Bejegyzés

Hasznos-e a műszaki ellenőr és a statikus jelenléte az építkezésen?

Erre a kérdésre kerestem választ Ingatlanos és Építőipari szakemberek üzleti csoportjában.

Nagyon hasznos válaszok születtek, de mielőtt ezeket leírom érdemes megnézni miben is tud segíteni a kérdéses szakemberek.

A Műszaki Ellenőr az Építtető/Beruházó érdekeit védi, azt vizsgálja, hogy az Kivitelező milyen minőségben, szakszerűen végzi-e a munkáját, ellenőrzi, hogy a Kivitelező a valóságnak és realitásnak megfelelő áron dolgozik-e, ellenőrzi a beépített, felhasznált alapanyagokat. Biztosítja, hogy az építkezés a terveknek, a hatályos előírásoknak és az engedélyeknek megfelelően haladjon.

A Felelős Műszaki Vezető (FMV) a Kivitelező kötelezően alkalmazandó embere, aki elsősorban a kivitelezés szabályosságáért, szakszerűségéért felel, így biztosítva, hogy a Kivitelezőt később ne vonhassák felelősségre a munkája miatt.

A Statikus feladata megtervezni az újonnan építendő családi ház, vagy bármilyen más típusú építmény tartószerkezetét, az ezekhez kapcsolódó számításokkal együtt és azok alapján. Az alapozástól a födémekig a statikus felelőssége, joga és feladata elkészíteni a statikai kiviteli tervet, amely – az alapozási tervektől a födémek vasalási terveiig – kiterjed minden, a kompetenciájába tartozó tervezési műveletre.

Amint látjuk mindegyik szakma nagyon fontos szerepet tölt be egy építkezésen, akárcsak egy kőműves-burkoló stb.

Egy kedves ismerősöm járt úgy vett egy részt egy épülő társasházban, elkezdtek rá építkezni statikai vizsgálatok nélkül, ami sajnálatos volt, hiszen a part mivel szakadékos volt elkezdett beomlani a szomszédos telek felől. Azóta is tartanak a perek, ismerősöm szerencsére ki tudott lépni a szerződésből, így megúszta a bentragadt pénzt. Kérdés nem lett volna jó egy statikus megkérdezése az építkezés előtt?

A szakemberek véleménye a témában:

-Ha engem vonnak be, annak komoly százezrekben, milliókban mérhető haszna van. Csak az embereknek havi szinten túl sok 100.000 Ft körüli összeg, hogy másfél év múlva ne kelljen újraburkolni az egész lakást, mert a nyomorult kókler annak idején: 1. nem alapozott, 2. kerámiához való OBIS ragasztóba fektette a 120 x 120 -as grest.

-Erősen ajánlott! Ebben a kókler világban a Műszaki ellenőrt kötelezővé tenném! Sajnos rengeteg családod látok nap, mint nap tönkre menni mind anyagilag mind érzelmileg a kóklerek miatt.

-Alapból mindkettő hasznos. De mindkettő rengeteg pénzbe kerül (nem véletlenül) és ezért mindkettő alkalmazását próbálják kerülni. Azt azonban érdemes tudni, hogy nem mindegy melyikük nyilatkozik valamiről. Ha a műszaki ellenőr, akkor az olyan, mint ha az építtető tenné, a statikus meg az egyik tervező. Nem feltétlenül ugyanaz az érdekkör és ezért ugyanarra a kérdésre adhatnak eltérő válaszokat is, valamint eltérő dolgokhoz ragaszkodhatnak. De mindkettőnek a közös a célja, hogy az építmény jól készüljön el.

-Statikusként volt már olyan, hogy építkezés közben kellett észrevennem, hogy a födémben támasz fölött nem rakták be a fölső vasalást. A durva az volt, hogy amikor ezt megemlítettem, a kivitelező elkezdett pampogni, hogy már így is sok benne a vas. Mindenesetre, ha ráhagyom, a födém már az önsúlyára leszakadt volna. Manapság a nyugatra vándorlás miatt olyan mélyre süllyedt a kivitelezési szint, hogy a statikusnak és a műszaki ellenőrnek szinte oda kéne költöznie az építkezésre, hogy ne legyen minden elbarmolva.

