Bejegyzés

Mire figyeljünk lakásvásárláskor!!

Saját tapasztalatok és beszélgetések alapján írtam egy összefoglalót mikre érdemes figyelni ingatlan vásárlásakor.

1.Lokáció, ár arány. Vagyis megér-e, az adott ingatlan annyit amennyit kérnek érte. Azon is el kell gondolkozni, ha meg is adnánk az ingatlanért az adott árat, bármi történik el is tudnánk annyiért adni? Mert lakni kell valahol alapon.

2.Mekkora ingatlanra van szükségünk, mekkora a család vagy mekkora családot szeretnénk magunknak. Valamint arra, ha megöregszünk mennyi hasznos tér kell a valós lakhatásunkhoz. Rezsi szempontjából nagyon lényeges, sőt a felújításkor is érdemes szamba venni-nagyobb tér nagyobb pénzalapon gondolkozva.

3.Hiteles tulajdoni lapot érdemes lekérni mindig, ki milyen részben tulajdonos, esetleg van-e az ingatlanon haszonélvező.

4.Kérdezzünk rá hitel van-e az ingatlanon, és figyeljünk annak kiegyenlítésére. Bár erre a bankok is figyelni fognak valószínűleg.

5.Ingatlan mennyi idős, és milyen állapotban van. Ezt érdemes ügyvédi szerződésbe is belefoglalni-az ingatlant a megtekintett állapotban veszem meg.

6. Érdemes a nagyobb horderejű építőipari kiadásokat is számba venni, szakértővel átnézetni. Pl. Tető állapota, víz-gáz-villanyvezetékek átnézése, milyen régi az adott kazán (most már csak kondenzációs kazánt lehet beszerelni), nyílászárók állapota, valamint statikai állapotot is érdemes figyelembe venni.

7.Óraleolvasás és arról jegyzőkönyvet érdemes felvenni a későbbi vitás helyzetek miatt. Majd órák átiratása.

8.Penészedés jelei, és ha van azokat szakértővel átnézetni. Nem mindegy víz szigetelés hiánya okozza, vagy csak a rossz szellőztetés miatt jelentkezett az ingatlanon a penészedés.

9.A környék bejárása, szomszédok megismerése, esetleg különböző időpontokban séta az utcában. Sok kellemetlen helyzettől megkímélhetjük magunkat, egy kis plusz idő ráfordításával.

10. A lakásvásárlásnak vannak még egyéb kiadásai, mint illeték, ügyvédi díj, fölhivatali díj stb. Amit érdemes mindig rászámítani egy adott ingatlan megvásárlásakor.

11. Kert méret. Van, akinek egy nagy kert nyűg, mint másnak álom. Ha nyűg akkor, csak kisebb kertben érdemes gondolkozni, kivéve, ha megengedhetünk magunknak egy állandó kertészt.

12.Be lehet-e állni minimum az udvarba autóval, vagy van-e parkolási lehetőség a környéken.

13. Mennyi hitelt tudunk vagy akarunk bevállalni. Érdemes a támogatási lehetőségekről pénzügyi tanácsadóknál érdeklődni.

14.Kitől veszük az ingatlant. Egy magára igényes embernek valószínű igényesebb az ingatlana is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Láthatlan költségek amik felmerülhetnek egy építkezés alkalmával?

Az építkezéseknek vannak “láthatlan” előre nem várt költségei gondoltam párat felsorolás szintjén összeírok nektek.

Közmű bekötésekkel kapcsolatos díjak.

Értékbecslés díja: Banki hitel felvételnél szükséges, illetve ingatlan adásvételkor hasznos az ár valós értékének meghatározásakor.

Energetikai tanúsítvány díja: ezt adásvételnél az eladó fizeti. De pályázatoknál is kötelező kelléke annak a benyújtásának.

Biztosítás: Hitel felvételnél ez mindig kötelező.

Őrzés díja szükség esetén

Mobil WC bérlésének díja

Konténerek díja, ezt is sokan elfelejtik. Sokszor a szakember ezt is bekalkulálja, de ha nincs az árban nekünk kell a sitt elviteléről gondoskodnunk.

Építőanyag áremelkedések, sajnos mostanában elég gyakori jelenség

-Rossz szakember választás utáni javítási költségek: Érdemes egyszer jót választani, ahelyett hogy az olcsóság mellett döntünk!!

Állványozás költségei

-Rosszul történő munkafolyamat koordinálás, emiatt sokszor megcsúszhat az építkezés.

Pályázatírás költségei

Illeték költségek: Adás-vételkor kötelező, vannak csökkentő tényezők, amik után érdemes utána nézni és egy ingatlanforgalmi szakjogásznál utána kérdezni

-Gázterv, gázkazán beüzemelés költségei

-Szükség esetén tereprendezés költségei

Statikai felmérés költségei

Földmérés költségei

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mit iszunk? A víz és az ólomcső hatása az emberi szervezetre.

Nemrég olvastam egy cikket ezzel kapcsolatban, és kicsit utána néztem miért veszélyesek, ha régi csöveken jön a víz.

