Bejegyzés

Cégvezetőként milyen kihívásokkal kell szembenézni?

Nagyon sok cégvezetőnek vannak nehéz pillanatai, döntései, amiket meg kell hozni egy cég életében. Most ezt jártam kicsit körül, több cégvezetőt megkérdezve.

A következő válaszok érkeztek sorrendben:

  1. Időm szétosztása, beosztása(munka-család-hobbi), annak egyensúlyba hozása valóban nem egyszerű feladat. Nemcsak kisvállalkozókat, hanem nagyobb cégvezetőket is érint. Itt érdemes munkát kiszervezni, jó megbízható munkatársakat magunk köré gyűjteni, technológiát fejleszteni stb. Ezek mind nagyon sok időt tudnak spórolni nekünk.
  2. Megfelelő munkaerő biztosítása, azok megtartása, ez már az előző pontban leírtam.
  3. Ki tudjam szolgálni a megrendelőket, ezt ne csak mennyiségben értsd, de minőségben is. Nem mindegy milyen az értékelése, híre egy adott cégnek, ha rossz, kevesebb megrendelést fog kapni. A jó hírnévnél fontosabb nincs is a piacon, a többi jön azzal együtt.
  4. Feladatok határidőre való elvégzése, szintén fontos. Nem mindegy egy terméket megrendelés után mennyi idő után tudunk odaadni a megrendelőnek, vagy mennyit csúszik egy adott ingatlan átadása. Érdemes átadásnál a határidőket kicsit ki tolni a szerződésben, illetve figyelni a határidőkre. Mert amit már kifizettem nem 1 hónap után szeretném megkapni elv működik a piacon.
  5. Váratlan kiadásokra való felkészülés. Több cégnél megfigyelhető, hogy nem készül fel erre, nincs visszatartott tartaléka. Pedig vannak helyzetek lásd covid, amikor ez életbevágóan fontos lehet.
  6. Célkitűzések, beütemezés. Egy cégnek kell rendelkezni üzleti tervel, anélkül csak vakon van. Nagyobb céget szinte már lehetetlen, e nélkül vezetni.
  7. Befizetendők kitermelése, lásd rezsi, munkabér.
  8. Megbízható partnerek megtalálása, ez szintén nem egyszerű feladat. Ebben nagy segítségre vannak a cég infók, jegyzékek, bizalmi mutatók, ismeretségek, utánakérdezések, üzleti találkozók.

Ezek lettek volna azok a főbb kérdések, ami egy cégvezetőt leginkább gondolkozásra ösztönöznek.

Ne gondoljuk, hogy cégvezetőnek könnyebb, mint alkalmazottnak. Sőt vannak döntési helyzetek, amiket nagyon nehéz meghozni. Cégvezetőként nagyobb az önállóság, de a felelőség is az övé.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ki hogyan látják azon megrendelőket akik folyamatos változtatási kényszerben vannak?

Nagyon sok megrendelőnél tapasztaltam jómagam is ezt a kényszert. Vagyis a megbeszéltek után jönnek az újabb ötletek. Ezzel nincs nagy baj mindaddig amíg el nem készül az árajánlat (persze ha árban sok, de szívesen dolgoznak a szakival, lehúzhatóak tételek, későbbi kivitelezéssel. Itt is felmerül sokszor mért nem várja be, ha nem sürgős és együtt megcsináltatja kevés különbözetnél. Nagynál pedig a tájékozatlanság, vagyis érdemes után nézni mi mennyibe kerül, mielőtt megrendelünk valamit).

Szakemberek így látják ezen megrendelőket:

-Nem egyszerű, igyekszem rugalmas lenni, de minden nem fér bele!

-Egy kicsi belefért! ha nagy volt a változás, akkor közöltem, hogy ennyibe fog kerülni.

-Minden munkámnál találkozom vele, még ezt is megkellene még azt is megkellene csinálni. Persze segítünk, ha tudunk, miután az anyagiakat megbeszéltük.