Késés az építőiparban!

Egyre sűrűben lehet találkozni késésekkel az építőiparban. Ennek több tényezője van az egyik, hogy a szakemberek meg vannak csúszva munkákkal, a másik pedig, hogy az építőanyag hiány is esetenként keresztül húzza a számításokat.

Én is elszenvedője voltam késéseknek, illetve meg nem jött szakembernek. Az egyik ilyen egy víz gázos volt, akit ajánlás útján kaptam. Ő, amikor harmadszor felhívtam mondta úton van. Rákérdeztem tudja hová kell jönni. Ő mondta ja nem. Így elköszöntem tőle. Ez a probléma is megoldódott egy másik ajánlással természetesen, az olyan volt mint az álom.

Tehát ajánlás és ajánlás között is nagy különbség van, erre figyeljünk.

De volt lakásfelújításban is ilyen részem a kezdetek kezdetén, ott a felújító távgyógyításban szerette volna részesíteni a házat. Ez is megoldódott egy ajánlással. Távgyógyító úriember Googleból lett keresve értékelése jó volt, de valóban mégsem az csak haverok nyomták valószínű a csillagokat.

De természetesen megrendelőknél is vannak ilyen problémák egyik például elaludt míg a szakember partnerem 40 percen keresztül várta a kocsiban. Természetesen hiába háborgott a szakember többet nem ment ki hozzá jogosan. Illetve vannak olyan megrendelők, akik az elvégzett munka után késve fizetnek nem egy példa, ezért vannak az ütemezett fizetések minden munkánál bevezetve érthetően.

Vagyis amit látok, mind a két oldalon vannak jó és rosszpéldák. Amitől pedig függ az-az ember. Érdemes lenne oktatásokat tartani emberi viselkedésből is mostanában, mert vannak, aki sajnos nem ismerik az etikus viselkedést, persze vannak olyanok, akik meg nem is akarják utóbbiakkal van nagyobb gond.

De lássuk a szakemberek véleményét a kérdésben: 

-15 perc után felhívom. A többit a telefonbeszélgetés dönti el.

-Alapvető dolog, ha késik valaki, értesíti a másik felet. Kb. 15 perc után én is felhívom a későt.

-Nem várunk. Nyáron több kisebb munkát elodáztam egy nagyobb ígérgetés miatt. Soha többet.

-Néha szoktam késni, de már a megbeszélt időpont előtt telefonalok h kb. mennyit kések és miért… ha én várok valakire kb. fél óra után hívom.

-Persze hogy várok! Bármi lehet! Félóra után felhívom, ha úton van, megvárom.

Mint látjuk türelem megvan minden oldalról, csak ne éljünk vissza, a késést pedig jelezzük az elszenvedő félnek.

Kivitelezőként hogyan tekintsek az építkezésre?

 

Nagyon sokszor hallottunk olyan kivitelezésről, ahol nem úgy sikerült a kivitelezés, ahogy mi szeretnénk.

Hogy ez miért van így több összetevőtől függ.

Ami bizonyos, hogy hogy az újságban látott képek nem olyanok, mint a valóságban. Hiszen a képeken az előnyös oldalukat láthatjuk azokat fotózák, retusálják a képeket.

Minden kivitelező más-és más, egyedi akárcsak a munkája, egy festés bár ugyanaz, de lényegében kettő ugyanolyat nem találunk. Ezért is nehéz megtalálni azt, hogy az elképzelésünknek megfelelő szakembert találjunk.

Nem megfelelő kommunikáció miatt, vagyis nem tudtuk úgy átadni az elképzelésünket ahogy szeretnék. Érdemes felrajzolni az elképzelésünket, vagy egy képet mutatni milyet is szeretnénk.

Szakembereknek pedig úgy érdemes egy építkezésre figyelni, mintha a saját ingatlanjuk lenne. De természetesen a megrendelő igényeit szem előtt tartva. Hiszen bár véleménye lehet róla, amit akár finoman meg is fogalmazhat, de a megrendelő fog ott lakni, neki kell, hogy tessen a munka.

