelő sem dolgozik ingyen a munkahelyén így én sem fogok. Ilyen világot élünk!

-Pont kezd elegem lenni a notórius árajánlatkérőkből. A héten egy komplett kerti konyhára kértek árajánlatot. Éjszakákat töltök, hogy mindent összeszedjek, leírjak, elmagyarázzak, majd a végén közlik, hogy köszi, vagy azt se!

-Nyílászárókat gyártunk, ha leadja a méreteket e-mailen vagy telefonon, esetleg eljön hozzánk ingyen számolunk. Ha kéri, hogy menjek el felmérni, ajánlatadás előtt 15.000 ft, ha megrendeli, levonjuk a végéből…. ha megrendelés után kell menni, akkor ingyenes. Teljesen bevált, fele annyi helyre hívnak, és ahova kimegyek 95%a meg is rendelni, mert körülbelül tisztában van vele, hogy mennyi lesz az, amiért kihív felmérni.

-Helyi és kisebb munkákért nem szoktam kérni, de van az a szint és műszaki tartalom amiért kérek. Volt olyan, aki már rá is vágta, hogy nem fog fizetni ilyenért, úgyhogy köszöni szépen. Aztán megtudtam egy évvel később, hogy a “nyerő brigád” több százezres kárt okozott, hibás kivitelezés stb. Nem egy eset volt már ilyen, kifizetik a nagy lóvét utána meg hívtak, hogy mit lehetne tenni, mert valami nem jól készült el. Stb. Stb.

-Sokan több cégtől kérnék ajánlatot utána meg a másiknak mutogatják, hogy nézze, X Y cég /vállalkozó ennyiért csinálná…. Erre a másik cég 10 ezerrel aláígér és már viszi is a munkát. Nem mondom, hogy mindenki ilyen, de vannak ilyenek is…. Hát ezért fogok januártól felmérési díjat felszámolni. Természetesen itt nem a Mari néni 2 m2-es fürdőpadlójáról beszélek.

-Már leszoktam az ingyenes árajánlatról. Amennyiben én csinálom a munkát, az árajánlat díja levonásra kerül a munkadíjból, tehát, ingyen volt.

-Jelképes, 5000ft, ami a munkadíjból levonásra kerül, amennyiben én végzem a munkát.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Milyen szabályozásnak, változásnak örülnének a szakemberek?

/Kategória: /Szerző:

Mostanában építőiparban törvények, szabályozások sokasága jelenik meg. Amik több kevesebb sikert hoznak.

Én megkérdeztem a szereplőket arról, milyen változásoknak örülnének, mik lendítenének valamit a jelenlegi helyzeten.

Ebből pár válasz:

  • Örülnék, ha a megrendelőknek könnyebb lenne kiszűrni az oda nem illő kivitelezőket.

Milyen “árverseny” az, ahol az egyik fél azt sem tudja mit kellene csinálni…

 

-Az iparosok nem az ősszeggel manipulálnának, hanem a jó és szakszerű kivitelezessel

 

-Energetikai és tűz védelmi szabályozás átalakítása extra tervezői munka részekkel és felelősséggel.

 

-Én az ingatlanközvetítők között tennék rendet. Rengeteg olyan van, aki bármiféle képesítés nélkül dolgozik úgy, hogy előző héten még pl pincér volt. Pár kulcsszó, ami ebből a szakmából hiányzik: kamara (továbbképzés, érdekképviselet, stb.), felelősségbiztosítás, ingatlanközvetítők tevékenységet szabályozó törvények, rendeletek.

 

-A szabályozások ész nélküli és folyamatos módosítása mára sosem volt káoszt eredményezett. Én egyszeri, de jól átgondolt és könnyen alkalmazható szabályozás módosításra vágyom, de esélyét nem látom.

 

Mint látjuk a szakembereknek van több ötlete milyen szabályozások segítenék a szakma előre lépését, csak hát időnként erről őket elfelejtik megkérdezni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Leggyakoribb hibák az építkezéseken? Mik amiket nem vesznek figyelembe felújításkor?

/Kategória: /Szerző:

Egy új ingatlan felépítése nagy feladat. Nem véletlenül, hiszen rengeteg kérdésben kell viszonylag gyorsan döntenünk, mindezt ráadásul úgy, hogy közben százezrek vagy milliók forognak kockán. Nehéz a dolga azoknak, akik nem járatosak az építőipar világában, hiszen elég egy rossz kivitelező, egy rossz döntés, és utána évekig, sőt évtizedekig együtt kell élnünk a hibákkal és a hiányosságokkal, ha csak nem adunk ki ismét egy nagyobb összeget a probléma orvoslására.

