Bejegyzés

Mire figyeljek oda ingatlan árazáskor!

Nagyon sokszor látunk túlárazott ingatlant sajnos, ilyenkor elgondolkozunk a piac, az ingatlanos, vagy a vevő nincs tisztában az árral, vagy csak a környéket kell megfizetni.

De mire érdemes figyelni árazáskor:

-Lokáció: az egyik legfontosabb tényező. Egy jó lokációban lévő ingatlannak az ára akár milyen is magasabb, mint akár egy jó állapotú de nem jó lokációban lévőé.

-Négyzetméter árak: szintén lokáció hoz köthető, nagyon sok helyen, lehet statisztikákat látni és kiszámolni az árat, de valójában ebben egy ingatlanos segítség mindig jól jöhet. A túl nagy, vagy kicsi ingatlanok általában hátrányból indulnak valamelyest.

-Lakás esetén tégla vagy panel. Családi háznál milyen építőanyagból épült az ingatlan.

-Telek nagysága. Itt is kinek mi az optimális, de általában a túl nagy telket nem keresik sokan ebben a rohanó világban.

-Szomszédok, szintén döntő lehet választáskor. Szokták mondani a jó szomszéd áldás, a rossz szomszéd átok.

-Mennyire, és mennyiért kiadható az ingatlan. Egy befektetőnek ez döntő.

-Ingatlan elrendezése, sokszor ez is meghatározó egy vásárláskor. A túl sok egybenyíló szoba sok esetben értékcsökkentő lehet.

-Közlekedés: Mennyi idő alatt, és mivel tudunk eljutni a városba, boltba.

-Infrastruktúra: Bolt, iskola, óvoda van-e a környéken.

-Tulajdoni állapot

-Ingatlan műszaki állapota, érdemes minimálisat költeni az ingatlanra. A szép tiszta ingatlant, jobb áron el lehet adni.

A szakemberek véleménye a témában:

-Egy szépen összerakott, minden részletében kidolgozott tető biztosan sokat nyom a latba.

-Minőségi anyagokból felújított konyha és fürdőszoba.

-Tetőállapota, ha társasház akkor az esetleges felújításra megvan e a pénz vagy nekem kell a zsebébe nyúlni ha felújítják? Fűtésrendszer régi vagy új, a falban levő víz és villanyvezetékek, burkolat, stb.. 2017-ben vettem lakást 10 millióért. (ennyire értékelte az értékbecslő)A gáz konvektor helyett gázkazán, új víz és villanyhálózat, 2 ablak és a bejárati ajtó csere, teljes burkolat csere. A lakás a felújítás után 2.5X többet ér 4.5 milliós ráköltés után.

-Panoráma, rendezett kert, jó gépészet+szigetelés
-Szerintem az attól függ, hogy hol és milyen árkategóriában nézek egy ingatlant. De ha látszik, hogy egy gondos gazdája van az mindenképp pozitív.
-Az ingatlan műszaki állapota (lakásnál a társasházé és annak átlátható költségvetése/gazdálkodása) + ingatlanban mikor és milyen korszerűsítés/felújítás történt + elhelyezkedés, adottságok (kedvező fekvés, kilátás, kert/erkély/terasz, parkolás, infrastruktúra, stb) + több funkciós lakó vagy használati terek + igényes belsőépítészeti megoldások és berendezés + megfelelő felkészítés eladásra/staging (előnyös jellemzők kihangsúlyozása, fotókkal dekorral).
-Értéknövelő:
– az ingatlan helye, állapota, jó beosztása
– ötletekkel teli rendezett, tiszta ingatlan
– valós információ megosztás, mégha hibáról is van szó
– valami plusz (tulajdonos, ingatlanos szimpátiája, történetek)
Árazás:
– az adott helyi piac nemrég eladott ingatlan árai,
– a jelenlegi “konkurencia”
– az ingatlan valóságtartama
Amint látjuk elég összetett, átgondolt folyamat az árazás, érdemes mindenképp egy szakembert, vagy egy ingatlanost megkeresni a gyorsabb eladás érdekében.

 

Miért jó egy jó üzleti partnerrel kapcsolódni?

