Bejegyzés

Miért van ellentét a szakmák között?

Mivel elég sokat beszélgetek szakemberekkel, és látom hozzászólásukat felfigyeltem erre a jelenségre.

Sajnos sok a megcsúszás a projektekben a kevés szakember miatt, és emiatt van súrlódás, illetve időnként a csúszások vagy a rossz szervezések miatt megcserélődnek bizonyos folyamatok, amik óhatatlanul okoznak fejtőrést szakembereknek.

Amin még jó lenne változtatni és összekapcsolni az az ingatlanszakma képviselői és az építőipar szakemberei, ezért hoztam létre számunkra az üzleti csoportot. Én hiszek abban, ha a szakmák jól összedolgoznak, sokkal gyorsabban és hatékonyabban, valamint sokkal több hasznos üzlethez segíthetik egymást, mintha ellenségeskednének. Itt még hozzáraknám és hozzákapcsolom a pénzügyi világ, az építőanyag gyártókat is.

Az ingatlanszaki próbálja tehát nem csak a szakmákat összekapcsolni, hanem a megrendelőknek is segíteni a problémájuk megoldásában az építkezés első lépéseitől a ház kulcsának átdásáig: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Szakemberek véleménye a jelenségről:

-Generál es generál közt óriási differencia van. A lehúzó, alig fizető, az áraid +40%-al megnyerő, majd tőled 15%-ot alkudó, “akkor tudok fizetni mikor nekem is fizetnek” “en diktálok” gyökértől a normális es becsületes vállalkozóig mindegyikkel találkoztam…

-Sokan a kivitelezés szabadságát érzik magunkénak és nem hajlandóak összedolgozni!
Mindenki megcsinálja a saját elképzelése szerint és lesz, ami lesz belőle!

-Szakmán belüli szakik között meglátásom szerint a különböző technikai megoldások miatt van nézeteltérés, de a végeredmény ugyanaz. (Pl egyik sigma csempe vágót használ, másik topline-t).
Szakmák között pedig azért, mert’ mindenki lesz@rja a másikat, nem gondolkodik a vizes pl burkoló fejjel, a munka el van végezve, csak éppen kókány körülményt hagy maga után.
Én pl Norvégiában még nem láttam olyan villanyost, amelyik összetakarít maga után.

-Régen voltak generál kivitelezők kicsik és nagyok. Ma kizárólag a nagy cégek a generál kivitelezők. A többi csupán ügyeskedő. Van egy két kivétel. De a jellemző, hogy keres, mint őrült embereket, csapatokat és ő a nagy generál. Valójában ez szélhámosság. Én nem nevezem magam generálnak. Kivitelező vagyok, aki kollégákkal dolgozik. Munkatársaim vannak nem emberem.

-Többnyire olyan esetben van, ha a másiknak totál semmi fogalma a másik szakmájáról, vagy ha nem értik meg a felek, hogy egyébként tök jól tud(na) a két szakma kooperálni egymással.

-Nálam pl sűrűn előfordul, hogy a villanyszerelő a gépész, a légtechnikus olyan feladatokat akar velem elvégeztetni, ami marhára nem az én feladatom…
ezek miatt eléggé elegem van belőlük…

Amit érdemesnek tartanék a témában ezt egy találkozó keretében átbeszélni egymással, hogy mire kell figyelni, hogy segíthetjük egymás munkáját.

Ha te is szeretnél részt venni egy üzleti találkozón jelezd felénk: https://ingatlanszaki.com/uzleti-talalkozo/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Rezsicsökkentő megoldások szakemberek szemével

Mindenki szeretne spórolni otthonában, csupán természetesen a pénztárca szabhat határt az elképzeléseknek. De hogy mit érdemes figyelembe venni legfőképp erről kérdeztem meg több szakembert.

A sorrend, ami a felmérés után kialakult:

1.Nyílászáró csere, ebben a 2 rétegű is már javulást hozhat egy ingatlan rezsijében, de az új ingatlanokban már a 3 rétegű nyílászárók javasoltak. Mielőtt építkezésbe, vagy felújításba fogunk bele kérdezzük meg szakember véleményét, nemcsak erről, de a típusokról is, hiszen minden márka más-más minőséget eredményez.

2.Hőszigetelés: Szintén márka függő a minőség, illetve érdemes a hőszigetelés anyagát és vastagságát rendesen kiválasztani.

