Bejegyzés

Ingatlan vásárlási bakik!

A lakásvásárlás egy komoly döntés, éppen ezért érdemes előre alaposan felkészülnünk, ezzel számos csapda elkerülhető.

Pár tipp, hogy mire érdemes figyelni lakásvásárláskor:

  1. Nem hívunk szakembert az ingatlan megvásárlása előtt, nem mérjük fel jelenlegi állapotát.
  2. Nem tervezünk előre a felújítási költségekkel, az szakember és építőanyaghiánnyal
  3. Nem ismerjük meg a környéket, és nem beszélünk a szomszédokkal
  4. Túlzottan lelkesedünk egy ingatlanért, amit az eladó kihasznál
  5. Engedély nélküli hozzáépítéseket figyelmen kívül hagyjuk
  6. Nem tisztázzuk le, és fektetjük írásba, hogy mit tartalmaz a vételi ár
  7. Kapkodunk, és ezért nem nézünk meg több ingatlant. Nincs viszonyítási alapunk
  8. Nem gondoljuk át a közlekedési, infrastruktúra, bevásárlási, iskola stb. lehetőséget, ami később visszaüthet
  9. Nem alkudunk az árból.
  10. A tulajdonosi viszonyokat figyelmen kívül hagyjuk

+1 Társasház esetén nem nézzük meg annak pénzügyi helyzetét

Ezeket mindenképpen érdemes átnézni, átgondolni ingatlanvásárlás előtt.

Te bakiztál vásárláskor, ha igen kommentben írd le mi volt az?

Mi lenne, ha nem tudnád folytatni a vállalkozásodat?

Ez a kérdés gyakran megfordul minden vállalkozó, sőt az alkalmazottak fejében. Itt nem csak egy csődről, vagy kedvtelenségből származó váltás, hanem egy családi, vagy egészségi gond is átírhatja jelenlegi munkánkat, helyzetünket.

Sokan elzárkózunk előle, pedig bármikor törtethet valami, ami miatt váltanunk kell, és érdemes ezt átgondolni, mi lenne, ha…

Ami felmerül a munkavégzés váltás, vagy egy megbízott vezető kinevezése, utódlás, esetleg cégeladás.

De megkérdeztem erről pár vállalkozót és a következő válaszok születtek:

-Hát én bevallom, nem is merek ilyesmire gondolni, de ha mégis, akkor eladnám, a teljes vállalkozást azt belefognék másba, ami az adott egészségügyi állapotomhoz megfelelő.

-Aki egyszer vállalkozó volt, és működött. Nagyon nehezen vagy talán sohasem tudna újra alkalmazotti viszonyban komfortosan létezni.

-Én olyan vállalkozást tervezek ezután (Hidegburkolás), ami helyhez kötött és kevésbé megerőltető. Ötven évesen már nem szeretnék zsákot pakolni és ezt a rengeteg port és mérget belélegezni. Már most belefogtam a tervezésbe és a megvalósításba.

-Hát az az igazság, hogy január elején lerobbantam, mint kiderült 3om gerincsérv van és ez már a 3.műtétem lenne ezáltal nagyon figyelve és csak is keveset dolgozva májusban már újból munkába tudok talán állni, de ez a gerinc már nem lesz a régi az biztos. Egy világ omlott össze bennem mikor kiderült, hogy lehet, hogy le kell mondanom a festésről, de kitartottak és talán lassan bírom majd a melót. Ott álltam, hogy mi lesz ezután, de a mai napig nem tudom, hogy hogyan tudnám elképzelni mi lenne, ha nem bírom a melót.

-Nyilván felszámolnám, és át raknám a vállalkozás fő tevékenységét arra a foglalkozásra, amit tudnék csinálni

-Én nem vártam meg, hogy lerobbanjak. Jövő héten új tulajdonosa van a cégemnek. Kapok annyit, hogy én azt soha nem tudtam volna egy összegben kivenni.