Egy vállalkozás sikere nem csak saját működési gyakorlatán múlik, sokban segítheti működését üzleti partnerei, Ha jól választod meg magadnak az üzlettársakat, azzal sokat nyerhetsz.

De milyen is egy jó üzleti partner: 

-Megbízható, talán a legfontosabb tulajdonság hosszútávon.

-Közös kapcsolódási, érdeki, és értéki szinten. Nem mindegy mit árultok és azt, hogyan tudjátok együtt nagyobbra növelni, és persze értékteremtést is figyelembe kell venni. Vagyis gondolkozásban, minőségre való törekvésben, kiszolgálásban egy legyen az irányelvetek. Ha nem sajnos hamar megszűnik a kapcsolat.

-Legjobb az egyenrangú félként való kezelés. Még akkor is, ha egy kisebb céggel kapcsolódsz érdemes így viselkedni, ki tudja változhat is a dolog.

-Egymás segítése, szintén alappillér egy jó kapcsolatban, itt infók-tudásmegosztás-kapcsolati tőke megosztás szintén nagyon fontos szempont.

-Rugalmasság egymáshoz, e nélkül hamar vitás helyzetbe kerülhetünk, ami nem jó egy hosszú távú kapcsolatnál

-Kiállás egymás mellett, sajnos a konkurencia mindig van és fellép. Kérdés, hogy mennyire fontos számunkra az üzleti partner. Ha kiállunk mellőle, valószínű ő is hasonlóan fog tenni egy vitás helyzetben.

-Üzleti partnernél, ne mindig a közös üzlet alapján keressünk, hanem érdemes felmérni ismeretségét, és kérni valakihez kapcsolódást az ő ismeretségi köréből. Vagyis az ajánlási kapcsolódás is szempont lehet egy kapcsolatépítésnél.

-Amire figyeljünk, a kevesebb néha több. Vagyis a kapcsolatok minőségét keressük, ne a mennyiségét.

-Nem strigulázátok egymásnak, ki mennyit segített. Ne menjen át versenybe, a partner kapcsolat.

Szakemberek meglátása a témában:

-Persze! Ha az ügyfélen látjuk, hogy nem a mi célcsoportunk/nem vagyunk egy hullámhosszon, akkor van a tarsolyban pár másik medencés cég, akiket ajánlani szoktunk. Másban ők a legjobbak

-Amikor mi nem tudunk valamit, vagy nincs kapacitásunk akkor vannak partnerek, akiket jó szívvel ajánlok. Akkor is, ha más területen keresnek, de van kapcsolatom azt megosztom a megrendelővel.

-Nálam is többféle szakmára van előre megírt ajánló levél, melyet pár kattintással küldeni tudunk az Ügyfeleinknek. Mindannyian olyan Mesterek, akiknek a munkáját, hozzáállását hosszú évek óta ismerem, és biztos vagyok benne, hogy a Megrendelő jól jár, ha Velük dolgoztat.

-Mivel prémium kategóriájú terméket forgalmazunk, így, ha az adott feladatra van megfelelő termékünk, akkor azt ajánlom. Ha a mi palettánkon nincs olyan anyag, amivel 100%-osan lehet kivitelezni a munkát, akkor természetesen ajánlok arra való, mást. Nem adok el mindenáron!

Ez persze csak pár gondolat arról mire érdemes odafigyelni, de azt hiszem ezek alapok. Ezek nélkül nincs hosszú távú kapcsolat.

Mennyit kell várni egy szakemberre?

A vírus bár kicsit megtépázta a szakmát, de így is, csak pár héttel hamarabb tud vállalni most egy munkát egy építőipari szakember, mint a vírus előtt.

Ez átlagban négy hónap a Mapei Kft-t felmérése szerint.

Leginkább a hiány szakmákban érezni ennek a hatását, illetve országosan is érezhetőek a változások, szinte megyékre osztva más és más számok jönnek ki.

Ha szakkereskedőtől vásároltunk emiatt érdemes odafigyelni arra, hogy bekötés, szervízelést is vállal-e az általa eladott termékre.