3.Napelem, megújuló energiák. Nem olcsó beruházás, de akár egy jó napelem rendszerrel egy ingatlan melegvíz ellátása könnyen megoldott. Illetve pályázatok vannak rá, amik ár csökkentően hatnak.

4.Kazáncsere: Itt már a kondenzációs kazáncsere lehetséges, nem olcsó, de ha hosszabb távon gondolkozunk nagyon jó rezsicsökkentés lehet.

5.Villanyvezeték csere: Nagyon sok ingatlanban már elavultak a vezetékek, a csere hasznosságáról és megtérülésééről kérdezz meg egy szakavatott szakembert. Itt még a led, és energia takarékos izzókra való átállást is javasolnám.

6.Klíma: Nemcsupán hűtésre, de fűtésre is hasznos eszköz. Én ősszel csak ezt szoktam használni, de nagyobb teljesítményű, komolyabb klímák már télen is nagyon hasznosak lehetnek.

7.Tetőszerkezet: Én nem a végére tettem volna, de ár és jó szakember hiány miatt ez került a végére. Legnagyobbat lehet vele akár fogni, hiszen a meleg felfelé száll, rossz tetőnél, tetőszigetelésnél nagyon sok hő kárba vész, ami rezsi növelő. Viszont egy rosszul kivitelezett tető…

8.Okosotthon rendszerek: Ma már nem csupán luxus eszköz, de hasznos kiegészítője az ingatlanunknak.

De persze minden épület, minden megrendelő, minden funkció, minden élethelyzet, minden időtáv, minden pályázati és finanszírozási lehetőség, minden követelmény érték, minden preferencia, minden önerő és előtakarékosság más megoldást, sorrendet, megközelítést igényel.

Ha tetszett a cikk, és szeretnél online felületet, megjelenést magadnak az ingatlanszakin: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Honnét ismerem fel a kóklereket?

Több cikk és gondolatsor arról szól, milyen is a jó szakember. De kevés szól arról, hogy miről ismerni fel a nem megfelelő szakembert, gúnynevén a “Kóklert”.

Jelei:

-Megbeszélt felmérési időpontra odajön, ha már ez kora reggeli időpont volt, és csak ezért keltem fel. Ha mégse, akkor hív. ha végül én hívom (VICC!), akkor visszahív és elmondja, hogy miért nem jött. Hétvégi tapasztalat. Mondjuk “a nevem Zoli, nem Pali”, szóval, ha ezek után előkerül, akkor eligazítást fog kapni, nem megbízást. (Mindezt ajánlás útján, nevetséges).

-Aki nagyon fényezi magát, ott mindig gond van. Akinek nagy tudása van, mindig szerény. Ez az élet más területeire is igaz.

Nem tud felmutatni referenciákat, vagy azok lopottak, ezt vissza ellenőrizhető akár google-n is.

-Szerintem sok olyan kókler hirdet a neten, akinek elég a profilját megnézni (Facebook) és látszik, hogy csak a pénzre megy. Én több csoportban benne vagyok és azért meg nézegetem ki az aki minden meghirdetett munkára rögtön ráír, hogy azonnal tud kezdeni ( bármilyen munka) Ezekkel én nagyon vigyáznék!

-Aki kapásból tudja mennyibe fog kerülni egy munka, vagy fel sem írja a felmérés eredményeit, mert azt “úgy is megjegyzi, minden a fejében van”.

-Maga a hozzá állása, megjelenése, szakmai hozzá értése, megbeszélt idő betartása, szakmai tanácsai…de ha igy ál neki. pikk pakk olcsón kész…ha már alkudozni lehet vele…es ha azonnal rá ér már gyanús.

-Nem beszél konkrétumokról. Ha mélyebben belekérdezel valamibe összezavarodik. Arrogáns, ha szép munkát kérsz és ezt előre megemlíted.

-Árajánlata, helyesírása is elárulhatja az illetőt.

-Sok olyan kókler szaki van, aki azt se tudja melyik szerszám mire való, de azért bevállalja a munkát, sajnos a megrendelő kárára.

-Nézd meg a szerszámait mivel dolgozik!

Attól, hogy “Nagyon szép a munkája” még lehet megbízhatatlan…És attól, hogy profin tárgyal és szakszerű árajánlatot ad még dolgozhat gány módra. Én akkor kezdek gyanakodni, ha késik a megbeszélésről és/vagy nincsenek kérdései…(de árat azért tud).

