Bejegyzés

Leggyakoribb hibák az építkezéseken? Mik amiket nem vesznek figyelembe felújításkor?

Egy új ingatlan felépítése nagy feladat. Nem véletlenül, hiszen rengeteg kérdésben kell viszonylag gyorsan döntenünk, mindezt ráadásul úgy, hogy közben százezrek vagy milliók forognak kockán. Nehéz a dolga azoknak, akik nem járatosak az építőipar világában, hiszen elég egy rossz kivitelező, egy rossz döntés, és utána évekig, sőt évtizedekig együtt kell élnünk a hibákkal és a hiányosságokkal, ha csak nem adunk ki ismét egy nagyobb összeget a probléma orvoslására.

Ha ön is építkezés előtt áll, akkor fogadja meg az alábbi tanácsokat!

  1. Tervező helyes kiválasztása
  2. Statikus igénybevétele mind építéskor, mind felújításkor (falak áthelyezése)
  3. Helyes kivitelező kiválasztása-nem mindig az olcsó és a gyors a jó megoldás.
  4. Helyes, pontosan megírt szerződések.
  5. Megbízható építőanyaggal való építkezés, felújítás
  6. Szomszédokkal való egyeztetés, számtalan későbbi kellemetlenségtől mentjük meg magunkat.
  7. Érdemes műszaki ellenőrt felkérni nagyobb építkezésekor.
  8. Pénzügyi tervezés
  9. Folyamatok átgondolása
  10. Pozitív kommunikáció a kivitelezők felé, észrevételek-meglátások átbeszélése

Kiegészítésként pár meglátás szakemberektől, építtetőktől a cikkhez.

-Nem számolnak a váratlan többletköltségekkel. Néha a várhatóval sem.

-Mindenekelőtt a célokat. Legtöbbször elmarad a helyzetelemzés, és a ráépülő kérdések megfogalmazása, az újragondolás megalapozása, és a megfelelő tervezés.

-Ad hoc tervezés majd lesz valahogy és találunk majd bele valamit! Közben lehetne úgy is, hogy a végleges összképű bútorra és berendezésre van alakítva minden.

-A megfelelő szakember kulcsfontosságú!

-A munkák időbeli ütemezése szinte lehetetlen. Ha több szakma dolgozik, kell egy műszaki vezető, így kevésbé mehet az egymásra mutogatás.

-A ház kora és ennél fogva annak lehetőségei.

-Minden otthonról meg lehet mondani mikor készült. Csak hogy az aktuális trend változik, sok anyag, szín idővel nyomasztóvá válik. Az embereknek általában nincs lehetősége ismételt cserére és unalmassá, “régimódivá” válhat. Érdemes csak a könnyen cserélhető kiegészítőkkel divatot teremteni, a többinél az időtállóságra figyelni!

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mire jó egy hőkamera?

A hőkamerás vizsgálatok hőhidak feltérképezésére, fűtési rendszerek hibáinak felderítésére, elektromos berendezések ellenőrzésére, felületi nedvesség mérésére és még jópár területen alkalmazhatók.

Hogyan is működik egy ilyen kamera:

A tárgyak hőmérséklete gyakorlatilag elektromágneses sugárzásként is tekinthető. Hőmérsékleti sugárzásnak nevezzük az anyag töltött részecskéinek hőmozgása által kibocsátott elektromágneses sugárzást. Minden tárgy az abszolút nulla fok felett ilyen sugarakat bocsát ki magából infravörös tartományban. Minél melegebb egy test, annál több energiát bocsát ki magából. Ezt a sugárzást az emberi szem persze nem képes észlelni, erre valók az ilyen kamerák szenzorai, amelyek láthatóvá varázsolják ezt a sugárzást.

A hőkamera aktuális képén a melegebb tárgyakat vörösbe hajló, a hidegebb tárgyakat feketébe és kékbe hajló hűvösebb színátmenetekben láthatjuk. A köztes hőmérsékletű tárgyak pedig sárga, narancs és ibolya színátmenetűek lehetnek. Természetesen a modern hőkamerák emellett számtalan egyéb színpalettát is kínálnak a mérés céljának megfelelően.

Mikor érdemes használni:

Homlokzati hőszigetelés, nyílászárócsere után tudni szeretné, hogy mennyire szigetelnek?

Padló illetve falfűtés hibáinak felderítésére

Penészesedik a fal

Elektromos hibák felderítésére

Mi alapján válasszunk hőkamerát:

1. Pontosan mire fogom használni a hőkamerát?

2. Milyen elvárásoknak kell megfelelnie?

3.Külső környezeti tényezők?

Az építőiparon kívül számtalan helyen alkalmaznak még hőkamerát.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Miért van ellentét a szakmák között?

Mivel elég sokat beszélgetek szakemberekkel, és látom hozzászólásukat felfigyeltem erre a jelenségre.

Sajnos sok a megcsúszás a projektekben a kevés szakember miatt, és emiatt van súrlódás, illetve időnként a csúszások vagy a rossz szervezések miatt megcserélődnek bizonyos folyamatok, amik óhatatlanul okoznak fejtőrést szakembereknek.