Ha ön is építkezés előtt áll, akkor fogadja meg az alábbi tanácsokat!

  1. Tervező helyes kiválasztása
  2. Statikus igénybevétele mind építéskor, mind felújításkor (falak áthelyezése)
  3. Helyes kivitelező kiválasztása-nem mindig az olcsó és a gyors a jó megoldás.
  4. Helyes, pontosan megírt szerződések.
  5. Megbízható építőanyaggal való építkezés, felújítás
  6. Szomszédokkal való egyeztetés, számtalan későbbi kellemetlenségtől mentjük meg magunkat.
  7. Érdemes műszaki ellenőrt felkérni nagyobb építkezésekor.
  8. Pénzügyi tervezés
  9. Folyamatok átgondolása
  10. Pozitív kommunikáció a kivitelezők felé, észrevételek-meglátások átbeszélése

Kiegészítésként pár meglátás szakemberektől, építtetőktől a cikkhez.

-Nem számolnak a váratlan többletköltségekkel. Néha a várhatóval sem.

-Mindenekelőtt a célokat. Legtöbbször elmarad a helyzetelemzés, és a ráépülő kérdések megfogalmazása, az újragondolás megalapozása, és a megfelelő tervezés.

-Ad hoc tervezés majd lesz valahogy és találunk majd bele valamit! Közben lehetne úgy is, hogy a végleges összképű bútorra és berendezésre van alakítva minden.

-A megfelelő szakember kulcsfontosságú!

-A munkák időbeli ütemezése szinte lehetetlen. Ha több szakma dolgozik, kell egy műszaki vezető, így kevésbé mehet az egymásra mutogatás.

-A ház kora és ennél fogva annak lehetőségei.

-Minden otthonról meg lehet mondani mikor készült. Csak hogy az aktuális trend változik, sok anyag, szín idővel nyomasztóvá válik. Az embereknek általában nincs lehetősége ismételt cserére és unalmassá, “régimódivá” válhat. Érdemes csak a könnyen cserélhető kiegészítőkkel divatot teremteni, a többinél az időtállóságra figyelni!

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Interjú Király István burkoló mesterrel

/Kategória: /Szerző:

  1. Mióta foglalkozol burkolással?

Lassan 35.éve.

  1. Mi volt az első felkérésed?

Még első éves ipari tanuló voltam, mikor szüleim barátai, a szomszédunkban, eladták üdülőtelkük felét, és egy ikerházat építettek.
1985-öt írtunk, mishungos padló, malterba rakott csempe volt a feladat.
Egy harmadéves iskolatársamat kértem, hogy legyen társam a munkában.
Ez nyári munka volt, ősszel, illetve télen már egyedül csináltam meg, a felső szintet, ebből vettem meg életem első nagymotorját

  1. Milyen anyagokkal, gépekkel dolgozol? Milyen munkákat szeretsz elvállalni, mik a kihívások számodra?

A TOP 5 gyártó segédanyagjait használom Murexin Kerakoll, Mapei, Botament, Baumit, gépekből pedig, próbálok a legjobb minőségből választani, mivel hosszútávra gondolkodom. Ez egy érdekes kérdés. A kor elhaladtával, azt hiszem, talán nincsenek is kihívások, szerintem az nagyon fontos, hogy legyen időd és türelmed, egy-egy komolyabb munkára.
Ehhez kell szakértelem, magabiztosság, jó szerszámok, de az is fontos, hogy jól vállalj, hiszen akkor nincs kapkodás, van idő mindenre is

 

  1. Melyik a legemlékezetesebb munkád?

 

Sok kedvencem volt, de talán 1994 ben, a volt Uvaterv székházban, ami akkor valamelyik bank tulajdona lett, kB 1200 nm2 gránitburkolat, köralakú helyiség íves kövek, kívül lángolt gránit, szóval, ott volt mire nézni, megjegyzem, a mai napig minden kő a helyén van

 

5. Az utánpótlás nevelésben is aktívan részt veszel? Érdeklődő fiatalok fordulhatnak hozzád tanácsért?

Természetesen amennyire időm engedi, segítem az ifjú padevanokat
De az a szomorú tapasztalatom, egyre kevesebben vannak, akik ezt a szakmát választják hivatásul
Sokan felhívtam az elmúlt években, egy-egy nehézség miatt, emlékeim szerint, mindenkinek tudtam segíteni, illetve hasznos tanácsokat adtam a visszajelzések szerint.