Alkoholos állapotban jelenik meg, az ilyen valószínű a munkáját is úgy végzi.

-Nem minőségi anyagokkal dolgozik.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Vicces elszólások megrendelőktől, szakemberektől avagy a szakiknak is van humora!

Nagyon sokan nézik és nevetnek a szakemberekről szóló vicces cikkeken, most kicsit kiegészítem és a megrendelőket is górcső alá veszem. Megtörtént és elhangzott mondatok és történeket hallunk szakemberektől:

Megrendelő:

-Panel konyha ablak javítás miatt mentem ki. Körbe nézve egy meseszép, igényesen kialakított bútorzatot láttam. Megdicsértem milyen szép. Erre ő büszkén meséli, hogy mennyibe került, illetve a legdrágább gépeket kérte bele.
Közben a munkámat elvégeztem.
Mire a hölgy; jaj remélem nem kerül sokba, hiszen szegény kisnyugdíjas vagyok és nem futja hirtelen nagy kiadásra.

-Fürdőszoba szalon; vevő kérdezi zománcozott taposó van? Mi meg néztük mire gondol taposó aknára? Megoldás mázas padlólap ..és nem ez volt az utolsó ilyen..

– “Elnézést, ez a kő nem mattul le?”
“Nem, mert már matt.”

– Télen sötétben mentem felmérni, kerestem a címet felhívtam a hölgyet, hogy nem látom a házszámokat (nem is voltak kirakva) és ennyit mondott “segítek a szomszédunkban van 1 ház! ” És tényleg volt!

-Főtt csülökszag jön a klímából. Többször kimentünk, amikor már csak húslevesre emlékeztette, abban kiegyeztünk, mert az finom illat végül is.

-Nem értem a magyar ipart! Olyan szép fényesek a csapok, szép fényesek a pántok, amit felraknak! (Zuhanykabin) Azt a k.rva lefolyót miért csak kékben gyártják???? Kollegával összenéztünk, lehúztam a fóliát! Erre a hölgy: ” Az csak fólia? 3 éve ezen idegesítem magam, miért kék!?!?!?

-Ha megkérdezik mennyi a kiszállási díj, azt szoktam mondani; semennyi, meghagyom a mosógépszerelőnek.
Illetve, főleg idős mamiknál szoktam bevetni, ablak beépítés végeztével; majd tessék szólni, ha esetleg kiesik!
Döbbenet az arcukon…
Ki tud esni???

-Nem vagyok ám hülye! Nekem a férjem otthon telepítette már a vindóz 10-et is.

-Nem lenne baj, ha csak jövőhónapban tudnám odaadni?!

-De ha nincsen áram, akkor hogyan lehet felkapcsolni vele a lámpát?” (Okosotthon vezérlés)

-Bársonyosan selymes legyen! (Selyem fény).

-Tüzépen vevő
Jutong, van ??

– Ez a kő jó lábtörlőnek is?
Igen, csak kicsit nehéz kirázni…

 

Szakemberek mondták:

-Csináld csak csináld a végén majd helyrepofozzuk

-Főnök! Kész vagyunk! Most kijavítsuk?

-Az vakuljon meg, aki ebben hibát lát!

-Vak sötétben csiszolás, kérdem, így, hogy lesz jó, ha az orrodig sem látsz?
Válasz:
Tapintással ellenőrzöm.  végem volt.

-Jól van az úgy nem tesznek rá poharat.

-Nem vagyok én komponens, majd, ha a góré megjön ő majd nyilatkozik.

-” Gyakorlat teszi a Mestert, állattá! ”

-” Falura elmegy, városban úgysem nézik ”

-Főnök tudom, hogy nem leszünk kész időre, de minél később lesz kész annál újabb lesz!

 

Ha van még hasonló vicces történeted szívesen látjuk a cikkben.

Felújításkor mire érdemes odafigyelni, mit érdemes előre venni?

Gyakori kérdés a felújítások során, körbe kérdeztem szakemberektől, akik a következő tanácsokat adták:

Ha van pénz és szükséges, víz-szennyvíz, villany, fűtés. Előre gondolva, tervezve sok probléma megoldását segíti és későbbi pénzkiadástól menthet meg.