Amin még jó lenne változtatni és összekapcsolni az az ingatlanszakma képviselői és az építőipar szakemberei, ezért hoztam létre számunkra az üzleti csoportot. Én hiszek abban, ha a szakmák jól összedolgoznak, sokkal gyorsabban és hatékonyabban, valamint sokkal több hasznos üzlethez segíthetik egymást, mintha ellenségeskednének. Itt még hozzáraknám és hozzákapcsolom a pénzügyi világ, az építőanyag gyártókat is.

Az ingatlanszaki próbálja tehát nem csak a szakmákat összekapcsolni, hanem a megrendelőknek is segíteni a problémájuk megoldásában az építkezés első lépéseitől a ház kulcsának átdásáig: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Szakemberek véleménye a jelenségről:

-Generál es generál közt óriási differencia van. A lehúzó, alig fizető, az áraid +40%-al megnyerő, majd tőled 15%-ot alkudó, “akkor tudok fizetni mikor nekem is fizetnek” “en diktálok” gyökértől a normális es becsületes vállalkozóig mindegyikkel találkoztam…

-Sokan a kivitelezés szabadságát érzik magunkénak és nem hajlandóak összedolgozni!
Mindenki megcsinálja a saját elképzelése szerint és lesz, ami lesz belőle!

-Szakmán belüli szakik között meglátásom szerint a különböző technikai megoldások miatt van nézeteltérés, de a végeredmény ugyanaz. (Pl egyik sigma csempe vágót használ, másik topline-t).
Szakmák között pedig azért, mert’ mindenki lesz@rja a másikat, nem gondolkodik a vizes pl burkoló fejjel, a munka el van végezve, csak éppen kókány körülményt hagy maga után.
Én pl Norvégiában még nem láttam olyan villanyost, amelyik összetakarít maga után.

-Régen voltak generál kivitelezők kicsik és nagyok. Ma kizárólag a nagy cégek a generál kivitelezők. A többi csupán ügyeskedő. Van egy két kivétel. De a jellemző, hogy keres, mint őrült embereket, csapatokat és ő a nagy generál. Valójában ez szélhámosság. Én nem nevezem magam generálnak. Kivitelező vagyok, aki kollégákkal dolgozik. Munkatársaim vannak nem emberem.

-Többnyire olyan esetben van, ha a másiknak totál semmi fogalma a másik szakmájáról, vagy ha nem értik meg a felek, hogy egyébként tök jól tud(na) a két szakma kooperálni egymással.

-Nálam pl sűrűn előfordul, hogy a villanyszerelő a gépész, a légtechnikus olyan feladatokat akar velem elvégeztetni, ami marhára nem az én feladatom…
ezek miatt eléggé elegem van belőlük…

Amit érdemesnek tartanék a témában ezt egy találkozó keretében átbeszélni egymással, hogy mire kell figyelni, hogy segíthetjük egymás munkáját.

Ha te is szeretnél részt venni egy üzleti találkozón jelezd felénk: https://ingatlanszaki.com/uzleti-talalkozo/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Rezsicsökkentő megoldások szakemberek szemével

Mindenki szeretne spórolni otthonában, csupán természetesen a pénztárca szabhat határt az elképzeléseknek. De hogy mit érdemes figyelembe venni legfőképp erről kérdeztem meg több szakembert.

A sorrend, ami a felmérés után kialakult:

1.Nyílászáró csere, ebben a 2 rétegű is már javulást hozhat egy ingatlan rezsijében, de az új ingatlanokban már a 3 rétegű nyílászárók javasoltak. Mielőtt építkezésbe, vagy felújításba fogunk bele kérdezzük meg szakember véleményét, nemcsak erről, de a típusokról is, hiszen minden márka más-más minőséget eredményez.

2.Hőszigetelés: Szintén márka függő a minőség, illetve érdemes a hőszigetelés anyagát és vastagságát rendesen kiválasztani.

3.Napelem, megújuló energiák. Nem olcsó beruházás, de akár egy jó napelem rendszerrel egy ingatlan melegvíz ellátása könnyen megoldott. Illetve pályázatok vannak rá, amik ár csökkentően hatnak.

4.Kazáncsere: Itt már a kondenzációs kazáncsere lehetséges, nem olcsó, de ha hosszabb távon gondolkozunk nagyon jó rezsicsökkentés lehet.

5.Villanyvezeték csere: Nagyon sok ingatlanban már elavultak a vezetékek, a csere hasznosságáról és megtérülésééről kérdezz meg egy szakavatott szakembert. Itt még a led, és energia takarékos izzókra való átállást is javasolnám.

6.Klíma: Nemcsupán hűtésre, de fűtésre is hasznos eszköz. Én ősszel csak ezt szoktam használni, de nagyobb teljesítményű, komolyabb klímák már télen is nagyon hasznosak lehetnek.