-Az esetek 80 % ba mindig van módosítás. Ha kisseb akkor nem gond belefér. Ha sok kicsi akkor normál kereteken belül felszámolunk plusz költséget. Ha nagy, vagy több nagyobb módosítás van az teljes áras. Ha bonyolultabb akkor több valamennyivel, ami érthető is.

-Amennyire lehetséges, rugalmasan kezelem. Ha időben nem változtat sokat, fennakadás nélkül a lehetséges következmények és költségek tisztázása után.

-Szinte mindig, ezt én már eleve figyelembe veszem. Változtathat 10x is, de a véglegesítés jóváhagyása után nincs lehetőség már. Rengeteg idő van az ajánlattól a rendelésig, sosem nekem sürgős.

-Nekem van egy szerződési mellékeltem, pont az ilyen esetekre. Beleírjuk a változtatásokat ill. plusz munkákat és az ezzel járó többlet munkadíjat. Ez így a tiszta.

– T. Uram, Hölgyem, ez nem volt a megállapodásban. Természetesen megcsináljuk, ennyibe kerül. Itt írja alá.

-Nyilván egy nagyobb tételnél van, ami belefér, de az ésszerű határokon belül.

A hozzászólásokból tehát minden megrendelőnek azt javaslom, ha nem akar plusz pénzt kifizetni, csínján bánjanak. Ha viszont van rá pénz és a szakemberek nyitottak, akkor nyugodtan lehet ötletelni, hiszen mindig van, amit lehet még szebbé, tökéletesebbé tenni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mit vesznek figyelembe a szakemberek egy munka esetén?

Nagyon sokszor van az, hogy egy szakember a munka kiválasztásakor nem csupán a pénzt veszi figyelembe, hanem más fontos tényezőket. Ez keresett szakembereknél főleg igaz, ebben a megbízható szakemberhiányos időszakban.

Lássuk a főbb pontokat sorrendben:

1.Van-e rá kapacitásom. Sokszor van tele egy jó szakember naptára, akár fél évre előre is, persze időnként van, hogy visszaléptek a megrendelők egy megbízástól, ha szerencsénk van pont jókor keressük a szakit, ha nem akkor ki kell várni a várakozási listát.

2.A megrendelő személye. Ez is presztízs értékkel bírhat, vagyis kinek építem az ingatlanát pl.egy híres színésznek, közéleti személynek.

3.Hol van. Időt spóroló tényező. Ha az utazást rövidebb több idő felszabadul, amivel akár plusz munka is bevállalható. De szokták mondani van az a pénz.

4.Pénz. Nem kell magyarázni, mindenki ebből él és a minőségnek ára van.

5.A munka milyen kihívást jelent. Egy komoly munka kihívás egy szakembernek.

6.Szerződés feltételei. Akár itt a kezdés, befejezés időpontját is hozzá lehet venni.

7.Ki ajánlotta a megrendelőt.

8.Munka nagysága, nem mindegy, hogy egy lakópark, iroda, vagy csak egy melléképület. Jelzem a nagy tér akár ár csökkentő tényező is lehet.

9.Hagyok-e valamit az utókorra.

10.Kivel dolgozhatok együtt az építkezésen. Ez sem mindegy, jól mutat egy-egy szakember feltüntetése a referenciák között.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Felújításkor mire érdemes odafigyelni, mit érdemes előre venni?

Gyakori kérdés a felújítások során, körbe kérdeztem szakemberektől, akik a következő tanácsokat adták:

Ha van pénz és szükséges, víz-szennyvíz, villany, fűtés. Előre gondolva, tervezve sok probléma megoldását segíti és későbbi pénzkiadástól menthet meg.