-Mi most vagyunk ilyen helyzetben. Eladó a cég. A minőségi fa nyílászárók gyártása volt a fő profil. A cégeladással foglalkozó szakember szerint a pályázatképes cégekre van kereslet.

-Hát én amúgy is gondolkozom, hogy mi az, amit csinálnék, mert kicsit kezd elegem lenni az építőiparból így 10 év után… de nem túl sok járható alternatíva van… Autó tunning ami érdekel, bár az viszonylag kicsi piacot fed le, így nehéz benne a semmiből érvényesülni…

Amint látjuk szinte mindenki fejében megfordul ez különböző okok miatt, érdemes mindig egy b verziót tartani az életünkhöz, még ha néha nem is egyszerű.

Mi az ami megrendelő és vállalkozó között ellentétet okoz!

Erre a kérdésre kerestem választ, ezért kikértem szakemberek véleményét a témában, a következő válaszok születtek:

1.Drágálják a munkadíjat a vevők, és emiatt az olcsóbb szakembert választják. Javaslom a szolgáltatás, munka, tudás alapján dönteni elsősorban, mint a pénz alapján minden megrendelőnek. Érdemes a szakemberek munkáját minden esetben lecsekkolni, megnézni mielőtt döntünk.

2. A megrendelő mindent azonnal szeretne, pedig a szakemberek döntő többségére várni kell, ez szakmánkként változik, de 5-6 hónap szokott lenni átlagban.

3.Rossz kivitelezés, kivitelezési hibák. Itt vannak, amik előre nem látható körülmények miatt alakultak ki, ezeket egy komoly szakember garanciában kijavítja. Nagyobb gond, ha a szakember választáskor nem voltunk elég óvatosak, ilyenkor belefuthatunk nem korrekt kivitelezőkbe, akik kárt okoznak a megrendelőknek. Utóbbiban a megrendelők is vastagon benne vannak.

4.Megrendenlő önfejűsége, makacskodása is lehet vita gond egy-egy kivitelezésnél.

5.Dráguló építőanyag árak. Ezek nehezítik a kivitelezést mind beszerzés szintjén, mind árban időnként nyomon követhetetlen ezzel nehezítve a szakemberek dolgát. Érdemes itt előre megvenni az anyagot, ha tudjuk tárolni valahol.

6.Elhúzódó kifizetés, késnek a pályázati pénzek, hitelek. Ez mindkét félnek fejtörést okoz, hiszen valakinek finanszírozni kell az építkezést. E miatt gyakran előfordulnak csúszások.

7.Szakmai koordináció hiánya, csúszások. Építkezéskor, ha magunk nem értünk hozzá, érdemes egy külsős szakembert is igénybe venni, aki levezényli az építkezést.

8.A bizalmatlanság egymás iránt

9.Bürökratikus útvesztők is nehezíthetik az építkezés indulását.

10.A szomszédok is időnként borsot törhetnek a megrendelők, ezáltal a szakembereknek. Lásd telekhatáron lévő ingatlanok hőszigetelése.

Remélem ez a rövid gondolatsor után, jobban átgondoljuk kikkel is akarunk dolgoztatni.

 

Új vagy használt ingatlant vásároljak?

Ez a kérdés merül fel az emberben, mikor nekik áll az ingatlan keresésnek.

Mindegyiknek van pro és kontrája, a kisebb felújításra szoruló ingatlan vétel talán nem okoz nagy problémát a jelenlegi szakember hiányban és építőanyag áremelkedésben. Viszont, ha van pénzünk és szakmai segítségünk, akkor az újépítésű álmaink otthonának felépítése után abban lakni párja nincs.

Illetve érdemes bármelyiket választjuk a kivitelezők mellett egy pénzügyi tanácsadót is megkeresni, aki segít eligazodni abban, hogy milyen lehetőségeink vannak. Lehet egy olyan opciót is mond, amire nem is gondoltunk, ezzel milliókat spórolhat meg nekünk. Illetve, ha kevés idővel rendelkezik nagy segítség lehet, egy ilyen szakember segítsége a folyamatok végigvitelében.