A szakemberek meglátása a kérdésben: 

-Üdv. Egyelőre egy-másfél hónap. Annyit vállalok, amit másodmagammal tisztességesen meg tudok csinálni.

-Munkától függően 1,5-6 hónapig bezárólag, kérdés mindig, hogy mekkora lenne az adott munka

-Szerintem jelen piaci környezetben tisztul a piac…. a kóklerek kiesnek…. nekünk már csak őszre van szabad kapacitásunk, illetve már 2022 tavasza is félig be van telve…

-Burkolóként én most sajnos túlvállaltam magam. 2hetes csúszásba vagyunk. 2megrendelőnek köszönhetően. Augusztus 20a utánra tudok új munkát vállalni.

-Jelenleg olyan munkákat csinálok, amit már egy éve megrendeltek. Ezek mellett egy-egy kisebb munkát tudok beszorítani (3-5 nap maximum). Sajnos a vírushelyzet az ütemezést állandóan módosítja, de szerencsére munkát eddig nem mondtak vissza.

-Mi most bővítünk, de kisebb munkákat Max tudunk még betenni, építem össze az új csapatmunkát, de így is lehet a munka nagyságától függően 2 hónap tól számolni.

-Tervezést legkorábban május vége, június elejére tudnék vállalni. Mivel a kivitelezések szervezését, ellenőrzését is szokták kérni, így azzal együtt kb. augusztus a reális.

Mint látjuk érdemes időben gondolkozni legalább 1-2 hónappal megkeresni és lekötni az adott szakembert, akivel szeretnénk dolgoztatni. De lehet akár még hosszabb várakozási idő is.

Videó a témában: https://www.youtube.com/watch?v=rcmuFyRmEjI&t=1s

Mindenki megérdemli az élhető otthont

Én abban hiszek, hogy minden ember megérdemli az élhető, boldog otthont.

Ez pedig csak úgy érhető el. ha korrekt, megbízható, munkájára precíz szakemberekre bízza otthonát.

Ez van, akinek egyszerűbb, hiszen saját ismeretségi körében vannak olyan szakemberek, akik ugrásra készen állnak, ha elromlik valami az otthonában. De sajnos vannak olyanok, akiknek ez sajnos csak álom, és rettentően nehéz meghízható szakembert találni.

Nekik hoztam létre ingatlanszaki.com oldalunkat, ahol saját tapasztalat és ismeretség útján ajánlom a szakembereket.

Természetesen van rajtunk kívül számtalan fórum, és természetesen a Google is, ahol ezt megtalálod. De kevés az-az oldal, ahol nemcsak a szaktudást, de az emberi értékeket, megbízhatóságot is nézik, és nem csillagok alapján falsul mérik.

Csillagozni mindenki tud, néha erre az ismerősök is, így elérhetőek a magas értékek, de valóban ez igazi érték?

A szakemberajánló és a szakemberkereső között ez a különbség. Van ahová boldog boldogtalan regisztrálhat előzetes szűrés nélkül, valahová nem.

A nálunk lévő szakemberekre várni kell, és nem a legolcsóbbak, de mint tudjuk olcsó húsnak híg a leve, a jót pedig hamar elkapkodják és ki kell várni míg újra megtalálható a piacon. Ez szakembereknél sincs máshogy.

De én hiszek abban, hogy érdemes várni, hogy a magasabb ár, jobb minőségű munkát (jobb anyagok, jobb eszközök) eredményeznek.

A magasabb minőségű munka pedig jobb komfortérzetet biztosít, ami a pihenésünk minőségét is javítja.
Mert az élhető otthont mindenki megérdemli!!!

Amikor egy munkát nem kell elvállalni!

Mindenki volt már úgy, hogy egy-egy munkát nem vállalt el életében.

Ennek okai között lehetet a megrendelő(tulajdonos) személye, a kialakult helyzet, a rossz kommunikáció, a pénzügyi fedezet hiánya, vagy akár egy rossz érzés is.

-Általános esetben a felsoroltakon kívül, még persze előfordulhat nincs szabad kapacitása a szakembernek, nem látja biztosítottnak azt, hogy időben befejezi a munkát.

