Bejegyzés

Szakemberek észrevétele a megrendelőkről

Gondoltam megfordítom kicsit a kérdést, most a szakembereket kérdeztem meg, hogy látják a megrendelőkket. Az írás teljeség igénye nélkül van. Ami szerintem baj hogy kevés az a szakmai nyílt nap, ahol szakemberek és megrendelők találkozhatnatnak. Én azok leszek, hogy az üzleti találkozók mellett 1 ilyen nyílt napot létrehozak a közeljövőben.

A válaszok: 1. Olcsón szeretnék a munkát elvégeztetni.

2. Kóklerek jelenléte. Ez a válasz az előző eredmény szülötte, vagyis a nagyon olcsó munka sajnos a minőség romlását fogja mutatni.

3. Csúsznak a kifizetések nem fizetnek bizonyos megrendelők. Ez sajnos magyar remek, teljes gondolat változást igényelne. Vagyis amit kapunk azért fizetni is kell.

4.  A megrendelők gyorsan akarják a munkát. A jelenlegi szakemberhiányban 1-2 hónapot mindig számoljunk a valós munka elkezdéséig.

5. A megrendelők nem fogadják el a tanácsokat. Ez sokszor a rálátás hiánya miatt van így, érdemes tájékozodni mielőtt valamibe belevágnánk.

6. Ami nem a megrendelő hibája, de sajnos vannak olyan szakemberek akik a kisebb munkákat már nem vállalják be. Itt nem az 1nm2 burkolásról, és eltöröt az asztalom lábáról van szó, hanem arról pl. hogy vannak akiknek már egy terasz burkolás snasz, vagy 1 ablak cserére már ki sem mennek. Ezt nem tartom én sem jónak, bizalomhiányt okoz.

Nagy vonalakban ennyi meglátás volt szakik részéről, és részemről.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Használt és új ingatlanok

 Használt és új ingatlanokról beszélek ebben a rövid videóban.

Építőipari kifizetések, mi van ha eltűnik a kivitelező?

Gyakori jelenség az építőiparban a fővállalkozók, generálkivitelezők eltűnése, az alvállalkozók ki nem fizetése, cégek egyik napról a másikra való megszűnése. Emiatt évek óta szenvednek az alvállalkozók, a szakmunkások.

Kicsit utána kérdeztünk ennek a szakemberek közt, sajnos többen jártak hasonlóan, sőt olyan eset is volt, amikor a megrendelő felejtett el fizetni a munka befejeztével.

Pár gondolat a szakemberektől:

1. az biztos (szinte mindig), hogy aki túlságosan is jónak tart, és ad előre legalább 2-3 alkalommal pénzt első szóra (beetetés) az később a nagyobb összegnél már nem fog fizetni.

2. mindig biztosra kell menni… Mi is dolgoztunk már tőlünk 200km-re is… Fényképpel bizonyítottuk, hogy kész, és vártuk a pénzt, amint megérkezett, már indultunk is szerelni, leszállítana.

3. Mindig kell annyi előleget kérni, ami az anyag költséget fedezi.

4. A végelszámolásnál persze jött, hogy x összeggel kevesebbet fog fizetni mert itt sérült ott sérült. Mondtam neki, hogy ha úgy dolgozunk egy épületbe, hogyha közben az ott dolgozók is dolgoznak, akkor elő fordul hogy már amortizálják, nem beszélve a többi szakemberről (tisztelet a kivételnek) aki nem vigyáz rá, ebben az volt az érdekes, hogy amikor ugye beszerelésre került a sor ott volt és látta is(meg is jegyezte), hogy hibátlan, aztán jött pl a villany szerelő és a létra nem fért el neki és a többi hasonló, ráadásul a szemem láttára, úgyhogy nem egyszerű az tény.

