Bejegyzés

Szakemberek mondták 1

 

Elkezdtünk egy blogsorozatot, ahol szakemberek adnak választ bizonyos kérdésekre. Merjünk kérdezni szakemberektől, ne fals információk alapján építsük-értékeljük-értékesítsük házunkat.

 

Mit mutat meg az energetikai tanúsítvány

 

Az energetikai tanúsítvány a besorolás alapján az 1m2-re eső primer energiafogyasztását adja meg. Ez alapvetően két dolgot mutat meg: a nettó energiafogyasztás alapján az ingatlan épületfizikai tulajdonságait, a fűtési és melegvíz-termelő rendszer éves primer fogyasztásai adatai alapján azok korszerűségét energiahatékonyságát a úgy, hogy a viszonyítási alap meghatározásakor a feltételezett energiahordozóként a földgáz került kiválasztásra.

Egy ingatlan (akár teljes épület vagy önálló rendeltetési egység) – nem jogszabályi értelemben – akkor tekinthető korszerűnek, ha az éves fajlagos nettó fűtési energiaigény nem haladja meg az 50kWh-t, valamint a fűtés fajlagos primer energiaigénye is ezen érték közelében van, továbbá a melegvíz-termelő rendszer fogyasztása kevesebb, mint 30kWh/m2a.

 

Németh Péter-épületenergetikai szakmérnök, energetikai tanúsító

 

 

Miért hasznos földmérővel felméretni ingatlanunkat?

 

Azt tapasztalom, hogy a megbízóim a földmérési szakkifejezések ismeretének hiánya miatt sokszor a felmérésre gondolnak, de kitűzést (kimérést) szeretnének, vagy épp fordítva.

A kitűzés (kimérés) akkor lehet hasznos, ha valaki (pl. kerítés építéskor) nem biztos benne, hogy pontosan hol van a telekhatár. Ekkor jövünk mi, földmérők. Kijelöljük a telekhatárt, bemérjük az eltéréseket, amit kitűzési vázrajzon dokumentálunk. Ezt a vázrajzot beadjuk az illetékes Földhivatalba vizsgálatra és nyilvántartásba vételt. Ha esetleg nincs egyezség a szomszédok között a telekhatárok tekintetében, akkor birtokvédelmet csak ilyen, a Földhivatal által nyilvántartásba vett kitűzési vázrajzzal lehet kérni. Ha az ingatlanhoz telek is tartozik nem árt tudni, hogy a kerítések megegyeznek-e a jogi határokkal. Nem lenne rossz, ha pl az ingatlanok tulajdonosai (az energetikai tanúsítványhoz hasonlóan) rendelkeznének a jogi és a természetbeni állapot összehasonlítását tartalmazó vázrajzzal. Így az eladó sem árulna zsákbamacskát és a vevő is tudná, hogy pontosan mit vesz, mire számíthat.

A felmérésre általában valamilyen beruházás előtt kerül sor. Ilyenkor részletesen felmérjük a telket és a környezetét: épületek, építmények, burkolatok, kerítések, fák, bokrok, árkok, átereszek, hidak, fák, bokrok, föld felszíni közmű szerelvények (szekrények, akna fed lapok, oszlopok stb.). A felmérésből egy a tervezők munkáját segítő, digitális, 3 dimenziós térkép készül, ami a felmért tereptárgyakon kívül tartalmazza még a telek és a szomszédos telkek (földhivatali adatszolgáltatásból származó) jogi határait is.

A felmérendő terep adottságaitól függően, légi fényképek alapján el tudjuk készíteni a terület valósághű, mérhető modelljét is. Ebben az akár több 100 millió pontból álló modellben amellett, hogy minden mérhető, elhelyezhető az új épület vagy létesítmény modellje is. A lehetőségeknek csak a képzelet szab határt.

 

Faludi Zoltán-IntelliGeo Kft-Földmérő

 

Miért érdemes felkérni értékbecslőt ingatlan eladáshoz?

 

Épp tegnap adtam át egyet Döbröközi ingatlannal kapcsolatban. A holland házaspár irányára 60.000 Euro volt. Átnéztem, konzultáltam kollégákkal és kijött a 2/3-a. Borzasztó elégedettek voltak, hogy sikerült átlátni a piacot és az áhított ingatlan reális értékét.

 

Lippai Zsolt-Értékbecslő

 

 

Miért hasznos a Virtuális ingatlan bejárás?

 

Csökkenti a személyes bemutatások számát. Megmutatja az ingatlan igazi hangulatát. Nem titkol semmit. Azt kapod, amit látsz. Plusz: 0-24-ben dolgozik a hét minden napján. Minden információt el lehet helyezni benne. Végül: a 360-as fotókból speciális, figyelemfelkeltő fényképek szerkeszthetők, ami a mostani nagy kínálatból 100% kiemeli a hirdetésünk a többi közül. Teljesen Facebook kompatibilis.

 

Sebestyén Szabolcs-Ingatlanközvetítő, Virtuális ingatlanbejárás készítő

 

 

Miért érdemes pénzügyi szakemberhez fordulni?