De lássuk mit mondanak a témáról a szakemberek:

  1. Nem a kor számít hanem, az állapot. Attól, hogy egy lakás új, nem biztos, hogy jó is.
  2. Èn liciten (àrverèsen) vettem hasznàltat, a piaci àr alatt 33%-kal. 150 e Ft/m2 àron sikerült, Pècsett, arànylag jó környèken. Így 5 m Ft-tal olcsóbban jutottam hozzá. Az új lakàsokat horror 550 e Ft/m2 àron kínàljàk, 4x àron. Nem mindegy, ha valamit 10 m Ft-èrt, vagy 40 m Ft-èrt veszel (azonos m2).
  3. Mindegyiket csak akkor, ha van megfelelő építőipari ismereted és ismeretséged. Ha építkezel azért, ha használtat veszel, akkor meg szinte biztos hogy, át is alakítod, felújítod itt ott.
  4.  Én azt szoktam mondani az ügyfeleimnek, hogy egy ingatlan esetében sok mindenen tudnak változtatni. Új tetőt, új fürdőszoba, napelem, új ablakok, de egy dolgon a helyen nem lehet változtatni, hacsak nem lakókocsid van. Szóval a hely a döntő! Ha felújítandó se baj, ha baromi jó helyen van, ahol nem fog veszíteni az értékéből.
  5.  Ha nincs csokod, csakis használt.
  6. Tapasztalva az új építésű “minőségét”, jobb szívvel ajánlok használtat. Pl. januártól március végéig felépítenek egy 140 nm alapterületű téglaházat kulcsra készen.
  7. Új. Ott minden úgy és oda készül ahogy szeretnéd.
  8. Pénz kérdés, illetve használtnál állapot függő… Bár ahogy észrevettem az emberek többsége inkább a hely végett dönt az egyik mellett
  9. Mi építkeztünk, mert egy használtat nem lehet sohasem úgy beszigetelni, ahogy szerettem volna. Illetve így pont olyan, mint szeretnénk. Nem kisebb, nem nagyobb. Nem derül ki semmi sem menet közben. Ha a talaj rendben van, akkor már csak a pénz és a szakik a kérdés.Amúgy a fekvése fontosabb néha, mint az ingatlan rajta. Ha értékállót szeretnétek, erre figyelj.
  10. Életvitel függő, hogy mi a praktikus, egy lakás, vagy egy ház. Egy ház soha nem készül el, bármikor, bármennyi pénzt bele lehet ölni és kell is. Egy lakás egyszer “megtelik”. Az új építésűek drágák, szerencsés esetben a belső kialakításba még bele lehet szólni. Egy használt lakást normális esetben mindenki felújít beköltözés előtt. Használt felújítva még mindig kb. 75%-ba kerül, mint egy új.
  11. Használtat, sokkal nagyobb az alku lehetősége.
  12. Ha a mai világot nézzük jobban jársz a régivel mert az újnál sok mindenen spórolnak a régi is drága lesz de akkor tudod mi van benne és hogy van megcsinálva
  13. Jobban megéri egy újat építeni . Ha … mondom ha .. van idegrendcered végig járni a bürokrácia útvesztőit . Pont benne vagyok 6 hónapja a sajátomba .
  14. Akinek van pénze újat épít, akinek kevesebb az felújít, akinek még kevesebb az tákol!
  15. Új – régi. = 1 v 1.. A régi legalább nem okoz meglepetést.. Amit spórolsz a új építés helyett.. Pl közmű – falak egyebek.. Kész terv.. Kész engedélyeztetés.. Azt kifizeted bontás és sitt elhordásra. Új ház.. Új lehetőségek. Ferde kritikán aluli munkák.. Ritka a gondos szakipar.. Drága.. Nincs szabad kapacitás.. Nincs anyag.. Van anyag.. Sok az anyag.. A régire legalább lehet készülni, hogy tuti hoki.. De a nagyobb hoki, mikor egy vagyon kifizetése után lesz hoki egy új ház és 8 év pereskedés után sem kapod vissza az árát. Egy építkezés folyamatos helyszíni jelenlétet kíván.. Hiába az fmv vagy a épvez.. Nem ülnek ott.. Én inkább felújításra mennék rá. De az én vagyok.
  16. Nekem se kéne új! Hacsak nem állok ott végig és figyelem mit hogyan mikor mennyit és miért. Sok újépítésűt láttam, de egyikse éri el a számomra megfelelő szintet, a 100 millás kategória alatt. Feljebb már lehet igényesebb. Amit lehet magam csinálok. (Kőműves vagyok).
  17. Inkább a régi… Eleve, kevesebb macera, sokszor minimális felújítással csodákat lehet tenni. Meg már mindenki mindenhová újat akar, az sem baj, ha 5 éven belül kb közel életveszélyes a statikai állapota…..Egy 100 éves ház, lehet hogy még 200 évig állni fog, ha vigyázol rá. Egy mostani építésű új ház jó, ha kibírja 30 évig…..
  18. A felújítás mindig lesz! Egyre több a területemen, mert azt részenként, szakaszosan is lehet csinálni. Míg az új építés az vagy folyamatos és nagy pénzt igényel vagy szakaszos de az igen el tud húzódni, az anyagának egyre csak nőnek.

