Bejegyzés

Amikor a megrendelő hátráltatja az építkezést!

Vannak ilyen kirívó esetek is, amikor nem a szakember, hanem egy adott megrendelő hátráltatja az építkezését. Nemcsak azzal, hogy nincs meg a megfelelő tőkéje az építkezéshez, hanem azzal is, hogy variál folyton, állandó felügyelet alá helyezi a szakembert, nem bízik meg a megbízott szakemberben, így esetlegesen az ingatlanba való bejutását is megnehezíti.

Számtalan ilyennel találkoztak a szakemberek, így megkértem őket pár gondolatban írják le észrevételeiket, tapasztalataikat. Remélem mindenkinek hasznos lesz ez a kis felsorolás: 

– Beleszól a munkámba! Esetleg nekiáll vezényelni a munkásaim közt kinek hol a helye!

-Variál – ez a legrosszabb, ha túlságba viszi. Ki is szoktam kötni a megállapodásban, hogy aláírás után minden változtatási igény plusz idő, plusz pénz és mi mondjuk meg, mennyi.

-Volt, aki leült mögém és nézte mit csinálok es hogyan. Kicsit kellemetlen volt, de csináltam tovább a dolgom.

-Pakolászik ide oda, több csapat egyszerre, rendetlenséget csinál és minden nap új dolgot talál ki.

-Van olyan, aki a pénz egy részét tartja vissza, elakadva az időjárásban is. Van az, aki ígéri, hogy fizet csak bizonyos dolgokon szeretne javítást, vagy még ez a kicsi dolog férjen belé, aztán addig manipulál míg nem fizet ki teljesen.

-Amikor döntést kellene hoznia bizonyos kérdésekben (mérföldkő) amelyek eldöntése elengedhetetlen a folytatáshoz, de halogat vagy simán időt húz mert mondjuk a fizetés a mérföldkőhöz van időzítve… 

-Olyan cégekkel szerződik, egyezik meg, akik nem tartják be a vállalásukat, ezzel megborítva az összes többi kapcsolódó szakma vállalását.

És egy saját eset a végén vízszerelővel.

Kint volt nálunk is a vizes munkán, neki is által nyomták a munkát, mint a gép, apósom természetesen teljes segítőkészséggel ott ált mögöttük, persze ők csak dolgoztak, hiszen nem beszélgetni jöttek. Apósom megszólal ezek némák, mondom miért mert nem beszélne csak dolgoznak.

Számtalan eset és helyzet van, a lényeg, ha megfogadunk egy szakembert bízunk meg benne és ne zavarjuk a munkájában. Ja és ne felejtsük el fizetni kell a befejezett, vagy részmunka végén.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mi lenne velünk szakmunkások nélkül?

Ez egy mostanában eléggé fontos, már-már aggasztó kérdés?

Régen megsem fordult a fejünkben, hogy nem találunk egy ácsot, egy kőművest vagy burkolót. Ma már viszont mindennapi a kérdés, hogy ha így haladunk lesz-e, aki megépíti a házunkat.

Sajnos a szakma felhígult a hiány miatt, megjelentek a hozzá nemértő kóklerek. E miatt a szakmába való bizalom is megingott, sokszor még a jó szakemberre is kihatással van ez. Legjobb, és legtöbben az ajánlásokat helyezik előtérbe, ahogy én magam is ezt részesítem előnyben és csak olyan szakembereket ajánlok ki, akikről magam is tudom minőségi munkát adnak ki a kezükből.

Ami még megjelent sajnos, az a megrendelői bizalmatlanság mellett, a lenézés, én okosabb vagyok nála. Ezt sajnos én is észrevettem és sokan jelezték, ha ilyen kommunikációval találkozik a szakember két út van, vagy el sem vállalja a munkát, vagy borsosan megkéri az árát, hogy elviselje az ilyen megrendelőt. Érdemes azon Jézusi gondolattal élni, “Amit akarsz magadnak, azt ad másnak is”.

Ami még nehezíti világ szerte a helyzetet, hogy a régi mesterek kiöregednek, a fiatal generáció pedig már nem szeretne fizikai munkát, inkább a gépek, és az irodai munka felé összpontosít.