7.Tetőszerkezet: Én nem a végére tettem volna, de ár és jó szakember hiány miatt ez került a végére. Legnagyobbat lehet vele akár fogni, hiszen a meleg felfelé száll, rossz tetőnél, tetőszigetelésnél nagyon sok hő kárba vész, ami rezsi növelő. Viszont egy rosszul kivitelezett tető…

8.Okosotthon rendszerek: Ma már nem csupán luxus eszköz, de hasznos kiegészítője az ingatlanunknak.

De persze minden épület, minden megrendelő, minden funkció, minden élethelyzet, minden időtáv, minden pályázati és finanszírozási lehetőség, minden követelmény érték, minden preferencia, minden önerő és előtakarékosság más megoldást, sorrendet, megközelítést igényel.

Ha tetszett a cikk, és szeretnél online felületet, megjelenést magadnak az ingatlanszakin: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mire figyeljünk lakásvásárláskor!!

Saját tapasztalatok és beszélgetések alapján írtam egy összefoglalót mikre érdemes figyelni ingatlan vásárlásakor.

1.Lokáció, ár arány. Vagyis megér-e, az adott ingatlan annyit amennyit kérnek érte. Azon is el kell gondolkozni, ha meg is adnánk az ingatlanért az adott árat, bármi történik el is tudnánk annyiért adni? Mert lakni kell valahol alapon.

2.Mekkora ingatlanra van szükségünk, mekkora a család vagy mekkora családot szeretnénk magunknak. Valamint arra, ha megöregszünk mennyi hasznos tér kell a valós lakhatásunkhoz. Rezsi szempontjából nagyon lényeges, sőt a felújításkor is érdemes szamba venni-nagyobb tér nagyobb pénzalapon gondolkozva.

3.Hiteles tulajdoni lapot érdemes lekérni mindig, ki milyen részben tulajdonos, esetleg van-e az ingatlanon haszonélvező.

4.Kérdezzünk rá hitel van-e az ingatlanon, és figyeljünk annak kiegyenlítésére. Bár erre a bankok is figyelni fognak valószínűleg.

5.Ingatlan mennyi idős, és milyen állapotban van. Ezt érdemes ügyvédi szerződésbe is belefoglalni-az ingatlant a megtekintett állapotban veszem meg.

6. Érdemes a nagyobb horderejű építőipari kiadásokat is számba venni, szakértővel átnézetni. Pl. Tető állapota, víz-gáz-villanyvezetékek átnézése, milyen régi az adott kazán (most már csak kondenzációs kazánt lehet beszerelni), nyílászárók állapota, valamint statikai állapotot is érdemes figyelembe venni.

7.Óraleolvasás és arról jegyzőkönyvet érdemes felvenni a későbbi vitás helyzetek miatt. Majd órák átiratása.

8.Penészedés jelei, és ha van azokat szakértővel átnézetni. Nem mindegy víz szigetelés hiánya okozza, vagy csak a rossz szellőztetés miatt jelentkezett az ingatlanon a penészedés.

9.A környék bejárása, szomszédok megismerése, esetleg különböző időpontokban séta az utcában. Sok kellemetlen helyzettől megkímélhetjük magunkat, egy kis plusz idő ráfordításával.

10. A lakásvásárlásnak vannak még egyéb kiadásai, mint illeték, ügyvédi díj, fölhivatali díj stb. Amit érdemes mindig rászámítani egy adott ingatlan megvásárlásakor.

11. Kert méret. Van, akinek egy nagy kert nyűg, mint másnak álom. Ha nyűg akkor, csak kisebb kertben érdemes gondolkozni, kivéve, ha megengedhetünk magunknak egy állandó kertészt.

12.Be lehet-e állni minimum az udvarba autóval, vagy van-e parkolási lehetőség a környéken.

13. Mennyi hitelt tudunk vagy akarunk bevállalni. Érdemes a támogatási lehetőségekről pénzügyi tanácsadóknál érdeklődni.

14.Kitől veszük az ingatlant. Egy magára igényes embernek valószínű igényesebb az ingatlana is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Dolgoznál-e lakóparkban?

Ezt a kérdést egy számomra nagyon kedves szakemberrel történő beszélgetés ihlette.

Volt egy felmerült igény lakópark építésére, amiben felkérték a segítségemet, persze erről kikértem ismerősöm véleményét, amiben a pro és kontra beszélgetések után megértettem. Van némi előnye azoknak, akik ebben a célpiacban dolgoznak, nagy céggel, vagy éppen megrendelés hiányában nincs más munkája, talán azoknak is, akik munkájukért kisebb felelőséget vállalnának. Viszont aki komoly géppel és tudással, magasabb árban gondolkozik nm2-ben annak nem biztos, hogy megfelelő egy ilyen munka.

De lássuk a szakemberek válaszait:

-Több alkalommal. Mivel bútorokkal foglalkozom, egy-egy 60-80-200 lakásos új építésű ház, jó terep. Viszont kizárólag az egyes tulajdonosokkal kötnék már bizniszt. A generál szakma morálisan olyan mélyen van, hogy arra nincs is szó.

-Nem, szívesen. Huszadik alvállalkozónak nem jó lenni!