  • Tervezés. Tervezés. Tervezés. Addig semmit.
  • Szerintem, ha adott a csatorna, a víz, és ha még jók a régi dupla ablakok, a tető is még elfogadható állapotú, akkor először fűtéskorszerűsítés, egyidejűleg a tető FÖDÉM szigeteléssel, mert ha be is akarnak költözni és télen fűteni, a födémen keresztül szökik a meleg. És éppen emiatt felesleges először a szigetelt új ablak, ha a födém vacak. Innentől jöhet minden szépen sorban pénztárca függvényében.
  • Jó esetben tervezze meg mit szeretne, majd kérjen meg valakit aki ért hozzá, hogy készítsen egy várható ütemtervet, ahol figyelembe veszik esetleg azt is, hogy lehet nincs annyi pénz hogy egyszerre mindent.De villany, csatorna, víz fűtés meg előtte a bontogatások ha kell.

    És az első esetében nincs olyan hogy hopsz, valami kimaradt az aljzatból, pedig oda tök jól el lehetett volna és stb..

  • Minden féle kép az elektromos és gépészeti hálózatokat vetettem előtérbe, mert ezeket hajlamosok 1 legyintéssel elintézni, és csak a “látszat” munkákra koncentrálnak! Ezek az én tapasztalataim 23 éve!
  • Tervek elsősorban. Mindent belevenni. Aztán költségvetés. Fontossági sorrend kialakítása. Majd kompromisszum nélkül elindulni. Ha szűkebbek a lehetőségek akkor inkább lassabban haladni.
  • Villany. Fűtés, nyílászárók.

Végül is egy ilyen sorrend jött létre: Építés , felújítás , Sorrend szerintem: Tervezés, ( téli munka ) a költségvetés, szerződések, anyagrendelések: – Aztán Kerítés,  az Alapok, víz és pára szigetelés , tető, penész mentesség, gépészet, ( víz, csatorna, villany sz, fűtés, )homlokzat és belső terű (padlás födém padló) hőszigetelés, nyílászárók ( ablakok) , vakolatok, padlók ( beltéri ajtók itt ) festès, bútor.
Karàcsonyfa állítás a családi fészekben.

Vagyis minden egyes felújításnál át kell gondolnunk és meg kell terveznünk mit szeretnénk. Valamint érdemes elgondolni mennyi pénzünk van és persze sorrendbe szedve nekiindulni a felújításnak. Ami pedig semmi esetre sem hiányozhat a türelem, mert mire vége lesz lehet hosszú időt vesz igénybe a pénz és a szakemberhiány miatt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Hogyan lennének kiszűrhetők a kóklerek, hogyan lehetne pozitív változást elérni a szakmákban?

A fenti kérdésre kerestük a választ, ebben kikértük szakemberek véleményét is.

Rengeteg válasz érkezett, és azt vettük észre a szakemberek is szívesen javítanának a szakma hírnevén és lépnének egy minőségibb szolgáltatás felé. Én úgy gondolom, egy megfelelő szakember és megrendelő kommunikációval ezen a téren változások történhetnének. Ha pedig egy ilyen igény felmerülne a hazai társadalomban is, a szervezetek, szervek is könnyebben tennének lépéseket ebben az ügyben.

  1. A kereslet növekedése és a jogbiztonság gyengesége.

Megjegyzés: Teljesen jó gondolatsor. Mindaddig amíg kereslet van sajnos az olcsóra és a gyorsra addig ez egy fennálló veszélyforrás. A jog pedig ennek teret ad, hiszen demokráciában élünk. Vagyis mindenkinek adott a szabad választás lehetősége. Kérdés persze, mire van igénye.

2. Szerintem a hatóságok csak azt tudják ellenőrizni, akinél van mit. Van papír, szerződés, bejelentés, számla. Akiknél nincs, nem is láthatók. Max véletlen egy-egy lebukik. A hatóságok pedig nem is tesznek túl sokat, hisz bőven elvannak azokkal, akiknél van mit ellenőrizni. Az emberek pedig azt gondolják, hogy olcsóbbak ezek a “vállalkozók”. Majd, amikor megfizetik a tanulópénzt (akár többször is), panaszkodnak. De nem tesznek továbbra sem semmit.