Talán a technológia fejlődése vagy egy újfajta gondolkozás kialakulása, a szakmák átalakítása, jobb propagálása és egy új oktatási rendszer segítheti a szakma előre lépését.

De elgondolkoztató az, hogy ha valamilyen ok miatt megszűnnének a fizikai munkakörök mi történne a világban.

Egy rövid bemutató film erről:

https://www.youtube.com/watch?v=cUpXKWBLoMQ

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Bizalom a szakemberválasztásban

Nagyon sok szakember ajánlás útján talál, kap munkát. Ennek oka a bizalom kérdésében keresendő.

Rengetegszer kapok ilyen kérdést jómagam is nem ismersz valami jó szakembert, illetve hirdetésekben is ez szokott lenni. Valamint az, hogy egy szakember aktuálisan nálunk is dolgozott-e, vagy tud-e a munkájáról fényképet küldeni.

Teljesen jogos kérdések a megrendelői oldalról és a szakemberek oldaláról is egyszerűbb a helyzet, mivel már egy könnyedebb találkozásra mennek el, ahol valamilyen szinten ismerik, elismerik a munkáját és megbíznak benne.

Felmerül a kérdés mindig persze, hogy aki ajánl, az valóban ismeri annak a munkáját, akit ajánl, vagy ismeri-e őt emberileg?

Itt sokszor futok bele olyanba, aki magát hirdeti, vagy családtagját. Szerintem ez a legveszélyesebb, hiszen elfogult az illető, ha szerencsénk van, jó a kritikai érzéke. Illetve szakemberkereső portált is belinkel. Ami persze nem rossz dolog, csak felmerül a kérdés ismeri-e a szakembert, vagy csak üzemeltető? Én is szoktam szakemberajánlónkból szakembert ajánlani, de ismerem a munkáját, a személyt is, akit kiajánlok. Ha rákérdeznek, első szavam mindig ez, az olcsó, gyors nálunk nem játszik, csak a minőség.

Én ahogy elkezdtem a szakemberajánlót, úgy is folytatom, sőt szigorúbb vagyok magammal és a szakikkal is, hiszen a megbízhatóság fontos, és az is, ha a nevemet adom valamihez az olyan legyen, mint amit vár a megrendelő. Valamint a visszaigazolás is fontos, mindig mondom a szakiknak jelezzék a megrendelő felé, ha tudják és azt is ha nem tudják vállalni a munkát, hiszen akkor nem kell várnia feleslegesen. Ha pedig tud ajánlani maga helyett szakit tegye meg, én is így jártam a vizessel, és a keresztajánlás teljesen jól működött. Azóta a vízest, már én is tovább ajánlottam más helyre ismerősnek.

A szakik között is természetesen körbe kérdeztem, pár választ megadnék tőlük:

-A bizalom nagyon fontos! Az ajánlásnál jobb reklám nincs. Sokan keresnek ajánlás alapján. Mindig megkérdezem hogyan jutottak el hozzám.

-Ajánlások alapján jönnek leginkább új ügyfelek. De azért egy keresőkre jól optimalizált weboldal is sokat dob szerintem.

-Bizalom az eléggé fontos. Engem általában úgy keresnek meg, hogy: szia!! az xy ajánlott téged

-Fontos a facebook jelenlét, hogy lássák mit csinálsz és ha valamikor elhatározzák magukat akkor felkeresnek, de engem pl a facebook bútorasztalos oldalamon látottak miatt ajánlanak a legtöbben, meg amiatt, hogy személyesen ismernek.

-Hasonló nálunk is 90% ajánlás, 10 % hirdetés. Oldalunkon szoktak keresni a referencia munkák után.

-1988 óta ezzel foglalkozom, ennyi ideig nem lehetne talpon lenni igénytelen munkával. Legtöbb vásárlónk ajánlásból érkezik, mellette igen sok a visszatérő ügyfél. Interneten is sokan megtalálnak, és néhányan utcáról is bejönnek a bemutatóterembe.

-Én még sosem hirdettem hacsak azt nem vesszük oda mikor egy elkészült munkát kirakok a FB ra egyfajta referencia gyűjtés céljából. Csak és kizárólag a teljesített megrendelések elégedett tulajdonosainak ismeretségi köreiből vagy az én ismeretségi körömből érkeznek a megkeresések rendelések.