  • Tervezés. Tervezés. Tervezés. Addig semmit.
  • Szerintem, ha adott a csatorna, a víz, és ha még jók a régi dupla ablakok, a tető is még elfogadható állapotú, akkor először fűtéskorszerűsítés, egyidejűleg a tető FÖDÉM szigeteléssel, mert ha be is akarnak költözni és télen fűteni, a födémen keresztül szökik a meleg. És éppen emiatt felesleges először a szigetelt új ablak, ha a födém vacak. Innentől jöhet minden szépen sorban pénztárca függvényében.
  • Jó esetben tervezze meg mit szeretne, majd kérjen meg valakit aki ért hozzá, hogy készítsen egy várható ütemtervet, ahol figyelembe veszik esetleg azt is, hogy lehet nincs annyi pénz hogy egyszerre mindent.De villany, csatorna, víz fűtés meg előtte a bontogatások ha kell.

    És az első esetében nincs olyan hogy hopsz, valami kimaradt az aljzatból, pedig oda tök jól el lehetett volna és stb..

  • Minden féle kép az elektromos és gépészeti hálózatokat vetettem előtérbe, mert ezeket hajlamosok 1 legyintéssel elintézni, és csak a “látszat” munkákra koncentrálnak! Ezek az én tapasztalataim 23 éve!
  • Tervek elsősorban. Mindent belevenni. Aztán költségvetés. Fontossági sorrend kialakítása. Majd kompromisszum nélkül elindulni. Ha szűkebbek a lehetőségek akkor inkább lassabban haladni.
  • Villany. Fűtés, nyílászárók.

Végül is egy ilyen sorrend jött létre: Építés , felújítás , Sorrend szerintem: Tervezés, ( téli munka ) a költségvetés, szerződések, anyagrendelések: – Aztán Kerítés,  az Alapok, víz és pára szigetelés , tető, penész mentesség, gépészet, ( víz, csatorna, villany sz, fűtés, )homlokzat és belső terű (padlás födém padló) hőszigetelés, nyílászárók ( ablakok) , vakolatok, padlók ( beltéri ajtók itt ) festès, bútor.
Karàcsonyfa állítás a családi fészekben.

Vagyis minden egyes felújításnál át kell gondolnunk és meg kell terveznünk mit szeretnénk. Valamint érdemes elgondolni mennyi pénzünk van és persze sorrendbe szedve nekiindulni a felújításnak. Ami pedig semmi esetre sem hiányozhat a türelem, mert mire vége lesz lehet hosszú időt vesz igénybe a pénz és a szakemberhiány miatt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Csinád magad mozgalmak és ami mögöttük van

Egyre több helyen üti fel a fejét ez a mozgalom és sokszor kibeszélő show jellegű fórumok. Ami, ha jól kivitelezett és szakemberek segítségével történik hasznos lehet bizonyos mértékig. Hiszen legtöbbször és legjobb esetben csak pár alkalommal van, ami csak az alapok lerakására elég előzetes tapasztalat és tudás nélkül. Tapasztalattal rendelkezőknek és szakembereknek érdemes inkább szerintem minőségi, jó képzéseket és felületeket nyújtani. Ez működik is több helyen és több formában. Akinél voltunk, és tervben van a Mapei Kft, és a Baumit Kft. Elsőnél hasznos infókat kaptunk a termelésről, gyártásról. Utóbbinál, amit közeljövőben tervezünk kisebb képzést is kapnak a szakemberek, és persze a szakmabeli érdeklődők.

De mi is ez a mozgalom, honnét indult: A DIY mint mozgalom az 1950-es években az angliai Arts-and-Crafts mozgalommal indult. Maga a „csináld magad” kifejezés az amatőr tevékenységet, a szakszerű segítség nélküli tevékenységet jelenti. A mozgalom a hiányok miatt alakult ki, mely jelen helyzetben a szakember hiány miatt virágozhat, illetve vannak akik kreativitásukat, önmagukat szeretnék ezzel kifejezni. Amivel természetesen nincs is baj, ha megfelelő keretek között történik.

Ahol ez nagyon veszélyes pl. a villamosság és gázszerelés, kőművesmunka, tetőfedés de nem jó kivitelezéssel esztétikai hiányosságokkal is veszélyes  pl.burkolás, szobafestés, parkettázás területén.

Én az ilyen csoport, képzés vezetőknek azt javasolnám, felelőségteljesen álljanak hozzá a dolgokhoz, figyeljenek mit kommunikálnak kifelé, és hívják fel a figyelmet, hogy ezen képzésektől nem lesz senki profi szakember.