 

Jelenleg rengeteg időt, idegeskedést, bizonytalanságot és utánajárást spórolhatsz meg. Minimalizáljuk Neked az összes kockázatot a végső döntésed meghozatalának érdekében.

 

Juranits György-Lakáscél Company-Pénzügyi tanácsadó

 

 

 

Miért Szakembert bízzunk meg ingatlanunk kifesttésével?

 

A lakásfelújítások összetett munkák és nagy szervezőképességet igényelnek. Fontos tudni hol vannak jelenleg akciók és leárazások, mely információkkal Önt segíteni tudja a cég vagy a vállalkozó. A költségeket figyelembe véve spórolhat a lakásfelújítási projekten. Amit másra is elkölthet! egy jó szakember mindig remek munkát ad át, jó minőségű anyagokkal dolgozik. Ha azt szeretné, hogy otthona szépen legyen kifestve.

 

Pigniczki József- Colors Realm-Szobafestő-mázoló

 

Ha több hasonló cikket szeretnél olvasni, keresd fel facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Miért válaszunk megbízható szakembert

 

 

Valószínűleg bele sem gondolunk, amikor belevágunk az építkezésbe, hogy milyen sok szakember szükséges ahhoz, hogy sikeresen létrehozhassuk leendő otthonunkat! Házunk élete a tervezőasztalon kezdődik, a sikeres építkezés pedig elképzelhetetlen a gondosan elkészített tervek nélkül, azonban az elképzelések mit sem érnek, ha nincsen hozzáértő-megbízható, szakember, aki mindezeket megvalósítja.

De mit tud nyújtani egy jó szakember:

-Statikailag megbízható ingatlan építése. Sajnos sok esetbe bele sem merünk gondolni milyen fontos, csak akkor, amikor a telek megcsúszik, vagy az ingatlanunkkal történik valami baj.

-Egy megbízható értékbecslő is felbecsülhetetlen, hiszen nem csak ingatlanunk árát, de a berendezési tárgyainkról valódi értékéről is ad felvilágosítást. Valamint sok esetben reálisan megmondja mennyit is ér az ingatlanom

-Az építészről nem is beszélve, aki tisztában van a hely adottságaival és az elképzeléseink elkészítésében segít.

-Kőműves: Nehéz szakma annak miden szépségével. Szeretnénk megbízható vízszintes falakat. Valamint az ő pontosságuk nagy mértékben segíti a nyílászáró beépítők munkáját stb.

-Szobafestő: Leginkább alul értékelt szakma, pedig egy szépen kifestett ingatlanba milyen jó hazamenni. Sok ember neki ál otthon festeni aztán rájön milyen fárasztó is, illetve lehet nem úgy sikerül ahogy szeretné, mert nem mindegy az sem, hogy fest valaki vagy csak maszatol.

-Gipszkartonos: Nagyon fontos szakma főleg emeletes házaknál, egy jó hangszigetelés megfizethetetlen. Persze nem mindegy ki csinálja, milyen anyagból, hogyan rögzíti. Ha nem vagyunk benne profik hagyjuk szakemberre.

-Gépész, víz és fűtésszerelő: Na igen sok a robbanás mostanában, mert sokan mindenhez értenek. Pedig az egyik legveszélyesebb szakma. Még sok más területen lévő szakember is azt mondja ebbe nem nyúlok bele, hívjon szakembert.

-Villanyszerelő: Milyen zavaró egy sötét lakásban ülni Tv és áram nélkül. Illetve nem véletlen az sem, hogy hogyan kötik-földelik az áramot. Ha nem tudjuk ne veszélyeztessük sem magunkat-sem családunkat.

-Ács-tetőfedő: A tető a ház egyik legkritikusabb egysége, amelynek masszívnak, tartósnak, az elemeknek ellenállónak kell lennie. A szerkezetet faszerkezet esetén az ács készíti, akinek feladatai közé tartozhat még egyéb faszerkezetek, például előtetők vagy kerti építmények megalkotása is.

Bádogos: Ha nem szeretnénk, hogy ázzon a falunk, vagy hogy megfelelő lejtése legyen a csatornának ne habozzunk keressük meg a megfelelő szakembert.

És persze még sok szakma van, akik fontosak a ház építésnél, akár egy jó nyílászáró beépítő, egy földmunka gépes stb. Mindig ellenőrizzük a szakembert valóban megbízható-e. Kérjünk tőle referencia munkát, esetleg tájékozódjunk másnál, akár fórumokon is felőle.

Hogyan tájékozódjunk: Annak érdekében, hogy biztosak lehessünk abban, hogy nem a mesebeli „Mekk Elek”-re bízzuk az otthonunk felújítását, segítségünkre vannak a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) honlapján elérhető nyilvántartások. https://mkik.hu/vallalkozoi-regisztracio

És figyelmeztető jel lehet az is gyorsan és olcsón ez sajnos rossz párosítás bár igaz mindenki ezt szerené a legjobban.

Ha ilyen és ehhez hasonló cikkeket akarsz olvasni ajánlom facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/