Megjegyzés: Ez nagyon sok szakembernél előjön, vagyis itt nem biztos az adott szakembert kéne hibáztatni, hanem a fővállalkozót, aki nem jól koordinálta össze a munkákat, illetve sajnos fel vett olyan munkatársakat is, akik teljesen nem voltak a munkájuk kivitelezését nézve fedhetetlenek. Ami itt jól működhet egy fotó, videó a munkáról, és egy aláírt teljesítési szerződés a fővállalkozóval arról, hogy elvégezte a munkát az adott szakember.

5. Minden esetben szerződés, amit ügyvéd ír (mivel nem ingyen van ez már túl sok az embereknek igen) az elvégzett munkáról mindig fotó, videó és beszélgetésekről HANGFELVÉTEL
Ezzel együtt ha nem fizet közjegyző és ügyvéd.

6. Ilyenkor azt szoktam kérdezni: mi volt a Szerződésbe foglalva, és mi van a Teljesítés Igazolási jegyzőkönyvben? Ha ez a kettő rendben van, polgári peres úton a Teljesítés igazolasi Szakértő Szervezet (MKIK) segít behajtani az elmaradt kifizetést. Csak jó szerződés és jó Teljesítés Igazolási Jegyzőkönyv kell hozzá.

7. Az ács munkát áccsal kell csináltatni, a kőműves munkát kőművessel ,stb.
A nagy cégeknek az az érdekük hogy minnèl olcsóbban dolgoztassanak és minél drágábban szàmlázzàk le.

Megjegyzés: Ebben van valami. Ami nehézség benne, hogy egy adott megrendelő, hogyan szedi össze a kivitelező csapatot, és erre mennyi ideje van. Ebben mi is tudunk segíteni önnek. Építkezzen az ingatlanszakival: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

8. Környékünkön van egy építőipari vállalkozó, aki a 2006-2008- as években mikor a nagy körbe tartozások voltak, csak úgy épített ingatlant, ha előtte átírták a telket a nevére.
Kifizetés után visszaírták.
Működött akkoriban.

9. Már néha félek dolgozni !!kifizetnek!?nem fizetnek!? A kamara se segít! Fogadj ügyvédet! Kivagyunk szolgáltatva!

10. Ami viszont még felmerül, hogy az adott fővállalkozó megtalálja-e a megfelelő alvállalkozóit, akik megbízhatóan pontosan és szépen dolgoznak. Illetve, hogy az adott projekten dolgozó szakember egy jobb ajánlat miatt nem-e hirtelen eltűnik. Vagyis ez egy ördögi kör, amely csak akkor szüntethető meg, ha komoly érdekvédelmi egyesülés jön létre a szakemberek között, mely segíti őket abban, hogy egy-egy ilyen problémát könnyen meg tudjanak oldani. És szűrőt hoz létre az adott területen dolgozó szakemberek közt.

Ami megtiszteltetés az oldal számára, hogy ilyen cikkek megírásában segítenek az adott építőipari cégek. Valamint, hogy az oldalon keresztül is keresik egymást az adott szakemberek munkákkal, kapcsolódásokkal amiatt, hogy egy szakemberek segítségével szűrt oldalként működik. Ezáltal megbízható cégek vannak jelen az oldalon.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mit nézzünk meg lakásvásárlás előtt az ingatlanon

Ez egy állandó kérdés, saját tapasztalatból próbálom összeszedni mit érdemes átnézni mielőtt milliókat kiadunk egy ingatlanra.

  1. A tető, itt megy ki a legtöbb hő. Ezért nem mindegy milyen állapotban van, hiszen a rezsinket is nagy mértékben befolyásolhatja. És egy új tető nem kevés összegbe kerül-sokszor milliókba mérettől és anyagtól, típustól függően.

Amit érdemes itt nézni: Kopások, törések, akár léceknél is előfordulhat, ez a kisebb baj mivel ennek összege elenyésző. Látunk e beázás nyomokat, ha igen mindenképpen tüzetesen érdemes átnézni mi lehetett az oka, lehetséges csak cserép csúszott el. Ezen kívül a mohásodás is jelzi mennyire közel van az idő a cserére. Szarufák kopása, esetleg nem e kezdte ki valami rovar a fa szerkezetet.