-De számtalan esetben előfordul az is nem fogadja el a feltételeket, miből építi, hogyan építi az árat, alkudozik.

-Érezhető árverseny, vagyis több szakembert hív ki és ezt érezteti a szakemberrel a megrendelő, sőt megjegyzi volt már itt, aki olcsóbban megcsinálja.

-Előfordulhat az is, hogy egy olyan munka jön szembe, amit egyáltalán nem szeretnél megcsinálni, akkor inkább mondj nemet, mint hitegeted a megrendelőt.

-Szidja a többi szakembert, ki tudja lehet a következőben téged fog.

-Lassú döntse hozatal, az ilyen munkát is érdemes elkerülni, el fog húzódni, és a variánsok több tíz vállfaja fog megjelenni.

-Folyamatosan hívogató ajánlatkérő is intő jel lehet.

-Túl sokat kell utazni egy munkáért, és nem akarja ennek költségeit felvállalni

-Láthatóan nem megfelelő munkakörülmények

Pár gondolat szakemberektől hozzá:

-Kimentem egy furcsán akcentussal beszélő emberhez, aki hol ment neki a magyar nyelv hol nem. Nagyon szépen alapszerelt ház volt (semmibe se lehetett belekötni). Furcsa mód valami oknál fogva nem lett befejezve a villanyszerelés. Valahogy nekem az lett a megérzésem, hogy nem fizette ki az előző brigádot. Nem vállaltam. 2 hét múlva egy kolléga mesélte, hogy le is húzták azzal a munkával nem fizették ki….

-Volt, és elvállaltam. Szétcsesztek rendesen az idegrendszerem, nagyon nem érte meg. Kezdőként nehéz nemet mondani. Két ilyen volt egyszerre, szívás egy időszak volt. Előtte sem és azóta sem jött ilyen, mindenkivel a lehető legjobb a kapcsolat. Remélem legközelebb, ha jön, okosabb leszek, de leginkább kiállok a saját érdekeim mellett és nemet mondok.

-Gödöllőn egy nagy irodát kellett volna bebútorozni. Fél napomba telt felmérni! Mikor elkészítettem az árajánlatot, személyesen vittem el, mert még pontosítani kellett néhány méretet. Másnap jön az üzenet, hogy felbontanám darab szerint az árajánlatot? Újabb 2-3 óra munka, azt küldöm is! Másnap újabb kérés, hogy megtenném, hogy külön megírom az anyag árát és külön a munkadíjat. Hát persze, miért is ne! Újabb nap eltelik, jön az üzenet ,,mi lenne ha ők megvennék az anyagot és abból dolgozzak ,,.Na itt elszakadt a film, megírtam hogy sajnálom de időközben betelt a határidőnaplóm.

Indok, amikért a megrendelő visszamondja a megrendelést.

Beszélgetéseim alkalmával többször felmerült az, hogy a szakemberek nem értik, miért mondja vissza egy megrendelő a munkát. Holott adott esetben ki ment korrektül felmért, korrekt árajánlatot is adott.

Erre kerestem választ természetesen több embert megkérdezve és a következő válaszok születtek:

  1. Olcsóbbat találtam
  2. Sürgős lenne a munka, mondjuk 1-2hét, és ezt a határidőt nem tudja tartani a szakember
  3. Nem jó, nem személyes a kommunikáció. Csak emailben történik az első beszélgetés. Nem mennek át rendesen a gondolatok, vagy csak fél információkat kap a megrendelő, ami által nem biztos, hogy helyesen tud dönteni
  4. Egy ismerős közben ajánlott egy jobbat. Ez főleg internetes, google-ban-facebookon érkezett munkáknál szokott előfordulni. Még nincs egy bizalom kialakulva a megrendelőben. Az ismerős ajánlással amúgy vigyáznék, sokszor az ilyen részrehajló dolog.
  5. Teljesen tájékozatlan, megvezetett a megrendelő. Szép beszéd és ígéretek halmaza, sajnos ismerős. Én és az ingatlanszaki azon dolgozik, hogy ilyen szakember tőlünk-nálam ne legyen ajánlva.
  6. Alul kalkulálja az árakat, e miatt későbbre halasztja a felújítást, építkezést. Gyakori probléma. Minden esetre érdemes tájékozódni internetről. Akár fórumokról, akár szövetségeket-egyesületeket megkérdezve mennyi is az annyi.
  7. Nem kapta meg a hitelt a banktól. Sajnos van ilyen, főleg a pályázati pénzekkel, csokkal hogy mégsem kapja meg vagy az annyi nem annyi mint amire gondolt.
  8. Emberi dolgok: nem volt meggyőző a szakember, késett, esetlegesen ittas volt stb.