Nagyon fontos, hogy egy szépen kivitelezett munka referenciaként is fel lehet tüntetni és tegyük is, egy esetleges későbbi megrendelés miatt is. Ilyenkor kérjük a megrendelő beleegyezését, esetlegesen megkérni érdeklődő esetén igazolja, hogy valóban mi végeztük a munkát.

Milyen kihívások vannak benne, ez akár szűrő is lehet. Vannak, akik azonnal elengedik a munkát, mert nincs kellő tudásuk hozzá-sajnos van olyan is aki mindent bevállal tudás nélkül…, és vannak a korrekt kivitelezők, akik nem ilyednek meg a kihívástól.

Mindenekelőtt viszont érdemes szem előtt tartani az aktuális előírásokat, szabályokat. Későbbi váratlan meglepetésektől megkíméljük magunkat.

Illetve érdemes odafigyelni egy kivitelezőnek, hogy mennyit kér, megérje neki a munka, de még se legyen olyan mértékű az összeg, amit a megrendelők nem tudnak kifizetni. Néha a kevesebb több alapon.

Az építőiparban dolgozó szakik, a hölgyek szemében.

A múltkori fütyürészős gondolatsor után, gondoltam egy kicsit más szemszögből vizsgáljuk meg ezt a kérdést.

Nagyon sokan kommenteltetek az íráshoz jót-rosszat. Azt hiszem volt, akit sértett az írás, de csak azt akinél amúgy is úgy gondolom valamilyen szintű probléma volt vagy gondolkozásban, vagy önismeretben. Vagy esetleg brahiból gondolta, ezzel felnéznek rá.

A másik fele érezte miről van szó, nem egy istentől való gondolkozás a gondolatmenet váltása, hiszen ezzel csak emelhetjük a szakma hírnevét, akár csak azzal, hogy visszahívjuk a megrendelőket, vagy kamu indokkal nem rázzuk le őket. Szerintem itt is egyszerű a megoldás, ha nincs kedvünk vagy időnk egy munkába beleállni, érdemes azt kommunikálni a megrendelő felé.

Na de lássuk milyen válaszok születtek:

-Minden nő értékeli azt, ha a férfinek valamilyen szinten barkács keze is van. Akinek az átlagnál jobb az vagy kiemelt alkalmazott vagy éppen saját vállalkozását építi ebben a profilban. A probléma a magukra igénytelen szakikkal van, akik rossz fényt vetnek azokra, akik ezt magasabb színvonalon űzik. Tehát mindenképp imponáló és ha társul mellé intelligencia, humor és stílus akkor szinte egy főnyereményről is beszélhetünk.

-Én csodálom, hogy milyen jó/használható/szép dolgokat tudnak létrehozni a “semmiből”. Próbálok én is hasonlóan hasznos lenni

-A pláza cicák meg vetéssel. pl a Mamutban dolgoztunk be ültünk ebédelni sokan csúnyán néztek mert munkásruhában voltunk. Mondtam a fiamnak ne törődj velük a bakancs, ami rajtunk van többe kerül, mint az egész ruhatáruk. És annyit keresünk 2 nap alatt, mint a nagy részük egy hónapban. De szerencsére az ügyfeleink nagy része szeret minket.

-Az overál, lehet szexi vagy nyáron a bakancs rövidnadrággal.

-Nekem azt mondta anno a párom, hogy kimondottan azért szeretett belém, mert férfias munkát végzek! Akkor még, mint burkoló alkalmazott voltam. Azóta eltelt 10 év, abból 7 éve vállalkozom, összehoztam egy saját lakást, autókat, vagyont. Pont pár hónapja mondta, hogy nem bánta meg. És hogy el se tudná képzelni az életét egy Öltönyös fontoskodó akta kukaccal,