Mint látjuk nagy a merítés, de legtöbben a szájról-szájra hagyományban hisznek, illetve online jelenlétben leginkább a facebookon, vagy Google keresőben lelhetni fel megbízható szakembereket.

De minden esetben tájékozódj, én a saját honlapom és ismeretségi köröm mellett, létrehoztam egy segítői és szakértői csoportot, ahol elismert szakemberektől kaphatunk tanácsokat bizonyos kérdéseinkre.

Ingatlan-és-Építőipari-Szakemberek-Segítők-Szakértők-névsora

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Magyarország lakásállománya, te milyen intézkedéssel javítanál a jelenlegi helyzeten?

Milyen is Magyarország lakásás állomány? Ezt ki tudná jobban, mint aki benne dolgozik, vagy nyílt szemekkel jár a világban.

A statisztikák persze jók, mint mindig és kiegészítőnek felhasználhatóak sok kérdésben. Miért is, mert vagy nincsenek frissítve, vagy olyanok is írják, akik „íróasztal mögöttről” valami cél érdekében írnak egy összefoglalót, ami sajnos nem mindig tükrözi a valóságot.

A saját tapasztalatom és energetikai besorolásokat és igényeket megnézve nem túl jó a helyzet, és sajnos könnyített támogatások és gazdasági helyzet pl. fizetésemelés, további rezsicsökkentés nélkül nem valószínű ez javulni fog a közeljövőben.

Itt területenként is látszik a gazdasági helyzet egy-egy területen, vagyis valós képet kaphat mindenki, aki szeretne képet kapni Magyarország gazdasági helyzetéről és kultúrájáról-sajnos néha ez is tükröződik egy-egy településen elhaladva.

Ami sok ingatlanból hiányzik: Hőszigetelés, új kondenzációs kazán a leginkább. De sok helyen még a nyílászáró, tetőcsere sem történt meg, a napelem felszereléséről pedig sokan csak álmodozhatunk.

Pár véleményt is kirakok a megkérdezettektől:

-Mindenképpen csökkenteném az ÁFA mértékét a lakossági felújítások esetén. Ez mindenkinek jó lenne, a tulajdonosnak, és a legálisan működő vállalkozások számára is. Természetesen az állam is jól járna, hiszen fehéredne a gazdaság.

-Mit kellene, vagy mit lehetne tenni. Sajnos a kettő köszönőviszonyban sincs egymással. Két dolgot kellene tenni egyszerre. Kamarai garancia az igazán jó és korrekt kivitelezőre. Az az, akiket a kamara mer vállalni. A másik pedig egy olyan tv műsor, ahol a lehetőségeket veszik végig úgy, hogy az érdekes is legyen. Ha megvan a jó kivitelező, akkor mar csak a tájékozottság kell. A többi pedig már csak pénz és elhatározás kérdése.

-Pénzhiány, szegényebb családok megsegítése anyagilag. Na és persze kiszámítható jövő.

-Újra kellene indítania az NFSI-nek a családi házas meg a 80 lakás alatti Otthon Melege programot. Általában 30% vissza nem térítendő támogatást adott, hőszigetelésre, kazán cserére, fűtés szabályozásra, megújuló energiára (napelem, napkollektor). Amíg nem lesz pénze és indíttatása az embereknek felújítani, addig felesleges bármi másról beszélni.

-Ha a kivitelezők nem emelnék az árakat. Lasd: babaváró + csok = elszállt lakás, ház és alapanyagárak.

-1. A budapesti századfordulós lakásállomány a főváros legfőbb vonzereje, de az elöregedett kispénzű tulajdonosok nem képesek sem műszaki-energetikai sem műemlékvédelmi szempontból megőrizni ezt a kincset. A társasházi rendszer csak rontott a helyzeten, állami segítség nélkül ez nem fog menni. A sok külföldi tulajdonos pedig tovább nehezíti a helyzetet.
2. A házak, lakások energetikai korszerűsítését jelentős anyagi támogatással kellene segíteni, de nem pályázati rendszerrel, mert az kontraproduktív. Saját tapasztalat, a mi pályázatunk is csak 3. próbálkozásra ment át…és csak az én bulldog természetemnek volt köszönhető. Sokan feladják, mielőtt belevágnának. A hitelezés szintén nem megoldás, rossz emlékeket idéz…

– Én húsz éve csinálom az energetikát, de ennyi szar házat én még nem láttam.