Megjegyzés: Alaposan nézzünk utána kit választunk, van-e hozzá tudása és végzettsége, nincs-e felszámolás alatt-e a cége. És szerződést mindenképp írjunk. Sok esetben milliókról beszélünk.

3. Mert mindenki jó pénzt akar keresni és most lehet is az iparban. Másrészt pedig a megrendelő közösség is nagyon hibás ebben. Ugyanis rengetegen mindenhez értő brigádot keresnek…. Annak pedig igen ritkán van jó vége.
Venni kéne a megrendelőnek a fáradtságot, hogy szakmankent leszervezze a munkát. Nyilván nem egyszerű, de az ő érdekük lenne….

Megjegyzés: Van pár jó generálkivitelező is, ami tény és felmerült, hogy minden alvállalkozója profi erre nem mernék azért teljesen biztosat mondani én sem. De, aki generálosba nagyon jó azt tény meg kell fizetni. A kényelemnek ára van.

4. Lehet, hogy egy működő érdekvédelmi szövetség működőképes lehetne, ha nem kötelező tagdíjas lenne, és valós, motivált emberek dolgoznának benne. Valamint, ha nem lenne túl nagy, hogy ne legyen lassú mamut.

Megjegyzés: Felmerülő igény van ilyen szövetségre, szerveződésre. Az ingatlanszaki üzleti találkozókkal, nyílt napokkal, rendezvények promotálásával stb. próbál szerves része lenni annak, hogy pozitív irányba alakuljanak a dolgok.

5. Utánpótlás nevelés mert az OKJ az nulla, de ezt reggelig tudnám sorolni …

Megjegyzés: A jelenlegi képzés nem elégséges egy profi, megbízható szakember kinevelésére.

6. a.: Nincs elég szakember, munka viszont lenne, amit tudnak azok is, akik felcsapnak “szakembernek”!

b.: A vállalkozóknak annyira magasak a költségeik, hogy muszáj magas árat adniuk? Ezt a megrendelők nem akarják elfogadni, ezért az olcsóbb “szakikat” választják! Akik után lehet menni majd javítani, ezért sokkal drágább lesz, mintha a vállalkozót választotta volna az elején!

Meg kellene érteniük a megrendelőknek, hogy ha minőséget és jót akarnak, akkor annak ára! A kérdés, hogy mekkora! (1x fizet magasabb munkadíjat vagy 2x anyagot és munkadíjat!)

7. A legfontosabb, hogy a szakképzés nem olyan mint régebben volt mikor mi voltunk tanulók, nincs megfelelő utánpótlás, a jók ki halnak,megrokkannak, nyugdíjba mennek, külföldre mennek,és meg élnek a kontárok is.

8. Az egyik alapvető ok a kontárok megjelenésének az, hogy nincs elég pénz az építkezésre. amíg a hitel teszi ki a nagyobb részét a bekerülési költségnek, addig a minél olcsóbb legyen mondás él!

9. Maga a megrendelői oldal tartja életben illetve neveli ki az utánpótlást. A megrendelők 60-70 %-a nem méri fel reálisan a rendelkezésére álló biztos anyagi forrásokat. 2-3-4 évvel korábbi anyag és munkadíjak mozognak a fejükben. Amikor szembesülnek a valósággal nem kérdés, hogy melyik ajánlat lesz a befutó. Egy hivatalosan működő, profi cég bevállalja 2.4 misiért és jön egy valamilyen társaság akik erre 1.6 misit mondanak.

Megjegyzés: Ebben sajnos van valami. Számtalan esetben én is ajánlottam megbízható szakembert. Volt, aki az olcsóbb verziót választotta, majd visszaírt nem-e tudok segíteni, mert a munka nagyon rosszul sikerült.

10. Megfelelő szakmai ismeretek birtokában lehessen valaki kivitelező!

Megjegyzés: számtalan képzés, továbbképzés van már. Érdemes lenne már ezeken a képzéseken is megszűrni, kik kaphatnak papírt és kik nem. Ki dolgozhat egy adott anyaggal és technológiával és ki nem.

