Bejegyzés

Mire jó egy hőkamera?

A hőkamerás vizsgálatok hőhidak feltérképezésére, fűtési rendszerek hibáinak felderítésére, elektromos berendezések ellenőrzésére, felületi nedvesség mérésére és még jópár területen alkalmazhatók.

Hogyan is működik egy ilyen kamera:

A tárgyak hőmérséklete gyakorlatilag elektromágneses sugárzásként is tekinthető. Hőmérsékleti sugárzásnak nevezzük az anyag töltött részecskéinek hőmozgása által kibocsátott elektromágneses sugárzást. Minden tárgy az abszolút nulla fok felett ilyen sugarakat bocsát ki magából infravörös tartományban. Minél melegebb egy test, annál több energiát bocsát ki magából. Ezt a sugárzást az emberi szem persze nem képes észlelni, erre valók az ilyen kamerák szenzorai, amelyek láthatóvá varázsolják ezt a sugárzást.

A hőkamera aktuális képén a melegebb tárgyakat vörösbe hajló, a hidegebb tárgyakat feketébe és kékbe hajló hűvösebb színátmenetekben láthatjuk. A köztes hőmérsékletű tárgyak pedig sárga, narancs és ibolya színátmenetűek lehetnek. Természetesen a modern hőkamerák emellett számtalan egyéb színpalettát is kínálnak a mérés céljának megfelelően.

Mikor érdemes használni:

Homlokzati hőszigetelés, nyílászárócsere után tudni szeretné, hogy mennyire szigetelnek?

Padló illetve falfűtés hibáinak felderítésére

Penészesedik a fal

Elektromos hibák felderítésére

Mi alapján válasszunk hőkamerát:

1. Pontosan mire fogom használni a hőkamerát?

2. Milyen elvárásoknak kell megfelelnie?

3.Külső környezeti tényezők?

Az építőiparon kívül számtalan helyen alkalmaznak még hőkamerát.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mire figyeljünk lakásvásárláskor!!

Saját tapasztalatok és beszélgetések alapján írtam egy összefoglalót mikre érdemes figyelni ingatlan vásárlásakor.

1.Lokáció, ár arány. Vagyis megér-e, az adott ingatlan annyit amennyit kérnek érte. Azon is el kell gondolkozni, ha meg is adnánk az ingatlanért az adott árat, bármi történik el is tudnánk annyiért adni? Mert lakni kell valahol alapon.

2.Mekkora ingatlanra van szükségünk, mekkora a család vagy mekkora családot szeretnénk magunknak. Valamint arra, ha megöregszünk mennyi hasznos tér kell a valós lakhatásunkhoz. Rezsi szempontjából nagyon lényeges, sőt a felújításkor is érdemes szamba venni-nagyobb tér nagyobb pénzalapon gondolkozva.

3.Hiteles tulajdoni lapot érdemes lekérni mindig, ki milyen részben tulajdonos, esetleg van-e az ingatlanon haszonélvező.

4.Kérdezzünk rá hitel van-e az ingatlanon, és figyeljünk annak kiegyenlítésére. Bár erre a bankok is figyelni fognak valószínűleg.

5.Ingatlan mennyi idős, és milyen állapotban van. Ezt érdemes ügyvédi szerződésbe is belefoglalni-az ingatlant a megtekintett állapotban veszem meg.

6. Érdemes a nagyobb horderejű építőipari kiadásokat is számba venni, szakértővel átnézetni. Pl. Tető állapota, víz-gáz-villanyvezetékek átnézése, milyen régi az adott kazán (most már csak kondenzációs kazánt lehet beszerelni), nyílászárók állapota, valamint statikai állapotot is érdemes figyelembe venni.

7.Óraleolvasás és arról jegyzőkönyvet érdemes felvenni a későbbi vitás helyzetek miatt. Majd órák átiratása.

8.Penészedés jelei, és ha van azokat szakértővel átnézetni. Nem mindegy víz szigetelés hiánya okozza, vagy csak a rossz szellőztetés miatt jelentkezett az ingatlanon a penészedés.

9.A környék bejárása, szomszédok megismerése, esetleg különböző időpontokban séta az utcában. Sok kellemetlen helyzettől megkímélhetjük magunkat, egy kis plusz idő ráfordításával.