-Nagy változást csak a kormány támogatásával lehetne elérni, de ez a kormány nem az a kormány.

Tájékoztatni, tanítani kell a tulajdonosokat. Legtöbbnek fogalma sincs, hogy mik a veszélyek, mik a lehetőségek. A sok információ között, amit egy nyugdíjasnak, vagy teljesen más területen dolgozónak fel kell dolgozónak fel kell dolgoznia egy nap, elvész az a kicsi, hogy pl. Energetika. Legtöbb azzal foglalkozik, hogy festeni kell, mert ráfröccsent valami. Azzal már nem, hogy cseréltem főzőlapot, és a régi rendszer nem bírja el. Stb.
Szerintem hiteles, korrekt tájékoztatás kell.

-A régebbi építésűek nem kapnak túl jó besorolást viszont sok új építésű kritikán aluli mégis megfelel. Korrektebb ügyintézést. Közölni a megrendelőkkel, hogy nem falat kell hungarocellezni, hanem mennyezetet, födémet szigetelni és nyílászárókat korszerűsíteni. Szerintem.

Mint látjuk rengeteg dolog segíthetne rendbe rakni a szajkózott és állandóan emlegetett energetikailag korszerűsítést Magyarország lakásállományán. De kérdés, akik valóban megtehetik megteszik-e, ha nem akkor miért nem?

Ha tetszett a cikk, és szeretnél online felületet, megjelenést magadnak az ingatlanszakin: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Honnét ismerem fel a kóklereket?

Több cikk és gondolatsor arról szól, milyen is a jó szakember. De kevés szól arról, hogy miről ismerni fel a nem megfelelő szakembert, gúnynevén a “Kóklert”.

Jelei:

-Megbeszélt felmérési időpontra odajön, ha már ez kora reggeli időpont volt, és csak ezért keltem fel. Ha mégse, akkor hív. ha végül én hívom (VICC!), akkor visszahív és elmondja, hogy miért nem jött. Hétvégi tapasztalat. Mondjuk “a nevem Zoli, nem Pali”, szóval, ha ezek után előkerül, akkor eligazítást fog kapni, nem megbízást. (Mindezt ajánlás útján, nevetséges).

-Aki nagyon fényezi magát, ott mindig gond van. Akinek nagy tudása van, mindig szerény. Ez az élet más területeire is igaz.

Nem tud felmutatni referenciákat, vagy azok lopottak, ezt vissza ellenőrizhető akár google-n is.

-Szerintem sok olyan kókler hirdet a neten, akinek elég a profilját megnézni (Facebook) és látszik, hogy csak a pénzre megy. Én több csoportban benne vagyok és azért meg nézegetem ki az aki minden meghirdetett munkára rögtön ráír, hogy azonnal tud kezdeni ( bármilyen munka) Ezekkel én nagyon vigyáznék!

-Aki kapásból tudja mennyibe fog kerülni egy munka, vagy fel sem írja a felmérés eredményeit, mert azt “úgy is megjegyzi, minden a fejében van”.

-Maga a hozzá állása, megjelenése, szakmai hozzá értése, megbeszélt idő betartása, szakmai tanácsai…de ha igy ál neki. pikk pakk olcsón kész…ha már alkudozni lehet vele…es ha azonnal rá ér már gyanús.

-Nem beszél konkrétumokról. Ha mélyebben belekérdezel valamibe összezavarodik. Arrogáns, ha szép munkát kérsz és ezt előre megemlíted.

-Árajánlata, helyesírása is elárulhatja az illetőt.

-Sok olyan kókler szaki van, aki azt se tudja melyik szerszám mire való, de azért bevállalja a munkát, sajnos a megrendelő kárára.

-Nézd meg a szerszámait mivel dolgozik!

Attól, hogy “Nagyon szép a munkája” még lehet megbízhatatlan…És attól, hogy profin tárgyal és szakszerű árajánlatot ad még dolgozhat gány módra. Én akkor kezdek gyanakodni, ha késik a megbeszélésről és/vagy nincsenek kérdései…(de árat azért tud).