Vízről mindenki tudja milyen nélkülözhetetlen az emberi életben és hogy az emberi test 60%a vízből áll.

A víz hatása az emberi testre: bőr hidratáció, anyagcsere elősegítő, méregtelenítő hatás, közérzet javító, agyműködést segítő hatása is ismert. Vagyis látjuk eléggé befolyásolja egy ember mindennapi életét.

Ami viszont gond, hogy elöregedett vízvezeték csövek és a belőlük feloldódó anyagok károsítják az ember funkcióit. Mondják, hogy tisztítják persze különböző módon, de ez csak helyi megoldás-sőt mint időnként egy gyógyszer mellékhatásokat is produkál. Pl. sokan panaszkodnak gyomorpanaszokra, bőr viszketésre, rossz közérzetre mikor ilyen vizet isznak. A megoldás tehát abban rejlene, hogy ezeket a csöveket, ahogy csak tudják ne csak javítsák, hanem cseréljék is. Mert bár vannak megoldások, amiket tudunk alkalmazni víztisztító berendezés, ásványvíz ivása de úgy érzem a végleges megoldás ez lenne azzal kiegészítve, hogy a természetes vizeket se károsítsák az emberek.

Az ólom hatása a testre:

Az ólom nehézfémekhez hasonlóan csak részben ürül ki a szervezetből, egy bizonyos része felhalmozódik a csontokban. Különösen veszélyes a gyermekek, pláne a csecsemők, illetve a terhes nők és magzatunk számára: a krónikus ólommérgezés nyomán károsodik a központi idegrendszer, nem alakul ki a normál működéshez szükséges agyi állomány, ráadásul gyermekeknél az ólom sokkal gyorsabban szívódik fel, és kevésbé ürül ki, mint a felnőtteknél.

Nagyobb ólomkoncentráció bevitele esetén fennáll a koraszülés veszélye, emellett esetleg agyi károsodással jön világra a gyermek. A vizsgálatok szerint a gyerekeket ért súlyos ólommérgezés központi idegrendszert sújtó hatásai már visszafordíthatatlanok – felnőtteknél azért némi terápia után többé-kevésbé helyreállítható az eredeti állapot.

Egyéb anyagok, amik előfordulnak:

Nitrogén: A nitrogénvegyületek a vizekbe többféle forrásból juthatnak: műtrágyából, szerves trágyából, szerves anyagok bomlása révén, és a szennyvízkezelő berendezésekből.

Detergensek: Detergensek a korszerű ipari technológiákból és háztartásokból kerülnek egyre nagyobb mennyiségben vizeinkbe.

A lebegtetett hordalékok: A kopoltyúk eltömítésével elpusztítják a halakat, de az eleven szűrő szerepét betöltő kagylókat is. Emellett számos más vízi élőlény számára csökkentik a táplálékkeresés lehetőségét. A fenékre ülepedett hordalék rontja a halak táplálkozási és ívási helyeit, feltölti a tavak, tározók és a vízfolyások medrét. A legtöbb hordalék az ivóvíz kezelésekor könnyen eltávolítható, kivéve az azbesztet, amely a vízellátó hálózat cső anyagának alkotórészeként, finom szálak formájában jut a vízbe.

És ez csak pár tényező ami, hatással van ránk és környezetünkre. Változtassunk, tegyünk együtt saját magunk és környezetünk egészségesebbé tételéért.

Videók: https://www.youtube.com/watch?v=1S1xyebpwF0

https://www.youtube.com/watch?v=fNYnZRAcQes

Interjú Füstös László víz-gázszerelő vállalkozóval

1. Mióta végzel víz gáz fűtésszerelői munkát?
2005-be végeztem, azóta ebben dolgozok.
2. Miért ez a szakmát választottad?
Gyerekkorom óta érdekelt .
3. Mi volt az a pont, amikor eldöntötted vállalkozóvá válsz?
2010 től dolgoztam napi 14-18 órát 4 éven keresztül és kimerültség szélén álltam
4. Szerinted mi jellemez egy víz gáz szerelő mestert?
Megjelenés,tiszta autó,tiszta gépek,elvégzett munkád minősége.
5.Milyen fejlesztéseknek örülsz a szakmádban?
Megismerni a minél újabb anyagokat.
6.Milyen egyéb szolgátatásokat végzel még a víz gáz szerelés mellett, és mivel szeretnéd még azt bővíteni?
Gázkészülék szervizelése és annak beüzemelése (gáz-kazán)
7.Merre vállalsz munkát?
Inkább Veszprém 20-30 Km körzeten belül de ha kell akkor el megyek messzebb is.
8.Miért téged válasszanak a szakembert kereső megrendelők?
Pontos,megbízható,gyors.”Minden munkát úgy kell elvégezni mint ha a saját házamat szerelném”
Elérhetősége: http://fustoslaszlo.hu/

Mit nézzünk meg lakásvásárlás előtt az ingatlanon

Ez egy állandó kérdés, saját tapasztalatból próbálom összeszedni mit érdemes átnézni mielőtt milliókat kiadunk egy ingatlanra.