Munkatárs megtartása

A jelenlegi helyzetben nagyon fontos kérdés a munkatárs megtartása. Hiszen jó munkaerőből hiány van a munkaerő piacon, ezért érdemes átgondolni ezt a kérdést.

Erről kérdeztem cégvezetőket, a következő eredmények születtek:

1. Emberséges hozzáállással

2. Családias légkört biztosítok a cégemnél

3.Teljesítmény alapú bérezés, bónusz

4.Dícséret a jó teljesítményért

5.Béremelés, kiemelkedő bérek

6.Támogatom a tanfolyamát, képzését

7. Céges autó használata

8.Előrelépési lehetőség biztosítása

9.13.havi fizetés

10.Csapatépítő tréningek.

Amint látjuk nem a bérezés a vezető, ami szerintem nem biztos, hogy rossz.

Hogy miért is? Mert szerintem egy jó családias környezet, és megértő főnök többet jelent 10-20 ezer forintnál.

Erről neked mi a véleményed?

Besegít a családtagod a vállalkozásodba?

Nagyon sokszor van, hogy családtag segít be a vállalkozásunkba valamilyen téren. Ez sokszor jó, ha közös nevezőn vannak. De van, amikor kellemetlen tud lenni. Ez utóbbi akkor jelenik meg, ha nem közösek az érdekek, és vagy érdektelenség van, vagy inkább viszi a hasznot a társ, mint hozna értéket a vállalkozásba.

Hogy hol segítenek be családtagok erről szavazást hoztam létre:

  1. Adminisztrációba, pl. könyvelés, számlázás, postázás stb.
  2. Építőipari kivitelezésbe, elég gyakori jelenség mostanában amikor a feleségek segítenek párjuknak a kivitelezésbe.
  3. Céget együtt vezetjük, nagyon fontos, főleg, ha kiegészítik egymást a párok, és megosztják a munkát. Ilyenkor időt és pénzt lehet megtakarítani.
  4. Háttérbe családi dolgokat intézem, gyerekek, házvezetés
  5. Anyagbeszerzésben
  6. Munkaügyi kérdésekben, is érdemes bevonni a párunkat. Sokszor egy nő, olyan dolgokat vesz figyelembe, amit egy férfi nem lát.

Pár gondolat kiegészítésként:

-Mi nagyszülők példáját követve, tradícióként is tekintünk kis családi vállalkozásunkra, amit remélhetőleg gyermekeinknek is át tudunk örökíteni

-Fiam veszi át majd az üzletet. Addig együtt dolgozunk.