Ami miatt létrejöhetett azt ellen közös erővel érdemes fellépni. Vagyis az oktatások átalakítása, ösztönzése, pozitív marketing tevékenységek folytatása, szakmák bemutatása stb. Illetve a másik ilyen ok a kóklerek megjelenése sajnos, ezeket a cégeket, magánszemélyeket is érdemes lenne kiszűrni továbbképzésekkel, állami felügyelettel, bírságokkal, kötelező felelőségvállalással. Vagyis aki valamit elrontott köteles vagy kijavítani, vagy a kijavítás árát kifizetni.

Ami miatt még kialakulhatott a szakemberek közül vannak, akik csak nagyobb zsírosabb munkákat végeznek el, kisebb munkákra nem vonulnak ki. Amit abban a helyzetben megértek, ha kapacitás miatt ilyen van és ezt korrektül kikommunikálja, az viszont nem, ha ez csak anyagi haszonszerzés miatt hiúsul meg. Ez ellen is csak együtt tudunk fellépni, és merjünk máshogy gondolkozni. Ha kisebb munkát elvállalunk és korrektül elvégezzük, valószínű kiajánlanak minket máshová is. Ahol lehet pont egy nagyobb volumenhez keresnek szakembert.

Tehát szükség lenne mindenképp egy közös pontot találni szakember és megrendelő között. És egy másfajta szemlélet kialakulása mind a két felől. Ennek szeretnék mind itt, mind későbbiekben nyílt napok tartásával segíteni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha szakmai segítség kéne építőanyagokról, ajánlom őket: https://baumit.hu/kapcsolat/teruleti-kepviselok-felujitasi-szaktanacsadok-es-hidegburkolati-specialistak

https://www.mapei.com/hu/hu/kepzes-es-muszaki-segitsegnyujtas

Kiöregedő építőipar, hol az utánpótlás?

Ez egy nagy probléma a jelenlegi hazai építőipari helyzetben. Rengeteg okot és miértet felvet a kérdés, arról nem is beszélve a megrendelőknek nem kis fejtőrést okoz, hiszen kevés a szakember, illetve azok egy része valójában nem tud minőségi munkát kiadni a kezéből. Valamint ne felejtsük azt sem el, hogy ez árban is drágulást jelent. Illetve nagyobb építőipari cégeket is érint a helyzet, hiszen a kiöregedés és az országból való eltávozás miatt nekik sem egyszerű megfelelő munkaerőt találniuk. Sokszor sajnos vendégmunkásokkal töltik be a kialakult űrt több kevesebb sikerrel.

A kiöregedés oka többek között:

-a fizikai munkát a mai fiatalok kerülni próbálják, legtöbben irodai munkára vágynak

-nem megfelelő promotálása az iparnak, gyenge képzések

-megbecsültség hiánya, illetve ami körül lengi az építőipart média hírek sem segítenek ebben.

Az elvándorlás okai:

-Alkalmazott szakmunkások fizetése még mindig nincs külföldi színvonalon

-Kint a segédmunkás segédmunkát, a szakember a szakipari részt végzi csak

-Nagyobb megbecsültség, jobb a híre a szakmának

-Gazdasági, politikai helyzet

-Jobb ellátottság, mint infrastruktúra, mint egészségügy, mint szociális ellátás terén.

A szakemberek próbálják továbbadni a tudásukat, vannak, akik elkezdtek inasokat tanítani. Ezzel próbálják az utánpótlást segíteni.

Mások saját családjukban próbálják ezt továbbadni:

-Nekem van mind a kétfajtából gyerek. A legkisebb a fiú, 3,5 éves imádja a szerszámokat, tele a garázs.
Én meg épületgépész vagyok, mire megtanul írni már hegeszteni is tudni fog!

-Tanítom és segít is mindenben évek óta, most 7 éves.

-Nálam folyamatban van, nem egyszerű, de szakember lesz, nem is akármilyen.

-Mindent apukámtól tanultam/tanulok ,amit ő is az apjától tanult (kőművesek vagyunk).

-Nálunk a most 5 és 8 éves éves fiúk a házépítés legfőbb mozzanataiban is aktívkodtak kisebb korukban is. Persze, csak amikor nem fenyegette őket veszély, hogy jelen vannak

-Én mindent megfogok tanítani a lányomnak. Egy lakást simán kifog festeni és mindent megfog csinálni, amit csak lehet. Ezt bele nevelem.