-Az előnyei azok, hogy a nagy munka termeli a cég rezsijét, más kis munkán meg extra haszonnal tudsz vállalni. Okosan kell szerződni. Nem szabad bármit aláírni. Csak olyan cégeknek ajánlom, akik tudják kezelni ennek minden bürokrata oldalát.

-Dolgoztam. A kifizetéssel nem volt gondom. Jó volt mert sok nm2 volt egyben. De az a fejetlenség, ami volt az nem hiányzik.

-Voltam, de nem mindig éri meg, főleg mikor azon kell versenyezni, ki csinálja olcsóbban…
Előnye, hogy gyorsan lehet dolgozni, mert relatív ugyan azt csinálod.
Hátránya leginkább az össze visszáság, hiába van minden leszervezve, megszervezve, mindig jön valami, ami miatt csúszás van, és a végén meg a fejetlenség kapkodás.

– Számtalan ilyenben volt szerepünk, a generálon múlik minden. Volt, ahol jól szervezett volt a munka, volt, ahol káosz. Jó szervezésnél jobban ki tudod használni az időt és eredményesebb vagy, kompromisszumkészség nélküli szakbarbárok alatt pedig jó, ha kijössz a pénzből.

-Elég sokat társasházaztunk. Előnye, hogy nagy terület, hosszabb távra kiszámítható munka. Nem kell minden két napban szervezd az embereid áttelepítését más helyszínre. Ilyenkor mehet a mikró, kávéfőző meg minden…
Viszont állandó a fejetlenség. Nem kapod a terepet az előtted lévő szakágtól, a területeidet mindig csak részben tudod megcsinálni, mert valamin még gondolkoznak, valamire várnak. Az utánad következő szaki a te véredet szívja, mert kellene már neki a terület. A munkádat folyton összemocskolják…
Szóval elég kettős a dolog.
De a matek a végén még eddig mindig megérte.

-Mi is szeretjük, kivéve, ha szállás is kell hozzá, illetve nem lehet semmit letenni őrizetlenül. Egy “elmentem anyagért” alatt eltűnt pár nem olcsó szerszám. Miután meglett, jött a “ja, összefogtam biztos a miénkkel. Olyan egyformák”, De kiszámítható, és amit leírtak már előttem.

-A generálvállalkozónál általában nem ismerik a project management részben ezért van káosz. Ezenkívül a minőség nem számít csak “ócsó legyen” a vevők meg nem fognak műszaki ellenőrt fizetni.

-Mint lebonyolító és mint kivitelező is jelen voltam többnél is. A tapasztalatszerzésen kívül más előnyt nem tudok. Hátránya: sok tulaj, mindenkinek van nyűgje stb… Az ipari létesítmények sokkal simábbak. Egy megrendelő, könnyebben szervezhető. A lakóparkoknál további problémát jelent, hogy a szakma hiányosságai ugyanúgy jelen vannak ott is. Nincs ember, amit ígér, azt dupla idő alatt sem hozza stb. csak duma van. Tényleg nagyon ritka, aki a megbeszélt időben és minőségben tud teljesíteni egy 40-50+ lakás esetén. Amikor meg már egy vállalkozó csúszott, viszi a többit is. Duma van, referencia van, a merőlegest meg a derékszöget, vízszintest meg egyiksem ismeri. Tisztelet a kivételnek.

Vagyis érvek ellenérvek. Ami biztos, mielőtt elvállalunk egy lakóparkban munkát nézzük meg a kivitelezőt, szerződést, kikkel kell együtt dolgoznunk és mennyit fizetnének mindezért. Vevőnek is azt javaslom, mielőtt belerakná a pénzét egy ilyen ingatlanba tudakozódjon felőle és vigyen magával egy komoly szakembert, hogy az megnézze a kifizetett pénz arányban van-e a minőséggel. Mert mint tudjuk a minőség egyben nyugalom is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Interjú Zsák Péterrel az Okosotthon Club vezetőjével

1.Mit nevezünk okosotthonak?

Az okosotthont minden gyártó a maga szájíze szerint próbálja definiálni, hiszen az okosotthon kifejezés nincs védjegy oltalom alatt. Ha felhasználói irányból szeretnénk megfogalmazni, hogy mit kellene, hogy jelentsen az okosotthon, akkor azt mondhatjuk, hogy egy olyan, aktív és passzív elemeket összefogó, komplex rendszer, amely alkalmazkodik az életmódunkhoz és megkönnyíti a mindennapjainkat a rutinfeladatok elvégzésével. Az okosotthon része az okoseszközök csoportja – legyen az hang-asszisztens, okosdugalj, okos izzó, robotporszívó, hogy csak pár példát említsek) –, az otthonautomatizálási rendszer – gyári megoldások, vagy open source rendszerek –, a ház épületi adottságai – szigetelés, tájolás, szerkezeti anyagok és egyéb, passzív elemek – valamint az épület környezete is hatással van rá, mint a kert, kapuk, gépjármű behajtó, lépcsőházi bejárat, közvilágítás.