-Nálunk is van családi összmunka, főleg párommal, aki mára már leginkább csak adminisztrációban segít. Szervezést azt már leginkább magam viszem, bár egyszer kétszer megbeszéljük a fontosabb történéseket.

-Én nem tartom problémásnak azt, hogy a család együtt dolgozik. A mi családi vállalkozásunkban, amíg egyetemet jártam folyamatosan besegítettem az említett területek számos részén. Most, hogy már elhelyezkedtem én is a saját területemen, a kivitelezésben nem igazán tudok segíteni, de a háttér ügyintézés ugyanúgy megmaradt. Értve ez alatt a számlázást, e-mail-ezést, egyéb adminisztratív dolgokat. Jól működik és jól tud működni így másoknál is szerintem, hiszen a cél közös, ez pedig nem más, mint az előre haladás és a vállalkozás stabilitásának betonozása.

-Azzal segítettek a legtöbbet, hogy nem segít senki!! Ezzel javul a problémamegoldó képesség és nem utolsó sorban nincs közük az anyagiakhoz. Családban volt ilyen próbálkozás, de kudarc lett a vége… Ezt látva tanultam belőle és komoly határokat húztam!

 

Kis munka is munka!

Ez nem csak szállóige, hanem valóság is.

Többször hallani arról, hogy a szakemberek a kis munkákat visszamondják, vagy lenézik. Pedig sokszor a kisebb munkából is jöhet nagy megrendelés.

Álljon itt pár példa:

-Számtalanszor hozott nagyobb munkát a kicsi, akár tovább ajánlás által, akár a megrendelő új lakása festésére kért ismét fel.

-Nekem egyszer kijött másfél nm konyha csempét felrakni egy addig ismeretlen burkoló. Gondosan, pontosan és becsületesen csinálta meg. Baromi jól esett. Rengeteg munkát kapott tőlem utána.

-Nem törvényszerű…! De ha szereted, amit csinálsz szerintem nincs kis munka… A megrendelőnek nagyon is fontos! Ha belefér miért ne és persze lehet belőle több…!

-Volt olyan, hogy a nyugdíjas bácsinak dolgoztam javítást kellett csinálni,3 órás munka volt,2 nap múlva 1 millás munkával keresett meg a lánya és meg is csináltam, és abban az utcában még 3 munka jött. A kicsi hozza a nagyot.

-Nagyon függ a vállalkozás méretétől profiljától. Nekünk kis munka nagy ráfizetés

-Mi mindent elvállalunk. Saját tapasztalat, hogy milyen érzés amikor egy kis munkát senki nem vállal.

-2003 évben sokkal kisebb cég voltunk, mint most.

A cégünk egyik eddigi legjobb ügyfele egy kis munka kapcsán ismert meg minket még 2003 évben. Amíg működött Magyarországon a cég, addig folyamatosan adott megrendeléseket. Rengeteget tanultunk-fejlődünk és tapasztaltunk az együttműködés alatt, nyolc évig példás üzleti kapcsolatban dolgoztunk együtt. Nem kívánok jobb Megrendelőt senkinek, ma már ritka az ilyen cég. Sokszor emlegettem őket már!

 

-A kis munka is munka és azt is becsülettel meg kell csinálni. Volt, aki csak egy RJ45-ös (internet lengő dugó) csatlakozó felszerelésére hívott ki. Megcsináltam 5 perc alatt, 25 percet beszélgettünk utána. Most építkezik, szerintetek kit hívott a teljes villany kivitelezéshez?