Vagyis nem reménytelen a helyzet, remélem egyre többen beállnak a dolog mellé, mint gyártók lásd Mapei Kft, mind kivitelező téren. És reméljük az oktatásban is változás lesz, az elmélet helyett több gyakorlati órát fognak kapni a képzésben részt vevők.

Ezt a folyamatot Együtt összefogva-segítve tudjuk megállítani, nem külön külön. Én hiszek benne, ha ez elindul a pozitív folyamat és látszódik a változás sikerülhet megállítani, akár hazahívni a kinti szakembereket és jó utánpótlást nevelni.

A képen Kocsis Zoltán nyílászáró beépítő és családja látható, a szakembert már honlapunkon is eléred: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/kocsis-zoltan-nyilaszaro-javitas-pecs/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

 

Interjú Gyarmati Csaba szobafestő-gipszkartonossal

1.Mióta foglalkozol a gipszkartonos és festő szakmával?

2005-ben végeztem és azóta dolgozom a szakmában. Pár dologgal bővítettem a szakmám, méghozzá ipari festéssel és autó fényezéssel, ami megtanított arra, hogy a részletekre is figyelni kell. Ez azóta is megmaradt.

2.Mi az, ami egy jó festőt kiemel ma a többi közül?

A kartonos szakmát 2008-ban végeztem el és azóta is dolgozok benne. Szerintem fejlődni kell a szakmával és az anyagokkal. Mi folyamatosan fejlődünk, mind a technológiával, mind az anyagokkal. Gépesítünk, hogy minél gyorsabbak és hatékonyabbak legyünk.

3.Festőként, milyen szépséget látsz a szakmádban?

Nekem az a legszebb, ha egy régi elhanyagolt lakásból, egy olyan lakást csinálunk, hogy a tulaj örömében legszívesebben sírna. Nekünk ez a szakma szépe. Meg az, ha a tulaj megálmodja és mi megalkotjuk, amit elképzelt. Mind festésben, mind gipszkartonban.

4.Festőként régen és ma lenni szerinted mi a különbség?

A régi festők a régi technológiával dolgoztak, mint pl. meszelés, enyves festés, csíkhúzás stb. A mai festők már más anyagokkal dolgoznak és más rendszerben. És nekünk már szinte alkotni kell egy munkán. Amit kérnek, azt kell megvalósítani.

5.Egy festőnek milyen új gépekkel és kihívásokkal kell tudnia szembenézni?

Egy mai festőnek lennie kell alap gépeknek, mint pl. falcsiszoló és porszívó, festékszóró, kis kézi excenteres csiszoló és ugye lehet fokozni. Aki már komolyan gondolkodik egy glettelő gép, és egy bandázsoló gép vásárlása, hogy minél hatékonyabb legyen. És így semmi kihívás nem állíthatja meg.

6.Mi a véleményed arról, hogy az emberek maguk festik ki otthonukat, azzal a jelszóval festeni mindenki tud?

Ez egy örök baj lesz nálunk festőknél, hogy a tulaj azt gondolja, hogy vesz egy kész festéket és kifesti a lakást, aztán ha a régi réteg nem bírja el, ledobja magát, akkor lehet kaparni az egész lakást és ilyenkor szólnak nekünk, hogy csináljuk meg. És van a másik véglet, amikor valaki kifest egy szobát és azt gondolja, hogy ő festő és elkezd tudás nélkül munkát vállalni. De ezt inkább nem fejtem ki tovább.

7.Szoktál díszítő festéssel foglalkozni? Ha igen mondj róla pár dolgot?

Díszítő festést nem szoktunk vállalni, mert nem akarják megfizetni. Mi inkább, ha díszítést csinálunk, akkor azt gipszkartonból csináljuk, ami igazán nagy kihívás.

8.Mi volt eddig legnagyobb kihívásod a szakmában?

Minden munkára úgy tekintek és tekintünk, hogy ez is egy újabb kihívás. Ezért nincs egy olyan munka, amire tudnám ezt mondani. Nekünk mind az, hisz egy szépet kell alkotnunk és maradandót.

9.Miért téged válasszanak a megrendelők?

Azért válasszanak minket, mert odafigyelünk a munkánkra. Mindig tisztaságban dolgozunk, mindent elintézünk a tulajnak és mindenben segítünk neki. És persze minőségi munkát adunk ki a kezünkből. Köszönöm szépen, hogy ezt leírhattam.