A szaki továbbra is szeretne híd maradni a megrendelők és a szakemberek közt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha pedig értékeled amit elértünk és próbálunk tenni, akkor segíts minél több helyre eljutnunk: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

Szakember választási tippek szakemberektől.

Nagyon sokszor hallom és látom, hogy nem megfelelő szakember választás miatt komoly gondok vannak az építkezéseken, kivitelezésekkel. Vagy nem készül el a munka, vagy nekisem állnak, vagy ha el is készül nem a megfelelő minőségben.

Gondoltam egyet és körbe kérdeztem erről a témáról szakembereknél, pár hasznos tanácsot kiszedtem, amit megosztanék veletek:

  1. A megjelenés is számít szerintem. Ha a tulaj elmondja mit szeretne, akkor a szaki elmondja a véleményét, a tapasztalatát, hogy mit miért és mit hogyan javasolna, hogy jó legyen. Ha csak áll és bólogat mindenre, akkor az nem igazán érti a munkáját és az olyat hanyagolni kell.

Megjegyzés: Az öltözék, kinézet, hozzáértés elsőre lejön sokszor egy szakemberről figyeljünk a jelekre. A munkásruhába öltözött szakember is mutathat ápolt megjelenést.

2.Referenciák ,megbízhatóság igazolása megrendelők révén. Egyébként sajnos luftis dolog. Meg a lényeg hogy ne mondja azt hogy már holnap csinálom a munkát ha kel

Megjegyzés: Referencia nagyon fontos, ha van hozzá megrendelőtől való visszaigazolás még jobb-bár ez sokszor nehézkes, mivel sok megrendelő úgy van kész a munka, kifizettem a pénzt ennyi. Nagyon kevés az, aki vissza is igazolja, hogy milyen minőségben dolgozik egy szakember. Ezen érdemes lenne a megrendelőknek is változtatni, hiszen így reális képet adhatnának egy-egy szakemberről és segíthetnék a szakember kiválasztását véleményeikkel a többieknek.

3. Az olcsóságot engedjék el. Sajnos még mindig a legolcsóbbat keresik sokan… Épp a napokban mondtak vissza egy munkát, hiába voltam szimpatikus (megrendelő mondta) mégis az olcsóbb nyert. Remélni tudom, hogy nem fog mellé….

Megjegyzés: Sajnos én is ezt tapasztalom a legtöbb esetben olcsót, gyorsan és persze jót. Sajnos ez a kombináció mostani helyzetben nem működik. De érdemes elgondolkozni azon valójában melyik az olcsóbb, ha az elrontott munkát kétszer csináltatjuk meg, vagy egyszer, de jól?

4. A megjelenés, mennyire alázatos a megrendelővel, s az ajánlás. s kérek tőle referenciát, ne hebegjen-habogjon. az, hogy 5 év múlva tudom vállalni.

Megjegyzés: Itt a honlapon lévő szakiknak mindig elmondom, nem az a baj, ha nincs időnk bevállalni egy munkát. Az nagyobb baj, ha ezt nem jól kommunikáljuk ki, vagy vissza sem jelzünk.

5. A jó szaki magabiztos, tudja mit beszél alátudja támasztani mondandóját, példákkal referenciával, az alkalmazni kívánt anyagok ismeretével, az alkalmazás technológia az ismeretében van, nem csak az a duma, hogy így szoktuk. Épp nemrég bontottunk szerződést egy ács vállalkozóval.

6. Az a jó szakember, akit a konkurencia is dicsér.

7. SZERZŐDÉS! Ami nem egy 1 oldalas wc papír, hanem leginkább ügyvéd által kreált alapokra épülő személyre szabott, adatokkal es infóval, valamint saját vállalkozással természetesen kiegészítve.
Benne foglalva a szabályokat, megrendelő és kivitelező kötelességeit, valamint az esetleges problémák rendezési módjait.
Kötbér, meghiúsulási stb

Megjegyzés: Szerződést mindenképpen érdemes írni, ahol le van írva mindkét fél kötelessége. Ehhez érdemes ingatlanforgalmi szakjogász segítségét is kérni.