 

-Én 2013ban váltam ki a mesteremtől, mint Burkoló, akkoriban csip-csup munkákkal kezdtem, 2-3 naposok egész évben, ezek 2014re rengeteg melót hoztak nekem! Onnantól 7éve télen nyáron van melóm, és életemben nem hirdettem! Ma már a nagyobb melókat preferálom, Ami 2-3 száz m2 es házig van nálam. Annál nagyobbat nem vállalók. Viszont ezek mellett a 2-3 hónapos munkák mellé mindig beszúrkodok 1-2-3 napos kicsiket is. Életem egyik legpénzesebb munkáját egy 5m2 tusoló burkolás hozta, ami a mai napig meghatározza a karrierem, és mai napig rengeteg felkérés jön azon a szálon. Szerintem megéri a kicsiket is válogatni, persze nyilván úgy, hogy meg érje.

 

-Édesapám – aki 1957 ben alapította a lakatos műhelyünket – arra tanított, ki a kicsit nem becsüli, a nagyot nem érdemli…. minden munkát, így egy zárjavítást is el kell vállalni, mert utána az egész kerítést Veled fogják megcsináltatni…. ezerszer beigazolódott

 

-kb. 13-14 éve néhány redőny javítását vállaltam el egy Etele úti panelházban. Azóta az évek során legalább 50 millió forintnyi ablakcsere megrendelést köszönhetek ennek az ismeretségnek: nagy házakat kezelő közös képviselő cége van. Lépcsőházak, szemétledobók és szárítóhelyiségek ablakainak megújulásában segítünk szerte a városban. Minket hív, mert tudja, hogy úgy dolgozunk az épületein, mintha magunknak csinálnánk.

 

-A kis munkát is meg kell valakinek csinálni! Nem egyszer volt, hogy valakinek megcsináltam 1 kis munkát és utána hozta nekem a többit a rokonságból, ismeretségi körből. Anno csináltam olyat, hogy ha tovább ajánl és abból munkám lesz akkor visszaadok 5 ezer Ft ot! Volt 1 melóm, ahol kb. 3ezer Ft ot kerestem (95-ben). Tovább ajánlott, amiből jött egy 50 ezer Ft körüli melóm. Atika is boldog volt és a kuncsaft is, aki többet kapott vissza, mint amit kértem tőle.

 

Mint látjuk vannak szakemberek, akik vállalnak kis munkát, sőt a legtöbben azzal is indulnak. Választáskor mindig figyelembe érdemes venni milyen munkáról van szó, kisebb munkára nagy céget nem érdemes megkeresni, általában nem vállalják, illetve a nagynevű szakemberek határidő naplója is tele szokott lenni, itt el kell dönteni, hogy érdemes-e a szakemberre várni akár 1 évet.

Árverseny és ami mögötte van.

Cégek ezrei csődölnek be minden évben azért, mert nem tudják tartani az ár versenyt a konkurenciával!

Az árverseny leginkább a kevés munka generálja, vagy a tapasztalat hiánya, esetleg a mindent tudok érzése.

Akik leginkább érzékenyek rá az alsó és középosztály, illetve a spórolni akaró tehetősebb réteg. Akiknek nem a minőség az elsődleges vagy mert nem tudják megfizetni, vagy mert nem akarják megfizetni.

Sajnos egy komplex, tapasztalattal rendelkező, minőségi anyagokkal és gépekkel dolgozó komoly szakembert meg kell fizetni, és nem fogja elvállalni alacsony áron a munkát.

Pár szakembert megkérdeztem a kérdésről és a következő válaszok születtek:

-Én senkivel sem alkudozom, de majd, ha a másik miatt kell ki menni befejezni vagy éppen javítani és a kedves ügyfél 2x fizet egy munkáért azt már a saját butasága.

-Mindenkinél van olcsóbb. A kérdés az, hogy mit nyújtanak érte.

-A munkavédelemben is sok a hülye ügyfél. A semmiért fizet, (látszat munkavédelem) aztán ha baj van, akkor kalimpál. Arról nem beszélve, ha lebuknak, jönnek a bírságok. A kóklereket ki kell szűrni. A legtöbb esetben kiderül, hogy a végén az olcsó lesz a drágább.