Amire még érdemes odafigyelni a régi pala veszélyes anyagnak minősül, így annak elvitele nagyobb összeget is felemészthet.

Tetőnél még fontos lehet a tetőszigetelés használata és helyes felhelyezése. Mely a hőszigetelés és rezsicsökkentés mellett, hangot is szigetel mérettől és anyagtól függően.

2.Nyílászárók szerkezete. Ez szemmel látható, mekkora rés van közte, szigetelése, elöregedett az anyag, hogy van beépítve stb. Régi geréb tokos ablakokat érdemes azonnal kicserélni, nem a mostani korszaknak megfelelő sem az anyaga sem a kivitelezése. Jelzem több ajtó-ablakcsere is több millióba kerül, és jelentősen befolyásolja a rezsink mértékét.

3.Homlokzati hőszigetelés: A mai korban már szinte alapvető rezsicsökkentő tényező. Vastagságtól, anyagtól függ az ára. Van polisztirolos és kőzetgyapot hőszigetelési rendszer. Itt jelzem igazi hatását akkor éri el, ha a teljes ingatlanra használjuk, persze megoldást jelenthet rövid ideig pénz hiányában a részben való szigetelés. Ilyenkor az északi falat szokták javasolni mesterek, persze ezzel a módszerrel csak rövid ideig érdemes próbálkozni. Felrakásukkor érdemes szakember véleményét kikérni a hőhíd kialakulása miatt.

Belső szigetelést csak lélegző anyagból és komoly szakember mellett érdemes feltenni. Itt nagy a veszélye a fal és szigetelés közi párának, ami penészedést és egészség károsodást okozhat.

Árban milliós tétel lesz, de megéri alkalmazni, nemes vakolat mellett mely jól kivitelezve elég időtálló.

4.Víz-gáz: Itt a rendszer kazán típusa fajtája mellett, érdemes átnézni és átgondolni annak elhelyezkedését is. Valamint, ha kinti a kazán, érdemes a bejövő csöveket leszigetelni, a kisebb hőleadás miatt. Itt még érdemes, ha csere lesz a csövek-radiátorok minőségét is megnézni, ha kell érdemes cserélni azokat. A régi kazánok, konvektoros megoldások kevésbé jó hatásfokkal üzemelnek, mint a mostaniak. Nagy rezsicsökkentést lehet egy minőségi cserével elérni, de egy teljes csere itt szintén milliókba fog kerülni.

5.Elektromos vezetékek cseréje: még mindig találkozni alumínium vezetékekkel, amik nem csak, hogy nem a legjobb vezetők, de elavultságuk miatt akár tüzet is okozhatnak. Itt még felmerül a védőföldelés hiánya is. Ennek a cserének az ára is súlyos százezrekbe kerülhet.

Amire még érdemes odafigyelni a penészedés, vizesedés. Ennek persze több oka lehet, a szellőzetés hiánya, belső szigetelés, illetve a vízszigetelés hiánya fürdő helységekben. Érdemes még a parketta állapotát is megnézni, nem mindegy, hogy csak csiszolnunk kell vagy cserélni. Gyanús lehet a burkolatok töredezettsége is, sokszor ráburkolás a régi lapra, vagy betonozás hiánya is okozhatja.

Minden esetben érdemes szakértő bevonása a ház vétel előtt. Ez lehet akár egy hozzáértő ismerős vagy egy fizetett szakember is. Mindenképpen hasznos milliókat spórolhat meg nekünk.

Ügyvédi szerződésben bele szokták írni, hogy a ház korának megfelelően, hibák feltárásával került eladásra, ezért érdemes mielőtt bármit aláírunk rendesen átnézni az ingatlant. Bár szavatosság van, de ennek bizonyítása elég nehézkes lehet a későbbiekben.

Mielőtt döntünk tehát érdemes mérlegelni, hogy a drágább, de minimális ráköltésű ingatlant válasszuk, vagy netán egy olcsóbb de nagyobb felújítást igénylő ingatlan mellett döntünk a számok és a szakember hiány tükrében.