  1. A tető, itt megy ki a legtöbb hő. Ezért nem mindegy milyen állapotban van, hiszen a rezsinket is nagy mértékben befolyásolhatja. És egy új tető nem kevés összegbe kerül-sokszor milliókba mérettől és anyagtól, típustól függően.

Amit érdemes itt nézni: Kopások, törések, akár léceknél is előfordulhat, ez a kisebb baj mivel ennek összege elenyésző. Látunk e beázás nyomokat, ha igen mindenképpen tüzetesen érdemes átnézni mi lehetett az oka, lehetséges csak cserép csúszott el. Ezen kívül a mohásodás is jelzi mennyire közel van az idő a cserére. Szarufák kopása, esetleg nem e kezdte ki valami rovar a fa szerkezetet.

Amire még érdemes odafigyelni a régi pala veszélyes anyagnak minősül, így annak elvitele nagyobb összeget is felemészthet.

Tetőnél még fontos lehet a tetőszigetelés használata és helyes felhelyezése. Mely a hőszigetelés és rezsicsökkentés mellett, hangot is szigetel mérettől és anyagtól függően.

2.Nyílászárók szerkezete. Ez szemmel látható, mekkora rés van közte, szigetelése, elöregedett az anyag, hogy van beépítve stb. Régi geréb tokos ablakokat érdemes azonnal kicserélni, nem a mostani korszaknak megfelelő sem az anyaga sem a kivitelezése. Jelzem több ajtó-ablakcsere is több millióba kerül, és jelentősen befolyásolja a rezsink mértékét.

3.Homlokzati hőszigetelés: A mai korban már szinte alapvető rezsicsökkentő tényező. Vastagságtól, anyagtól függ az ára. Van polisztirolos és kőzetgyapot hőszigetelési rendszer. Itt jelzem igazi hatását akkor éri el, ha a teljes ingatlanra használjuk, persze megoldást jelenthet rövid ideig pénz hiányában a részben való szigetelés. Ilyenkor az északi falat szokták javasolni mesterek, persze ezzel a módszerrel csak rövid ideig érdemes próbálkozni. Felrakásukkor érdemes szakember véleményét kikérni a hőhíd kialakulása miatt.

Belső szigetelést csak lélegző anyagból és komoly szakember mellett érdemes feltenni. Itt nagy a veszélye a fal és szigetelés közi párának, ami penészedést és egészség károsodást okozhat.

Árban milliós tétel lesz, de megéri alkalmazni, nemes vakolat mellett mely jól kivitelezve elég időtálló.

4.Víz-gáz: Itt a rendszer kazán típusa fajtája mellett, érdemes átnézni és átgondolni annak elhelyezkedését is. Valamint, ha kinti a kazán, érdemes a bejövő csöveket leszigetelni, a kisebb hőleadás miatt. Itt még érdemes, ha csere lesz a csövek-radiátorok minőségét is megnézni, ha kell érdemes cserélni azokat. A régi kazánok, konvektoros megoldások kevésbé jó hatásfokkal üzemelnek, mint a mostaniak. Nagy rezsicsökkentést lehet egy minőségi cserével elérni, de egy teljes csere itt szintén milliókba fog kerülni.

5.Elektromos vezetékek cseréje: még mindig találkozni alumínium vezetékekkel, amik nem csak, hogy nem a legjobb vezetők, de elavultságuk miatt akár tüzet is okozhatnak. Itt még felmerül a védőföldelés hiánya is. Ennek a cserének az ára is súlyos százezrekbe kerülhet.

Amire még érdemes odafigyelni a penészedés, vizesedés. Ennek persze több oka lehet, a szellőzetés hiánya, belső szigetelés, illetve a vízszigetelés hiánya fürdő helységekben. Érdemes még a parketta állapotát is megnézni, nem mindegy, hogy csak csiszolnunk kell vagy cserélni. Gyanús lehet a burkolatok töredezettsége is, sokszor ráburkolás a régi lapra, vagy betonozás hiánya is okozhatja.

Minden esetben érdemes szakértő bevonása a ház vétel előtt. Ez lehet akár egy hozzáértő ismerős vagy egy fizetett szakember is. Mindenképpen hasznos milliókat spórolhat meg nekünk.

Ügyvédi szerződésben bele szokták írni, hogy a ház korának megfelelően, hibák feltárásával került eladásra, ezért érdemes mielőtt bármit aláírunk rendesen átnézni az ingatlant. Bár szavatosság van, de ennek bizonyítása elég nehézkes lehet a későbbiekben.

Mielőtt döntünk tehát érdemes mérlegelni, hogy a drágább, de minimális ráköltésű ingatlant válasszuk, vagy netán egy olcsóbb de nagyobb felújítást igénylő ingatlan mellett döntünk a számok és a szakember hiány tükrében.

Bárhogy dönt ránk és szakembereinkre mindig számíthat.

Ha pedig stresszmentesen szeretné mindezt, akkor építkezzen az ingatlanszakival: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Hasonló cikkeket olvashat facebook oldalunkon is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/?eid=ARAcECFtpSAHxjsmBaSwCANPoB9SIdBpYWfM1291wI6agMYhfNGJPqV6JKoT98XjR4eurVJspn_Wb7nj