-Amíg nincs kialakult megrendelői kör, addig kell csak úgymond versenyezni az árakkal, hogy egy adott munkát megkapjon a kivitelező…Én nem hirdetem magam sehol, így aki engem egy munkával megkeres az tudatosan teszi, mert tudja, hogy azt a minőséget fogja kapni, amit szeretne, az az anyag van beépítve, amit kifizet és úgy, hogy az megfelel minden alkalmazástechnikai előírásnak és a jövőben nem lesz vele probléma…

-Alkudni néha próbálnak, de azoknak megmondom, hogy én nem vagyok piaci kofa.

-Ha engedek az árból, akkor lehet úgy végzem a munkát, hogy ennyiért jó az (nem tenném) Ha a megrendelő enged a végén, akkor meg az lesz a vége, hogy ha már megadja az árat, akkor minden férjen bele. Tehát ott dolgozok, ahol megfelel az ajánlatom.

Döntés előtt fontos átgondolni mit is akarunk és mit kapunk a pénzünkért.

 

Mennyit ér a végzettség szaktudás nélkül?

Ez a kérdést számtalan helyen halljuk és merül fel. De valójában mennyi idő kell egy magabiztos tudás elsajátításhoz erről kérdeztem meg több szakembert.

Ezek a válaszok születtek:

-5 meló után másfél év, de egy idősebb szaki melyet azóta vágom 23 éve

-Én úgy gondolom minimum 5 év szakmai gyakorlat és rendkívül nagy oda figyelés kellett ahhoz, hogy el tudjam sajátítani a szakmát. Rengeteg kitartás, motiváció és sok munka, becsületesség, magabiztosság kellett hozzá. És még így is akadnak problémák egyes embereknél.

-Én 2001-ben végeztem. Kisebb megszakításokkal mindig a szakmában dolgoztam. Az, hogy megtanulsz valamit édes kevés. Folyamatos képzések, én pl. ident kivételével majdnem minden évben külföldre is mentem képzésre, és mellette az ön tanulás, ami nagyon sokat számít. De a kérdésre a válasz, kb. 5 év után mondtam azt, hogy szeretnék a mester alól kiszállni, és saját dolgokat csinálni.
-Két szakközépben szerzett, tanult szakmám van… villanyászként dolgoztam a legtöbbet, a legszívesebben…a másik az szerkezetlakatos, gyakorlatom van, de nem a fő csapásirány….. az első lakást, önállóan, cirka 4 évvel az iskola elvégzése után vállaltam be…azóta is jól működik

-15 éve foglalkozom emberekkel és értékesítek. Több év útkeresés után 2013-ban ‘érkezett meg’ az ingatlan az életembe… ezen a piacon a ‘papír’ maximum alapot nyújthat, de a tapasztalat mind emberi, mind szakmai oldalról az egyes ingatlanokban jön.
A magabiztosság relatíve hamar jött, mert addigra már volt 7-8 év értékesítés és stabil kapcsolatrendszer.

-Generáltervezőként szakmailag pár év, mire az alap megvan, de a jogosultságot sem adja meg hamarabb a kamara. Utána csak az első pár önálló munkán kell túlverekedni magunkat egy adott ingatlantípusnál. Ettől függetlenül még mindig merülhet fel valami megoldandó újdonság. Fontos, hogy legyenek az embernek társai, akire támaszkodni lehet. Jól megválogatott társtervezők és más építész kollégák. Így minden könnyebb. Ahogy fejlődünk szakemberként és cégként ez fontos, hogy az újabb és újabb lépcsőket meg tudjuk ugrani. Szóval folyton tanulni, és fejlődni kell.

-Értékesítésből és emberek vezetéséből élek már 15 éve. Nagyon sok embert tanítottam meg a szakmára
Én is azt gondolom, mint sok előttem szóló…5 év után válik teljesértékű valaki a szakmájában. Ugyanakkor nagyon meghatározó az első 1 év. Hogy ott mennyi alázat van benne és mennyire szorgalmas. Ettől függően felgyorsulhat a folyamat.