Alkoholos állapotban jelenik meg, az ilyen valószínű a munkáját is úgy végzi.

-Nem minőségi anyagokkal dolgozik.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mire figyeljünk lakásvásárláskor!!

Saját tapasztalatok és beszélgetések alapján írtam egy összefoglalót mikre érdemes figyelni ingatlan vásárlásakor.

1.Lokáció, ár arány. Vagyis megér-e, az adott ingatlan annyit amennyit kérnek érte. Azon is el kell gondolkozni, ha meg is adnánk az ingatlanért az adott árat, bármi történik el is tudnánk annyiért adni? Mert lakni kell valahol alapon.

2.Mekkora ingatlanra van szükségünk, mekkora a család vagy mekkora családot szeretnénk magunknak. Valamint arra, ha megöregszünk mennyi hasznos tér kell a valós lakhatásunkhoz. Rezsi szempontjából nagyon lényeges, sőt a felújításkor is érdemes szamba venni-nagyobb tér nagyobb pénzalapon gondolkozva.

3.Hiteles tulajdoni lapot érdemes lekérni mindig, ki milyen részben tulajdonos, esetleg van-e az ingatlanon haszonélvező.

4.Kérdezzünk rá hitel van-e az ingatlanon, és figyeljünk annak kiegyenlítésére. Bár erre a bankok is figyelni fognak valószínűleg.

5.Ingatlan mennyi idős, és milyen állapotban van. Ezt érdemes ügyvédi szerződésbe is belefoglalni-az ingatlant a megtekintett állapotban veszem meg.

6. Érdemes a nagyobb horderejű építőipari kiadásokat is számba venni, szakértővel átnézetni. Pl. Tető állapota, víz-gáz-villanyvezetékek átnézése, milyen régi az adott kazán (most már csak kondenzációs kazánt lehet beszerelni), nyílászárók állapota, valamint statikai állapotot is érdemes figyelembe venni.

7.Óraleolvasás és arról jegyzőkönyvet érdemes felvenni a későbbi vitás helyzetek miatt. Majd órák átiratása.

8.Penészedés jelei, és ha van azokat szakértővel átnézetni. Nem mindegy víz szigetelés hiánya okozza, vagy csak a rossz szellőztetés miatt jelentkezett az ingatlanon a penészedés.

9.A környék bejárása, szomszédok megismerése, esetleg különböző időpontokban séta az utcában. Sok kellemetlen helyzettől megkímélhetjük magunkat, egy kis plusz idő ráfordításával.

10. A lakásvásárlásnak vannak még egyéb kiadásai, mint illeték, ügyvédi díj, fölhivatali díj stb. Amit érdemes mindig rászámítani egy adott ingatlan megvásárlásakor.

11. Kert méret. Van, akinek egy nagy kert nyűg, mint másnak álom. Ha nyűg akkor, csak kisebb kertben érdemes gondolkozni, kivéve, ha megengedhetünk magunknak egy állandó kertészt.

12.Be lehet-e állni minimum az udvarba autóval, vagy van-e parkolási lehetőség a környéken.

13. Mennyi hitelt tudunk vagy akarunk bevállalni. Érdemes a támogatási lehetőségekről pénzügyi tanácsadóknál érdeklődni.

14.Kitől veszük az ingatlant. Egy magára igényes embernek valószínű igényesebb az ingatlana is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Dolgoznál-e lakóparkban?

Ezt a kérdést egy számomra nagyon kedves szakemberrel történő beszélgetés ihlette.

Volt egy felmerült igény lakópark építésére, amiben felkérték a segítségemet, persze erről kikértem ismerősöm véleményét, amiben a pro és kontra beszélgetések után megértettem. Van némi előnye azoknak, akik ebben a célpiacban dolgoznak, nagy céggel, vagy éppen megrendelés hiányában nincs más munkája, talán azoknak is, akik munkájukért kisebb felelőséget vállalnának. Viszont aki komoly géppel és tudással, magasabb árban gondolkozik nm2-ben annak nem biztos, hogy megfelelő egy ilyen munka.