-Nálam mindenki tiszta lappal indul. Első körben nyilván a megjelenésből, majd a beszédéből alakítom ki a véleményem. Meg hogy egyáltalán rám néz-e, miközben hozzám beszél. Aztán meg a munkájából, mert végül is ez a névjegye. Az vagy jó, vagy nem. Regényt írhat köré, attól nem lesz más. Végül abból, hogy mit hagy maga után. Munkán kívül nem tekintek rájuk másképp, csak mert munkásruhában vannak. Nem a ruha teszi… Az viszont zavar, ha koszos ruhában leül valaki oda, ahova más a tiszta ruhájában fog, mert neki meg tán az a munkaruhája. Ezt tiszteletlenségnek tartom, sok-sok mínusz ponttal! Akkor is, ha milliókat keres…

-Lakberendező vagyok. Még soha senkit nem néztem le azért, mert építőipari szakmunkás. Szeretem, ha mindenki ismeri a saját szakmáját, folyamatosan tanul, odafigyel, igényes és képes a probléma megoldására. Nekem fontos, hogy képesek legyünk együtt dolgozni. Nekem az ügyfél megelégedettsége a legfontosabb. Ehhez kell az, hogy a szakember adja a saját tudását. A másik fele: egy férfiben sosem azt nézem, hogy mi a munkája. Ha valaki tisztességes, szavahihető, az életvitelére igényes, mindegy, hogy kőműves, villanyszerelő, vagy asztalos.

-Én nagyon szeretem nézni, amikor valaki gyakorlott mozdulatokkal, hozzáértően dolgozik, és létrehoz valami megbízható szép tárgyat, felületet, épületet…az ilyen embereket mindig csodáltam. Szerintem az építőipari munka kifejezetten szexi.

-Festéküzletem van. Megtanultam évek alatt kivel milyen hangon lehet beszélni. 27 év alatt nagyon kevés kellemetlen szituációm volt.

Amint látjátok, sok hölgynek van pozitív tapasztalata szakemberekkel, és nem ítélkeznek elsőre.

Érdemes ezt megtartani és a beszólogatások helyett, egy kedves szót, vagy virágot adni a kiszemelt hölgynek. Valószínű többre jutunk így.

Az pedig, hogy nem vagyunk mindenkinek a zsánerei, na bumm, lehet te is így vagy ezzel.

A cikkhez amúgy egy hölgy szakember adta az ötletet Virág, akinek a párja szintén szakember.

Akárcsak az én édesapám, aki autószerelő volt anno, ami régen nem a legtisztább munkák egyike volt.

Albérlő vs Tulajdonos!

Lehet áldás vagy átok egy-egy tulajdonos vagy albérlő. Sokszor, ha nem ismerős, barát költözik be ingatlanunkba akkor csak a vak szerencsében bízhatunk. De valamikor a közeli kapcsolat is lehet problémás, hiszen még, közös fedél alatt nem biztos, hogy laktunk ismerősünkel.

Gyakori problémák albérlőknél:

-Nem fizet időben

-Lelakja a lakást

-Megrongálja a bútorokat, eszközöket

-Ha főbérlős a lakás, folyamat hordja fel barátait vagy új párját. Utóbbinál kérdéses, ha kezd életvitelszerűvé válni, a rezsi megosztása-hiszen ott fürdik, laptopozik stb

-Bizonyos költségek fizetése, lásd közös költség biztosítási-felújítási részét ki fizeti

-Hangoskodó, főleg társasháznál kellemetlen, ha a többi lakó szól

-Nem engedi be a tulajt a lakásba

-Ha valamit elront, nem akarja megjavítani, egyből a tulajt keresi

-Kisállat tartás is általános vitaforrás

-Átadás-átvételkor a közüzemi órák állása

-Rezsit nem akarja megfizetni

Tulajdonosoknál gyakran felmerülő problémák:

-Kisállatot nem enged tartani

-Nem kedveli a dohányzást a házban

-Átadás-átvételkor közüzemi díjakon vitázik

-Folyton hívogatja az albérlőt a fizetés miatt

-Ha valami elromlik, nem akarja megjavítani

-Maga helyett akarja elvégeztetni a munkát egy esetleges társasházi közös kerti munkában

-Zaklatja, folyton ellenőrizgeti a lakókat

-Kisebb dolgokból is elefántot csinál

-Nem akar szerződést kötni az albérletről, így különböző támogatásoktól fosztja meg a lakóját

-Rezsi kérdés

Pár megtörtént eset: 

-Falból kiégett a vezeték, saját maga elkezdi csinálni a tulaj, mert minek a szaki, hiszen olcsóbb így. Persze nem működtek a dolgok utána (hűtő, mosógép).