2.Milyen fontos okosotthon eszközöket használunk a mindennapokban?

Inkább közelítsük meg abból az irányból, hogy otthonunkban melyek azok a területek, amelyeket a leginkább érdemes okosítanunk! Ha az európai trendeket – és a magyarországi trendet, mert ez a kettő majdnem teljesen átfed – nézzük, akkor a legtöbbször a világítás, árnyékolás, hőmérséklet- és párakontoll, a multimédia és a biztonságtechnika terület kerül automatizálásra. Ebből következik, hogy a legnagyobb okosotthon eszköz választékot ezekben a kategóriákban találhatjuk, így az okos izzók, okos dugaljak, valamint a több kategóriát is átölelő okos relék azok, amelyek leginkább elterjedtek.

3.Okosotthon mint rendszert, hogyan kell értelmezni?

Az okosotthon egy komplett rendszer, egyes elemei önállóan is működőképesek, az otthonautomatika segítségével komplex feladatokat is megvalósítanak az egyes funkciók egymásra hatásával. Mondok egy népszerű példát! Ha este leülünk az egésznapos munka után a TV elé és meg szeretnénk nézni egy filmet, ahhoz, hogy „mozi hangulatba” kerüljünk, több dolgot is végre kell hajtanunk: le kell húznunk az összes redőnyt, a világítást be kell úgy állítanunk, hogy legyen némi „derengés”, a szemünk kímélése érdekében, de ne legyen túl világos és a szemünkbe se süssön egyetlen világító test sem. A TV-t át kell állítanunk a megfelelő bementre, be kell kapcsolni az erősítőt, a klímát „éjszakai üzemmódba” kell állítani, a telefon lenémítani. A megfelelő otthonautomatizáció esetén a „mozi élmény” indulhat hangutasításra, esetleg egy gomb megnyomására vagy arra a tényre, hogy a TV-n megnyitottuk, mondjuk a Netflixet. A lényeg ilyenkor, hogy az automatizációk úgy fussanak le, hogy a teljes folyamat végrehajtásra kerüljön, de ha szeretnénk, akkor bármikor közbeavatkozhassunk. Az sem árt, ha ideiglenesen felfüggeszthető a mozizás – mondjuk, ha a WC-re szaladnánk ki, vagy a pizzafutárt kell fogadnunk, mondjuk a pillanat megállítás gomb megnyomása után 2 másodperccel feljebb emelkedik a fényerősség) illetve pontosan ugyanúgy folytatható. Fontos kitétel, hogy eddig nem beszéltünk a mobiltelefon nyomkodásáról. Egy jól beállított okosotthonban csak akkor kerül elő a mobiltelefonos vezérlés kérdése, ha a lakó feltétlenül szeretné, de vagy automatikusan vagy fizikai gombok megnyomására ugyanúgy végre kell hajtódnia az autómatizációnak, lehetőleg gördülékenyen, a lakó legkevesebb zavarásával.

4.Egy átlagembernek mely okos otthon eszközt ajánlanál?

Ha magunk is meg szeretnénk ízlelni az okosotthon nyújtotta lehetőségeket, de kihagynánk első körben a villanyszerelést, akkor egy okosizzó, egy okos dugalj lehet jó szolgálatunkra. Ezeket lehetőleg ne „stratégiai pontokon” kezdjük el használni. A legjobb megoldás, ha például egy állólámpa vagy éjjeli lámpa automatizációjával kezdünk. Ekkor, ha el is rontunk elsőre valamit, biztosan feltudjuk kapcsolni a nappali lámpát „hagyományos” módon és nem kerülünk abba a helyzetbe, mint az egyszeri otthonokosító, aki kölcsönadta a lakását az ismerősének, majd az ismerősnek egy fél órás „alkalmazás telepítés-biztosíték kapcsolgatás-okosizzó párosítás és programozás” után sikerült felkapcsolnia a konyhában a lámpát.

5.Ingatlan kiadáskor, eladáskor ingatlanunkat feldobni mely eszközöket ajánlanád?

Több eszköz is szóba jöhet. A megfelelő okos-zárak segítségével például fizikai kontaktus nélkül is be tudjuk engedni az érdeklődőket/albérlőket a lakásba, az okosdugaljak segítségével monitorozhatjuk az áramfogyasztást, a hőmérséklet szenzorokkal szobánként ellenőrizhetjük a hőmérsékletet, amit egy okos radiátorszelep vagy egy klímavezérlő segítségével befolyásolhatunk is, de segítségükkel a tűzesetek is felderíthetőek még a füstriasztás előtt.

6.Okosotthon eszközöket, hogyan tudjuk a távolból vezérelni?

Több lehetőség is kínálkozik, a legtöbb okosotthon eszköz saját alkalmazással rendelkezik, de az otthonautomatizációs központba is integrálásra kerülhet. Ez utóbbi nagy előnye, hogy nem kell az applikációk között váltogatni, egy felületen látunk minden fontos információt és akár közbe is tudunk avatkozni.

