Bejegyzés

Szakemberek és megrendelők között lévő kommunikációs hibaforrások

Szakemberek és megrendelők között számtalanszor kommunikációs gond lép fel.

Hogy mik lehetnek ezek:

-Folyamatosan változtatgat, ötlettel a kivitelezéseken. Ha már adott egy munka, tervek megvannak nem érdemes ezzel húzni az időt, Érdemes átgondolni mindent mielőtt valaminek nekivágunk, így időt, pénzt és nyugalmat spórolunk mindenkinek.

-Nincs annyi pénze, mint amit szeretne. Szintén gyakori, hogy nincsenek tisztában a megrendelők az árakkal, vagy csak bepróbálkoznak. Erre mondja a szólás, „akinek Trabantra van pénze ne akarjon BMW-t)

-Folyamat okoskodik a megrendelő, ott áll a hátam mögött. Gyakori kép azt hiszem senkinek sem kell ezt mondani, mikor a munkahelyén olyan főnök van, aki ott áll a háta mögött és parancsolgat. Ilyenkor mindenki elkívánja melegebb éghajlatra.

-Fizetési csúszások. Persze mindenkinél előfordulhat, csak nem mindegy mekkora keretet ölt ez. Érdemes átgondolni, megtervezni a fizetést is, ha nem szeretnénk napokra-hónapokra álljon az építkezésünk.

-Szerződése el nem olvasása a megrendelő részéről. Ez szintén fontos, akár egy ügyvéddel is elolvastatni a későbbi kellemetlenségek miatt.

-Határidő. Ez mind a két félre igaz. Egy korrekt megrendelő és korrekt szakember figyel erre és tartja a szavát.

-Bontott anyag törmelék elszállítása. Gyakori probléma, hogy ez nincs benne az árban, érdemes ezt átbeszélni indulás előtt.

-Feketén dolgoznak, dolgoztatnak. Nagyon komoly gond és fontos a későbbi viták elkerülése miatt,

-Anyag választás. Építkezésekor ezt érdemes átbeszélni, és anyagban hallgatni a szakemberre.

-Bizalmatlanság a szakemberben, ezt legtöbbször akkor jön elő, ha ismeretlenül választunk valakit. Érdemes mindig utána járni, ki fog nálunk kivitelezni.

-Garancia kérdése, ezt is érdemes átbeszélni és szerződésbe foglalni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ingatlan felújításom története 1

Egy saját történetet szeretnék veletek megosztani.

Amikor Érdre költöztünk anno, mi is szerettük volna ingatlanunkat felújítani, mint sokan mások még ismeretség hiányában (Kaposváriak vagyunk) elkezdtünk szakembereket keresni.

Voltak hárman megnézni az ingatlant, az egyik sajnos hamar kitűnt nem éppen volt a helyzet magaslatán, a második bár eljött többet nem hallottunk róla, a harmadik pedig horror árban dolgozott. Vagyis végül egyik sem jött be.

Ekkora kicsit elkeseredtünk, gondoltuk mi és család, barátok majd valahogy felújítja az ingatlant.

De egy véletlen beszélgetés folytán egy kedves ismerőstől megkaptuk Imre számát. Aki mikor kijött nagyon szimpatikus volt, és láttuk érti a dolgát. Olyan dolgokat is észrevett, amit mi nem mondtunk, vagy nem is tudtunk.

Végül is átbeszéltük az árakat-természetesen egy korrektül megírt árajánlat alapján. És átbeszéltük a felújítást, ami fürdőszoba felújításról, járólapozásból, festésből és szigetelésből állt.

Fel is vonultak időben korrektül, mindig, amikor kellett hozták az anyagot és számla ellenében kifizettük ezt nekik.

A munka is korrekt lett sajnos közben kijött, némi gond, a fürdőszobában nem volt vízszigetelés ezt pótolni kellett, rendesen áztatta a falat is. Illetve az étkező járólapja alatt még egy járólap volt, ami alatt beton nem volt szinte, ez a hiba is javítva lett.

Közben persze nagyon jó kapcsolat alakult ki köztünk először én hívtam meg a fiúkat ebédre, majd fordítva. Sőt azóta Imre családját is sikerült megismerni, akikkel szintén úgy gondolom jó kapcsolat alakult ki.