-Másik villanyszerelésre szakosodott tulaj szintén kisebb hiba volt javítja, mikor persze kicsit megbizsergette az áram. Utána első gondolata. Szólok inkább egy szakembernek.

-Ablak kérdésben egy példa fa keretbe műanyag ablak-fa kirohadva. Szakit hívott ezt jelezte neki a szakemberek, és javasolt egy cserét. Tulaj elhajtja mit képzel, nem fejős tehén. Majd hív egy másikat, aki azt mondja jó ez így még javítható a helyzet. Tulaj: Na ő az én emberem

-Gázkonvektor tönkrement, anno majdnem ronggyá fagytam, persze már x.szer. Jelzem tulajnak, még egyszer kihívja a szakembert. Aki már a 6. után mondja neki végre cseréltesse már ki ez a konvektor. Már nem azért, mert nem szeret kijárni. De a lakókat sajnálja, hogy télen fagyoskodniuk kell. Mire sokadjára a tulaj kegyeskedett kicserélni a konvektort. Persze az albérlet árát szépen megkérte.

-Én garasoskodó albérlőkkel találkoztam. Nem akartak rezsit fizetni, mondván, hogy sok.

-Amikor bérlakást kerestem, sok volt ilyen. Olyan szürke volt a szmogtól és portól a fal, mocskos az olajtól a konyhában, hogy a gyomrom forgott. Kérdeztem, hogy kifestik, mielőtt beköltöznék? Fickó rám néz: “Miért? Nem jó ez így?” Azóta fordult a kocka. Bérbeadóként a lakást kitakarítva kérem visszaadni, viszont javítás, festés és cserék (pl wc ülőke) után adom ki újra…Ha valami nem működik, azonnal javíttatom. Vagy újat veszek. De én ugyanezt vártam volna el bérlőként.

-Nekem eddig szerencsém volt a főbérlőkkel. Ha valami gond volt szabad kezet kaptam, kit hívok, mikor stb.… és vagy fizette, vagy lelaktuk. Ilyen is van.

-Nemrég olyanba szaladtam bele, hogy csak néhány kábelt kellene kicserélni mert a festő már sokat megcsinált és nem akar sokat költeni mert úgyis albérlet lesz. Ja összesodorta a rezet a régi aluval. El is köszöntem hamar.

Amint látjuk albérlő és albérlő és tulaj és tulaj között is vannak nagy különbségek.

Sokszor a helyes kommunikáció, a nyitottság, rugalmasság, közös gondolkodás, ami hosszú távon ilyen téren kifizetődő.

Kinek áll érdekében folyamat albérlet után hajtani, vagy fordítva albérlő után hajtani.

 

Garanciális problémák kezelése az építőiparban!

Az utóbbi időben többször hallok arról, hogy kivitelezési problémáknál garanciális kérdések merülnek fel.

Sajnos, mint minden embernél van olyan, hogy hibázunk és nem úgy sikerül egy-egy kivitelezés, ahogy szeretnénk, ez lehet anyag hiba, kivitelező felelőtlensége, vagy egy külső ok, ami miatt nem úgy alakul egy-egy munka kinézete, ahogy azt szeretnénk-elvárnák.

Ilyenkor érdemes a két félnek átbeszélni a lehetőségeket, és nyitottságot tanúsítani kisebb hibák láttán.

Ami lehetőségként ott kell legyen a hibás munka kijavítása, a kár megtérítése, vagy teljes visszafizetés. Esetleges döntés képtelenség mellett szakértőt is érdemes bevonni, itt a fizetőnek a vétkesnek kell lennie.