7.Milyen a rezsicsökkentő hatása az okosotthonoknak?

A hőmérséklet fűtés- vagy hűtésigény szerinti szabályozása van talán a leginkább jótékony hatással a pénztárcánkra, de a rendszerből kinyert rengeteg adat segítségével (pl. áram-, vízfogyasztás, eszközökre lebontva) az energiazabáló vagy rosszul beállított eszközökre is rábukkanhatunk.

8. Okosotthon rendszereket, mint biztonságtechnikai eszközöket hogyan használjunk?

Minden megoldás, ami fokozza otthonunk biztonságát, az sokat segíthet. Ha létező biztonságtechnikai megoldást kell integráni az okosotthon rendszerbe, akkor a egyes érzékelők állapota (mozgásérzékelők, ajtó/ablaknyitás érzékelők) adatait felhasználhatjuk, de a riasztást is élesíthetjük utólag. Ha az okosotthon rendszerünket szeretnénk a biztonságunk növelésére használni, akkor azemlített nyitásszenzorok, mozgásérzékelők segítségével hasonló eredményt érhetünk el. Ezen felül a jelenlétszimuláció (világítás és az árnyékolásban résztvevő eszközök segítségével szimuláljuk, hogy otthon vagyunk, amikor nem vagyunk otthon), a pánik funkció (Ha zajt hallunk éjszaka, akkor funkció használatával elkergethetjük az illetéktelen behatolókat.), de a hősebesség mérés is sokat segíthet a tűzeset mihamarabbi felderítésében.

Ahol Zsák Pétert eléred: https://okosotthon.club/

Felújításkor mire érdemes odafigyelni, mit érdemes előre venni?

Gyakori kérdés a felújítások során, körbe kérdeztem szakemberektől, akik a következő tanácsokat adták:

Ha van pénz és szükséges, víz-szennyvíz, villany, fűtés. Előre gondolva, tervezve sok probléma megoldását segíti és későbbi pénzkiadástól menthet meg.

  • Tervezés. Tervezés. Tervezés. Addig semmit.
  • Szerintem, ha adott a csatorna, a víz, és ha még jók a régi dupla ablakok, a tető is még elfogadható állapotú, akkor először fűtéskorszerűsítés, egyidejűleg a tető FÖDÉM szigeteléssel, mert ha be is akarnak költözni és télen fűteni, a födémen keresztül szökik a meleg. És éppen emiatt felesleges először a szigetelt új ablak, ha a födém vacak. Innentől jöhet minden szépen sorban pénztárca függvényében.
  • Jó esetben tervezze meg mit szeretne, majd kérjen meg valakit aki ért hozzá, hogy készítsen egy várható ütemtervet, ahol figyelembe veszik esetleg azt is, hogy lehet nincs annyi pénz hogy egyszerre mindent.De villany, csatorna, víz fűtés meg előtte a bontogatások ha kell.

    És az első esetében nincs olyan hogy hopsz, valami kimaradt az aljzatból, pedig oda tök jól el lehetett volna és stb..

  • Minden féle kép az elektromos és gépészeti hálózatokat vetettem előtérbe, mert ezeket hajlamosok 1 legyintéssel elintézni, és csak a “látszat” munkákra koncentrálnak! Ezek az én tapasztalataim 23 éve!
  • Tervek elsősorban. Mindent belevenni. Aztán költségvetés. Fontossági sorrend kialakítása. Majd kompromisszum nélkül elindulni. Ha szűkebbek a lehetőségek akkor inkább lassabban haladni.
  • Villany. Fűtés, nyílászárók.

Végül is egy ilyen sorrend jött létre: Építés , felújítás , Sorrend szerintem: Tervezés, ( téli munka ) a költségvetés, szerződések, anyagrendelések: – Aztán Kerítés,  az Alapok, víz és pára szigetelés , tető, penész mentesség, gépészet, ( víz, csatorna, villany sz, fűtés, )homlokzat és belső terű (padlás födém padló) hőszigetelés, nyílászárók ( ablakok) , vakolatok, padlók ( beltéri ajtók itt ) festès, bútor.
Karàcsonyfa állítás a családi fészekben.

Vagyis minden egyes felújításnál át kell gondolnunk és meg kell terveznünk mit szeretnénk. Valamint érdemes elgondolni mennyi pénzünk van és persze sorrendbe szedve nekiindulni a felújításnak. Ami pedig semmi esetre sem hiányozhat a türelem, mert mire vége lesz lehet hosszú időt vesz igénybe a pénz és a szakemberhiány miatt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Csinád magad mozgalmak és ami mögöttük van

Egyre több helyen üti fel a fejét ez a mozgalom és sokszor kibeszélő show jellegű fórumok. Ami, ha jól kivitelezett és szakemberek segítségével történik hasznos lehet bizonyos mértékig. Hiszen legtöbbször és legjobb esetben csak pár alkalommal van, ami csak az alapok lerakására elég előzetes tapasztalat és tudás nélkül. Tapasztalattal rendelkezőknek és szakembereknek érdemes inkább szerintem minőségi, jó képzéseket és felületeket nyújtani. Ez működik is több helyen és több formában. Akinél voltunk, és tervben van a Mapei Kft, és a Baumit Kft. Elsőnél hasznos infókat kaptunk a termelésről, gyártásról. Utóbbinál, amit közeljövőben tervezünk kisebb képzést is kapnak a szakemberek, és persze a szakmabeli érdeklődők.