 

6. Burkoló társalgóról mondanál pár szót, miért alakult, kik vannak jelen stb?

A Burkoló társalgó a második családom. 4-5en kezdtük csinálni, először csak szakmáztunk, mivel kevesen voltunk.
Aztán összedugtuk a buksinkat, hogy ez így nagyon száraz dolog, hiszen van élet, a fogazott vas, és a vágógép után is
Ezért lett kötetlen, a megosztások sora.
Van itt kaja, pia, csinos csajok, szabadságról, horgászatról, családi eseményről feltett poszt, természetesen, a jó ízlés határain belül
A csoportot, a tisztelet, barátság és az összefogás jellemzi, amire számtalan példa volt már.
Azt gondolom, a csoportban megtalálhatóak, a mai kor elvárásainak legjobb szakemberei.
Ezt minden szerénytelenség nélkül állíthatom, büszke vagyok rá, hogy, velük dolgozhatok , illetve kommunikálhatok
Idén már harmadjára kerül megrendelés re, az évadzáró partink, ami páratlan szerintem a facebook on

7.Szerintem milyen egy igazi Építőipari Mester?

Egy igazi szakinak, sok jó tulajdonsága kell legyen, a szakmai rátermettség mellett.
Ma már elengedhetetlen, hogy tudjon tárgyalni a megrendelővel, tudjon ötleteket, tanácsokat adni.
Természetesen a tisztelet, becsület, korrektség, illetve a jó szerszámozottság, alap
KB ilyen egy jó szaki, véleményem szerint

8.Jó pár év után mi az életfilozófiád a szakmai területen?

Nos, a válaszom egyszerű lesz.
Vállalj jól, legyél korrekt, tiszteld a megrendelőt, és ami a legfontosabb, csinálj minőségi munkát

9.Hol tudunk elérni, merre vállalsz munkát?

Mivel földhöz ragad ember vagyok, bizonyos értelemben , nincs honlapom, weboldalam, egyszerűen a kapcsolatrendszeremben, ajánlás útján teszem a dolgomat.
Írták már rám mesengeren is a referencia fotóim miatt, de az a megrendelés a kevesebb.
Természetesen minden megrendelést szívesen fogadok, de első kérdésem mindig, Mikor?
Így nem raboljuk feleslegesen egymás idejét.
Ez csak azért van, mert ketten dolgozunk, így véges a kapacitás, és hát sajnos, én sem leszek fiatalabb.

Köszönöm a beszélgetést, egy idézettel köszönnék el
“dolgozni, csak pontosan és szépen, ahogy csillag megy az égen.
Úgy érdemes”

Félbehagyott építkezések, de vajon mi lehet az ok?

/Kategória: /Szerző:

Rengeteg felé halljuk és látjuk, hogy elhagyott, félbehagyott építkezések vannak.

De vajon mi lehet ennek az oka?

Több dologban keresendő az ok:

1.Van miből, de nincs kivel, vagyis a megfogadott szakember közben külföldre ment, vagy több pénzért elhagyta az építkezést. Ilyenkor a szakemberhiány közepén nagyon nehéz ezt pótolni. Főleg egy már megkezdett munkába sok szakember nem akar belevágni, hiszen egy rosszul kivitelezett munkával elég nagy bonyodalmak lehetnek.

2.Banki hitel folyósítás vagy annak meg nem adása is befolyásolható tényező lehet az építkezésre, itt az addig nyújtózkodj míg a takarod ér gondolat hasznos lehet. Sok megrendelő manapság a különböző kedvezmények hatására bátrabban beleszáll nagyobb építkezésbe, csak kérdés be tudja-e fejezni.

3.Viták az építkezésen, ez is egy előforduló probléma mikor a kivitelező és a megrendelő nem találják meg az egyensúlyt és a szakember odébb áll, érdemes jó előre megnézni kivel dolgoztatunk és tudunk-e együtt dolgozni vele, illetve egy ügyvéd általi szerződéssel szállni be az építkezésbe.

