Bejegyzés

Milyen is a tökéletes megrendelő!

Volt már sok jó és valószínűleg néhány rossz tapasztalatod is különböző szakemberekkel. De sajnos ez fordítva is igaz. Az esetek többségében a rossz vagy hiányos kommunikáció az oka annak, hogy félrecsúszhat egy-egy ilyen kapcsolat.

A tökéletes megrendelő ismérvei:

  • Tudd mit szeretnél, nézz utánna mit is szeretnél valójában, és az mennyibe is kerül. Csak ez után keress fel egy szakembert árajánlatért.
  • Megfelelő időben kérj árajánlatot. Vagyis az időzítés is fontos főleg kinti munkák esetén. De persze érdeklődni és feliratkozni érdemes a szakembereknél. Mert a jó szakembernél hosszú a várakozási lista.
  • Ha lehet ne hétvégén keressünk szakembert. Mivel mindenkinek van családja, és az idő véges ezért nem jó pont ha hét végén keressük a szakembert árajánlatért.
  • Legyünk türelmesek, nyitottak az időpont egyeztetésben. Mivel általában be vannak táblázva ezért sajnos váró lista van. Ha elfelejti az időpontot, ne sérődjünk meg hívjuk fel és kérdezzünk rá a miértre?-természetesen korrekt hangnemben(én is voltam így, de másnap kijött felmérni a munkát).
  • Egyeztessünk, és kérjünk részletes árajánlatot emailben. Ha valamilyen tétel nem tiszta kérdezzünk rá.
  • Építőanyag beszerzését, ha a szakember nyitott rá bízzuk rá, és bízzunk meg benne. Sokszor így olcsóbban juthatunk építőanyaghoz, viszont csak számla és látható építőanyag után fizessünk.
  • Kávé, víz, üdítő legyen otthon és kínáljuk meg vele a szakembert. Kis gesztusok sokat számítanak, főleg ha szeretnénk, hogy legközelebb is ő jöjjön ki hozzánk.
  • Ne állj a háta mögött és ne tud jobban mit, hogyan kell csinálnia. Ez azt hiszem aki munkahelyen dolgozik ismerős lehet. Amit magad sem szeretnél, másnak ne okozd alapon gondolkozz.
  • Ha már megállapodásra kerül a sor érdemes pontos szerződést írni, és akár átnézetni egy szakjogásszal. Fizessünk mindig pontossan, hiszen mi is elvárjuk a pontos, precíz munkát.

Persze még sok egyéb van, amire érdemes odafigyelni. A lényeg, hogy mindig partnerként viselkedjünk a szakemberrel. Ha így teszünk sok kellemetlenségtől megszabadulunk.

ÉPÍTKEZEL, FELÚJÍTASZ? Csatlakozz facebook oldalunkhoz is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Ingatlanszaki története

Hogyan jött létre, mikor alakultunk:

2017 év végén  kezdtük el tevékenységünket ingatlan és szakemberkeresővel. Először mint facebook csoport, majd elindult honalpunk és facebook oldalunk is.

A történetünk:

Fiatal házasként kezdtünk el lakást nézni, majd szakembert több facebook csatornán, de komplex megoldást nem találtunk így úgy döntöttünk létrehozunk egy csoportot azzal a céllal, hogy egy helyen meg lehessen találni mindent, ami szükséges az építőanyagtól-a kulcsra való átadásig.

Majd 2018 ban elkészült honlapunk. Kompex volt ingatlanok, építőipari szakik, építőanyag stb. Jó ötletnek tűnt, szépen is haladt, de közben átalakult mire van szükség, mivel is szeretnénk foglalkozni.

Mi motivált az ötlet átalakítására:

A sok beszélgetés és üzleti találkozások és kapcsolatok hatására elkezdtük megépíteni új honlapunkat. A megfigyeléseinkbe már kikértük a szakik tanácsát is. Így alakult ki egy szakember ajánló rendszer és persze e mellett szakmai blogunk ahol több szakmai cég és szakemberen kívül saját tapasztalataink is helyet kapnak.