De mi is ez a mozgalom, honnét indult: A DIY mint mozgalom az 1950-es években az angliai Arts-and-Crafts mozgalommal indult. Maga a „csináld magad” kifejezés az amatőr tevékenységet, a szakszerű segítség nélküli tevékenységet jelenti. A mozgalom a hiányok miatt alakult ki, mely jelen helyzetben a szakember hiány miatt virágozhat, illetve vannak akik kreativitásukat, önmagukat szeretnék ezzel kifejezni. Amivel természetesen nincs is baj, ha megfelelő keretek között történik.

Ahol ez nagyon veszélyes pl. a villamosság és gázszerelés, kőművesmunka, tetőfedés de nem jó kivitelezéssel esztétikai hiányosságokkal is veszélyes  pl.burkolás, szobafestés, parkettázás területén.

Én az ilyen csoport, képzés vezetőknek azt javasolnám, felelőségteljesen álljanak hozzá a dolgokhoz, figyeljenek mit kommunikálnak kifelé, és hívják fel a figyelmet, hogy ezen képzésektől nem lesz senki profi szakember.

Ami miatt létrejöhetett azt ellen közös erővel érdemes fellépni. Vagyis az oktatások átalakítása, ösztönzése, pozitív marketing tevékenységek folytatása, szakmák bemutatása stb. Illetve a másik ilyen ok a kóklerek megjelenése sajnos, ezeket a cégeket, magánszemélyeket is érdemes lenne kiszűrni továbbképzésekkel, állami felügyelettel, bírságokkal, kötelező felelőségvállalással. Vagyis aki valamit elrontott köteles vagy kijavítani, vagy a kijavítás árát kifizetni.

Ami miatt még kialakulhatott a szakemberek közül vannak, akik csak nagyobb zsírosabb munkákat végeznek el, kisebb munkákra nem vonulnak ki. Amit abban a helyzetben megértek, ha kapacitás miatt ilyen van és ezt korrektül kikommunikálja, az viszont nem, ha ez csak anyagi haszonszerzés miatt hiúsul meg. Ez ellen is csak együtt tudunk fellépni, és merjünk máshogy gondolkozni. Ha kisebb munkát elvállalunk és korrektül elvégezzük, valószínű kiajánlanak minket máshová is. Ahol lehet pont egy nagyobb volumenhez keresnek szakembert.

Tehát szükség lenne mindenképp egy közös pontot találni szakember és megrendelő között. És egy másfajta szemlélet kialakulása mind a két felől. Ennek szeretnék mind itt, mind későbbiekben nyílt napok tartásával segíteni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha szakmai segítség kéne építőanyagokról, ajánlom őket: https://baumit.hu/kapcsolat/teruleti-kepviselok-felujitasi-szaktanacsadok-es-hidegburkolati-specialistak

https://www.mapei.com/hu/hu/kepzes-es-muszaki-segitsegnyujtas

A korona vírus hatása az építőiparra és az ingtalanpiacra

A vírus minden gazdasági ágat elér, így az ingatlanpiac és az építőiparban is leteszi névjegyét. Hogy erről mi a véleménye szakembereknek körbe kérdeztem. Ami sajnos biztos, hogy a felmondási hullám és az emberek félelme most itt hagyja a névjegyét. De ahogy elmúlik, úgy fognak visszajönni a megrendelések. Megrendelőknek ez az időszak javasolt kisebb munkák elvégzésére is megfogadni szakembereket, most ezeket sem fogják sokan visszamondani.

Ami szakemberek szerint várható:

  1. Bedőlt cégek, ahol nincs tartalék vagy kevés a munka ezek a cégek valószínűleg megszűnnek vagy tartósan vagy ideiglenesen.
  2. Csúszások az építkezéseken. Most nem csupán a munkaerő hiány, de az építőanyaghiány miatt is várhatóak csúszások.
  3. Építőanyag hiány. Az előzővel karöltve jelenik meg. Mondhatni egyik viszi a másikat. Arról nem beszélve, ami van annak az ára nagyon megugrott, ezzel nehezítve az építkezéseket. Természetesen a kivitelezési árakban is megjelenik idővel. Vagyis, ha van nagyobb feladat most végezzük el, vagy toljuk el 2-3 hónappal, hogy ne kelljen magasabb árat fizetnünk.
  4. Munka csökkenése: Szintén az előzővel függ össze.
  5. Elbocsátások. Ha nincs munka sajnos a vállalkozó valószínű magát és családját védi ezzel a lépéssel. Korrektség esetén valami kompenzációt ad, ha tud, illetve az elbocsátott jól dolgozó alkalmazottat azonnal visszaveszi a járvány megszűnése után.
  6. Ingatlan ár csökkenés a legtöbb helyen. Itt megjegyezném az eladások is csökkeni fognak, akinek nem muszáj kivárja a pár hónapot amíg stabilizálódik a helyzet és utána magasabb áron fogja ingatlanát árulni.
  7. Fizetések csúszása, persze jelen állás szerint, ha van miből.
  8. Kisebb munkákat is elvállalnak a szakemberek. A legelső gondolatommal ezt a választ kiegészítve.