Ami még hasznos, ha nem egy komplett, nagyobb volumenű kivitelezésről van szó, főleg szolgáltatásoknál egy ár megjelölése első telefonban, vagy már a honlapon nagyon hasznos lehet mindkét fél számára. A fölös köröket így el tudjuk kerülni.

Lényeg bárhogyan is döntünk jelezzünk vissza egy munkával kapcsolatban. Én úgy gondolom így a korrekt, hiszen a szakember vette a fáradtságot kiment, árajánlatot készített stb.

Szakemberek gyerekkori elhívása

Mindenkinek van egy elhívás élménye gyerekkorában. Van, aki katona akar lenni más orvos, harmadik híres focista. De van olyan is, aki valamilyen szakembereként szeretne segíteni a megrendelőknek.

Erről a kérdésről beszélgettünk nemrég a szakemberekkel, és ezek a válaszok érkeztek:

-Anyukám elég nagy igényű volt gyerekkoromban, és apukám 2 házat is teljesen átalakított miatta. A második építkezés után már gyerekként is elég sok tapasztalatom volt a kőműves szakmában, majd úgy gondoltam ezt kicsit tovább fejlesztem és így lettem burkoló. Nagyon imádom azóta is a szakmám és ezt leginkább apukámnak köszönhetem.

-Sok műhó ingatlanos után találkoztam, egy tökös problémamegoldóval és azt mondtam, ha egyszer végre ingatlanos leszek, olyan leszek, mint ő…. Mondjuk nő vagyok, meg az ügyfeleket kellene megkérdezni, de közben ingatlanos lettem és elég jól sikerült a pályaorientáció.

-Már az általános iskolában kiderült a műszaki irányultságom, nem régen elevenítettük fel a szüleimmel, hogy mindez egy dió rajzból derült ki számukra, de a technika tanárom is arra ösztönzött, hogy műszaki irányba menjek. Én sokáig “boltos” akartam lenni, a kettő ötvözeteként találtam meg a helyem az ingatlanszektorban. Örök szerelem

-14 éves koromba döntöttem el, hogy asztalos leszek. Elmentem inasnak 3 évet tanultam a Mesternél.

-Faterom is parkettás burkoló, én is az lettem.

-13 éves voltam, mikor 2 ember 2 nap alatt meg csinálta a fürdő szobánkat 3200 forintért. apám egy havi keresetét vitték el 2 nap munkáért! hogy anyaggal vagy Nélküle, nem tudom! 1973-ban volt ez! víz-gáz szerelő lettem! nem bántam meg! IMÁDOM a szakmám!

-Nekem is családi örökség. Én magamtól autószerelő, idegen légiós, kőműves, szakács lettem volna. De nem bántam meg, a többi dologban nem lettem volna jó.

-Édes apám Ács volt 17 évesen én is ácsnak tanultam kb. 20 évig aztán váltottam Nyílászárós és Árnyékolástechnikára nem bántam meg szeretem a munkámat.

-13 évesen egy barátommal a nyári szünetben elmentünk egy kőműves mellé segédmunkásnak, akkor döntöttem el, hogy kőműves leszek, azóta se bántam meg.

-Általános 2. osztályában kezdtem barátkozni a matekkal. Ott volt előttem a rácsos füzet és csak néztem, hogy mit kezdjek vele. Rajzolgattam merőleges vonalakat, házakat, kivágtam, összeragasztottam. Készítettem hozzá papír bútorokat. Kaptam Lakáskultúra magazinokat. Mindenhova vittem az összest, hátha szükségem lesz rá. Igen. 7 éves korom óta ez érdekel. Így ma sem teher.