8. Hitelesség! Leinformálható referencia, korrekt részletes árajánlat, szerződés és ami a legfontosabb folyamatos tájékoztatás a kivitelezés során, a megrendelő nyelvén elmondva!

Megjegyzés: Részletes árajánlat kérés nagyon fontos, és annak kinézete is elmond magáról valamit. Illetve a jó szakember folyamatosan tartja a kapcsolatot a megrendelőkkel.

Remélem tudtam segíteni ezzel a kis összefoglalóval. A gondolatok korrekt szakemberektől vannak, akik szeretnék a szakmaiság minőségét emelni. Megjegyzés rovatba saját meglátásaimat foglaltam még bele.

A szaki továbbra is szeretne híd maradni a megrendelők és a szakemberek közt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha pedig értékeled amit elértünk és próbálunk tenni, akkor segíts minél több helyre eljutnunk: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

 

Vállalkozási szerződés megszegése-Dr Dániel Balázs

A Polgári Törvénykönyv szerint vállalkozási szerződés alapján a vállalkozó tevékenységgel elérhető eredmény (mű) megvalósítására, a megrendelő annak átvételére és a vállalkozói díj megfizetésére köteles.

A tevékenység végzésének feltételeit a vállalkozó úgy köteles megszervezni, hogy biztosítsa a tevékenység biztonságos, szakszerű, gazdaságos és határidőre történő befejezését.

Fontos, hogy a megrendelő és vállalkozó egymással szerződést kössenek. Ebben kell szabályozni mindazokat a feltételeket, amelyeket a törvény határoz meg (határidő, vállalkozói díj, stb.), illetve amelyet a szerződő felek fontosnak tartanak (pl. kötbér).

Lehetőség van arra, hogy a szerződés teljesítésének megerősítésére kötbért vagy jogvesztést kössenek ki. Ezek a kötelezettségek a feleket védik a másik jogellenes magatartása esetén.

Fontos, hogy a kötbér kikötése csak írásban köthető ki, célszerű ezt a vállalkozási szerződésben rögzíteni. A kötbér mértékét a munka jellegére, a vállalkozói díj összegére figyelemmel kell meghatározni. A túlzott mértékű kötbér összegét a Bíróság egy peres eljárásában mérsékelheti!

A Ptk. különböző módon szabályozza, hogy kinek az érdekkörében merül fel a szerződésszegés. Mivel a kérdés a vállalkozó mulasztására irányul, ezt a részt vázolom.

Abban az esetben, ha a vállalkozó nem kezdi meg, vagy nem fejezi be a munkát, azt kell vizsgálni, hogy a vállalkozót milyen felelősség terheli a mulasztásban:

  1. Ha a teljesítés olyan okból válik lehetetlenné, amely a vállalkozó érdekkörében merült fel (pl. „túlvállalta” magát), díjazásra nem tarthat igényt;
  2. Haa lehetetlenné válás oka mindkét fél érdekkörében vagy érdekkörén kívül merült fel (pl. a felújítandó épület megsemmisül), a vállalkozót az elvégzett munka és költségei fejében a díj arányos része illeti meg.

Lehetetlenülés esetén a megrendelő követelheti, hogy a vállalkozó a megkezdett, de be nem fejezett művet neki adja át; ebben az esetben a jogalap nélküli gazdagodás szabályait kell megfelelően alkalmazni.

Abban az esetben, ha a vállalkozó nem teljesít, akkor írásban kell felszólítani – határidő tűzésével – a munka befejezésére (mű létrehozása). A felszólítást célszerű tértivényes levélben a vállalkozó székhelyére küldeni, a későbbi bizonyítás érdekében.

Tisztelettel:

 

  1. Dániel Balázs

       ügyvéd