Pár gondolat szakiktól:

  1. Távirányítós kapukat csinálok, egy hete nem csörög a telefon. Ezzel a részével ki leszek békülve. Egy darabig. Utána meg árat kell emelni, ha így marad az euróárfolyam, mert a kapumotorok külföldről jönnek. És áldom az eszem, hogy nincs hitelem.
  2. A cég, ahol dolgozom, mint fűtésszerelő, elküldött fizetetlen szabadságra sajnos…saját vállalkozásomat mellette azért próbálom folytatni, de maximum üres építkezésre tudok menni, ami most 1 maradt nekem sajnos  a mostani szerszámaim mellé folyamatosan gyűjtök még ameddig ez a “járvány” folyik, aztán amikor enyhül és lehet menni újra dolgozni akkor majd folytatom a vállalkozásomat. Aki túl éli ezt az időszakot, biztos jól meg fog élni majd.
  3. Mi egyelőre dolgozunk ezerrel. Viszont három megrendelőm is gondolkozik hogy csúsztassa el a munkákat. Én ebben látom a veszélyt. Most a beruházások vissza fognak esni, mindenki takarékoskodik amíg nem látja a jövőjét, ami jelen pillanatban majd mindenkinek bizonytalan.
    Az biztos, hogy munkaerő lesz dögivel. Nem úgy kell vadászni őket horror fizetésért.
  4. Munka van, viszont a rozsdamentes acél ára egy hét alatt 60% ot emelkedett. És sajnos bejött egy ujabbfajta megrendelés. Halottszállító autókat kell kialakítanunk.
  5. 2 új ház villanyszerelés leállitva. 1 felújítás szünetel. Amíg a meglévő pár munka elkészül addig van munkám. Új jelentkezés, érdeklődés egy hete nulla.
  6. Egyelőre egy teljes ház építése van folyamatban, utána egy villanyszerelés és teljes felújítás másik 2 helyen. Egy garázsépítés költségvetését kéne összeraknom. Meglátjuk, hogy alakul, max alkalmazkodunk a mondáshoz: ” Ha mindenki úgy tesz ahogy tenni kell, akkor minden úgy lesz ahogy lenni kell”.
  7. Kis vállalkozóként már mondják vissza a festéseket mert félek, hogy viszek magammal betegséget
  8. Egyenlőre a jelenlegi szerződések (juni végéig) működnek, folyamatosan beszélek a tulajokkal és senki sem visszakozik.
    2 megrendelőm volt az elmúlt 10 napban, az egyik szerződés előtt 1 órával lemondta, a másiknál semmi gond, meglatjuk mi lesz később…
    Szerintem nyár végén az emberek azért lassacskán elkezdenek újra felújítani, Kínában is már újra indult a gazdaság egy része (bár tartanak épp ezért egy második hullámtól).
  9. Látványosan nincs mit csinálni. Még van korábbról megbízásom. Azt teljesíteni, aztán meglátjuk. Tegnap a Csernus doki mondta, hogy ne fessük az ördögöt a falra. Ne tegyük! Alakul ez, lesz még jobb is! Kitartás!
  10. Minden beltéri és bejárati ajtó szállítás zavartalan a kínai gyártásúakat kivéve. Sajnos az árak április 1- tol jelentősen emelkednek már több gyártó jelezte.
  11. 30 lakás glettelèse, csiszolása, mennyezeti festèse Április 15.-ig kèsszen lesz. Utána, vagy mèg közbe ha úgy adja a helyzet a vírusra tekintettel maradunk itthon vagy ha engedi a kormány akkor addig csináljuk. Egyelöre dolgozunk amíg bírunk és lehet. Üdv Kitartás mindenkinek.
  12. Elindult a kinemfizetési hullám is…nekem vannak megrendelőim akik a járvány okozta bizonytalan gazdasági körülményekre hivatkozva nem fizetnek… illetve a közvetett intézkedésekből következő bevétel kiesések megrendelés kiesések okozta likviditási problémákra ….most már mindenki ráfog mindent a vírusra csak hogy ne kelljen fizetni….megint jön a tipikus magyar mentalitás ….

A lényeg figyeljünk egymásra és segítsünk egymásnak, ebben az időszakban így érdemes cselekedni. Figyeljünk a nyerészkedőkre, sajnos egyre többen vannak, akik kihasználják ezt az időszakot. Számomra nem szimpatikus dolog bevallom, az ilyen emberekkel és cégekkel későbbiekben ha tehetem kerülöm a kapcsolatot. Remélem többen így gondolják, gondoljátok.

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/