Ami időnként elmarad megfigyeléseim szerint, főleg, ha vitás volt a helyzet, az elnézés kérés a vétlen féltől, pedig ez egy egyszerű emberi gesztus.

Ami még gyakran előfordul, a békéltető testület felkeresése, ha minden kötél szakad ezt érdemes meglépni, hogy lássák a jó szándékot, valószínű bíróságon is a kezdeményező felet fogják előnyben részesíteni. Illetve érdemes felnézni a békéltető testület oldalára, ott is vannak cégek, akikre felhívják a figyelmünket.

Leggyakrabban előforduló hibák:

-Anyag hiba

-Kivitelezőnek nem volt megfelelő tudása

-Ide sorolnám nem határidőre történő átadást is, gyakori hiba leginkább generálkivitelezők esnek bele, akik nem kiforrott csapattal dolgoznak, vagy szétszórtak.

-Burkolóknál gyakori még, hogy nem ismerik rendesen az anyagot, amivel dolgoznak, annak a rétegrendjét, keverési arányokat

-Festés, vakolásnál színhibák lehetnek a rossz keverés miatt, itt nem biztos a szakember a rossz, hiszen ők is úgy kevertetik ma már anyagot.

-Hőszigetelési rendszereket nem ismerik a szakemberek rendesen, csak felteszem azt ennyi alapon is vannak sajnos, akik működnek

-Megrendelői hibák között lehet az olcsó és gyors fogalmának folyamatos hajszolása

-Tervezői részről lehet egy rosszul kivitelezett terv

-Az időjárási viszonyok, épület adottsága is befolyásolhat egy-egy kivitelezést,

Vagyis rengeteg hiba lehetőség van, amire érdemes odafigyelni és már a tervezéstől kezdve a kivitelezésig ott lenni. Érdemes egy műszaki ellenőrt ezért alkalmaznunk, főleg, ha nem értünk az építőiparhoz.

Mi az amit én előrevennék felújításkor!

Rengeteg szakemberrel beszéltem az utóbbi időben és többször beszélgettünk erről a kérdésről velük.

Amit én megfigyeltem, hogy sokszor a saját területüket mondják, de valójában van, ami előrébb való annál.

Legelső sorban, ha megveszünk egy házat, főleg, ha használt kisebb-nagyobb hibái valószínű vannak. Már vásárláskor érdemes megnézni mik a hibák, vállalhatóak-e, ha igen a javításuk mennyibe kerülne.

Ha pedig tisztában vagyunk a hibákkal a kardinális nagyobb hibákkal-hiányoságokkal érdemes kezdeni.

Ha ez meg van én mindenképp a tető felújításán gondolkoznék, valamint a nyílászárók cseréjén, hő veszteség szempontjából nagyon fontassak. Valamint érdemes a gázkazán és a villanyvezetékek átvizsgálása, esetleg cseréje. Ha ez megvan akkor eldönteném a hőszigetelés vagy egy teljes belső felújítás következzen.

Amit tudni kell milliós tételekről van szó. És ami még előfordulhatnak vízszigetelés hiánya, injektálás. Sőt akár egy garázs melléképület javítás is szoba jöhet.

Ha pedig nem kardinális gond, a végén érdemes egy kerítés javítást, festést, cserét is eszközölni. Saját tapasztalatból mondom egy kerítés gond is lehet szomszédokkal való súrlódás sarkalatos pontja.

Itt érdemes természetesen megemlíteni az anyag választást is, hiszen nem mindegy milyen anyagokból dolgozunk.

Természetesen pénztárca függő, ami biztos ne a legolcsóbbat vegyük meg. Hiszen a kopásállósága, tartóssága, esztétikája nem biztos, hogy a legjobb.

Amivel spórolni lehet, ha magunk vagy ismerősök-barátok dolgoznak az ingatlanon. Munkadíjból lehet faragni, sőt meg is lehet szüntetni adott esetben.

De mindenképp, ha magunk szeretnénk munkákat elvégezni, pár kérdést tegyünk fel magunknak. Megéri-e, van-e rá időn, és persze van-e rá képességünk. Ha valamelyik nem a válasz, keressünk megbízható szakembert. Ezt akár oldalunkon is megteheted.