Hogy lehet jelentkezni az oldalra szakembernek:

Az oldalra csak ajánlással és meghívással lehet bekerülni, így szeretnénk egy korrekt megbízható szakember keresőt létrehozni.

Ma hány megbízható szakmai cég lehet jelen magyaroszágon:

Nehéz válasz én megfigyeléseim szerint 1500-2000 megbízható céget látok magyarországon, akik tele vannak munkával, ezért az időpontra náluk várni kell akár több hónapot is.

Milyen egy megbízható szakember:

Nehéz kérdés. Nálam alap, hogy ha megkapja a munkát ki megy felmérni, és ha megegyeznek az ajánlatban el is végzi korrektül a munkát. Ha valami ok miatt még sem tud elvállalni egy megrendelést jelezze a megbízó felé. Na és a pontosság. Ha ma kell mennie, ne halogassa azt, hiszen sokszor több szakember munkája is csúszhat a pontatlanságból kifolyólag.

Az oldal fizetős: 

Jelenleg nem fizetős. Később lesznek plusz, kényelmi szolgáltatások amik fizetősek lesznek. Szakembereknek az oldal teljesen díjmentes most is és az is marad.

Jövőre való tervek:

Szeretnénk minél több szakembert és céget meglátogatni személyesen is, üzleti és nyílt napokat tartani.  Valamint bővjük szolgáltatásainkat, és szeretnénk megnyerni több megbízható szakembert is ügyünk támogatásához.

Mottónk:

“Együtt Építünk”, ami nem csupán ház építéséről szól, hanem közösségről is. Ezen kívül bizalmat is szeretnénk építeni nemcsak egymás irányában, hanem a megrendelő felé is, azáltal, hogy csak olyan szakit ajánlunk ki, akit magunk is beengednénk otthonunkba.

Ha szeretnél velünk kapcsolatba kerülni várjuk megkeresésed.

Ellentétek

 

Pár gondolat, ami felmerült bennem a szakma, albérlet tulajok, ingatlanosok és a megrendelők reakcióit figyelve, amiről fontos lenne elkezdeni beszélni. Főleg, hogy az Ingatlanszaki egy fő célkitűzése a szakmák egymáshoz való közeledésének segítése és a megrendelők és a szakemberek közti ellentét megszűntetése.

 

Építőipari szakember-megrendelő: Itt van a legnagyobb ellentét. Melynek több tényezője van leginkább a szakemberhiány, és az emiatti felhígult szakmai kontárok megjelenése. Melybe sokszor besegít a közösségi média és egyes portálok, akik a minőség helyett a létszámra figyelnek. És persze ne felejtsük ki a képzés és fokozott ellenőrzések hiányát, mely az állami apparátus hibájából ered.

De miből ered a félreértés, leginkább abból, hogy sokat változott a helyzet, vagyis a megbízható szakemberek túl kevesen vannak, és túl vállalják magukat, e miatt sokszor tarthatatlan az időpont amit vállalnak, illetve mivel bizonyos szakmák és szakik kihagyhatatlanok ezért horribilis összeget el mernek kérni lásd pl. víz-gázszerelő. Amit mondani szoktak mostanság Jót-Olcsón-Gyorsan hármasból valamelyik hiányozni fog.

A megrendelő sajnos ezt a hármat egyszerre szeretné, ami pár éve még elképzelhető volt, de manapság már nem és ebből erednek a félreértések súrlódások. Mert bizony egy jó szakira várni kell és sajnos valószínű nem is lesz olcsó.

Megoldás, mindkét féltől a korrekt egyenes kommunikáció, a pontosság, mint munka mint fizetés terén. Állami részről pedig az oktatási színvonal javítása, a pozitív kommunikáció és a szakmai továbbképzések, pályázati lehetőségek bővítése. Na és egy korrekt hatósági ellenőrzéssel a kóklerek, nem hozzáértők kiszűrése.