4.Engedély nélküli építkezés, sajnos ilyen is van. Ilyenkor előfordulhat akár egy már kész ingatlan visszavontatása is, a bírságról nem is beszélve.

5.A szakember abbahagyja a munkát mert nincs hozzá sem kapacitása, vagy tudása. Ilyet is már láttam és hallottam. Szerződés hiányában vagy mi befejezzük, vagy egy másik szakembert vagyunk kénytelen keresni. Itt él az nem biztos, ami olcsó az jó is.

Természetesen körbe is kérdeztem a témában, a válaszok közül csak párat:

– Mi nem hagyjuk félbe a munkát. (2 kivétellel amikor már felmondta az idegrendszerem a tulajdonos viselkedését, illetve eltértek a szerződéstől.) De mostanában egyre többen jelentkeznek mások szét barmolt munkáival, hogy hozzam rendbe… Szörnyű… Tényleg. A sok segédmunkásból lett vállalkozó… Még a határon túlról is hívnak ezekkel… Legalább kihívás

-A 2000 res években dolgoztam lakóparkban, becsületesen megcsináltam a melót, mégsem fizettek ki! Ezek után csak magánszemélyeknek dolgoztam! Azért ott is volt probléma, általában emberi tényező. Így inkább a kevesebb, biztosabb, nyugodtabb mellett döntöttem!

-És a mai helyzet szerint bárki tud egy építőipari Céget alapítani, felvesz 1-2 mihaszna piás ” szakembert” 3 segéddel. És már lehet munkát vállalni mert bárki eltudja adni magát. Az más kérdés, hogy sok megrendelő a kis összegű munkadíjat nézi, és a végén meg a sírás- rívás van. Sokan nem kérnek referenciát. De van a másik véglet is, munkadíj előleg a munka elkezdése elött és mikor eltűnik a kivitelező csak a tátott szájjal pislogás van!

Nem egyszerű, inkább összetett kérdésről van szó. Rengeteg szépség és boldogság lehet egy építkezésen, vagy éppen bánat. És ez nagy részt a megrendelőn múlik. Kit, miért választ? Utána járt-e a kivitelezőnek, ha igen tud-e együtt gondolkozni vele? Körbejárta-e a hitel kérdést? Szerződést írt-e, számlákat kért-e stb.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

 

Mennyit utaznak a szakemberek egy megszerzett munkáért?

/Kategória: /Szerző:

Mennyit hajlandó egy szakember utazni ma az építőiparban? Milyen feltételekkel? Milyen külön igényei vannak ennek esetén ebben a cikkben erre kerestem a választ.

Az építőipari szakemberek nagy százaléka a lakóhelyétől számított 100 kilométeren belül vállal munkát.  Ennél messzebb csak egy nagyobb értékű megrendelésért lennének hajlandóak munkát vállalni messzebb a szakemberek.

Kevés közülük, aki hajlandó lenne hosszabb időt, akár egy hetet távol lenni a családjától hetelni egy-egy munkáért.

A következő válaszok érkeztek a kérdéshez:

-Az elmúlt 2 hónap Pest – Balatonfüred napi 380 km. 04:45-20:00-ig minden nap. Csak a megrendelő miatt vállaltam, régi megbízható ügyfél.

-Két országos üzlethálózattal rendelkező cégnek végzünk munkát, karbantartást, javítást. Hiba esetén mindegy milyen messze van.
100 Ft/km. Nyilván többe kerül a cégnek, de pl. ilyenkor Nyíregyházán sincs azonnal klímás. Több napos munka esetén 100 km-en belül ingázunk, ezen túl panzió. Megfizetik. Amúgy idegennek nem megyünk vidékre annyira nem kell a munka.

-Ha egy olyan tetőszerkezet lenne egy szép fedéssel amire később is büszke lehetnék akkor elképzelhető, hogy 1000km-ig hajlandó lennék kitelepülni. De ennek már tényleg olyannak kell lennie.

-Bármeddig, mindig az a kérdés, mekkora a munka, ha nagy és érdemes elmenni akkor minden további nélkül megyünk.
Természetesen a hozzá tartozó kiadásokat számoljuk fel pl üzemanyag, adott esetben szállás, bár eddig azt mindig kaptuk.

-Max 200km-t szoktam. Ez alól kivételt képeznek a régi jó ügyfelek és a megbízható ismerősök.