A leggyakoribb szakmai csúszások építkezéseken!

Rengetegszer hallani, hogy csúsznak a kivitelezésekkel a szakemberek. Ebben a kérdésben kicsit kutakodtam, és a következő eredmények születtek.

1.Ami mindent visz, az a kőműves, szerkezetépítői munka. Ha itt nem találsz megfelelő csapatot, akkor akár évet-éveket is csúszhat egy építkezés. Hiszen falak nélkül nem lehet csinálni semmit.

2.Épületgépészet: A másik nagy hiányszakmának mondott foglalkozás. Megbízható, jó szakembert már nehéz találni, aki üres és ráér a piacon.

3.Tulajdonos döntésképtelensége: Rengetegszer van, hogy bekérik az árajánlatokat, majd hónapokig tolják maguk előtt az építkezést, és hirtelen akarnak mindent. Ez a kombináció általában nem működik. Érdemes átgondolni, mennyi pénzünk van, és mennyire szoros a határidő, a kellemetlenségek elkerülése miatt.

4.Burkoló

5.Villanyszerelő

6.Tetőfedő

7.Bádogos

8.Felelős műszaki vezető

9.Gipszkartonos

10.Előre nem látható dolgok, sajnos ezt be kell kalkulálni egy építkezésen.

Pár válasz szakemberektől a kérdésben:

-Szerintem a rossz szervezés miatt a legtöbbször, amit utána rá fognak valamelyik szakira.

-Én gépész vagyok! Viszont bármelyik szakmát is nézed, annyi kötési idő, mint a kőművesében nincs, persze meg az idő is tudja szivatni! Ja, és természetesen az első szakma a sorban! A festő, burkolò miatt ki csùszhat? Természetesen a gépész, és az asztalos, villanyszerelő! Viszont mind a kőművest követi!

-Villanyszerelőre vártam 9 hónapot befejezte a nyers munkát, építhetővel neki volt szerződése, végén velem akartak köd bért fizettetni.

-A festő szív mindenki után!!! Addigra elfogy a pénz, elfogy a türelem, elfogy az idő!!! Amúgy meg a minőséget is tőlünk várják el, mert ettől szép a ház!!!

-Én most statikus miatt vártam két hónapot. Egy napos munkája lett volna.

Amint látjuk ez csapatjáték. Mindennek megvan a logikus ideje. Illetve a tulajdonosnak érdemes átgondolni mit-mikor szeretne, és ha nem ért az építkezéshez egy szakembert megbízni az építkezés levezénylésével.

Mennyit kell várni egy szakemberre?

A vírus bár kicsit megtépázta a szakmát, de így is, csak pár héttel hamarabb tud vállalni most egy munkát egy építőipari szakember, mint a vírus előtt.

Ez átlagban négy hónap a Mapei Kft-t felmérése szerint.

Leginkább a hiány szakmákban érezni ennek a hatását, illetve országosan is érezhetőek a változások, szinte megyékre osztva más és más számok jönnek ki.

Ha szakkereskedőtől vásároltunk emiatt érdemes odafigyelni arra, hogy bekötés, szervízelést is vállal-e az általa eladott termékre.

A szakemberek meglátása a kérdésben: 

-Üdv. Egyelőre egy-másfél hónap. Annyit vállalok, amit másodmagammal tisztességesen meg tudok csinálni.

-Munkától függően 1,5-6 hónapig bezárólag, kérdés mindig, hogy mekkora lenne az adott munka

-Szerintem jelen piaci környezetben tisztul a piac…. a kóklerek kiesnek…. nekünk már csak őszre van szabad kapacitásunk, illetve már 2022 tavasza is félig be van telve…

-Burkolóként én most sajnos túlvállaltam magam. 2hetes csúszásba vagyunk. 2megrendelőnek köszönhetően. Augusztus 20a utánra tudok új munkát vállalni.

-Jelenleg olyan munkákat csinálok, amit már egy éve megrendeltek. Ezek mellett egy-egy kisebb munkát tudok beszorítani (3-5 nap maximum). Sajnos a vírushelyzet az ütemezést állandóan módosítja, de szerencsére munkát eddig nem mondtak vissza.