Később természetesen a tető javításra is őt kértem fel, itt tetőléc és törött tetőcserepek cseréjéről volt szó. Ezt is teljesen korrektül oldotta meg. Sőt a fizetéseknél is nagyon korrekt volt, mivel nem voltam otthon utólag lett fizetve utalással a bizalom jegyében.

Azt hiszem ilyen szakemberek vannak és léteznek, bár nem egyszerű őket megtalálni.

De még megosztok veletek pár hasonló történetet, hogy lássátok vannak még jó szakemberek, akik jó emberek is:

-Amikor a hónapok óta lezárt rendelésem ügyfele évekkel ezelőtt dec 23-án felhívott, hogy boldog karácsonyt kívánjon, majd, amikor megtudta, hogy 24-én is dolgozok 24-én megjelent egy hatalmas tortával, hogy biztos most nincs időm sütni…

-Az egyik ügyfél, akinek az egyik első medencénket készítettünk a mai napig örömmel, családi hangulatban fogad és minden alkalommal elmondja, hogy tudja, hogy vannak benne hibák, de neki ez a medence az öröme és élete egyik legjobb döntése volt megcsinálni. Ajánl mindenkinek és szeretettel fogad minden ősszel és tavasszal a karbantartási munkálatnál.

-Több emlékezetes volt, de a legkedvesebb, az előző évhez kapcsolódik. Amikor a JS födémelemeket megrendelő, családi házat építő házaspár a karácsony előtt megszületett, gyönyörű pici babájukról küldött fotót. Azóta már kész hölgy, ezt onnan tudom, hogy az idén is kaptam tőlük olyan fotót, amelyen az egész család rajta van, és sugárzik róluk a szeretet és a jókedv. Idősebb korban az ember már szentimentálisabbá válik, és egy-egy ilyen gesztus nagyon jól tud esni. Kívánom, hogy mindannyian éljetek át hasonló kedves élményeket.

Vagyis érvényes mindkét oldalra a mondás azt hiszem „Azt adj-kívánj a másiknak, amit magad is szeretnél, elvárnál”

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Leggyakoribb hibák az építkezéseken? Mik amiket nem vesznek figyelembe felújításkor?

Egy új ingatlan felépítése nagy feladat. Nem véletlenül, hiszen rengeteg kérdésben kell viszonylag gyorsan döntenünk, mindezt ráadásul úgy, hogy közben százezrek vagy milliók forognak kockán. Nehéz a dolga azoknak, akik nem járatosak az építőipar világában, hiszen elég egy rossz kivitelező, egy rossz döntés, és utána évekig, sőt évtizedekig együtt kell élnünk a hibákkal és a hiányosságokkal, ha csak nem adunk ki ismét egy nagyobb összeget a probléma orvoslására.

Ha ön is építkezés előtt áll, akkor fogadja meg az alábbi tanácsokat!

  1. Tervező helyes kiválasztása
  2. Statikus igénybevétele mind építéskor, mind felújításkor (falak áthelyezése)
  3. Helyes kivitelező kiválasztása-nem mindig az olcsó és a gyors a jó megoldás.
  4. Helyes, pontosan megírt szerződések.
  5. Megbízható építőanyaggal való építkezés, felújítás
  6. Szomszédokkal való egyeztetés, számtalan későbbi kellemetlenségtől mentjük meg magunkat.
  7. Érdemes műszaki ellenőrt felkérni nagyobb építkezésekor.
  8. Pénzügyi tervezés
  9. Folyamatok átgondolása
  10. Pozitív kommunikáció a kivitelezők felé, észrevételek-meglátások átbeszélése

Kiegészítésként pár meglátás szakemberektől, építtetőktől a cikkhez.

-Nem számolnak a váratlan többletköltségekkel. Néha a várhatóval sem.

-Mindenekelőtt a célokat. Legtöbbször elmarad a helyzetelemzés, és a ráépülő kérdések megfogalmazása, az újragondolás megalapozása, és a megfelelő tervezés.