-Munkától függ. Akár több 100km. Felszámolni pedig az utat, vagy szállást. Attól függ.

-Többször csinálunk olyat, hogy akár 200km-re is vállalunk munkát és úgy egyeztünk meg az árban, hogy feltesszük a klímát a nyaralóba cserébe eltöltünk ott pár napot a családdal. Mindenki jól jár.

-100 km felett szállással+ üzemanyag.

-Az építéskor igyekszünk jelen lenni, de erre is kialakult rendszerünk van, kellő hatékonyság mellett 2-300 km nem jelent problémát.

Vagyis látjuk egy hosszabb utazásnál vannak felmerülő kérdések, és fontos tényező a munka jellege, a szállástól és a megbízható régi ügyféltől függ. Utóbbi esetén egy szakember is szívesen bevállal egy hosszabb munkát. Mert tudja a pénznél is van fontosabb az pedig a bizalom.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Cégvezetőként milyen kihívásokkal kell szembenézni?

/Kategória: /Szerző:

Nagyon sok cégvezetőnek vannak nehéz pillanatai, döntései, amiket meg kell hozni egy cég életében. Most ezt jártam kicsit körül, több cégvezetőt megkérdezve.

A következő válaszok érkeztek sorrendben:

  1. Időm szétosztása, beosztása(munka-család-hobbi), annak egyensúlyba hozása valóban nem egyszerű feladat. Nemcsak kisvállalkozókat, hanem nagyobb cégvezetőket is érint. Itt érdemes munkát kiszervezni, jó megbízható munkatársakat magunk köré gyűjteni, technológiát fejleszteni stb. Ezek mind nagyon sok időt tudnak spórolni nekünk.
  2. Megfelelő munkaerő biztosítása, azok megtartása, ez már az előző pontban leírtam.
  3. Ki tudjam szolgálni a megrendelőket, ezt ne csak mennyiségben értsd, de minőségben is. Nem mindegy milyen az értékelése, híre egy adott cégnek, ha rossz, kevesebb megrendelést fog kapni. A jó hírnévnél fontosabb nincs is a piacon, a többi jön azzal együtt.
  4. Feladatok határidőre való elvégzése, szintén fontos. Nem mindegy egy terméket megrendelés után mennyi idő után tudunk odaadni a megrendelőnek, vagy mennyit csúszik egy adott ingatlan átadása. Érdemes átadásnál a határidőket kicsit ki tolni a szerződésben, illetve figyelni a határidőkre. Mert amit már kifizettem nem 1 hónap után szeretném megkapni elv működik a piacon.
  5. Váratlan kiadásokra való felkészülés. Több cégnél megfigyelhető, hogy nem készül fel erre, nincs visszatartott tartaléka. Pedig vannak helyzetek lásd covid, amikor ez életbevágóan fontos lehet.
  6. Célkitűzések, beütemezés. Egy cégnek kell rendelkezni üzleti tervel, anélkül csak vakon van. Nagyobb céget szinte már lehetetlen, e nélkül vezetni.
  7. Befizetendők kitermelése, lásd rezsi, munkabér.
  8. Megbízható partnerek megtalálása, ez szintén nem egyszerű feladat. Ebben nagy segítségre vannak a cég infók, jegyzékek, bizalmi mutatók, ismeretségek, utánakérdezések, üzleti találkozók.

Ezek lettek volna azok a főbb kérdések, ami egy cégvezetőt leginkább gondolkozásra ösztönöznek.

Ne gondoljuk, hogy cégvezetőnek könnyebb, mint alkalmazottnak. Sőt vannak döntési helyzetek, amiket nagyon nehéz meghozni. Cégvezetőként nagyobb az önállóság, de a felelőség is az övé.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Etikus-e a kapott árajánlatok megosztása, nagy nyilvánosság előtt?

/Kategória: /Szerző:

Ez egy felmerült kérdés, hiszen rengeteg helyen látni, hogy felkerülnek kész árajánlatok is fórumokra. Valamint kérdéses az is mekkora a bizalom egy szakember felé, ha az árakat folyamatosan kérdezi valaki-amit jelzem látatlanba nem tud senkisem megmondani, hiszen rengeteg tényezője lehet egy kapott árnak. Sokszor inkább egy adott feladatnál a cégre, szakira érdemes rákérdezni, hogy mit tud, mit kapunk a pénzünkért. Utóbbinál igaz az olcsó-gyors és minőség nem valószínű, hogy találkozni fog.