De lássuk a szakemberek válaszait:

-Több alkalommal. Mivel bútorokkal foglalkozom, egy-egy 60-80-200 lakásos új építésű ház, jó terep. Viszont kizárólag az egyes tulajdonosokkal kötnék már bizniszt. A generál szakma morálisan olyan mélyen van, hogy arra nincs is szó.

-Nem, szívesen. Huszadik alvállalkozónak nem jó lenni!

-Az előnyei azok, hogy a nagy munka termeli a cég rezsijét, más kis munkán meg extra haszonnal tudsz vállalni. Okosan kell szerződni. Nem szabad bármit aláírni. Csak olyan cégeknek ajánlom, akik tudják kezelni ennek minden bürokrata oldalát.

-Dolgoztam. A kifizetéssel nem volt gondom. Jó volt mert sok nm2 volt egyben. De az a fejetlenség, ami volt az nem hiányzik.

-Voltam, de nem mindig éri meg, főleg mikor azon kell versenyezni, ki csinálja olcsóbban…
Előnye, hogy gyorsan lehet dolgozni, mert relatív ugyan azt csinálod.
Hátránya leginkább az össze visszáság, hiába van minden leszervezve, megszervezve, mindig jön valami, ami miatt csúszás van, és a végén meg a fejetlenség kapkodás.

– Számtalan ilyenben volt szerepünk, a generálon múlik minden. Volt, ahol jól szervezett volt a munka, volt, ahol káosz. Jó szervezésnél jobban ki tudod használni az időt és eredményesebb vagy, kompromisszumkészség nélküli szakbarbárok alatt pedig jó, ha kijössz a pénzből.

-Elég sokat társasházaztunk. Előnye, hogy nagy terület, hosszabb távra kiszámítható munka. Nem kell minden két napban szervezd az embereid áttelepítését más helyszínre. Ilyenkor mehet a mikró, kávéfőző meg minden…
Viszont állandó a fejetlenség. Nem kapod a terepet az előtted lévő szakágtól, a területeidet mindig csak részben tudod megcsinálni, mert valamin még gondolkoznak, valamire várnak. Az utánad következő szaki a te véredet szívja, mert kellene már neki a terület. A munkádat folyton összemocskolják…
Szóval elég kettős a dolog.
De a matek a végén még eddig mindig megérte.

-Mi is szeretjük, kivéve, ha szállás is kell hozzá, illetve nem lehet semmit letenni őrizetlenül. Egy “elmentem anyagért” alatt eltűnt pár nem olcsó szerszám. Miután meglett, jött a “ja, összefogtam biztos a miénkkel. Olyan egyformák”, De kiszámítható, és amit leírtak már előttem.

-A generálvállalkozónál általában nem ismerik a project management részben ezért van káosz. Ezenkívül a minőség nem számít csak “ócsó legyen” a vevők meg nem fognak műszaki ellenőrt fizetni.

-Mint lebonyolító és mint kivitelező is jelen voltam többnél is. A tapasztalatszerzésen kívül más előnyt nem tudok. Hátránya: sok tulaj, mindenkinek van nyűgje stb… Az ipari létesítmények sokkal simábbak. Egy megrendelő, könnyebben szervezhető. A lakóparkoknál további problémát jelent, hogy a szakma hiányosságai ugyanúgy jelen vannak ott is. Nincs ember, amit ígér, azt dupla idő alatt sem hozza stb. csak duma van. Tényleg nagyon ritka, aki a megbeszélt időben és minőségben tud teljesíteni egy 40-50+ lakás esetén. Amikor meg már egy vállalkozó csúszott, viszi a többit is. Duma van, referencia van, a merőlegest meg a derékszöget, vízszintest meg egyiksem ismeri. Tisztelet a kivételnek.

Vagyis érvek ellenérvek. Ami biztos, mielőtt elvállalunk egy lakóparkban munkát nézzük meg a kivitelezőt, szerződést, kikkel kell együtt dolgoznunk és mennyit fizetnének mindezért. Vevőnek is azt javaslom, mielőtt belerakná a pénzét egy ilyen ingatlanba tudakozódjon felőle és vigyen magával egy komoly szakembert, hogy az megnézze a kifizetett pénz arányban van-e a minőséggel. Mert mint tudjuk a minőség egyben nyugalom is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Felújításkor mire érdemes odafigyelni, mit érdemes előre venni?