10. A lakásvásárlásnak vannak még egyéb kiadásai, mint illeték, ügyvédi díj, fölhivatali díj stb. Amit érdemes mindig rászámítani egy adott ingatlan megvásárlásakor.

11. Kert méret. Van, akinek egy nagy kert nyűg, mint másnak álom. Ha nyűg akkor, csak kisebb kertben érdemes gondolkozni, kivéve, ha megengedhetünk magunknak egy állandó kertészt.

12.Be lehet-e állni minimum az udvarba autóval, vagy van-e parkolási lehetőség a környéken.

13. Mennyi hitelt tudunk vagy akarunk bevállalni. Érdemes a támogatási lehetőségekről pénzügyi tanácsadóknál érdeklődni.

14.Kitől veszük az ingatlant. Egy magára igényes embernek valószínű igényesebb az ingatlana is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Interjú Zsák Péterrel az Okosotthon Club vezetőjével

1.Mit nevezünk okosotthonak?

Az okosotthont minden gyártó a maga szájíze szerint próbálja definiálni, hiszen az okosotthon kifejezés nincs védjegy oltalom alatt. Ha felhasználói irányból szeretnénk megfogalmazni, hogy mit kellene, hogy jelentsen az okosotthon, akkor azt mondhatjuk, hogy egy olyan, aktív és passzív elemeket összefogó, komplex rendszer, amely alkalmazkodik az életmódunkhoz és megkönnyíti a mindennapjainkat a rutinfeladatok elvégzésével. Az okosotthon része az okoseszközök csoportja – legyen az hang-asszisztens, okosdugalj, okos izzó, robotporszívó, hogy csak pár példát említsek) –, az otthonautomatizálási rendszer – gyári megoldások, vagy open source rendszerek –, a ház épületi adottságai – szigetelés, tájolás, szerkezeti anyagok és egyéb, passzív elemek – valamint az épület környezete is hatással van rá, mint a kert, kapuk, gépjármű behajtó, lépcsőházi bejárat, közvilágítás.

2.Milyen fontos okosotthon eszközöket használunk a mindennapokban?

Inkább közelítsük meg abból az irányból, hogy otthonunkban melyek azok a területek, amelyeket a leginkább érdemes okosítanunk! Ha az európai trendeket – és a magyarországi trendet, mert ez a kettő majdnem teljesen átfed – nézzük, akkor a legtöbbször a világítás, árnyékolás, hőmérséklet- és párakontoll, a multimédia és a biztonságtechnika terület kerül automatizálásra. Ebből következik, hogy a legnagyobb okosotthon eszköz választékot ezekben a kategóriákban találhatjuk, így az okos izzók, okos dugaljak, valamint a több kategóriát is átölelő okos relék azok, amelyek leginkább elterjedtek.

3.Okosotthon mint rendszert, hogyan kell értelmezni?

Az okosotthon egy komplett rendszer, egyes elemei önállóan is működőképesek, az otthonautomatika segítségével komplex feladatokat is megvalósítanak az egyes funkciók egymásra hatásával. Mondok egy népszerű példát! Ha este leülünk az egésznapos munka után a TV elé és meg szeretnénk nézni egy filmet, ahhoz, hogy „mozi hangulatba” kerüljünk, több dolgot is végre kell hajtanunk: le kell húznunk az összes redőnyt, a világítást be kell úgy állítanunk, hogy legyen némi „derengés”, a szemünk kímélése érdekében, de ne legyen túl világos és a szemünkbe se süssön egyetlen világító test sem. A TV-t át kell állítanunk a megfelelő bementre, be kell kapcsolni az erősítőt, a klímát „éjszakai üzemmódba” kell állítani, a telefon lenémítani. A megfelelő otthonautomatizáció esetén a „mozi élmény” indulhat hangutasításra, esetleg egy gomb megnyomására vagy arra a tényre, hogy a TV-n megnyitottuk, mondjuk a Netflixet. A lényeg ilyenkor, hogy az automatizációk úgy fussanak le, hogy a teljes folyamat végrehajtásra kerüljön, de ha szeretnénk, akkor bármikor közbeavatkozhassunk. Az sem árt, ha ideiglenesen felfüggeszthető a mozizás – mondjuk, ha a WC-re szaladnánk ki, vagy a pizzafutárt kell fogadnunk, mondjuk a pillanat megállítás gomb megnyomása után 2 másodperccel feljebb emelkedik a fényerősség) illetve pontosan ugyanúgy folytatható. Fontos kitétel, hogy eddig nem beszéltünk a mobiltelefon nyomkodásáról. Egy jól beállított okosotthonban csak akkor kerül elő a mobiltelefonos vezérlés kérdése, ha a lakó feltétlenül szeretné, de vagy automatikusan vagy fizikai gombok megnyomására ugyanúgy végre kell hajtódnia az autómatizációnak, lehetőleg gördülékenyen, a lakó legkevesebb zavarásával.