Természetesen ennek a kérdésnek is után kérdeztem, pár válasz a válaszadóktól:

– Ha valaki többet bekér, az nem gond… de más árajánlatát más pályázóval megbeszélni szerintem nem illik…

-Legalább ne tegye ki mellékletben, ha már kérdez róla…Egyébként nehéz két árajánlatot összevetni. Mi egykori cégemnél nem is írtunk ingyen ajánlatot, mert csak arra volt jó, hogy mások szépen aláígértek minden fejtörés, számolgatás nélkül.

-Szerintem általánosságban a megrendelők nagyon nem tudják, hogy mi reális és mi nem. Nem is tudom, hogy van-e még olyan szolgáltatási szektor, amivel kapcsolatban ekkora a homály. Mi mást lehet tenni, ha nem megkérdezni más szakit? És honnan lehet tudni, hogy ő mond keveset, mert nem ért hozzá, vagy a másik sokat, mert lehúz? Nagyon jó lenne valamilyen fogódzkodó.

-Nem etikus. Ha én adok ajánlatot, és azt egy másik vállalkozóval beszéli meg simán alá megy az én áraimnak. Mindenkinek van ára. Kérjen be többet válogasson. Az az árajánlat nem egy vállalkozónak készül, hanem a megrendelőnek. Gerinctelen dolognak tartom. Tavaly én is jártam így. És. Simán buktam a munkát, mert alá ment az áraimnak. És nm – ként 250 Ft ról beszélünk.  Ami valljuk be elég gáz.

-Az etikátlan, ha az olcsó Jánosok a korrekt ár alá ígérgetnek, csak hogy övék legyen a munka.

– Vállalkozók árajánlatait nem illik más vállalkozókkal megvitatni, főleg, ha a másiktól is kér ajánlatot. Így elvész a korrekt versenyeztetés és előfordulhat, hogy a megkérdezett fél vezeti félre a megrendelőt.

-NEM, van olyan, aki másik szakitól kér árat – ami nem gond – de az árajánlatot megmutatja. …. Nem is szeretném érteni, hogy mit vár tőle…

-Ha közzéteszi az ajánlatot, a cég nevével, semmiképpen. Épp tegnap gondolkodtam, hogyan lehetne kivédeni ezt az állandó zsiványkodást. Gyakorlatilag mindegy milyen korrekt vagyok, ha én adok elsőnek ajánlatot, szinte biztosan csak versenyeztetésre használják. Cégek, magánemberek, kis munka, nagy munka, mindegy. Még az sem számít, ha ismerős vagy ha az irodához közel, vagy. Nem a műszaki tartalom dönt. Az pedig nem vígasz, ha megszívja az olcsó kivitelezővel, mert a munkát már elvitte, ő többet nem potenciális vevő.

-1. Szabad országban élünk annyi árajánlatot kér be amennyit csak akar, nem is ezzel van itt a gond.
2. Az általam készített (sokszor több napi munka) árajánlat az én szellemi tulajdonom és üzleti titok is, azt üzleti célból főleg további felhasználásra, másnak megmutatni bizony semmi joga nincsen.
3. Ha nem ért hozzá és versenyeztetni akar, fizessen egy korrekt árazatlan kiírásért és azt áraztassa be mindenkivel, ettől jobb összehasonlítása alapja úgy sem lesz.
4. Ha így sem megy fizessen meg egy hozzáértőt (pl. műszak ellenőrt) aki összehasonlítja az ajánlatokat számára és segít meghozni a döntést.

-Etikusnak semmiképpen nem nevezném! Az ár érzékenyre kihegyezett munka, mindig a minőség érezhető csökkenésével jár. Javaslom az ilyen keresgélő, vegyen egy zacskós tejet, zacskó nélkül Megrendelők bizalmatlansága a rengeteg minőségen aluli, mégis sok pénzbe kerülő terméken alapszik, vagy egyszerűen negatív jellemvonású! Engem ne keressen senki, csak azért, hogy aláárazzak egy munkát, amit ő mással megterveztetett, úgy, hogy nem ismerem a kolléga által belehelyezett technológiai, műszaki leírást, dokumentációt. Az lenne a rendjén való, hogy egy szakembert Tudatosan keressünk meg, a referenciái, jóhíre, pontossága, korrekt hozzáállása miatt! Természetesen itt is előfordulhat anyagi keret túllépése, de azt nem egy közösségi oldalon fogom ,,bekiabálokkal “megvitatni! Illúzióromboló, nem egyenes ,,megrendelői “hozzáállás! Ha soknak ítéltetett az ajánlat, egy egyszerű ,,köszönöm nem fér bele” is elegendő….