A szakembert már honlapunkon is eléred: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/gyarmati-csaba-gipszkartonozas/

Szakemberek észrevétele a megrendelőkről

Gondoltam megfordítom kicsit a kérdést, most a szakembereket kérdeztem meg, hogy látják a megrendelőkket. Az írás teljeség igénye nélkül van. Ami szerintem baj hogy kevés az a szakmai nyílt nap, ahol szakemberek és megrendelők találkozhatnatnak. Én azok leszek, hogy az üzleti találkozók mellett 1 ilyen nyílt napot létrehozak a közeljövőben.

A válaszok: 1. Olcsón szeretnék a munkát elvégeztetni.

2. Kóklerek jelenléte. Ez a válasz az előző eredmény szülötte, vagyis a nagyon olcsó munka sajnos a minőség romlását fogja mutatni.

3. Csúsznak a kifizetések nem fizetnek bizonyos megrendelők. Ez sajnos magyar remek, teljes gondolat változást igényelne. Vagyis amit kapunk azért fizetni is kell.

4.  A megrendelők gyorsan akarják a munkát. A jelenlegi szakemberhiányban 1-2 hónapot mindig számoljunk a valós munka elkezdéséig.

5. A megrendelők nem fogadják el a tanácsokat. Ez sokszor a rálátás hiánya miatt van így, érdemes tájékozodni mielőtt valamibe belevágnánk.

6. Ami nem a megrendelő hibája, de sajnos vannak olyan szakemberek akik a kisebb munkákat már nem vállalják be. Itt nem az 1nm2 burkolásról, és eltöröt az asztalom lábáról van szó, hanem arról pl. hogy vannak akiknek már egy terasz burkolás snasz, vagy 1 ablak cserére már ki sem mennek. Ezt nem tartom én sem jónak, bizalomhiányt okoz.

Nagy vonalakban ennyi meglátás volt szakik részéről, és részemről.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

A korona vírus hatása az építőiparra és az ingtalanpiacra

A vírus minden gazdasági ágat elér, így az ingatlanpiac és az építőiparban is leteszi névjegyét. Hogy erről mi a véleménye szakembereknek körbe kérdeztem. Ami sajnos biztos, hogy a felmondási hullám és az emberek félelme most itt hagyja a névjegyét. De ahogy elmúlik, úgy fognak visszajönni a megrendelések. Megrendelőknek ez az időszak javasolt kisebb munkák elvégzésére is megfogadni szakembereket, most ezeket sem fogják sokan visszamondani.

Ami szakemberek szerint várható:

  1. Bedőlt cégek, ahol nincs tartalék vagy kevés a munka ezek a cégek valószínűleg megszűnnek vagy tartósan vagy ideiglenesen.
  2. Csúszások az építkezéseken. Most nem csupán a munkaerő hiány, de az építőanyaghiány miatt is várhatóak csúszások.
  3. Építőanyag hiány. Az előzővel karöltve jelenik meg. Mondhatni egyik viszi a másikat. Arról nem beszélve, ami van annak az ára nagyon megugrott, ezzel nehezítve az építkezéseket. Természetesen a kivitelezési árakban is megjelenik idővel. Vagyis, ha van nagyobb feladat most végezzük el, vagy toljuk el 2-3 hónappal, hogy ne kelljen magasabb árat fizetnünk.
  4. Munka csökkenése: Szintén az előzővel függ össze.
  5. Elbocsátások. Ha nincs munka sajnos a vállalkozó valószínű magát és családját védi ezzel a lépéssel. Korrektség esetén valami kompenzációt ad, ha tud, illetve az elbocsátott jól dolgozó alkalmazottat azonnal visszaveszi a járvány megszűnése után.
  6. Ingatlan ár csökkenés a legtöbb helyen. Itt megjegyezném az eladások is csökkeni fognak, akinek nem muszáj kivárja a pár hónapot amíg stabilizálódik a helyzet és utána magasabb áron fogja ingatlanát árulni.
  7. Fizetések csúszása, persze jelen állás szerint, ha van miből.
  8. Kisebb munkákat is elvállalnak a szakemberek. A legelső gondolatommal ezt a választ kiegészítve.