-Ad hoc tervezés majd lesz valahogy és találunk majd bele valamit! Közben lehetne úgy is, hogy a végleges összképű bútorra és berendezésre van alakítva minden.

-A megfelelő szakember kulcsfontosságú!

-A munkák időbeli ütemezése szinte lehetetlen. Ha több szakma dolgozik, kell egy műszaki vezető, így kevésbé mehet az egymásra mutogatás.

-A ház kora és ennél fogva annak lehetőségei.

-Minden otthonról meg lehet mondani mikor készült. Csak hogy az aktuális trend változik, sok anyag, szín idővel nyomasztóvá válik. Az embereknek általában nincs lehetősége ismételt cserére és unalmassá, “régimódivá” válhat. Érdemes csak a könnyen cserélhető kiegészítőkkel divatot teremteni, a többinél az időtállóságra figyelni!

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Egy vizes történetem

Bár szakemberekkel foglalkozok, néha én is juthatok nehéz helyzetbe, főleg vidéken hiszen itt kevesebb a szakember.

A vizes kálváriám szinte egy évig húzódott, rengeteg ígéret és elhajtott szakember rögös útján oldódott meg a helyzet.

Egy elromlott átemelő szivattyú (szuterénos a helység, de lenti részről konyha felhozva, vizes blokk évente 1 szer használva kb.,) -ami szerintem teljesen jó dolog kiegészítésként, és egy csatornára való rákötés okozott ilyen nagy fejtörést.

Ami miatt meghiúsult, pedig ásás részt magamra vállaltam (ahogyan a vizesek mondanák a vízvezetékszerelő nem ás).

A legelső szakember már részegen jött el a felmérésre, bár ő nem igazán mért megnézte a házat, és egyenesen rákérdezett mennyibe került, mennyit keresünk. Nem kommentálom, de nagyon gáz volt.

A másikat egy vizes ajánlotta maga helyett, mondhatni az ígéret földje volt. Legviccesebb jelenet mikor vártam itthon már 1 órája, merre van, ő már ott vagyok a ház előtt, de melyik utca is az.

Volt, aki mindenképpen csak átemelőt akart cserélni, sőt még pár helyre beépíteni nem kevés összegért.

Google barátom sem sokat segített vagy már nem elérhető a szám, vagy pedig már nem foglalkozik ilyennel, esetleg ilyen munkát nem vállal.

Volt kint egy komoly kaposvári cég, ő ehhez nem adja a nevét-mivel kis munka volt-.

Volt, aki pozitív volt és ebből jött a megoldás, én nem vállalok már ilyet, de tudok egy barátomat, aki tudna segíteni. Ekkora már kicsit elment a kedvünk a történettől, már azon voltunk magunk megcsináljuk a problémát. De kijött a mester felmérte és 2 héten belül meg is oldotta a problémát 3 óra alatt, úgy, hogy még kaptunk vissza pénzt is, mivel több idővel számolt. Ritka az ilyen, aki kéri privátban elérhetőséget szívesen küldök.

A történetből természetesen nem hagyhatom ki Füstös László Veszprém megyei víz gázszerelőt sem, nagyon sokat segített telefonon, és ő volt az, aki az ismeretség miatt Kaposvárra is lejött volna segíteni. Köszönöm neki.

Mint látjuk a nehézségekből mindig van kiút, mindig jön segítség és vannak még korrekt jó szakemberek.

Ha szakember kérdésben elakadsz nyugodtan kérdezz, keress minket, ha tudunk megpróbálunk segíteni.

És miért csinálom, mert tudom milyen nehéz jó, megbízható szakembert találni.

Építkezz a szakival: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Amikor a megrendelő hátráltatja az építkezést!

Vannak ilyen kirívó esetek is, amikor nem a szakember, hanem egy adott megrendelő hátráltatja az építkezését. Nemcsak azzal, hogy nincs meg a megfelelő tőkéje az építkezéshez, hanem azzal is, hogy variál folyton, állandó felügyelet alá helyezi a szakembert, nem bízik meg a megbízott szakemberben, így esetlegesen az ingatlanba való bejutását is megnehezíti.