4.Egy átlagembernek mely okos otthon eszközt ajánlanál?

Ha magunk is meg szeretnénk ízlelni az okosotthon nyújtotta lehetőségeket, de kihagynánk első körben a villanyszerelést, akkor egy okosizzó, egy okos dugalj lehet jó szolgálatunkra. Ezeket lehetőleg ne „stratégiai pontokon” kezdjük el használni. A legjobb megoldás, ha például egy állólámpa vagy éjjeli lámpa automatizációjával kezdünk. Ekkor, ha el is rontunk elsőre valamit, biztosan feltudjuk kapcsolni a nappali lámpát „hagyományos” módon és nem kerülünk abba a helyzetbe, mint az egyszeri otthonokosító, aki kölcsönadta a lakását az ismerősének, majd az ismerősnek egy fél órás „alkalmazás telepítés-biztosíték kapcsolgatás-okosizzó párosítás és programozás” után sikerült felkapcsolnia a konyhában a lámpát.

5.Ingatlan kiadáskor, eladáskor ingatlanunkat feldobni mely eszközöket ajánlanád?

Több eszköz is szóba jöhet. A megfelelő okos-zárak segítségével például fizikai kontaktus nélkül is be tudjuk engedni az érdeklődőket/albérlőket a lakásba, az okosdugaljak segítségével monitorozhatjuk az áramfogyasztást, a hőmérséklet szenzorokkal szobánként ellenőrizhetjük a hőmérsékletet, amit egy okos radiátorszelep vagy egy klímavezérlő segítségével befolyásolhatunk is, de segítségükkel a tűzesetek is felderíthetőek még a füstriasztás előtt.

6.Okosotthon eszközöket, hogyan tudjuk a távolból vezérelni?

Több lehetőség is kínálkozik, a legtöbb okosotthon eszköz saját alkalmazással rendelkezik, de az otthonautomatizációs központba is integrálásra kerülhet. Ez utóbbi nagy előnye, hogy nem kell az applikációk között váltogatni, egy felületen látunk minden fontos információt és akár közbe is tudunk avatkozni.

7.Milyen a rezsicsökkentő hatása az okosotthonoknak?

A hőmérséklet fűtés- vagy hűtésigény szerinti szabályozása van talán a leginkább jótékony hatással a pénztárcánkra, de a rendszerből kinyert rengeteg adat segítségével (pl. áram-, vízfogyasztás, eszközökre lebontva) az energiazabáló vagy rosszul beállított eszközökre is rábukkanhatunk.

8. Okosotthon rendszereket, mint biztonságtechnikai eszközöket hogyan használjunk?

Minden megoldás, ami fokozza otthonunk biztonságát, az sokat segíthet. Ha létező biztonságtechnikai megoldást kell integráni az okosotthon rendszerbe, akkor a egyes érzékelők állapota (mozgásérzékelők, ajtó/ablaknyitás érzékelők) adatait felhasználhatjuk, de a riasztást is élesíthetjük utólag. Ha az okosotthon rendszerünket szeretnénk a biztonságunk növelésére használni, akkor azemlített nyitásszenzorok, mozgásérzékelők segítségével hasonló eredményt érhetünk el. Ezen felül a jelenlétszimuláció (világítás és az árnyékolásban résztvevő eszközök segítségével szimuláljuk, hogy otthon vagyunk, amikor nem vagyunk otthon), a pánik funkció (Ha zajt hallunk éjszaka, akkor funkció használatával elkergethetjük az illetéktelen behatolókat.), de a hősebesség mérés is sokat segíthet a tűzeset mihamarabbi felderítésében.

Ahol Zsák Pétert eléred: https://okosotthon.club/