-Én gyerek koromba Szeretem mászni …így Veszélyes fa vágó lettem Tetőfedő meg minden Hasonló…

-Gyerekkoromban én csak jól akartam érezni magam, nem igazán akaródzott pályát választani. Édesapám megtette helyettem. Köze sincs az építőiparhoz, grafikus lettem. Majd húszon évnyi grafikuskodás után már nem szerettem csinálni, váltani akartam. A burkolás pont megfelelő választásnak tűnt Nehéz, de nem bántam meg.

-Gyerekként minden akartam lenni, csak munkásember nem…  Aztán az élet úgy hozta, hogy ácsok mellett segédkeztem, amikor is láttam hogy jött két bádogos, tiszta ruhában, semmi komoly fizikai munkát nem csináltak és pont lent voltam a konténernél üríteni a vágott cserepeket amikor az akkori főnököm odaadta a pénzüket, pontosan nem láttam az összeget, de kb. két heti béremet kapták azért a pár óráért… Akkor határoztam el, hogy én is bádogos leszek… 2010-ben sikerült kijutnom Norvégiába többedmagammal, ma is ismert kiváló szakemberekkel dolgozhattam együtt, tetszett, hogy a tudásuk által mennyire megbecsülik őket, így én is gőzerővel nekiálltam tanulni a szakmát, bejártam fél Európát, hogy minél több tapasztalatra tehessek szert a gyakorlatban és mellette az elméletet is minden nap tanultam.. mára megtanultam 3 nyelvet, jelenleg a szakmámban ismert lettem a munkáim által országszerte és a közösségi média által majdnem világszerte ismerik a nevem, azt hiszem elértem, amit egy szakmában az ember el tud érni…

Amint látjuk valaki beleszületett, örökölte a mesterséget. Mást egy szép munka, egy Mester nyűgözött le és választotta hivatásának a szakmát. Volt, akit egy véletlen életfordulat vitt rá, hogy szakmát változtasson.

Minden helyzet tehát más és más, aki váltott az nem bánta meg a döntését, hiszen maradandót alkothat, amiben a megrendelő igényeit szem előtt tartva használhatja kreativitását, és találkozhat új kihívásokkal.

Ha téged is érdekel az építőipar, vagy szeretnél egy jó, keresett szakmát tanulni ne várj nézz utána képzéseknek.

Mert “Jó szakemberekre mindig is nagy szükség volt és lesz.”

Egy mesekönyv gyerekeknek:
Ez a mese egy 6 éves kisfiúról, Péróról szól, aki szüleivel és 10 bátyjával Budapesten a Márvány utcában lakik.
A kisfiú bátyjai felnőtt férfiak, akik reggelente korán kelnek, és elindulnak otthonról dolgozni.

Péró ilyenkor mindig irigykedve nézi őket, hiszen arra gondol vágyakozva, hogy bárcsak ő is nagy lehetne végre és olyan szakmája lehetne, mint a testvéreinek.
Mert bizony iskolába nem szeretne járni, unalmasnak tartja.

Ezért a családi kupaktanács döntött, az iskolakezdés előtti nyarat azzal fogja tölteni, hogy megtanulja, hogy mit csinál valójában egy mesterember.’

Innét töltheted le: https://www.mapei.com/hu/hu/e-book-lista/mesekonyv

Ha ingatlanos vagy építőipar szakember vagy várunk csoportunkba: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

A minőségi munkát nem akarják megfizetni Magyarországon?

Sokszor van az, hogy a megrendelők az olcsóbb szakembereket keresik és választják.

Az, hogy ez minőségben valójában tükröződik-e ez nem kérdés. Persze mindenki nem akar bekerülni egy Lakáskultúrába, hanem csak a használhatóságot veszi figyelembe. Ilyenkor érdeme a nagyon felkapott, és extra szépen dolgozó szakembereket nem megkeresni, hanem hagyatkozni az olcsóbb, kisé szerényebb munkát végző szakemberekre.