Számtalan ilyennel találkoztak a szakemberek, így megkértem őket pár gondolatban írják le észrevételeiket, tapasztalataikat. Remélem mindenkinek hasznos lesz ez a kis felsorolás: 

– Beleszól a munkámba! Esetleg nekiáll vezényelni a munkásaim közt kinek hol a helye!

-Variál – ez a legrosszabb, ha túlságba viszi. Ki is szoktam kötni a megállapodásban, hogy aláírás után minden változtatási igény plusz idő, plusz pénz és mi mondjuk meg, mennyi.

-Volt, aki leült mögém és nézte mit csinálok es hogyan. Kicsit kellemetlen volt, de csináltam tovább a dolgom.

-Pakolászik ide oda, több csapat egyszerre, rendetlenséget csinál és minden nap új dolgot talál ki.

-Van olyan, aki a pénz egy részét tartja vissza, elakadva az időjárásban is. Van az, aki ígéri, hogy fizet csak bizonyos dolgokon szeretne javítást, vagy még ez a kicsi dolog férjen belé, aztán addig manipulál míg nem fizet ki teljesen.

-Amikor döntést kellene hoznia bizonyos kérdésekben (mérföldkő) amelyek eldöntése elengedhetetlen a folytatáshoz, de halogat vagy simán időt húz mert mondjuk a fizetés a mérföldkőhöz van időzítve… 

-Olyan cégekkel szerződik, egyezik meg, akik nem tartják be a vállalásukat, ezzel megborítva az összes többi kapcsolódó szakma vállalását.

És egy saját eset a végén vízszerelővel.

Kint volt nálunk is a vizes munkán, neki is által nyomták a munkát, mint a gép, apósom természetesen teljes segítőkészséggel ott ált mögöttük, persze ők csak dolgoztak, hiszen nem beszélgetni jöttek. Apósom megszólal ezek némák, mondom miért mert nem beszélne csak dolgoznak.

Számtalan eset és helyzet van, a lényeg, ha megfogadunk egy szakembert bízunk meg benne és ne zavarjuk a munkájában. Ja és ne felejtsük el fizetni kell a befejezett, vagy részmunka végén.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mi lenne velünk szakmunkások nélkül?

Ez egy mostanában eléggé fontos, már-már aggasztó kérdés?

Régen megsem fordult a fejünkben, hogy nem találunk egy ácsot, egy kőművest vagy burkolót. Ma már viszont mindennapi a kérdés, hogy ha így haladunk lesz-e, aki megépíti a házunkat.

Sajnos a szakma felhígult a hiány miatt, megjelentek a hozzá nemértő kóklerek. E miatt a szakmába való bizalom is megingott, sokszor még a jó szakemberre is kihatással van ez. Legjobb, és legtöbben az ajánlásokat helyezik előtérbe, ahogy én magam is ezt részesítem előnyben és csak olyan szakembereket ajánlok ki, akikről magam is tudom minőségi munkát adnak ki a kezükből.

Ami még megjelent sajnos, az a megrendelői bizalmatlanság mellett, a lenézés, én okosabb vagyok nála. Ezt sajnos én is észrevettem és sokan jelezték, ha ilyen kommunikációval találkozik a szakember két út van, vagy el sem vállalja a munkát, vagy borsosan megkéri az árát, hogy elviselje az ilyen megrendelőt. Érdemes azon Jézusi gondolattal élni, “Amit akarsz magadnak, azt ad másnak is”.

Ami még nehezíti világ szerte a helyzetet, hogy a régi mesterek kiöregednek, a fiatal generáció pedig már nem szeretne fizikai munkát, inkább a gépek, és az irodai munka felé összpontosít.

Talán a technológia fejlődése vagy egy újfajta gondolkozás kialakulása, a szakmák átalakítása, jobb propagálása és egy új oktatási rendszer segítheti a szakma előre lépését.

De elgondolkoztató az, hogy ha valamilyen ok miatt megszűnnének a fizikai munkakörök mi történne a világban.

Egy rövid bemutató film erről:

https://www.youtube.com/watch?v=cUpXKWBLoMQ

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Bizalom a szakemberválasztásban

Nagyon sok szakember ajánlás útján talál, kap munkát. Ennek oka a bizalom kérdésében keresendő.