 

Ingatlanos-megrendelő: Szintén nagy a szakadék itt is, ebben viszont sokszor a nem megbízható ingatlanosoknak nagy szerepe van. Sok helyen olvashatjuk az ingatlanosok kíméljenek, ingatlanosok ne keressenek feliratot. Mert valójában mit kéne csinálni egy jó ingatlanosnak, hajtani az ügyfeleket, ezt kapcsolatépítéssel-jó együttműködéssel irodák között lenne leginkább lehetséges. Technikai szintjüket fejleszteni, mert rengeteg szuper dolog van akár egy virtuális túra, akár drónfelvétel, vagy online foglalózás, hőkamerázás stb. amivel sok kellemetlenségtől és felesleges körtől megkímélnék magukat és a megrendelőket. Alap műszaki és helyi ismeretek. Vagyis miből épült a ház, jelenleg milyen felszereltsége van, esetleg mennyibe kerül a felújítása, tudjon hozzá szakembert ajánlani. Helyi ismeretben van-e iskola, óvoda, milyen a tömegközlekedés.

E helyett sajnos a megrendelő mit lát és ehhez kap még támogatást egy láblógató, milliókat elkérő, hozzá nem értő szakembert.

Megoldás, ingatlanos szakmai képzések átalakítása-továbbképzések tartása, kóklerek nem oda illő szakemberek kiszűrése. Több nyílt fórum tartása, ahol az ingatlanos és a magánszemély találkozhat és megvitathatják a gondolataikat, valamint a magánszemély betekinthet a mostani trendekbe és az ingatlanosok világába.

 

Bank-hitel igénylő: Itt sok javulás látszik (főleg állami beavatkozások csok, babaváró hitel stb.), de van még ellentét. Itt a leginkább, ami szakadékot hozott a deviza hitelesek esete, a végrehajtott ingatlanok és még mindig a sok kamat okozza.

Megoldás lehet a több állami támogatás mellett, kedvezőbb hitel kamatok megjelenése. Állami és banki jelenlét megjelenése már a középiskolákban, fórumokon, ahol a laikus betekintést nyerhetne a hitelek-kölcsönök nem egyszerű, de annál veszélyesebb világába. Illetve ami már el is indult egy keményebb rosta a kérelmezőknél, bár nehéz kimondani, de csak az kapjon hitelt, aki azt valóban vissza is tudja fizetni.

 

Tulajdonos-Albérlő: Itt leginkább az anyagiakon és a ki miért, mit fizet és javíttat az ingatlanon van a legnagyobb ellentét. Itt is van állami közbelépés, és albérlet támogatás, de kérdés mennyi tulajdonos ad számlát. Valamint örök vita téma miért kerül annyiba egy ingatlan amennyi. Tulajok sokszor azzal érvelnek, hogy befektetés ideje, de igazából már az első hónap is nyereséget hoz aki ingatlant ad ki, mivel az ingatlan az ő tulajdona ami mindig érték (csak beleugró nem hosszú távon tervező tulajok persze nem így gondolkoznak, na ő nekik érdemes lenne másba fektetni a pénzüket). Az albérlőknek pedig érdemes lenne reálisan gondolkozni, amire nincs pénz azt nem erőltetni-addig nyújtózkodj amíg a takaród ér alapon. A javíttatást, közös költséget érdemes előre átbeszélni, hogy később ne legyenek kellemetlen percek egymással.

Megoldás: Itt is a korrekt kommunikáció, az árak korrekt megállapítása lenne. Mert mindenki érdeke egy hosszú távú, megbízható albérlő és egy korrekt, segítőkész tulajdonos megléte.

Ha gondolod kommentelj, írd le meglátásodat.

Ha hasonló cikkeket olvasnál, vagy megbízható szakembert keresel nézz fel a facebook oldalunkra is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Szakemberek mondták 3

 

Milyen egy megfelelő bútor és hogyan kezdesz neki az elkészítéséhez?

Egyedi gyártású bútorokkal foglalkozom, ezért a legfontosabb, hogy a megrendelő igényeinek megfelelően készüljenek el a bútorok a megbeszélt határidőre! A gyártás elkezdésétől a beépítésig a minőséget tartjuk szem előtt, hogy a megbízók elégedettek, visszatérő partnereink legyenek!