Láthatjuk a véleményekből nem túl etikus ez, akár egy cégnél a másik fizetéséről beszélgetni.

Amit javaslok inkább kérjen be 3-4 árajánlatot, és ami a munka minőségével legjobban összhangban van válassza ki azt.

Illetve létrehoztunk egy-segítő szakértő csapatot, bármilyen felmerült kérdésed van keresd őket bátran.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

A szakemberhiány megszűntetésének lehetősége a szakemberek szerint?

/Kategória: /Szerző:

Mivel nem a statisztikákban és hivatali felmérésekben hiszek, ezért inkább körbe kérdeztem szakmabelieknél, hogy ők mit gondolnak erről a kérdésről.

A következő válaszok érkeztek:

-A mai szakember hiányt nagyban köszönhető annak, hogy kb. 10 éven keresztül ugyan annyiért dolgoztatták az embereket.

-Nincs gyermekvállalás és emiatt vége is van a történetnek, kis országunk másik fele meg örökre eltávozott. (alapvetően a válság és Deviza anomáliák miatt). Emiatt bármennyi pénzt is nehéz annak adnunk, aki elment, vagy nem született meg.

-Nem szakemberből van kevés, hanem a hirtelen jött építőipari beruházásokból lett túl sok. Mindenki mindent tegnapra akar megcsináltatni. Meg kellene érteni, hogy Isten sem egy nap alatt teremtette a világot.

– Szerintem az egyik elgondolgattató válasz a mai “fiatalok „nagy része nem szeretne építőiparos lenni, hanem tiszta ruhában úgymond eszével pénzt keresni.

-Szakember hiány abból az okból is kialakulhatott, hogy például nincsenek szakmai gyakorlatiképzések csak elmélet, a telefonból meg a tévéből nem tanulnak meg házat építeni, illetve olyan diák is kell, akit érdekli, hogy szakember lehessen.

-Az én történetem egész érdekes, apukám és nagyapám is kőműves, engem is az építőipar felé próbáltak terelni, de hallani sem akartam róla, hiszen az iskolában ezzel riogattak a tanárok, hogy “mehetünk szakmunkásba, ha nem tanulunk és majd megnézhetjük magunkat” tehát gimnáziumba mentem, ahol ismét végig a szakmunkásokkal riogattak mindenkit, ha nem tanulnak jól. Leérettségiztem jó eredménnyel, és mégis szakmunkás lettem! 18évesen beláttam, hogy nem ciki! Jó pénzt lehet keresni vele, nagyon szép szakma, szeretem, és már nem érdekel mások véleménye.

-Minket is ezzel riogattak. Egyetemet végeztem és a medenceiparban kötöttem ki saját döntésem miatt. Kitanultam a szakmát. A haverjaim meg csak néznek rám, hogy mi van velem. Egyáltalán nem szégyen fizikai munkát végezni. Hozzáteszem a tanárok, akik ezzel riogattak csak álmodnának azokról a pénzekről, amiket jó szakik megkeresnek.

-Magyarországon a bizalom hiánya a legnagyobb.

-Azért is van mert nem előre tervezettek a kivitelezések. Kb. mindenki máról holnapra akar megcsináltatni mindent. De mivel minimum 6 hónapra előre vagyunk tervezve, így ezt nem lehet teljesíteni.

Mint látjuk elég összetett a helyzet, és nem csupán a pénz, ami motiválni fogja a szakembereket a hazatérésre, illetve a fiatalokat arra, hogy szakmát tanuljanak.

Érdemes lenne a hivataloknak nem a statisztáikkal foglalkozni, hanem azokkal az emberekkel, akik ebben dolgoznak, és megkérdezni a kint lévőket mi az amiért kint vannak, és mi lenne az amiért haza jönnek. Ezen kívül az oktatás, és a fiataloknak megmutatni miért is érdemes fizikai munkát végezni. Utóbbiban persze a szülők felelősége is benne van.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/