Rengetegszer kapok ilyen kérdést jómagam is nem ismersz valami jó szakembert, illetve hirdetésekben is ez szokott lenni. Valamint az, hogy egy szakember aktuálisan nálunk is dolgozott-e, vagy tud-e a munkájáról fényképet küldeni.

Teljesen jogos kérdések a megrendelői oldalról és a szakemberek oldaláról is egyszerűbb a helyzet, mivel már egy könnyedebb találkozásra mennek el, ahol valamilyen szinten ismerik, elismerik a munkáját és megbíznak benne.

Felmerül a kérdés mindig persze, hogy aki ajánl, az valóban ismeri annak a munkáját, akit ajánl, vagy ismeri-e őt emberileg?

Itt sokszor futok bele olyanba, aki magát hirdeti, vagy családtagját. Szerintem ez a legveszélyesebb, hiszen elfogult az illető, ha szerencsénk van, jó a kritikai érzéke. Illetve szakemberkereső portált is belinkel. Ami persze nem rossz dolog, csak felmerül a kérdés ismeri-e a szakembert, vagy csak üzemeltető? Én is szoktam szakemberajánlónkból szakembert ajánlani, de ismerem a munkáját, a személyt is, akit kiajánlok. Ha rákérdeznek, első szavam mindig ez, az olcsó, gyors nálunk nem játszik, csak a minőség.

Én ahogy elkezdtem a szakemberajánlót, úgy is folytatom, sőt szigorúbb vagyok magammal és a szakikkal is, hiszen a megbízhatóság fontos, és az is, ha a nevemet adom valamihez az olyan legyen, mint amit vár a megrendelő. Valamint a visszaigazolás is fontos, mindig mondom a szakiknak jelezzék a megrendelő felé, ha tudják és azt is ha nem tudják vállalni a munkát, hiszen akkor nem kell várnia feleslegesen. Ha pedig tud ajánlani maga helyett szakit tegye meg, én is így jártam a vizessel, és a keresztajánlás teljesen jól működött. Azóta a vízest, már én is tovább ajánlottam más helyre ismerősnek.

A szakik között is természetesen körbe kérdeztem, pár választ megadnék tőlük:

-A bizalom nagyon fontos! Az ajánlásnál jobb reklám nincs. Sokan keresnek ajánlás alapján. Mindig megkérdezem hogyan jutottak el hozzám.

-Ajánlások alapján jönnek leginkább új ügyfelek. De azért egy keresőkre jól optimalizált weboldal is sokat dob szerintem.

-Bizalom az eléggé fontos. Engem általában úgy keresnek meg, hogy: szia!! az xy ajánlott téged

-Fontos a facebook jelenlét, hogy lássák mit csinálsz és ha valamikor elhatározzák magukat akkor felkeresnek, de engem pl a facebook bútorasztalos oldalamon látottak miatt ajánlanak a legtöbben, meg amiatt, hogy személyesen ismernek.

-Hasonló nálunk is 90% ajánlás, 10 % hirdetés. Oldalunkon szoktak keresni a referencia munkák után.

-1988 óta ezzel foglalkozom, ennyi ideig nem lehetne talpon lenni igénytelen munkával. Legtöbb vásárlónk ajánlásból érkezik, mellette igen sok a visszatérő ügyfél. Interneten is sokan megtalálnak, és néhányan utcáról is bejönnek a bemutatóterembe.

-Én még sosem hirdettem hacsak azt nem vesszük oda mikor egy elkészült munkát kirakok a FB ra egyfajta referencia gyűjtés céljából. Csak és kizárólag a teljesített megrendelések elégedett tulajdonosainak ismeretségi köreiből vagy az én ismeretségi körömből érkeznek a megkeresések rendelések.

Mint látjuk nagy a merítés, de legtöbben a szájról-szájra hagyományban hisznek, illetve online jelenlétben leginkább a facebookon, vagy Google keresőben lelhetni fel megbízható szakembereket.

De minden esetben tájékozódj, én a saját honlapom és ismeretségi köröm mellett, létrehoztam egy segítői és szakértői csoportot, ahol elismert szakemberektől kaphatunk tanácsokat bizonyos kérdéseinkre.