Ilyenkor érdemes azon az elven lenni, ha “Trabantra van pénz, ne keressünk Mercedest”. Ezen elven gondolkozva, sok kerülő és tévúttól, na és nem kevés idegeskedéstől, felháborodástól kíméljük meg magunkat.

Ezt a kérdést szakemberekkel is átbeszéltük a következő válaszok érkeztek:

-Nagy százalékuk hitelből építkezik és sokszor sokaknak már az anyagköltség is horribilis. Ott próbálnak fogni, ahol tudnak alkudni. Vagy gyakori példa, hogy bérbe adásra készül és pont nem érdekli őket, hogy néz ki, mivel nem fognak egy percet sem ott élni vagy ha mégis, úgyis újra fel kell újítani, akkor meg minek ölne bele pénzt.

-Legnagyobb gond, a beidegződés. Mindig is az olcsót kerestük. Sosem volt elég pénzünk az építkezéshez, hitelt kell felvenni. Az “átkosban” fix volt a törlesztés, de mégis kellett a hitel. Most van egy szűk réteg, akinek van pénze. De a gazdagot meg ismerjük milyen! Általánosságban!

-Szívesen megfizetnék, de amíg az ő fizetésük több mint tízszeresét kéri el a minőségi munkát végző, addig sajnos az egyszerű matematika a válasz.

-Mert a minőségi munkára kevesen képesek, még kevesebben képesek azt eladni. Másik oldalról az önerő nélküli projektek miatt már a tervezésnél, (annak hiányával) megindult az értelmetlen spórolás. Mindenki eggyel nagyobb lakásban él, mint amit az élethelyzete megenged, indokol, vagy fenn tudna tartani. Túl sok a magánkézben lévő lakás, “az a tiéd fiam megeszel” szemlélettel hitelre vásárolt lakások, belakatolt tulajdonosok, és a lakásmobilitás hiánya.

-A saját szolgáltatásáért megkéri a pénzt, mindenki más dolgozzon olcsón. Amikor valamire megoldást keresnek, elsődleges az ár megkérdezése, mielőtt a minőségre, alapanyagokra stb., kitérnének.

-A kuncsaft kör kialakítása a titok. sok olyan kuncsaftom van, akik nem is kérnek ajánlatot 25 éve együtt dolgozunk természetesen ezzel nem élek vissza.

-A minőségnek ára van, valamint időben is több minőséget előállítani. A magyar megrendelő olcsót akar, gyorsan és kifogástalant…ebből viszont csak kettőt választhat. Van, hogy megveszik a méregdrága anyagot, majd azzal végeztetik el a munkát, aki a legolcsóbb. Erre mondja apukám, hogy az olcsó mindig dupla annyiba kerül. Sajnos az a mérvadó, hogy nagyobb tévém legyen, mint a szomszédé, de a kép minőségét már nem akarom megfizetni.

-Mert nem győzik kivárni! Jó munkához idő kell, és mindent azonnal gyorsan akarnak! A technológiai sorrend betartása mind idő igényes! Ezt nem értik meg sokan! Hamar munka ritkán jó!

-Szerintem az olcsó munka mindig a legdrágább! Én egy helyszíni bejárásnál, felmérésnél mindig elmondom a folyamatokat, kivitelezési irányzatokat, mit miért es hogyan!

Ott pl., ahol nem akarják, hogy a tetőkészítésnél alkalmazzam a gyártók által előirányzott alkalmazás technikát, nem akarja kifizetni ezt meg azt a tartozékot, nem vállalom el a munkát! Ezzel öt is és magamat is védem garancia szempontjából.

Próbálom, és meg is értik, hogy csak akkor kapnak a beépíttet anyagokra garanciát, ha az megfelelően, és rendszerben készül. Ez ugyan úgy vonatkozik szerintem minden építőipari szakágra. Aki igy dolgozik, kivitelez azt bizony meg kell fizetni! De a végén mindenki elegedet lesz, a megrendelő azért, mert kapott egy jól kivitelezett munkát, ami több évtizedeken keresztül betölti funkcióját, pl. tető, a kivitelező meg azért, mert ismét megcsinált egy szép és jó munkát, ami majd hozza a következőt! A megrendelőknek, vagyis az, aki olcsón szeretne dolgoztatni, azt kellene figyelembe venni, hogy a szarul kivitelezett, kókler munka mindig a legdrágább! És még garancia is necces!