Pár gondolat szakiktól:

  1. Távirányítós kapukat csinálok, egy hete nem csörög a telefon. Ezzel a részével ki leszek békülve. Egy darabig. Utána meg árat kell emelni, ha így marad az euróárfolyam, mert a kapumotorok külföldről jönnek. És áldom az eszem, hogy nincs hitelem.
  2. A cég, ahol dolgozom, mint fűtésszerelő, elküldött fizetetlen szabadságra sajnos…saját vállalkozásomat mellette azért próbálom folytatni, de maximum üres építkezésre tudok menni, ami most 1 maradt nekem sajnos  a mostani szerszámaim mellé folyamatosan gyűjtök még ameddig ez a “járvány” folyik, aztán amikor enyhül és lehet menni újra dolgozni akkor majd folytatom a vállalkozásomat. Aki túl éli ezt az időszakot, biztos jól meg fog élni majd.
  3. Mi egyelőre dolgozunk ezerrel. Viszont három megrendelőm is gondolkozik hogy csúsztassa el a munkákat. Én ebben látom a veszélyt. Most a beruházások vissza fognak esni, mindenki takarékoskodik amíg nem látja a jövőjét, ami jelen pillanatban majd mindenkinek bizonytalan.
    Az biztos, hogy munkaerő lesz dögivel. Nem úgy kell vadászni őket horror fizetésért.
  4. Munka van, viszont a rozsdamentes acél ára egy hét alatt 60% ot emelkedett. És sajnos bejött egy ujabbfajta megrendelés. Halottszállító autókat kell kialakítanunk.
  5. 2 új ház villanyszerelés leállitva. 1 felújítás szünetel. Amíg a meglévő pár munka elkészül addig van munkám. Új jelentkezés, érdeklődés egy hete nulla.
  6. Egyelőre egy teljes ház építése van folyamatban, utána egy villanyszerelés és teljes felújítás másik 2 helyen. Egy garázsépítés költségvetését kéne összeraknom. Meglátjuk, hogy alakul, max alkalmazkodunk a mondáshoz: ” Ha mindenki úgy tesz ahogy tenni kell, akkor minden úgy lesz ahogy lenni kell”.
  7. Kis vállalkozóként már mondják vissza a festéseket mert félek, hogy viszek magammal betegséget
  8. Egyenlőre a jelenlegi szerződések (juni végéig) működnek, folyamatosan beszélek a tulajokkal és senki sem visszakozik.
    2 megrendelőm volt az elmúlt 10 napban, az egyik szerződés előtt 1 órával lemondta, a másiknál semmi gond, meglatjuk mi lesz később…
    Szerintem nyár végén az emberek azért lassacskán elkezdenek újra felújítani, Kínában is már újra indult a gazdaság egy része (bár tartanak épp ezért egy második hullámtól).
  9. Látványosan nincs mit csinálni. Még van korábbról megbízásom. Azt teljesíteni, aztán meglátjuk. Tegnap a Csernus doki mondta, hogy ne fessük az ördögöt a falra. Ne tegyük! Alakul ez, lesz még jobb is! Kitartás!
  10. Minden beltéri és bejárati ajtó szállítás zavartalan a kínai gyártásúakat kivéve. Sajnos az árak április 1- tol jelentősen emelkednek már több gyártó jelezte.
  11. 30 lakás glettelèse, csiszolása, mennyezeti festèse Április 15.-ig kèsszen lesz. Utána, vagy mèg közbe ha úgy adja a helyzet a vírusra tekintettel maradunk itthon vagy ha engedi a kormány akkor addig csináljuk. Egyelöre dolgozunk amíg bírunk és lehet. Üdv Kitartás mindenkinek.
  12. Elindult a kinemfizetési hullám is…nekem vannak megrendelőim akik a járvány okozta bizonytalan gazdasági körülményekre hivatkozva nem fizetnek… illetve a közvetett intézkedésekből következő bevétel kiesések megrendelés kiesések okozta likviditási problémákra ….most már mindenki ráfog mindent a vírusra csak hogy ne kelljen fizetni….megint jön a tipikus magyar mentalitás ….

A lényeg figyeljünk egymásra és segítsünk egymásnak, ebben az időszakban így érdemes cselekedni. Figyeljünk a nyerészkedőkre, sajnos egyre többen vannak, akik kihasználják ezt az időszakot. Számomra nem szimpatikus dolog bevallom, az ilyen emberekkel és cégekkel későbbiekben ha tehetem kerülöm a kapcsolatot. Remélem többen így gondolják, gondoljátok.

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/