Ingatlan-és-Építőipari-Szakemberek-Segítők-Szakértők-névsora

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mire jó egy hőkamera?

A hőkamerás vizsgálatok hőhidak feltérképezésére, fűtési rendszerek hibáinak felderítésére, elektromos berendezések ellenőrzésére, felületi nedvesség mérésére és még jópár területen alkalmazhatók.

Hogyan is működik egy ilyen kamera:

A tárgyak hőmérséklete gyakorlatilag elektromágneses sugárzásként is tekinthető. Hőmérsékleti sugárzásnak nevezzük az anyag töltött részecskéinek hőmozgása által kibocsátott elektromágneses sugárzást. Minden tárgy az abszolút nulla fok felett ilyen sugarakat bocsát ki magából infravörös tartományban. Minél melegebb egy test, annál több energiát bocsát ki magából. Ezt a sugárzást az emberi szem persze nem képes észlelni, erre valók az ilyen kamerák szenzorai, amelyek láthatóvá varázsolják ezt a sugárzást.

A hőkamera aktuális képén a melegebb tárgyakat vörösbe hajló, a hidegebb tárgyakat feketébe és kékbe hajló hűvösebb színátmenetekben láthatjuk. A köztes hőmérsékletű tárgyak pedig sárga, narancs és ibolya színátmenetűek lehetnek. Természetesen a modern hőkamerák emellett számtalan egyéb színpalettát is kínálnak a mérés céljának megfelelően.

Mikor érdemes használni:

Homlokzati hőszigetelés, nyílászárócsere után tudni szeretné, hogy mennyire szigetelnek?

Padló illetve falfűtés hibáinak felderítésére

Penészesedik a fal

Elektromos hibák felderítésére

Mi alapján válasszunk hőkamerát:

1. Pontosan mire fogom használni a hőkamerát?

2. Milyen elvárásoknak kell megfelelnie?

3.Külső környezeti tényezők?

Az építőiparon kívül számtalan helyen alkalmaznak még hőkamerát.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Miért van ellentét a szakmák között?

Mivel elég sokat beszélgetek szakemberekkel, és látom hozzászólásukat felfigyeltem erre a jelenségre.

Sajnos sok a megcsúszás a projektekben a kevés szakember miatt, és emiatt van súrlódás, illetve időnként a csúszások vagy a rossz szervezések miatt megcserélődnek bizonyos folyamatok, amik óhatatlanul okoznak fejtőrést szakembereknek.

Amin még jó lenne változtatni és összekapcsolni az az ingatlanszakma képviselői és az építőipar szakemberei, ezért hoztam létre számunkra az üzleti csoportot. Én hiszek abban, ha a szakmák jól összedolgoznak, sokkal gyorsabban és hatékonyabban, valamint sokkal több hasznos üzlethez segíthetik egymást, mintha ellenségeskednének. Itt még hozzáraknám és hozzákapcsolom a pénzügyi világ, az építőanyag gyártókat is.

Az ingatlanszaki próbálja tehát nem csak a szakmákat összekapcsolni, hanem a megrendelőknek is segíteni a problémájuk megoldásában az építkezés első lépéseitől a ház kulcsának átdásáig: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Szakemberek véleménye a jelenségről:

-Generál es generál közt óriási differencia van. A lehúzó, alig fizető, az áraid +40%-al megnyerő, majd tőled 15%-ot alkudó, “akkor tudok fizetni mikor nekem is fizetnek” “en diktálok” gyökértől a normális es becsületes vállalkozóig mindegyikkel találkoztam…

-Sokan a kivitelezés szabadságát érzik magunkénak és nem hajlandóak összedolgozni!
Mindenki megcsinálja a saját elképzelése szerint és lesz, ami lesz belőle!

-Szakmán belüli szakik között meglátásom szerint a különböző technikai megoldások miatt van nézeteltérés, de a végeredmény ugyanaz. (Pl egyik sigma csempe vágót használ, másik topline-t).
Szakmák között pedig azért, mert’ mindenki lesz@rja a másikat, nem gondolkodik a vizes pl burkoló fejjel, a munka el van végezve, csak éppen kókány körülményt hagy maga után.
Én pl Norvégiában még nem láttam olyan villanyost, amelyik összetakarít maga után.