-Sziasztok, 14 éve kezdtem földméréssel foglalkozni, először, mint figuráns (segéd), 1 év után engedtek műszer közelébe, pár évre rá lettem geod. csop.vez., utána téma vezető mérnök, és 3 éve van vállalkozásom…

-Én festőként tevékenykedek. Az első öt évben, festőcske, utána festő, ahhoz, hogy szakember mesterember legyek, folyamatosan tanulni kell. Önbizalom van, de elszállva nem vagyok. 20 éves tapasztalattal írom ezt. Megfelelő gyakorlat nélkül a tudás, szinte semmit nem ér.

-Ács vagyok. 13 éve kezdtem kb. 7 éve érzem, hogy sokat tanultam, de mindig lehet.
Amint láttunk egy megalapozott, jó helyen és mesternél végzett szakmai gyakorlat alap követelmény, de valójában több mint 5 év után van az, hogy a szakember azt mondja biztos alapjai vannak. Hogy Mesterré váljon, ahhoz viszont egy élethosszig való tanulás és szakmai alázat szükséges.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Cégvezetőként milyen kihívásokkal kell szembenézni?

Nagyon sok cégvezetőnek vannak nehéz pillanatai, döntései, amiket meg kell hozni egy cég életében. Most ezt jártam kicsit körül, több cégvezetőt megkérdezve.

A következő válaszok érkeztek sorrendben:

  1. Időm szétosztása, beosztása(munka-család-hobbi), annak egyensúlyba hozása valóban nem egyszerű feladat. Nemcsak kisvállalkozókat, hanem nagyobb cégvezetőket is érint. Itt érdemes munkát kiszervezni, jó megbízható munkatársakat magunk köré gyűjteni, technológiát fejleszteni stb. Ezek mind nagyon sok időt tudnak spórolni nekünk.
  2. Megfelelő munkaerő biztosítása, azok megtartása, ez már az előző pontban leírtam.
  3. Ki tudjam szolgálni a megrendelőket, ezt ne csak mennyiségben értsd, de minőségben is. Nem mindegy milyen az értékelése, híre egy adott cégnek, ha rossz, kevesebb megrendelést fog kapni. A jó hírnévnél fontosabb nincs is a piacon, a többi jön azzal együtt.
  4. Feladatok határidőre való elvégzése, szintén fontos. Nem mindegy egy terméket megrendelés után mennyi idő után tudunk odaadni a megrendelőnek, vagy mennyit csúszik egy adott ingatlan átadása. Érdemes átadásnál a határidőket kicsit ki tolni a szerződésben, illetve figyelni a határidőkre. Mert amit már kifizettem nem 1 hónap után szeretném megkapni elv működik a piacon.
  5. Váratlan kiadásokra való felkészülés. Több cégnél megfigyelhető, hogy nem készül fel erre, nincs visszatartott tartaléka. Pedig vannak helyzetek lásd covid, amikor ez életbevágóan fontos lehet.
  6. Célkitűzések, beütemezés. Egy cégnek kell rendelkezni üzleti tervel, anélkül csak vakon van. Nagyobb céget szinte már lehetetlen, e nélkül vezetni.
  7. Befizetendők kitermelése, lásd rezsi, munkabér.
  8. Megbízható partnerek megtalálása, ez szintén nem egyszerű feladat. Ebben nagy segítségre vannak a cég infók, jegyzékek, bizalmi mutatók, ismeretségek, utánakérdezések, üzleti találkozók.

Ezek lettek volna azok a főbb kérdések, ami egy cégvezetőt leginkább gondolkozásra ösztönöznek.

Ne gondoljuk, hogy cégvezetőnek könnyebb, mint alkalmazottnak. Sőt vannak döntési helyzetek, amiket nagyon nehéz meghozni. Cégvezetőként nagyobb az önállóság, de a felelőség is az övé.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/