Bárhogy dönt ránk és szakembereinkre mindig számíthat.

Ha pedig stresszmentesen szeretné mindezt, akkor építkezzen az ingatlanszakival: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Hasonló cikkeket olvashat facebook oldalunkon is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/?eid=ARAcECFtpSAHxjsmBaSwCANPoB9SIdBpYWfM1291wI6agMYhfNGJPqV6JKoT98XjR4eurVJspn_Wb7nj

Miért építkezzek az ingatlanszakival

Rengeteg beszélgetés, megkeresés után döntöttünk úgy, hogy elindítjuk ez a szolgáltatást.

 

De miért érdemes ezt választanod:

  • Mert személyes jó kapcsolataink révén könnyebben szót értünk a szakemberekkel
  • Mert, ha rajtunk keresztül lépsz kapcsolatba szakemberekkel akár kedvezményeket is kaphatsz
  • Segítünk építőanyag beszerzésedben is, ami a mai építőanyag hiányos időszakban nem elhanyagolható jelenség, akár építőanyag választásában is tudunk segíteni szakértők bevonásával
  • Hátradőlve, stresszmentesen várhatod a szakemberek jelentkezését, mi ezt elintézzük helyetted. Nálunk csak akkor kell fizetned, ha szakembert tudunk eljuttatni hozzád.
  • Időt spórolsz meg, amit a családoddal is eltölthetsz ahelyett, hogy stresszelnéd magad.
  • A mi általunk kiajánlott szakemberekkel nem kell félned, hogy nem tudják-nem fejezik be a munkát. Több szűrőn átment szakembereket ajánlunk csak ki a munkákra.

Ezen kívül partnereink szívesen állnak az ön rendelkezésére, akár értékbecslésről, energetikai tanúsítvány készítéséről, vagy ügyvédi segítségről, vagy statikusról van szó.

Ha pedig saját maga nem tudja finanszírozni a felújítását hitel tanácsadónk segít önnek megtalálni a legmegfelelőbb konstrukciót ehhez.

Keresse szolgáltatásunkat, melynek ára a fent felsoroltak figyelembe vételével-és akár a telefonköltségeket figyelembe vétel, nagyon kedvező: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ellentétek

 

Pár gondolat, ami felmerült bennem a szakma, albérlet tulajok, ingatlanosok és a megrendelők reakcióit figyelve, amiről fontos lenne elkezdeni beszélni. Főleg, hogy az Ingatlanszaki egy fő célkitűzése a szakmák egymáshoz való közeledésének segítése és a megrendelők és a szakemberek közti ellentét megszűntetése.

 

Építőipari szakember-megrendelő: Itt van a legnagyobb ellentét. Melynek több tényezője van leginkább a szakemberhiány, és az emiatti felhígult szakmai kontárok megjelenése. Melybe sokszor besegít a közösségi média és egyes portálok, akik a minőség helyett a létszámra figyelnek. És persze ne felejtsük ki a képzés és fokozott ellenőrzések hiányát, mely az állami apparátus hibájából ered.

De miből ered a félreértés, leginkább abból, hogy sokat változott a helyzet, vagyis a megbízható szakemberek túl kevesen vannak, és túl vállalják magukat, e miatt sokszor tarthatatlan az időpont amit vállalnak, illetve mivel bizonyos szakmák és szakik kihagyhatatlanok ezért horribilis összeget el mernek kérni lásd pl. víz-gázszerelő. Amit mondani szoktak mostanság Jót-Olcsón-Gyorsan hármasból valamelyik hiányozni fog.

A megrendelő sajnos ezt a hármat egyszerre szeretné, ami pár éve még elképzelhető volt, de manapság már nem és ebből erednek a félreértések súrlódások. Mert bizony egy jó szakira várni kell és sajnos valószínű nem is lesz olcsó.