-Régen voltak generál kivitelezők kicsik és nagyok. Ma kizárólag a nagy cégek a generál kivitelezők. A többi csupán ügyeskedő. Van egy két kivétel. De a jellemző, hogy keres, mint őrült embereket, csapatokat és ő a nagy generál. Valójában ez szélhámosság. Én nem nevezem magam generálnak. Kivitelező vagyok, aki kollégákkal dolgozik. Munkatársaim vannak nem emberem.

-Többnyire olyan esetben van, ha a másiknak totál semmi fogalma a másik szakmájáról, vagy ha nem értik meg a felek, hogy egyébként tök jól tud(na) a két szakma kooperálni egymással.

-Nálam pl sűrűn előfordul, hogy a villanyszerelő a gépész, a légtechnikus olyan feladatokat akar velem elvégeztetni, ami marhára nem az én feladatom…
ezek miatt eléggé elegem van belőlük…

Amit érdemesnek tartanék a témában ezt egy találkozó keretében átbeszélni egymással, hogy mire kell figyelni, hogy segíthetjük egymás munkáját.

Ha te is szeretnél részt venni egy üzleti találkozón jelezd felénk: https://ingatlanszaki.com/uzleti-talalkozo/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Rezsicsökkentő megoldások szakemberek szemével

Mindenki szeretne spórolni otthonában, csupán természetesen a pénztárca szabhat határt az elképzeléseknek. De hogy mit érdemes figyelembe venni legfőképp erről kérdeztem meg több szakembert.

A sorrend, ami a felmérés után kialakult:

1.Nyílászáró csere, ebben a 2 rétegű is már javulást hozhat egy ingatlan rezsijében, de az új ingatlanokban már a 3 rétegű nyílászárók javasoltak. Mielőtt építkezésbe, vagy felújításba fogunk bele kérdezzük meg szakember véleményét, nemcsak erről, de a típusokról is, hiszen minden márka más-más minőséget eredményez.

2.Hőszigetelés: Szintén márka függő a minőség, illetve érdemes a hőszigetelés anyagát és vastagságát rendesen kiválasztani.

3.Napelem, megújuló energiák. Nem olcsó beruházás, de akár egy jó napelem rendszerrel egy ingatlan melegvíz ellátása könnyen megoldott. Illetve pályázatok vannak rá, amik ár csökkentően hatnak.

4.Kazáncsere: Itt már a kondenzációs kazáncsere lehetséges, nem olcsó, de ha hosszabb távon gondolkozunk nagyon jó rezsicsökkentés lehet.

5.Villanyvezeték csere: Nagyon sok ingatlanban már elavultak a vezetékek, a csere hasznosságáról és megtérülésééről kérdezz meg egy szakavatott szakembert. Itt még a led, és energia takarékos izzókra való átállást is javasolnám.

6.Klíma: Nemcsupán hűtésre, de fűtésre is hasznos eszköz. Én ősszel csak ezt szoktam használni, de nagyobb teljesítményű, komolyabb klímák már télen is nagyon hasznosak lehetnek.

7.Tetőszerkezet: Én nem a végére tettem volna, de ár és jó szakember hiány miatt ez került a végére. Legnagyobbat lehet vele akár fogni, hiszen a meleg felfelé száll, rossz tetőnél, tetőszigetelésnél nagyon sok hő kárba vész, ami rezsi növelő. Viszont egy rosszul kivitelezett tető…

8.Okosotthon rendszerek: Ma már nem csupán luxus eszköz, de hasznos kiegészítője az ingatlanunknak.

De persze minden épület, minden megrendelő, minden funkció, minden élethelyzet, minden időtáv, minden pályázati és finanszírozási lehetőség, minden követelmény érték, minden preferencia, minden önerő és előtakarékosság más megoldást, sorrendet, megközelítést igényel.

Ha tetszett a cikk, és szeretnél online felületet, megjelenést magadnak az ingatlanszakin: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/