Jancsó Ferenc-Asztalos-Hüoisz Design Kft

 

Szerinted milyen egy jó minőségű nyílászáró-milyen feltételeknek kell megfelelnie?

Kizárólag első osztályú alapanyagokból készített, megfelelő hőszigeteléssel, hangvédelemmel, és biztonsági vasalattal ellátott termékeket érdemes vásárolni. Nyílászárót alapvetően hosszú időre vásárolunk, ezért javasolt az, hogy a piacon sokszor megtalálható, olcsó, de jónak mondott termékek helyett inkább szánjunk rá minimálissal többet, és kérjük ki egy megbízható szakember vagy cég tanácsát, mert meg fog térülni. Munkatársaink ingyenes szaktanácsadással mindig rendelkezésre állnak.

Farkas Bálint-Nyílászárók-Ema.HU

 

Miért van a legtöbb dugulás?

Miskolcon a legtöbb bérház 40-50 éves, a strangok el vannak vízkövesedve, új építésű családi házaknál sokszor van kivitelezési hiba, vékonyabbak a csövek, nincs megfelelő lejtés. A fő ok mégis inkább a lefolyók nem megfelelő használata. Ahogy mondani szoktam, a WC nem szemetes.

Fintor Zsolt-Duguláselhárító-Fintor duguláselhárítás

 

A klímával való fűtésről mi a véleményük? Mikor javasolt vele fűteni? 

A klíma fűtés legyen oldalfali split klíma vagy akár multi klíma. Jó szigetelésű házban megállja a helyét. Itt is fontos a hőigény számítás. Klímás fűtést fürdőszobában, wc-ben, gardróbban nem alkalmazunk, itt az elektromos padlófűtés fali termosztáttal a jó megoldás. A Heatit márkát favorizáljuk, itt nagy választékot és korszerű technikát kap az ügyfél, amit akár okos otthonba is integrálható.

Gazdaságos Otthon-Épületgépészet

 

Mai világban előszeretettel hivatkoznak a szigetelésre, ablakcserére, te szerinted mennyire fontos ezek cseréje? Mennyit lehet velük spórolni?

Az energiahatékonyságot célzó korszerűsítések, az épület nettó éves fűtési energiaigényének a függvénye. Egy jó érték esetén (Ef<800kWh/m2a) célszerű a fűtőberendezés korszerűsítésére, kondenzációs gázkazánra, vagy hőszivattyús fűtésre, amennyiben rosszak az épületfizikai tulajdonságai az ingatlannak a költségoptimailzálást a termikus burok – hőszigetelés, nyílászárók – hőszigeteléséve, illetve cseréjével kell kezdeni, valamint odafigyelni, hogy azt ne gyengítsék szerkezeti és geometriai hőhidak.

Németh Péter-Energetikai tanácsadó

 

 

Ha szeretnél hasznos cikkeket olvasni nézz fel a facebook oldalunkra is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

 

 

 

 

Szakemberek mondták 2

Miért jó kikérni statikusi véleményt?

Többször találkoztam azzal, hogy már leszerződött a megbízó egy átalakításra, amikor a kivitelező bemondja, hogy de ő kér statikust. Ilyenkor ki szokott derülni, hogy az eredeti elképzelés vagy nem megvalósítható és mindent át kell tervezni, vagy kiderül, hogy sokszoros többletköltséggel jár a biztonságos megoldás.

Olyannal is találkoztam már, hogy építkezés közben elkezdtek összerepedni az új válaszfalak. Ilyenkor szintén kiderül, hogy a födém, amire falaznak nem alkalmas a többletteher viselésére és át kell alakítani az egész koncepciót, le kell bontani a megépített szerkezeteket.

Nagy Tamás Bajnok-Statikus-A Fiatal Statikus Szakosztály elnöke

A kemencékről?

Egy igazi jó kemence mindig azt adja vissza a világnak, amit képesek vagyunk elfelejteni.

Czipóth Norbert-Kemenceépítő, kőműves

 

Mitől okos egy otthon?