 

-1. Nem tudja a mezei megrendelő, hogy mennyi a minőségi, és mennyi a [email protected] ár közti különbség. 2. Nem mindig egyezik a kapott árajánlat a szomszéd-haver-jóbarát-ócsó jános tól hallott árakkal. 3. Túl sok kézen megy keresztül a megrendelés. Generál-alvállalkozó-alvállalkozó stb. 4. A mezei gyári fizetések még nagyon nincsenek összhangban az anyag+vállalásiárak+adóval. 5 A vállalkozó csak szimplán át akarja verni az árral. 6. A megrendelő csak szimplán sóher. Szóval van sok oka.

 

-Hogy miért nem tudják, azzal szerintem tisztában vagyunk. De itthon mindenhez értenek az emberek, ráadásul jobban. Az ilyen megrendelőt messziről kerülöm. Mivel ajánlás útján keresnek meg, szerencsére nem sok ilyen akad! Mindig megkérdezem, mennyi a keret. Autó vásárlásnál sem titkolózunk. Így tudjuk mi a cél, és mennyire reális. Ha nagyon nem, azt is megmondom már az elején. Így a bizalom is megmarad, még ha nem is lesz belőle üzlet (azonnal).

 

Amint látjuk rengeteg válasz és meglátás van a kérdésben.

 

Amit mindenképp tegyünk fel a mennyink van, mit is akarunk mellett, milyen anyagokkal van a kivitelezés, mert ez is nagyon fontos, ha tartós eredményeket akarunk elérni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Szakemberek és megrendelők között lévő kommunikációs hibaforrások

Szakemberek és megrendelők között számtalanszor kommunikációs gond lép fel.

Hogy mik lehetnek ezek:

-Folyamatosan változtatgat, ötlettel a kivitelezéseken. Ha már adott egy munka, tervek megvannak nem érdemes ezzel húzni az időt, Érdemes átgondolni mindent mielőtt valaminek nekivágunk, így időt, pénzt és nyugalmat spórolunk mindenkinek.

-Nincs annyi pénze, mint amit szeretne. Szintén gyakori, hogy nincsenek tisztában a megrendelők az árakkal, vagy csak bepróbálkoznak. Erre mondja a szólás, „akinek Trabantra van pénze ne akarjon BMW-t)

-Folyamat okoskodik a megrendelő, ott áll a hátam mögött. Gyakori kép azt hiszem senkinek sem kell ezt mondani, mikor a munkahelyén olyan főnök van, aki ott áll a háta mögött és parancsolgat. Ilyenkor mindenki elkívánja melegebb éghajlatra.

-Fizetési csúszások. Persze mindenkinél előfordulhat, csak nem mindegy mekkora keretet ölt ez. Érdemes átgondolni, megtervezni a fizetést is, ha nem szeretnénk napokra-hónapokra álljon az építkezésünk.

-Szerződése el nem olvasása a megrendelő részéről. Ez szintén fontos, akár egy ügyvéddel is elolvastatni a későbbi kellemetlenségek miatt.

-Határidő. Ez mind a két félre igaz. Egy korrekt megrendelő és korrekt szakember figyel erre és tartja a szavát.

-Bontott anyag törmelék elszállítása. Gyakori probléma, hogy ez nincs benne az árban, érdemes ezt átbeszélni indulás előtt.

-Feketén dolgoznak, dolgoztatnak. Nagyon komoly gond és fontos a későbbi viták elkerülése miatt,

-Anyag választás. Építkezésekor ezt érdemes átbeszélni, és anyagban hallgatni a szakemberre.

-Bizalmatlanság a szakemberben, ezt legtöbbször akkor jön elő, ha ismeretlenül választunk valakit. Érdemes mindig utána járni, ki fog nálunk kivitelezni.

-Garancia kérdése, ezt is érdemes átbeszélni és szerződésbe foglalni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/