Gyakori kérdés a felújítások során, körbe kérdeztem szakemberektől, akik a következő tanácsokat adták:

Ha van pénz és szükséges, víz-szennyvíz, villany, fűtés. Előre gondolva, tervezve sok probléma megoldását segíti és későbbi pénzkiadástól menthet meg.

  • Tervezés. Tervezés. Tervezés. Addig semmit.
  • Szerintem, ha adott a csatorna, a víz, és ha még jók a régi dupla ablakok, a tető is még elfogadható állapotú, akkor először fűtéskorszerűsítés, egyidejűleg a tető FÖDÉM szigeteléssel, mert ha be is akarnak költözni és télen fűteni, a födémen keresztül szökik a meleg. És éppen emiatt felesleges először a szigetelt új ablak, ha a födém vacak. Innentől jöhet minden szépen sorban pénztárca függvényében.
  • Jó esetben tervezze meg mit szeretne, majd kérjen meg valakit aki ért hozzá, hogy készítsen egy várható ütemtervet, ahol figyelembe veszik esetleg azt is, hogy lehet nincs annyi pénz hogy egyszerre mindent.De villany, csatorna, víz fűtés meg előtte a bontogatások ha kell.

    És az első esetében nincs olyan hogy hopsz, valami kimaradt az aljzatból, pedig oda tök jól el lehetett volna és stb..

  • Minden féle kép az elektromos és gépészeti hálózatokat vetettem előtérbe, mert ezeket hajlamosok 1 legyintéssel elintézni, és csak a “látszat” munkákra koncentrálnak! Ezek az én tapasztalataim 23 éve!
  • Tervek elsősorban. Mindent belevenni. Aztán költségvetés. Fontossági sorrend kialakítása. Majd kompromisszum nélkül elindulni. Ha szűkebbek a lehetőségek akkor inkább lassabban haladni.
  • Villany. Fűtés, nyílászárók.

Végül is egy ilyen sorrend jött létre: Építés , felújítás , Sorrend szerintem: Tervezés, ( téli munka ) a költségvetés, szerződések, anyagrendelések: – Aztán Kerítés,  az Alapok, víz és pára szigetelés , tető, penész mentesség, gépészet, ( víz, csatorna, villany sz, fűtés, )homlokzat és belső terű (padlás födém padló) hőszigetelés, nyílászárók ( ablakok) , vakolatok, padlók ( beltéri ajtók itt ) festès, bútor.
Karàcsonyfa állítás a családi fészekben.

Vagyis minden egyes felújításnál át kell gondolnunk és meg kell terveznünk mit szeretnénk. Valamint érdemes elgondolni mennyi pénzünk van és persze sorrendbe szedve nekiindulni a felújításnak. Ami pedig semmi esetre sem hiányozhat a türelem, mert mire vége lesz lehet hosszú időt vesz igénybe a pénz és a szakemberhiány miatt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Csinád magad mozgalmak és ami mögöttük van

Egyre több helyen üti fel a fejét ez a mozgalom és sokszor kibeszélő show jellegű fórumok. Ami, ha jól kivitelezett és szakemberek segítségével történik hasznos lehet bizonyos mértékig. Hiszen legtöbbször és legjobb esetben csak pár alkalommal van, ami csak az alapok lerakására elég előzetes tapasztalat és tudás nélkül. Tapasztalattal rendelkezőknek és szakembereknek érdemes inkább szerintem minőségi, jó képzéseket és felületeket nyújtani. Ez működik is több helyen és több formában. Akinél voltunk, és tervben van a Mapei Kft, és a Baumit Kft. Elsőnél hasznos infókat kaptunk a termelésről, gyártásról. Utóbbinál, amit közeljövőben tervezünk kisebb képzést is kapnak a szakemberek, és persze a szakmabeli érdeklődők.

De mi is ez a mozgalom, honnét indult: A DIY mint mozgalom az 1950-es években az angliai Arts-and-Crafts mozgalommal indult. Maga a „csináld magad” kifejezés az amatőr tevékenységet, a szakszerű segítség nélküli tevékenységet jelenti. A mozgalom a hiányok miatt alakult ki, mely jelen helyzetben a szakember hiány miatt virágozhat, illetve vannak akik kreativitásukat, önmagukat szeretnék ezzel kifejezni. Amivel természetesen nincs is baj, ha megfelelő keretek között történik.