Megoldás, mindkét féltől a korrekt egyenes kommunikáció, a pontosság, mint munka mint fizetés terén. Állami részről pedig az oktatási színvonal javítása, a pozitív kommunikáció és a szakmai továbbképzések, pályázati lehetőségek bővítése. Na és egy korrekt hatósági ellenőrzéssel a kóklerek, nem hozzáértők kiszűrése.

 

Ingatlanos-megrendelő: Szintén nagy a szakadék itt is, ebben viszont sokszor a nem megbízható ingatlanosoknak nagy szerepe van. Sok helyen olvashatjuk az ingatlanosok kíméljenek, ingatlanosok ne keressenek feliratot. Mert valójában mit kéne csinálni egy jó ingatlanosnak, hajtani az ügyfeleket, ezt kapcsolatépítéssel-jó együttműködéssel irodák között lenne leginkább lehetséges. Technikai szintjüket fejleszteni, mert rengeteg szuper dolog van akár egy virtuális túra, akár drónfelvétel, vagy online foglalózás, hőkamerázás stb. amivel sok kellemetlenségtől és felesleges körtől megkímélnék magukat és a megrendelőket. Alap műszaki és helyi ismeretek. Vagyis miből épült a ház, jelenleg milyen felszereltsége van, esetleg mennyibe kerül a felújítása, tudjon hozzá szakembert ajánlani. Helyi ismeretben van-e iskola, óvoda, milyen a tömegközlekedés.

E helyett sajnos a megrendelő mit lát és ehhez kap még támogatást egy láblógató, milliókat elkérő, hozzá nem értő szakembert.

Megoldás, ingatlanos szakmai képzések átalakítása-továbbképzések tartása, kóklerek nem oda illő szakemberek kiszűrése. Több nyílt fórum tartása, ahol az ingatlanos és a magánszemély találkozhat és megvitathatják a gondolataikat, valamint a magánszemély betekinthet a mostani trendekbe és az ingatlanosok világába.

 

Bank-hitel igénylő: Itt sok javulás látszik (főleg állami beavatkozások csok, babaváró hitel stb.), de van még ellentét. Itt a leginkább, ami szakadékot hozott a deviza hitelesek esete, a végrehajtott ingatlanok és még mindig a sok kamat okozza.

Megoldás lehet a több állami támogatás mellett, kedvezőbb hitel kamatok megjelenése. Állami és banki jelenlét megjelenése már a középiskolákban, fórumokon, ahol a laikus betekintést nyerhetne a hitelek-kölcsönök nem egyszerű, de annál veszélyesebb világába. Illetve ami már el is indult egy keményebb rosta a kérelmezőknél, bár nehéz kimondani, de csak az kapjon hitelt, aki azt valóban vissza is tudja fizetni.

 

Tulajdonos-Albérlő: Itt leginkább az anyagiakon és a ki miért, mit fizet és javíttat az ingatlanon van a legnagyobb ellentét. Itt is van állami közbelépés, és albérlet támogatás, de kérdés mennyi tulajdonos ad számlát. Valamint örök vita téma miért kerül annyiba egy ingatlan amennyi. Tulajok sokszor azzal érvelnek, hogy befektetés ideje, de igazából már az első hónap is nyereséget hoz aki ingatlant ad ki, mivel az ingatlan az ő tulajdona ami mindig érték (csak beleugró nem hosszú távon tervező tulajok persze nem így gondolkoznak, na ő nekik érdemes lenne másba fektetni a pénzüket). Az albérlőknek pedig érdemes lenne reálisan gondolkozni, amire nincs pénz azt nem erőltetni-addig nyújtózkodj amíg a takaród ér alapon. A javíttatást, közös költséget érdemes előre átbeszélni, hogy később ne legyenek kellemetlen percek egymással.

Megoldás: Itt is a korrekt kommunikáció, az árak korrekt megállapítása lenne. Mert mindenki érdeke egy hosszú távú, megbízható albérlő és egy korrekt, segítőkész tulajdonos megléte.

Ha gondolod kommentelj, írd le meglátásodat.

Ha hasonló cikkeket olvasnál, vagy megbízható szakembert keresel nézz fel a facebook oldalunkra is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/