-Mi most bővítünk, de kisebb munkákat Max tudunk még betenni, építem össze az új csapatmunkát, de így is lehet a munka nagyságától függően 2 hónap tól számolni.

-Tervezést legkorábban május vége, június elejére tudnék vállalni. Mivel a kivitelezések szervezését, ellenőrzését is szokták kérni, így azzal együtt kb. augusztus a reális.

Mint látjuk érdemes időben gondolkozni legalább 1-2 hónappal megkeresni és lekötni az adott szakembert, akivel szeretnénk dolgoztatni. De lehet akár még hosszabb várakozási idő is.

Videó a témában: https://www.youtube.com/watch?v=rcmuFyRmEjI&t=1s

Amikor egy munkát nem kell elvállalni!

Mindenki volt már úgy, hogy egy-egy munkát nem vállalt el életében.

Ennek okai között lehetet a megrendelő(tulajdonos) személye, a kialakult helyzet, a rossz kommunikáció, a pénzügyi fedezet hiánya, vagy akár egy rossz érzés is.

-Általános esetben a felsoroltakon kívül, még persze előfordulhat nincs szabad kapacitása a szakembernek, nem látja biztosítottnak azt, hogy időben befejezi a munkát.

-De számtalan esetben előfordul az is nem fogadja el a feltételeket, miből építi, hogyan építi az árat, alkudozik.

-Érezhető árverseny, vagyis több szakembert hív ki és ezt érezteti a szakemberrel a megrendelő, sőt megjegyzi volt már itt, aki olcsóbban megcsinálja.

-Előfordulhat az is, hogy egy olyan munka jön szembe, amit egyáltalán nem szeretnél megcsinálni, akkor inkább mondj nemet, mint hitegeted a megrendelőt.

-Szidja a többi szakembert, ki tudja lehet a következőben téged fog.

-Lassú döntse hozatal, az ilyen munkát is érdemes elkerülni, el fog húzódni, és a variánsok több tíz vállfaja fog megjelenni.

-Folyamatosan hívogató ajánlatkérő is intő jel lehet.

-Túl sokat kell utazni egy munkáért, és nem akarja ennek költségeit felvállalni

-Láthatóan nem megfelelő munkakörülmények

Pár gondolat szakemberektől hozzá:

-Kimentem egy furcsán akcentussal beszélő emberhez, aki hol ment neki a magyar nyelv hol nem. Nagyon szépen alapszerelt ház volt (semmibe se lehetett belekötni). Furcsa mód valami oknál fogva nem lett befejezve a villanyszerelés. Valahogy nekem az lett a megérzésem, hogy nem fizette ki az előző brigádot. Nem vállaltam. 2 hét múlva egy kolléga mesélte, hogy le is húzták azzal a munkával nem fizették ki….

-Volt, és elvállaltam. Szétcsesztek rendesen az idegrendszerem, nagyon nem érte meg. Kezdőként nehéz nemet mondani. Két ilyen volt egyszerre, szívás egy időszak volt. Előtte sem és azóta sem jött ilyen, mindenkivel a lehető legjobb a kapcsolat. Remélem legközelebb, ha jön, okosabb leszek, de leginkább kiállok a saját érdekeim mellett és nemet mondok.

-Gödöllőn egy nagy irodát kellett volna bebútorozni. Fél napomba telt felmérni! Mikor elkészítettem az árajánlatot, személyesen vittem el, mert még pontosítani kellett néhány méretet. Másnap jön az üzenet, hogy felbontanám darab szerint az árajánlatot? Újabb 2-3 óra munka, azt küldöm is! Másnap újabb kérés, hogy megtenném, hogy külön megírom az anyag árát és külön a munkadíjat. Hát persze, miért is ne! Újabb nap eltelik, jön az üzenet ,,mi lenne ha ők megvennék az anyagot és abból dolgozzak ,,.Na itt elszakadt a film, megírtam hogy sajnálom de időközben betelt a határidőnaplóm.