Az otthonunk nem attól lesz intelligens, hogy telefonról/tabletről tudjuk irányítani a LED füzért, vagy a fűtést be/ki tudjuk kapcsolni, hanem szokásainkhoz igazodva például mire hazaérünk (GPS követés alapján) felfűti/lehűti az otthonunkat, felhúzza a redőnyöket, biztosítja a külső-belső világítást, lefőzi a kedvenc kávénkat, megöntözi a kertet, bekapcsolja a kedvenc zenénket, kiszellőztet, beállítja a páratartalmat, autónk közeledtére kinyitja a kaput, nem utolsó sorban vigyáz otthonunkra, és riaszt bennünket. De ez csak pár dolog a számtalan lehetőségből.

Az OkosOtthon -előre gondolkodva- a személyre szabott program, és a szenzorok által begyűjtött adatok alapján a legoptimálisabb jelenetet állítja be előre az összes hozzárendelt vezérlő segítségével, legyen az  árnyékoló (redőny, zsaluznia), világítás (külső-belső), klíma (fűtés/hűtés), TV, audiorendszer, öntözés, riasztó, tolókapu/bejárati ajtó nyitás.

A mi rendszerünk előnye a többihez képest többek között az, hogy nem igényel bontást, így utólag is beépíthető otthonunkba, és a nagyobb központi egység programozása révén szinte csak a fantázia szab határt annak, hogy hogyan tegyük kényelmesebbé, és nem utolsó sorban gazdaságosabbá otthonunkat.

Minél komplexebb rendszer építünk ki, rákötve a hűtés, fűtés, árnyékolás, világítás, háztartási gép parkunkat annál gazdaságosabb lesz hosszabb távon, hiszen nem csak védi az otthonunkat, és ad elképzelhetetlen kényelmet, hanem segít felmérni és csökkenteni házunk energiaigényét…személyes beavatkozás nélkül.
Nyitva maradt a hűtőajtó? Aktív fogyasztásmérő érzékeli a nem szokványos energiafelhasználást, és riasztást küld telefonunkra. Melegben lehúzza a redőnyöket, segít fenntartani a hűvösebb levegőt bent, hogy aztán ne a klímának kelljen órákat mennie, hogy elviselhető legyen a benti levegő. Sötétedik, kezd kihűlni a lakás? Felhúzza a redőnyöket..de nem (csak) időpont- , hanem kinti-benti hőmérséklet/fénymennyiség alapján. Vízszivárgás van? Értesít minket bárhol vagyunk, és lezárja a főcsapot, hogy ne legyen medence az otthonunkból. Ha elmegyünk nyaralni, védi, óvja a házunkat, megöntöz a kertben helyettünk (persze, ha csak nem esik az eső), szellőztet, védi az otthonunkat a nagy melegtől, fagyástól, betörőtől, szimulálva különböző, akár véletlenszerű világítás kapcsolással, redőnymozgatással, mintha otthon lennénk, és üzenetet küld minden védett nyílászáró nyitásáról.
A rendszer annyira fejlett, hogy bizonyos eszközök akkor is kommunikálnak egymással, ha a központi vezérlő egység megsérült, vagy leállt.
Pl. a tűz-, vagy vízszivárgás riasztás esetén egy sor védekező mechanizmust önmagától képes elindítani.
Io-tec
Új irány a homestaging, szerinted hasznos? Mi az amire itt legjobban figyeltek?
Hasznosnak tartom, mert segítségével sikerül bemutatni akár egy üres falakkal rendelkező térben rejlő lehetőségeket. Egy jó állapotú ingatlan minimális költségráfordítással, előnyeit kihangsúlyozva könnyen eladhatóvá válik, illetve gyorsabban vevőre talál, az eladó megelégedettségével együtt.
A lakberendezéssel ellentétben itt nem az a cél, hogy egy megrendelő vagy egy család számára személyre szabott otthon legyen, hanem vevői szemszögből közelítve egy “személytelen”, stílusában szélesebb ízlést kiszolgáló berendezéssel bírjon.
Andok Zsuzsanna-Lakberendező-AZDesign
Ha ilyen és ehhez hasonló híreket szeretnél olvasni keresd facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/