Ahol ez nagyon veszélyes pl. a villamosság és gázszerelés, kőművesmunka, tetőfedés de nem jó kivitelezéssel esztétikai hiányosságokkal is veszélyes  pl.burkolás, szobafestés, parkettázás területén.

Én az ilyen csoport, képzés vezetőknek azt javasolnám, felelőségteljesen álljanak hozzá a dolgokhoz, figyeljenek mit kommunikálnak kifelé, és hívják fel a figyelmet, hogy ezen képzésektől nem lesz senki profi szakember.

Ami miatt létrejöhetett azt ellen közös erővel érdemes fellépni. Vagyis az oktatások átalakítása, ösztönzése, pozitív marketing tevékenységek folytatása, szakmák bemutatása stb. Illetve a másik ilyen ok a kóklerek megjelenése sajnos, ezeket a cégeket, magánszemélyeket is érdemes lenne kiszűrni továbbképzésekkel, állami felügyelettel, bírságokkal, kötelező felelőségvállalással. Vagyis aki valamit elrontott köteles vagy kijavítani, vagy a kijavítás árát kifizetni.

Ami miatt még kialakulhatott a szakemberek közül vannak, akik csak nagyobb zsírosabb munkákat végeznek el, kisebb munkákra nem vonulnak ki. Amit abban a helyzetben megértek, ha kapacitás miatt ilyen van és ezt korrektül kikommunikálja, az viszont nem, ha ez csak anyagi haszonszerzés miatt hiúsul meg. Ez ellen is csak együtt tudunk fellépni, és merjünk máshogy gondolkozni. Ha kisebb munkát elvállalunk és korrektül elvégezzük, valószínű kiajánlanak minket máshová is. Ahol lehet pont egy nagyobb volumenhez keresnek szakembert.

Tehát szükség lenne mindenképp egy közös pontot találni szakember és megrendelő között. És egy másfajta szemlélet kialakulása mind a két felől. Ennek szeretnék mind itt, mind későbbiekben nyílt napok tartásával segíteni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha szakmai segítség kéne építőanyagokról, ajánlom őket: https://baumit.hu/kapcsolat/teruleti-kepviselok-felujitasi-szaktanacsadok-es-hidegburkolati-specialistak

https://www.mapei.com/hu/hu/kepzes-es-muszaki-segitsegnyujtas

Szakemberek észrevétele a megrendelőkről

Gondoltam megfordítom kicsit a kérdést, most a szakembereket kérdeztem meg, hogy látják a megrendelőkket. Az írás teljeség igénye nélkül van. Ami szerintem baj hogy kevés az a szakmai nyílt nap, ahol szakemberek és megrendelők találkozhatnatnak. Én azok leszek, hogy az üzleti találkozók mellett 1 ilyen nyílt napot létrehozak a közeljövőben.

A válaszok: 1. Olcsón szeretnék a munkát elvégeztetni.

2. Kóklerek jelenléte. Ez a válasz az előző eredmény szülötte, vagyis a nagyon olcsó munka sajnos a minőség romlását fogja mutatni.

3. Csúsznak a kifizetések nem fizetnek bizonyos megrendelők. Ez sajnos magyar remek, teljes gondolat változást igényelne. Vagyis amit kapunk azért fizetni is kell.

4.  A megrendelők gyorsan akarják a munkát. A jelenlegi szakemberhiányban 1-2 hónapot mindig számoljunk a valós munka elkezdéséig.

5. A megrendelők nem fogadják el a tanácsokat. Ez sokszor a rálátás hiánya miatt van így, érdemes tájékozodni mielőtt valamibe belevágnánk.

6. Ami nem a megrendelő hibája, de sajnos vannak olyan szakemberek akik a kisebb munkákat már nem vállalják be. Itt nem az 1nm2 burkolásról, és eltöröt az asztalom lábáról van szó, hanem arról pl. hogy vannak akiknek már egy terasz burkolás snasz, vagy 1 ablak cserére már ki sem mennek. Ezt nem tartom én sem jónak, bizalomhiányt okoz.

Nagy vonalakban ennyi meglátás volt szakik részéről, és részemről.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/